上海宝山产品-户型分析(退台花园洋房)

大华碧云天172户型风水分析风水软装设计师第五亮亮
上海市宝山区大华碧云天，是由大华（集团）有限公司建成的大型综合社区，大华碧云天二期刚刚交房，目前正在装修高峰期。

距离大华碧云天小区最近的高档建材家居市场是汶水路1555弄的红星美凯龙，本文的作者[第五亮亮]就在汶水红星美凯龙开店，做窗帘壁纸软硬包和风水软装设计。

风水是中华民族传统文化瑰宝，在上海，有很多业主，特别是别墅业主都非常注重装修风水，今天就让我们的风水软装设计师第五亮亮给大家简单分析下大华碧云天最大的户型，172户型的风水。

大华碧云天172户型是大华碧云天最大的户型，文章封面和图片是172的户型图，从户型图的结构上来说，风水问题不大，主要集中在一下三点：1、缺角，2穿堂煞，3、对口煞。

这里重点说一下缺角问题，缺角在风水上来讲属于该方位能量不足，具体是那种能量要根据方位来定，如果宅主人的属相的本命位恰好在这个位置，容易产生这个宫位相对应的问题。

目前缺角户型比较常见，所以业主朋友不用太担心，我们可以通过五行的生克的原则来进行补充。

如果大华碧云天172户型的业主对装修风水或者软装风水感兴趣欢迎到汶水红星美凯龙5楼搭令窗帘壁纸店找风水软装设计师第五亮亮。

第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。

例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。

一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。

喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。

特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。

谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。

大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。

而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。

南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。

特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。

高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。

普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。

特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。

退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。

户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。

南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。

特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。

创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。

建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。

花园洋房产品介绍花园洋房产品介绍源起――花园洋房发源亍英伦三岛。

18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组_模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通p塞、空气污染”而引发的城市病。

随后，花园洋房风靡一时。

一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，D达到和谐一致。

住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。

花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交织的产物。

它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产市场中的独栋别墅。

万科花园洋房经典作上海白马花园万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。

每户拥有私家花园或景观露台。

首次提出了“露台社交”,将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。

20XX年情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点――层层退台。

在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间_划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上行退台。

以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，允姑炕Ф寄芟碛卸立的花园或者露台。

底层住户独享70 m2―110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台丌但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的规野，可以S行小型party。

UC头条：住在宝⼭上⼤的⼈蛮幸福,兼顾学区与⽣活配套,半⼩时到市中⼼!板块概况宝⼭区是上海北部的⼯业重镇，也是宝钢的⼤本营。

上海这⼏年⼆产⽐例持续降低，所以宝⼭房价要低于区位相近的闵⾏和浦东中环外区域。

区整体的发展势头⼀般，房价要低于区位相近的闵⾏和浦东中环外区域。

点击加载图⽚上⼤板块在宝⼭区的西南侧，商品房环绕上海⼤学⽽建，是⼀个城市界⾯较新的⼤型居民区。

上⼤也是宝⼭区⽐较接近市区的⼀个板块，7号线与15号线双线通过，交通便捷。

板块内的配套设施尚可，有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业和仁济医院宝⼭分院。

优质公办学校有九年⼀贯制的上师⼤附属经纬实验学校和上海⼤学附属学校。

点击加载图⽚半⼩时不到就能到静安寺。

上⼤板块内的住宅性价⽐较⾼，静安寺向从上⼤出发坐7号线，半⼩时不到就能到静安寺。

西、向东、向南同样的地铁车程，分别是徐泾别墅区、花⽊和北蔡，住宅的单价和总价都远⾼于上⼤板块。

对于在浦西市中⼼⼯作的⼈来说，置业在上⼤是⼀个⾼性价⽐的选择。

未来15号线开通后，对于在长风公园、虹桥开发区⼯作的⼈来说，上⼤也成为了⼀个可选的买房地点。

2上⼤板块的交通号线穿过上⼤板块，分别通往静安市中⼼与普陀、长宁。

上⼤板轨道交通7号线与正在建的15号线穿过上⼤板块块内有上⼤路、南陈路、上海⼤学、祁华路多个7号线站点。

从南陈路站出发，25分钟就可抵达南京以居民区、教育资源和商业⽐较集中的南陈路为例，从南陈路站出发，西路CBD的静安寺站。

点击加载图⽚从南陈路出发，35分钟左右可到达徐汇滨江的龙华中路站与浦东后滩。

点击加载图⽚点击加载图⽚15号线锦秋路站和丰翔路站在上⼤板块内，距离长风公园、娄⼭关路（虹桥开发区）、红宝⽯路（古北）为⼗站路上下，⼤约⾏程在20分钟出头。

点击加载图⽚上⼤板块内的主⼲道是外环线和沪太路。

在虹桥商务区上班的，⾛外环线⽐较便捷。

沪太路是开车可沿沪太路⼀路长驱直⼊中环内、内环内。

⼀条很长的地⾯主⼲道，开车可沿沪太路⼀路长驱直⼊中环内、内环内。

现代花园洋房继承了20世纪花园洋房的特点，又延伸了新时期的要求。

由于国家呼吁土地集约化的要求，开发商对土地成本的考虑，现代城市人居环境趋向于社交需求，而居住环境的私有性、长久性又使得住宅成为大众最期待改善的部分，因此，套型叠加设计方式成为现代花园洋房设计的主导思想。

