(房地产管理)房屋接管前验收标准及检验办法

住宅物业房屋接管验收标准1 目的确保接管的房屋达到国家的《房屋接管验收标准》，协助业主验收，维护业主（住户）和企业的共同利益。

2 适用范围适用于住宅物业部所承接的每个物业的移交验收工作。

3 各级职责各验收人员严格遵守标准执行4 细则4.1 房屋本体4.1.1 内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接茬平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。

墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

4.1.2 顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。

各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。

顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

4.1.3 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。

4.1.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。

电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁4.1.5 阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准ZBP 30001—90 (1991年7月1日)中华人民共和国行业标准ZBP 30001—90《房屋接管验收标准》中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施1 主题内容与适用范围1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

1.3 本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。

2 引用标准GBJ7 建筑地基基础设计规范GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范GBJ11 建筑抗震设计规范GBJ14 室外排水设计规范GBJ16 建筑设计防火规范GBJ45 高层民用建筑设计防火规范GBJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207 屋面工程施工及验收规范GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范CJ13 危险房屋鉴定标准。

3 术语和定义3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。

市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。

3.3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。

3.4 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋4 新建房屋的接管验收4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

房屋接管验收标准１.主题内容与适用范围１.１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。

明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

１.２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。

依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

１.３本标准主要适用于梓山湖新城物业建筑的接管验收。

高层洋房建筑、别墅建筑及物业区域设备和使用要求的配套建筑设施的接管验收可参照使用。

２.引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ１３危险房屋鉴定标准３.术语和定义３.１接管验收湖南地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

３.２按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。

市政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。

３.３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。

３.４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。

４.新建房屋的接管验收４.１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

４.２接管验收应具备的条件：ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ.供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。

