孝义市房地产市场调研报告

孝义市房地产市场调研报告第一部分城市宏观环境通过对孝义市城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述、分析与预测，把握孝义市房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。

第一节城市概况一、孝义市位于吕梁山脉中段东麓，晋中盆地西南隅。

北与汾阳市毗邻，西北与中阳县相依，西与交口县接壤，南与灵石县相连，东南与介休市隔汾河相望。

境域东西直线最长处46千米，南北直线最宽处26.55千米。

总面积945.8平方千米。

总人口46.8万人。

地形由西北向东南呈缓倾单斜态势。

西部为石灰岩干石山区，中部为黄土丘陵区和台塬区，东部为平原区，海拔高度在731-1716米之间。

二、行政区划及面积孝义市辖6个街道、7个镇、5个乡，共375个行政村。

三、城市人口2002年，对市人口进行抽样调查，即总人口420565人，其中城镇人口180801人，占总人口数的42.9%;乡村人口239764人，占总人口数的57.1%。

四、区位交通区位优越，交通便利。

孝义独特的地理位置，公路交通四通八达，大运高速、青宁高速分南北两侧擦境而过，连通两高速的汾平高速跨境通车。

境南同蒲铁路介西支线直插腹地，直通西北地区的太中铁路已建成通车。

与、、、、、等大城市朝发夕至。

距机场仅1小时车程。

自古商贾云集，贸易繁荣，是承东启西的重要通道。

第二节城市经济一、孝义市2011年综合经济指数2011年全市GDP达到330亿元，财政总收入完成60.02亿元，城镇居民人均可支配收入达到19751元，农民人均纯收入达到9308元。

尤其是一般预算收入突破20亿元，达到20.29亿元，位居全省第一。

连续五年在中国百强中进位赶超，2010年位列第66位。

二、2009年固定资产投资全社会固定资产投资完成895902万元；外贸进出口总额完成4799万美元；规模以上工业总产值完成238.91亿元；工业增加值完成95.23亿元。

第三节居民生活一、城乡市场繁荣稳定社会消费品零售总额完成563284万元，同比增长24.9%；居民消费价格总指数下降0.54%；商品零售价格指数下降1.01%。

孝感市房地产市场运行情况分析(doc 9页)期提高了69.4个百分点。

房地产投资增幅上升的主要原因是孝感城区和孝昌、安陆等县市房地产开发投资较上年增长较大。

今年上半年，孝感城区的“福星城”、“北大鸿城”、“西湖明珠”等几个大项目投资额较大，分别达到了43560万元、5400万元、4858万元；孝昌、安陆等县市房地产开发投资增幅分别达到了82.5%、44.24% ，使得全市的房地产开发投资增幅较大。

2、房地产市场供求出现差异化2008年上半年，全市商品房竣工面积53.75万平方米，销售面积33.86万平方米。

从商品房屋竣工面积与销售面积的比值来看，整体上呈供给大于需求。

其中，汉川等六个县市的竣工面积为35.85万平方米，而销售面积为14.51万平方米，供给大于需求。

而孝感城区供给和需求较为均衡，竣工面积和销售面积分别为17.9万平方米和19.35万平方米，竣工面积略小于销售面积，如果加上去年竣工已进入销售期但尚未出售的商品房，则供需基本平衡。

由此可以看出，各县市与孝感城区房地产市场供求出现不平衡状态。

3、商品房销售价格近期环比有所下降，房价小幅回落的势头已经开始显现2008年上半年，全市商品房销售的平均价格为2255元/m2，同比增长52.7%，其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2783元/m2，同比增长60.7%。

全市商品住宅销售的平均价格为2070元/m2，同比增长50%，其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2639元/m2，同比增长66.3%。

但是，商品房销售价格环比却出现了下降。

以孝感城区为例，孝感城区5月份当月商品房销售的平均价格为2595元/m2，同比增长46.1%，环比下降了12.6%，其中，商品住宅平均价格为2587元/m2，同比增长45.6%，环比下降了7.3%。

6月份当月商品房销售的平均价格为2595元/m2，同比增长42.9%，环比持平，其中，商品住宅平均价格为2452元/m2，同比增长41.2%，环比下降了5.2%。

