民宿案例：无锡田园东方花间堂稼圃集

国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。

田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。

为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。

在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。

该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。

项目概况田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。

整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。

规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。

发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。

项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。

项目背景国家政策形势：“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。

业务实力：东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。

项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。

位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。

核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。

规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。

【特色】
• 在地化模式：原舍服务团队不到20人，围绕在地主人和在地生活方式，采用管家加主人的模式运营。 • 自主品牌创新：以“清境”统一品牌，拥有 “饗”餐厅、茧咖啡、茧舍、窑烧等文创子品牌。 • 菜单式活动：工艺手作体验、自助烧烤、骑行酷玩、夜间派对、溪涧戏水、徒步登山、田园采摘等活动。
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民宿案例|莫干山庾村1932 中国首座乡村文创园：依托当地文化，为乡村民宿注入文化创意体验产品
乐
代被铭记的有趣经历。
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民宿案例|莫干山·清境原舍
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
传承“乡改”，构建“农垦-乡居-集镇”的乡村生态圈
【概况】位于浙江德清莫干山镇南路村，原是60亩农地和一些茶地，由清境（上海）旅游投资管理有限公司租下，租期20年，原舍总投资约800万元，2012年 末试营业，预计回收期为5年。客房10间，每间面积从30到80平米不等，价格710-1870元。获2014年“金口碑”全国最佳民宿奖。 【理念】“三生”建设理念。即“山腰原舍住（生活），山间农田耕（生产），山脚市集游（生态）”联动经营，分别对应三个项目：清境原舍、清境农园、 庾村文化市集，位置分散在山间、村里、镇上。
品味渔樵耕读的质朴生活
活
“晴可耕种，雨可卧读，近可呼朋唤友，退可独居一隅。体悟陶
体
渊明“久在樊笼里，复得返自然”的隐逸洒脱，感受在“山、株、
验
田、院”之间，重拾“渔、樵、耕、读”的质朴生活。
亲 感受绿色乐园的亲子乐趣
子 绿乐园蚂蚁王国、绿乐园香草园、绿乐园白鹭牧场、绿乐园农夫果园，
娱
都会是孩子们的自在天地。树屋、窑烧、亲近小动物，都会是孩提时
民宿发展模式研究
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民宿代表案例
连锁型人文客栈

中国田园综合体5大成功案例汇总田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。

“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。

早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。

中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。

中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：1、无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。

由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。

位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。

打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。

加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。

沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。

自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。

建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。

无锡田园东方开发历程
01
田 园 东 方 简 介
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田 园 东 方 简 介
田园东方投资集团有限公司
田园东方投资集团有限公司（以下简称“田园东方”）源于2011年，为东方园林 产业集团有限公司的子公司，于2012年开始田园综合体模式理论构建和项目实践。 2016年购回东方园林持有的60%的股份，重组公司业务和组织架构。以新田园主 义理论为指导，以田园综合体为商业模式，以文旅产业为主要业务，开展田园文 旅小镇及特色田园乡村开发、运营的企业。
• 收费：单独收费，若购景区大门票则免费
成都阿狸田野乐园（60亩，6000万）
• 用地：一般农田
蜜桃猪的田野乐园
无锡田园东方一期：蜜桃村-田园度假产品（品牌输出）
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田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：围绕自然人文理念，打造精品酒店、民宿聚落、 生态营地（研发中）、亲子度假村等多种类型的度假 产品，提供丰富度假住宿体验。
田园东方拥有专业的文旅策划、规划、开发、运营团队并积累多个文旅、农业等 一系列业态品牌，已建成以无锡田园东方蜜桃村为代表的一批新型城镇化标杆项 目。无锡田园东方蜜桃村是江苏省知名旅游品牌，无锡市文化旅游新名片，国内 新型城镇化、城乡融合示范项目和乡村旅游新标杆、中国最受欢迎亲子旅游目的 地。目前公司布局华东、京津冀、成渝深耕发展。
园，是国内首个作为模型研发并实践的田野型自然乐园品牌。已形成集IP研发/合 无锡疯狂拖拉机农场（60亩，2000万）
作、产品策划、投资开发、工程建设、运营管理一体的业务发展模式。
• 规模：30亩-200亩 • 投资：2000万-6000万（基于乐园的规模大小和产品设置）
合作品牌： 无锡植物大战僵尸农场（225亩，5000万）

