农工商房产荣获房地产品牌价值华东10强第3位PPT教学课件

商业地产与住宅地产不同，其价值主要体现在商业价值上，而非居住价值。
商业地产的运营模式包括租赁、出售、自营等多种方式，需要根据具体情况选择合适的运营模 式。
商业地产的发展趋势受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等因素，需要综合考虑。
商业地产分类
零售型商业地产：包括购物中心、百货商场、超市等 办公型商业地产：包括写字楼、商务中心等 娱乐型商业地产：包括电影院、KTV、游乐场等 餐饮型商业地产：包括餐厅、咖啡店、酒吧等 服务型商业地产：包括美容美发、干洗店、健身房等
的工作
运营管理策略
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目标市场定位：明确商业地产的目标客户群体，制定相应的营销策略 招商策略：制定招商计划，吸引优质商家入驻，提高商业地产的商业价值 营销策略：制定营销计划，提高商业地产的知名度和美誉度，促进销售和租赁 运营管理：对商业地产进行日常运营管理，包括物业管理、安全管理、环境卫生等方面 客户服务：提供优质的客户服务，包括租户和顾客的咨询、投诉处理等方面 数据分析与优化：通过对商业地产的运营数据进行分析，不断优化运营策略，提高商业地产的 效益
促进商业地产项目的可持续 发展和长期投资价值
运营管理内容
商业地产运营 策略：包括定 位、招商、营 销等策略的制
定和实施
商业地产运营 团队建设：包 括人员招聘、 培训、考核等 团队建设工作
商业地产运营 流程优化：包 括流程梳理、 优化、标准化 等流程管理方
面的工作
商业地产运营 数据分析：包 括数据收集、 整理、分析等 数据挖掘方面
市场竞争加剧：随着商业地产市场的来自断扩大，竞争也日益激烈，需要不断提升自身的竞争力。
消费者需求变化：随着消费者需求的不断变化，商业地产需要不断创新和升级，以满足消费者的 需求。

1
住宅开发（新市镇+轨道交通）
新市镇：万科安亭新镇 轨道交通：万科与深圳地铁战略合作
REITs
房地产金融
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四个方面
2
养老地产
联手上海地产集团、上 海中医药大学共同成立 了上海申养品牌
物流地产
聚焦大客户，聚焦重点城市，主打高标库产品 3
7
均好型-万科
住宅开发-新市镇：万科安亭新镇品牌发布会在上海举行，项目的合作方是安亭镇政府及 上海国际汽车城置业有限公司，万科主要负责项目的实际操盘
探索“邻里家”自主 经营社区商业服务模 式；
标配“五菜一汤，启 动第五食堂、幸福街 市菜场、银行、超市 、药店、洗衣店等社 区商业配套
参股徽商银行，探索 社区金融业务
探索社区养老模式
解决养老保障的基点放 在社区，社区养老模式
机构养老社区化 融合社区现有商业配套
服务体系，提供全龄化 养老服务 提供社区专业养老照护 服务 提供居家、社区、机构 一体化养老服务
我们将标杆企业分为10种类型：
企业 类型
1
均好型
2
资源型
3
产品型
4
5
6
7
商业型 城市聚焦型 区域聚焦型 稳定型
8
产业型
9
10
轻资产 后来居上型
万科
保利
绿城
万达
融创
恒大
世茂
华夏 绿城代建
旭辉
代表 企业
华润
金地
绿地
中海
碧桂园
富力
华南城 星浩资本
海亮
龙湖 五洲国际
蓝光
远洋 佳兆业
招商
1
第一类：均好型

