装修及专用技术要求

装饰工程施工技术要求XXX和样板房的精装修工程需要符合国家、行业、广东省和深圳市的相关技术标准和规范。

这些规范包括但不限于以下条款（如果有更新的规范，则以最新的为准）：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB-2001）、建筑工程施工质量验收统一标准规范（GB-2001）、建筑内部装修设计防火规范(GB-95)、建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001年版、住宅装饰装修工程施工规范（GBJ-2001）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB-2002）、建筑给排水工程施工质量验收规范（GB-2002）、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB-2001）、民用建筑工程室内环境质量控制规范（GB-2002）、室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB-2001）、室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB-2002）、室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB-2001）、室内装饰材料壁纸中有害物质限量（GB-2001）、室内装饰材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量（GB-2001）、《建筑玻璃应用技术规程》（113－2003）和《建筑安全玻璃管理规定》。

2.2.1 样板房的所有砖砌体和抹灰、电气、电讯等管线预埋都由总包方按照精装设计图纸施工。

2.2.2 样板房阳台、露台、厨房和卫生间的防水及降板区域回填由乙方负责。

卫生间降板内的给排水管道安装也由乙方施工，而总包方仅安装排水管道至卫生间内。

2.2.3 样板房内的天花和地面均以原结构面移交给乙方。

天花由乙方负责刮腻子等工序施工。

2.2.4 所有电气、电讯和智能化管线由总包方按照精装修图纸做好预埋工作、配电箱安装、弱电集线箱、电源线和配电箱开关。

户内管线改造和电气穿线全部由乙方负责（电视、电话、燃气抄表及智能化等穿线不在本次合同内）。

2.2.5 所有的空调排水、通风、烟道、电讯和智能化等的预留预埋均由总包按装修图完成，烟道（包括安装）。

外墙真石漆：一、施工工艺施工工艺流程墙面基层处理→刮涂防潮腻子两遍→滚涂抗碱底漆→分格缝弹线→涂刷分格缝漆→分格缝二次弹线→贴分格缝美纹纸→喷涂真石漆→真石漆打磨→撕揭分格美纹纸→分格缝处理→滚涂防尘罩面漆→分格缝处理→滚涂罩面漆→验收施工工艺流程1.墙面基层处理(1)材料及工具：200目砂纸、油石或角磨机；(2)首先对基层进行查看，对表面浮粒，残渣进行铲除确保表面清洁，无疏松物，无潮湿；(3)对表面细微裂缝，砂眼，阳角碰坏细小处进行全方位修复处理；(4)对于修复处，用粗砂纸打磨，确保修补后纹理和大面积一致，并清理浮灰，以确保饰面层与基层的结合牢固。

验收标准：表面牢固、无疏松物、无裂缝、洁净、干燥，无潮湿、无砂眼、无空鼓、无砂浆疙瘩、无明显的凹凸部分等现象，无油污、浮灰等其他污染物。

2.刮涂防潮腻子两遍(1)采用防水腻子在抗裂层砂浆上批刮进行找平，腻子必须和抗裂砂浆相互兼容，最好采用同一企业的产品，否则，应胀缩不同将会导致真石漆出现大小不一的裂缝。

