下载文档原格式
开办老年公寓申请书尊敬的领导：您好！我是XXX老年公寓的创办者和运营者，经过多年的调研和实践，我深刻认识到老年公寓在满足老年人居住需求方面的重要性和迫切性。
基于此，我拟向贵单位申请开办老年公寓，请予以审批和支持。
一、项目概述老年公寓是为了满足老年人居住和生活需求而设立的特殊服务机构。
我所拟开办的老年公寓位于城市核心区域，交通便利，配套设施完善。
老年公寓将提供全方位的服务，包括居住、饮食、医疗、健康管理、文化娱乐等多个方面，致力于为老年人提供一个温馨、舒适、关爱的居住环境。
二、市场分析我国老龄化程度不断加深，老年人口数量持续增加。
然而，目前老年服务设施相对不足，供需不平衡的问题凸显。
由于家庭条件、居住环境等因素限制，很多老年人难以获得合适的居住和生活条件，对老年人的服务和关怀存在巨大需求。
据调查统计，目前全国老年公寓的供给量仅满足需求的10%左右。
因此，开办老年公寓具有较大市场潜力和广阔前景。
三、项目优势1、地理优势：本项目所选址的核心区域交通便利，周边配套完善，为老年人提供了丰富的活动和文化休闲条件，便于他们参与社交和社区活动。
2、服务优势：老年公寓将采用全方位的服务模式，从居住到饮食、医疗、健康管理、文化娱乐等多个方面提供细致周到的服务，以满足老年人多样化的需求。
3、管理优势：本项目将聘请经验丰富的管理团队，配备专业人员定期进行健康评估和健康管理，提供个性化和专业化的服务。
四、运营模式1、负责居住环境的提供，包括房屋、设备、床上用品等各方面的配备和维护。
2、提供三餐和休闲零食的供应，保障老年人的饮食安全和营养需求。
3、配备专业医护人员，提供日常健康监护和疾病管理，保障老年人的身体健康。
4、开展丰富多样的文化娱乐活动，提供社交和精神慰藉。
5、建立健全的管理制度，确保服务质量和安全管理。
6、与社区、医院、社会组织等建立合作关系，形成资源共享，提高服务水平。
五、投资计划本项目总投资额为XXXX万元，具体分配如下：1、场地租赁费用：XXX万元；2、装修和设备投资：XXX万元；3、日常运营资金：XXX万元；4、宣传和推广费用：XXX万元。
开办老年公寓申请书尊敬的有关部门领导：您好！我是某某市某某社区的一名社区工作人员，我非常关注社区老年人的生活状况和需求。
经过深入调研和分析，我发现我们社区的老年人口逐年增加，他们的生活需求也越来越多样化和个性化。
为了更好地满足他们的需求，提高社区老年人的生活质量，我决定向您提出开办老年公寓的申请。
一、项目背景随着我国经济的发展和社会进步，老年人群体逐渐增加，老龄化问题日益突出。
在我们社区，老年人的数量占到了总人口的30%，其中有相当一部分老人生活孤独，缺乏社交和照顾。
因此，开办老年公寓成为了解决老年人生活问题的有效途径。
二、项目目标1. 提供舒适的居住环境：老年公寓将提供舒适、安全、便利的居住环境，为老年人提供一个宜居的家。
2. 提供全方位的服务：老年公寓将提供全方位的服务，包括饮食、医疗、护理、娱乐等，满足老年人的各种需求。
3. 促进社交交流：老年公寓将组织各种社交活动，促进老年人之间的交流和互动，减少他们的孤独感。
三、项目计划1. 地点选择：我们计划在社区附近租赁一栋适合老年人居住的楼宇，确保地理位置便利，交通便捷。
2. 设施建设：我们将对楼宇进行装修和改造，确保房间设施完善，满足老年人的基本居住需求。
同时，我们还将建设公共活动区域、餐厅、医疗室、娱乐室等设施，提供全方位的服务。
3. 人员配置：我们将聘请专业的护理人员、医疗人员和社工人员，确保老年人的生活和健康得到妥善照顾。
4. 运营管理：我们将建立健全的管理制度和运营模式，确保老年公寓的正常运营和服务质量。
四、项目预算1. 地租费用：根据市场行情，我们预计每月地租费用为XXXX元。
2. 装修费用：我们预计需要XXXX元进行楼宇的装修和改造。
3. 设备设施费用：我们预计需要XXXX元购置老年公寓所需的设备和设施。
4. 人员工资费用：我们预计每月需要XXXX元用于支付护理人员、医疗人员和社工人员的工资。
5. 运营费用：我们预计每月需要XXXX元用于老年公寓的日常运营和管理。
医养结合养老院(养老中心)项目资金申请报告资金申请报告是项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。
政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告。
一般需要委托具有工程咨询资格的单位编写资金申请报告。
政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告，决定是否给予资金扶持。
其具体的审批权限和利用方式如下：(1)政府投资补助的项目的资金申请报告（a）能够推进科技进步和高新技术产业化，及对经济结构调整有重要带动和引导作用的产业化项目；（b）农业综合开发资助农业发展的项目；（c）科技型创业投资项目；（d）政府支持的中小企业创业投资项目；（e）政府鼓励的风险投资项目；（f）具有经营性质的科研开发项目；（g）国家鼓励发展的能源交通、农林水利、市政工程等公益性和公共基础设施投资项目；（h）保护和改善生态环境的投资项目；（i）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；（g）符合国家有关规定的其他项目。
