物业公司装修管理巡查内容

装修巡查的具体内容除熟悉辖区楼宇结构、单元户数面积、住户的数量、管线路的走向、各种设施设备的位置、管理费的收费依据标准、物业管理中所承担责任范围、与协作单位的联系，管理必须应知应会。

巡查项目：装修违章巡查一、防盗网安装要求：是否按管理处统一要求安装。

巡查内容：不得超出外墙投影立面频次：一天一次、处理部门：巡楼员处理方式：发现违规及时制止，说明原因要求整改。

预防措施：1、办理装修申请时告诉装修规范；2、防盗网到达小区门口时护管员将拦下并通知巡楼员；3、巡楼员全程跟踪直到安装完毕。

二、室内卫生间、厨房、阳台渗漏水巡查；巡查内容：业主在办理二次装修时应要求业主在装修前须对卫生间、厨房、阳台做闭水试验（在卫生间、厨房、阳台充满水24小时后到楼下相应位置查看是否有渗漏水现象，若有应包地产维修），确定在装修前卫生间、厨房、阳台没有渗漏水的前提下业主方可进行装修，否则装修后再发生卫生间、厨房、阳台渗漏水的情况，责任由业主自行承担。

巡楼员应明白并配合业主一定在装修时做好闭水试验，一面日后发生问题责任方不明确业主在装修过程中巡楼员应经常提醒业主须做好卫生间、厨房、阳台的防水工作，防水层做好后铺地砖前要求业主对卫生间、厨房、阳台做闭水试验，确认无渗漏水后再铺地砖。

频次：一天一次处理部门：巡楼员预防措施：1、装修申请时告诉相关防水要求；2、跟踪业主在装修时是否做闭水试验；3、经常到楼下观察相应的位置是否渗漏水；发生渗漏水后一般处理原则：1、观察具体渗漏水位置，联系楼下业主通过告知原因要求整改；2、业主拒不整改，可建议楼下业主通过法律途径解决；物业公司相关责任义务：1、有告知业主相关防水要求的责任；2、邻里之间协调的义务；三、公共烟道的巡查：巡查内容：巡楼员每次到装修户家里巡查时应检查公共烟道是否有被改变（室内烟道的分布：厨房一个，没有开设窗户的卫生间均有一个）。

烟道的一般性违章：一楼的业主在装修的时候可能将烟道全部打掉，二楼以上的业主在装修时可能将烟道改小，以上行为均为违章，巡楼员巡查时应注意烟道的完好性。

物业公司装修管理巡查内容1.装修施工单位是否办理【装修施工许可证】并张贴于门上；2.装修单元有无闭门作业，装修施工现场人数是否符合申报人数，是否有超时施工；3.装修单位有无防火责任人，是否签署防火责任书、施工承诺书并张贴于施工现场显要处；4.施工人员是否办理并佩戴【装修施工出入证】，公共场所有无未戴证件人员；5.施工人员是否衣着举止不文明，随意出入；是否有人员违规留宿；6.装修单元内所有用电设施必须处于漏电开关保护范围内，严禁非电源线做电源线使用；7.施工人员是否在装修现场是否擅自使用电炉、电热水棒等电热设施烧水、烧饭；8.施工现场是否按要求配备灭火器，施工人员能否在一分钟内拿到；9.装修垃圾是否与生活垃圾混放、混装袋，施工人员是否在装修区域内吸烟；10.装修垃圾是否在规定时间内清运、堆放，是否占用平安通道、公共通道，装修区域内是否整洁；11.装修材料是否乱堆在公共场所、室内，是否堵塞消防通道；12.装修现场的公共设施设备是否齐全、完备，是否占用公共部位，是否对公共部位擅自改装施工；13.装修单位是否违反【装修管理规定】，违规现象是否采取有效措施及时纠正。

14.其它巡查内容装修手续有无办理装修施工人员有无【装修人员出入证】施工现场有无灭火器施工现场有无使用电炉、煤气炉有无在小区内乱堆放装修材料、装修垃圾有无施工人员窜场、打架斗殴有无改变房屋用途有无安装防盗门、窗及檐篷入户门有无张贴施工许可证其它客户效劳中心巡查人员签名有无改变房屋外观装修时有无私自搭接公共水电隐蔽管线安装有无平安隐患卫生间、厨房有无做防水处理装修时有无造成下水管道或地漏堵塞装修时有无破坏、改变房屋主体和承重结构有无增加楼面荷载有无违反消防平安要求装修时有无将物业阳台封闭有无安装防护网、防护栏有无乱搭乱建及私自乱装广告牌、灯箱空调是否安装在指定位置有无违反规定施工时间、超时作业有无私自留宿施工现场其它。

小区日常装修巡查制度一、总则第一条为了加强小区装修管理，规范装修行为，确保小区安全、整洁和居民生活秩序，根据国家相关法律法规和上海市住宅物业管理规定，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区内所有住宅单元及公共区域的装修巡查管理工作。

