碧桂园房地产楼盘成品保护作业指引

(1)1.1室内成品保护施工流程： (1)1.2公区成品保护施工流程： (2)2.1户内 (3)2.1.1防水施工及给水管敷设 (3)2.1.2栏杆及门窗安装 (3)2.1.3铝合金玻璃安装及淋水试验 (4)2.1.4装修工作面移交 (4)2.2公区 (4)3.1户内 (5)3.1.1施工前保护工作 (5)3.1.2湿作业阶段 (5)3.1.3安装阶段 (8)3.1.4保洁阶段 (10)3.2公区 (10)3.2.1湿作业阶段 (10)3.2.2安装阶段 (11)3.2.3保洁阶段 (11)3.3分户验收 (11)1、给水管安装：墙内隐蔽安装给水管应于抹灰前安装完成，地面管线在抹灰完成后施工；敷设在楼地面的给水管通道部位用水泥砂浆进行覆盖保护。

2、阳台排水管安装：阳台排水管道无涂料喷涂的，安装后采用原厂薄膜保护。

3、防水层施工：卫生间、阳台、露台、屋面防水层施工后、干透前应做好防护措施，严禁未干透就上人施工，1、砌体、二次结构施工过程中，穿插进行铝合金门窗框、栏杆安装。

2、铝合金门窗框采用原厂塑料贴膜保护，安装时原保护膜不做拆除（预留边框收口宽度），工作面移交前撕掉贴膜移交装修单位；铝合金门下轨应与边框一起成型安装，工作面移交前由主体单位用“U”型木盒固定保护，工作面移交后由装修单位对“U”型木盒进行维护、更换。

铝合金门窗框采用原厂塑料贴膜保护铝合金门下轨用“U”型木盒固定保护3、栏杆采用原厂珍珠棉、塑料膜保护，施工时只对安装部位保护进行拆除，安装完成后进行保护恢复。

阳台栏杆用原包装做成品保护1、外墙饰面施工完成后，玻璃、窗扇紧随进行流水安装。

2、外立面施工完成后，工程部组织总包单位进行外墙、外窗淋水试验。

场施工。

1、砌体、二次结构完成后，穿插进行防火门框、消防栓箱等安装，管井门框、消防箱高出墙面基层，预留装饰层施工厚度。

2、防火门框采用原厂塑料膜保护，安装时原保护膜不宜拆除（预留边框收口宽度）。

陕西碧桂园成品保护作业指引(第一版)工程管理中心2015年10月目录1、目的 (1)2、适用范围 (1)3、铝合金门窗的保护 (1)4、玻璃的保护 (2)5、栏杆的成品保护 (2)6、卫生间防水层的保护 (2)7、安装施工阶段的成品保护措施 (3)7.1临水、临电保护措施 (3)7.2结构预埋管及各专业线路保护措施 ........... 错误！未定义书签。

7.3管道安装及线路敷设成品保护措施 ........... 错误！未定义书签。

7.4设备安装成品保护......................... 错误！未定义书签。

7.5卫生洁具成品保护 (4)7.6施工用临时电梯保护措施 (4)7.7地暖的成品保护 (5)7.8阳台地漏的成品保护 (5)8、装修施工阶段的成品保护措施 (5)8.1内墙面砖、粉刷油漆面的保护 (5)8.2地面石材、地砖的成品保护 (6)8.3墙面石材、墙砖的成品保护 (6)8.4木地板的成品保护 (7)8.5木门的保护 (7)8.6木门框的成品保护 (7)8.7墙面软包(墙纸、扪皮、扪布)的保护 (8)8.8固定家具的成品保护 (8)8.9橱柜（含台面石）安装的成品保护 (8)8.10其他成品保护 (9)9、成品保护奖罚措施 (9)成品保护作业指引1、目的成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作，作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，从而为单位工程的最终验收和交付创造良好的条件。

制定成品保护管理制度是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。

2、适用范围陕西碧桂园各工程项目。

3、铝合金门窗的保护(1)．型材加工、存放时，所需台架用木方或胶垫等软质物垫起。

(2)．铝门窗运输时应妥善捆扎，吊运时选择牢靠平整的吊点，防止门窗相互磨损、挤压扭曲变形，损坏附件。

型材产品妥善包装后装车，且沿车厢长度方向摆放，即型材长度方向与汽车行驶方向一致。

成品保护作业指引编制日期审核日期批准日期一、作业指引目的规范项目成品保护制度及成品保护措施。

二、适用范围适用于公司所有开发项目。

三、职责3.1工程部3.1.1.负责现场成品保护职能；3.1.2.监督施工单位/供应商成品保护。

四、关键活动描述4.1成品保护管理规定：成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有义务保护自己和其他单位的产品。

