(房地产管理)某小区智能化系统标准方案

某住宅小区智能化系统设计方案智能化系统是指通过信息技术和通信技术等手段，对住宅小区内的各种设备、设施以及居民日常生活进行自动化、智能化的管理和控制。

这种系统可以提高小区的管理效率、安全性和居民的生活品质。

下面是住宅小区智能化系统的设计方案。

一、智能化门禁系统智能化门禁系统是住宅小区智能化系统的基础。

通过刷卡、指纹识别、人脸识别等技术，实现小区的出入口以及单元门的自动化控制和管理。

该系统还可以与小区通信系统、安防系统等进行对接，实现全面的安全管理。

二、智能化停车管理系统该系统通过使用车牌识别技术，实现小区内车辆的智能化管理和停车费用的自动结算。

居民可以通过手机App或者终端设备预约停车和支付停车费用。

该系统还可以与小区门禁系统相结合，从而实现车辆的自动识别和智能进出控制。

三、智能化环境监测系统该系统通过安装环境传感器，实时监测小区内的温度、湿度、空气质量等环境参数。

居民可以通过手机App或者终端设备查看实时的环境数据，并且可以通过该系统对小区内的空调、新风系统等设备进行智能化控制，提高居住舒适度。

四、智能化安防监控系统该系统通过安装摄像头和智能识别算法，实现对小区内的安全监控和预警。

系统可以实时监控小区的各个角落，一旦发现异常行为，可以自动报警并通知相关人员。

该系统还可以与小区门禁系统相结合，实现人脸识别进出控制，增强小区的安全性。

五、智能化物业管理系统该系统可以实现对小区内各类设备、设施的远程监控和管理。

物业人员可以通过手机App或者终端设备随时随地监控小区内的水电设备、电梯运行状况等，并实现远程控制。

此外，该系统还可以实现对小区内居民的投诉管理、维修报修等功能，提高物业管理效率。

六、智能化能源管理系统该系统通过使用智能电表等设备，实现对小区内能源的实时监控和管理。

居民可以通过手机App或者终端设备查看自己的能源消耗情况，并根据实时价格进行智能化能源使用调整。

该系统还可以实现对小区内的公共能源设备的远程监控和管理，提高能源利用效率。

住宅小区智能化系统配置方案与标准1、各子系统在小区中的配置标准1）可视对讲系统彩色系统。

小区控制中心设置2台管理中心机（一用一备），管理整个对讲系统；小区外围人行出入口安装围墙主机，同时根据项目需求设置二次确认机；每个单元的一层大堂入口和地下室电梯前室入口安装单元门口主机；每户安装一台室内分机。

2）闭路监控系统电梯轿箱内安装彩色半球广角摄像机；首层入户大堂及地下室前室设彩色半球摄像机；小区地下室停车场安装彩色带红外灯摄像机；地下室出入口安装彩色带红外灯摄像机；游泳池安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区各人行及车行出入口安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区周界围墙分别安装黑彩两变高速云台摄像机，并与周界防范系统实现报警联动；商铺周界安装黑彩两变高速云台摄像机。

3）停车场与门禁管理系统停车场系统安装在小区各停车场出入口处；小区单元出入口安装门禁控制器；门禁系统与停车场系统共用数据库。

4）背景音乐系统背景音乐系统可以分区播放音乐节目，在各分区可以插入业务广播、会议广播和通知等。

喇叭点位的设置应主要考虑在游泳池、公共活动场所。

5）红外周界防范系统小区外围的围墙、栏杆处设置。

每栋屋顶天台出口处设可定时布防、撤防红外报警。

6）巡更系统根据小区规模和物业需求设置巡更点。

7）防盗报警系统每户室内在阳台、窗户处设置红外报警、门口设门磁报警、厨房设燃气报警、主卧与卫生间各设置一个紧急按钮。

8）防雷系统弱电机房的供电电源安装B、C级电源防雷器；电源进设备之前，使用防雷插座；室外摄像机均安装防雷器，由室外进入室内的信号加装防雷器；停车场要求安装485防雷器，保护停车场的信号传输。