• 收费：单独收费，若购景区大门票则免费
成都阿狸田野乐园（60亩，6000万）
• 用地：一般农田
蜜桃猪的田野乐园
无锡田园东方一期：蜜桃村-田园度假产品（品牌输出）
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田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：围绕自然人文理念，打造精品酒店、民宿聚落、 生态营地（研发中）、亲子度假村等多种类型的度假 产品，提供丰富度假住宿体验。
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田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：田园文化市集主要作为 文旅配套商业功能，通过文化 活动和文创业态，传播田园生 活方式，提供乡村创客空间， 促进乡村文创发展的乡村文创 园。
• 运营：自营为主，少量招商合 作。
• 用地：农村宅基地
1/ 文创业态：拾房书院、田园生活馆、拾房咖啡、拾房手作、拾房市集、田园餐厅等
定位
是国内首个田园综合体项目，集现代农业、休闲旅游、田 园社区等产业为一体的田园综合体。
规模
占地6246亩，其中农业用地3000亩，绿地、水面1000亩以上， 文旅、住宅等建设用地约1000亩。项目一期面积约2000亩。
投资
项目总投资50亿元，一期投入7个亿，其中地产开发投资2个 亿。
开发运营
投资商——东方园林产业集团有限公司 运营商——无锡田园东方投资有限公司
田园东方投资集团有限公司业务架构
03
田 园 东 方 运 营 模 式
目录
01 田园东方简介 02 田园东方产品模式 03 田园东方运营模式 04 田园东方合作模式
无锡田园东方功能板块
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田 园 东 方 产 品 模 式
田园社区板块 现代农业板块
文化旅游板块 田园社区板块
1 现代农业板块
水蜜桃种植基地 CSA社区支持型农业

The Industrial Study产业研究 | MODERN BUSINESS 现代商业35基于网络文本分析法的旅游目的地形象感知研究——以无锡田园东方景区为例刘艳　范梦妍　徐凤　龚昊安　安徽大学商学院旅游管理系　安徽　230601摘要:随着旅游业和信息业的快速发展，网络成为游客作为获取和分享旅游相关信息的手段。

本文运用网络文本分析法，通过对游记的整理和分析，从认知形象和情感形象两个方面探究游客对于无锡田园东方景区的感知印象，由此展开，得出相关结论，进而对无锡田园东方景区未来规划提出一系列的建议。

关键词:网络文本分析；游客感知；目的地形象；田园东方本文属安徽大学大学生创新训练项目《现代农业庄园发展模式研究——以安徽省为例》(项目编号：201710357160)阶段性研究成果，指导老师：李经龙。

随着供给侧结构性改革在各行业的深入开展，农业和旅游业供给侧改革受到关注，乡村旅游发展亟待转型升级。

同时，信息技术的发展和旅游的普及，促使旅游业与互联网不断深入融合，一方面，互联网的发展为研究旅游活动提供了一种重要的方式，网络逐渐成为旅游信息共享和交流平台，旅游活动和旅游研究将更多地通过网络进行，可见，网络信息已成为旅游者行为研究的重要数据来源。

另一方面，网络空间自由、开放、共享的特性能较充分地反映游客对旅游目的地形象的认知和感受，从而了解游客对旅游目的地的感知形象。

田园综合体是出现在中共中央2017 年一号文件中的一个新词，田园东方作为全国第一个田园综合体，集现代农业、休闲旅游、田园社区等多产业为一体，通过"三生"(生产、生活、生态)、"三产"(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能，成为新时代区域发展格局下城乡一体化建设，乡村旅游发展的重要力量。