(2)政府财政贴息资金的项目的资金申请报告财政贴息资金重点用于市场不能有效配置资源、需要政府支持的经济和社会领域，主要包括：（a）公益性和公共基础设施投资项目；（b）保护和改善生态环境的投资项目；（c）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；（d）推进科技进步和高新技术产业化的投资项目；（e）符合国家有关规定的其他项目。
部分部委资金关联报告：医养结合养老院(养老中心)项目建议书医养结合养老院(养老中心)项目申请报告医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告医养结合养老院(养老中心)节能评估报告医养结合养老院(养老中心)市场研究报告医养结合养老院(养老中心)商业计划书医养结合养老院(养老中心)投资价值分析报告医养结合养老院(养老中心)投资风险分析报告医养结合养老院(养老中心)行业发展预测分析报告资金申请报告编制大纲第一章医养结合养老院(养老中心)项目概况1.1医养结合养老院(养老中心)项目概况1.1.1医养结合养老院(养老中心)项目名称1.1.2建设性质1.1.3医养结合养老院(养老中心)项目承办单位1.1.4医养结合养老院(养老中心)项目负责人1.1.5医养结合养老院(养老中心)项目建设地点1.1.6医养结合养老院(养老中心)项目目标及主要建设内容1.1.7投资估算和资金筹措1.2.8医养结合养老院(养老中心)项目财务和经济评论1.2医养结合养老院(养老中心)项目建设背景1.3医养结合养老院(养老中心)项目编制依据以及研究范围1.3.1国家政策、行业发展规划、地区发展规划1.3.2项目单位提供的基础资料1.3.3研究工作范围1.4申请专项资金支持的理由和政策依据第二章承办企业的基本情况2.1 概况2.2 财务状况2.3单位组织架构第三章医养结合养老院(养老中心)产品市场需求及建设规模3.1市场发展方向3.2医养结合养老院(养老中心)项目产品市场需求分析3.3市场前景预测3.4医养结合养老院(养老中心)项目产品应用领域及推广3.4.1产品生产纲领3.4.2产品技术性能指标。
医养结合养老院项目资金申请报告一、项目背景随着我国人口老龄化进程的加快，养老院的需求也日益增加。
但目前存在着养老院医疗资源不足、护理人员紧缺等问题，且大多数养老院服务质量参差不齐。
为解决这些问题，本中心拟申请资金开展医养结合养老院项目。
二、项目简介本项目旨在建设一所医养结合养老院，提供高质量的医疗服务和全面的养老护理，为老年人提供一个舒适、安全的生活环境。
项目计划建设一座老年人服务中心，包括医疗护理楼、生活服务楼、康复训练楼及公共设施。
其中，医疗护理楼配备先进的医疗设备，招聘高素质的医护人员，为老年人提供全面的医疗服务；康复训练楼配备专业的康复设备，开展各种康复训练活动，提升老年人的体能和健康水平；生活服务楼提供餐饮、洗浴等生活服务，为老年人提供便利的生活保障。
三、项目需求本项目预计需要总投资5000万元，具体资金需求如下：1.建设资金：包括建筑物、设备、装修等费用，预计需要2000万元。
2.运营资金：包括人员工资、物业管理费、设备维护费用等，预计需要1000万元。
3.医疗设备购置资金：购买先进的医疗设备，用于为老年人提供高质量的医疗服务，预计需要1000万元。
4.人才引进与培训资金：招聘高素质的医护人员，进行培训，提高养老院的服务水平，预计需要500万元。
四、项目收益本项目建成后，将有效缓解养老院医疗资源不足、护理人员紧缺等问题，提高老年人的生活质量和健康水平，带动养老院服务质量的整体提升。
预计年均收入5000万元，年均利润约2000万元。
五、项目推进计划1.筹备阶段:准备项目规划报告、资金申请报告等材料，寻找合作单位或投资方，确定项目具体实施方案。
2.建设阶段:开展项目建设工作，包括选址、土地购置、建筑设计、设备采购等。
3.运营阶段:招聘人员，引进医疗设备，开展养老护理工作。
同时，开展宣传推广活动，吸引老年人和家属入住本养老院。
六、资金使用计划本资金申请共计5000万元，根据项目需求，资金使用计划如下：1.建设资金：2000万元2.运营资金：1000万元3.医疗设备购置资金：1000万元4.人才引进与培训资金：500万元七、项目可行性分析本项目基于我国老年人口数量庞大的现状，具有较强的市场需求。
医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告1000字一、项目概述老龄化是现代社会关注的一个重要问题，养老行业也逐渐发展壮大，并呈现出多元化的趋势。
在这个趋势下，医养结合养老院的兴起成为了一个新的热点。
该养老院将医疗服务和养老服务相结合，为老年人提供更全面、更专业的养老服务。
二、市场分析随着我国老龄化程度的不断加重，养老服务市场和医疗市场的发展潜力也逐渐释放。
而在健康养老需求日益增长的情况下，医养结合模式的养老院标新立异，备受市场欢迎。
该养老院在医护人员、康复设施、病床资源等方面都具备更高的专业性，能够更好地满足老年人不同的健康需求。
三、项目可行性分析（一）技术可行性医养结合养老院需要特别考虑医疗设施、护理人员等重要要素。
养老院应有医学专家及充足的护理人员，提供及时的医疗和康复服务，其设施和设备应当符合医疗标准。
考虑到这些方面，医养结合养老院可能会需要较高的投入，具有技术可行性的同时也需要注意投资成本的控制。
（二）市场可行性当前，我国养老市场供不应求，通过医养结合模式运营的精细化养老服务，具有更强的市场竞争力。
而当前我国老年人不断增长，增长速度快，这也表明了医养结合养老院项目的市场可行性。
（三）经济效益分析考虑到医养结合养老院在医疗服务和设施方面有着更高的要求，该项目的预期收益也更为优厚。