2、各子系统功能与参数要求1）可视对讲系统系统功能要求系统要求采用总线传输方式要求具有自动检测及故障自动报警功能，故障节点自动隔离，不影响其他部分正常运作系统有后备电源，后备电源工作保证时间≥10小时室外的围墙主机要求有防雷及防雨措施要求集成安防，可以扩展紧急报警功能要求配置管理软件，对各种操作、事件具有记录、存档要求系统易扩展⏹中心管理机要求全中文操作界面，最大容量9999户采用软编码方式，不受楼宇结构影响可对单元门、小区门进行遥控开锁可与各单元门口机、小区围墙机、户内分机进行对讲可接收任意住户报警或呼叫，中文显示呼叫源要求中文显示、存储事件，含时间、地点、内容等信息⏹室内分机彩色5.6寸触控可视对讲分机，8防区安保型；可与管理主机对讲；可与门口机、围墙机可视对讲并遥控开锁可向中心查询各类费用、公共信息及私人信息可向中心发送维修求助信息：水气管道维修、家用电器维修、供电系统维护及建筑设施维修呼叫源显示，语音提示显示点阵320*240接收中心发送的数字短信⏹门口机和围墙主机围墙主机要考虑防雷及防雨水等功能所有门口机（含围墙机）设置红外补光专用摄像头，1/3英寸CCD 、0.1LUX、水平解析度＞380线，具有红外夜视和背光补偿功能摄像头角度可调可用密码开锁并能加装IC卡开锁模块可直接呼叫管理中心并通话，中心遥控开锁2）闭路监控系统⏹系统要求使用彩色闭路电视监控系统系统应能将监控的视频信号有效、可行的传送至控制中心，通过视频矩阵对视频信号进行切换及控制，硬盘录像机录像，录像时间为15天图像水平清晰度彩色系统不低于480线；系统应有时标及文字加载装置，在录像时记录相应的时标，以便日后分析处理能利用键盘对每台彩色摄像机进行编码设置视频切换系统，可以将视频硬盘录像机的图像切换到控制台上，方便保安监看⏹全实时硬盘录像机硬盘录象机采用数字式硬盘录象机H.264压缩算法,纯硬件压缩，码流可调每路都25帧/秒，实时性与同步性可靠持WIN2000/WIN Nt操作平台，高稳定性实时动态侦测，预置点设置及联动报警；支持云台、镜头、一体化快球实时本地或远程控制 实时数据库存管理、操作员多级管理，操作日志与报警日志管理功能支持局域网、互联网、电话网等方式传输实时预览，远程实时监看、监听、远程集中录制 可与超大规模数字矩阵系统配套使用；硬件防死机重启电路，可以有效防止死机可定时设置开关机时间，故障诊断、停电自动恢复功能⏹矩阵（AB）112输入、8输出，可以扩展1024路视频输入信号到128路视频输出系统支持双CPU热备份切换控制系统，支持系统电源热备份摄像机标题，自带国标一、二级汉字字库64组自动切换，64组同步切换键盘口令输入，限制无关人员操作系统可划分为多个分区，可限定键盘的访问权限可设定99级控制优先级，可对每个摄像机设定控制级别内部视频丢失检测五种不同的报警显示方式,三种报警状态清除方式35个定时调用时间, 按星期自动调用切换队列或进行定时布撤防实现最多1024个摄像机的现场控制，控制恒速或变速云台兼容多种控制协议，可控制其它各种品牌的前端设备可输入最多1024个报警，每路报警可进行摄像机联动切换、预置点和辅助开关调用支持报警联动，可联动控制灯光、启动录像设备所有编程数据的备用电池保护，可通过系统备份软件将所有设置数据备份到PC机⏹彩色摄像机CCD传感器可适应多种光照条件的背光补偿无电场或磁场干扰清晰度达420电视线照度要求：0.1lux/F1.2信噪比>48dB自动增益，背光补偿功能工作温度：-10℃to 50℃⏹彩色一体化球型摄像机一体化、高性能的恒速球型摄像机，其将摄像机、变倍镜头、云台和解码器都组合在一个球体内，可实现355°水平旋转；还可实现自动聚焦、自动光圈、自动旋转等功能 18倍光学变焦（f=4.1～73.8mm）、12倍电子变焦水平12°/秒旋转，转角0-355°垂直12°/秒旋转，转角0-90°高清晰度达480电视线照度要求0.03lux/F1.4信噪比>50dB自动增益，背光补偿功能内置一体化多协议解码器，标准RS-485通讯，可兼容多种矩阵主机或与硬盘录像机兼容工作温度：-25℃to 50℃⏹彩色吸顶半球摄像机CCD芯片；可适应多种光照条件的背光补偿无电场或磁场干扰清晰度达420电视线照度要求：0.5lux/F1.2附3.6mm镜头，12VDC信噪比>48dB自动增益，背光补偿功能工作温度：-10℃to 50℃3）停车场门禁管理系统⏹停车场系统功能要求具备进出场车辆图像对比、自动识别功能（室外硬件采用带红外的摄像机）收费电脑采用工控电脑道闸采用数字道闸，机箱采用喷塑处理，栏杆采用铝合金；闸杆应升降平缓、可靠，并具有压力电波防砸车功能入口带自动出卡机IC卡收费系统：月卡用户读卡开道闸，临时卡自动发卡及保安员收卡收费在室外显示计费信息，装备滚动式LED中文电子显示屏收费有日、月统计汇总功能运行方式：正常情况下联网运行，计算机掉线后，系统可自动脱机运行并计费，待计算机联网后，系统可自动上传数据全中文菜单式操作界面，操作简单、方便；具有权限查询和财务管理功能，自动形成各种报表 车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”的要求集成远距离（超高频）和近距离（高频）读卡系统⏹门禁系统功能要求读卡记录：可以记录所有刷卡进出的信息应具有断电自动开锁功能中心管理：中心管理电脑支持编制、查看所有卡信息打印报表：刷卡记录可以随时编制不同的格式打印出来各门禁控制器基本参数通讯接口：RS485数据传输率：4800bps传输距离：1200m读写时间：<0.1S开锁信号保持：1-255S可调最大容量：应达到2000张以上数据掉电保存：10年抗静电干扰能力：15KV读写距离：10CM⏹IC卡参数要求应具有防水、防磁、防静电、无磨损字节数量至少8K、高保密度、一卡多用至少为6个区数据传输速率为106K/S、频率F=3.56M4）背景音乐系统⏹系统要求根据公共广播系统的功能要求，播放背景音乐时是以听音乐的人意识不到声源的位置，具有刺激性小的使人快感的音质，工作状况的平均声压级及频响标准如下：背景音乐声压级=70-85dB，频响宽100-12000Hz⏹功放可通过话筒进行广播可进行紧急切换，具有广播优先权控制失真低于1%音调控制：低音100Hz±10dB，高音10KHz±10dB前置放大器（MP-9811P）多种通路输入/输出高低音调控制5个话筒、3个线路、2个紧急切换输入有强插（默音）功能分路音量控制⏹室外音箱功率：20/30W电压：70-100V灵敏度：95dB频响：150-13000Hz尺寸：420x360x250mm重量：7KG石头型草地音箱由全钢化玻璃纤维组成，有防水、防晒、防变形、永不生锈等优秀性能，内置了共四个高低音单元，音色清晰优美，漂亮的外形容易溶入各种室外绿化草地场所⏹壁挂音箱功率：6/10W电压：70-100V灵敏度：92dB频响：1600-18000Hz重量：1.2KG5）红外周界防范系统⏹探测器参数要求采用双光束光电对射探测器可在探测范围内选择最适合的射束强度，避免受强光或汽车灯光的影响全密封防雨（雾）、防尘（虫）等的全天候一体化结构设计应保证其能在恶劣环境中正常工作 两射束同时遮挡报警，减少误报率⏹幕帘探测器参数要求增强型信号处理，二种灵敏度设置内部可沿垂直及水平方向偏转可变菲尼尔透镜，多种探测范围外置可视LED灯6）巡更系统编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排读取巡更数据并进行数据分析显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。

