《江门房地产市场快报(2020年02月)》

2023年江门房地产行业市场调研报告江门房地产行业市场调研报告一、行业概述江门位于广东省西南部，是粤西重要的沿海城市，也是广东省的经济强市之一。

江门房地产行业是江门市支柱产业之一，具有重要的地位和作用。

二、市场现状目前江门市房地产市场比较活跃，尤以商品房销售市场为主。

据统计，江门市房地产投资额从2014年的63.6亿元增加到2019年的92.8亿元，增加了46.02%，2019年房地产销售面积达到358.9万平方米，同比增加3.95%。

江门的房地产市场主要集中在城市内部，一些新开发的区域也开始受到关注，如新会、蓬江、江海等区域。

其中，新会的住宅项目受到瞩目，自然环境优美、风景宜人，受到不少购房者青睐。

目前江门市房地产市场还存在一些问题，如住宅供需失衡、空置房屋和房地产开发商恶意炒作等问题都需要解决。

三、竞争格局江门市房地产市场竞争格局相对稳定，基本由本地房企主导，如市场占有率较高的有隆基地产、中海地产、富达地产、华发集团等。

此外，还有不少外地房企进入江门市房地产市场，如万科、恒大等大型房企纷纷涌入，打破了广东省实行地域保护政策的格局。

四、发展潜力江门市地理位置优越，交通便利，气候宜人，环境优美，市场发展潜力巨大。

尤其是随着粤港澳大湾区的建设逐步推进，江门市的地位和作用将更加凸显。

同时，江门市也在积极推进城市建设，提高城市品质，加强基础设施建设，吸引更多的人才和资本来发展。

五、未来展望未来江门市房地产市场发展潜力巨大，但也需要考虑到市场风险和问题。

加强市场调控，解决房地产市场存在的问题，提高市场透明度，加大对刚需群体的支持力度，这些都是未来江门市房地产市场发展的重要方向。

同时，要加大对人才的引进力度，提高产业链水平，开发高品质、高性价比的房产项目，加强对产业园区的建设和支持，打造高品质的城市生活和服务环境，为江门的房地产市场提供更为良好的发展环境和条件。

江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目概论 (1)一、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目名称及承办单位 (1)二、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目产品方案及建设规模 (6)七、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目产品说明 (16)第三章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (21)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (22)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (23)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (27)江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (28)（一）设备配臵原则 (28)（二）设备配臵方案 (29)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目建设期污染源 (32)（二）江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (33)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (34)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (48)（一）环境保护设施投资 (49)（二）环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)（一）节能政策依据 (53)（二）国家及省、市节能目标 (54)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装臵 (57)2、主要能耗种类及数量 (58)项目综合用能测算一览表 (58)（二）单位产品能耗指标测算 (59)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (63)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (65)（一）管理组织和制度 (65)（二）能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (66)（一）节能建议 (66)（二）节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (67)一、组织机构 (67)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (68)四、人员培训 (68)（一）人员技术水平与要求 (68)（二）培训规划建议 (68)第十一章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)（一）编制依据 (70)（二）投资费用分析 (71)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (72)1、设备投资估算 (72)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资（固定资产）投资 (73)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (74)铺底流动资金估算一览表 (74)6、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目总投资估算 (75)总投资构成分析一览表 (75)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目资金使用计划 (76)资金使用计划与运用表 (77)第十二章经济评价 (78)一、经济评价的依据和范围 (78)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)（一）销售收入估算 (79)产品销售收入及税金估算一览表 (80)（二）综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (81)（三）利润总额估算 (81)（四）所得税及税后利润 (82)（五）项目投资收益率测算 (82)项目综合损益表 (82)四、财务分析 (83)财务现金流量表（全部投资） (85)财务现金流量表（固定投资） (87)五、不确定性分析 (88)盈亏平衡分析表 (88)六、敏感性分析 (89)单因素敏感性分析表 (90)第十三章江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目综合评价 (91)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该江门市金碧房地产开发有限公司新会区大鳌镇新地村六七围住宅项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。