因此，本文将游客点评网站文本数据作为样本，使用ROST CM6软件作为研究工具，提取田园东方旅游形象的高频特征词，进行分词、词频统计，建立分析类目进行整理和分析，以获得游客对于田园东方的整体感知印象，通过分析游客对其的感知印象，针对田园东方景区的未来规划提出相关建议，从而推动田园东方的持续稳定发展。

案例研究国内外田园综合体成功案例解析\与天地对话—为自然梳妆\田园东方位于江苏无锡阳山县的大阳山脚下，总规划面积6246亩，是我国田园综合体的倡导者和先行者。

项目集现代农业、休闲文旅、田园社区等产业为一体，以人与生态和谐共生的可持续理念，借助“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机融合，实现农事体验、休闲旅居、田园生活的功能复合。

田园东方是集中了农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区，也是成为乡村旅游提质升级的新路径。

主题特色以“新田园主义下的田园生活”为核心品牌特色，新田园主义不只是简单的“隐逸”，而是让人们积极的融入自然、乐享慢意，看似“出世”，实则“入世”。

产品特点以蚂蚁为主题的田园主题乐园——绿乐园康养建筑群——清境原舍农业产业板块——四园四区（四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园四区——闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区、现代农业展示区）生态田园社区——花间堂·拾房桃溪运营亮点“农业+文旅+小镇”的综合运营发展模式，实现三产之间的有效联动。

客源市场传统观光游客群、都市白领、商务度假人群、亲子游市场。

借鉴之处乡村多元产业整合、风尚旅游业态加载、建筑空间肌理再生、田园生态景观重塑。

2河北南和农业嘉年华南和农业综合体位于河北邢台南和县的贾宋镇，规划占地446亩，是当地政府与中国农业大学合作打造的河北第一个大型农业经济综合体。

项目借助周边的“中国树莓谷”产业园，立足科技创新技术，有效整合生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展等功能，形成复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。

主题特色精致农业的创意文化体验。

产品特点农业嘉年华创意风情体验馆——融合“疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀”六大主题农业迪士尼主题乐园配套高效农业科技示范区运营亮点“休闲农业+主题乐园”的运营发展模式，既发挥现代农业的产业带动性与科普价值，又融合乐园的参与性、体验性与强大的市场潜力。

【案例解读】⽂化旅游项⽬开发模式（附7个案例）随着消费理念的转型，市场上对于⽂化旅游项⽬的热情越发⾼涨，不同地区都建设了不少成熟的⽂化旅游体验空间。

在众多的案例中，今天我们列举了7个优质案例进⾏分享。

1进⾏产业知识普及：台湾古坑蜜蜂故事馆茂盛蜂业历经三代的养蜂事业传承，为了提供消费者更令⼈安⼼、更优质的蜂产品，我国台湾于云林县古坑乡成⽴了“蜜蜂故事馆”。

台湾古坑蜜蜂故事馆，来⾃苹果⽇报馆内馆外的项⽬设置进⾏了较为全⾯的产业知识普及。

场馆内结合丰富的蜂产业知识，让⼤家轻松学会如何分辨真假蜜。

场馆外也借由蜂箱体验，带⼤家了解蜜蜂⽣态、体认蜜蜂对⼈类社会之启⽰，以及蜂产品对健康的益处。

采蜜蜜蜂故事馆期许在销售蜂产品之余，也可以让消费者近距离接触蜜蜂，了解蜂农、蜂产业之于⽣态环境，以及蜜蜂启发⼈类社会的甜蜜故事。

2兼具娱乐与学习：四⽅鲜乳酪故事馆四⽅鲜乳经营多年，2014年四⽅鲜乳酪故事馆成⽴，以⼀滴⽜乳的旅⾏为主题，打造有关我国台湾酪农产业、鲜乳制程及奶酪相关知识的产业⽂化馆。