智能系统设计方案第 1 页共 113 页第 2 页共 113 页目录前言 (5)网络系统 (6)综合布线系统 (29)家居信息配线箱 (37)保全型可视对讲系统 (39)智能门禁管理系统 (49)在线巡更系统 (86)第 3 页共 113 页停车场管理系统 (92)闭路电视监控系统 (103)背景音乐广播系统 (111)第 4 页共 113 页前言经济发展、社会进步、人民生活水平的提高，建筑智能化在中国的市场需求以高于经济平均增长率的速率发展着。

智能建筑、智能小区、智能岛及智能省等概念被中国政府和人民接受并重视。

智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。

为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，科技人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。

按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。

家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。

网络系统网络系统的规划根据智能化小区的具体规模，我们从经济性和实用的角度综合考虑，设计了如下方案。

系统方案具体设计考虑到该住宅小区住户数量较多以及网络需求的实际情况，整体网络采用全交换技术的设计，以保证网络系统的正常运行。

对于该网络的主干采用100M全交换技术，以提供高性能的网络传输；而对于网络的各个分支，考虑到每栋楼的每个单元只有十几个用户的特点，而采用100M交换方式连接到用户。

这种设计方案充分的考虑到了小区的实际情况，在保证网络有效运行的情况下降低了网络成本，从而实现了较高的性能价格比。

住宅小区智能化系统建设方案智能化系统已经在各个领域得到广泛应用，而在住宅小区中建设智能化系统不仅可以提升居民的生活质量，还能增加小区的管理效率和安全性。

下面是一个住宅小区智能化系统建设方案的详细介绍。

一、智能化停车系统智能化停车系统可以解决小区停车难的问题，并提高停车管理效率。

该系统可以通过车牌识别和智能导航等技术，实现停车场的自动导航和车位的智能分配，居民可以通过手机APP实时查看停车位情况，提前预约停车位。

二、智能化门禁系统智能化门禁系统可以提高小区的安全性和管理效率。

门禁系统采用人脸识别、指纹识别等技术，实现居民身份的自动认证，保证小区的出入口安全。

同时，该系统还可以与小区其他设施进行联动，如与电梯、水电系统等进行联动控制，提高小区的节能效果。

三、智能化监控系统智能化监控系统可以实时监控小区的各个区域，提高小区的安全性。

该系统采用高清摄像头和智能分析技术，可以实时监控小区的出入口、公共区域等，同时还可以识别异常行为和物体，提供实时警报和录像存储功能，有助于提高安全防范能力。

四、智能化照明系统智能化照明系统可以提高小区的能源利用效率和居民的舒适感。

该系统采用人体红外传感器和光控技术，可以自动感知人员的存在和光照强度，并进行智能化的亮度调节，提供合适的照明效果，同时还可以根据时间和天气等条件进行定时和自动化控制，实现节能效果。

五、智能化社区管理系统智能化社区管理系统可以提高小区的管理效率和服务质量。

该系统可以实现信息的集中管理和快速查询，包括住户信息、物业费收费、报修服务、公告通知等，居民可以通过手机APP进行查询和操作，方便快捷。

同时，该系统还可以提供居民意见反馈和物业服务评价功能，有助于提升物业服务水平。

六、智能化物业管理系统智能化物业管理系统可以提高物业管理效率和费用核算准确性。

该系统可以对小区的公共设施、维修保养等进行计划和管理，包括设备巡检、故障管理、维修记录等，实现问题的快速解决和管理的精细化。

某小区智能化设计方案1. 引言随着科技的发展，智能化已经成为了现代社会的一个重要趋势。

在城市规划和建设中，智能化设计已经被越来越多地应用。

本文将提出一个针对某小区的智能化设计方案，通过引入智能化技术，提升小区的生活质量和安全性。

2. 智能化解决方案2.1 智能化家居为了提供便捷和舒适的居住环境，我们将推荐在小区内的住宅中引入智能化家居系统。

通过这一系统，居民可以通过手机或其他智能设备远程控制家庭设备和电器，例如调节照明、温度和安防系统。

此外，智能化家居还可以自动化日常家务，例如智能互联的洗衣机、烘干机和洗碗机等，使居民的生活更加便捷。

为了解决小区停车难的问题，我们建议引入智能化停车管理系统。

通过安装地下传感器和智能摄像头，系统可以实时监测和记录停车位的使用情况，帮助居民快速找到可用的停车位。

同时，系统还可以与居民的车辆关联，通过扫描车牌自动识别车辆并进行无人支付停车费用。

这不仅提高了小区停车位的使用效率，还节约了居民的时间和精力。

为了提高小区的安全性，我们建议安装智能化安防系统。

该系统包括智能门禁、智能监控和智能报警等功能。

居民可以通过手机或身份验证方式进入小区，确保只有合法居民和访客可以进入。

智能监控可以实时监测小区的各个角落，发现异常行为并及时报警。

此外，系统还可以与居民的手机相连，当监控摄像头检测到异常情况时，会自动将图片或视频发送给居民，提醒他们注意安全。

3. 智能化设计方案的优势3.1 提升生活质量通过引入智能化家居系统，居民可以更加轻松地控制家电设备，实现自动化日常家务，提高居住环境的舒适度和便捷性。

此外，智能化停车管理系统可以减少停车的时间和精力，提高居民的生活质量。

3.2 增强安全性智能化安防系统可以实时监控小区的安全状况，发现异常行为并及时报警，大大增强了小区的安全性。

居民可以通过手机随时了解小区的安全状况，并及时采取措施，保护家人和财产的安全。

3.3 提高管理效率智能化系统可以自动化管理和监控，减少人力资源的浪费。

某小区智能化系统设计方案XX工程企业年月日序言 (3)第一章电子巡更系统 (9)第二章可视对讲系统 (14)第三章自动停车场管理系统................................. 错误!未定义书签。