1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。

为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。

1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。

融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。

受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。

项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。

2023年江门房地产行业市场规模分析江门是广东省一个经济发达，流通便利的城市，其房地产行业市场规模也逐年上升。

本文将对江门房地产行业市场规模进行分析。

一、江门房地产市场总体概况江门市区房地产市场较为活跃，其以高档楼盘、中档楼盘居多。

而江门市区外的房地产市场则相对较为冷清。

2019年上半年，江门市成交的住宅房地产价格约为1.8万元/平方米。

根据江门市统计局的数据显示，2018年全市房地产开发投资达到了约213亿元人民币，同比增长12.6%。

江门市房地产开发项目数量不断增加，其中以住宅项目为主，二手房交易量较多，因此市场上的房屋供应相对充足。

二、江门房地产市场的发展趋势随着江门市GDP的逐年增长，市民的人均收入也不断提高，人们对于居住品质和居住环境的要求也越来越高。

因此，江门房地产市场的发展趋势是：高品质住宅需求量将逐步上升。

未来市场将以品质、价值和文化为核心，高品质住房的需求将持续上升。

另外，江门市区交通网络的建设也将为房地产市场发展带来更多机遇。

三、江门房地产市场的热点区域江门市区的热点区域主要集中在江海区和台山区。

江海区的热点区域包括：沙堆、富海城、城南国际、世纪城市广场等。

台山区的热点区域包括：蓬江园、新市区、城市广场等。

江门市区外的热点区域主要包括新会区的中山大道区域和鹤山市的河莞区域。

四、江门房地产市场的投资前景江门市房地产市场的投资前景总体来说很好。

近些年江门市的经济快速发展，加之政府的扶持和政策鼓励，极大地促进了江门房地产市场的增长。

未来，随着城市基础设施和城市环境的不断改善，房地产市场的潜力将得到更大的释放。

同时，江门市也将积极推进“供给侧改革”，加快推进城市产业升级转型，进一步吸引各类企业来此落户、集聚，刺激区域内业态转型升级，提高对房地产投资的需求，为房地产市场发展创造了更加较好的环境和条件。

总之，江门房地产市场的发展前景十分广阔。

虽然受到全国楼市调控的影响，但随着江门市推进城市现代化的步伐加快，其房地产市场的投资前景将得到有效地提升。

城镇廉租房管理办法廉租房可以购买吗？说起廉租房人们对其中的理解也许还并不是多么的透彻是在城镇方面对廉租房的认识更是有待进一步的提高，只知道是一种政府性的补助其它并不是多么的了解，今天小编就给您详细的介绍一下关于城镇廉租房管理办法还有廉租房可以购买吗的相关的知识，希望对您有所帮助：第一、城镇廉租房管理办法１、城镇廉租住房（以下科称廉租住房）是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房，城镇低收入家庭的认定标准由市、县人民政府制定。

２、价格：廉租住房租金标准实府定价，租金标准可以根据现有公有住房的租金标准和政策确定外，其他来源的廉租住房的租金标准，原则上按照维修费和管理费两项因素确定，以后随着低收入家庭收入水平的提高而适当提高。

３、面积：廉租住房必须严格控制面积标准和装修标准。

每户低收入家庭只能租住一处与居住人口相当的廉租住房。

廉租住房的面积标准、装修标准和具体管理办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

４、转租：承租廉租住房的家庭，不得将承租的廉租住房转租。

违反本规定转租的，由房屋所以地房地产主管部门收回转租的房屋，并处以１００００元以上３００００元以下的罚款。

５、房地产主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二、廉租房可以购买吗廉租房是政府对于中低收入群体的一种补助，有社会公共福利和住房社会保障性质。

目前使用中的廉租房，除了新建的之外，更多的是腾出的旧公房，单纯从政策上而言，是允许进行购买的。

但是因廉租房牵扯地方财政，导致廉租房政策，在实际实施中，有诸多的问题。

而廉租房的物权，是完全属于政府的，我们只拥有使用权，所以廉租房是不能进行买卖的。

以上就是关于城镇廉租房管理办法和廉租房可以购买吗的相关的介绍，在进行廉租房的租赁的时候一般都是一年一审，所以如果有了一定的能力是需要让给需要的人的，希望上面的介绍对您有所帮助。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。

二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。