苏州市住房和城乡建设局关于公布2014年度苏州市建筑施工企业综合

苏州市住房和城乡建设局关于2023年下半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.01.08•【字号】苏住建建〔2024〕3号•【施行日期】2024.01.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于2023年下半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报各县级市（区）住建局（委）、苏州工业园区规建委、张家港保税区规建局，各有关单位：根据《关于组织开展2023年下半年度苏州市建筑市场综合检查暨实名制工作检查的通知》（苏建函建〔2023〕279号），2023年12月，市住建局组织开展了2023年下半年度全市建筑市场综合检查暨实名制工作检查（含第三轮全市装饰工程综合检查），现将有关情况通报如下：一、总体情况本次建筑市场检查采用各县级市（区）抽选专家组成检查组交叉互查的方式进行，全市共随机抽查工程造价500万元以上、主体在建的房屋建筑和市政基础设施工程项目，以及具有工作面的装饰工程项目共计267个（房建199个，市政42个，装饰26个）。

总体上看，受检项目参建各方市场行为较为规范，基本按照国家有关法律法规要求履行，施工和监理企业重视内部管理，工程质量受控，安全生产相关措施基本落实，施工现场管理基本到位。

本次综合检查共开具督促整改通知书13份，相关隐患问题已由属地住建部门督促相关企业整改闭环。

此次检查的房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包和建筑装饰装修工程专业承包企业平均分，以及监理企业平均分如下：二、主要问题（一）实名制个别项目经理检查时不在岗，且未有请假手续；部分项目管理人员的变更手续未落实；部分项目经理和安全员履职情况不佳，检查记录内容敷衍、流于形式，个别项目经理的带班材料存有伪造签名、复印签名情况。

部分工地的管理人员每月考勤时间不足70%；少数项目的管理制度不完善且未上墙，部分项目的工人维权告示牌内容不准确。

苏州市住房和城乡建设局关于立即开展全市建筑施工(含轨道交通)安全生产大检查的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2014.08.05•【字号】苏建函质[2014]110号•【施行日期】2014.08.05•【效力等级】地方工作文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于立即开展全市建筑施工（含轨道交通）安全生产大检查的通知（苏建函质[2014]110号）各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局，各有关单位：昆山“8.2”事故发生后，习近平总书记、李克强总理分别作出重要指示批示，为做好当前和今后一个阶段的安全生产工作指明了方向。

根据市政府的统一部署，为实现我市建筑施工（含轨道交通）安全生产形势稳定，切实保障南京青奥会的圆满召开，经研究，决定自即日起在全市范围内立即开展建筑施工（含轨道交通）安全生产大检查工作。

现将有关事项通知如下：一、强化组织领导为认真贯彻落实市政府、市安委会关于开展安全生产大检查工作的要求，全面深入排查治理建筑施工安全生产隐患，我局成立以局主要领导为组长，分管领导为副组长，局相关处室和单位负责人为成员的安全生产大检查工作领导小组，对建筑施工（含轨道交通）安全生产大检查工作进行领导和工作指导。

各地住建部门应相应成立大检查工作领导小组，明确负责人和工作职责，落实大检查各项工作措施，组织和领导本地区安全生产大检查工作。

二、检查工作重点（一）严格落实企业主体责任。

严格落实建筑施工企业自查自纠工作责任，完善和落实建筑施工企业安全生产条件，包括是否落实各项安全生产制度；是否依法依规组织施工生产；是否将责任具体落实到每个在建施工项目、各个施工环节、各个工种岗位；是否强化企业法定代表人的质量安全第一责任人的责任，落实企业和项目负责人现场带班、安全隐患排查治理等制度，强化关键岗位、关键人员的质量安全主体责任。

（二）突出危险性较大分部分项工程的安全管理。

苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市建筑业企业信用管理办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2012.10.11•【字号】苏住建规[2012]17号•【施行日期】2012.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市建筑业企业信用管理办法（试行）》的通知（苏住建规〔2012〕17号）各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局，各有关单位：为进一步完善我市建筑市场和施工现场联动管理机制，健全建筑市场信用体系，维护建筑市场秩序，促进建筑业企业依法诚信经营，根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规以及住建部《建筑市场诚信行为信息管理办法》和省住建厅《关于开展建筑业企业信用管理试点工作的通知》等文件精神，结合我市实际，制定了《苏州市建筑业企业信用管理办法（试行）》，现予印发，请认真遵照执行。