４.３接管验收应检索提交的资料４.３.１产权资料：ａ.项目批准文件；ｂ.用地批准文件；ｃ.建筑执照；ｄ.拆迁安置资料。

房地产公司住宅验收标准房地产公司住宅验收标准是指在购房者付款并接受房屋交付时，房地产开发商根据一定的标准对房屋进行检查、检测和评估的过程。

住宅的验收标准主要包括以下几个方面：1.基础设施验收：包括道路、水、电、气等基础设施的完善程度和使用条件。

道路应该平整、宽敞、排水顺畅等，水、电、气等设施应该安全可靠、正常供应，并满足住户的基本需求。

2.结构验收：包括建筑物的结构体系、承重墙、框架结构等部分的验收。

建筑物的结构应该稳固、牢固，能够承受正常使用和自然灾害的影响。

3.环境验收：包括房屋周边环境的卫生、绿化、噪音等方面的验收。

房屋周边环境应该干净整洁、绿化良好，附近不应有噪音污染等不良影响。

4.设备验收：包括室内设备的安装与验收，如水、电系统、暖通设备、厨卫设施等。

这些设备应该正常工作，安全可靠，并具备质量保证。

5.室内装饰验收：包括室内装修的质量验收、装修材料的选择与质量、工艺的合理性等。

室内装修应该符合设计效果，无明显装修瑕疵，装修材料选用符合国家标准，并符合卫生要求。

6.检测验收：在房屋交付之前，对房屋的各项指标进行检测，如建筑质量检测、环境检测、设备性能检测等。

这些检测结果应该符合国家或行业标准，并提供检测报告给购房者。

7.隐蔽工程验收：对房屋的隐蔽工程进行验收，以确定各项工程质量是否符合标准。

如隐蔽工程质量验收包括电线管路、水管道、暖通风管道等。

8.安全验收：对房屋的安全性进行验证，包括合理的防火措施、安全通道、消防设备的装备与使用等。

房屋应提供安全出口，并确保购房者在紧急情况下能够迅速安全地撤离。

9.法律合规验收：对房屋所使用的材料、设备的合法合规性进行验收，以确保没有使用假冒伪劣材料，并符合相关的法律法规要求。

10.售后服务验收：房地产公司应对住宅的售后服务进行验收，包括解决购房者在交房之后出现的问题、提供维修服务等。

只有购房者对售后服务满意，才能算是合格的住宅验收。

总的来说，房地产公司住宅验收标准是为了保证购房者合法权益、确保住宅的质量和安全等方面进行规范和把关。

房屋接管前验收标准及检验办法1. 引言房屋接管前验收是保证房屋建设质量和保障购房者权益的重要环节。

本文档旨在总结房屋接管前验收的标准及检验办法，以便于购房者在接管房屋前进行合理的检验和评估。

2. 验收标准房屋接管前的验收应符合以下标准：2.1 结构安全验收•结构安全验收应根据建筑设计文件、施工规范以及相关法规进行检验；•主要内容包括房屋的承重结构、墙体、屋顶、地基等是否符合规范要求；•验收人员应仔细检查结构是否存在裂缝、渗漏等问题，并做出相应记录。

2.2 室内装修验收•室内装修验收应根据合同约定及相关规范进行检验；•主要内容包括墙面装饰、地面铺装、门窗安装、卫生间设施等是否符合设计要求；•验收人员应仔细检查装修质量，并针对有问题的部位进行记录。

2.3 建筑设备验收•建筑设备验收应根据相关合同及规范进行检验；•主要内容包括电气设备、给排水系统、空调设备、消防设施等是否正常运作；•验收人员应仔细检查设备是否存在故障或安全隐患，并记录相关问题。

2.4 环境验收•环境验收应根据相关法规及规范进行检验；•主要内容包括周边环境、噪音污染、空气质量等是否符合标准要求；•验收人员应仔细检查环境问题，并记录相关情况。

3. 检验办法房屋接管前验收的检验办法主要包括以下几个步骤：3.1 文件审核•验收人员应仔细审核建筑设计文件、施工规范、合同约定等相关文件；•确保文件内容与实际情况一致，并记录发现的不符合项。

3.2 实地检查•验收人员应到达现场进行实地检查，全面了解房屋的实际情况；•逐个检查房屋的结构安全、室内装修、建筑设备以及周边环境，记录发现的问题。

3.3 检测设备使用•根据需要，验收人员可以使用相关检测设备对房屋进行检测；•如使用测量仪器、探测器等，确保准确性和可靠性，并记录检测结果。

3.4 报告撰写•在验收过程中，验收人员应及时记录发现的问题；•在验收结束后，根据记录的问题撰写详细的验收报告。

4. 结论房屋接管前的验收标准及检验办法是确保房屋建设质量和购房者权益的重要措施。

建设部《房屋接管验收标准》（摘录）建法（1993）814号一、主体结构1、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过GBJ10的规定值。

3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件选材必须符合GBJ206中的有关规定。

5、凡应抗震设施的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。

二、外墙不得渗水。

三、屋面1、各类屋面必须符合GBJ207中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。

四、楼地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。

整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

五、装修1、铝合金门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

2、底层外窗、楼层公共走道窗、应安装设铁栅栏。

3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

4、门窗玻璃应安装平整，密封胶饱满，粘贴牢固。

5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

6、饰面砖应表面洁净，粘巾牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

7、油漆、刷浆应色泽一致。

表面不应有胶皮、漏刷现象。

六、电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。

导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。

采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。

建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标（1991）第69 号19 9 1年2月4日国家建设部以建标（91） 69号文发布了ZEP30001 — 90 《房屋接管验收标准》，并于19 9 1年7月1日起实施。

《标准》全文如下：1主题内容与适用范围1．1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。

明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

1．2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

1.3本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。

2引用标准GBJ7建筑地基基础设计规范GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范GBJ11 建筑抗震设计规范GBJ14 室外排水设计规范GBJ16 建筑设计防火规范GBJ45 高层民用建筑设计防火规范GBJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207 屋面工程施工及验收规范GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范GJ13危险房屋鉴定标准3术语和定义3.1本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。

市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。

征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。

人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。

3.3新建房屋建成后未经确认产权的房屋。

3.4原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。

房屋接收验收标准ZBP 30001—90 (1991年7月1日)1．主题内容与适用X围1．1 为确保房屋住用的平安和正常的使用功能，明确在房屋接收验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

1．2 凡按规定交房管部门接收的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接收，可参照本标准执行。

1．3 本标准主要适用于一般民用建筑的接收验收。

工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑与其些有特殊设备和使用要求的建筑的接收验收可参照使用。

