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房地产开发贷款调查报告编号：第一章送审业务概况填写要求：1、“负责人”为送审单位行长（总经理）或经转授权的副行长（副总经理）；2、“审查人”为送审单位评审报告撰写人；3、“手续费率”若需上报审批，应明示审批情况；4、“所有制性质”可选国有独资、国有控股、民营控股等；如为上市公司请一并注明；如为中外合资企业请写明主要投资外方；如为港澳台企业请注明；如为经境外转投资企业请注明5、“信用等级”应明示：（1）“外部评级”或“内部评级”；（2）“大中型企业”模块或“小企业模块”；（3）“年度评级”或“即期评级”，年度/即期评级应注明年份/月份。
第二章授信方案一、授信方式：1、授信业务（融资）品种：房地产开发贷款/经营性物业贷款2、金额：若是增量授信，注明增量的敞口额度以及增量后总的授信额度和总的敞口额度。
3、期限：贷款期，其中提款期、宽限期、还款期。
4、利率/费率：若利率/费率需要上报审批，应明示审批情况。
5、担保方式：如分阶段采取不同担保方式，需列明担保方式和对应授信金额，还款期内是否要按照还款进度撤销相应的担保。
二、授信方案1、参与方式如是银团贷款，应列明银团贷款总金额，组成各方的地位及各自份额；2、提款安排：（1）首次提款条件；（2）提款进度安排及相应条件；3、还款计划：（1）是否有宽限期的安排；（2）房地产开发贷款：用于还款的销售回笼款的比例；（3）经营性物业贷款：按年/季/月列明计划还款金额（4）对提前还款是否有限制条件。
4、项目资金监管方案：（1）是否聘请专业监管机构；（2）是否组建团队或落实专人对项目进行监管；（3）是否签定项目资金监管协议；（4）如何审核申请人的提款依据并跟踪资金流向，确保项目资金不被挪用；（5）如何确保项目资金来源到位；（6）能否达到我行项目监管的其他要求。
5、回笼资金监管方案（1）申请人开立帐户的情况，能否确保我行是唯一的结算行；（2）如我行不是唯一结算行，回笼资金如何归集；6、综合收益：（1）住宅：如配套按揭量（2）办公楼、商业用房：对扩大结算业务、拓展中间业务等方面的影响。
房地产开发贷款调查报告客户名称：木星房地产开发有限公司调查单位：调查日期：一、授信基本情况（本部分主要是介绍本次授信的总体情况，让审批人员先有个总体认识）一、申请人：木星房地产开发有限公司（下称“木星地产”）二、申请贷款种类及金额：房地产开发贷款3亿元三、授信项目名称：木星空中花园D区四、借款利率：同期基准利率上浮50% （利率主要是参考市场的利率和跟房地产公司博弈的结果。
如果房地产公司实力雄厚，多家银行争夺其业务，利率比较低。
如果以比较低的利率争取审批通过，客户经理需要说明一下这个客户的重要性，能给银行带来多少综合收益）五、担保方式：土地使用权抵押，符合条件后追加在建工程抵押。
宇宙集团提供集团担保。
企业实际控制人木星人提供个人保证担保。
（这是比较普遍的担保方式。
有些大型房地产集团可能只提供其他项目公司担保，这就要银行自己衡量风险了。
在建工程抵押是比较稳妥的担保方式，也可以控制开发商的还款进度，相当卡主其脖子。
当然，到后面操作阶段需要严格执行，不然就流于形式，货卖完了，钱用光了，轮到银行哀求开发商还款了。
）六、授信期限：3年（根据其实际进度）七、还款方式：2021年还1亿元，2022年还2亿元：（根据其销售现金流进行设计。
在稳妥一点可以加上：采用先还后解压的方式；销售收入的60%用于归还贷款）八、放款条件：1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》齐全；（基本条件）2、项目自有资金与贷款资金同比例到位，自有资金总额不低于项目总投资30%；（基本条件）3、股东方出具承诺函，承诺对本项目超投资负责，在我行贷款未偿付前，不得收回投资以及分红。
（控制项目的完工风险及保证还款放到第一位）4、在我行开立监管专户以及保证金账户。
九、申请人在我行历史授信情况：申请人我行暂无授信记录。