(2)腻子应现场调配，搅拌均匀，呈牙膏状，调配后应一次用完。

稀释比例，粉料，水=100-20~29，即每袋25公斤粉料加水5~7.25公斤，施工后至少12h内必须防止雨淋，酷热阳光照射及霜冻。

施工温度在5-35度，空气相对湿度在75%为宜。

(3)施工时，用抹刀将腻子均匀的施涂于基面上，每道批涂厚度控制在0.8mm以内，涂1-2道，第二道应在第一道完全干固后方可批涂。

(4)腻子干固后进行打磨至表面无刮痕平整为止，并清除浮灰，表面平整度偏差应控制在2mm 以内。

(5)待腻子干燥后，方可进行下道工序施工。

验收标准：表面平整、均匀、洁净、无刮痕、无裂缝、阴阳角平直、方正、无浮灰等其他杂物。

3.滚涂抗碱底漆(1)对基层表面处理后，应仔细检查，确认符合要求，检测基层含水率小于10%后，进行基层封墙底漆施工；(2)基层封底前对门窗，空调支架等金属件部位进行必要的包裹和遮盖，待整体喷涂完成后去除，以防止污染和锈蚀；(3)基层封闭底漆施工前，要严格按照产品规定的稀释比例进行稀释，注意，稀释时应对底漆充分搅拌，保证均匀；(4)腻子干透后方可涂刷底漆；(5)涂刷底漆4-6小时后进入下道工序；验收标准：喷涂均匀，不漏涂、不漏底、不流挂。

低0。

5~1cm。

b.地漏处浇筑：地漏位置固定好，周围的缝隙小于20mm，用1:3水泥砂浆加水泥用量6％防水剂填嵌密实；当缝隙大于20mm，用1:2：2的细石砼填嵌密实。

c。

防水处理：为防止砼的干缩裂缝，为水渗漏造成通道,水沿地漏外围渗漏,必须在地漏上口外围10—15mm凹槽，在凹槽中填嵌密封胶。

d.试水：临时封堵地漏口，在地漏口四周用砂浆围成小坎，然后灌水进行试验，无渗漏现象方可进行下道工序施工。

卫生间蓄水24小时不渗漏为合格.
闭水试验：第三道涂膜实干后进行闭水试验,蓄水高度应超过房间地面找平层最高点20~30mm，蓄水时间不少于24h，无渗漏为合格。

4)卫生间等有防水要求的地面，在门口处低于室内地坪至少10mm,并向地漏找不小于0。

5的泛水坡。

4）厕浴间、厨房、四周墙根防水层泛水高度不应小于250mm，其他墙面防水以可能溅到水的范围为基准向外延伸不应小于250mm.浴室花洒喷淋的临墙面防水高度不得低于2m。

1.4.2地下室顶板外防水
1)工艺流程：结构顶板—-基层处理——找坡层及找平层——SBS改性沥青防水卷材——改性沥青化学耐根穿刺防水卷材-—石油沥青油毡一层——混凝土刚性保护层——滤水层——回填土夯实
2)主要施工步骤：
a、基层处理：施工前将验收合格的基层表面浮尘清扫干净。

1、本表由施工单位填写，交底单位与接受交底单位各存一份。

2、当做分项工程施工技术交底时，应填写“分项工程名称”栏，其他技术交底可不填写。

装修的相关技术要求水电工：1．强电线管与弱电线管不得紧贴并排布置，分色使用时，强弱电管必须采用同一种颜色的线管，严禁混用，同管导线不得有接头；2．同一组并排敷设的强弱电线管数量不得超过6根，同一管内布线不得超过6根；3．强弱电不得进同一暗盒，强电与弱电的暗盒必须分开设置，最小间距50mm；4．强弱电管不得采用两点一线（也即最短距离）方式进行敷设，布管或者开槽时必须严格遵循“横平竖直”的原则，强弱电管十字交叉位置，必须采用铝箔纸或者其它材料牢靠屏蔽；5．暗盒开槽严禁破坏受力钢筋，吊顶内灯头线必须使用软管过渡；6．线盒离燃气管线或者燃气表最小距离为300mm；7．卫生间、厨房间布线必须采用4平方以上的导线单放，若采用速热式电热水器，至少选用6平方以上导线；8．同一室内开关与插座高低差必须不大于5mm，相邻的开关面板高差低于2mm；9．导线间与导线对地间绝缘电阻测试值，应不小于0.5M10．冷热水管应优先选用PP-R管，不论走顶（顶卡宜每700mm一档）还是走地，要遵循最短热水管的原则，严禁浪费材料，严禁使用不同管道材料商制造的管材管件进行焊接，焊接前应确保焊接模头与待焊接管材管件表面保持清洁；11．冷热水管平行布置时，相仿两管道轴线之间的最小间距为80mm，地面开槽敷设时可以适当减小间距，有条件时应对热水管进行保温隔热处理；12．当采用双卫以上时，冷水管线宜设置两只阀门，一阀门控制厨房间，另外一阀门制卫生间；13．压力管道交叉时，应采用挠曲管（俗称过桥）或者开槽过渡；14．接混合水龙头的水管，应遵循左热右冷的原则，出水口垂直墙面，浴缸与淋浴龙头无特殊说明时，出水口轴线距离应为150mm，高低差不大于5mm；15．洗衣阳台（排水采用同管时）与厨房间尽量不要设置地漏，以免溢流，当设置应急孔时，应征求物业同意方可施工；16．给水管道系统强度试压要求：系统连接完成1小时以后，试验压力0.8MPa以上，保压1h以上，没有渗漏为合格，当给水管道系统重新改造时，必须重新试压合格为止。