四⽅鲜乳酪故事馆，图⽚来⾃乐游⼚馆内两只⼤型的乳⽜是镇馆之宝，奶酪剧场则公开鲜乳酪神秘制程，传达出我国台湾第⼀座量产奶酪⼯⼚的质量坚持。

体验区四⽅鲜乳酪故事馆结合四⽅牧场的⼀⽇游，兼具休闲娱乐与学习体验机能，亦能享⽤新鲜天然的鲜乳制品与牧场特⾊风味料理。

3场景空间主题化：中国台湾优格饼⼲学院中国台湾优格饼⼲学院是全台唯⼀以饼⼲为主题之观光⼯⼚，整个空间场景主题化明显，每个设置都在为了游客有更好的沉浸式体验。

⼚馆的导览空间、展⽰设计与⼯作⼈员的服装造型，外观的古堡造型与内装强烈的魔法奇幻感，要带领⼤⼩朋友进⼊⾹浓美味的饼⼲魔法中。

台湾优格饼⼲学院在“饼⼲殿堂”将烘焙饼⼲的发展⽂化，转化成深⼊浅出的趣味魔法知识，还能⼀览珍贵的历史模具⽂物。

进⼊“魔法廊道”，则可欣赏饼⼲成型、烘烤、出炉的景象。

离开学院前，务必到“魔法实验室”参加“毕业烤”，亲⼿杆⾯团、压模，在魔法导师的带领下，保证每位“烤⽣”们都能制作出充满幸福的魔法饼⼲。

居住版 块
园（儿童教育第二课堂）
以美国建筑大师杜安尼 “新田园主义空间”理论 为指导，打造现代都市人 的梦里桃花源。97-230㎡ 赖特草原风格田园的墅， 外围户户邻水
苗木育 苗区
1、设施大棚 2、露天育苗区
资源 再生 中心
1、生态有机肥生产基地 2、有机栽培基质种苗繁 育基地 3、公用设备和设施
华德 福教 育基 地
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无锡田园东方@产业发展思路
产业+旅游双轮驱动，产业+旅游+地产多重收益，构建三大板块良性运作模式
驱动端
有机 农场 示范 园
果品 设施 栽培 示范 园
四园
1.科技研发与成果孵化中心 2.标准化育苗中心 3.智慧果园 4.有机水蜜桃种植示范区 5.富硒桃种植示范区 6.新品种水蜜桃种植示范区 7.水蜜桃标准化种植
——
露营、台球等娱乐休闲功能为
——
一体的垂钓主题路亚公园
——
——
——
——
——
旅游
地产
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无锡田园东方@合作运营模式
搭建平台实现跨界合作，整合最优的资源，强强联手打造农旅文休闲品牌
【投资主体】
ห้องสมุดไป่ตู้
【运营主体】
东方园林
【运营合作团队】
清境集团 东联设计
华德福学校 台湾肯默
蕃薯藤·TINA 花间堂
【名人代言】
引进德国教育华德福，作为非 宗教性的独立教育运动，设置 —— 幼儿园、小学。建筑面积： 630㎡
——
产品加
工物流 成品仓库及物流管理中心
——
园区
1.高标准农田（果园）示范
现代农 区
业展示 2.景观农业示范区

无锡阳山田园东方一、基本概况位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。

项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。

项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。

二、园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。

（一）农业版块田园东方的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、四区（休闲农业观光示范区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。

❖四园：有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示范区5.富硒桃种植示范区6.新品种水蜜桃种植示范区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示范园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园❖四区：农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1.设施大棚2.露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池❖二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施（二）文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。

