商品房购房流程

买房签合同流程是怎样的1、交定金2、签订购房确认书(1式2份)买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等;购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价;签订合同时间：一般一个星期;签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其它条款：3、签合同所需材料。

依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料。

我们在生活中购买商品房的时候会与我们的房屋开发商或者卖房者签订一份购房合同，签订购房合同更能保障双方的权益，那么在生活中买房签合同流程是怎样的呢？请阅读下面的文章进行详细的了解吧。

买房签合同流程，买房签合同手续1、交定金2、签订购房确认书(1式2份)买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等;购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价;签订合同时间：一般一个星期;签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其它条款：3、签合同所需材料依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。

4、签订合同日签订合同日正式签署网上合同。

在__市房地产权交易登记申请书上签名;需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印;填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印;依据情况也可以让用户在授权书签名。

5、维修基金的办理6、合同登记备案7、办理公积金贷款8、住房商业贷款的办理9、户口办理10、房产证办理11、国土证在我国买房签合同的流程大致就是这样的，希望小编的编辑能够对您的生活有所帮助，感谢您阅读由的小编为您带来的相关文章，若您在这方面还有其他的法律疑问，欢迎您详情咨询我们的专业律师们。

阅读延伸：签买房合同要注意什么最全的买房签合同注意事项总结新手买房签合同的注意事项。

买房注意事项及流程
一、注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大。

3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力。

二、流程：
1、看房。

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。

在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

2、买房。

购房者应慎签认购书。

要看认购书是否能保证公平。

房款必须支付到监控账户。

购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

3、正式签约。

消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。

同时，购房者还应注
意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

商品房买卖流程商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于起买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间过程，消费者常常搞不清购房程序，经常感到心里不踏实。

如果了解以下购房的基本程序和步骤，熟知规范的操作方式，可以使消费者购房签订契约时严谨一些，所购房的安全性才会有保障。

在购买商品房时，一般情况下，双方都应该按照以下基本程序办理：一、签订认购书商品房预(销)售工作开始后，开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。

经过媒体宣传，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。

签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括：1、卖方，即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。

认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话;2、认购物业;3、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。

《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部条款内容，才可以保证下一步顺利签约。

《签约须知》的主要内容：1、签约地点;2、购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司文件前去签约;3、购房者若委托他人签约，附有关委托书的说明;4、交纳有关的税费说明：印花税(房价0.05%)、契税(房价4%)、手续费(房价1%)、房产权属登记费0.3元/平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。

二、签订买卖契约购房人在售楼处签定认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。

签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。

1、买方看房;2、买方进行产权调查;3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;5、买方交付首期房款或履约定金;6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;7、卖方提前偿还银行贷款;8、卖方注销房地产抵押登记;9、买方申请公积金、商业贷款;10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;12、买方支付二期房款(视合同约定);13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);15、买方领取方地产权证;16、买方支付末期房款(视合同约定)。

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

一手楼房购房的流程第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。

切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。

每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三步：先检查“七证”再签订认购合同书注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

第四步：签订合同并登记备案注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。

签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。

第五步：选择付款方式注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。

如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。

一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

第六步：保险与公证注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。

相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。

公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

第七步：验收房屋注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第八步：物业管理注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。

第九步：产权过户、领房产证注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。

业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

商品房购买流程及手续一、选择购房地点和项目。

在购买商品房之前，首先需要确定购房的地点和项目。

购房者可以根据自己的需求和预算，在市场上进行调查和比较，选择适合自己的购房地点和项目。

二、了解购房政策和规定。

购房者在选择购房地点和项目之后，需要了解相关的购房政策和规定。

不同地区的购房政策和规定可能有所不同，购房者需要根据当地的政策和规定进行购房准备。

三、选择购房方式。

购房者可以选择自行购房或者通过中介机构购房。

自行购房需要购房者自己与开发商或房产所有者进行协商和签订购房合同；而通过中介机构购房则需要购房者与中介机构签订相关的代理合同。

四、签订购房合同。

购房者在选择好购房地点和项目后，需要与开发商或房产所有者签订购房合同。

购房合同是购房者和开发商或房产所有者之间的法律文件，其中包括购房者的个人信息、房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