二、申请人情况（一）申请人基本情况企业名称：木星房地产开发有限公司（下称“木星地产”）注册地：银河木星法定代表人：木星人注册资本：20000万元人民币成立日期：2003年04月10日经济类型：有限责任公司（中外合资）经营范围：房地产开发业贷款卡号：88888888888888股东情况：（二）股东宇宙地产集团情况介绍：法定代表人：木星人注册资本：900,000,000.00元人民币企业类型：股份有限公司（台港澳法人独资）成立日期：1998年3月18日贷款卡号：6666666666666666经营范围：房地产业，拥有国家建设部颁发的一级开发资质。
房地产贷款调研报告《房地产贷款调研报告》一、调研目的本次调研旨在了解当前房地产贷款市场的发展情况，分析贷款产品种类和特点，探讨贷款利率和政策对房地产市场的影响，为相关政策制定和市场运作提供参考。
二、调研对象本次调研主要对象包括银行、房地产开发企业、贷款申请人以及相关政府部门。
三、调研内容1. 贷款产品种类和特点通过对各大银行和房地产开发企业的贷款产品进行调研，了解不同类型的贷款产品，包括商业贷款、个人住房贷款、公积金贷款等，以及各自的特点和适用范围。
2. 贷款利率和政策调研当前各项贷款利率水平和政策规定，分析贷款利率对房地产市场供求关系和价格波动的影响，以及政府相关政策对房地产贷款市场的调控作用。
3. 贷款申请人需求和风险采访贷款申请人，了解他们对贷款产品的需求和选择因素，以及他们对贷款还款风险的认知和应对策略。
四、调研方法1. 采访法通过面对面或电话采访银行、房地产开发企业和贷款申请人，获取相关信息和数据。
2. 文献资料法查阅相关贷款产品和政策的文献资料，获取详细的贷款利率和政策规定。
五、调研结果1. 贷款产品种类丰富，覆盖面广各大银行和房地产开发企业推出了多样化的贷款产品，满足了不同人群的需求，也有助于扩大房地产市场的融资渠道。
2. 贷款利率稳中有降当前贷款利率整体较为稳定，但在政府调控下也出现了一定程度的降低，对市场产生了一定的刺激作用。
3. 贷款申请人对风险认知不足部分贷款申请人对贷款还款风险的认知不足，存在一定的盲目性和冲动性。
六、调研建议1. 优化贷款产品银行和房地产开发企业可以进一步优化贷款产品，提高适用范围和灵活度，更好地满足市场需求。
2. 加强风险教育政府和金融机构需要加强对贷款申请人的风险教育，提高他们对贷款还款风险的认知和理性选择能力。
3. 稳妥调控政策政府要继续保持对房地产市场的调控政策，通过合理的贷款利率和政策规定，保持市场稳定。
以上即是本次《房地产贷款调研报告》的主要内容和结论，希望能为相关政策制定和市场运作提供参考。
房地产开发公司申请项目贷款调查报告关于XXX房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告XXX公司(下简称：“XXX公司”)，现计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，特向我社申请项目贷款1500万元，期限2年。
有关调查情况及贷款可行性分析如下：一、公司概况（一）公司名称：XXX公司（二）成立日期：XXXX年XX月XX日（三）经营年限：XX（四）公司地址：XXXX（五）经营范围：单项开发位于“XXX的商住用地”。
（六）公司类型：XXX（七）投资总额与注册资本：公司的投资总额为XXX万元，注册资本为XXX万元。
注册资本出资明细如下：出资人出资额出资比例出资总额XXXXXX万元XXX%XXX万元XXXXXX万元XXX%（八）公司治理架构：根据公司章程，XXX公司设立股东会，股东会是公司的最高权力机构，有权决定公司的一切重大问题。
执行董事是本公司的法定人代表，执行董事不能履行职责时。
应授权总经理或者股东代表本公司。
（九）主要管理人概况：法定代表人: XXX,其简历为总经理：XXX，其简历为（十）行业经历：公司于XXX年XX月成立，“XXX”项目是公司成立后第一个项目，但公司的股东对房地产的开发有多年的实践经验。
项目由XXX公司承建，XXX较具实力的建筑企业，现有工程技术和经济管理职称人员305人，其中工程技术人员230人，具有高级职称人员12人，中级职称人员70人，曾获得XXX颁发多个奖项和承建多个大型建筑工程，如：XXX等。
（十一）借款人银企合作情况以及在我社结算情况主要结算户所在行帐号年结算量年日均存款基本帐户一般帐户XXX公司的结算主要集中在XX银行，目前已在我社开立了一般帐户，计划在今后进一步加强与我社的合作关系。