同时，养老服务市场对资本运作和市场回报的要求也不低，养老院需要不断优化经营管理、提高服务水平和信誉度，提高项目的经济效益。
四、项目投资分析养老机构的建设需要重点考虑医养结合养老院的投资成本。
在资金方面，项目需要充足的预算来建造配套设施、雇佣专业医护人员和护理人员，并确保养老院设施和服务安全与持续运营。
同时，要充分準备用于养老院开展宣传、市场推广等费用。
五、风险防范措施项目的风险防范主要包括三个方面：市场风险、资金风险、管理风险。
为了有效预防风险，可以在先期的市场调查和研究中准确掌握市场需求状况，仔细制定满足受众需求的服务和政策，并建立完善的协作机制，确保机构在服务操作和经营管理等方面运营的合理性、合法性与有效性，创造良好的运营环境。
医养结合养老院项目资金申请报告
摘要
本文主要通过详细分析医养结合养老院(养老中心)项目，论述了该项目的资金申请报告。
本文共分为五部分：第一部分是项目设想，介绍了项目总体概述、基本条件、项目内容、项目效益和市场潜力；第二部分是市场实施，介绍了市场调查、宣传推广和定价策略；第三部分讨论了项目投资评估，包括项目投资金额、投资年限和财务2023年目标；第四部分讲解了项目实施的风险分析；第五部分是总结与展望，总结了本文的主要内容，对本项目未来实施提出了建议。
关键词：国庆养老中心、项目设想、市场实施、投资评估、风险分析
1、项目概述
本项目是一个医养结合养老院(养老中心)，位于XXX，是一个集一体化养老实践的项目，以建立更具“康养养老”特色的养老机构为目标，集“康”、“养”、“养老”三类服务于一体，实现优质、安全、高效的养老服务。
本项目共需投资150万元，预计包括内容有：专业的健康管理中心，员工的全方位护理，资深医药专家的技术指导，以及特色餐饮、文化活动、健康社交等。
2、基本条件
本项目具备一定的基本条件，主要有：
（1）地理位置优越，与市中心有承载能力；
（2）对康养养老服务的政策支。
医院申请医养结合申请书一、申请目的为了更好地服务社会，满足广大患者和居民对医疗、养老服务的需求，我院特向有关部门申请开展医养结合服务。
通过医养结合，我们希望能够在提供医疗服务的同时，为患者和居民提供优质的养老服务，提高老年人的生活质量和幸福感。
二、申请理由1.人口老龄化问题日益突出。
随着社会经济的发展和医疗技术的进步，我国人口老龄化程度不断加深。
传统的医疗服务已经无法满足老年人的全面需求，医养结合是解决老龄化问题的重要途径之一。
2.医院资源优势。
我院拥有一流的医疗设备和专业的医疗团队，具备提供高质量医疗服务的能力。
同时，我院还拥有丰富的养老服务经验和资源，可以为老年人提供安全、舒适的养老环境。
3.社会需求迫切。
随着社会经济的发展和人口老龄化的加剧，老年人对于医疗和养老服务的需求日益迫切。
通过开展医养结合服务，可以更好地满足老年人的需求，提高社会的整体幸福感。
三、申请内容1.建设医养结合服务中心。
在我院现有的基础上，新建医养结合服务中心，提供综合性医疗和养老服务。
服务中心设置医疗区、养老区和综合服务区，为老年人提供全方位的医疗和养老服务。
2.引入专业养老服务机构合作。
与专业的养老服务机构进行合作，共同经营医养结合服务中心。
通过引入合作伙伴的经验和资源，提高服务质量和管理水平，为老年人提供更好的服务。
3.开展健康管理服务。
建立老年人健康档案，开展健康评估和健康管理服务，为老年人提供个性化的健康指导和康复护理服务，提高老年人健康水平。
4.组织多样化的文化活动。
定期组织丰富多彩的文化活动，如老年人健身操、手工制作、音乐欣赏等，增加老年人的社交和娱乐活动，提升生活质量。
5.加强医养结合人才培养。
通过与相关教育机构合作，开展医养结合人才培养项目，培养更多具备医疗和养老专业知识的人才，提高医养结合服务的专业水平。
四、预期效果1.提高老年人的生活质量。
通过医养结合服务，为老年人提供全方位的医疗和养老服务，提高老年人的生活质量和幸福感。
老年公寓立项申请书尊敬的领导：我代表申请人，谨向贵单位提交《老年公寓立项申请书》。
通过对老年人社会需求的观察与研究，我们深刻认识到老年人生活的问题与困局。
为了解决这一问题，改善老年人的生活质量，我们计划在本地区建立一所老年公寓，提供全面的服务和关爱。
以下是我们的申请内容和理由：一、项目名称：老年公寓二、项目背景和意义：1.老年人口日益增长，生活问题亟待解决：随着人口老龄化的不断深化，老年人口数量不断增加。
这些老年人面临诸多问题，如孤独、疾病、安全等。
建立老年公寓，可以为老年人提供一个安全、舒适、关爱的居住环境。
2.社会关爱与责任：建立老年公寓是社会责任的具体体现，也是对老年人尊严的维护。
通过这一项目，我们可以向老年人传递社会的关爱和温暖，让每位老年人都感受到社会的关注。
三、项目目标及主要内容：1.提供全方位的居住和生活服务：老年公寓将提供完备的生活设施，包括舒适的住房、健康饮食、医疗保健、娱乐活动、康复辅助等服务。
通过为老年人提供全面关爱的服务，帮助他们度过晚年的每一天。
2.打造温馨和谐的居住环境：老年公寓将提供安全、卫生、舒适的居住环境，为老年人提供温馨和谐的家庭氛围。
我们将引入专业的管理团队，确保公寓运营的高效和有序。
3.鼓励老年人相互交流与互助：在老年公寓中，我们将组织各种文化、娱乐活动，鼓励老年人相互交流与互助。
我们相信，通过建立老年人之间的互动和交流，可以缓解老年人的孤独感和寂寞感，并促进社区的融合。
四、项目可行性分析：1.市场需求广泛：根据调查，老年人对居住条件的需求越来越高。
而目前，本地区老年人居住环境较差，缺乏相应的服务设施。