4.1.1可靠的必要防护：1)生产安装单位必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。

2)各家单位均应按本体系文件第二部分的推荐做法和第三部分的检查要求采取保护措施。

即使在本体系中没有明确要求的，生产安装单位仍应采取合适的成品保护措施。

3)生产安装单位在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处罚款 50 元。

未按要求整改到位，将逐次加倍处罚。

如果生产安装单位未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由生产安装单位承担。

4)如果生产安装单位已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如生产安装单位有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。

如不能明确责任单位，则由生产安装单位负全责。

4.1.2成品保护方案的审核：1)各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案。

从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。

2)施工单位编制完成成品保护专项方案后，提交工程部审核，经同意后方可实施。

3)成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报材料进场付款，工程部和总包单位不得在《材料进场验收单》上签字。

4.1.3样板及交底制度：1)施工方完成成品保护措施后，应对参与施工作业的全部工人进行交底，需向甲方提供书面交底记录。

2)施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板，由工程部验收后大面积实施。

4.1.4工序合理安排：1)各生产安装单位、后续施工方及总包方应依据总的进度计划，积极从工序的合理组织上促进成品保护。

房屋工程成品保护实施方案成品保护的好坏将对整个工程的工程质量产生极其重要的影响，只有重视并妥善地进行好成品保护工作，才能保证工程优质、高速的进行施工，避免为工程带来许多不必要的返工和浪费。

（一）成立成品保护管理组成立以项目经理为领导的成品保护管理组，设专职成品保护员，配备充足的人员、材料和设备，并制定针对性的成品保护制度，协调各专业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿插作业。

（二）成品保护管理的运行方式1、组织专职检查人员跟班工作，定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议；2、检查影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各工种开展成品保护工作。

（三）工作面移交管理办法工作面移交全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。

（四）成品保护要求1、原材料、半成品堆放场地应平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染；堆放时应分类、分规格堆放整齐、平直，水平位置上下一致，防止变形损坏，防止颠覆或倾倒；2、分阶段分专业制定专项成品保护措施，并严格实施；3、制定正确的施工顺序：制定重要房间（或部位）的施工工序流程，将土建、水、电、消防等各专业工序相互协调，排出一个房间（或部位）的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法；4、作好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌；5、采取“护、包、盖、封”防护：采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护，保护措施损坏的，要及时恢复，专门负责人经常巡视检查；6、施工作业前应熟悉图纸，制定多工种交叉施工作业计划，既要保证工程进度，又要保证交叉施工不产生相互干扰，防止盲目赶工期，造成互相损坏、反复污染等现象的产生；7、提高成品保护意识，以合同、协议等形式，明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工程的防护，提高产品保护的责任心。

住宅工程成品保护方案+成品保护措施方案(一)住宅工程成品保护是在施工完成后，为了保护建筑物内外部装修和设备成品免受紫外线、晒雨、风雪、灰尘、污染等环境影响，从而保证住宅整体质量和装饰效果的保护措施。

为此，需要制定科学合理的住宅工程成品保护方案和成品保护措施方案，下文将从这两方面详细展开。

一、住宅工程成品保护方案1、时间节点方案该方案是针对住宅工程的各个装饰施工项目，明确分阶段制定保护措施，以保证每个阶段的成品不受环境因素影响。

一般来说，分为主体施工完工前、装修施工前、装修施工中、装修施工后四个阶段。

指导装修施工人员推行成品保护计划，明确工程保护标准和保护技术措施。

2、成品分类方案该方案是指对完成的建筑工程成品，在质量及外形颜色等方面进行分类，区分每类成品的保护措施，从而对建筑工程成品的使用寿命和保护效果进行科学保障。

3、档案登记方案落实建设单位质保的基本要求，加强建筑物整体目视大坪面的质量管理，制定成品档案，以便后期对住宅装修、维修更好的管理工作和保护以及提高整个工程的设计和施工的质量。