❖ 以城市运营理念，开创南 中国别墅城市生活新时代
❖ 中国首个配套白金五星级 酒店的大型社区
❖ 创新引入主题公园概念， 让休闲旅游与地产完美结
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合
规模速度彰显竞争优势
❖ 任何一个到过碧桂园楼盘的人，都会被其庞大 的规模、恢弘的气势以及优美的环境所震撼， 并深深地感受到它那种奇特的影响力。震撼背 后是碧桂园强大的综合开发实力、资源整合及 调配能力，也是碧桂园长期以来坚持规模开发 模式创造的奇迹。这种“一条龙式”的房地产 开发模式，从前期策划、规划设计、园林绿化、 户型配置到售前售后服务，每一环节都配备快 速反应的精英团队，以专业精神和严格的质量 监控，执着追求卓越的品质，成功地获得了 “高品质”与“高速度”的双赢。
❖ 给你一个五星级的家
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房子不仅仅是房子，它是人生孜孜追寻的 梦。 ——著名营销学者卢泰宏教授
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背景介绍
❖ 碧桂园诞生于1992年，在 房地产领域矢志耕耘到今天。 已经为众多的成功人士营造 了十多个“环境优美，配套 齐备，星级服务，严密保安” 的五星级超大规模综合社区。 目前，碧桂园已发展成为大 型综合房地产企业。项目遍 布于珠三角及国内其它省市， 真正实现了区域拓展和规模 化的品牌连锁经营，成功构 建了“碧桂园家园模式”和 “五星级的家”的生活方式
运营创新
❖ 从最初配套先行的 (五星级学校+会所)模式领跑中国房 地产市场，到今天（五星级酒店+高尔夫+主题公园）等 城市化运作的跨越性探索，碧桂园建造了一座又一座人 居新城市。
❖ 1992年，作为碧桂园开卷力作的顺德碧桂园，率先 进行了配套先行，教育先行的大胆尝试。导入“教育” 产业，与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校，以教 育启动房地产，以学校为依托，并组建五星级会所、俱 乐部等社区配套场所，引发了中国房地产业的第一次 “革命”，开创了教育地产的先河。

漫、生活及有品位的经典园林住宅小区.力争为业主创
造出一个清新、优雅、舒适、宁静、优美、卫生的生
活居住空间。
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城市之心，繁华与清幽同享。金 沙 府西花园将“离尘不离城”纯粹诠 释；柘城县文化艺术中心，蓄养人文 底蕴，集聚白金圈层，将“出则繁华、 入则宁静”完美演绎 。
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柒 建材价值
消费者买的是品质，买的是价值。我们小区的整体建筑风
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项目所在区域全面辐射高端人 群，朋友圈决定了你的成就，拥有金 沙 府西花园你就为你的事业铺设了一 条通途。在金沙 府西花园你拥有的不 只是一栋房子，更是生活的品质。
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玖 产品价值
实用简约户型
都市人的生活理想
项目秉承“实用至上”的户 型设计原则，在保证居住品质的前 提下，绝不浪费每一寸空间。精心 设计出舒适2房、雅适3房，为柘城 市民量身打造完美居家新标准。
2、柘城新区，升值无限的潜力区域
城市发展/政治先行,金沙 府西花园区域重叠积淀之处， 占据城市发展原点，未来的 政治、经济、文化中心。拥 有金沙 府西花园，让您的 财富升值，真正用您的眼光 买定未来！
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伍 规划价值 金沙 府西花园鸟瞰图
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项目南邻未来大道，临街规划底层商业，
充分结合城市空间，打造街区式国际化生活城
政府从城市规划的角度定义了未来路 作为未来的核心的地位------未来的政治、经 济、文化中心。 如今县政府前地块的地王 价值已现，让财富升值，用眼光买定未来。
与柘城新区发展一起腾飞!!
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城市发展、政治先行，随着县委、县政 府、公安局、检察院、法院、公路局、执法 局、审计局、财政局、交通局等更多的行政 单位陆续的搬到柘城新区来，就注定未来路 就是以后的发展方向。居住荣耀的行政圈， 是您身份和地位的象征。占据城市原点，有 无限的价值保障，绝版黄金地段不可复制、 无可替代。