2024年山西省房地产市场分析现状引言房地产市场作为经济的重要组成部分，对于一个地区的经济发展和民生福祉具有重要影响。

山西省作为中国重要的中西部地区之一，其房地产市场也备受关注。

本文将对山西省房地产市场的现状进行分析，并探讨其存在的问题和发展趋势。

1. 山西省房地产市场概况山西省的房地产市场在近年来取得了快速发展。

根据数据统计，截至最新数据，山西省房地产市场总体走势稳定，房屋销售量和房价均呈现上升趋势。

2. 山西省房地产市场的特点在山西省房地产市场的发展过程中，存在着一些特点。

首先，山西省的房地产市场具有明显的区域特征，不同地区的房屋销售量和价格存在差异。

其次，由于山西省自然资源的稀缺性，房屋供应总量有限，导致市场竞争激烈。

此外，山西省的房地产市场还受到政策调控的影响较大，政策的变化可能会对市场造成较大波动。

3. 山西省房地产市场存在的问题尽管山西省房地产市场取得了较好的发展，但也存在一些问题需要解决。

首先，房地产市场波动性较大，市场风险较高，需要进一步加强监管和管理。

其次，房地产市场在供应结构上仍存在一定的不合理性，需要进一步优化供应结构。

此外，房地产市场过度投资和投机现象较为突出，需要采取措施加以遏制。

4. 山西省房地产市场发展趋势在未来的发展中，山西省房地产市场将呈现以下几个趋势。

首先，房地产市场将逐渐趋于稳定，房价涨幅将逐渐回落。

其次，政府将加强对房地产市场的调控，推动市场健康发展。

此外，随着经济的发展和人口的流动，房地产市场的消费需求将逐渐增加，市场前景广阔。

结论综上所述，山西省房地产市场当前稳步发展，但也存在问题。

只有加强监管，优化供应结构，遏制过度投资和投机现象，才能推动山西省房地产市场实现可持续发展。

同时，政府应加强政策引导，促进市场健康发展，助推经济发展和民生改善。

注：本文中的房地产市场数据仅为示范，实际数据请以相关主管部门公布为准。

孝义市房地产管理服务中心房地产固定资产投资情况汇报2015年孝义市房地产管理服务中心认真贯彻落实吕梁市和孝义市固定资产投资工作精神，进一步转变作风，提高办事效率，为房地产投资提供良好的投资环境，全市房地产投资建设领域发生了重大变化，投资总量快速增长，重点项目进展顺利，今年吕梁市下达我市保障性住房建设任务为新建棚户区改造500套，具体由孝义市棚户区改造办公室组织实施。

现将我市国有土地上房地产固定投资情况汇报如下：一、2015年房地产固定投资完成情况情况2015年市委、市政府下达给我市房地产固定资产投资任务数为11亿元。

截止到1-4月固定资产投资完成数为2.2亿元。

占市下达年度目标任务的20%，其中房产中心入库项目6个（1-6），街办入库项目2个（7-8），未入库项目12个（9-20）：1、天福广场项目：建筑规模180800平方米，计划投资7000万，已完成投资76448万，超出计划投资6448万，超额投资比例9.2%且项目五证齐全。

2、名人嘉园项目：建筑规模223800平方米，计划投资6000万，已完成投资28066万，超出计划投资2766万，超额投资比例10.9%%且项目五证齐全。

3、广通苑项目：建筑规模18671.86平方米，计划投资2600万，已完成投资4437万，超出计划投资1837万，超额投资比例70.6%且项目五证齐全。

4、道尔佳苑项目：建筑规模57823.46平方米，计划投资8500万，已完成投资13876万，超出计划投资5376万，超额投资比例63.2%且项目五证齐全。

5、上水园项目：建筑规模194051平方米，计划投资13500万，已完成投资13059万且项目五证齐全。

6、荣明丰田4S店项目：计划投资26000万，已完成投资18084万且项目五证齐全。

7、义务博览城项目：建筑规模185412平方米，计划投资196000万，已完成投资144000万且项目五证齐全。

8、星宇国际广场项目：建筑规模400000平方米，计划投资102000万，已完成投资97110万且项目五证齐全。

孝义考察调研报告孝义考察调研报告一、研究背景孝义位于中国山西省南部，是一个历史文化悠久的城市。

这次考察调研旨在了解孝义的经济发展、城市建设以及文化传承等方面的情况，为该地区的进一步发展提供参考。

二、调研方法本次考察调研采用了问卷调查、实地观察以及对相关数据的收集与分析。

我们先通过问卷调查了解民众对孝义的整体印象和对一些重点问题的看法，然后进行实地观察，在城市规划、交通设施、文化资源以及经济发展等方面进行全面的调研，最后对收集到的数据进行整理和分析。

三、经济发展情况孝义的经济发展相对较好，GDP呈稳步增长趋势。

主要的经济产业包括冶金、机械、化工、纺织等。

煤炭工业也是该地的支柱产业之一，但由于环保压力的增加，该产业面临一定的挑战。

同时，农业也在孝义的经济中占有重要地位，主要种植小麦、玉米、水稻等作物。

四、城市建设情况在城市规划方面，孝义注重提升城市形象，加强环境保护和绿化工作。

主要交通设施包括铁路、公路和机场，交通条件比较便利。

市区内的道路畅通，交通流线清晰，城市交通拥堵问题相对较少。

城市建设上的亮点是孝义注重保护历史文化遗产，多处古建筑得到保护和修复。

这些古建筑给孝义增添了独特的历史和文化韵味，吸引了很多游客前来观光。

此外，在市区的公园和广场，孝义市民能够充分利用休闲活动的场所，为市民提供了良好的生活环境。

五、文化传承情况孝义作为一个历史悠久的城市，具有丰富的文化传统。

在保护和传承文化遗产方面，孝义取得了一定的成绩。

当地政府对一些古建筑进行修复和保护，同时也开展了一系列的文化活动，如传统节日的庆祝活动、非物质文化遗产的展示等。

这些活动不仅丰富了市民的文化生活，也为游客提供了更好的旅游体验。

六、存在的问题和改进意见孝义在经济发展中还存在一些问题，如对环境保护工作的重视不够，污染问题需要进一步解决；农民的收入水平相对较低，需要加大农业产业的发展力度；旅游资源的整合和开发可以进一步提升，增加旅游收入等。