2．引用标准GBJ7 建筑地基根底设计规XGBJl0 钢筋混凝土结构设计规XGBJ11 建筑抗震设计规XGBJl4 室外排水设计规XGBJl6 建筑设计防火规XGBJ45 高层民用建筑设计防火规XBGJ206 木结构工程施工与验收规XGBJ207 屋面工程施工与验收规XGBJ232 电气装置安装工程施工与验收规XGBJ242 采暖与卫生工程施工与验收规XGJl3 危险房屋鉴定标准3．术语和定义3．1 接收验收地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门〞)接收建立单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进展的验收。

3．2 按规定交房管部门接收的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接收理的房屋。

市、县政府用收取的住宅建立配套费建造的房屋、征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接收的房屋，以与其他应由政府接收并决定交房管部门接收的房屋。

3．3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。

3．4 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。

4．新建房屋的接收验收4．1 新建房屋的接收验收，是在竣工验收合格的根底上，以主体结构平安和满足使用功能为主要内容的再检验。

4．2 接收验收应具备的条件：a．建立工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；b. 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；c．房屋幢、户编号已经有关部门确认。

房屋接管验收的标准和检验方法一土建及室内装饰的验收标准：1.1地基、梁、柱、板主体；1.1.1地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部的主体结构的开裂或相邻房屋的损坏;1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值；1.1.3按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位及非收缩性裂缝；1.1.4无钢筋外露1.2顶棚：1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；1.2.2无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

1.3墙面：1.3.1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落，无明显裂缝，无大面积污渍；1.3.2块料(如磁砖、大理石)面层：粘贴牢固,无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直；1.3.3外墙面：无裂缝、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮、等缺陷，无渗水现象。

1.4地(楼)面：1.4.1 毛地面：平整，无裂纹；1.4.2 块料(如磁砖)面层同1.3.2项；1.5门窗:1.5.1 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现；目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；1.5.2 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；1.5.3 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；1.5.4 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹；1.5.5窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

1.5.6窗户玻璃密封垫,无漏装,无变形。

1.5.7窗户玻璃无污渍，无油漆。

1.6 楼梯、扶手：1.6.1 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；1.6.2 钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀，无变形，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑，无扎手现象。

1.7 开关或开关箱：1.7.1 安装牢固，目视盖板有无损坏；1.7.2 总开关装漏电开关，开关接触效果良好1.8 供水系统：1.8.1 水龙头、管道、水阀和水表安装牢固，完好无损，无渗水现象；打开阀门，流水畅通，关紧水龙头无滴漏。

物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。

在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。

2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。

3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。

二、房屋结构验收。

1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。

2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。

3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。

三、装修验收。

1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。

2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。

3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。

四、设施设备验收。

1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。

2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。

3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。

五、验收标准。

1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。

2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。

3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。

六、验收结果处理。

1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。

2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。

3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。

房屋接管验收标准ＺＢＰ ３０００１—９０１.主题内容与适用范围１.１ 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。

明确在房屋接管验收中 交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

１.２ 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。

依 约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

１.３ 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。

工业建筑、大型公共 建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使 用。

２.引用标准ＧＢＪ７ 建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０ 钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１ 建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４ 室外排水设计规范ＧＢＪ１６ 建筑设计防火规范ＧＢＪ４５ 高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６ 木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２ 电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２ 采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ１３ 危险房屋鉴定标准３.术语和定义３.１ 接管验收）接管建设单位移交 地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

３.２ 按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。

市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划 归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接 收并决定交房管部门接管的房屋。

３.３ 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。

３.４ 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。

４.新建房屋的接管验收４.１ 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安 全和满足使用功能为主要内容的再检验。

４.２ 接管验收应具备的条件：ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ.供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。

４.３ 接管验收应检索提交的资料４.３.１ 产权资料：ａ.项目批准文件；ｂ.用地批准文件；ｃ.建筑执照；ｄ.拆迁安置资料。

中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准ZBP 30001—90 (1991年7月1日)中华人民共和国行业标准ZBP 30001—90《房屋接管验收标准》中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施1 主题内容与适用范围1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