技术标准和要求一、项目概况1、项目名称：。

2、建设地点：。

3、招标范围：图纸范围内全部工程内容，包括建筑装饰装修工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程等。

4、质量标准：合格。

5、计划工期：总工期日历天。

二、技术要求（一）装修技术要求1、一般规定1.1 图注尺寸除注说明外，尺寸以毫米为单位，标高以米为单位。

1.2 图中标注的地面、楼面、平台面等标高均为建筑完成面标高。

屋面为结构板面标高。

门窗洞口标高为结构梁底标高1.3 图中标注的预留孔洞、预埋件等，与工艺、暖通、给排水、强、弱电、动力等专业密切相关，施工时应与相关专业的图纸相配合。

1.4 墙体预留孔洞，应在管道施工完成后，用该墙体相同材料封堵，防火墙上的孔洞采用防火涂料封堵。

1.5 管道井预留孔洞，应在管道完成施工后，用等同于楼板耐火极限的材料封堵。

1.6 设计中采用标准图、通用图或重复利用图者，不论采用局部节点或全部详图，均应按照有关图集和图纸要求，全面配合施工。

1.7建筑采用砂浆（代号R）和干粉（代号D）。

“M.P.S”分别表示砌筑、抹灰和地面砂浆，代号数字为强度等级，括号内表示相当于传统砂浆。

1.8 设计采用建筑材料，其材料规格、质量标准、检验方法、施工要求等以及完工后的建筑工程验收，均应按照国家施工安装验收规范执行。

2、墙体工程2.1 轻钢龙骨双面单层12厚纸面石膏板，内填50厚岩棉，耐火极限0.5h，下设150高C20砼翻口，宽度同墙厚，遇门断开，用于注明外所有。

2.2 轻钢龙骨双面单层9厚中密度纤维增强硅酸盐板，内填75厚岩棉，耐火极限2.0h，下设150高C20砼翻口，宽度同墙厚，遇门断开，用于楼梯间。

2.3 轻质隔墙用于有水房间时，有水房间一侧的板改为12厚中密度纤维增强硅酸盐瓷力板。

2.4 轻钢龙骨及石膏板、纤维增强硅酸盐板、瓷力板的质量必须符合国家标准，并附有产品合格证。

2.5 防火岩棉容重≥100kg/m3，防火岩棉毡要求符合有关环保规定。

技术标准和要求目录一、天花1。

1 光幕天井技术规范1.2 铝合金吊顶技术规范二、墙面2。

1 壁纸技术规范2.2 木制饰面板及固定家具产品技术规范2.3 石膏板技术规范2。

4 乳胶漆技术规范2。

5 软包面层技术规范2.6 室内墙面吸音棉技术规范三、地面3.1 地毯技术规范3。

2 石材技术规范3。

3 石塑地板技术规范3.4 实木地板技术规范3.5 手织毯、机织毯、地垫技术规范四、其他4.1 洁具技术规范4.2 门用五金技术规范一、天花技术规范1。

1 光幕天井技术规范玻纤布材质超细纤维接近无网纹柔和散光透光率45％以上玻纤布涂层双面氟碳涂层（耐老化防污不变色）双面树脂保护层玻纤布强度总体厚度小、韧性大、耐折不易断裂可立体造型清洁性能优异非粘着性耐污而易于清洗必要时可拆洗清理耐老化15年防火性能国内2006欧洲标准【型式检测】B级（检测单位施工现场抽样）（复合材料必须提供表面涂层材料共同检测)耐候性能-20℃-70℃无异常安装方式多种框架及开启方式适合不同设计安装结构必须可开启,便于维修灯具及清理发光天花内的尘土、蚊虫.环保性环保材料甲醛含量不超标。

