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2012年第二季度石家庄房地产市场分析报告一、楼市纵览1、二季度楼市政策走势国务院:坚持楼市调控不动摇决不让调控出现反复4月13日上午，国务院即召开工作会议，研究稳定经济增长局面的相关问题。
本次会议的讨论中，涉及了房地产调控的相关问题，并可能对“房地产调控问题的相关表述方式进行一定的调整”。
消息人士称，虽然“房地产调控表述”的小幅“调整”，但是关于房地产调控的大原则、大方向不会有过多调整。
国务院批准今年保障性住房用地7643公顷国土资源部发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。
截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。
据要求，保障性安居工程用地批准后，各城市政府应尽快向省级政府申报用地实施方案，落实征地补偿安置和耕地占补平衡，切实维护被征地农民合法权益。
省级国土资源部门要及时审核，严格把关，督促城市政府加快征地供地。
国土资源部将跟踪用地实施情况，督促指导各地做好保障性安居工程用地实施工作。
国务院明确年内扩大房产税试点或参考上海模式5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市和实施方案还有待评估。
不过，有分析人士称，第二批试点城市在征收方案上参考“上海版”的可能性较大。
存款准备金率下降0.5个百分点中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。
下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。
中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
全国近40个城市出台楼市微调政策逾10城市松绑公积金贷款在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。
但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。
石家庄房地产市场分析作为国民经济的支柱产业之一，房地产的争论一直广受关注。
国内楼市在经历了上半年的量价齐升之后，一线城市从7月份开始，出现了滞涨的现象，在房价一路走高的同时，成交量开始下降。
于是，“拐点论”再次被抛了出来，关注楼市走势的争论热了起来。
而对石家庄来说，在全国大气候之外，随着滨河城市战略规划的提出，关于房地产热点区域的猜测也多了起来。
一、石家庄房地产市场回顾2000年—2007年我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是由于我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。
这种情况在一国房地产发展史上，只能特定的时期存在，不可能长久如此。
2008年国际金融市场剧烈动荡，国内经济形势不确定因素明显增多，石家庄房地产市场也受到了一定影响，出现了市场交易低迷、成交量持续下滑、消费者持币观望的局面，造成房地产价格短期下滑。
石家庄“三年大变样”的实施为城市建设和房地产业带来新的发展机遇，大规模的城中村改造和旧城改造所带来的土地放量将改善住房的供求关系，有利于调整住房结构，加上政府的宏观调控，有助于使石家庄房价进入一个相对稳定阶段。
市政府为了促进房地产业健康稳定发展，08年10月13日出台了石政发[2008]56号《关于促进房地产业健康发展的若干意见》，提出20条措施鼓励房地产投资和消费。
为了进一步激活房地产市场，2009年7月又出台了《〈关于促进房地产业健康稳定发展的若干意见〉的补充意见》。
同时，加大了对房地产开发行政审批盖章和收费项目清理力度，进一步优化房地产发展环境。
随着国家、省、市一系列优化发展环境、刺激扩大住房消费政策和宽松信贷环境一级“三年大变样”的实施，石家庄市2009年以来房地产市场开始出现回暖，住房市场总体特征是：住房供应量加大，累积的住房需求开始逐步释放，市场活跃度提高，成交量明显上升，新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%，二手住房呈量价齐升态势，新建商品住房成交均价同比下降幅度趋缓，5月份以后月环比开始上升。