通过查询人民银行征信系统，截止目前，借款申请人XXX公司在我社和其他银行没有信贷记录，尚未有不良信用记录。
二、贷款用途1、贷款需求XXX公司计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，该项目建设总投资5813万元，XXX公司已投入资金2672万元，已备待投入资金500万元，自有资金共计3172万元，自有资金比例达55%，因建设资金不足特向我社申请贷款1500万元用于项目建设。
房地产开发贷款调查报告房地产开发贷款调查报告调查调研房地产开发贷款调查报告调查报告贷款开发房地产重庆某房地产开发公司贷款调查报告借款单位：重庆某房地产开发公司借款额度：xx万元借款期限：xx年借款用处：房地产开发项目名称：xx一、借款人基本情况重庆某房地产开发公司公司成立于x年x月，位于xx，企业性质：有限责任公司;经营范围：房地产开发;注册资本：xx万元，其中：某某出资x万元、某某x万元;法定代表人：***，男，x岁，xx学历，具有较丰富的经营经验和良好信用。
企业信用等级经市联社认定为 xx 级，经信贷登录系统查询：x年x月x日止，在各家银行贷款x万元，占用形态为xx。
其中：x银行xx万元，占用形态为xx，信用社贷款余额xx万元，占用形态为xx。
xx年评为重庆市房地产开发企业50强，排名xx位。
该公司已成功开发的项目有：重庆市xx项目xx万㎡;重庆市xx项目xx万㎡;重庆市xx项目xx万㎡，累计已完成xx万㎡的开发量。
到目前为止，公司开发的前xx个项目销售情况。
二、借款人财务状态及分析、资产负债权益状态分析单位：万元项目前三年末前二年末前一年末调查期一、资产总额1、活动资产其中：货币资金存货2、长时间投资3、固定资产其中：在建工程4、无形及递延资产5、其它资产二、负债总额1、活动负债其中：短时间借款预收帐款2、长时间负债其中：长时间借款长时间应付款三、权益总额其中：实收资本资本公积四、销售收进五、主营业务利润六、利润总额七、净利润说明：对总资产、总负债、所有者权益、银行存款、存货、应收账款、预收账款、应付账款、银行借款等和对外担保及负债的范围、构成和增减变化情况，分析借款人资金负债结构的公道性和增减变动缘由和财务处理的真实性、正确性和公道性，对数据变化的要重点进行分析，对异动变动较大、占用较大、占用分歧理的要查明和说明缘由。
、现金流量分析单位：万元附送：房地产总经理履行职责情况报告房地产总经理履行职责情况报告述职报告房地产总经理履行职责情况报告情况报告职责履行总经理房地产这篇房地产总经理履行职责情况报告的关键词是职责,总经理,情况,报告,房地产总经理履行职责情况报告201X年，我在威海办事处主任（大厦总经理）、房地产开发事业部（#房地产开发公司）总经理岗位上，认真履行职责，在局党委和治理局的关心、帮助下，在团体党委和发展团体的正确领导下，在班子成员的大力支持、密切配合下，带领全体干部员工抓经营、强治理、挖潜力、创效益，大厦和房地产都取得了突出的成绩，作为我个人只是履行了我的岗位职责，原创：ttadd.现将一年来履行职责情况报告如下，不当之处请指正。
企业贷款时的调查报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产项目贷款调查报告一、公司基本情况[借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号：______，组织机构代码证：____，税务登记证：_______，注册资金__万元（其中具体出资），公司地址位于*市*路*号，法定代表人：____，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。
贷款卡号为______。
[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____，男(女)，19__年出生，__学历，工程师。
系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。
