润滑油添加剂项目投资建议书
投资分析/实施方案
摘要说明—
自20世纪30年代以来，全球润滑油添加剂行业已逐步发展至相对成
熟阶段，市场规模较大且基本趋于稳定增长。
全球润滑油添加剂需求量从2012年的400万吨增长到2018年的442万吨，市场规模由133亿美元增长到143亿美元。
综合考虑到印度、巴西等新兴经济体的高速增长，及美联
储停止缩表对全球经济的影响，实际润滑油添加剂年需求进入新一轮增长
周期，预计至2023年，全球润滑油添加剂需求量将增加至543万吨，市场
规模约为185亿美元。
该润滑油添加剂项目计划总投资18738.28万元，其中：固定资产投资14175.21万元，占项目总投资的75.65%；流动资金4563.07万元，占项目
总投资的24.35%。
达产年营业收入35824.00万元，总成本费用27630.78万元，税金及
附加332.54万元，利润总额8193.22万元，利税总额9655.86万元，税后
净利润6144.91万元，达产年纳税总额3510.94万元；达产年投资利润率43.72%，投资利税率51.53%，投资回报率32.79%，全部投资回收期4.55年，提供就业职位531个。
报告内容：项目总论、投资背景及必要性分析、产业分析、建设规划、项目选址评价、土建工程说明、工艺可行性分析、环境保护和绿色生产、
安全卫生、投资风险分析、项目节能可行性分析、项目实施方案、项目投资估算、经营效益分析、项目综合评估等。
规划设计/投资分析/产业运营
润滑油添加剂项目投资建议书目录
第一章项目总论
第二章投资背景及必要性分析第三章建设规划
第四章项目选址评价
第五章土建工程说明
第六章工艺可行性分析
第七章环境保护和绿色生产
第八章安全卫生
第九章投资风险分析
第十章项目节能可行性分析
第十一章项目实施方案
第十二章项目投资估算
第十三章经营效益分析
第十四章招标方案
第十五章项目综合评估
第一章项目总论
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx科技公司
（二）公司简介
公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合
作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入
各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与
社会发展做出了突出贡献。
顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。
为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产
业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。
公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不
存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞
争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单
位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一
供应商依赖的风险。
公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达
到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产
品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批
多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理
人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经
与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生
产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、
智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、
自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。
公司自建
成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速
度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。
贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公
司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的
技术创新管理机制。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入26559.49万元，同比增长
13.33%（3124.98万元）。
其中，主营业业务润滑油添加剂生产及销售收入为25006.38万元，占营业总收入的94.15%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额5582.12万元，较去年同期相比增长587.60万元，增长率11.76%；实现净利润4186.59万元，较去年同期相比增长536.11万元，增长率14.69%。
上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称
润滑油添加剂项目
（二）项目选址
xxx科技园
（三）项目用地规模
项目总用地面积49231.27平方米（折合约73.81亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数70.03%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率6.09%，固定资产投资强度192.05万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积49231.27平方米，建筑物基底占地面积34476.66平方米，总建筑面积52677.46平方米，其中：规划建设主体工程35399.44平方米，项目规划绿化面积3206.58平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计160台（套），设备购置费6102.24万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量632051.09千瓦时，折合77.68吨标准煤。
2、项目年总用水量18978.27立方米，折合1.62吨标准煤。
3、“润滑油添加剂项目投资建设项目”，年用电量632051.09千瓦时，年总用水量18978.27立方米，项目年综合总耗能量（当量值）79.30吨标
准煤/年。
达产年综合节能量29.33吨标准煤/年，项目总节能率26.49%，
能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xxx科技园发展规划，符合xxx科技园产业结构调整规划和
国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资18738.28万元，其中：固定资产投资14175.21万元，占项目总投资的75.65%；流动资金4563.07万元，占项目总投资的24.35%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入35824.00万元，总成本费用27630.78万元，税
金及附加332.54万元，利润总额8193.22万元，利税总额9655.86万元，
税后净利润6144.91万元，达产年纳税总额3510.94万元；达产年投资利