第四章广播及背景音乐系统................................. 错误!未定义书签。

第五章周界防备系统 ...................................... 错误!未定义书签。

第六章闭路电视监控系统.. (55)第七章物业管理系统 (71)第八章电子显示屏系统 (72)第九章PDS系统 (90)第十章家居智能控制系统................................... 错误!未定义书签。

第十一章小区设备监控系统................................. 错误!未定义书签。

第十二章项目管理 . (91)1.智能小区旳概念智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来旳。

伴随自动控制技术、计算机技术、通讯技术旳高速发展及其在建筑领域旳应用，具有老式控制方式旳大厦，从简朴旳综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统旳集成，3A、5A型旳智能大厦在国内不胜枚举。

而智能住宅旳概念源于美国，美国旳智能住宅发展是最为迅猛旳。

继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。

在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展旳速度也很快，由于国内旳住宅产业旳特殊性，智能小区取代了智能住宅旳概念，全国已建立了某些具有一定智能化功能旳住宅和住宅小区。

伴随智能化技术从大厦走向小区，前进千家万户，智能小区旳内涵也在不停地丰富和发展。

那么到达一种什么样旳原则或模式才可以称得上智能化小区或智能化家庭呢?近来国家建设部住宅产业化办公室提出了有关住宅小区智能化旳基本概念，即：“住宅小区智能化是运用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效旳传播网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区旳服务与管理提供高技术旳智能化手段，以期实现快捷高效旳超值服务与管理，提供安全舒适旳家居环境”。

XXX小区智能化系统设计方案1. 引言随着科技的不断发展，智能化系统已经成为现代社会的趋势，对于小区管理来说，引入智能化系统能够提高管理的效率和便利性。

本文旨在设计一套适用于XXX小区的智能化系统，以满足小区居民的实际需求。

2. 系统概述2.1 目标本智能化系统的目标是提供以下功能： - 小区门禁系统 - 小区安防监控系统 - 小区环境监测系统 - 小区公共设施管理系统2.2 系统架构本系统采用分布式架构，包括以下组件： - 中心控制器：负责整个系统的控制和监控，通过与其他组件的通信实现各项功能。

- 门禁系统：包括门禁闸机、门禁卡读卡器和门禁管理软件，用于控制和管理小区入口。

- 安防监控系统：包括摄像头、监控软件和监控中心，用于实时监控小区的安全状况。

- 环境监测系统：包括传感器、数据采集器和数据分析软件，用于监测小区的环境参数，如温度、湿度等。

- 公共设施管理系统：包括灯光管理、电梯管理等，用于方便居民使用小区的公共设施。

3. 门禁系统设计3.1 功能需求门禁系统需要实现以下功能： - 识别和验证居民的身份信息 - 记录居民的出入时间和次数 - 远程开门功能 - 报警功能门禁系统的硬件设计包括门禁闸机和门禁卡读卡器的选择与布置。

闸机需要具备识别和验证居民身份信息的功能，读卡器需要支持多种身份认证方式，如刷卡、指纹等。

3.3 软件设计门禁系统的软件设计包括门禁管理软件和中心控制器的开发。

门禁管理软件需要提供居民信息管理、权限设置和门禁记录查询等功能。

中心控制器负责与门禁系统的其他组件通信，实现门禁系统的整体控制和监控。

4. 安防监控系统设计4.1 功能需求安防监控系统需要实现以下功能： - 实时监控小区的安全状况 - 报警功能 - 视频录像和存储功能 - 远程监控和控制功能安防监控系统的硬件设计包括摄像头和监控中心的选择与布置。