因此，我们相信，建立老年公寓是一个非常适合的项目。
2.政策支持明确：政府近年来出台了一系列的老年人政策，鼓励社会组织和企事业单位参与老年人服务与管理。
老年公寓的建立符合国家政策导向，可以得到政府的支持和扶持。
3.项目可持续性：老年公寓的运营收入主要来自于老年人的居住费用和相应的服务收费。
申请居家养老资金请示报告
尊敬的领导：
我是XXX，现在已经退休在家享受美好的晚年生活。
但是随着年
龄的增长和健康状况的下降，我越来越觉得需要更多的居家养老资金
来支持我的生活费用和医疗需求。
因此，我特向您提交本份申请居家
养老资金请示报告，希望能够获得您的支持和帮助。
首先，我想向您简单说明一下我目前的家庭状况和养老需求。
我是
一位单身老人，子女都在外地工作，平时无法给予太多的照料和照顾。
同时，由于年龄大了，身体健康状况也有一些问题，需要定期购买药
品和看病。
这些开支对于我来说已经有些吃力，所以我希望可以得到
一定的居家养老资金来补贴我的生活费用。
其次，我也已经与当地社区的居家养老服务中心取得了联系，他们
也建议我向您提交申请，希望您能够给予支持。
他们表示，如果我能
够获得一定的资金支持，他们可以提供更全面的服务，包括日常生活
照料、医疗陪护等方面的帮助。
这将极大地提升我的生活质量，并且
减轻子女的负担。
最后，我保证居家养老资金的使用一定会严格按照规定进行，用于
支付生活费用、医疗费用等必要开支。
并且我会定期向您汇报资金的
使用情况，确保公开透明，以便您对资金使用情况进行监督。
希望领导能够审慎考虑我的申请，给予支持和帮助。
我深感感激，
并愿意配合做好相关工作。
衷心感谢！
XXX
日期:XXXX年XX月XX日。
养老院立项报告1. 项目背景随着人口老龄化趋势日益明显，养老服务需求不断增加。
为满足老年人的养老需求，提高他们的生活质量，本文提出了建立一家综合性养老院的项目。
2. 项目目标本项目的主要目标是提供一个安全、舒适和愉快的生活环境，以满足老年人的日常生活和医疗护理需求。
具体目标包括：•提供适宜的住房和设施，满足老年人的生活需求。
•提供医疗护理服务，包括基础护理和专业护理。
•提供适宜的社交和娱乐活动，促进老年人之间的交流和社交。
•提供全天候的安全保障，确保老年人的安全和福祉。
•建立积极、关怀和尊重的服务文化。
3. 项目计划3.1 建设目标养老院将按照以下目标进行建设和运营：1.建设规模：预计提供100个床位，包括单人房和双人房。
2.建设地点：选择在交通便利、环境优美的地区建设。
3.建设周期：预计需要12个月完成建设。
4.运营模式：设立专业的管理团队进行日常运营和管理。
3.2 建设内容养老院建设包括以下内容：1.住房设施：提供单人房和双人房，设有独立卫生间和基本家具。
2.医疗护理设施：设立专业医护人员团队，提供基础护理和专业护理服务。
3.社交和娱乐设施：设有活动室、图书室、电影院等社交和娱乐场所。
4.安全设施：安装视频监控、紧急呼叫设备等保障老年人的安全。
3.3 运营计划运营计划包括以下内容：1.招聘和培训：招聘合适的管理和医护人员，并进行培训。
2.服务内容：提供医疗护理、饮食、洗衣等全方位的服务。
3.安全管理：定期进行安全巡检，并加强保安力量。
4.社交和娱乐活动：组织各种娱乐活动，并关注老年人的精神需求。
4. 预算和资金需求4.1 预算根据项目计划和市场调研，预计养老院立项和运营的总投资为500万元。
具体预算分配如下：•建设投资：400万元，包括土地购置、建筑施工和设备采购等费用。
•运营资金：100万元，用于项目建设后的初始运营。
4.2 资金筹集为了筹集资金，我们将采取以下方式：1.自筹资金：通过业主自筹一部分资金来支持项目的建设。
医养结合养老院(养老中心)项目资金申请报告资金申请报告是项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告.政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式l、政府只审批资金申请报告.一般需要委托具有工程咨询资格的单位编写资金申请报告.政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式l、政府只审批资金申请报告l、决定是否给予资金扶持.其具体的审批权限和利用方式如下：(1)政府投资补助的项目的资金申请报告（a）能够推进科技进步和高新技术产业化l、及对经济结构调整有重要带动和引导作用的产业化项目；（b）农业综合开发资助农业发展的项目；（c）科技型创业投资项目；（d）政府支持的中小企业创业投资项目；（e）政府鼓励的风险投资项目；（f）具有经营性质的科研开发项目；（g）国家鼓励发展的能源交通、农林水利、市政工程等公益性和公共基础设施投资项目；（h）保护和改善生态环境的投资项目；（i）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；（g）符合国家有关规定的其他项目.(2)政府财政贴息资金的项目的资金申请报告财政贴息资金重点用于市场不能有效配置资源、需要政府支持的经济和社会领域l、主要包括：（a）公益性和公共基础设施投资项目；（b）保护和改善生态环境的投资项目；（c）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；（d）推进科技进步和高新技术产业化的投资项目；（e）符合国家有关规定的其他项目.