石家庄房地产市场分析及销售建议石家庄作为河北省的省会城市和北方的重要经济中心，房地产市场一直是该地区经济发展的核心驱动力之一。
近年来，随着国家政策的推动和石家庄经济的发展，房地产市场也呈现出一定的增长势头。
本文将对石家庄房地产市场进行分析，并提出一些建议以促进其销售。
首先，石家庄房地产市场的供需矛盾较为突出。
由于城市化进程不断加速，人口持续增长，市场对住房需求的持续增加。
然而，供应方面的问题也逐渐凸显。
在政府限制供应方面的调控下，开发商供应的房屋数量较为有限，导致缺口扩大，房价不断上涨。
因此，解决供需矛盾是当前石家庄房地产市场亟待解决的问题之一。
其次，石家庄的房地产市场的产品结构也存在一定的问题。
过度依赖传统的住宅产品，并缺乏多样化和差异化。
消费者对于品质、功能和舒适性的需求不断提高，对特色的房产产品的需求也在增加。
因此，开发商应该根据市场需求，适时推出新型的房地产产品，以满足消费者多样化的需求。
再次，石家庄的房地产市场的市场竞争较为激烈。
近年来，许多房地产开发商纷纷进入石家庄市场，导致市场供应过剩，竞争压力加大。
在这样的竞争环境下，开发商需要提升产品质量和服务水平，增加市场竞争力。
同时，积极与当地政府合作，争取更多的政策支持，以谋求市场优势。
最后，为提高石家庄房地产市场的销售，建议开发商在以下几个方面进行努力。
首先，加强对市场需求的调研，精准定位产品，推出符合消费者需求的房产产品。
其次，提升产品的品质和服务，关注客户的体验和需求，通过品质和服务的提升吸引更多的购房者。
再次，加强与金融机构的合作，提供灵活多样的购房融资方式，降低购房者的购房成本。
最后，积极拓展销售渠道，加大市场推广力度，提高市场知名度和品牌影响力。
总而言之，石家庄作为一个经济中心城市，房地产市场具有较大的发展潜力。
然而，市场供需矛盾、产品结构、市场竞争等问题仍然存在。
通过合理的市场分析和销售建议，可以帮助开发商更好地应对市场挑战，促进石家庄房地产市场的良性发展。
2012年度石家庄楼市白皮书之政策篇摘要]导语：自2012年下半年开始，楼市开始转暖，临近年底，“日光盘”、排队买房的现象再次出现，各地“地王”频出，2009年楼市火爆场景的苗头隐约出现。
2009年楼市火爆招致史上最严厉的调控，时隔3年，楼市又开始出现火爆场景，这会否引来更为严厉的调控措施呢？导语：自2012年下半年开始，楼市开始转暖，临近年底，“日光盘”、排队买房的现象再次出现，各地“地王”频出，2009年楼市火爆场景的苗头隐约出现。
2009年楼市火爆招致史上最严厉的调控，时隔3年，楼市又开始出现火爆场景，这会否引来更为严厉的调控措施呢？2012年12月25日，全国住房城乡建设工作会议，住建部党组书记、部长姜伟新在工作报告中强调2013年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求。
住建部也在2012年多次表态加强政策调控，继续限购。
而多位业内专家和开发商表示2013年楼市将稳中有升。
究竟2013年房地产调控将走向何方？石家庄房价是涨是跌？购房者应该何去何从……时至岁末，搜房网通过对成交量、房价、政策、土地市场、销售排行榜以及楼市心态大调查等数据进行多角度全方位剖析。
本篇搜房网独家策划的《楼市白皮书政策篇》，用独特的视角，全方面点评2012年楼市政策。
2012年调控主基调地方微调试探中央限购，中央“坚持房地产调控不动摇”。
中国房地产市场调控的政策方向一直“非常明确”。
从2011年的“国八条”出台，到2011年底的中央经济工作会议、今年两会期间政府工作报告，以及最近召开的十八大，房地产调控坚持不放松，中央官员多次要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”，一方面控制投资和投机性需求，控制房价上涨，一方面发展保障性住房，满足市场刚性需求。
一季度重点房地产政策：1、1月9日，国土部公布供地导向，优先保障房建设1月9日，全国国土资源工作会议上，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史表示：为强化解约集约用地，促进经济发展方式转变，2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。
石家庄市2012年房地产住宅市场走势预测
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2012(000)002
