成都花水湾温泉旅游休闲度假区项目规划报告PPT课件

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某旅游度假区项目规划报告
花水湾温泉位置示意图
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某旅游度假区项目规划报告
便利的交通
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某旅游度假区项目规划报告
温泉水质
温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米， 供水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资 源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、氟、 硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型高热医 疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污 染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。
❖ 由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺， 气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。
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某旅游度假区项目规划报告
自然环境
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某旅游度假区项目规划报告
二、花水湾温泉
地理位置和交通：
花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙， 距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小 时20分。
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某旅游度假区项目规划报告
二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都市 体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起成立 的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法人代表 朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
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某旅游度假区项目规划报告
三、一期工程的改造完善
1. 河道整治、建环保型水上游乐、养殖项目 2. 环保种、养殖 3. 集贸市场拆迁、整治 4. 商业铺面景观规划 5. 公共休闲娱乐消费区规划 6. 建大型表演场地，餐饮区突出绿色环保概念及山野风味

假服务、度假配套以及度假型商务接洽的能力及品质，同时也和花水湾4A级度假景区
接轨，面向国际，接受更多全国甚至国际客户，花水湾第一村将升级提档，在原址上 按五星级酒店标准修建的酒店服务式度假公寓，成为进入花水湾景区内的第一家五星 级酒店，封面建筑。 Nhomakorabea•
我们即将建成的五星级酒店服务式度假公寓，规划的酒店配套面积就达1万多平米，是
本方案仅以简单的内容构架以示参考， 每段的内容，特别是相应的配置图片以及 PPT动画及渲染特效还请广告公司进行完善， 开头如果以影视大片展现更具吸引力！
“花水湾壹号”——
国际雪山温泉度假酒店
完美创建第一村品牌通道，精彩演绎成都地产神话
地一地产营销策划有限公司 二零壹壹年十月二日
• 成都最近的温泉度假 养生景区
仅供参考酒店或宾馆名称挂牌价平季平均成交价4旺季平均成交价103月花水湾第一村二星480880元天间300元天间580元天间花水湾名人酒店五16802280元天间800元天间1380元天间樱花宾馆三星8801880元天间500元天间800元天间46平米标间总价35万起含五星级装修五星级配置月回报达2450元以上全国首创空中温泉让成都再度浪漫理性投资感性享受花水湾壹号永恒浪漫花水湾壹号五星酒店配套花水湾壹号国际雪山温泉度假酒店18年坚持可持续原汤温泉服务坚持温泉创新设计今天我们更有
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成都近年来游客接待数据一览表：
时间
2010 2009 2008
全国游客量万
6738.27 5505.97 4105.4
境外游客量万
80.21 64.61 50.03
游客量
6818.48 5570.58 4155.43
成都08-10年游客量 万人

62557.9660000
120
54944.26
137.52
133.38
50000
100
132.48
40000
80
35203.29 114.…
30000 60
82.93 40
20000
20
10000
0 2011年
2012年
2013年
2014年
年游客人数
年旅游收入
0 2015年
花水湾共有9家酒店，房间总数1321间，以中低档为主； 此外，花水湾周边还有28家农家乐，房间总数约为610间。
序号
酒店名称
价格（元）
房间数（间）
1 花水湾紫云美庐温泉酒店 700-4000
20
2
花水湾名人度假酒店
1200-26002Βιβλιοθήκη 03花水湾樱花宾馆
600
108
4
花水湾艾美达酒店
412-740
229
5
花水湾锦泰温泉酒店
462-638
126
6 花水湾第一村温泉大酒店
670-740
380
7 大邑花水湾叠香溪温泉酒店 300-522
2
主题产品体验性一般
主题产品不成体系，主要是冰雪、温泉类，没有形成结构合理，差 异化开发的产品群。
儿童度假产品少
除温泉泡池外，只有部分酒店内的儿童度假设施，及小型的水上 乐园。
休闲活动单一
住宿产品之外的休闲活动少，只有健身类产品，也无夜间体验 活动，缺乏特色。
度假配套服务不足
只设有一个游客服务中心，生活服务、医疗服务等较少。
92
8 花水湾峰景温泉公寓酒店
382-568