二、住宅工程成品保护措施方案1、保护标志设施在建筑物成品上贴上保护标志，标明成品名称、保护日期、编码等，恰当地对各类成品进行区分、贴标、登记、归档等作业。

2、保护覆盖材料区分不同种类的保护覆盖材料，包括组成成分、透明度、拆除难易程度等，以方便后期使用和维护，从而保障成品在施工过程中不受到冲击和污染。

3、保护棚预制件制作针对建筑物中暴露的特殊装置，例如玻璃幕墙、光明顶、造型外立面及封闭式装饰等特殊成品，通过预制件的制作和装配，降低现场较高的操作难度，并取得更好的装饰成品质量保证。

所以，住宅工程成品保护是我们一个必须予以高度重视的问题，不仅涉及建筑物的整体质量和保护效果，也关系到整个工程的设计和施工的质量，一个完善的住宅工程成品保护方案及成品保护措施方案至关重要。

愿在工程前期，各方共同着重关注这些问题，为工程质量及成品保护做出长远的考虑。

碧桂园房屋返修保修实施作业指引1.目的规范项目交付验房期间客户提出的工程质量问题以及日常业主报修工程质量问题的维修处理流程，以确保快速、高效地处理房屋保修期内的维修事务。

2.职责区域客户关系管理部负责保修期内的工程返修工作的统一协调和监督管理。

项目部负责在保修期内对接维修责任单位，下达维修指令并跟进完成维修任务。

物业服务中心负责保修期外的工程维修以及由业主支付费用的修缮、改造工程。

3.工作程序3.1.房屋集中交付期间的维修处理3.1.1. 收集维修信息3.1.1.1. 房屋交付时，陪同验房人员（销售顾问/助理、楼宇交收工程师、项目部工程师）陪同业主验房，如果房屋内存在质量问题，陪同验房人员将问题点记录在《房屋维修申请记录表》上，由业主签字确认并留钥匙以便返修。

3.1.1.2. 《房屋维修申请记录表》一式三联，业主留存根联，第二联由楼宇交收工程师跟查维修事项完成后交维修接待专席/信息员处存档，第三联交项目部指派的工程师联系维修单位实施维修处理。

3.1.1.3. 如业主收楼，陪同验房人员将水、电表、燃气表底数抄录于《收楼意见书》，业主核对后签名确认，并签署《物业及资料移交书》；若业主拒绝收楼，陪同验房人员负责详细记录业主不收楼原因，在自己的权限内给予合理解释。

3.1.1.4. 维修接待专席/信息员负责统计《房屋维修申请记录表》、填写《房屋维修处理汇总登记表》，每日17：00前将《房屋维修申请记录表》第三联交项目部指派的管理维修的工程师签收，由其安排维修单位及时维修，第二联返回楼宇交收工程师跟进维修情况。

3.1.1.5. 项目部指派的管理维修的工程师应及时将维修事项派工给维修责任单位，并督导其在限定维修时限完工，完工后通知楼宇交收工程师再次验收。

3.1.2. 维修事项监控。

3.1.2.1. 楼宇交收工程师应对责任范围内的维修事项每天现场巡查。

尤其是工艺复杂、施工难度大的维修任务，检查施工单位现场维修工艺、材料、质量、进度、成品保护、安全文明施工等是否符合要求，发现异常情况及时督促整改，对即将超时的任务及时督促责任单位完成，将处理情况向客户关系管理部项目客户关系组负责人汇报。

碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0成品保护标准做法（2017试行版）目录一、目的 (3)二、范围 (3)三、术语 (3)四、标准使用说明 (3)五、成品保护基本原则 (3)（一）责任明确原则 (3)（二）工序合理化原则 (4)（三）防护措施的持续维护原则 (4)（四）其他要求 (4)六成品保护标准做法 (7)（一）公区成品保护 (7)（二）户内成品保护 (7)（三）铝合金窗成品保护 (11)一、目的聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理责任和措施，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题。

