地源热泵系统售后保养

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在进行地源热泵机组保养之前，需做好充分准备。

中央空调系统维护保养方案
中央空调经过长时间运行后空调系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。

为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、热泵机组的维护保养：
二、室内及机房水循环管道部分的维护保养：
三、水箱及水处理设备的维护保养：
四、末端风柜部分的维护保养：
五、所有控制柜的维护保养：
六、室外部分的维护保养：
七、外委维保：
1、在日常维持保养过程中如有需更换备件，先处理再查明原因区分责任。

2、质保期外产生费用由双方协商另外计收。

2011年中央空调机组保养计划
说明：以下计划只列出主要保养项目，具体内容按维护保养方案操作。

物业项目地源热泵专项维保要求
1.概况
本物业项目拥有一台博拉贝尔地源热泵机组，位于地下室空调机房。

机组型号PR015M。

机组夏季供混泥土芯层的冷冻水温度一般为17~19℃。

冬季提供35℃/30℃的采暖热水。

2.供货商
某环境能源有限公司，维保单位：某机电设备有限公司。

3.维保服务要求
3.1服务内容
PR015M主机保养和配套辅助设备保养：日常巡检、日常维修、应急维修。

地源热泵水系统保养，水质清洗、保养剂及水质检测。

3.2服务要求
3.2.1冬夏两季开机；
3.2.2每季度一次例行检查和保养，使用季结束后的运行报告；
3.2.3每年一次水系统清洗；提供水质检测报告，地源热泵水系统
的水质检测须达到《采暖空调系统水质标准》
GB/T29044-2012；
3.2.4接到报修，须12小时内到场；
3.2.5负责培训甲方操作人员。

地源热泵机组及辅助设备通常应在24小时内完成故障排除，乙方提供的配件，乙方承诺质保期为3个月。

3.3服务期限
20 年月日- 20 年月日
3.4服务费用
人民币元/年，按季度支付，零件更换按实结算。

地源热泵维修保养合同模板甲方（委托方）：_____________________乙方（服务方）：_____________________合同编号：_____________________签订日期：____年____月____日一、服务内容1. 乙方负责对甲方的地源热泵系统进行定期的维修保养服务。

2. 维修保养服务包括但不限于：检查系统运行状态、清洁设备、更换磨损部件、调整系统参数等。

二、服务周期1. 乙方应根据地源热泵系统的使用情况和制造商的推荐，制定合理的维修保养计划。

2. 常规保养周期为每季度至少一次，特殊保养或紧急维修根据甲方需求及时响应。

三、服务费用1. 乙方提供的维修保养服务费用为人民币______元/次。

2. 特殊保养或紧急维修服务费用根据实际情况另行协商确定。

四、甲方权利与义务1. 甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务。

2. 甲方应按照合同约定及时支付服务费用。

3. 甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利进行维修保养工作。

五、乙方权利与义务1. 乙方有权按照合同约定收取服务费用。

2. 乙方应保证提供的服务符合行业标准和甲方要求。

3. 乙方应对维修保养过程中发现的问题及时向甲方反馈，并提出解决方案。

六、质量保证1. 乙方应对维修保养服务的质量负责，确保地源热泵系统的正常运行。

2. 乙方应提供至少一年的质保期，质保期内因乙方服务导致的设备故障，乙方应免费维修。

七、违约责任1. 如甲方未按时支付服务费用，应按未付款项的____%向乙方支付违约金。

2. 如乙方未按约定提供服务或服务质量不符合要求，应按服务费用的____%向甲方支付违约金。

八、合同变更与解除1. 合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2. 遇有不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应及时协商解决。

九、争议解决双方因履行本合同所发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可提交乙方所在地人民法院诉讼解决。

地源热泵机房设备维护保养制度1.0目的为确保地源热泵设备的正常运行，延长设备的使用寿命特制订本制度。

2.0适用范围适用于各项目管理区域内的地源热泵系统的保养。

3.0操作要求3.1地源热泵维护保养管理程序3.1.1每日清洁机组外观，保持机组无灰尘，检查各仪表工作状况是否正常；3.1.2每日检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常；3.1.3在长时间的停机过程中，必须给机组通电，保持排气装置在运行状态、保证油温；3.1.4定期清洗空调水系统所有的水过滤器；3.1.5定期润滑控制连接机构的轴承，球节点和支点，根据需要滴几滴轻油；3.1.6定期对油过滤器截止阀的〇形密封圈进行检查；3.1.7定期用冰水槽效验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在允许的范围内；3.1.8定期清洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁；3.1.9每年检查启动接触器的磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检查电机绕组的绝缘。