1.2 室内铝合金吊顶选用技术要求1.2.1 材料选用：铝合金金属吊顶基采需选用优质铝合金板材，板材为AA3000系列.1。

2.2 表面处理：①涂层选用：所有条板吊顶正面采用白色PUDF喷涂，背面可采用聚酯粉末喷涂。

具有较好的耐腐蚀和抗氧化性。

涂层选用必须满足环保要求，不含苯等对人体有害的成分;吊顶产品要求有经环保机构颁发的绿色建材认证证书。

②涂层厚度要求：≥30μm③涂层性能:a) 涂层附着力应不低于1级。

b）涂层硬度应不低于2H。

c) 抗冲击强度：50cm.d) 漆膜与电镀层耐腐蚀性能不低于10级。

④同批色差：不大于1.5。

GB/T9761-1998 GB/T11186-1989⑤耐火等级：A级⑥耐高温性能：1小时80℃，涂层无变化。

1。

2.3 成型工艺：所有铝合金条板采用连续滚压成型工艺加工而成，块状金属吊顶板的加工可采用模压成型或折弯成型工艺加工而成，加工过程中必须进行板材的整平处理。

施工方法及主要技术措施第一节、装饰装修施工技术方案及技术措施1、无机预涂板吊顶施工方案及技术措施1.1测量放线(1）由于土建施工允许误差较大,风道、线路等设施繁杂，工程施工要求精度很高，因此必须经过详细测量，多方面考虑，确定基准线位置，并经设计方可认可。

（2）根据确定的基准线位置，用水准仪确定吊顶标高基准线，在墙面上弹出，误差不超过3mm，注意中间部位起拱要求为1/200高度。

（3)确定平面内每个单元基准线点,并做好标记。

（4）在放线时应控制并分配测量误差。

按设计分格，统一放好基准线。

1。

2吊杆安装按放线确定的主龙骨位置标记，在墙面上打好吊杆安装孔，保证误差不超过±4mm,吊杆孔按900～1000mm间隔布置，主龙骨端头处300mm内必须装吊杆，靠近风管其它设施处必须增设吊杆，吊杆孔必须严格按有关要求，保证连接牢固。

1。

3主龙骨安装将主龙骨与吊杆连接件连接好，并进行调整和固定，必须保证标高偏差不大于2mm，相邻两根间隔不大于2mm的误差要求。

调整时用水平仪使上下、左右、前后至要求范围，然后再进行固定.1.4次龙骨安装检查主龙骨安装是否准确，按照翻样图纸要求布置次龙骨,用主次龙骨连接件将次龙骨固定到主龙骨上，调整纵、横向尺寸控制在±2mm内及水平误差±1mm范围内,应按次序顺序进行调整、校正、固定,使其符合安装要求.1.5石膏板安装固定石膏板可用自攻螺丝直接用自攻螺丝枪将其与龙骨固定，钉头应嵌入板面0.5～1mm，钉头涂防锈漆后用腻子找平，石膏板应留3mm板缝，嵌腻子，贴玻纤带，再用腻子刮平顺.龙骨具备产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录等资料.石膏板不应有气泡、起皮、绉纹、缺角、污垢、扭曲、变形和等缺陷，表面应平整。

