简述投资性房地产的含义及范围

投资性房地产随着经济的不断发展，越来越多的人在追求优质生活的同时，也开始关注投资性房地产的收益以及增值潜力。

投资是一个复杂而又古老的概念，房地产投资则是其中的一种形式，但同时也是最受欢迎的形式之一。

在这篇文章中，我们将详细了解投资性房地产的定义、特点、风险以及投资策略，帮助读者更好的了解投资性房地产的本质，准确评估其潜在风险与收益，以期帮助读者做出明智的投资决策。

一、什么是投资性房地产投资性房地产是指购买不用于自用的房地产物业以获得资本增值、现金流收益或两者兼具的投资行为。

投资性房地产主要通过租金回报、资本增值、股息和收益率等方式获得收益，往往是长期投资，因为它的效果通常需要数年时间才能显现。

投资性房地产包括各种类型的物业，如住宅、商业房地产、工业房地产、写字楼、购物中心、酒店和医疗保健设施等。

不同的房地产类型有不同的市场特征和投资条件，因此，投资者还需要明确自己的投资目的以及风险承受能力，选择适合自己的投资类型。

二、投资性房地产的特点1.长期资产投资性房地产是长期资产，投资者通常持有时间很长，因此它是稳定的资产。

然而，投资者需要注意的是，房地产市场是有周期性的，过度依赖于单一的房产并长期持有，可能会导致危险和影响避免。

2.固定资产投资性房地产是固定资产，这意味着资产的价值和功能是固定的。

尽管它的使用可能发生变化，例如，从住宅转变为商业，但它的基本价值和功能不会改变。

3.现金流收益投资性房地产通常通过租金回报和股息收益获得现金流收益，投资者通常将这些收益与潜在的资本回报结合使用。

现金流收益和资本回报之间的权衡通常会引导投资者对房地产的投资决策。

4.大幅增值潜力房地产市场会根据经济环境、地位和其他因素的变化而改变，这意味着房地产可以快速升值或贬值。

投资者可以在合适的时机购买房产，等待市场因素发挥影响，然后高价出售，实现收益。

三、投资性房地产的风险1.流动性风险投资性房地产是固定资产，不像流动资产一样可以通过在市场上迅速出售而获得现金，这就导致它是流动性低的资产。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南2006-10-30一、投资性房地产的范围根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

（一）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。

其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

（四）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

二、投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

（一）采用成本模式对投资性房地产进行后续计量在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。

（二）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量根据本准则第十条规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。

《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南【导读】《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南由中国人才网小编为读者搜集整理。

一、投资性房地产的范围根据本准则第二条和第三条，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

(一)已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。

其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权;用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

(三)某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的`部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