3.2系统循环泵3.2.1每日清洁电机外壳；每日检查压力表摆动、指示是否正常；3.2.2每日检查系统是否漏水，各阀门是否工作正常；3.2.3每个采暖季前后给轴承加油，检查地脚螺栓及连接螺栓是否有松动现象；3.2.4检查水泵、动机轴承等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；3.2.5每个采暖季前后给控制系统除尘，各阀门是否正常工作，检查电路动作的可靠性；3.2.6定期清洗过滤器；定期检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；3.2.9定期检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

3.3.地源水泵3.3.1每日检查地源水管道温度表、压力表是否完好；3.3.2每日检查地源水泵管道是否漏水，水泵转动是否正常；3.3.3每日检查地源水泵的工作电流是否正常，各接线头是否牢固，是否有过热痕迹；3.3.4每个采暖季前后用500V摇表检测电机线圈绝缘电阻不应低于0.5MΩ，否则应检修处理。

3.4 管道的养护3.4.1管道的养护在非供暖期内,提倡用湿式保养法,在管内注满水,使管内的内壁减少与空气的接触,防止氧化,减少腐蚀；3.4.2管道法兰、电机底座、水泵及各类阀门的螺栓极易锈蚀，在进行设备设施养护时要对各类螺栓涂抹黄油，起到防腐防锈作用。

中央空调和地源热泵机组设备维护保养文档下载说明Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document 中央空调和地源热泵机组设备维护保养can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!空调和地源热泵机组是建筑物中常见的供暖和制冷系统，它们的正常运行对于保持室内舒适度至关重要。

为了确保这些设备的长期有效运行，维护保养是至关重要的。

下面将详细介绍空调和地源热泵机组的设备维护保养。

空调的设备维护保养。

1. 定期清洁过滤器。

空调过滤器的清洁对于维持空气质量和系统效率至关重要。

建议每个月检查并清洁过滤器，必要时更换。

地源热泵机组保养规程一．保养工作内容1．检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容1.1 检查机组运行记录，分析最后报警内容1.2 检查报警可能的发生点1.3 记录机组当前存在问题2．检查机组外部情况2.1 检查机组外观腐蚀和污染情况2.2 检查机组外部各接口、焊点的泄漏状况2.3 检查压缩机、电机等部件底座固定2.4 检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状况。

包括底脚螺栓及对紧螺丝等2.5 检查机组上压力软管接头连接可靠，检查压缩机底座固定情况2.6 膨胀阀固定可靠和感温包、平衡管固定可靠2.7 检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠3．检查机组冷凝器及蒸发器的污染情况3.1 检查冷冻水水质，蒸发器结垢情况3.2.检测水侧与冷媒间温差3.3 根据蒸发器水系统污染情况进行蒸发器排污或建议用户化学清洗4．检查系统与润滑系统情况4.1 检查压缩机润滑油油质，必要时更换润滑油4.2 清洗或更换润滑油过滤器4.3 清洁压缩机油底壳4.4 检查和清洁压缩机吸气滤网4.5 检查系统干燥情况，更换干燥过滤芯5．检侧压缩机、电动机的绝缘电阻值及运行电流值5.1 测量压缩机电机绝缘值5.2 测量水泵电机绝缘值5.3 运行后检查压缩机、水泵运行电压、三相运行电流值6．检查控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏6.1 检查压缩机接线盒内接线柱固定可靠6.2 检查水泵接线可靠6.3 检查控制箱内电路各接点固定可靠7．检查电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况7.1 检查和清洁压缩机接触器，水泵接触器接点可靠性，无明显灼伤7.2 检查机组各电磁阀线圈状况良好，动作正确，必要时作保养和更换8．检查机组校准各传感器和仪表、压力开关的整定值8.1 校验冷冻水、冷却水，进出水温度传感器，室外温度传感器，流量开关8.2 校验高、低压传感器，水源温度传感器值8.3 校验高压表、低压表8.4 校验螺杆压缩机喷液温度传感器8.5 检查高低压开关可靠性9．阀门转换系统的检查9.1 检查转换阀门性能9.2 校验转换阀门动作正确性10.检查水源侧集分水器泄露情况10.1 详细检查地源侧盘管换热器分支管道泄露状况，各窗井阀门开启情况。