32
四、深化度假区开发，启动二期工程
在完善花水湾一期基础设施的同时，公司将进一步深 化花水湾温泉度假区的开发，实施二期工程，启动海洋世 界项目及温泉别墅项目，围绕区域旅游资源优势，建设国 家级生态旅游度假区。
33
第六部分：项目规划
34
一、委托经营计划 （一）目的
1. 改变花水湾地区多家宾馆无序竞争、品牌混乱， 建设重复、资源浪费、布局不科学的局面。
15
二、成都花水湾旅游股份有限公司
成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都 市体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起 成立的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法 人代表朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。
16
三、成都花水湾资源经营管理有限责任 公司
成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立于2000 年，注册资金6800万元，法人代表朱志敏。资源公司享 有对花水湾“两水一气”（温泉水、自来水、天然气） 的独家开发和经营权。
海洋世界充分利用花水湾温泉进行开发，在温泉公园内依靠高科 技手段（大功率人工造波机、大型激光投影仪、高保真影音系统 等）、采用中国传统的造园艺术手法（虚实结合）兴建大型人造海 滩与温泉美容中心，开办具有参与性、竞技性的温泉滑水运动，备 有沙滩、大跨度建筑、大型游泳池、服务大厅、温泉芬兰浴、沙滩 椅、阳蓬等设施，通过匠心独具的设计、营造海浪、沙滩、蓝天、 白云、涛声等仿真海洋景色，创造出虚实结合、以假乱真的海滩世 界。开设露天温泉（混浴区）、男性温泉、女性温泉、温泉芬兰浴、 人工湖（水上乐园）、购物中心（水上威尼斯）、温泉康疗美容中 心等。
知名度宣传。集团公司在6年的时间内共投入2000多万元宣传费用， 使花水湾的知名度得到极大的提高。目前，花水湾温泉在成都及周 边地区的公众知名度已达90%---95%。

重要的互动活动区和重要的聚会场所，在这里将会有来自 欧洲的演艺人员和观众互动，并将有经典的欧洲电影上演。
演艺设置
活动演艺将邀请来自欧洲各国的演员进行表 演，包括欧洲乐队表演、风情舞蹈、模仿秀、魔 术、歌曲演唱等节目。
泳装秀：
结合花水湾“亲水”旅游
的目的，在活动期间，设置 洋模泳装秀，展现花水湾大 方、热情的火辣节日气氛。
2010年7月—9月
规划依据
符 合 项 目 定 位 契 合 建 筑 风 貌 利 于 长 期 推 广 满 足 消 费 预 期
NO.1 符合项目定位
项目定位——依据于中铁巴登巴登公司花水湾项目的总体规划 及定位。
1、中铁二局花水湾项目建设以德国巴登巴登为蓝本，其根源于欧罗巴， 是典型的欧式风情度假小镇。
黑人原生态舞（19:30—19:50） 弗拉门戈舞（20：00—20：15）
中外相亲派对游戏（20:00—
魔术表演（20：30—21：10）
20:30）
黑人DJ（21：15—21：30）
男女双人舞（20：40—21：10）
萨克斯独奏（14：00—15：00） （周日）
备注：节目表演明细
欧洲乐队表演：欧美摇滚-重金属乐队、爱尔兰风情乐队、乡村风情乐队、古典乐队。 特色舞蹈：欧洲肚皮舞+黑人鼓手。 各类欧洲风情舞蹈：法国康康舞（6-8人美女团队）、西班牙斗牛舞、俄罗斯风情舞。 男女双人舞：莎莎,弗拉门戈。 杰克逊模仿秀：老外加中国人迈克尔杰克逊模仿秀。 黑人原生态舞：唱歌,跳舞,玩火,击鼓。 黑人歌手：HIPOP、RAP。 中外相亲派对游戏：外国美女帅哥组成的相亲团，准备在晚会上相亲，与观众互动。 英国美女DJ：会唱会跳,漂亮性感，调动全场气氛。
花水湾•欧罗巴风情度假季