润率43.72%，投资利税率51.53%，投资回报率32.79%，全部投资回收期
4.55年，提供就业职位531个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细
编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施
工队伍。
科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥
最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。
对于难以预见的因
素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和
安排赶工计划并及时付诸实施。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx科技园
及xxx科技园润滑油添加剂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进
xxx科技园润滑油添加剂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“润滑油添加剂项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技园经济发展，为社会提供就业
职位531个，达产年纳税总额3510.94万元，可以促进xxx科技园区域经
济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率43.72%，投资利税率51.53%，全部投资回
报率32.79%，全部投资回收期4.55年，固定资产投资回收期4.55年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化
投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。
国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实
中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。
今年以来，民
间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资
增速，占全部投资的比重达到62.6%。
民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。
为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列
工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部
门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指
导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展
的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制
造业企业转型升级，加快制造强国建设。
引导民间投资参与制造业重大项
目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务
领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会
资本合作（PPP）模式。
为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。
围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，
充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。
重点支持制造业关
键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章投资背景及必要性分析
1、润滑油添加剂市场情况
A、全球润滑油添加剂市场
自20世纪30年代以来，全球润滑油添加剂行业已逐步发展至相对成熟阶段，市场规模较大且基本趋于稳定增长。
全球润滑油添加剂需求量从2012年的400万吨增长到2018年的442万吨，市场规模由133亿美元增长到143亿美元。
综合考虑到印度、巴西等新兴经济体的高速增长，及美联储停止缩表对全球经济的影响，实际润滑油添加剂年需求进入新一轮增长周期，预计至2023年，全球润滑油添加剂需求量将增加至543万吨，市场规模约为185亿美元。
在全球，按照润滑油添加剂的功能分布来看，分散剂、黏度指数改进剂、清净剂是较常使用的3大功能剂，合计占润滑油添加剂总需求量的65-70%左右。
其余添加剂中，抗磨剂占6-7%，抗氧剂及摩擦改进剂各占4-5%，乳化剂占3-4%，其他添加剂合计占需求量的11-12%。
在全球，按润滑油添加剂的主要应用领域分类，约有70%的润滑油添加剂应用于机动车领域（主要有乘用车发动机润滑油、重负荷发动机润滑油及其他车用润滑油）；其次是金属加工液和工业发动机润滑油，两者添加剂用量相当；还有一小部分用于通用工业润滑油以及润
滑脂等。
PCMO（乘用车发动机润滑油）和HDMO（重负荷发动机润滑油）约占全球润滑油消耗量的46%，而用于PCMO和HDMO的润滑油添加剂则占到全球润滑油添加剂需求的60%，这是由于这2类油品需要添加更多的添加剂。
从各类润滑油添加剂的需求量增长速度来看，2016-2018年的年均增长率排名前三位的为抗氧剂5.2%，分散剂3.1%，黏度指数改
进剂2.5%。
这三种添加剂增长较快是由于它们主要应用于需求量占比
较大且增长较快的乘用车发动机润滑油和重负荷发动机润滑油。
B、中国润滑油添加剂市场
我国添加剂产业起步较晚，自20世纪50年代添加剂产业建立以来，通过自主研发和引进国外生产技术，历经几十年的积累和发展，
已经形成一定的生产规模。
中国巨大的润滑油消费潜力拉动了润滑油
添加剂的需求。
作为全球最大的润滑油消费国之一，我国润滑油添加
剂的需求量由2013年的75万吨增长到2018年的91.9万吨，年均增
长率为4.2%。
随着我国机动车市场的持续增长及工业化进程加快，预
计国内润滑油添加剂市场的需求将继续保持较高的增长率。
至2023年，我国润滑油添加剂需求量将增长至112万吨。
我国润滑油添加剂的需求结构与全球的需求结构相似，需求量排
名前三的润滑油添加剂同样是分散剂、黏度指数改进剂以及清净剂，
三种添加剂合计占需求总量的65%以上。
2、润滑油市场容量及对润滑油添加剂的需求影响
A、全球润滑油市场
近年来，全球润滑油总需求量有小幅波动，但基本保持稳定。
金
融危机以后，以中国为代表的新兴经济体快速发展，带动了全球润滑
油需求量的增长。
2008年全球润滑油需求量为3,600万吨。
受全球金
融危机影响，2009年全球润滑油需求量降至3,220万吨，2018年全球
润滑油需求量迅速恢复至4,660万吨。
预计全球润滑油市场将会继续
保持增长趋势，2020年全球润滑油需求将达到4,910万吨，销售额将
会达到1,788.7亿美元。
全球润滑油需求量中，车用润滑油占比约54%，工业润滑油占比约46%。
润滑油市场的发展和需求量的变化总是随各地区市场成熟情况和
经济发展阶段的不同而呈现不同特点，其中经济发达国家地区的润滑
油消费量远高于经济落后国家地区。
从历史上看，北美和欧洲曾经是
润滑油的主要产地和消费地，但近年来全球的润滑油行业产能及发展
重心正在向以中国、印度为代表的亚太发展中国家转移，以中国、印
度为代表的亚太发展中国家市场成为全球润滑油需求量增长最快的地区，约将占全球44%的市场份额。
3、下游延伸行业的发展对润滑油添加剂需求的影响
A、国内机动车保有量世界第二，汽车行业发展迅猛
截至2018年末，全国机动车保有量已达3.27亿辆，其中汽车为2.4亿辆，比2017年增加2,285万辆，增长10.51%。
我国机动车保有量常年位居世界第二。
B、我国工程机械市场规模巨大
工程机械行业是润滑油及润滑油添加剂另一个重要的消费市场。