二、范围适用于碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0项目，并特指装修施工与交付阶段。

三、术语成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。

四、标准使用说明本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

五、成品保护基本原则（一）责任明确原则1.成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。

成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。

2.户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。

后续工序进出室内需要办理移交手续。

项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。

3.各分包单位及前期施工总承包单位在完成成品保护向装修总包移交现场时，必须有书面的现场移交记录，记录内容应清晰描述移交范围及移交内容。

4.装修总包有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在必要的情况下做好二次保护工作。

（二）工序合理化原则1.合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

成品保护标准化指引目录一、成品保护的基本原则 (1)二、成品保护的通用措施 (2)三、土建工程成品保护措施 (3)1.工程控制点保护..................37.地面抹灰工程. (9)2.钢筋工程........................48.外装工程. (10)3.模板工程........................59.入户门工程.. (11)4.后浇带..........................610.铝合金门窗工程 (12)5.砌体材料........................711.阳台、栏杆工程 (14)6.砼工程..........................812.电器工程成品保护措施 (16)13.水暖工程成品保护措施 (18)14.施工电梯临时保护措施 (21)四、精装工程成品保护措施 (22)1、地砖、墙砖...................227、橱柜、浴室柜成品. (27)2、窗台石纸板...................238、坐便器及浴缸.. (28)3、木地板.......................239、炉灶及抽油机.. (29)4、软包.........................2410、灯具成品.. (30)5、栏杆、门窗...................2511、开关，面板 (31)6、炉灶及抽油机.................2612、幕墙工程.. (32)五、景观工程成品保护措施 (33)1.石材方面........................33 2.铺装工程. (34)3.园艺小品铁艺....................36 4.软景工程乔木 (38)5.软景工程灌木....................39 6.软景工程草坪 (40)7.冬季防护 (41)第1页共44页一、成品保护的基本原则（一）责任明确原则本制度规定的各项原则与参建单位签署的施工合同中约定的保护标准，共同作为各参建单位应当履行的成本／半成品保护义务且互为补充，二者内容冲突的，以对各参建单位要求标准高者为准。

房地产公司成品保护作业指引在房地产公司的日常工作中，成品保护是非常重要的一项任务。

因为成品是公司的核心产品之一，也是公司的品牌形象。

如果公司的成品丢失、损坏或者营销不到位，那么公司的品牌形象和经济利益都会受到损失。

因此，对于房地产公司来说，成品保护就显得尤为重要。

本文将从几个方面给大家介绍如何做好房地产公司的成品保护工作。

1. 成品保护的定义及意义成品保护，顾名思义，是指对于公司的成品进行保护工作。

所谓成品，就是企业生产出来的产品，是公司发展的产物。

企业的成品保护，就是保护公司的核心产品，维护公司品牌形象，以及获取更好的经济效益的一种重要手段。

因此，从成品保护的角度来看，保护公司的成品是保护公司利益的重要举措。

2. 成品保护的重要性（1）保护公司的商业利益对于公司来说，成品是其商业利益的最大组成部分，因此其保护工作是至关重要的。

一旦成品的质量、数量以及市场影响力遭到损害，会直接影响公司的商业利益，进而造成经济亏损，甚至可能危及企业生存。

（2）提升公司的品牌形象成品的质量和数量不仅仅影响企业的经济利益，也存在着品牌形象的问题。

如果公司的成品在市场上遭受巨大的损失，那么就意味着公司的品牌形象也会受到极端的负面影响，这是企业最不想看到的事情。

3. 成品保护的实施步骤（1）建立完善的成品保护制度建立企业成品保护制度并进行宣传，让员工每个人都了解该制度，并对此制度进行执行，确保成品保护制度的稳定有效。

同时要加强管理，建立健全的保密制度，防止保密问题导致成品泄露。

（2）设立成品仓库和保卫设施建设成品仓库是成品保护的有效手段，其主要作用是存放成品，避免成品在运输和存放过程中出现损害的情况。

同时，成品仓库也要建立保卫设施，加强门禁、视频监控等措施，保障成品在仓库中的安全。

（3）加强成品运输保护成品在运输过程中的保护也是非常关键的。

要根据成品的不同特性，对其进行不同的运输方式和保护措施。

如对于易碎、易腐等成品应注意保护措施，如使用木箱、纸箱或加强板等包装材料。

内部资料（注意保密，不得外传）新城地产流程管理体系文件精装修成品保护作业指引文件编号：XCDC-JZX-ZY005版本：A/0编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：发布日期：实施日期：日期修订状态修订内容修订人审核人批准人1.目的用于规范施工现场成品保护工作，对各总、分包单位的成品保护工作进行全面指导。

2.适用范围适用于新城地产所有在建批量精装修项目3术语和定语1.1精装修总包：精装修施工总承包单位1.2专业分包：指由公司指定或分包的施工供应商，如木饰面、橱柜、墙纸、地板工程等承包商。

4职责a)运营管理中心成品房i.组织定期对精装修总包、分包的成品保护工作进行考核与评价。

ii.编制考核与评价计划，确定考评时间。

iii.在运营管理中心成品房内部发布考评结果。

b)运营管理中心成品房项目部i.负责精装修总包、分包单位的检查考核。

ii.负责项目管理过程中对精装修总包及分包单位的管控工作。

5实施内容5.1 总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负责全部责任，并按照损失部分总造价向建设单位赔偿经济损失。