19__年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长，__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务，__年__月，_____辞去**公司董事长兼总经理职务，组织成立了**市**房地产开发有限公司，占有股份__%。
)[资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元，其中固定资产__万元（具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元），流动资产__万元，其中应收账款__万元（具体包括），货币资金__万元（银行存款__万元、现金__万元）、预付帐款__万元（具体包括）、存货__万元（具体包括）；总负债__万元，其中应付账款__万元（具体包括），预收帐款_ _万元（具体包括），应付福利__万元，资产负债率为 __%。
所有者权益中实收资本为__万元（具体包括），盈余公积__万元，未分配利润__万元, 所有者权益合计__万元。
二、借款用途目前，该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”，总投入预计为__万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为__万元（__平米*__元/平米；），前期报建费用为__万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。
办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。
***贷款有限公司
关于***房地产开发有限公司
申请短期融资的调查报告
借款额度：17 00万元
借款用途：支付工程及材料款
借款期限：30天
保证措施：预售商品房抵押(网挂)
调查人：ⅩⅩ
报告执笔：ⅩⅩ
***房地产开发有限公司(以下简称“该公司”)，于2009
年9月2 4日经××中介推荐，向我公司申请短期融资(典当)1700 万元，期限1个月，抵押方式，按约定利率付息。
为此，我们进行了现场调查，现将调查情况报告如下：
该笔借款主要用于支付“**”楼盘二、三期工程及材料款。
用××商业银行×支行授信的“住房开发贷款”和商品房销售款(尚未到位而即将到位的开发贷款5 0 0 0万元)作为还款资金主要来源。
一、客户基本情况
企业名称：××房地产开发有限公司
住所：市B栋3楼
法定代表人：
公司类型：有限责任公司
注册资本：5100万元(实收资本)
经营范围：房地产开发贰级、商品房销售
成立日期：1 9 9 8年1月2日
营业期限：无
股权结构：××出资(货币和实物)3 5 7 0万元，占7 0％
××出资(货币)1 5 3 0万元，占3 0％(系父女关系) ××房地产开发有限公司通过近l 0年的发展，公司治理结构合理，组织机构健全，具有2 0多名中高级管理人才，积累了较丰富的管理经验；与此同时，聚集了较丰厚的财富，公司实力较强。
根据该公司2007年经审计的财务报表反映：资产总额2.7
亿元，负债总额0.4亿元，股东权益2．3亿元；销售收入2．7 5亿元，净利润0.8 6亿元，资产负债率为15.2％。
二、生产经营情况(在建项目的合法性、规划、规模、进度、二程款支付情况、销售情况、资金回收情况)
该公司近几年主要开发的楼盘有：“**”、“**”和目前正在开发的“**”。
“**”项目已取得房地产开发法定的四证一书，该项目位于×路×号，地理位子优越，地块长1 2 O米，地面积2 2 5 3 7平方米，地块购进价格2．3亿元，已办理土地产权证，权证号为×号。
该项目总建筑面积3 5万平方米，计划分四期开发建设：一期(2栋)建面5 5 0 0 0平方米，于2 O O 7年3月开盘，一个月销售完毕，实现销售收入2．5亿元，利润5 000万元；二期(3栋)建面8 8 O 0 0平方米，已完成总工程量的8 0％，7月已取得了“预售房许可证”，已销售了3 0 0 0多万元，预计销售收入为4亿元；三期(4栋)建面11 0 O 0 0平方米，预计销售收入为4．6亿元，已于今年5月动工；四期为97000平方米尚未开工，目前二、三期基本按进度实施，工程进展正常。