【摘要】住宅交易量稳中有升住宅交易量增幅10％左右．年交易量450万-500万平方米之间。
主要理由是：
【总页数】2页(P66-67)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.2002年不是房地产的冬天--对魏杰教授房地产走势预测的辨析 [J], 包宗华
2.大连商品住宅市场走势预测 [J], 贾广葆;
3.2002年不是房地产的冬天——对魏杰教授房地产走势预测的辨析 [J], 包宗华
4.2002年不是房地产的冬天—对魏杰教授房地产走势预测的辨析 [J], 羽扬
5.大连商品住宅市场走势预测 [J], 贾广葆
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石家庄房地产价格快速上涨原因以及对策建议摘要：随着京津冀一体化战略的出台，近两年石家庄房地产价格快速上涨，高额的房价已经成为了影响石家庄人民生活质量的一个重要因素，本文以石家庄房地产价格为研究对象，分析石家庄房地产价格快速上涨的原因，同时提出自己的对策建议，具有一定的研究意义和价值。
关键词：石家庄；房地产；价格；上涨近年来，石家庄市GDP增速在7%以上，服务业近三年超过了工业的贡献值，石家庄市正在努力变成一个服务性的城市，未来要变成现代化省会城市，那么服务业发展至关重要。
当前，石家庄房地产市场所采取的一系列严厉整顿措施是政府从供给侧结构性改革角度推动全市房地产行业良性发展的有效举措，旨在加速房地产项目的优胜劣汰和推动房地产企业的转型升级，将极大地有利于房地产行业的中长期良性发展。
接下来，我们从该市房地产价格前几年快速上涨的原因以及应对措施建议方面来进行探析。
一、石家庄房地产价格快速上涨原因（一）宽松的资金面。
2016年宽松的货币政策以及信贷政策是石家庄房地产价格以及成交量创历史新高的重要原因。
尤其是购房者获得住房贷款比较方便，有利于使住房需求进一步释放。
根据石家庄市统计局数据显示，2016年石家庄市金融机构月末存款余额为11077.9亿元，相对于2016年年初增加1277.8亿元；2016年石家庄市金融机构月末贷款余额为7175.9亿元，相对于2016年年初增加1054.8亿元。
其中，石家庄金融机构共发放住户贷款452亿元，与2015年全年相比上升了61.4%；以个人住房贷款为主的住户中长期贷款为481亿元，比2015年全年上升101.3%。
（二）土地成本上涨带动房地产价格上涨。
开发成本是决定房价的一个重要因素。
商品房的开发成本基本上包括管理费用、土地成本、建筑安装成本、各类税金以及附加等几个部分。
其中地价一般占总房屋成本的40%左右，其他几个部分在近几年价格变动不大，然而石家庄的土地价格上升明显。
2024年石家庄房地产市场需求分析引言石家庄是河北省的省会城市，也是一个重要的经济中心。
随着城市的不断发展和人口持续增加，房地产市场需求成为石家庄市重点关注的问题。
本文将对石家庄房地产市场的需求进行分析，并提出相应的建议。
市场概况据统计数据显示，石家庄房地产市场在过去几年中呈现出稳步增长的趋势。
这主要得益于城市的快速发展和经济的繁荣。
房地产市场的需求主要集中在住宅和商业用地上。
住宅需求分析人口增长石家庄的人口一直呈现出持续增长的趋势。
随着城市的发展，越来越多的人涌入石家庄寻求更好的生活和工作机会。
这进一步推动了住宅需求的增加。
职住匹配需求随着城市的发展，石家庄的就业机会也在不断增加。
人们希望能够在工作地附近购买房屋，以减少通勤时间和成本。
因此，对于靠近商业区和办公区的住宅需求也在增加。
教育资源需求对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时考虑的重要因素。
石家庄的教育资源相对丰富，但仍存在一定的供需缺口。
家庭希望能够选择到优质的学校附近的住房。
商业地产需求分析商业区域需求石家庄作为一个重要的经济中心，商业地产需求也在不断增加。
随着城市的发展，越来越多的商家涌入石家庄开展业务。
商业区域的需求主要集中在城市的中心部分和交通便利的地区。
商业用地需求随着城市的发展，石家庄的商业用地需求也在不断增加。
商家希望能够在城市的繁忙地段找到合适的用地，并建设符合市场需求的商业设施。
建议基于对石家庄房地产市场需求的分析，我们提出以下建议：1.在住宅供应方面，应重点发展靠近商业区和办公区的新住宅项目，以满足职住匹配的需求。