该公司投资参股北京旅行车股份有限公司、海南新 能源股份有限公司、西安黄河机电股份有限公司等 二十多家企业，1993年又通过证券市场，拥有上市 公司申华5％的股份。 公司根据全国经济发展的地 区差异，现已将业务发展重心转移到上海、京津地 区。房地产业务将集中于大都市的居民住宅投资。 贸易和零售业务将继续加强集中和统筹，使之向规 模化专业化过渡。对发展潜力小的工业项目将重组 或转让，以集中资源。
上海南都伟峰投资管理有限公司
国信证券有限责任公司 南方成份精选股票型证券投资基金 UBS AG
1.15
1.00 0.94 0.88
7,912.50
6,900.00 6,455.34 6049.06
其他股份其他股份 其他股源自 其他股份诺安股票证券投资基金
博时第三产业成长股票证券投资基金 中国人寿保险（集团）公司—传统—普通保险产品
在售楼盘之二：上海蓝山万科小城
上海万科蓝山小城
1、地理位置：上海市浦东新区 金海路3333号
2、项目占地面积：26万平方米 3、容积率0.57
4、项目首期：规划15万平方米， 共500多户
5、景观设计单位：加拿大CPC 设计公司 6、物业类别：别墅住宅 7、建筑类别：独栋、联体、双 拼
万科企业理念 我们的宗旨：建筑无限生活 对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间 对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收 益 对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就自我的理想平台 对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象 我们的愿景：成为中国房地产行业持续领跑者 我们的核心价值观：创造健康丰盛的人生 客户是我们永远的伙伴 人才是万科的资本 “阳光照亮的体制” 持续的增长和领跑

商业市场分析 》集中商业情况：大型商业井喷式开发
项目
（总㎡建面） 开发体量 天气晴朗，万里无云。瞧！河堤上，百花齐放。樱花、桃花、迎春花……应有尽有，美不胜收。红的似火，粉的像霞，白的如棉，黄的如金……它们亭亭玉立，你不让我，我不让你，一朵朵都摆出了最美丽的姿态。真是百花争艳！
XX商务产业园 天气晴朗，万里无云。瞧！河堤上， 百花齐 放。樱 花、桃 花、迎 春花… …应有 尽有， 美不胜 收。红 的似火 ，粉的 像霞， 白的如 棉，黄 的如金 ……它 们亭亭 玉立， 你不让 我，我 不让你 ，一朵 朵都摆 出了最 美丽的 姿态。 真是百 花争艳 ！
1181.56
/
2028.8
2049.12
/
1113.16 1113.16
三层 /
1527.98 1181.56 2049.12
/
总层数 32层 28层 30层 32层 17层
交房时间 20XX年10月
20XX年中旬
20XX年年底 20XX年中旬
商业总面积：17505.29㎡
全部为高层底商，除一层划分为20-180㎡不等商铺以外，2-3层都是大空间商业，受进出口、柱体、结构的限制， 无法自由分割，2-3层面积均在1000平方以上，柱体较多，商铺利用率低。 交付时间在20XX年中旬以后，社区商业以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态，是以一定地域的居住区为 载体，一期未交房，目前商业价值实现度低。
商铺面积汇总表
位置
一层
二层
/
922.22
776.61
A段 1133.98 天气晴朗，万里无云。瞧！河堤上，百花齐放。樱花、桃花、迎春花……应有尽有，美不胜收。红的似火，粉的像霞，白的如棉，黄的如金……它们亭亭玉立，你不让我，我不让你，一朵朵都摆出了最美丽的姿态。真是百花争艳！