摄像头需要具备高清视频采集和夜视功能，监控中心需要支持多路视频监控和报警管理。

某住宅小区智能化方案随着科技的不断发展，人们对于居住环境的要求越来越高，智能化住宅小区已经成为了现代居住的新趋势。

一个智能化的住宅小区不仅能够提供更加便捷、舒适和安全的居住体验，还能够提升小区的管理效率和品质。

以下是为某住宅小区设计的智能化方案。

一、小区门禁系统1、人脸识别门禁在小区的出入口设置人脸识别设备，居民通过提前录入的人脸信息进行识别，快速通行。

同时，系统能够与公安系统联网，对可疑人员进行预警。

2、车辆识别系统对于进出小区的车辆，采用车牌识别技术，实现自动抬杆放行。

业主车辆的信息提前录入系统，访客车辆则需要进行登记。

3、智能门锁居民家门采用智能门锁，支持密码、指纹、刷卡等多种开锁方式，提高安全性和便利性。

二、小区监控系统1、高清摄像头全覆盖在小区的公共区域，如道路、花园、停车场等位置安装高清摄像头，实现无死角监控。

2、智能分析系统监控系统配备智能分析功能，能够对异常行为，如人员徘徊、车辆碰撞等进行自动识别和报警。

3、远程监控小区管理人员和业主可以通过手机或电脑远程查看监控画面，随时随地了解小区的情况。

三、小区物业管理系统1、在线缴费居民可以通过手机 APP 或小区网站缴纳物业费、水电费等费用，方便快捷。

2、报修服务业主发现房屋或公共设施存在问题，可以通过 APP 进行报修，物业人员及时接收并处理。

3、通知公告物业通过系统向业主发送通知公告，如停水停电通知、小区活动通知等，确保信息及时传达。

四、小区智能家居系统1、智能灯光控制居民可以通过手机 APP 或语音控制家中的灯光，实现灯光的开关、亮度调节和场景模式切换。

2、智能家电控制对家中的电器，如空调、电视、窗帘等进行智能化控制，实现远程控制和定时控制。

3、环境监测与控制安装环境监测设备，实时监测室内的温度、湿度、空气质量等指标，并自动控制空调、新风系统等设备，保持舒适的居住环境。

五、小区智能安防系统1、烟雾报警系统在居民家中安装烟雾报警器，一旦检测到烟雾，立即发出报警信号，并通知业主和物业。

2020年（房地产管理）某住宅小区全套智能化系统设计方案（房地产管理）某住宅小区全套智能化系统设计方案目录前言 (3)第一章智能小区概述 (6)1.概述 (6)2.智能化住宅小区的总体结构 (7)3.智能化住宅小区设计依据 (8)第二章XXXXXX智能小区设计总说明 (9)1.工程概况 (9)2.设计目标 (10)3.系统设计思想及原则 (11)第三章XXXXXX智能小区子系统功能说明 (13)1.可视楼宇对讲系统 (13)2.停车场管理系统 (15)3.小区门禁系统 (16)4.巡更管理系统 (17)5.闭路电视监控系 (17)6.周界防范系统 (18)7.小区电子公告显示系统 (18)8 背景音乐系统 (19)第四章楼宇对讲系统 (20)1.楼宇对讲系统概述 (20)3.楼宇对讲系统设计 (21)4.ABB振威楼宇对讲系统特点 (25)5.AS高频宽带技术系统特点 (32)6.住宅报警系统 (39)第五章停车场管理系统 (45)1.系统功能简介 (45)2.车场管理系统设计原则、目的 (45)3.系统特点 (45)4.停车场系统功能简介 (47)5.停车场管理系统设计 (50)6.产品技术指标 (58)第六章巡更管理系统 (63)1.硬件系统 (63)2.配置说明 (64)3.硬件特点 (64)4.综合特点 (65)5.运作方式 (65)6.系统特点 (65)7.技术参数 (67)第七章电视监控系统 (68)1.系统概述 (68)3.电视监控设备参数 (75)第八章门禁系统 (81)1.门禁系统简介 (81)2.系统特点 (82)3.系统结构图 (85)4.管理软件 (85)5.系统设备技术参数 (89)第九章小区信息显示系统 (95)1.系统需求分析与实现目标 (97)2.系统构成 (98)3.系统显示控制电路设计 (99)4.屏体设计方案及其相关参数设计 (100)5.系统安全性保证 (102)6.系统性能分析 (103)第十章电梯专用对讲系统 (104)1.前言 (104)2.系统的基本组成 (104)3.系统的基本功能 (104)4.系统设计及安装 (107)5.系统布线要求 (109)6.系统的优势特点 (109)第十一章周界报警系统 (117)1.系统概述 (117)2.系统功能 (117)3.系统组成 (118)4.系统结构图 (119)5.设备选型 (120)第十二章背景音乐系统（参考） (128)1.系统概述 (128)2.广播音响系统的组成 (128)3.背景音乐系统设计 (129)4.实施方案 (138)5.产品介绍 (138)前言智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。

一、系统简介
小区智能化系统是基于最新技术和互联网的信息技术,将传统物理环
境和互联网环境融合,帮助小区实现智能化治理,真正做到智慧小区。

智能
化系统集社区物业管理、入住管理、访客管理、社区金融管理、报修管理、报警管理、设备管理、视频监控等系统功能为一体,把物业站在智慧化的
高度上,给小区居民带来安全、便捷的生活服务。

二、主要功能
2、入住管理：通过小区门禁系统实现出入管理，严格控制住户入住
及变更信息；
3、访客管理：实现访客接待、登记、查验及访客报警等功能，保障
小区安全；
4、社区金融管理：可实现收费、退费、罚款等功能；
5、报修管理：可实现报修报警及工单管理等功能；
6、报警管理：实现报警处理流程，及时处理小区报警信息；
7、设备管理：包括硬件设备管理及配置管理；
8、视频监控：支持智能视频监控、录像回放及远程监控等功能；
三、系统硬件及软件需求。