部分部委资金关联报告：医养结合养老院(养老中心)项目建议书医养结合养老院(养老中心)项目申请报告医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告医养结合养老院(养老中心)节能评估报告医养结合养老院(养老中心)市场研究报告医养结合养老院(养老中心)商业计划书医养结合养老院(养老中心)投资价值分析报告医养结合养老院(养老中心)投资风险分析报告医养结合养老院(养老中心)行业发展预测分析报告资金申请报告编制大纲第一章医养结合养老院(养老中心)项目概况1.1医养结合养老院(养老中心)项目概况1.1.1医养结合养老院(养老中心)项目名称1.1.2建设性质1.1.3医养结合养老院(养老中心)项目承办单位1.1.4医养结合养老院(养老中心)项目负责人1.1.5医养结合养老院(养老中心)项目建设地点1.1.6医养结合养老院(养老中心)项目目标及主要建设内容1.1.7投资估算和资金筹措1.2.8医养结合养老院(养老中心)项目财务和经济评论1.2医养结合养老院(养老中心)项目建设背景1.3医养结合养老院(养老中心)项目编制依据以及研究范围1.3.1国家政策、行业发展规划、地区发展规划1.3.2项目单位提供的基础资料1.3.3研究工作范围1.4申请专项资金支持的理由和政策依据第二章承办企业的基本情况2.1 概况2.2 财务状况2.3单位组织架构第三章医养结合养老院(养老中心)产品市场需求及建设规模3.1市场发展方向3.2医养结合养老院(养老中心)项目产品市场需求分析3.3市场前景预测3.4医养结合养老院(养老中心)项目产品应用领域及推广3.4.1产品生产纲领3.4.2产品技术性能指标.3.4.3产品的优良特点及先进性3.4.4医养结合养老院(养老中心)产品应用领域3.4.5医养结合养老院(养老中心)应用推广情况第四章医养结合养老院(养老中心)项目建设方案4.1医养结合养老院(养老中心)项目建设内容4.2医养结合养老院(养老中心)项目建设条件4.2.1建设地点4.2.2原辅材料供应4.2.3水电动力供应4.2.4交通运输4.2.5自然环境4.3工程技术方案4.3.1指导思想和设计原则4.3.2产品技术成果与技术规范4.3.3生产工艺技术方案4.3.4生产线工艺技术方案4.3.5生产工艺4.3.5安装工艺4.4设备方案4.5工程方案4.5.1土建4.5.2厂区防护设施及绿化4.5.3道路停车场4.6公用辅助工程4.6.1给排水工程4.6.2电气工程4.6.3采暖、通风4.6.4维修4.6.5通讯设施4.6.6蒸汽系统4.6.7消防系统第五章医养结合养老院(养老中心)项目建设进度第六章医养结合养老院(养老中心)项目建设条件落实情况6.1环保6.2节能6.2.1能耗情况6.2.2节能效果分析6.3招投标6.3.1总则6.3.2项目采用的招标程序6.3.3招标内容第七章资金筹措及投资估算7.1投资估算7.1.1编制依据7.1.2编制方法7.1.3固定资产投资总额7.1.4建设期利息估算7.1.5流动资金估算7.2资金筹措7.3投资使用计划第八章财务经济效益测算8.1财务评价依据及范围8.2基础数据及参数选取8.3财务效益与费用估算8.3.1年销售收入估算8.3.2产品总成本及费用估算8.3.3利润及利润分配8.4财务分析8.4.1财务盈利能力分析8.4.2财务清偿能力分析8.4.3财务生存能力分析8.5不确定性分析8.5.1盈亏平衡分析8.5.2敏感性分析8.6财务评价结论第九章医养结合养老院(养老中心)项目风险分析及控制9.1风险因素的识别9.2风险评估9.3风险对策研究第十章附件1、企业法人营业执照2、税务登记证3、组织机构代码证4、项目备案证5、环境影响评价文件的审批意见6、土地证7、规划许可证8、节能评估文件9、银行信用证明10、企业自筹资金证明11、材料真实性的声明12、上一年度审计报告13、专利证书、使用协议等文件证明14、施工合同15、设备清单16、附图1、总论1.1项目背景1.1.1项目名称丹东颐和园老年公寓（社区）建设项目1.1.2承办单位有限公司法人代表：经营范围：注册资本：1.1.3承办单位概况本项目承办单位为有限公司l、该公司实行市场化运作l、独立核算l、自负盈亏.有限公司法人代表l、男l、中共党员l、现年50岁l、有多年从事房地产开发和老年工作的经验.1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现状和问题.自1999年我国步入老龄化社会以来l、人口老龄化加速发展l、老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势l、需要照料的失能、半失能老人数量剧增.第六次全国人口普查显示l、我国60岁及以上老年人口已达1.78亿l、占总人口的13.26%l、加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重.近年来l、在党和政府的高度重视下l、各地出台政策措施l、加大资金支持力度l、使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展.养老机构数量不断增加l、服务规模不断扩大l、老年人的精神文化生活日益丰富.截至2010年底l、全国各类收养性养老机构已达4万个l、养老床位达314.9万张.社区养老服务设施进一步改善l、社区日间照料服务逐步拓展l、已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个l、留宿照料床位1.2万张l、日间照料床位4.7万张.