2.提供更多的优质教育资源，以满足家庭对教育资源的需求。
3.在商业地产供应方面，应考虑在城市中心部分和交通便利的地区开发商业用地。
4.政府应加大对房地产市场的监管，以防止过度投机和市场泡沫的形成。
结论石家庄房地产市场的需求主要集中在住宅和商业地产上。
随着城市的发展和人口的增加，对于优质住房和商业设施的需求不断增加。
石家庄市人民政府办公厅关于下达2012年保障性安居工程目标任务的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------石家庄市人民政府办公厅关于下达2012年保障性安居工程目标任务的通知（石政办函〔2012〕24号）各县（市）、区人民政府，高新区、正定新区管委会，市政府有关部门：今年省下达我市保障性安居工程工作任务：全年开工建设保障性住房和棚户区改造住房36900套。
其中，公共租赁住房12000套，廉租住房1100套，经济适用住房2400套，限价商品住房4000套，城市棚户区改造17400套；竣工12800套，新增发放廉租住房租赁补贴户数500户。
按照市区承担总任务的70%，县（市）和矿区承担总任务的30%的原则，以及各地落实项目情况，今年我市保障性安居工程工作任务：全年开工建设保障性住房和棚户区改造住房37840套，占省定任务的102.55%。
其中，公共租赁住房12296套，廉租住房1210套，经济适用住房2434套，限价商品住房4318套，城市棚户区改造17582套；竣工14299套；新增发放廉租住房租赁补贴户数500户。
除新增发放廉租住房补贴与省定任务一致外，其余各类型住房建设任务和竣工任务均超过省定任务。
为确保完成今年的建设任务，各县（市）、区政府，市政府各相关部门，要严格按照目标任务及时间节点，加强组织领导、明确责任分工、健全推进机制，扎实推动工程建设。
一、尽快落实项目。
各县（市）、区政府，高新区、正定新区管委会要在3月15日之前，把保障性安居工程目标任务分解到具体项目和责任单位，并向社会公布年度建设计划。
二、确保土地供应。
各县（市）、区政府，高新区、正定新区管委会要按照目标任务，科学编制保障性安居工程用地供应计划，实行指标单列，优先供应，应保尽保。
2023年石家庄房地产行业市场营销策略石家庄作为河北省的省会城市，房地产行业市场竞争激烈，需要制定切实可行的市场营销策略来增强竞争力和促进销售。
以下是针对石家庄房地产行业的市场营销策略建议：1.市场定位：明确产品的目标市场，并将其定位为特定人群，例如年轻夫妇、刚毕业的年轻人或中产阶级家庭。
为不同目标市场开发具有差异性的产品。
2.产品差异化：通过完善的产品设计与服务提升产品的竞争优势。
推出各类户型、面积和价格的产品，以满足不同层次和需求的购房者。
3.营销渠道：与中介机构合作，拓宽销售渠道。
同时，通过多种营销渠道，如线上渠道、展览会和户外广告等，加大市场宣传力度，增加客户的知晓度和购买意愿。
4.市场调研：定期进行市场调研，了解目标客户的需求和喜好，根据市场反馈及时调整产品和服务，以满足目标客户的需求。
5.品牌建设：加大品牌建设和宣传力度，提升企业和项目的知名度和形象。
通过线下活动与媒体渠道，积极进行品牌宣传，增强品牌的认知度和忠诚度。
6.提供增值服务：在购房过程中，提供增值服务，如优质售后服务或专业的装修指导，以提升客户满意度和忠诚度。
7.价格策略：合理定价，并及时根据市场需求和竞争对手的走势作出调整。
通过降价活动或优惠政策提高产品的竞争力，在激烈的市场竞争中获得更多的销售机会。
8.联合营销：与相关行业合作，通过联合营销的方式扩大宣传效果与销售渠道。
例如与金融机构合作推出购房贷款优惠等。
9.社交媒体营销：利用社交媒体平台，积极开展线上营销活动，例如通过微博、微信公众号等进行信息发布和互动，吸引更多潜在客户的关注，并提高项目的曝光度和知名度。
10.客户关系管理：建立健全的客户关系管理体系，提供个性化的服务和关怀。
定期与现有客户沟通，了解他们的意见和需求，增加客户黏性和重复购买的机会。
总之，石家庄房地产行业市场竞争激烈，需要制定相应的市场营销策略来应对挑战。
通过定位、差异化、渠道拓展、品牌建设、提供增值服务等多方面的措施，可以在市场中取得竞争优势，实现销售目标。
关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）