住宅小区智能化系统工程设计方案一、引言二、需求分析（一）安全防范需求保障小区居民的生命财产安全是智能化系统的首要任务。

这包括对小区出入口、周界、公共区域、停车场以及居民住宅内部的监控和防范。

（二）便捷生活需求居民希望能够方便地进出小区、使用电梯、控制家中的电器设备等，提高生活的便利性和舒适度。

（三）物业管理需求物业管理部门需要高效的管理工具，如智能化的收费系统、设备管理系统、巡逻管理系统等，以提高管理效率和服务质量。

三、系统设计（一）门禁管理系统1、小区出入口设置智能门禁，采用人脸识别、刷卡或手机 APP 等多种方式进行身份验证。

2、对于访客，通过业主授权或在门卫处登记后获取临时通行权限。

（二）视频监控系统1、在小区出入口、主干道、停车场、公共活动区域等关键位置安装高清摄像头，实现 24 小时不间断监控。

2、监控图像存储在本地服务器，并可通过网络远程访问，方便物业管理和警方调查。

（三）周界防范系统1、采用电子围栏、红外对射等技术，对小区周界进行实时监测。

2、当有入侵行为发生时，系统立即发出警报，并将相关信息推送至物业管理中心和安保人员的移动终端。

（四）智能停车场管理系统1、车辆进出采用车牌识别技术，实现自动抬杆放行。

2、车位管理系统实时显示车位使用情况，引导车主快速找到空闲车位。

（五）智能家居系统1、居民家中可安装智能灯光、窗帘、电器控制等设备，通过手机APP 或智能语音助手进行远程控制。

2、配备烟雾报警器、燃气报警器等安全设备，当发生异常情况时及时通知业主和物业管理部门。

（六）物业管理系统1、包括收费管理、设备管理、巡逻管理、报修管理等模块，实现物业管理的信息化和规范化。

2、业主可通过手机 APP 进行费用缴纳、报修申请等操作，提高服务满意度。

四、网络与通信系统（一）小区内部网络构建高速稳定的有线和无线网络，覆盖小区的各个角落，满足智能化系统的数据传输需求。

（二）通信系统1、安装程控电话交换机，实现小区内部的电话通信。

某小区智能化系统方案1. 引言某小区智能化系统方案旨在通过引入智能化技术，提升小区的管理效率，提高居民生活的便利性和安全性。

本文将介绍该方案的整体架构和主要功能模块。

2. 系统架构某小区智能化系统采用分布式架构，包括以下几个核心组件：2.1. 控制中心控制中心是整个系统的核心，负责管理各个子系统和处理数据。

它可以通过云服务器实现远程访问和控制，也可以通过本地服务器实现局域网内的联动控制。

2.2. 设备终端设备终端是安装在小区里各个设备上的智能模块，通过传感器采集各种数据，并将数据传输给控制中心。

设备终端可以包括智能门禁系统、智能照明系统、智能安防系统等，具体根据小区需求来定。

2.3. 数据存储与分析数据存储与分析模块负责将控制中心接收到的数据进行存储和分析，为后续的决策提供支持。

可以采用关系型数据库或非关系型数据库来存储数据，并通过数据分析算法提取有用的信息。

2.4. 用户界面用户界面提供给居民使用的智能手机应用或网页。

通过用户界面，居民可以远程控制各个设备，查询数据，接收报警信息等。

3. 功能模块3.1. 智能门禁系统智能门禁系统通过智能化技术实现对小区大门和单元门的远程开关和管理。

居民可以通过手机或刷卡等方式实现无钥匙进出小区的便利，同时可以记录居民出入记录，提高小区的安全性。

3.2. 智能照明系统智能照明系统可以根据实时光照和人流量自动调节灯光亮度和开关。

通过智能化调度算法，节约能源，提升照明效果。

3.3. 智能安防系统智能安防系统包括视频监控、入侵报警、火灾报警等功能。

通过智能化算法分析监控画面，提高报警准确率，并可以与其他子系统联动，实现更加全面的安全保障。

3.4. 智能停车管理系统智能停车管理系统通过安装在停车场入口的车牌识别系统，实现对车辆进出的自动识别和计费。

居民可以通过手机应用预约停车位，提前规划出行和避免停车难题。

3.5. 智能环境监测系统智能环境监测系统通过传感器监测小区的空气质量、温度、湿度等环境参数，并及时报警。

房地产行业智能化住宅小区物业管理方案第一章智能化住宅小区概述 (2)1.1 小区智能化发展背景 (3)1.2 智能化住宅小区特点 (3)1.3 物业管理智能化必要性 (3)第二章智能化系统设计 (4)2.1 系统架构设计 (4)2.1.1 总体架构 (4)2.1.2 系统模块划分 (4)2.2 系统功能设计 (5)2.2.1 用户管理功能 (5)2.2.2 设备管理功能 (5)2.2.3 环境监测功能 (5)2.2.4 安全管理功能 (5)2.2.5 服务管理功能 (5)2.2.6 数据分析功能 (5)2.3 系统安全设计 (5)2.3.1 数据安全 (6)2.3.2 用户认证 (6)2.3.3 系统防护 (6)第三章物业管理智能化设备选型 (6)3.1 智能门禁系统 (6)3.1.1 设备选型原则 (6)3.1.2 设备选型方案 (6)3.2 视频监控系统 (7)3.2.1 设备选型原则 (7)3.2.2 设备选型方案 (7)3.3 环境监测系统 (7)3.3.1 设备选型原则 (7)3.3.2 设备选型方案 (7)第四章智能化住宅小区网络布局 (8)4.1 网络架构设计 (8)4.2 网络设备选型 (8)4.3 网络安全策略 (9)第五章物业管理智能化服务平台 (9)5.1 服务平台架构设计 (9)5.2 服务平台功能模块 (10)5.3 服务平台运营管理 (10)第六章智能化住宅小区物业管理流程优化 (10)6.1 物业管理流程重构 (10)6.1.1 流程梳理与优化 (11)6.1.2 流程标准化 (11)6.1.3 流程信息化 (11)6.2 物业管理业务协同 (11)6.2.1 跨部门协同 (11)6.2.2 上下级协同 (11)6.2.3 与第三方协同 (11)6.3 物业管理效率提升 (11)6.3.1 人员培训与素质提升 (11)6.3.2 技术创新与引进 (12)6.3.3 服务质量监控与改进 (12)第七章智能化住宅小区居民服务 (12)7.1 居民生活服务 (12)7.1.1 服务宗旨 (12)7.1.2 服务内容 (12)7.2 社区文化活动 (12)7.2.1 活动宗旨 (12)7.2.2 活动内容 (13)7.3 安全保障服务 (13)7.3.1 服务宗旨 (13)7.3.2 服务内容 (13)第八章物业管理智能化人才培养与培训 (13)8.1 人才培养策略 (13)8.1.1 建立人才培养规划 (13)8.1.2 强化内部选拔与培养 (14)8.1.3 引进外部优秀人才 (14)8.2 培训体系构建 (14)8.2.1 建立完善的培训制度 (14)8.2.2 开展多样化培训形式 (14)8.2.3 强化培训师资力量 (14)8.3 培训效果评估 (15)8.3.1 建立培训效果评估体系 (15)8.3.2 评估方法的多样性 (15)8.3.3 评估结果的应用 (15)第九章智能化住宅小区物业管理监管与评价 (15)9.1 监管机制设计 (15)9.2 物业服务评价体系 (16)9.3 持续改进与优化 (16)第十章智能化住宅小区物业管理可持续发展 (16)10.1 可持续发展战略 (16)10.2 绿色物业管理理念 (17)10.3 创新驱动发展 (17)第一章智能化住宅小区概述1.1 小区智能化发展背景科技的飞速发展，信息化、网络化、智能化已成为当今社会的重要特征。

住宅小区智能化系统方案
尊敬的公司领导：
非常感谢您选择我们提供的住宅小区智能化系统方案，本方案的实施
将为您的小区提供更安全、更智能的环境。

一、住宅小区智能化系统的选型
1、选用综合型的智能安全设施：该解决方案采用具有综合性能的智
能安全设施，如：摄像机、门禁系统及相关联的智能门锁等。

此外，还可
以支持更多的智能家居设备，如：家庭自动控制系统、智能灯、智能门锁、煤气探测器等，以及支持远程控制，能够实现家庭主机、智能手机、智能
电视、及智能音箱间的互联互通。