乡村民宿成功的典型案例分享乡村民宿在近年来越来越受到人们的喜爱，成为旅游市场上的新宠。

下面列举了十个以乡村民宿成功的典型案例，为大家分享。

1. 案例一：兴旺农庄兴旺农庄位于山区，拥有美丽的自然风景和宜人的气候。

农庄主人将自家农田改造成农家乐，提供农家饭菜和住宿服务。

他们注重环境保护，推行有机农业，并开设农业体验项目，吸引了大量游客。

2. 案例二：田园小屋田园小屋位于乡村，周围环绕着绿色的农田和清澈的小溪。

小屋主人精心布置了每个房间，营造了温馨舒适的氛围。

他们还提供农业观光、采摘和烧烤等活动，吸引了很多家庭和情侣前来度假。

3. 案例三：山间别墅山间别墅位于山脚下，周围是茂密的森林和清澈的溪水。

别墅主人在保留原有的自然风貌的基础上，改造了建筑，增加了现代化的设施。

他们还开设了户外运动项目，如徒步、野营和钓鱼，吸引了很多户外爱好者。

4. 案例四：温馨农舍温馨农舍位于农村的小村庄，房屋保留了传统的农舍风格。

农舍主人提供了家庭式的住宿和饮食，让客人感受到家的温暖。

他们还开设了农业体验项目，如种植蔬菜、养殖动物等，深受游客喜爱。

5. 案例五：乡村别墅乡村别墅位于山区，周围是茂密的竹林和青山绿水。

别墅主人将别墅打造成一个小型度假村，提供多种住宿选择和丰富的休闲活动，如SPA、瑜伽和园艺等，吸引了很多城市居民来此放松身心。

6. 案例六：湖边小屋湖边小屋位于湖畔，周围是优美的湖景和茂密的森林。

小屋主人精心设计了每个房间，使之紧密联系着自然环境。

他们还提供了划船、钓鱼和湖边烧烤等活动，吸引了很多度假者和野外爱好者。

7. 案例七：农庄度假村农庄度假村位于山区，周围是广阔的农田和清新的空气。

度假村主人建设了多个农庄，提供了丰富的住宿和饮食选择，还设立了农业示范区，让游客了解农业生产过程，增加了互动性。

8. 案例八：乡村独栋别墅乡村独栋别墅位于风景秀丽的乡村，周围是绿色的田野和远离喧嚣的宁静。

别墅主人注重细节的布置，使每个房间都充满温馨和浪漫。

民宿、客栈运营中的“痛点”与“难点”——无锡市民宿、客栈运营情况调研随着旅游消费的不断升级，消费者对旅游住宿的需求越来越多样化。

民宿、客栈作为一种新型的非标准住宿业态，站在了全域旅游创新升级发展的风口。

作为旅游业职业教育的行业协会组织，怎样针对民宿客栈运营过程中的“痛点”与“难点”，发挥行业协会的咨询、服务职能，为提高民宿、客栈店长与管家及其从业人员的职业技能，无锡市旅游业协会旅游职业教育分会会同无锡市旅游商贸高等职业学校，于2019年7-8月对宜兴生态旅游区、阳山农村田园综合体、马山旅游度假区、荡口古镇、灵山拈花湾小镇和南长街清明桥历史古街等部分民宿客栈的运营情况，开展了调研。

一、民宿、客栈的基本种类无锡市的民宿、客栈主要分布在宜兴、阳山、马山以及诸如南长街古街、荡口古镇等特色景区。

我们抽样调研了宜兴的横岭97号、乾元茶社、绿缘山庄、龙隐江南、原舍溪上、心宿、竹月原乡、篱笆园深氧墅，阳山的田园东方稼圃集、鸣珂里、欢墅，马山的如愿文化客栈、胜子岭、慕湾果园蒙古包、云居西村，南长街清明桥古街的莫宅，荡口古镇尚苑客栈，灵山小镇拈花湾民宿。