5.2 进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。

5.3 各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。

5.4 凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。

5.5 前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交总包方存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。

1．适用范围适用于集团所开发项目在施工过程中的成品保护作业指引。

2．控制目标做好成品保护、文明施工，减少资源浪费，确保项目全过程良好形象，规范各单位管理规范。

3．术语定义无4 成品保护原则4.1责任明确原则（1）各施工单位进场前可以根据工程具体情况参照本指引，制定相应的成品保护措施（分阶段、分专业制定专项成品保护措施），经同意后严格实施。

（2）成品生产方对产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。

成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。

4.2工序合理化原则合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

4.3防护措施的持续维护原则成品生产方负有对成品防护措施进行巡视、检查的责任，同时负有对已破坏的部分成品进行更换或及时修补的责任。

5 成品保护通用措施（1）在施工单位上报的施工组织设计审批过程中，要仔细审查其成品保护的专项措施是否具有针对性，合理性，适应性，尤其是施工单位是否建立了相应的惩罚制度和举报奖励制度。

（2）对所有进场施工人员进行成品保护培训、教育，在主观上建立成品保护意识，指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。

（3）各单位分别做好本专业的成品保护措施，完成的成品及半成品应与下道工序的施工单位办理书面交接手续。

（4）合理安排各工种施工顺序，尽量减少交叉污染。

（5）如在施工过程中发现其他专业未做成品保护或成品保护被破坏时，应及时通知项目工程部管理人员、监理及相关单位人员进行协调。

严禁在成品、半成品上乱涂乱画。

（6）根据现场情况，应搭建临时卫生间或在阳台、露台部位放置小便桶等临时卫生设施，严禁现场随地大小便。

（7）材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。

成品保护作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1流程概况2流程图无3职责3.1项目公司工程部3.1.1负责成品保护工作的贯彻落实。

3.1.2负责在招标文件及合同中明确成品保护的责任范围，以及成品保护的标准。

明确承包报价中包含的成品保护费用。

3.1.3负责监督监理对施工单位提交的成品保护方案和样板的审核工作。

在监理未能有效执行审核工作的前提下，负有按合同条款要求施工单位提交符合合同相关条款要求的成品保护方案和样板的监督职责。

3.1.4监督监理组织甲方分包的成品保护在不同阶段的移交给总包管理的工作。

3.1.5负责处理成品保护工作中产生的纠纷。

3.2评标小组3.2.1负责在评标过程中认真评审投标文件中有关成品保护的措施和提交的成品保护样板是否完善、合理、符合招标要求。

3.3总包单位3.3.1负责承包范围内的工程成品保护责任。

3.3.2工程专项验收后，负责接收承包范围外的专项工程成品，并同时负有接收后的成品保护责任。

3.3.3进场前，应根据合同约定，负责向监理和项目公司工程部提交详细的分阶段成品保护实施方案和各种成品保护样板。

成品保护方案必须包含合同相关条款规定的以下三个方面内容：1)总包范围内工序及相关专业交叉施工的成品保护；2)工作面交接给承包范围外专业施工单位的成品保护；3)承包范围外专业施工单位的成品由总包接收管理后的成品保护。

3.3.4安排专人进行成品保护。

3.3.5工程专项验收后与竣工移交物业前，出现的成品损坏或半成品以及功能破坏的修复责任，由总包单位负责。

3.4分包单位3.4.1负责承包范围内的工程成品保护责任。

3.4.2进场前，应根据合同约定，向监理和项目公司工程部提交成品保护实施方案和各种成品保护样板。

成品保护方案必须包含合同相关条款规定的以下三个方面内容：1)承包范围内工序及交叉施工的成品保护；2)工作面交接给承包范围外的施工单位的成品保护；3)承包范围外施工单位的成品由本单位接收管理后的成品保护。

嘉山首府（成品保护）目录1 编制说明 (1)2 编制依据 (1)3 工程概况 (1)4 关于成品保护 (2)4.1 成品保护目的 (2)4.2 成品保护范围 (2)4.3 成品保护管理措施 (2)4.4 成品保护基本方法 (3)5 成品保护部署 (3)5.1 成品保护责任划分 (3)5.2 成品保护部署 (4)6 分项、分部工程成品保护措施 (5)6.1 测量工程 (5)6.2 土方工程 (5)6.3 钢筋成品 (5)6.4 模板成品 (6)6.5 混凝土成品 (7)6.6 砌体成品 (8)6.7 屋面成品 (9)6.8 地面成品保护 (9)6.9 抹灰、涂料工程成品 (11)6.10 爬梯、扶手、栏杆成品 (13)6.11 厨房、卫生间防水成品 (13)6.12 门窗成品 (13)6.13 电气工程成品 (14)6.14 通风工程成品 (15)6.15 消防设备成品 (15)6.16 原材料、半成品 (16)7 建立健全成品保护制度 (17)1编制说明成品保护是加强工程质量管理和成本控制的重要环节，是提升工程品质、控制成本的重要手段。