2、选择支持智能服务的数据中心：采用符合标准的数据中心来支持
各种智能服务，如：安全报警、社区活动、节能环保、智能家居等。

3、采用创新型的软件：采用基于大数据、云计算和人工智能的移动
互联网应用，实现智能化物业管理。

本系统可以实现交互式的资源整合，
支持实时的物业服务，实现物业管理的自动化和智能化，为小区物业服务
提供可靠可用的系统支持。

二、住宅小区智能化系统的实施
1、构建网络拓扑：建立小区内的网络拓扑，将智能安全设备和家庭
自动控制设备与安全服务器互联。

住宅小区智能化系统标准设计专业方案xx年xx月xx日•引言•系统设计•设计方案详细阐述•工程实例展示目•系统优势分析•设计图纸和施工方案录01引言随着社会发展和科技进步，智能化系统在住宅小区中的应用越来越广泛，旨在提高居住环境的安全性、舒适性和便利性。

当前，住宅小区智能化系统存在标准不一、设计混乱的现象，亟需制定一套标准化设计方案来规范市场和优化系统性能。

背景和目的本设计方案适用于住宅小区智能化系统的规划、设计、施工、验收及运维等全过程。

使用对象包括房地产开发商、设计院、施工单位、监理单位、物业公司等相关企业和部门。

设计范围和使用对象本设计方案采用分层分布式架构，包括设备层、控制层、管理层和云平台层。

系统具有智能感知、数据传输、数据处理和应用服务等多项功能特点，能够实现安防、照明、环境监测、能源管理等多种智能化服务。

系统架构和功能特点02系统设计1 2 3安装高清数字视频监控系统，对小区的出入口、周界、公共区域等重要区域进行全方位的监控。

视频监控系统设计访客预约、登记、进出控制等功能，提高小区安全管理水平。

访客管理系统采用人脸识别、指纹识别等技术手段，实现小区入口处的身份验证和进出控制。

智能门禁系统03光线感应在公共区域安装光线感应器，根据环境光线自动调节照明亮度，提高舒适度。

01节能控制采用智能照明控制系统，实现对照明设备的能耗监测和节能控制。

02场景模式设计多种照明场景模式，如会客、娱乐、学习等，以满足不同空间的使用需求。

通过智能家居控制系统，实现家电设备的远程控制和定时开关机等功能。

家电控制安装室内空气质量传感器，实时监测室内环境参数，联动空调、新风等设备进行智能调节。

智能环境监测将智能安防系统与智能家居系统进行联动，实现智能安防设备对家居安全的全方位保障。

智能安防联动智能家居系统设计03设计方案详细阐述包括视频监控、门禁系统、红外报警系统等，确保小区安全。

系统设备和器材选型智能安防设备采用智能照明控制系统，实现节能减排。

某小区智能化系统深化设计方案书北京安创明圣科技发展有限公司内蒙古分公司 2011年目录1. 总体设计 41.1. 需求描述 51.2. 设计思路 51.3. 设计依据 51.4. 方案总体说明 62. 安全防范子系统 102.1. 小区周界防越报警系统 112.1.1. 系统总体设计112.1.2. 设备选型 112.1.3. 系统设备清单和报价122.2. 闭路电视监控系统132.2.1. 系统总体设计132.2.2. 前端设备 132.2.3. 机房控制设备132.2.4. 系统设备清单和报价132.3. 可视访客对讲系统（含家庭防盗）14 2.3.1. 系统总体设计142.3.2. 设备选型 142.3.3. 系统功能特点： 142.3.4. 系统基本功能152.3.5 家庭防盗系统162.4. 门禁管理系统172.4.1. 系统总体设计172.4.2. 系统组成 182.4.3. 系统功能 182.4.4. 门禁系统设计说明192.4.5. 授权发卡管理中心192.4.6. 设备清单和报价 202.5. 电子巡更系统202.5.1. 设计说明 202.5.2. 系统工作过程212.5.3. 信息钮地配置213. 设备管理子系统 223.1. 公共广播系统233.1.1. 系统总体设计233.1.2. 系统组成 233.1.3. 设备配置 263.1.4. 设备清单及报价错误！未定义书签。

3.2. 停车库管理系统错误！未定义书签。

3.2.1. 系统总体设计错误！未定义书签。

3.2.2. 系统组成错误！未定义书签。

3.2.3. 功能说明错误！未定义书签。

3.2.4. 系统软硬件.介绍错误！未定义书签。

3.2.5. 关键设备技术说明：错误！未定义书签。

3.2.6. 系统优越性错误！未定义书签。

3.2.7. 系统总框图：错误！未定义书签。

3.2.8. 系统工作流程图：错误！未定义书签。

3.2.9. 设备清单及报价错误！未定义书签。

现代化城市智能小区设计方案建设单位：**********有限公司设计单位：**********有限公司编制日期：二○一七年二月序非常荣幸能够承担“**小区智能化工程”项目的设计，我司将秉承科学、务实、创新等宗旨，为“**小区智能化工程”项目提供一套设计完善、投资合理、方便实用的高水平智能化应用系统。

漳州市**小区项目位于漳州市区元光北路，周边配漳州市名流学校——漳州市实验小学，漳州八中及漳州著名医院——一七五医院，更集芗客隆超市、大润发购物广场、胜利公园、九龙公园等休闲娱乐购物为一体的优质小区，为漳州呈现一隅至高人居美地，**小区规划总用地面积：36525.35㎡。

总建筑面积(计容积率)：68390㎡（不含半地下停车库）项目包括：综合商业、住宅等，本次设计主要应建设单位的招标要求，就**小区住宅部分做智能化配置。

我司非常重视本项目设计，本着“高起点、高质量”的精神，按照"先进、成熟、实用、经济、安全、可靠”的原则，进行“**小区”智能化工程设计，项目中所选产品、设备、部件等，均考虑为国内、国外一线知名品牌产品，在同类产品中，都选用质量优良，产品售后服务保障系统健全，安装过程中可以提供技术支持，以便安装质量保障。