以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点l、借助专业化养老服务组织l、提供生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成.养老服务的运作模式、服务内容、操作规范等也不断探索创新l、积累了有益的经验.但是l、我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段l、还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题l、主要表现在：缺乏统筹规划l、体系建设缺乏整体性和连续性；社区养老服务和养老机构床位严重不足l、供需矛盾突出；设施简陋、功能单一l、难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务；布局不合理l、区域之间、城乡之间发展不平衡；政府投入不足l、民间投资规模有限；服务队伍专业化程度不高l、行业发展缺乏后劲；国家出台的优惠政策落实不到位；服务规范、行业自律和市场监管有待加强等.辽宁省老年人口现状及问题依据全省14市老龄办的统计数据l、2011年末l、全省总人口为4269万人l、60岁及以上老年人口已达724万人l、占总人口的16.96%l、与2010年相比,老年人口增加近33万人l、增幅为4.76%.我省老龄化程度较高l、与全国老年人口占总人口的13.70%相比l、高出3.26个百分点.从各市老年人口情况上看l、沈阳市、大连市的老年人口均已突破百万l、老年人口占总人口的比例分别为18.53%和18.85%l、分别高出全省老年人口占总人口比例1.57个百分点和1.89个百分点. 在全省724万老年人口中l、城镇老年人口为374万l、农村老年人口为350万.从分布上看l、沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪和丹东等六市城镇老人多于农村老人.老年人口年龄构成:60-69岁老年人口4533605人l、占老年人口总数62.61%70-79岁老年人口1829965人l、占老年人口总数25.27%80-89岁老年人口779699人l、占老年人口总数10.77%90-99岁老年人口96465人l、占老年人口总数1.33%100岁及以上老年人口1471人l、占老年人口总数 0.02%与2010年相比l、2011年末我省60-69岁老年人口同比增加35万余人l、70-79岁老年人口减少近10万人l、80-89岁老年人口增加5.6万人l、90-99岁老年人口增加2万人l、百岁老人数略有减少.高龄老人:2011年末l、全省80岁及以上高龄老年人口达87.8万人l、占全省老年人口的12.1 2%.百岁老人:2011年末l、全省100岁及以上老年人口1471人l、较2010年末减少26人.其中男性470人l、女性1001人l、男女比为1:2.13.城镇百岁老人772人l、农村百岁老人699人.全省平均每万名老年人拥有百岁老人2.03人.失能与半失能老人状况:根据各市老龄办统计数据l、全省老年人口中健康老人达到3676126人l、所占比重为50.77%l、较2010年末增长1个百分点.患有老年慢性病和其他疾病的老年人所占比重为49.23%.失能、半失能老年人口之和占老年人口总数的16.67%.空巢老人:随着城市、农村青壮年外出上学、就业、经商、务工等情况的出现l、造成大量家庭“空巢”l、同时随着生活方式的转变l、子女与父母同城、异城分别居住情况也十分普遍.截至2011年末l、全省“空巢老人”达到304万人l、占全省老年人口总数的4 1.98%.见表5.养老服务机构:2011年末l、全省城乡各类养老机构达到1714家l、养老床位总数达到了18万张l、同比增长12.5 %.每千名老年人拥有养老床位达到了25张l、高于全国每千名老年人拥有养老床位19张的水平.全省共有公办养老机构914家l、养老床位10万张l、其中城市养老机构123家l、养老床位2.7万张；农村养老机构791家l、养老床位7.3万张.全省共有民办养老机构800家l、床位8万张.丹东市老龄化状况和问题丹东市早在1997年就已步入人口老龄化社会l、与国内一些中小城市相比l、我们的老龄化速度、步伐都是名列前茅的.自进入21世纪以来l、我市人口老龄化更是呈现出了4个突出的特点：发展速度迅猛.目前l、丹东市总人口242.6万人l、其中老年人40.1万人l、占总人口的16.5%；比全国的13.7%高2.8个百分点；在全省排大连（1 7.5%）之后l、位居第二；人口老龄化发展不平衡（人数多l、比例失衡）.2010年全市40.1万老年人口中l、城镇中有16.84万人l、占老年人口总数的41.99%.农村23.26万人l、占老年人口总数的58.01%.农村人口老龄化程度大大高于城市；收入低l、未富先老.多年以来l、市委、市政府在应对人口老龄化方面做出了积极的努力l、也做了大量的工作.但是我市在应对人口老龄化方面仍然存在以下几个方面的主要问题：一是社会养老意识不足.全社会普遍缺乏对养老问题紧迫感.二是社会保障体系还不完善l、保障范围相对较窄l、保障水平还比较低.在城市l、老年人退休后l、特别是企业退休人员领取的养老金数额普遍较低l、城市职工的医疗保险也存在诸多弊端l、透视了我们的养老保险政策还不够科学和完善.问题的重点还在农村l、农民的养老保险还没普及l、医疗保险更是起步晚l、新的农村合作医疗制度有很多方面还有待于进一步完善.鳏寡孤独老年人的供养水平还不高l、目前只是局限于温饱型.