附件：《苏州市建筑业企业信用管理办法（试行）》二○一二年十月十一日苏州市建筑业企业信用管理办法（试行）第一章总则第一条为进一步完善我市建筑市场和施工现场联动管理机制，健全建筑市场信用体系，维护建筑市场秩序，促进建筑业企业依法诚信经营，根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规以及住建部《建筑市场诚信行为信息管理办法》和省住建厅《关于开展建筑业企业信用管理试点工作的通知》等文件精神，结合我市实际，制定本办法。

第二条在我市从事工程建设活动的本市和外地建筑业企业的信用管理工作，适用本办法。

本办法所称建筑业企业信用管理，是指以建筑业企业基本信用信息和信用行为信息为依据，在信用信息标准量化的基础上，对建筑业企业信用状况进行综合评价，并将综合评价结果应用于建设工程承发包活动和建设工程管理活动，实现建筑市场和施工现场管理的联动。

第三条苏州市住房和城乡建设局负责全市范围内建筑业企业信用管理的组织、协调、管理工作，局建筑业处、城建处和市建筑安装管理处负责建筑业企业信用管理的具体工作，局建筑市场处、质安处和市招标办、市质监站、市安监站、市城建监察支队、市造价处等按照各自职责做好相应管理工作。

计价解释（三）（以此件为准）（发稿时间：2015-12-24 13:33:05 阅读次数：1070）１、该计价解释（三）将发布于《苏州工程造价信息》期刊2015年第12期上２、计价解释（一）、（二）已分别发布于《苏州工程造价信息》期刊2014年第4、11期上。

计价解释（三）1、我市发布的风险费用计算文件规定，风险费取费基数为分部分项工程费，现执行13清单、14费用定额时，风险费取费基数应该是分部分项工程费，还是分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费？答：风险费的取费基数仍为分部分项工程费，但不包括工程设备费。

２、审核单位认为社会保障费中含农民工工伤保险费用，因为施工单位没有农民工，所以在结算时要扣除农民工工伤保险费率0.6‰（苏府[2008] 7号文苏州市建筑企业农民工参加工伤保险暂行办法的通知），请问是否合理？答：2009年费用定额的社会保障费中包括工伤保险费。

包括其他规费（工程排污费除外）和税金，施工单位是否缴纳、缴纳多少不属于结算审核范畴，均应按规定计取。

３、2014市政定额勘误第9条：借用其他专业定额时，人材机消耗量及管理费利润均按相应专业的计取；苏工价[2013]16号文第六条：借用其他计价表子目时，只借用人材机消耗量，其余均按本专业取费；这两条是否矛盾？如按勘误中执行，是否土建、安装等其他专业也按此执行？答：按照苏工价[2013]16号文执行。

４、江苏省建设厅苏建价〔2014〕448号文件中按质论价计取要求“施工合同约定质量标准超过国家规定，施工企业完成工程质量达到经有权部门鉴定或评定为优质工程（包括优质结构工程）所必须增加的施工成本费。

”。

苏州市住建局苏住建价〔2014〕4号文件的附件1《调整后的措施项目费费率（表4-8）》规定优质工程的费率，请问优质结构工程的按质论价费率如何取？答：苏州市住建局苏住建价〔2014〕4号文件的附件1《调整后的措施项目费费率（表4-8）》规定了优质工程的按质论价费率，对优质结构工程的按质论价费率，请参考表中的费率在招标文件、施工合同中另行约定。

苏州市住房和城乡建设局关于对建设工程施工合同备案情况进行核查的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2014.09.25•【字号】苏建函建[2014]156号•【施行日期】2014.09.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文苏州市住房和城乡建设局关于对建设工程施工合同备案情况进行核查的通知（苏建函建〔2014〕156号）各市、区住建局，各建筑业企业：为维护建筑市场秩序，依据《苏州市建设工程施工合同备案管理办法（试行）》和《市住房城乡建设局关于进一步加强建设工程施工合同备案管理的通知》精神，经研究，定于近期对全市建设工程施工合同（以下简称施工合同）备案情况进行核查，现就有关事宜通知如下：一、即日起，请各建筑业企业认真组织自查，并于10月31日前将未备案的施工合同在合同备案管理系统中录入并办理施工合同备案手续。

二、自2014年11月1日起，对未按规定办理施工合同备案的建设工程，将按以下方式处理：1.由工程所在地住建部门对工程施工企业（包括分包合同的发包人）进行约谈并通报批评，依法作出行政处罚。