所调研的18家民宿客栈具有以下特点：1、经营模式各有不同（1）企业集团化经营类民宿灵山小镇拈花湾民宿1200间客房，阳山田园东方稼圃集民宿22 间客房，宜兴乾元茶场7间客房，都属于企业集团的配套经营项目，由企业集约化统一运营管理，在营销手段与资源整合上具有区别于普通单体民宿、客栈的优势。

（2）乡村度假酒店式民宿宜兴篱笆园深氧墅99间客房、绿缘山庄50间客房、马山云居西村80间客房，如愿文化客栈50间客房。

这类50间客房以上的民宿已具有乡村度假酒店的特性，与一般的民宿相比，凸显出更多的服务规范化与设施标准化特点。

篱笆园深氧墅、绿缘山庄、云居西村都是聘用了职业经理人负责运营，这些职业经理人都有酒店管理的背景，对规范化服务和标准化管理很熟练，但乡村度假酒店或民宿却又不完全等同于普通酒店，如何融合地域特点、文化特色、体验项目等内容开展个性化的服务与营销，是经营者面临的现实课题。

现代农庄如何开发？六个最成功的样板案例解析（上）我国休闲农业即将进入时代，从最初的农家乐，到精品民宿，再到如今的现代农业庄园，休闲农业提质对运营者们也提出了更高的要求。

本文萃集了各地六类现代农庄（田园综合体）典型案例，并依次对其经营模式、盈利模式和成功经验进行了归纳总结，期望籍此对推动乡村振兴战略下的现代农庄和新型田园综合体投资建设有所裨益。

一、休闲农业迈入时代如果说农家乐是休闲农业的版，精品民宿是版，那么现代农业庄园则是再一次升级后的版，未来这将是一个极具“钱途”的市场。

近年来，旅游和农业融合发展已经成为一大行业趋势。

2016年底，国家旅游局与农业部联合，决定在全国国有农场范围内组织开展国家现代农业庄园创建工作，计划到2020年建成100个国家现代农业庄园。

当前，一个由百个农庄组成的庄园经济带正加速形成，根据国家现代农业庄园评定标准，包括种植类庄园面积不小于5000亩，畜牧类庄园面积不少于1500亩，渔业类庄园面积不少于1000亩；年游客量达到40万人次以上，游客平均消费较高等。

目前，能达到国家级别现代农庄标准的还是少数，依据当前目标，即在2020年之前建成100个国家现代庄园，不论是从市场需求还是政策倾斜方面考虑，这些标准也代表着未来趋势，值得所有休闲农业从业者了解和思考。

二、现代农庄的申报与补助2016年11月，国家旅游局发布《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》（旅发〔2016〕157号）。

文件指出，未来5年内，全国将在国有农场范围内组织开展国家现代农业庄园创建工作，计划到2020年建成100个国家现代农业庄园。

157号文件对现代农庄做出定义：现代农业庄园是以现代化农业生产为基础，以先进经营理念和管理方式为支撑，依托特色自然、人文资源，拓展精深加工、农耕体验、旅游观光、休闲度假、健康养老、教育文化等多种功能，满足消费者多元化需求的一种新型现代农业发展模式和旅游消费形态。

157号文件提出，在评定国家现代农业庄园时，要求其旅游功能突出，具有优质可供休闲度假的特色自然或人文资源；旅游项目主题鲜明、类型丰富；住宿餐饮、产品具有当地特色。

无锡阳山·悠然田园间梦中桃花源无锡阳山·悠然田园间梦中桃花源转载 2016-02-01 11:02:02标签：田园东方无锡阳山花间堂桃花泉在现代化的城市生活中，社会发展日新月异，人们为了能够紧跟社会进程的节奏而整日奔忙，没有机会让自己安静下来，也没有时间思考，甚至忘记了生活本身的模样。