在我市l、一个未富先老的特征表现的十分明显l、养老服务陷入了高需求、低收入的怪圈.三是经济基础薄弱l、为老服务基础设施差.从全市情况看l、由于我市整体经济形势、经济总量都不好l、不仅各级政府对老龄事业的投入有限l、而且缺乏统筹兼顾和系统规划l、投资的随意性很大l、为老服务基础设施不够完善甚至很差.不仅无经费、缺人员；而且空间小、功能弱.可以说缺少资金的支撑l、是社区开展为老服务的瓶颈.再从养老机构床位供不应求这方面也可以透视出这个问题.截止2010年底l、丹东市全市城乡有各类养老院所58家（其中l、国办5家、民办53家）l、总床位数4511张l、60岁以上老年人每千人仅有床位1.1个多点.而在一些发达国家l、每1000名老年人平均有养老床位70张.近10年来l、民办养老机构成为我市机构养老的生力军l、但多数机构规模小、档次低l、缺少发展后劲.四是涉老服务形式单一l、为老服务缺乏规范标准.目前我们现有的涉老服务范围较窄l、服务形式又比较单一l、只是局限于增加几所民办养老院、托老所、日间照料室l、在一定范围内提供居家养老服务l、增设几间老年活动室和文体娱乐器材等.在具体的服务上l、还只限于日常生活护理和照料l、离老年人的全方位、高层次的物质和文化的综合需求更是相差甚远.在为老服务行业中l、基础设施不够完善l、人员素质参差不齐l、服务水平千差万别l、更重要的是缺乏一套统一规范的涉老行业服务标准.1.1.4.2 社会养老服务体系建设的必要性和迫切性.我国的人口老龄化是在“未富先老”、社会保障制度不完善、历史欠账较多、城乡和区域发展不平衡、家庭养老功能弱化的形势下发生的l、加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重.加强社会养老服务体系建设l、是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求.目前l、我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家l、且正在以每年3%以上的速度快速增长l、是同期人口增速的五倍多.预计到2015年l、老年人口将达到2.21亿l、约占总人口的16%；2020年达到2.43亿l、约占总人口的18%.随着人口老龄化、高龄化的加剧l、失能、半失能老年人的数量还将持续增长l、照料和护理问题日益突出l、人民群众的养老服务需求日益增长l、加快社会养老服务体系建设已刻不容缓.加强社会养老服务体系建设l、是适应传统养老模式转变、满足人民群众养老服务需求的必由之路.长期以来l、我国实行以家庭养老为主的养老模式l、但随着计划生育基本国策的实施l、以及经济社会的转型l、家庭规模日趋小型化l、“4-2-1”家庭结构日益普遍l、空巢家庭不断增多.家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化l、对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增.加强社会养老服务体系建设l、是解决失能、半失能老年群体养老问题、促进社会和谐稳定的当务之急.目前l、我国城乡失能和半失能老年人约3300万l、占老年人口总数的19%.由于现代社会竞争激烈和生活节奏加快l、中青年一代正面临着工作和生活的双重压力l、照护失能、半失能老年人力不从心l、迫切需要通过发展社会养老服务来解决.加强社会养老服务体系建设l、是扩大消费和促进就业的有效途径.庞大的老年人群体对照料和护理的需求l、有利于养老服务消费市场的形成.据推算l、2015年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元l、养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个.在面对挑战的同时l、我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有的发展机遇.加强社会养老服务体系建设l、已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题.同时l、随着我国综合国力的不断增强l、城乡居民收入的持续增多l、公共财政更多地投向民生领域l、以及人民群众自我保障能力的提高l、社会养老服务体系建设已具备了坚实的社会基础.1.1.4.3 内涵和定位.（一）术语(一）1、老年公寓老年公寓式专供老年人集中居住l、符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅l、具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系l、是综合管理的机构养老住宅类型. （一）2、老龄阶段60周岁及以上人口年龄段.80周岁及以上人口为高龄老人.（一）3、自理老人生活行为完全自理l、不依赖他人帮助的老年人.（一）4、介助老人生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人.（一）5、介护老人生活行为依赖他人护理的老年人.（二）内涵.社会养老服务体系是与经济社会发展水平相适应l、以满足老年人养老服务需求、提升老年人生活质量为目标l、面向所有老年人l、提供生活照料、康复护理、精神慰藉、紧急救援和社会参与等设施、组织、人才和技术要素形成的网络l、以及配套的服务标准、运行机制和监管制度.