并将其作为不良行为记入信用档案，与信用评价、资质动态核查、预选承包商评审挂钩。

2.该工程不得作为企业资质升级和申报预选承包商的代表性工程业绩。

三、自2014年11月1日起，在工程竣工结算备案、办理纳税开票业务时，受理单位须将未办理施工合同备案的项目及时通报合同备案管理机构等相关部门依法处理。

四、2014年11月1日至15日，我局组织对姑苏区建设工程施工合同备案情况进行专项核查，依法查处违法行为。

同时，在下半年度建筑市场综合大检查中将施工合同备案情况列为重点检查内容。

五、请各市、区住建部门根据实际情况，组织对辖区工程项目施工合同备案情况的核查，并于2014年11月15日之前将有关情况报市招标办。

核查中如遇问题的，请与我局联系。

联系人：顾卫中苏州市住房和城乡建设局2014年9月25日。

苏州市住房和城乡建设局关于公布2014年苏州市建筑施工标准化文明示范工地的通知
文章属性
•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
•【公布日期】2014.11.10
•【字号】苏住建质[2014]38号
•【施行日期】2014.11.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
苏州市住房和城乡建设局关于公布2014年苏州市建筑施工标
准化文明示范工地的通知
（苏住建质〔2014〕38号）
各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局，各有关单位：
2014年，我市各地在开展建筑工地扬尘集中整治“双百日”行动中，不断深化落实，强化措施，有力推进建筑施工安全生产标准化文明施工管理工作，经自查推荐、专家抽查、网上公示等程序，评定“恒润国际商务广场（二期）”等565个项目为苏州市建筑施工标准化文明示范工地，现予公布。

附件：2014年苏州市建筑施工标准化文明示范工地项目名单
苏州市住房和城乡建设局
2014年11月10日。

苏州市住房和城乡建设局关于开展苏州市市级标准化文明示范工地达标考核工作的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2014.06.25•【字号】苏建函质[2014]95号•【施行日期】2014.06.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于开展苏州市市级标准化文明示范工地达标考核工作的通知（苏建函质〔2014〕95号）各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局，各有关单位：根据江苏省城市环境综合整治工作推进小组印发《关于对建筑工地扬尘集中整治“双百日”行动进行抽查考核的通知》（苏城市整治〔2014〕2号）、《江苏省建筑施工标准化文明示范工地标准》（苏城市整治〔2014〕3号）、《市政府办公室关于转发苏州市建筑工地扬尘集中整治“双百日”行动实施方案的通知》（苏府办〔2014〕88号）等精神，经研究决定，在全市开展市级标准化文明示范工地达标考核工作，现将有关事项通知如下：一、市级标准化示范工地达标考核工作由市住房城乡建设局统一组织实施，按照各地区自查推荐、市住房城乡建设局抽查审定的形式开展。

各地区建设行政主管部门负责辖区内申报工地标准化示范达标自查推荐工作。

二、各地区建设行政主管部门要按照《苏州市市级标准化文明示范工地申报规模》（见附件1）、进度要在40%以上对申报项目按标段进行筛选，对照《苏州市建筑施工标准化文明示范工地标准》（见附件2）（以下简称“《标准》”）组织自查，按照《标准》检查后得分在80分以上（含80分）推荐上报市住房城乡建设局。

推荐名单按照自查分数由高到低排序，按照《苏州市建筑安全文明施工标准化示范工地推荐汇总表》（见附件3）填好后以书面和电子档形式上报市住房城乡建设局。

三、各地区建设行政主管部门在自查中要对申报项目严格筛选、严把标准、严格检查，做好项目推荐工作。

市住房城乡建设局将对各地区推荐项目进行复查。

苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2014.11.11•【字号】苏住建物[2014]25号•【施行日期】2014.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》的通知（苏住建物〔2014〕25号）各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局；各有关单位：为规范物业服务项目承接和退管行为，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》和住建部《物业承接查验办法》等有关规定，结合我市实际，我局制定了《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

苏州市住房和城乡建设局2014年11月11日苏州市物业服务项目承接和退管指导意见第一章总则第一条为规范物业服务项目承接和退管行为，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》和国家住建部《物业承接查验办法》等有关规定，结合本市实际，制定本指导意见。

第二条本市行政区域内的物业服务项目承接和退管活动，适用本指导意见。

其中由属地政府实行的非市场化方式管理项目的承接和退管管理按照其他规定执行。

第三条市、区（县级市）物业行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）按照各自工作职责负责物业服务项目的承接和退管过程的业务指导、监督和管理工作。