地源热泵供暖系统使用常识和维护保养注意事项很多人觉得地源热泵管道埋在地下，即使清洗保养也是很件很麻烦的事情，所以就放任不管了。

其实地源热泵对管路内密闭循环的介质水的质量有较高的要求，常见的管路循环不畅、局部堵塞、金属件被腐蚀、微生物滋生影响换热效果等问题，根源就是管路水质不良。

传统的中央空调为了延长使用寿命，都需定期进行清理保养，地源热泵管道也不例外，也是需要清洗保养的。

地源热泵空系统机械清洗需要注意以下问题：1、清洗完后用清水冲洗，直到达到标准，然后盖好端盖2、拆开冷凝器前后端盖3、关闭冷却水进出口阀门4、用管路清洗机清洗传热管路5、清理冷凝器端盖、水室腔内结垢和锈蚀热泵压缩机的保养问题很重要：1、压缩机的外观检查检查压缩机进出口阀门的连接可靠性，是否有泄露情况；试验时应该注意压缩机运行的声音来判断是否有异常。

2、电压及电流测量工具钳形电流表用钳形电流表工作电压，运行电流。

测量运行电流时电缆应该位于测量环路的中心。

3、油品的测定方法可从地源热泵机组内提取少许冷冻油装入容器，取一滴装入酸试剂瓶观察酸度，与比色卡进行对照。

符合比色卡对照颜色的不需要更换冷冻油可从机组内提取少许冷冻油装入容器，尽量减少在空气中的暴露时间，然后用PH 试纸判别油的酸度。

符合油酸度要求的不需要更换冷冻油用吸水纸检查油中的杂质，如有碳析出或其它杂质，应更换冷冻油。

4、绝缘电阻的测量测量工具在地源热泵机组切断电源的情况下，用兆欧表检测压缩机的三相对地阻值是否符合标准。

如果机组长时间未启用，则应该先将机组的曲轴箱电加热启动，加热机组的油腔，使机组机油内的氟利昂蒸发，提高测量电阻的准确度测量注意：严禁在真空状态下测量绝缘度，防止绝缘层被击穿引起事故。

冬季使用地源热泵的注意事项问题，要注意的点：1、冬季家用地源热泵是制热运行的，在使用之前应检查制冷循环管道，确保全部阀门的关闭，然后开启制热循环管道阀门。

2、在使用前应先检查机组线路，避免出现缺相、反相等问题的发生；检查外接地线是否可靠连接，若有异常，请及时更换。

地源热泵系统日常维护常识一、日常维护与保养知识1. 机组调整后已达最佳工作状态，请用户不要随意更改已设置的运行参数。

2. 机组在试车运行24小时后，必须清洗水泵进水端之水过滤器。

3. 日常运行时应做好记录，特别要记录不正常运行时出现的各种现象、时间和工况等参数，便于对故障进行分析、检查。

4. 机组应由专人操作管理，发现异常及时停机并查明原因、排除故障，严禁带故障运行。

5. 严禁频繁操作各开关，开机次数不得超过6次/小时，且开机运行时间应在5分钟以上。

6. 主电路电源开关在正常使用期内不能断开，以保持压缩机油加热器的正常运行。

7. 正常使用期内应每月进行一次全机检查，项目为：①电源接线的紧固螺栓有无松动；②机组各运动部件有无杂音，运行是否正常；③制冷/热系统的高、低压力值是否正常；④各压缩机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常；⑤干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤器脏堵，需清洁滤网，如视镜有湿度显示(颜色变红)，则需更换干燥过滤器芯。

⑥压缩机润滑油是否正常，运转时如油位低于视油镜的2/3，应添加润滑油；如有脏物或已变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯。

8. 季节性停机：①主电路电源开关断开，机组空气开关断开；②在水泵停转后关闭靠近机组的水系统截止阀；③放尽循环水管路和地下水管路的存水；④放尽冷凝器、蒸发器内部存水。

9. 季节性停机后再开机：①主电路电源开关接通，机组空气开关接通；②将压缩机润滑油预热8小时以上；③检查膨胀水箱的地源，打开循环水管路的排气阀，排尽管道内空气。

以上工作完成后，按规定的操作步骤开启空调主机，即可进入正常制冷/热运行。

10. 每两年应对冷凝器和蒸发器至少清洗一次，可采用机械或化学法。

此项工作应由专业人员完成。

二、地源热泵安装的前期准备工作1. 用户在收到货物后，应对其进行仔细检查，以确认机组型号是否正确，在运输过程中是否出现损坏，并确认所有预定的零配件是否均已收到。