关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）提要：目前的市场现状及政策走向分析今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨
自
关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）
——在2012石家庄房地产形势展望高峰论坛上的发言
2011年11月21日下午，由石家庄房地产协会主办，卓达集团承办的“‘2012石家庄房地产形势展望’高峰论坛在卓达星辰会展中心二楼新闻发布厅隆重举办。
省会房地产业专家就目前房地产市场形势策及消费者如何理性购房进行了讨论。
我作为主谈嘉宾发了言。
以下是再论坛上讲话的主要内容。
一：目前的市场现状及政策走向分析
今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨。
明年下半年或18大之后楼市将逐渐重新走向繁荣。
原因分析如下；
2012年房地产市场是受政策力和市场力共同作用的结果。
从调控带来的作用来看，未来从土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有不断的调控政策出台，宏观经济的变化将不断影响到楼市政策的调控，但是调控不太可能将房地产行业一棍子打死，而是让其健康有序的发展。
目前总体市场形势可以说：总体稳定，局部价格波动。
表现在：
1、宏观经济企稳，政策调控进入深水区。
目前商品住宅市场低位成交已成常态，政府对楼市调控政策毫无放松之意，这将使楼市博弈的战线和时间会拉长。
2、供地从紧，楼市成交量下降。
2011年前三季度，住宅用地量价水平低于去年同期，主要城市商品房销量陷入低迷。
3、开发商或降价或转战，内部并购升级
开发商开始选择大幅打折促销。
并购整合成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。
4、价格调整初现，整体市场仍稳定
房企资金链更是日益紧张。
在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象有所显现。
，但整体行业投资状况良好，房价也仍然是比较稳定的。
坚持商品房市场化和保障性住房民生化是未来房地产发展的一项长期政策。
从市场力来看，目前决定房价的上涨要素主要有四个：
需求推动房价上涨的力量依然很强；供地从紧政策使市场增量受限问题难以得到改观；国内外原材料价格不断上升；从目前情况来看，上述基本因素短期内难以发生根本性改变。
目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。
就石家庄楼市来讲，还有以下4个特点，决定了石家庄房价既不可能大涨，也不可能跌下来，主要原因是：
1、城市化进程加快，石家庄处于高速发展期，刚性需求大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
石家庄常住人口270万，据政府规划2020年建成500万人口的大都市目标将近要翻一翻，住房需求的缺口巨大。
国家加强对金融的监管力度，贷款利率的多次上调，使这部分刚性需求数量越来越多，而且会在某个时期出现井喷。
2、环首都经济圈，石家庄呈现：“洼地”效应和“挤出”效应
随着京津冀一体化进程加快和“环首都经济圈”的高调出炉，石家庄楼市逐渐变成价值洼地，未来上涨潜力巨大。
一方面，近几年石家庄市房地产市场已有较快发展，但整体房地产市场水平有限，相对其他国内二线城市房价水平较低。
另一方面，北京房地产市场受到严厉新政的打压，但新规的出台和城市交通的规划使周边城市住宅到北京地区置业者的追捧，河北高品质物业的集聚地石家庄成为投资价值洼地。
3、市民生活品质、消费能力提高
目前石家庄三年大变样已经接近尾声，市区环境已经焕然一新，新客站的建成、轨道交通建设不断提升，还有城市交通主干道的不断延伸，使石家庄城市魅力大增。
同时，市民对生活质量的要求也在不断提升，对高品住宅需求不断增加。
4、通胀形势下的保值首选
目前银行利息式微、物价高涨货币贬值等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
不动产物业，其价格行情一路升值，极少出现贬值的情况。
根据央行最新调查，目前排在居民投资第一位的还是房产。
作为居住与投资双重属性的房产，未来很长时间都将是居民投资的选择。
二：房地产开发企业应对措施。