人们的内心渴望返璞归真、渴望回归田园，寻求一种身心平衡的生活状态。

早就听说在鱼米之乡的苏南名城无锡阳山，有一个主打田园生活的休闲旅游度假区“田园东方”，一直想去看看，过两日远离城市喧闹，聆听田园牧歌的乡村生活。

前几日正好得空，于是便在寒流刚过、仍飘着绵绵细雨的冬日，约上好友，一同驱车前往。

从杭州到无锡的路程并不算短，但因为有友人的闲聊，因此时间过得比较快。

我们从高速下来，到达阳山收费站，已经接近晌午。

从高速转入地面道路，跟着导航穿过了一片村镇山居，放眼望去，四周都是枝节错落有致的桃林，无锡阳山是闻名遐迩的“中国水蜜桃之乡”。

来到位于良田、桃林之间的田园东方，眼前是几幢被菜园包绕的粉墙黛瓦的江南老宅。

每一块菜地上，都种植了不同的农作物，将农作物当成景观本身打造时，还充分发挥了农作物的经济价值。

在菜园的中间，有这么一处开敞的活动场所，会定期举办农产品市集，出售田园东方自产的有机蔬菜、瓜果粮食等农作物。

当然还有一些旅游纪念品如惠山泥人和各种地方特产等。

甚至还有最受小清新和文艺青年喜欢的多肉植物。

在菜地中间的夹道上，并没用看到农田里常有的简单粗陋的泥土步道，而是铺上木板，做成了旅游漫步道，让游客可以步入到每一个菜地中央，以干净舒适的方式接近泥土，又不干扰田园本身的种植。

田园东方的核心区，是由十幢江南老宅组成的拾房村，修旧如旧的十幢民宅，如今每间功能各不相同，有书店、咖啡店、原创手作店、特色餐厅等。

结合保留下来的原生树木、池塘、古井等，最大程度上保持了村庄的自然形态，又使得濒危老建筑有一个遗存和升华。

“井咖啡”得名于老屋前的一口水井。

乡村文化中心建设典型案例案例一：南南美村乡村生态博物馆，成都东南大学建筑运算与应用研究所+东南大学建筑设计研究院项目位于四川省西部地区，建筑师读取了川西林盘的建筑和景观特征，在原有农舍的基础上进行优化和扩建。

设计的理念是尊重乡村原有的院落围合的建筑形式与树木围绕村舍的田园景观，挖掘原生态的乡村记忆，并为村民提供阅读，集会和村党群办公场所。

案例二：园方二期，无锡袈蓝建筑，相对于一期作为完整的乡村发展模型示范，二期的建设，更关注对基础设施的建设配合，与商业发展协同。

按照现代文旅与商业空间组织动线，构建出包含两个田野乐园和一条主题商业街的娱乐体验与休闲消费融合的新形态田园文旅小镇中心。

案例三：华价城南库夫村老酒坊改造，四川乡伴朱胜萱工作室华侨城南岸美村乡村客厅位于大邑县清源村，建筑原为废弃的酒坊。

设计团队提出轻介入.在地化的设计思路，通过老酒坊改造重塑乡村公共空间，探索安仁特色乡村振兴路径。

设计将项目定位为乡村客厅，如何通过设计在原有建筑中引入展陈、会议、接待、办公等功能，成为改造关注的重点。

对酒厂的衰败外壳进行集中整治并优化了室内空间，将原有的生产区域改造为会展大厅、文化展区、休闲吧馆、创客学院，并新增了丛林餐厅，打造了一处建筑、田园、游客可以同步进行多维呼吸的公共空间。

案例三：云上西棠田园度假综合体一广东，澳大利亚IAPA设计顾问有限公司本项目位于江门市蓬江区大雁山脚下一个僻静的村子旁。

设计开展之初，设计师就确立了利用场地中丰富的水体及原生植被资源，大面积采取轻度维护的原则和理念，从山林、河塘、湿.地、路径等四个方面着笔，体现对原生态的延续。

龙游溪口乡村版未来社区，浙江乡伴朱胜萱工作室上海时代建筑设计院衢州市正式对外发布《衢州乡村未来社区指标体系与建设指南》。

发布仪式同期举办了龙游县溪口乡村未来社区启动区开园仪式，这是衢州市首批建设中的首个开园的乡村未来社区启动区。

在这里，看书，吃饭，喝咖啡，进出无人超市，一脸搞定；智慧球场设备会为球员抓拍精彩瞬间，方便大家转发朋友圈，进入邻里盒子，可以实现无人办事，还能借助智能设备连线工作人员解决纠纷。