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消费者一旦形成对某房地产 品牌的偏好，就可减少消费 者消费失调行为从而获得一 种满足，再次置业时，就会 认为他们购买了同类较好的 商品，从而获得一种满足。
二、我国房地产企业品牌建设现状
1、目前国内房地产品牌特征
（1）品牌引导资源聚集，加速全国品 牌企业对二三线城市市场布局进程 。
（2）品牌建设的投入方式逐步优化
投入力度。
2、目前国内主要的房地产品牌企业
2010中国房地产行业领导公司品牌
领导品牌属性 品牌
企业名称
品牌价值（亿元）
价值创造
中海地产
中国海外发展有限公司
155.85
规模效应
万科
万科企业股份有限公司
155.77
成长速度
保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司
136.89
中 保万利海科地地则产产是是在中中企国国业房房发地地展产产方企企面业业坚规价信模值“化创成发造长展的比的典成典范功范。更。企重20业要09近”年三，，年企万营业科业总以利资润产63率由4.一2200直0亿保6元年持的的在销41售605%额.左0继8右亿续，元 净 上领资升跑产到同收2行0益0，9率即年保使的持在2102123007%.年8左2市右亿场，元进长，入期复新资合政本增调收长控益率阶率达段保到，持万9在5科.17531%%~左 ；8 右 销月， 售仍企 额累业 由计的实83价现.6值销5创售亿造额元能增57力长2.得至00到 了 5亿1客3.元8户2，和亿遥资元遥本，领市复先场合于的增其充长他分率房认达地可到产：企8早3业.在1。42%万0。0科5随品年着牌，经的企营规业的模获快化得速发穆提展迪升与和，企标保业准利一普地系尔产列给品精予牌细的也管获“理得B措a巨a施大3”密发和 “ 展不，B可B目B-分前”：企投万业资科品级率牌评先布级采局，用首3“1开三个全级城球管两市理家，架最形构大成”评了提级以高公香运司槟营同花效时园率给、，予林率中语先资山进企庄行业、“保“产利投品花资标园”准等评化为级”代先的表河尝的，试产 2品，0系0目9~列前20品1已0牌基年，本，品建穆牌立价迪健值和全由标包准2含0普0“尔6 产年再品的度库调1、9升.风企62格业亿、投元精资增装评长修级至、…目景…前观中的、海性1地3能6产.”8以9等“亿全打元方造，位百复标年合准长增化青长产基率品业达 ” 到为 62.目52标%不，断成深长化速体品度系牌显，外著提延领供与先适内于应涵其企。他业品规牌模业发。展、具有更高性价比的产品。

1. 交通枢纽商业项目2. 文化商业设施 3.旅游休闲商业设施
1. 商业街商铺 2. 市场类商铺 3.社区商铺4.百货商场、购物中心商铺 5. 商务 楼、写字楼商铺6. 交通设施商铺 只售不租只租不售租售并地产概念 商业地产分类 与住宅比较 商业地产价值 租售模式
分类方法
按商业形态
按照规模和服务 等级
按照空间形式 按照功能复合程
度
按开发方式
按经营模式
种类
1.百货商场 2.超级市场 3.大型综合超市4.便利店 5.专业市场（主题商城） 6.专卖店7.购物中心8.仓储商店
1.城市级商业中心2.区域型商业中心3.社区商业。
1.住宅或写字楼裙房部位的底商式2.广场型或中庭型3.商业步行街式。
广义概念 广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写 字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等
狭义概念 狭义的讲，商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式， 包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、 融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼 等房地产形式
壹、理论篇
核
贰、市场篇
心 叁、借鉴篇
内
容
肆、建议篇
导读目录
壹 理论篇 贰 市场篇 叁 借鉴篇 肆 建议篇
一、商业地产涵义 二、商业地产分类 三、商业地产与住宅地产区别 四、商业地产的价值 五、商业租售模式
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类 与住宅比较 商业地产的价值 租售模式
商业是指以买卖方式使商品流通的经济活动，房地产是房产和 地产的总称，指土地及土地之上永久性的建筑物、构筑物、附 着物和由此所衍生的权利和义务关系的总和。
商业地产运营模式