1 现代花园洋房套型叠加设计的意义现代花园洋房套型叠加设计是指楼层的综合利用，多户上下、左右相互组合，一般在6层以下，同时带电梯、带景观，能和周边的环境相适应，讲究自然环境和公共区域的均匀性，又尝试不同的户型设计，确保其个人品味的不同。

这种设计思路满足了多种需求，首先是灵活多变的户型设计，适应不同品味需求的人群。

在我国，花园洋房从老上海的贵族独栋小楼发展到现代中等收入人群均可接受的住宅产品，又成为现代社会人群普遍追求的居住建筑。

其灵活多变的风格和空间，能满足不同人群的需求。

其次，符合现代土地集约化的要求。

套型叠加设计可以更有效地利用土地，符合国家的发展要求，也符合现代人居环境的要求。

大城市人满为患，独栋别墅不被市中心所允许，但又要考虑人居环境、社交距离的因素，建在郊区的别墅也就不会被大多数人所采纳。

而采用套型叠加设计方案的花园洋房，既有别墅的特点，又能在市区内大面积建设，满足了人群的居住品质和社交需求，因此，套型叠加设计的花园洋房是现代中产阶层的首选。

2 现代花园洋房套型叠加设计方法现代花园洋房的设计是一个极大的系统工程，而针对现代花园洋房的套型叠加设计，主要从三个方面进行研讨。

2.1 套型结构设计套型结构设计主要指的是一个户型内部的分区和户型之间的结合结构。

好的户型内部分区已不仅是合理的功能分区，而且是有多样化的空间组合。

针对套型叠加，多样化的空间组合是其根本性的设计理念。

2.1.1 针对户型内部的设计（1）水平交通流线方面。

水平交通流线，简单地说就是从户外到户内全部功能区的路线。

典型的设计为：从入户到深入的过程应该是从开放到半开放再到封闭，从半私密到私密的一个进程，比如从小区绿化进入私家花园，这就是从开放到半开放；从私家花园进入入户门，这就是半私密结构。

上海十大现代式风格老洋房一.姚有德住宅淮阴路200号姚氏花园建于1948年，原系上海水泥厂老板姚有德出资建造，以业主姓定名为姚氏花园住宅。

现为西郊宾馆4号楼。

这座署名由协泰洋行汪敏信设计的建筑，实际出自建筑师鲍立克之手，圣约翰大学建筑系第一批毕业生同济大学李德华教授和王吉盏教授参加了设计。

这座住宅是近代上海很超前的现代式建筑。

第一次世界大战以后，国际上现代主义建筑思潮掀起，摆脱了古典主义建筑严谨的法则和繁复的装饰束缚，注重使用功能，布局趋向自由，外形追求立体效果，强调科学技术与建筑设计的结合。

上海由于特殊的地理位置和历史原因，很快受到现代主义建筑思潮的影响，出现了一批现代式花园别墅。

这座规模不大的住宅建筑，深受美国现代建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的影响，它采用西方现代建筑“流动空间”的原理，强调平面的自由和空间的灵活。

建筑室内外均大量采用毛石墙面砌筑，以体现自然、还其自然的设计理念。

住宅占地面积67494.6平方米，建筑面积931.88平方米，高2层，混合结构。

住宅总体布局按起伏的地形自由组织，主楼横向布置于基地北部，酒吧间和温室花房置于花园绿荫深处。

楼前有宽广的大草坪和花园，地形起伏，园内古木参天，四季花卉争艳，花园四周砌筑了高围墙。

该住宅平面为套间布置，走廊极少，立面采用不同的层高将主楼各层功能分开。

主楼建在高低起伏的地形上，半地下室为大厅、餐厅，因地制宜充分利用基地的现有土地资源，半地下室又可以较好地解决通风和采光。

大厅挑空二层，由门厅进入大厅后，可沿着开敞式楼梯上楼，也可连通旁边的大餐厅。

大厅内设小型电影银幕，还设有专用厕所。

厨房、佣人房设在东西向辅楼内，由走廊连接在一起，主从分明。

二楼平面布置环绕中央的大起居室，南向为大玻璃棚，外挑阳台，东西两侧为起居室、卧房。

起居室内布置小桥流水，顶棚可以滑动启闭，将大自然引入室内。

起居室两侧为两组卧室，一组由一间卧室、一间梳妆室和一间卫生间组成；另一组由三间卧室和一间卫生间组成，起居室北面是通向底层大厅的楼梯和书房。