(四)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

二、投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

(一)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。

投资性房地产的定义及特征投资性房地产是指为了获得收益而购置的房地产，通常不是用于自住或出租的住宅房地产。

其主要特征是其市场价值较高且短期投资回报较高，同时，投资者在购买投资性房地产时主要考虑的是利润回报而不是房产的实际使用价值。

本文将从定义、特征和风险等方面详细介绍投资性房地产。

首先，投资性房地产的定义是指通过购买和销售房地产来获取收益的活动。

这种类型的房地产可以是公寓、商业用途的房屋、写字楼或工业用途的建筑物等。

投资性房地产属于长期性投资，通常涉及很大的资本投入。

其次，投资性房地产具有以下主要特征：1. 高市场价值：投资性房地产的市场价值通常比普通住宅房地产更高。

这是因为投资性房地产通常位于商业中心、城市发展区域或稀缺的土地区域。

这些地区具有很高的价值，因此投资的回报往往更高。

2. 短期投资回报：对于投资性房地产，投资者通常追求更快的回报。

这是因为投资性房地产的租金收入通常比住宅房地产更高，而且出售投资性房地产的市场往往更为活跃。

3. 投资者以收益为主要目标：相比于住宅房地产，投资性房地产更关注利润回报而不是实际使用价值。

投资者通常购买后会立即出租或出售，尽快实现收益。

4. 风险较高：投资性房地产的市场具有不确定性和波动性，因此投资者要承担相对较高的风险。

市场供需变化可能会直接影响租金和房地产价值。

除了以上特征，投资性房地产还存在一些风险。

例如：1. 市场风险：任何市场都存在波动和不确定性，这可能会导致投资性房地产的价格下跌。

2. 供需风险：投资性房地产的租金和价值受供需的影响。

如果市场需求不足或出现过度供给，可能会导致租金和房地产价值下跌。

3. 政策风险：政府政策的变化也可能影响投资性房地产的价格和回报。

综上所述，投资性房地产是指为了获取收益而购置的房地产，通常不是用于自住或出租的住宅房地产。

其市场价值较高且短期投资回报较高，但同时存在市场、供需和政策风险。

投资者应该对市场进行调研和风险评估，以便在投资过程中合理分散风险并获得较大的回报。

投资性房地产的概念,范围是什么投资性房地产，是指为赚取租⾦或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有⽽持有的房地产。

投资性房地产的概念和范围是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

投资性房地产的概念,范围是什么⼀、投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租⾦或资本增值，或者两者兼有⽽持有的房地产。

新会计准则颁布以前，在企业会计业务上没有单独划分为投资性房地产。

房地产开发企业⾃⾏开发的房地产⽤于对外出租的，按存货进⾏处理，在“出租开发产品”这⼀科⽬进⾏核算；企业⽤⾃有的固定资产对外出租的，按固定资产核算；企业对外出租⾃⽤的⼟地使⽤权，按⽆形资产进⾏核算。

⽽新会计准则对出租性房地产进⾏了统⼀规范，将对外出租的房产、对外出租的⼟地使⽤权以及持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权，统⼀划分为投资性房地产，在“投资性房地产”科⽬进⾏核算。

从⽽将投资性房地产与企业⾃⽤的⼚房、办公楼等固定资产以及房地产开发企业作为存货⽽准备对外出售的房地产区分开来。

⼆、投资性房地产的范围企业应划⼊投资性房地产进⾏核算的包括了以下范围：(⼀)已出租的⼟地使⽤权已出租的⼟地使⽤权是指企业将⾃有的⼟地使⽤权，以经营租赁的⽅式对外进⾏了出租。

但以下两种情况不属于投资性房地产：1.计划⽤于出租⽽尚未出租的⼟地使⽤权2.将租⼊的⼟地使⽤权⼜对外出租(⼆)持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权企业持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权，是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的⼟地使⽤权。

因为这类⼟地使⽤权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义，所以应划分为投资性房地产。

但按国家有关规定认定的闲置⼟地不属于投资性房地产。

(三)已出租的建筑物已出租建筑物，是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的⽅式对外进⾏了出租。

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投资性房地产一、投资性房地产概述（一）投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产需要能够单独计量和出售。

（二）投资性房地产的特征（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

二、投资性房地产的内容与计量（一）投资性房地产的内容1.已出租的土地使用权企业通过出让或转让方式取得的、并以经营租赁方式出租的土地使用权。

（1）出让是指在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得；（2）转让是指在二级市场上接受其他单位转让方式取得。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权企业通过出让或转让方式取得的，并准备增值后转上的土地使用权。

（1）实务中持有并准备增值后转让的土地使用权的情况较少；（2）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

3.已出租的建筑物企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，主要包括自行建造或开发活动完成的用于出租的建筑物。

（1）以租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

需要说明的是，企业自用的房地产（（例如，办公楼等）和作为存货核算的房地产（（例如，房地产企业开发的商品房等）不属于投资性房地产。

（二）投资性房地产的计量外购投资性房地产按取得时的实际成本计量，后续核算应根据情况分别采用成本模式计量和公允价值模式计量。

（1）成本模式计量，是指投资性房地产的初始计量和后续计量均采用实际成本进行核算。

（2）公允价值模式计量，是指投资性房地产初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。

三、投资性房地产的账务处理（一）取得投资性房地产的账务处理1.外购投资性房地产（1）对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。

甲公司：不能确认其投资性房地产。

乙公司：属于投资性房地产。

【教材例4－2】2×18年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其拥有产权的房屋出租给甲公司，租赁期6年，甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。

3年后，甲公司连续3年亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。

【正确答案】甲公司：不能将其确认为投资性房地产。

乙公司：将其确认为投资性房地产。

【例题•多选题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。

（）（2017年）【答案】√【例题•多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

（2015年）A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼【答案】AC【解析】选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

【例题•判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。

（）（2013年）【答案】×【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有产权，不能确认为投资性房地产。

第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。