二、商业地产的三大功能
• 1.实用性 • 2.保值性 • 3.投资性
案例：四季青
三、商业地产项目成功的三大要素
1.定位：
定位主要决定服务对象和功能辐射范围
2.招商：
决定经营基础
3.运营管理：
决定经营的成败
五、商业地产几大主要体现形式
1.购物中心——天河城、正佳广场、华润万象城 2.百货店——杭州大厦、银泰百货 3.大卖场——乐购、世纪联华、好又多 4.商业街——武林路商业街 5.市场、商城——义乌、柯桥、四季青 6.各种形式的商业业态构成的商圈形态
特色产业：中国家纺布艺名镇--河山，中国羊毛衫之乡--濮 院、中国皮革重镇--崇福，中国鞋业之乡-洲泉。
桐乡世贸中心
桐乡世贸中心总投资30亿，500亩 建筑面积60万平米，一期260000平方 二期40万平米，主营：MALL时代购物中心
风情酒廊、主题百货、品牌之都（精品专 卖店）、环球梦工场、娱乐总汇·五星级酒 店、豪华会所、商务写字楼高级酒店式公 寓
什么样的商铺才是好商铺？
买个好商铺，栽棵摇钱树？ 好的商铺才是摇钱树！ 一铺养三代？好的商铺才可以养三代！
1.地段 2.招商 3.运营管理 4.开发目的 5.硬件配套
五星级中庭效果图
业态分布
一层做箱包、皮鞋 二楼皮衣 三楼裘皮 四层餐饮·国际品牌连锁超市
投资有保障
包租6年，每年8% 得回报。前3年1次性 返还24%，后3年每年10.6%，保低8% 每年。6年后如租金不足8%开发商可条件 回购。
前景看得见
六、商业地产投资的具体体现
具体体现——商铺
七、商业地产与住宅地产的区别
• 商业地产 • 住宅地产
区别
• 投资性

在网络上培养各地的
核心品类，抢占网络消费
健全监管制度，深化生产加工源头治理，强化重点网站特别是网络交易平台的监管和在线 《国务院办公厅 关于印发2015年 服务。统筹整合城乡供销合作社资源，发展城市商贸中心和经营服务综合体，提升城市供销合作社沟 《交通运输部关于加快现代航运服务业 文件指出，加强航运业与电子商务、金融服务业务的融合，拓展航运交易功能，完善航运交易信息服务， 监测，严格对跨境电子商务的执法监管，加强政府与企业、行业组织合作，落实企业主体责任。 2015年4月 全国打击侵犯知识产权和制售假冒 通城乡、服务“三农”的辐射带动 能力。发挥供销合作社优势，大力发展生态养生、休闲观光、乡 创新航运交易服务产品，降低交易成本，提高服务效率。 发展的意见》 开展电子商务领域专利执法维权，强化执法办案督办和激励机制，发挥维权中心的支持协 伪劣商品工作要点的通知》 村旅游等新兴服务业。积极参与美丽乡村建设，规范建设再生资源回收网点，促进资源循环和高效利 助作用，建立健全网上专利纠纷案件办理机制。 用，改善城乡生态环境。 督促邮政企业、快递企业加强对电子商务企业等协议客户的资格审查，签署不得寄递侵权假冒 商品的承诺书。完善打假溯源技术平台的运用，细化与重点电子商务企业的协作机制。 城乡社区服务中心（站），为城乡居民提供日用消费品、文体娱乐、 养老幼教、就业培训等多样化
品品牌，在中国市场上也有非常大的影响力。
“中国有上万家茶企，却敌不过人家一个立顿。”品牌产品与非品牌产品在市场上的 售价差距是巨大的。
中国长白山人参闻名遐迩，然而在国际市场上，中国人参与韩国高丽参却是天壤之别
：中国人参产量和出口量均占世界的70%以上，但产值不到世界人参总产值的4%；韩国 高丽参年产值是中国6倍之多，并大举向中国市场进军。