成品保护的管理制度能体现项目的管理水平。

施工现场随着施工进行，成品保护工作显得尤为重要，做好成品保护工作，在施工过程中对已完工分项进行保护，避免其因破坏而增加的修复工作，带来工、料浪费，工期拖延及经济损失。

特编制此方案用以指导现场成品保护工作。

2编制依据（1）碧桂园·嘉山首府（明光）项目总承包工程施工图纸；（2）碧桂园·嘉山首府（明光）项目总承包工程《施工组织设计》；（3）国家、行业及地方现行规范和标准，见下表：碧桂园·嘉山首府（明光）工程位于明光市东园路南、祁仓路西、池河大道北。

项目总建筑面积约11.6万平米，建筑包括：1#、2#、6#楼24层、3#楼25层、13#楼24层、4#、5#、7#、8#、9#、11#、12#楼6层、10#楼4层、商业A商业B2层。

目录一、工程概况： (1)二、编制依据及编制原则 (1)1.编制依据： (1)2.编制原则 (1)三、成品保护整体布署： (2)四、成品保护工作的组织 (2)1.成品保护小组 (2)2.成品保护成员职责 (2)五、施工准备 (3)1.技术准备 (3)2.机具准备 (3)3.材料准备 (3)六、成品保护具体内容： (3)1.土方工程： (3)2.地下室防水施工 (3)3.混凝土工程： (4)4.钢筋工程： (5)5.模板工程： (5)6.砌筑工程： (6)7.细石混凝土地面水泥、砂浆地面： (6)8.防水工程： (7)9.门窗工程： (7)10.铝合金门窗的保护 (8)11.油漆、粉刷工程： (8)12.吊顶工程 (8)13.水暖、卫生洁具、电气安装工程： (9)14.通风空调设备专业 (9)15.抹灰工程 (10)16.墙地砖镶贴 (11)17.大理石地面镶贴 (11)18.半成品、构配件的保护： (11)19. 楼梯栏杆扶手 (11)一、工程概况：1、工程建筑设计概况1、工程名称：碧桂园·玖珑湾（怀集）项目一期二标段总承包工程2、工程地点：肇庆怀集县怀城镇龙西怀集中学对面3、建设单位：怀集鸿灏投资有限公司4、工程规模：一号楼地上18层，建筑面积10,639.4㎡；二号楼地上18层，建筑面积10,161.1㎡；九号楼地上18层地下1层，建筑面积10,161.1㎡；十号楼地上18层地下1层，建筑面积10,597.5㎡；十一号楼地上32层地下1层，建筑面积28,370.8㎡；十二号楼地上32层地下1层，建筑面积27,880.3㎡；地下车库1层建筑面积18,640.5㎡。

基础类型为冲击桩、人工挖孔桩基础，结构形式为框剪结构。

2、各参建单位二、编制依据及编制原则1.编制依据：1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-20131.2、《混凝土质量控制标准》 GB50164-20111.3、《钢筋机械连接技术规程》 JGJ107-20101.4、本工程施工图纸1.5、碧桂园成品保护标准做法1.6、本工程施工组织设计1.7、本工程各专项施工方案1.8、本工程施工总承包合同2.编制原则2.1.先检查后保护的原则成品制作完成后，先必须施工单位自检，自检合格后，报监理验收，碧桂园项目工程师抽查验收，只有验收合格后，方可进行产品清洁卫生，然后再拆除成品保护措施；2.2.持续保护原则装修总包和各装修分包有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施；成品保护措施在移交物业钥匙前必须完整；三、成品保护整体布署：1.做好施工组织设计和施工方案的工序安排，确保合理的施工顺序；2.在工作安排中，尽量减少各工种间的交叉作业；3.分清责任，明确成品保护的责任；4.工序交接时将应将成品保护的内容作为重点内容来检查；5.竣工收尾阶段，项目部要设立专职成品保护员，并对已完工部分进行封闭保护。