三、财务状况
根据该公司提供的经***会计师事务所审计的2005年、2006年和2 0 07年的财务报表，填写如表内容：
(单位：万元％)
根据调查，与2008年比较该公司负责结构有所变化，主要是新增银行贷款5 0 00万元；如再增加本次短借l 7 0 0万元，即资产负债率为40％。
其他指标正常反映。
四、信用情况
该公司基本帐户在×银行×支行，贷款行在×银行×支行，我们已对该公司及个人进行了征信系统查询，公司现有银行贷款余额5000万元，期限2 0 09年3月9日至2 01 2年3月8日，无不良信用记录，法定代表人×x无贷款，无不良信用记录。
从×支行刚授信评价中不难看出，公司信用能力较强，今年以前，基本未向银行贷款，银企关系保持良好，无不良信用记录。
在目前国家严控房地产开发贷款政策下，×行能为其授信“住房开发贷款”1亿元，说明该公司具有相当实力；该公司现有非银行机构借贷行为(现查证的约2 5 0 0万元，尚未到期，见清单)，未发现诉讼案件；以前能按期支付工程材料款，现有工程款欠账额1 5 0 0万元，正在筹款支付(包括本次向外融资)，以保证业务经营
信誉和工程进度的实现。
因此，从以上几方面情况基本能反映出该公司信誉度较好。
五、资金需求及用途
根据该公司的申请和我们的调查：为了加快“**”三期工程(4栋)进度，支付约定工程款，解决该项资金缺口4 0 00万元，现急需支付工程材料款1700万元。
由于×行给该公司授信的1亿元“住房开发贷款”于2 0 09年5月9日只发放了5 0 00万元，余下5 0 O 0万元已于2 O 0 9年6月6日办理了土地抵押登记，但贷款尚未发放上账，具体原因不明。
但据该行客户经理透露，有可能在1 0月能到位该笔贷款5 0 0 O万元。
因此，该公司向我公司申请短借l 7 0 O万元救急支付工程进度款。
此笔借款拟分两次到位，第一次7 0 O万元，第二次1000万元。
第二次视银行贷款上账支用情况发放或不放。
六、风险分析及控制措施
风险分析：
一是房地产行业一直是国家宏观经济重点调控行业，对房地产开发贷款实行信贷紧缩政策的影响，×支行的授信贷款5 0 0 0万元不能如期发放；二是我国经济回暖还不明显，直接影响市民刚性购房热潮，该楼盘销售出现不温不火状况。
受这两大因素的影响，有可能出现价格下滑或有价无市的现象；加之市民的购物习惯：“买涨不买跌”。
因此，该公司在房屋销售上，今年和前年相比，形成较大的反差。
前年“**”A栋，开盘一个月5.5万平
米一抢而空，价格居高不下(均价4500O元／平方米)；今年二期三栋8．8万平米，开盘几个月，仅销售了2000万元，不足10％，现销售价格折后售价为4 6 00元／平方米，与周边楼盘价格相差不远。
因此该笔业务最大的风险点在于：
1、商品房销售疲软，难以如期实现销售收入，贷款又到不了位，有可能导致该公司财务风险：
2、我们和该公司是第一次交道，对法定代表人没有深入的了解，难免可能出现道德风险。
为此，本笔业务须加大对该公司的违约成本，严格把握风险控制措施。
风险控制措施：
1、落实抵押物。
选择该公司“**”二期楼盘(4栋)已取得要售房许可证的8 0套，面积7000平方米商品房作抵押，并在抵押价值上从低取值。
因房产证未办理，可通过房管部门“网挂”形式(有效期限在1个月以内)，以对抗“第三人”；(需咨询当地房管部门并查证落实)
2、抵押物作价，尽量以低价位接受，建议最高抵押价值不超过2500元／平方米(套内面积)；
3、与该公司签订《商品房买卖合同》，如有风险立马处置：
4、关注×行放贷，跟踪该公司用款，留置该公司远期支票1张；
5、与该公司股东、法定代表人、财务总监、法定代表人妻子签订连带责任保证合同；
七、调查结论
每上所述，××房地产开发有限公司，综合实力较强，经营业绩及效益较好，信用能力较强，未发现不良信用记录，在落实风险管理措施的前提下，风险可控。
要把握好第一还款来源一一××行贷款5000万元到位和商品房销售款，到期立即收回；对第二还款来源：抵押物不留任何敞口，促值抵押并实行网签。
因此，在落实以上风险控制措施基础上，同意短借1700万元，期限1个月，按约定利率执行．一次性付息后放款。
调查人签名：
执笔人：
2 0 11年6月6日。