1.3 本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。

2 引用标准GBJ7 建筑地基基础设计规范GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范GBJ11 建筑抗震设计规范GBJ14 室外排水设计规范GBJ16 建筑设计防火规范GBJ45 高层民用建筑设计防火规范GBJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207 屋面工程施工及验收规范GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范CJ13 危险房屋鉴定标准。

3 术语和定义3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。

市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。

3.3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。

3.4 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋4 新建房屋的接管验收4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】 19910204【实施日期】 19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。

《标准》全文如下：１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。

明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。

２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。

市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。

征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。

人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。

３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。

３．４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。

４新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

房屋接管前验收尺度及查验方法验收尺度及查验方法如下：1.梁、柱、板主体：1)按图纸设计逐间查抄，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2)无钢筋外露；2.顶棚：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；2)无裂纹，无霉点，无渗水陈迹，无污渍；3.墙面：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2)块料(如磁砖)面层：A粘贴安稳，无缺棱掉角；B面层无裂纹、损伤、色泽一致；C对缝砂浆饱满，线条顺直；3)外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；4.地(楼)面：1)毛地面：平整，无裂纹；2)块料(如磁砖)面层：粘贴安稳，无缺棱掉角；A面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；B对缝砂浆饱满，线条顺直；3)水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4)卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，不雅察水流向准确到地漏，不该有积水，倒泛水；A第二天到楼下查抄楼面无渗漏；5.门窗1)开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触安稳，无晃动和裂缝呈现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2)从室内轻摇晃门锁门连接安稳，开启灵活；3)木门油漆均匀，不雅察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4)单指轻击玻璃安装安稳，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花陈迹；5)电子对讲门：A开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B不锈钢门无刮花陈迹；6)防盗铁门无刮花陈迹；7)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下查抄方法：A先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，遍及为多层住宅区)自上而下均匀浇水，遏制浇水后半小时逐间查抄每个窗台(墙面)是否有水渗入；B查询天气预报，在验收期间呈现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间查抄墙面和窗台泛水；6.楼梯、扶手：1)砼布局的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；2)钢木布局的楼梯：A用手轻摇无晃动，安装安稳；B钢筋无锈蚀，无弯曲；C木扶手外表无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，外表平滑，不扎手；7.插座：1)电器插座：单指轻击查抄盖板安装安稳，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安然要求，满足“左零右火〞规定，每个都检测，试电笔查抄每个插座电源接通是否正常；2)公用电视天线插座：单指轻击盖板安装安定，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后查抄)；3)有线电视插座：由市有线电视台验收；4)插座：只进行外不雅验收，单指轻击盖板安装安稳，盖板无损坏；8.接线盒：1)单指轻击盖板安装安稳，目视盖板无损坏；2)用试电笔查抄每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安然缠包线头；9.开关：1)安装安稳，目视盖板无损坏；2)全检开关灵活，开启接触效果良好；10.照明灯具：1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；2)翻开所有灯具，查抄电源接通是否正常，灯具发光正常；3)产物合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通持续工作3天，统计有多少自然损坏的；11.供水系统：1)安装安稳无摇动；翻开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；2)管道接头无渗水；3)水龙头(花洒)和水阀：翻开水阀，流水畅通，接头无漏水；12.排污管道(含塑料管)：1)安装安稳，外不雅完好无损，配件齐全；2)从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；3)铸铁管：灌水后无渗漏水，外表无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；13.地漏：过滤铁篦安放安定，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；14.卫生洁具：1)安装安稳，配件齐全，完好无损面层无污渍和刮花陈迹；2)灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3)便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；15.室内配电箱：1)安装安稳，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；2)开关符合型号规定；3)导线与设计相符，布线尺度；4)目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；16.其它：1)晾衣架子：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装安稳，无摇晃，目视钢筋挂钩外表无裂纹，弯处无断裂；2)水表、电表、煤气表：安装安稳，无摇晃；翻开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外不雅完好无损，镜面玻璃无损伤。