在目前市场形势下房地产行业的特点是，企业整合显现，并购时代来临，强者更强，弱者更为困难，市场竞争变得更为严峻。
但辩证地看，任何困峻也都是机遇。
面对目前房地产市场的观望和成交量的下跌，开发企业应采取积极的态度主动应对。
一方面，首先从观念上要认真对待国家的调控政策，要认识到国家调控的目的毕竟是要使房地产市场的健康有序发展。
从大趋势来讲，房地产还是产一个朝阳产业、支柱产业另一方面，开发企业应从自身方面主动寻求应对措施。
我认为至少可从以下四点考虑：首先，积极回笼资金。
资金是开发商的血液，谁拥有充足的现金流，谁就能在市场的寒冬安然无恙。
所以需要保持现金流、去化库存房和库存土地、放缓拿地。
其次，积极升级品牌，房地产品牌战略是参与市场竞争的最好利器。
不仅产品上下功夫，打造环境与人居完美结合的精品项目。
同时，企业文化、售后服务等软环境上提高，博得消费者的信任度、忠诚度。
在千方百计满足消费者需求上作。
我想，最终笑傲江湖的也必将是那些历经百战的房地产品牌企业。
第三，转变企业开发模式，走产业地产路。
市场已经不是只靠盖房子和卖房子，需求模式在升级、产业模式也需升级。
只有跳出了传统的住宅模式，走产业化之路，才能在任何市场形势中走的从容长远。
卓达产业地产模式，以产业为基础，以整合资源为手段，注重产品和城市的融合与共生，实现房地产可持续发展，如发展文化旅游地产、养老地产等。
第四，多元化发展战略，分散企业风险。
地产企业多元化发展也是企业规避风险的一种途径。
近期频频出现大型房企进军矿业、建筑业、传媒业，住宅地产进军商业地产、旅游地产等等，就是企业多元化发展的选择。
卓达“多元
关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）提要：目前的市场现状及政策走向分析今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨
自
价值型”产业地产模式是从经营城市的视野高度，以城市经营为基本背景，以地产项目运作为载体，以整合资源为手段，以产业为基础，以产业带动就业，以就业带动房地产发展的循环发展模式，有效地避免了单一产业带来的风险，使卓达真正进入了多元化实业发展的新阶段。
三：消费者抉择方向分析。
在目前楼市形势下投资置业要特别注意以下几点：
1、关注国家政策走向，选择出手时机。
把房产作为一种商品的基本规律，房子商品的价格也是随着市场波动的，有涨就有跌，
有跌就有涨，它不会一直降或一直升，降价是暂时的，局部的，涨价总体的，长期的。
因为现在属于低谷期，所以，买房子，还是要趁早，晚出手不如早出手。
因为投资房地产仍是众多投资产品中最理想的选择。
2、依托国家发展战略和城市发展方向，选择有极具增值潜力地区。
个人财富增长，离不开国家大的战略，只有在国家大的战略开发背景下，个人的财富才可能爆增。
比如目前三亚和威海的房价升值比较高，原因就在于国家战略的决定，国际旅游岛和蓝色半岛经济区的批复，使在海南和威海的投资房产客户财富连续翻番。
另外，房地产不同区域因为各区域条件的空间组合不同，土地价值和增值潜力也有差异。
例如，环渤海经济区、京津冀都市圈等规划，使得这一地理位置优越的城市群迅速成为吸引资金的坐标，尤其是这些城市群中包括石家庄在内的二三线城市，由于处于房价洼地，在这一发展趋势的影响下，房地产极具升值潜力，这也将成为房地产投资前景广阔的区域。
山东蓝色半岛经济区的批复，使这块区域将成为继长三角、珠三角后中国的又一经济中心，该区域内的房地产升值将成为必然。
3、注重产品质量和企业品牌，选择好开发商。
投资对企业要考虑企业领袖品格、企业责任和产品市场上的前瞻性。
房地产投资和居住两相宜，是投资者需要充分考虑的问题，我们选择的产品不仅要有宜居的环境、完善的配套、服务精细的物业等，还需要产品本身的高质量，这些不仅能使自己居住其中充分享受，同时也是房产增值的必备条件。
选择一家品牌开发商的产品也是自己财富保值的重要手段。
4、注重项目的可持续发展，选择具有持续发展力的房产项目。
具有升值潜力的房子应该是项目开发成规模的，具有产业基础的。
而卓达山东文登的项目将将高品质放在开发建设的首位，坚持“大规模、高起点、国际化、前瞻性”的开发理念，以产业造城模式，整合各种资源，以卓达香水海新城、卓达先进装备制造园区、卓达张家埠海港三大板块为主的一系列产业创新项目造城市，动员各种社会力量，构建产业基地，走经营城市的路线。
开发海上公园、游艇会等多元化海滨休闲产业，首创全龄化服务型居家养老社区，打造城市品牌。