五、办理贷款手续。

如果购房者需要贷款购房，就需要向银行申请房屋贷款。

购房者需要准备好相关的贷款材料，如个人身份证、收入证明、房屋信息等，然后向银行提交贷款申请，等待银行审批。

六、办理房屋过户手续。

购房者在购房合同签订后，需要办理房屋过户手续。

购房者需要准备好相关的过户材料，如购房合同、个人身份证、房屋产权证等，然后到当地的房管局进行房屋过户手续办理。

七、缴纳税费。

购房者在办理房屋过户手续后，需要缴纳相关的税费。

购房者需要根据当地的税费规定，向税务局缴纳房屋过户税和其他相关税费。

八、办理交房手续。

购房者在办理完房屋过户手续和缴纳税费后，就可以办理交房手续了。

购房者需要与开发商或房产所有者协商好交房时间，然后到现场验收房屋，确认房屋质量和装修情况。

九、办理相关证件手续。

购房者在办理完交房手续后，需要办理相关的证件手续。

购房者需要向相关部门申请房屋产权证和其他相关证件，确保自己的房屋权益得到法律保护。

十、入住新房。

最后，购房者可以顺利入住新房。

在入住新房之后，购房者需要向相关部门办理水电气等公共设施的过户手续，确保自己正常使用新房。

商品房购买流程一、选择购房地点。

购买商品房首先要确定购房地点，要根据自己的实际情况选择适合自己的地段。

可以考虑交通便利、生活配套设施完善、环境优美等因素，根据自己的需求来选择购房地点。

二、了解楼盘信息。

在确定购房地点后，可以开始了解该地区的楼盘信息。

可以通过网络、报纸、房地产中介等渠道来获取楼盘信息，包括楼盘的位置、开发商、户型、价格、配套设施等。

可以针对自己的需求，筛选出几个心仪的楼盘。

三、实地看房。

在了解了楼盘信息后，可以进行实地看房。

通过实地看房可以更直观地了解房屋的情况，包括房屋的朝向、采光情况、装修情况等。

可以与开发商的销售人员进行沟通，了解更多关于房屋的信息。

四、选择房屋。

在实地看房后，可以根据自己的需求选择心仪的房屋。

可以考虑房屋的户型、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房屋。

五、签订预定合同。

选择好房屋后，可以与开发商签订预定合同。

预定合同一般包括购房者的基本信息、房屋的基本信息、预定金的支付方式和金额、预定金的退还条件等内容。

购房者在签订预定合同后需要按照约定的时间支付预定金。

六、办理贷款。

在签订预定合同后，购房者可以开始办理贷款。

可以选择合适的银行，根据自己的经济状况和购房需求来选择合适的贷款方式。

在办理贷款时需要提供相关的材料，包括个人身份证、收入证明、房屋信息等。

七、签订正式购房合同。

在办理完贷款后，购房者可以与开发商签订正式购房合同。

购房合同一般包括双方的基本信息、房屋的基本信息、房屋的价格、付款方式、交房时间、交房标准、违约责任等内容。

购房者在签订购房合同后需要按照约定的时间支付房款。

八、办理产权手续。

在签订购房合同后，购房者需要办理产权手续。

需要向相关部门提交购房合同、身份证、户口簿等材料，办理房屋的产权证。

九、交房验收。

在办理完产权手续后，购房者可以进行交房验收。

在交房验收时需要仔细检查房屋的装修情况、设施设备是否完好、房屋是否存在质量问题等。

如果发现问题，可以与开发商协商解决。

新手买房必备购房详细流程和注意事项买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？一、买房详细流程看楼首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。

在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼首先，购房者应慎签认购书。

认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。

签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。

因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。

认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。

大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

较后，房款必须支付到监控账户。

购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。

一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。

单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

预售商品房买卖流程是怎样的1、签订认购书。

2、签订买卖契约。

3、预售登记。

4、签订管理公约，办理入住手续。

5、办理产权过户，领房产证。

经常有商品房尚未修建好，开发商就拿出买预售，这样的商品房称为期房，在取得了相关的资质后，开发商是可以预售的。

那么大家知道预售商品房买卖流程是怎样的吗?对于购房者来讲，适当了解这方面的内容对自身是有帮助的。

下面律图小编就来为您介绍。

一、预售商品房买卖流程是怎样的1、签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。

(3)房价。

包括单价、总价。

(4)付款方式。

包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

(5)认购条件。

包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。

在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。

当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证二、怎样购买预售商品房1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

乌鲁木齐市新市区商品房购房程序办理流程一、签合同交付首付款（一般可以刷卡，房产商无POSE机的需要去银行交付首付，视房产商而定），保存好首付收据，并与房产商签订《商品房预售合同》，签合同时需注意附加条款有无对自己不利的地方；二、交契税及维修基金购房者需带购房合同、结婚证或单身证明、户口本、身份证原件去地税一厅办理，目前乌市契税首套房<90m2，契税税率为1%，>90m2契税税率为1.5%；地税一厅位于水磨区南湖路南湖明珠旁，坐152、73公交车在宏怡花园站下即可以到达，先排队拿号，在地税一厅2楼C区办理房产查询证明，之后去华凌乌市房产交易中心（市建委公交站附近）一楼缴纳查询费和二楼缴纳维修基金（总房款的2%），查询费单身者30元/结婚者60元，查询结果在三个工作日（不含节假日）之后可以自动传到地税局，之后并可以去地税一厅缴纳契税。

契税交完之后并可以办理公积金转款。

三、公积金转款（需要者办理）去本单位公积金管理部门领取办理《住房公积金支取申请书》和《申请支取住房公积金审批表》，并去新市区公积金管理中心（靠近河南路与太远路交界处）审批，同时在单位公积金管理中心所属银行办理支取或转账业务；待公积金转账金额到达开发商处之后，并可以去开发商处领取公积金转账的收据，之后办理公积金贷款。

四、公积金贷款（需要者办理）先到公积金管理中心填写办理公积金贷款申请，同时准备好购房合同原件、结婚证或单身证明、户口本、身份证、首付款收据（首付款必须超过20%才可以办理公积金贷款）复印件等材料。

若需要担保，去担保公司做担保（有房产证抵押或房产商作担保的除外），办理担保需填写大量表格，并交纳担保费用，一般在4000元左右，目前乌市担保公司有两家，金诚置业与民生置业，在新市区均有分店，本人办理的是金诚的担保，位于河北东路英澳北岸小区附近。

担保一般所需时间较长，12-20天左右公证书方可出来，公证书出来之后并可以到公积金管理中心进行正式的贷款办理、银行放贷、还款等手续了！五、取钥匙待所贷款额到达房产商账户之后，并可以去小区售楼中心或物业处领取房间钥匙正式入住，并交纳物业费和装修费用等。