汤都水城度假中心坐落闽清·雄江湾，位于水口大坝上行三公里豪阔江畔， 毗邻316国道，三面环水，整体呈现出金蟾形状，靠山面水，风景绝佳， 空气清新，乃当地一方风水宝地。 项目集泡汤、客房、特色餐饮、会议、休闲、娱乐为一体，营造西班牙风情度假中心。
“五位特性，五星体验”
PART.1 项目特性
竞争分析
短
短
播播
信
信
信
信播
信
信
、、
、
网网
网
络络
络
、、
、
短短
短
信信
信
、
阶段活动（2012.04~2012.12）
时间
节点
主题
5.1
正式公开接 待
6月
劳动节 名人盛典
地中海风情之旅 畅享“周”末，尽游“海魅”
儿童节 端午节
亲子趣味赛 龙舟游园会
7月
水上活动启动
仲夏水世界
8月
七夕节
浪漫蜜月游
9月
常规接待
度假体验季
4.20 5.1 6月 7月 8月 9月 10.1 11月 12月 时
现折 折
电
电
电
电折
电
电
间
媒
场页 标、
页 、
视 、
视
视
、
、
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介 识户 户
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配 系外 外
播
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播
播外
播
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合
统、 电
、 电
、 网
、
、
网
网
、、 网电
、 网
、 网

通过resort的发展，项目开发最终实现利益实现
特色产业群
大旅游
人口增长 城市繁荣
和其他项目共同 形成区域规模和 常住人口的增加
以经营性物业为 核心，以休闲度 假类物业为辅从， 形成完整而丰沛 的产业链条。
高质量的 游客群
不是单纯的自住 或者投资，而是 为了实现理想或 者是放松心情， 以及其中发现的 利益点所引导的 复合型客户。
最多去一 科罗拉多州Beaver
次
Creek Resort
三亚夏威夷
区域旅游度假 resort类 (包括商务旅游)
一线景观资源或 人文资源
分散，但本 区域客户占 较大部分
100-300公里。 多数自驾车 1.5-4小时车 前往 程
2-7天
每半年12次
宾夕法尼亚州 Hidden Valley， 省内游
中国花水湾温泉度假小镇
休闲度假新城
城市功能的延 伸 关联产业群
以旅游为区域增长引擎，必须为区域准确定位，在战 略规划上形成五种致胜要素。
保护生态自然 和人文历史资 产
投资兴建 完善基础 设施
取舍有度 的区域产 业组合
区域定位
执行多方位高 起点市场推广
开发主体 整合协调 各方资源
评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与
本地旅游休闲自 不必是特别强势 大部分来自 <100公里，
住类resort
的资源
本区域
45分钟车程
自驾车或捷 运系统； 购房自住
周末1天或 一居
数次
Forest Highlands ， 亚利桑那州

周边项目
山客部落
• 开 发 商： 四川黄金骑士房地产开发有限公司 • 托管商：蛟龙港大酒店 • 物业类别 别墅、投资性住宅、投资性商铺 • 建筑类别 板楼 低层 多层 • 开盘时间 2014年12月20日共5栋开盘 • 售楼地址 大邑县花水湾镇王山南路8号 • （市内接待点在新会展中心） • 价格：均价约9500元/平米，一套约40万元 • 回报：每年9%+30天RCI分时度假权，5年110%回购。 • 交房：2016年2月首批交房，目前已经结构封顶
户型，跃层等住宅仅剩130、150平方米户 型。均价6280元/平，全款优惠5%。清盘中， 全部现房，仅剩最后30、40余套，售完即 止。
水岸西岭
花水湾第一村国际温泉大酒店
• 户型面积46-64平米，均价10000元/平，付款方式：一 次性付款。
• 占地2万㎡，总建面5万㎡，项目分A栋和B栋，其中A栋 为五星级标准装修和配置的纯酒店物业和投资性的酒店， 总2栋，当前为1栋，标准层1700，地上车位121个、地 下146个
卡伦德拉小镇
乐活原乡
无我别墅：联建房，项目总共占地260亩，总建
面约6.9万㎡，共分为3期开发。无我别墅为纯中式的别墅社区， 项目定位为度假式的酒店别墅，物业类型有独栋、双拼、合院、
无我别墅
联排和叠拼，面积区间从54-210平方米不等。
最低价5万/套（出售几年经营权），9万（5年经营权），最高
48万/套。
区距离太近，其低档的建筑风格可能拉低项目品质。 • 5、地块处于半岛之上，实际可利用的土地面积约50余亩，但形状不规整，被中央
的山坡分隔成两块平地，规划上需要因地制宜，开发前需进行地基处理和地灾防范。
周边项目
花水湾国际度假区（王山别墅)