安装龙骨用的紧固件及螺钉、钉子等宜用镀锌制品，预埋件应做防腐处理。

石膏板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与石膏板的交接应吻合、严密。

附件2-1武汉合众健康社区一期二标段7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修工程技术规范及要求一、工程说明本工程包括7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修。

二、投标单位资质要求1、投标单位必须达到国家施工一级建筑工程装修装饰资质。

2、必须具有类似大型精装工程经验，投标时附中标通知书或建设单位证明材料。

三、施工依据业主认可的设计效果图、设计单位提交之经业主共同书面认可的相应的施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经业主审定的材料样板和实物样板间及物品设备、物料表及材料清单、业主发出的有关指令、施工/验收标准/规范、国家及项目所在省市现行最新版之相关规范要求。

如以下不同规范或标准之间有互相抵触之处，以要求高的一个规范或标准为准。

未得招标人有效授权人同意，不可取消或替代以下任何规范或标准。

如国家、地方有关当局对规范或标准进行了更新，本合同实施过程中应采用最新的、最全面的规范或标准。

四、一般要求1、7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修按照精装施工图实施。

投标单位必须配置现场设计师，对图纸、现场进行详细勘测，对可能发生的现场签证、设计变更提出设计解决方案，并经业主设计管理部审核后再进行投标报价。

施工合同一旦签订，业主不再承担非甲方要求的现场签证、设计变更产生的额外费用。

2、完成独立楼的精装修工程（含保洁），达到竣工验收交付标准。

具体进场时间以甲方进场通知书为准，施工单位不得以任何理由拖延进场时间；甲方可根据市场形势来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向甲方提出任何形式的索赔，若因中标单位自身原因造成工期延误的，甲方将按合同对乙方进行处罚。

3、乙方在进场前应按照甲方的公司管理规定，办理相关的进场手续并在收到进场通知书30日历天内完成所有材料样品报审手续，相关进场备案手续等。

（1）收到进场通知书起10日历天内，乙方应向甲方提交正式的项目管理团队架构及人员明细，在本装饰工程实际开始前20日内，所有人员必须全部到位。

施工技术方案及技术措施(一)、拆除部分〈一〉、砖墙拆卸1、在拆卸之前检查需拆卸的墙是否稳定，注意找好工作位置，以免砖头砸伤人。

对于拆卸下来而未能及时运走的砖，要堆放好。

2、检查拆墙机具是否性能良好，安全设施和防护用品是否齐全，经检查符合要求后方可拆卸。

3、拆卸下来的砖，摆放在一定的位置，并及时运走，不可随意乱丢。

〈二〉、余泥外运装卸运载要求1、装运各种材料，物件时严禁超载、超高、超宽、超长；2、车辆未停稳，严禁人在车辆上操作或上下扒车，物件堆放要平稳，车辆行驶时，禁止人坐在栏板上或车顶高处，更不准站在运载物的顶头，防止急刹车动载物突然移动而轧伤人；3、密切配合驾驶员，车辆进出照顾前后，倒车、转弯、领车、正常行驶时应注意前后左右马路上的动态。

〈三〉、原有天花拆除用美工刀或者是起子从扣板边缘部分轻轻剔开，然后逐步取下扣板。

拆除的注意事项：1.原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。

尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。

2.拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。

3.拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。

4.厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。

(二)、地面工程1. 石材楼地面1.1、质量要求1.1.1、面层所用石材板块的品种、规格和颜色等必须符合设计要求。

1.1.2、基层和面层必须无空鼓现象。

1.1.3、石材完成面洁净，图案洁净，色译一致。

1.1.4、允许偏差：石材板块地面的允许偏差要满足GB50210-2001的要求，同时还要满足下表规定。

1.2、创优策划1.2.1、根据工程的工作量和工期要求，配备足够的施工机具，合理安排劳动力，创造立体交叉连续施工的条件，。