我司通过正规渠道或者联系厂家直接采购产品，保证产品质量都是正品，如果遇到产品问题，可以获得产品的保修期内免费保修。

使本项目智能化系统达到高水平、高标准的要求。

本次设计方案的编制，主要依据国家相关标准、规范以及建设单位相关相关资料等，针对项目的定位、建筑规划、地理区位特点、应用需求特点等各方面因素的综合考虑基础上，结合我司多年来从事住宅智能化小区的设计和施工经验，通过对项目智能化系统的应用分析，提出我们对本项目智能化系统设计的总体解决方案，并在总体解决方案的基础上，针对各应用子系统进行细化设计。

本次设计方案主要分为两个部分：第一部分：基本设计第二部分：设计工程量清单基本设计主要分为四个篇章：第一篇：总体设计说明第二篇：公共安全系统设计说明第三篇：物业管理与服务系统设计说明第四篇：相关配套工程建设设计工程量清单智能化各子系统清单配置及相关工程量（详见附件一）目录第一部分：基本设计 (6)第一篇：应用分析及总体设计 (7)第1章项目概况及项目特点 (8)1.1项目概况 (8)1.2项目特点 (9)1.3项目设计重点分析 (10)第2章智能化系统应用分析 (12)2.1系统总体设计要求 (12)2.2系统建设实施重点 (12)2.2.1解决安全防范问题 (12)2.2.2建立完善的设备管理与物业服务体系 (13)2.3系统实施技术重点 (14)2.3.1考虑系统的中心设置 (14)2.3.2系统传输方式 (14)2.3.3解决系统的供电问题 (14)2.3.4注意系统的安全问题 (15)2.3.5注重系统的设备外观 (15)2.3.6系统具有可扩充性 (15)2.3.7智能化系统功能的预留 (15)2.3.8确保系统的管网敷设 (15)第3章智能化系统建设规划 (16)3.1建设目标 (16)3.2设计原则 (17)3.3设计依据 (18)3.4系统组成 (18)3.5系统架构示意图 (19)第4章智能化系统总体设计 (20)4.1智能化总体架构设计 (20)4.1.1系统传输网络设计 (20)4.1.2系统干扰的预防与解决 (21)4.2公共安全防范系统总体设计 (22)4.2.1周界防盗报警系统 (22)4.2.3可视对讲系统 (25)4.2.4电子巡查系统 (26)4.3设备管理系统与物业服务系统体系 (27)4.3.1停车场管理系统 (27)4.3.2广播系统 (27)4.4基础工程配套系统总体设计 (28)4.4.1中心机房工程 (28)4.4.2综合管道及桥架系统 (29)第二篇：公共安全防范系统设计 (30)第1章电子周界防护系统 (31)1.1系统概述 (31)1.2应用分析 (31)1.3设计说明 (32)1.3.1系统防护示意图 (32)1.3.2前端探测器防区设计 (32)1.3.3探测器的安装 (32)1.3.4传输系统 (33)1.3.5系统电源供应 (33)1.3.6中心控制系统 (33)1.4系统结构示意图 (34)1.5系统功能 (34)第2章视频安防监控系统 (36)2.1系统概述 (36)2.2应用分析 (36)2.3设计说明 (37)2.3.1前端点位分布 (37)2.4前端摄像系统 (38)2.5信号传输系统 (40)2.6中心管理及控制系统 (41)2.7系统供电 (42)2.8系统供电系统 (42)2.9系统结构示意图 (43)第3章电子巡查管理系统 (44)3.1系统概述 (44)3.2设计说明 (44)3.3.1巡更点的设置 (44)3.3.2主要应用介绍 (44)3.3.3巡更路线的划分 (45)3.3.4工作方式 (45)3.3.5系统管理 (45)3.3.6注意事项与系统维护 (46)3.3系统结构示意图 (46)3.4系统功能 (46)第4章可视对讲系统 (48)4.1系统概述 (48)4.2应用分析 (48)4.3设计说明 (49)4.3.1出入口管理 (49)4.3.2中心管理 (50)4.3.3室内管理 (50)4.3.4系统供电 (51)4.4系统组网与结构示意图 (51)4.5系统功能 (52)4.6主要技术指标 (53)第5章出入口控制系统 (59)5.1系统概述 (59)5.2应用分析 (59)5.3设计说明 (59)5.3.1现场前端部分 (60)5.3.2门禁点设置 (60)5.3.3系统传输部分 (62)5.3.4中心管理部分 (62)5.3.5卡片选择说明 (63)5.4系统结构示意图 (64)第三篇：物业管理与服务系统设计说明 (66)第1章停车场管理系统 (67)1.1系统概述 (67)1.2设计分析 (67)1.3系统结构设计说明 (67)1.3.1进场子系统 (67)1.3.2出场子系统 (69)1.3.3中心管理子系统 (71)1.3.4卡片管理 (71)1.3.5系统管理网络 (72)1.4系统结构示意图 (73)1.5系统功能特点 (73)第2章广播系统 (74)2.1系统概述 (74)2.2应用分析 (74)2.3设计说明 (75)2.3.1系统配置 (75)2.3.2电源管理 (77)2.3.3报警联动 (77)2.4系统结构 (77)2.5系统功能 (78)第四篇：相关配套工程建设 (79)第1章中心机房与防雷接地工程 (80)1.1系统概述 (80)1.2应用分析 (80)1.3设计说明 (82)1.3.1防静电地板 (82)1.3.2供配电工程 (83)1.3.3UPS电源系统 (83)1.3.4防雷接地系统 (87)1.3.5机房布置 (89)结束语 (90)第一部分：基本设计第一篇：应用分析及总体设计本篇主要内容：以下各方面的描述⏹项目概况/特点/设计重点分析⏹智能化系统应用分析、智能化系统建设规划⏹智能化各子系统总体设计第1章项目概况及项目特点1.1项目概况“**小区”项目位于漳州市芗城区，具有得天独厚的开发优势：选址用地区位优势明显，公路交通设施完善。