第三条小区物业管理部门负责本小区的日常装修巡查工作，确保装修行为符合相关法律法规和小区管理要求。

二、巡查内容第四条巡查内容主要包括：1. 是否持有有效的装修许可证；2. 装修施工人员是否持有装修人员出入证；3. 是否按照装修许可证内容进行施工；4. 是否按规定安装防护网、防护栏；5. 是否乱搭乱建及私自乱装广告牌、灯箱；6. 空调是否安装在指定位置；7. 是否擅自改变房屋主体和承重结构；8. 是否造成下水管道或地漏堵塞；9. 是否破坏、改变房屋外貌；10. 是否留存装修物料、垃圾于公共部位及场所；11. 是否影响异产毗连物业的正常使用；12. 是否有其他违反法律法规和小区管理规定的行为。

三、巡查频率和方式第五条巡查频率：一般情况下，每天对装修施工的住宅单元进行一次巡查。

第六条巡查方式：1. 实地查看：物业管理部门应定期对装修现场进行实地查看，了解装修进度和施工情况。

2. 沟通交流：物业管理部门应与装修施工方保持良好沟通，了解施工计划和存在问题，提供相关指导和服务。

3. 记录填报：巡查人员应详细记录巡查情况，发现问题及时报告并跟进处理。

四、巡查要求第七条巡查人员应具备相关专业知识和责任心，做到公正、公平、公开。

第八条巡查人员应严格遵守保密制度，不得泄露装修居民个人信息和装修情况。

第九条巡查人员应在巡查过程中注意安全，遇到紧急情况应立即采取措施并及时报告。

五、整改和处理第十条对于巡查中发现的问题，巡查人员应现场提出整改要求，并告知装修施工方相关法律法规和小区管理规定。

第十一条对于不听劝阻、继续违规施工的情况，物业管理部门应依法采取措施，如暂停供电、供水等，并及时报告相关政府部门。

物业装修管理工程巡查方案一、总则为了提高物业装修管理工程质量，确保装修工程的顺利进行，室内环境的安全与舒适性，营造和谐的社区环境，特制定本巡查方案。

本方案旨在对物业装修管理工程进行全面、系统的巡查，及时发现问题并加以解决，确保施工质量和工程安全。

二、工程巡查的内容和范围（一）内容：1. 工程材料和设备的合格证明的查验2. 材料、设备的保管、堆放是否有序，是否存在质量问题3. 生产制作、现场施工是否符合要求4. 甲方、乙方合同履行情况5. 施工现场的安全生产工作情况（二）范围：1. 开发商各开发区内的新建小区以及二次装修项目2. 开发商配建的各种星级公共设施以及商业设施3. 开发商管辖的各种临时设施和临时门厅三、工程巡查的时间和频次（一）时间：1. 按照工程具体要求，根据施工进度及工程特点，制定巡查时间表。

2. 巡查必须确保在施工过程中关键环节的完工验收之前进行。

（二）频次：1. 工程巡查按月为单位进行，每个月进行不少于两次巡查。

2. 对于工程存在较大隐患、问题较多的项目，组织专项巡查。

四、工程巡查的方式和方法（一）方式：1. 由物业管理公司专业人员组成巡查小组，进行现场巡查，对工程进行全面观察、查验。

2. 对于特殊项目可邀请专家、技术人员、相关业主代表陪同巡查。

（二）方法：1. 现场查看工程材料、设备、工序和施工质量2. 查看隐蔽工程是否按规定做好记录和验收3. 听取工程现场管理人员的汇报，了解施工过程中的困难和问题4. 查看工程现场安全生产工作情况五、工程巡查的记录和报告（一）记录：1. 巡查小组成员应当对巡查情况进行详细记录，包括现场照片、文字描述、工程质量问题等。

2. 对于发现的问题，巡查小组应当做好相关问题的类别、性质、影响程度等详细记录。

（二）报告：1. 巡查小组应当在巡查结束后及时编写巡查报告，对发现的问题进行分类、分析并提出相应的整改意见。

2. 报告需上报物业管理公司管理层和开发商相关负责人，以便相关问题的及时解决。

小区物业巡视查内容一、物业巡视管理的必要性1、防范于未然。

通过有效的巡视，将治安、消防等隐患消除；2、杜绝违章装修。

交违章装修施工消除于萌芽状态；3、加强工作监督，提高员工的工作责任心，变员工的被动工作为主动工作；4、确保公共设施、设备处于良好状态；5、检查管理处的清洁、绿化、保安工作质量；6、增加与住户的沟通机会；7、实施空置房的管理。

二、物业巡视的内容1、治安隐患的巡视；2、公共设施设备安全完好状况的巡视；3、清洁了卫生状况的巡视；4、园林绿化维护状况的巡视；5、装修违章的巡视；6、消防违章的巡视；7、空置房的巡视；8、利用巡视机会与住户沟通。