品牌与战略
建立强大的品牌和战略，以在 市场竞争中脱颖而出。
未来发展趋势
展望温泉项目的未来发展趋势， 为行业提供宝贵参考。
结束语
通过总结温泉项目案例和展望未来发展趋势，我们可以更好地理解和应对温 泉行业的挑战和机遇。
2
可持续发展。
选择合适的地点，并进行土地准备工作
以满足温泉设施的建设需求。3设计与建设设计温泉设施，并进行建设和装修工程。
温泉项目运营管理
设备选型与采购
选择合适的设备，并进行采购和安装，保证温泉设施的正常运营。
运营与维护
制定运营和维护计划，确保温泉设施的运行和维护。
营销与推广
制定市场营销策略，推广温泉项目，吸引更多客户。
温泉项目成功案例分享
1 案例一：某某温泉度 2 案例二：某某温泉主 3 案例三：某某山泉温
假村
题公园
泉度假村
介绍某某温泉度假村的独 特特点和取得的成功。
分享某某温泉主题公园的 创新理念和吸引力。
探讨某某山泉温泉度假村 的经营策略和成功之道。
温泉项目的未来发展
技术与创新
探索新的技术和创新，提升温 泉项目的品质和竞争力。
《温泉项目案例》PPT课 件
本PPT课件将带您深入了解温泉项目的建设与运营管理，以及成功案例和未来 发展趋势。
温泉项目概述
温泉项目是指通过利用天然温泉资源来建设和经营温泉设施的项目。本节将提供温泉项目的概述和市场前景分 析。
温泉项目建设
1
项目策划与立项
详细计划和计划实施确保项目的成功和
地址选定与土地准备

季节策划，节庆促销


加强季节性营销策划和节庆促销，主要根 据冬冷夏热和温泉的特性，进行产品包装 和活动策划，如春日踏青、赏花、生命勃 起的“温泉之旅”，冬日踏雪、赏梅、驱 寒保健的“冰雪温泉之旅”；夏日推广 “冷雾汤境”、“清凉仲夏之夜”等，努 力化解不利因素，引导客人消费。 举办类似“美丽四川”这样的活动
最大威胁----各种竞争
竞争 消费竞争 市场竞争

竞争

需求竞争：近年来，游客出行目的以新型 休闲、度假需求最为旺盛，且呈涨势。对 养生型、保健型休闲产品和服务综合性要 求提高，单纯的“泡汤”已经无法满足市 场多元的需求，养生、休闲、度假、商务、 会展、运动等综合体验成为温泉的文化载 体，要求以温泉为主体吸引物的项目设施 及服务配套完善，成为整体环境良好、温 泉文化浓郁的综合型目的地。
标准化体系


服务质量标准化体系不够完善 客房：客房服务大体到位，但是标准化内 容上还有很多缺陷，细节方面需要强化。 会议：尚不能完全实现会议室无障碍上网 服务：服务态度端正，但服务意识差强人 意 产品质量：由于雇佣大量当地员工，员工 技能偏低，导致整体服务质量偏低
管理体系

管理系统不够完善（中层管理、一线）， 存在很多问题： 1、部门之间的交流少，对彼此的工作 不了解 2、管理者与员工之间交流不够 3、部门之间协作欠缺 4、高-中-基层管理脱链
2、项目以天然的温泉疗养为主，可依托其的 自然性开发养身、养心的疗效，其形式可 多样化，如：北欧桑拿、日本矿泉理念、 土耳其浴室、印度雪山瑜珈、喜玛拉雅的 盐砖桑拿室等等。 3、可利用全区森林覆盖率达80%以上，山青 水秀，空气清新的特色，把大自然真实状 态进行合理运用，使游客感受到“深生态、 大自然、真生活”等理念。