社会养老服务体系建设应以居家为基础、社区为依托、机构为支撑l、着眼于老年人的实际需求l、优先保障孤老优抚对象及低收入的高龄、独居、失能等困难老年人的服务需求l、兼顾全体老年人改善和提高养老服务条件的要求.社会养老服务体系建设是应对人口老龄化的一项长期战略任务l、是坚持政府主导l、鼓励社会参与l、不断完善管理制度l、丰富服务内容l、健全服务标准l、满足人民群众日益增长的养老服务需求的持续发展过程.本建设规划仅着眼于构建体系建设的基本框架.（三）功能定位.我国的社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个有机部分组成. 居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等l、以上门服务为主要形式.对身体状况较好、生活基本能自理的老年人l、提供家庭服务、老年食堂、法律服务等服务；对生活不能自理的高龄、独居、失能等老年人提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务.有条件的地方可以探索对居家养老的失能老年人给予专项补贴l、鼓励他们配置必要的康复辅具l、提高生活自理能力和生活质量.社区养老服务是居家养老服务的重要支撑l、具有社区日间照料和居家养老支持两类功能l、主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务.在城市l、结合社区服务设施建设l、增加养老设施网点l、增强社区养老服务能力l、打造居家养老服务平台.倡议、引导多种形式的志愿活动及老年人互助服务l、动员各类人群参与社区养老服务.在农村l、结合城镇化发展和新农村建设l、以乡镇敬老院为基础l、建设日间照料和短期托养的养老床位l、逐步向区域性养老服务中心转变l、向留守老年人及其他有需要的老年人提供日间照料、短期托养、配餐等服务；以建制村和较大自然村为基点l、依托村民自治和集体经济l、积极探索农村互助养老新模式.机构养老服务以设施建设为重点l、通过设施建设l、实现其基本养老服务功能.养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构.老年养护机构主要为失能、半失能的老年人提供专门服务l、重点实现以下功能：1.生活照料.设施应符合无障碍建设要求l、配置必要的附属功能用房l、满足老年人的穿衣、吃饭、如厕、洗澡、室内外活动等日常生活需求.2.康复护理.具备开展康复、护理和应急处置工作的设施条件l、并配备相应的康复器材l、帮助老年人在一定程度上恢复生理功能或减缓部分生理功能的衰退.3.紧急救援.具备为老年人提供突发性疾病和其他紧急情况的应急处置救援服务能力l、使老年人能够得到及时有效的救援.鼓励在老年养护机构中内设医疗机构.符合条件的老年养护机构还应利用自身的资源优势l、培训和指导社区养老服务组织和人员l、提供居家养老服务l、实现示范、辐射、带动作用.其他类型的养老机构根据自身特点l、为不同类型的老年人提供集中照料等服务.1.1.4.4 国内老年住宅经营模式分析处理好老龄产业的盈利与福利的关系是发展老年住宅必须考虑的l、作为一个产业l、追求一定的盈利水平l、获取一定的经济效益l、是市场化运行的必然要求和重要标志.能否获得合理的利润l、反映产业运行和发展的健康状况.但是l、老年住宅的服务对象和其中的一些服务内容l、具有社会福利的特点.因此l、发展老年住宅l、必须兼顾社会效益和经济效益l、必须认真处理好福利与盈利的关系.处理这一关系的基本原则是l、应允许所有从事老龄产业生产和服务的经济实体合法盈利l、对于这些利润l、可以通过政策或法规的引导l、使之“取之于老龄产业l、用之于老龄产业”；针对一些特殊的“福利”项目l、政府实施必要的政策支持或干预.这样l、既调动了全社会参与老龄产业的积极性l、又体现了社会福利和社会公平——这一社会主义生产目的的根本要求.(1) 政府、慈善机构合作经营管理我国的养老设施l、过去多是政府投资的福利事业单位.近年来l、福利事业的社会化l、促使了一些民办养老设施的兴建l、民办养老设施的发展随地方优惠政策的不同l、发展快慢不同.(1).1 纯福利性质的养老院（公办公营福利院）这种纯粹福利性质的养老机构通常不以盈利为目的l、主要依靠政府或者企业提供所有的建设以及经营管理的资金.由于收费低廉l、其所拥有的娱乐设施少l、生活用具粗糙l、生活环境差l、不能满足刚刚迈入60岁的新型老年人的要求.所以l、入住福利型养老院的大多是没有或只有很少经济收入的孤寡老人.(1).2 混合型养老院（公办民营养老院）这是目前国内比较普遍存在的养老院经营模式l、它们带有福利的性质但也有盈利的能力.通常具有政府或者慈善机构的背景l、在经营方面享有优惠政策l、服务内容根据入住老人要求的不同而有不同的收费标准.体现福利的方面如娱乐设施全免费l、每个月免费体检等等一些服务方面.盈利性则表现在收费服务方面l、如：固定收费的内容有入住时的一次性收费和每月收费l、主要是针对入住的环境来制定收费标准；经常性收费的内容有护理费和医疗费用l、根据服务程度的不同来制定收费标准；不固定收费体现在某些特殊服务方面.(2 )专业公司经营管理（民办民营）这种类型的养老机构以盈利为主要目的l、通常是自行出资兴建自行管理老年住宅l、以出租为主要经营方式l、收费水平要比福利型养老机构的收费水平高l、具备自己的医疗服务人才.入住者通常需要交纳一定数额的抵押金l、每月交纳少量的管理费.管理机构通过专业护理提高收费水平获取利润l、国外的专业管理机构一般将押金进行投资以谋取利润l、具有寿险公司的经营性质.国外目前存在的经营模式有老年公寓和辅助生。