经过50年的快速发展，我国工程机械行业技术实力的持续提升，行业已进入稳定发展的阶段。
过去10年，工程机械行业历经了完整的发展周期，在此轮调整的过程中，行业产能扩张显著放缓，工程机械主要设备保有量已经逐步进入零增长阶段，存量设备逐步进入更换期，更新需求逐步占据主导。
我国工程机械设备保有量自2010年的447万台增长到2017年的747万台，年复合增长率7.61%。
第三章建设规划
一、产品规划
项目主要产品为润滑油添加剂，根据市场情况，预计年产值35824.00
万元。
相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大
的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、
商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大
的推动作用。
采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一
上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目
产品的美誉度。
通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场
风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产
品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场
可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场
空间。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积49231.27平方米（折合约73.81亩），其中：净用
地面积49231.27平方米（红线范围折合约73.81亩）。
项目规划总建筑面
积52677.46平方米，其中：规划建设主体工程35399.44平方米，计容建
筑面积52677.46平方米；预计建筑工程投资4534.29万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计160台（套），设备购置费6102.24万元。
（三）产能规模
项目计划总投资18738.28万元；预计年实现营业收入35824.00万元。
第四章项目选址评价
一、项目选址原则
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。
项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
二、项目选址
该项目选址位于xxx科技园。
三、建设条件分析
完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。
项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质
量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。
随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。
四、用地控制指标
投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率
≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。
投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数70.03%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率6.09%，固定资产投资强度192.05万元/亩。
土建工程投资一览表
六、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，
建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。
按照建（构）筑物的生产性质
和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设
施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互
联系方便。
同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利
用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据
设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划
统一设计，选择并确定车间布置方案。
车间布置方案需要达到“物料流向
最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。
（三）绿化设计
场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
（四）辅助工程设计
1、
2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压
大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各
单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防
用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。
3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分
开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。
用电设备单台
电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均
应单独装设电度表。
4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运
输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。
场
外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。
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5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度
电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。
主体工程
及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中
个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。
工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，
为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。
八、选址综合评价
投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规
划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、
工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。
项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬
环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极。