“田园综合体”为何被写进“中央一号文件”，这篇文章分析真透彻2017年2月5日，一个新的名词“田园综合体”被写入了今年的中央1号文件，其首创于无锡阳山的田园东方项目，并经过多年实践形成了独有的一套开发运营模式。

其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！“田园综合体”对内而言，能否成为东方园林产业集团战略转型的方向？从更长远来看，能否被市场接受？这些都值得期待。

田园综合体：是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，是新田园主义主要的载体。

01田园综合体的缘起2012年，田园东方创始人兼CEO张诚先生出于对乡村社会形态，乡村风貌的特别关注，结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园综合体项目——无锡田园东方。

今年“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，热度颇高。

田园综合体以田园东方为例，分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态，在战略重要性上不分伯仲。

我将其形容为八宝粥：农业是水，是一切的基础，所有的内容则融合在文旅、居住和农业的复合业态当中，因此田园东方实质上是一个平台，聚集了文化、组织、开发、融资、管理、运营的平台。

通过这个平台实现城乡一体化的目标，在发扬地方特色的同时，繁荣地方经济，保护生态环境，即这个平台是有田园情怀的。

在此作为一个亲历者，袈蓝建筑最早作为田园东方的乙方，从搭项目入手，并一步步发展成合作伙伴关系。

目前，田园东方也同时是袈蓝建筑的股东，双方共同进步，共同交流，也共同成就。

农业田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，对此我们的定位是企业化服务型的农业平台。

其实在做生产性农业过程中我们走了“歪路”，当然其中也有耕耘和收获，那就是用务实的精神去落地服务型农业。

发展定位
生态 农业
爨文
旅游
化
产业
中国高原水乡——爨文化大观园
打造高原水乡景村融合发展示范区
文化植入
曲靖在漫长的历史岁月里，人们称它为‘爨地’或‘爨乡’。一千多年前这里曾生活着一个强大的民族——‘爨 人’……滇东高原既有盘江便利的水利，又有乌蒙丰盛的牧草，这就使其在文明发展史上。形成了独特的农、畜并 存的地域文化特征。这种文化特征，就是爨文化的基本经济特征。
一堂
青山大禅堂
项目实景
运营管理——禅行活动
运用水幕电影、全息投影等现代数字多媒体技术演绎科技和宗教对话
禅行活动每天一场，时间19点30分到21点10分，时长100分钟，包括“花开吉祥”、“拈花微笑”、“一苇渡江”、 “花开五叶”等主题活动。
花开五叶/
拈花微笑/
运营特色——禅体验活动
禅体验活动
拈花经行,欢喜抄经,七彩浮沙,静雅花道,彩塑泥玩,风雅陶笛,本源茶道等
区 无锡市区
距离 3小时內 3小时內 3小时內
5KM
30KM
发展条件——宗教文化条件
区域宗教本底为项目发展文化旅游导入无限流量
无锡佛教文化\世界佛教论坛……
“世界第一大佛”——灵山大佛
发展条件——游客市场条件
以丰富的旅游、祈福、居住等体验夯实全地域高质量游客基础
经过三阶段十余年发展， 无锡灵山胜境已贵为国 家5A级景区，每年300 万+的客流量。
三产关联共 生
生态化产业支撑 空间布局联合
生态
空间规划共 生
加工业 食品、木材
提升农产品附加值 提供农产品原料
农业 果园、水产
实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能