其他相关行政职能部门及供水、供电、供气、供热等专业单位应当按照各自工作职责，协助做好物业服务项目承接、退管阶段的衔接工作。

第四条物业服务项目的承接和退管，应当本着依法有序、平稳过渡的原则进行，减少对业主基本生活秩序的影响，确保物业管理项目的和谐与稳定。

第二章物业服务项目承接第五条本指导意见所称物业服务项目承接，是指物业服务企业依据物业服务合同的约定接管物业服务项目的行为，包括对物业共用部位、共用设施设备等进行查验活动。

江苏省住房和城乡建设厅公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省住房和城乡建设厅公告第48号江苏省住房和城乡建设厅关于2014年度第三批建筑能效测评标识项目的公告根据《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》（建科[2008]80号），《江苏省建筑能效测评标识管理实施细则》（苏建科〔2011〕816号）和《民用建筑能效测评标识标准》（DGJ32/TJ135—2012），我厅组织开展了2014年度第三批民用建筑能效测评标识项目的评定工作。

经评审，核定苏州德威国际学校教学楼等42个项目民用建筑能效测评标识等级（理论值）。

现予以公布。

附件：江苏省2014年度第三批民用建筑能效测评标识项目省住房和城乡建设厅2014年12月31日附件：江苏省2014年度第三批民用建筑测评标识项目序号建筑名称项目类型所在市设计节能率建筑能效测评机构测评标识等级（理论值）1苏州德威国际学校教学楼公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★2苏州俐马独墅湖住宅项目246地块B8号楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★3苏州德威国际学校宿舍楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★4苏地2009-B-66号地块项目2-8#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★5独墅湖公共学院一区公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★6独墅湖高教区教育发展大厦-南楼公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★7苏州市国土资源局吴中分局业务综合用房公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★8海尚壹品项目八组团2#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★9独墅湖高教区教育发展大厦-北楼公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★10独墅湖高教区学生公寓C区7#留学生公寓楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★★11白塘285号A3地块13#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★12合润御府5#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★13天翔国际大厦公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★14苏州工业园区中新生态科技城邻里中心公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★15白塘285号A3地块26#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★16保利独墅西岸一期15#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★17保利独墅西岸一期56#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★18苏地 2010-B-62 地块3#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★19苏州港华燃气研发大楼公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★20苏地 2010-B-62 地块16#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★21苏州俐马独墅湖住宅项目246地块B3号楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★22苏地 2010-B-62 地块6#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★23雅戈尔太阳城二期08#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★24中新生态大厦公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★25海尚壹品项目八组团1#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★26吴城饭店公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★27保利独墅西岸一期22#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★28苏州UL美华认证有限公司研发楼公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★29海尚壹品项目五组团4#楼居住建筑苏州市苏州市建设工程质量检测中心有限公司★★30保利独墅西岸一期63#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★31苏州工业园区公积金管理中心大厦公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★32白塘285号A3地块11#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★33惠润?金峰邻里中心1#社区商业公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司34426地块办公大楼公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★35永旺梦乐城公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★36白塘285号A3地块17#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★37独墅湖公共学院二区公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★38九龙仓白塘A4地块时代上城11#住宅楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★39中新科技大厦公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★40西交利物浦大学校园行政信息楼公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★41苏州尼盛广场公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★42苏地 2010-B-62 地块26#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★——结束——。

建筑业企业良好行为加分标准
注：获得国家级奖项的有效期为3年，省级奖项的有效期为2年，市及县（市）级奖项的有效期为1年，以发文日期或证书日期为准。

苏州市建筑市场综合考核用表之一(工程概况)
项目编号：检查日期：
苏州市建筑市场综合考核用表之二（建设程序情况）
项目编号：检查日期：
苏州市建筑市场综合考核用表之三（项目综合情况）
项目编号：检查日期：
苏州市建筑市场综合考核用表三（专业工程）
项目编号：检查日期：
苏州市建筑市场综合考核用表之四（工程质量一）
项目编号：检查日期：
苏州市建筑市场综合考核用表之四（工程质量二）
项目编号检查日期：
注：此表适用于房建类项目
苏州市建筑市场综合考核用表之四（工程质量三）
项目编号检查日期：
注：此表适用于房建类项目
苏州市建筑市场综合考核用表四（工程质量专业工程）项目编号: 检查日期：
苏州市建筑市场综合考核用表之五（安全生产文明施工一）
项目编号：检查日期：
苏州市建筑市场综合考核用表之五（安全生产文明施工二）项目编号：检查日期：
苏州市建筑市场综合考核用表之五（安全生产文明施工三）
项目编号：检查日期：
建筑业企业其他不良行为扣分标准
作累计扣分。