三、物业巡视的方法物业巡视的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等：1、“看”：通过观察来发现物业管理服务中存在的问题；2、“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障；3、“摸”：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况；4、“调查了解”：向住户或员工调查物业及公共设施设备的使用状况。

四、物业巡视的频次一般情况下，物业状况巡视每日一次。

清洁状况巡视每日一次。

装修施工巡视每日至少一次。

空置房巡视至少每日一次，其他方面巡视每两日一次。

五、房屋本体巡视流程1、检查水、电表检查水、电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水、电表情况。

当水表在无人居住的情况下运转时应关上该单位闸阀，预防水浸事故，并在该单位门口贴上相关告示。

当发现电表异常运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在《巡视登记表》中予以记录并及时报告公共事务部主管。

2、巡视楼梯间1）检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态；2）检查梯间墙身、天花板是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷砖是否完整无损；3）检查消防栓是否标识完好、配件齐全。

灭火器是否有漏气或过期、失效现象。

消防通道防火门是否关闭。

物业管理小助手。

消防安全疏散指示灯是否完好。

消防疏散通道是否堵塞。

防盗预警设施及消防报警设施是否完好；4）检查卫生状况是否良好。

1 目的规范客户二次装修现场的巡查与管控。

2 适用范围适用于物业中心装修巡查工作。

3 职责和权限3.1装修监管小组负责装修现场的检查、装修违章整改情况的验证；3.2装修监管小组客服管家或助理负责装修现场问题汇总报告，并且第一时间通知装修负责人进行整改。

4 方法与过程控制4.1巡查频率与准备工作装修监管小组每日巡查一遍，周末视情况而定。

客服管家或助理将《装修现场巡查记录表》放置在装修现场。

4.2 监管小组成员小组成员由秩序部、工程部、客服部各一名组成（必要时根据实际情况增加人员），由客服部召集每日对装修现场进行巡查。

4.3装修现场巡查项目4.3.1秩序部现场巡查项目（1）施工人员着装管理；（2）装修材料进场管理(材料包括木板、易燃易爆物品、异味装修材料等)；（3）施工人员出入管理；（4）施工时间管理；（5）施工过程管理，包括：是否文明施工、施工人员无聚集、逗留、在施工场所用餐、喧哗、打闹、吸烟、饮酒等；（6）施工过程是否按规定进行噪音施工或异味施工；（7）装修现场保护管理。

4.3.2工程部现场巡查项目1)土建装饰管理；2)空调设置管理；3)消防设备设施的管理；4)强电设备设施的管理；5)弱电设备设施的管理；6)给排水设备设施的管理；7)施工材料阻燃级别的管理；8)现场施工是否符合图纸要求；4.3.3秩序部现场巡查项目1)装修许可证管理；2)施工现场消防设施配备（50m２放置1个4KGABC干粉灭火器）及灭火器是否放置在合适的位置；3)施工现场有无消防安全隐患；4)易燃易爆物品管理（包括：天那水、松节水、乙炔、氧气、氢气等）；5)消防设施有无私动（如私自打开消防栓用水）；6)消防设施是否被杂物阻挡；7)消防通道保持畅通；8)动火作业管理（动火人员持资质证、动火持动火作业证、现场有安全责任人等）；9)施工现场是否张贴禁烟标识等。

4.3.4客服部现场巡查项目（1）公共通道管理；（2）施工资料管理；（3）施工许可证张贴在指定位置；（4）与施工负责人保持沟通，跟进施工现场问题的整改。

装修巡查制度1.0目的保证管理人员在巡查时能对各装修单元进行规范统一的管理，确保各施工单位、人员能按照《装修管理制度》要求，安全、文明施工。

2.0通常巡查装修单元时间：装修单元巡查时间为每天一次。

3.0巡查内容及要求：3.1各装修单元是否有《装修施工证》并将其贴于单元外门上备查；3.2检查装修单元入户大门窗是否关闭，是否按小区施工时间的规定按时施工；3.3检查有噪音、异味的作业是否在小区施工时间内进行并做好防护措施；3.4小区内的施工人员是否佩带施工出入证，并配合管理员的查验；3.5装修垃圾是否用袋装好并堆放指定的地方，是否占用及损坏公共设施或阻塞公共地方；3.6施工人员是否有在公共地方聚集或影响小区秩序的不良行为；3.7装修单元是否有拆墙或增设隔墙工程，拆墙时使用的铁锤是否超过五磅以上；3.8在装修物料搬动的过程中是否有保护公共设施的措施；户门外及单元前路面是否及时清扫，保持洁净；3.9装修用电是否符合国家用电安全规范。

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近年来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。

截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%；农民人均纯收入达到1254.1元，同比2004年增长了6%。

物业管理员装修巡查流程及注意事项一、装修巡查流程图二、装修巡查注意事项1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）7、水、电1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。

同时要求水电工绘制水电走向图。

3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。

4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。

8、泥瓦工1）检查是否破坏和更改下水管道。

2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。

3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。

4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。

5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。