房屋接管验收标准房屋接管验收是房屋交接的重要环节，对于房屋的质量和安全具有至关重要的意义。

为了确保房屋接管验收工作的顺利进行，我们制定了以下房屋接管验收标准，以便于各方能够清晰地了解验收的标准和要求。

一、外部环境验收。

1. 房屋外墙，检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，外墙表面是否平整、清洁。

2. 屋顶，检查屋顶是否存在漏水、破损等情况，屋面是否平整、无积水。

3. 窗户和门，检查窗户和门的开启是否灵活，密封性能是否良好，是否存在损坏、变形等情况。

4. 外部管道和设施，检查外部水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。

二、内部结构验收。

1. 墙面和天花板，检查墙面和天花板是否存在开裂、脱落等情况，是否平整、无明显瑕疵。

2. 地面，检查地面是否平整、无裂缝、起翘等情况，地板是否安装牢固、无松动。

3. 电路和照明设施，检查电路是否正常、无短路、漏电等情况，照明设施是否完好、无损坏、漏电等情况。

4. 管道和设施，检查水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。

三、室内装修验收。

1. 墙面装饰，检查墙面装饰是否平整、无开裂、脱落等情况，装饰材料是否符合质量标准。

2. 门窗装饰，检查门窗装饰是否完好、无损坏、变形等情况，装饰材料是否符合质量标准。

3. 地面装饰，检查地面装饰是否平整、无裂缝、起翘等情况，装饰材料是否符合质量标准。

4. 卫生间和厨房装修，检查卫生间和厨房装修是否符合卫生、防水标准，设施是否完好、无损坏、渗漏等情况。

四、其他验收。

1. 安全设施，检查消防设施、紧急疏散通道等安全设施是否完善、有效。

2. 环保设施，检查室内空气质量、水质等环保设施是否符合标准。

3. 配套设施，检查停车位、储藏间、电梯等配套设施是否完善、无损坏、安全可靠。

通过以上房屋接管验收标准的严格执行，可以有效保障房屋的质量和安全，确保业主的权益得到有效保障。

同时，也可以促进房屋建设和交接工作的规范化、标准化，提升整个行业的服务质量和水平。

房屋交接及验收标准协议书甲方：[房屋出售方姓名/单位名称]地址：[房屋出售方地址]乙方：[购房方姓名/单位名称]地址：[购房方地址]经双方协商同意，就甲方即将向乙方出售的房屋进行交接及验收，达成以下协议：一、交接标准甲方将按照以下标准将房屋交接给乙方：1. 房屋面积：房屋面积以建筑工程设计图纸和实测结果为准。

2. 房屋结构：房屋结构应符合建筑设计图纸及验收规范要求，无明显损坏。

3. 建筑主体：房屋建筑主体应符合国家及地方建筑质量标准，无明显裂缝和渗漏现象。

4. 门窗系统：房屋门窗系统应完好无损，且开闭灵活、密封性良好，无明显变形和破损。

5. 室内装修：室内装修应符合国家相关标准，墙面、天花、地面等装修材料应完好无损，无渗漏、开裂等现象。

6. 供暖及空调系统：供暖及空调系统应正常运行，温度调节正常，无漏水和异味。

7. 电路系统：电路系统应符合国家电气安全标准，无漏电、短路等安全隐患。

8. 水、电、燃气系统：供水、供电、供燃气系统应正常运行，无漏水、漏电、漏气等安全隐患。

9. 卫生间及厨房设施：卫生间及厨房设施应正常使用，无漏水、渗漏和异味。

二、验收流程1. 甲方应将房屋以及相关资料提前通知乙方进行验收，并确保房屋内的家具、装修物品等清理干净。

2. 乙方在验收前应仔细阅读房屋相关材料，并准备相应的验收工具、材料。

3. 双方应当在房屋交接现场进行验收，甲方应全面介绍房屋的基本信息及使用注意事项。

4. 乙方在验收过程中，如发现房屋存在问题，应及时向甲方提出，并记录在验收报告中。

5. 双方应于验收结束后，共同签署验收报告。

如甲方交付的房屋未按约定标准交付，应及时协商解决。

三、其他约定1. 甲方交付房屋的日期为___________，乙方应在此日期前安排好相应的验收时间，确保及时验收。

2. 如验收过程中发现较大的质量问题，双方应根据实际情况协商解决方案，并在协商达成一致后执行。

3. 本协议自双方签字之日起生效，有效期为交付房屋之日起[30/60/90]个自然日。