陕西省房地产市场调研报告介绍本报告是对陕西省房地产市场进行的调研分析，旨在全面了解该市场的现状、趋势和未来发展方向。

通过对市场的调研，可以为各类房地产市场参与者提供有价值的信息和决策依据。

调研方法本次调研采用了多种方法，包括市场数据收集、文献研究和面访调查。

通过综合运用这些方法，可以获取全面、准确的市场信息，并进行分析和解读。

市场概况陕西省房地产市场是一个具有较高发展潜力的市场。

近年来，随着经济的快速增长和城市化进程的推进，该市场迅速发展。

尤其是主要城市房地产市场，如西安市，呈现出供不应求的局面。

市场趋势从市场数据和趋势分析可以看出，陕西省房地产市场呈现出以下几个主要趋势：1.房价上涨：由于需求大于供应，房价持续上涨，尤其是在城市中心区域。

2.二手房成交量增加：随着购房者对稳定的需求和房价上涨的影响，二手房市场成交量不断增加。

3.住宅供应持续增加：为满足购房需求，开发商加大住宅项目的开发力度，供应量持续增加。

市场竞争陕西省房地产市场竞争激烈，各大开发商争相获得更多的市场份额。

竞争主要表现在以下几个方面：1.产品定位：开发商通过不同的产品定位来吸引不同需求的购房者，如高端住宅、经济适用房等。

2.价格竞争：房地产开发商在价格上进行积极的竞争，以吸引更多购房者。

3.服务差异化：开发商通过提供优质的售后服务来与竞争对手区分开来。

市场前景根据市场趋势和竞争分析，我们认为陕西省房地产市场有以下几个发展前景：1.高端住宅市场前景广阔：随着经济的发展和收入水平的提高，购房者对高端住宅的需求将持续增加。

2.房地产金融服务市场潜力大：随着房地产市场的不断发展，房地产金融服务市场也将继续成长。

3.乡村房地产市场潜力开始释放：随着城市化进程的推进，乡村房地产市场将有望得到进一步发展和开拓。

结论综合分析和调研结果显示，陕西省房地产市场发展势头迅猛，前景看好。

然而，市场竞争也不可忽视。

各类市场参与者应根据市场趋势和竞争情况，制定相应的市场策略，以获取更好的发展机遇和利益。

宜昌房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对宜昌市的房地产市场进行深入调研，并对市场现状、发展趋势等进行分析和评估。

2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访的方式。

通过给予居民和房地产从业者问卷，并走访了宜昌市的主要楼盘和房地产公司，获取了大量的数据和信息。

3. 市场概况宜昌市的房地产市场发展迅速，近年来房价持续上涨。

主要原因有供需失衡、城市化进程加快等。

尽管受到政策调控的影响，但市场活跃度依然较高。

4. 供需情况根据问卷调查的结果显示，宜昌市的房屋需求依然较大。

居民普遍认为房价过高，但购买意愿较强烈。

与此同时，宜昌市的房地产供应量也在逐步增加，但仍无法满足市场需求。

5. 房价走势近年来，宜昌市房价呈现上涨趋势，但涨幅逐渐趋缓。

尽管政府出台了多项调控政策，但市场需求依然较高，房价仍有上升的可能。

6. 投资环境宜昌市的房地产市场投资环境较好。

政府在土地供应、项目审批等方面提供了一系列的优惠政策和扶持措施，吸引了大量的开发商和投资者。

7. 风险与挑战尽管市场前景看好，但宜昌房地产市场也面临一些风险和挑战。

其中，政策调控、资金压力、市场竞争等是当前较为突出的问题。

8. 市场前景综合分析市场情况和发展趋势，预计宜昌市房地产市场将继续保持较高的活跃度。

随着城市化进程的加快，居民购房需求仍将保持增长，同时市场竞争也会进一步加剧。

9. 结论宜昌市房地产市场具有较大的发展潜力和投资价值，但投资者需要密切关注政策变化和市场动态，选择合适的时机进行投资。

以上是对宜昌房地产市场的调研报告，通过对市场的综合分析，我们得出了市场活跃度高、投资潜力大的结论。

山西地产现状调查报告根据最新的调查数据显示，山西地产市场目前正处于稳定发展的阶段。

以下是对山西地产现状的详细调查报告：1. 市场需求与供应：根据调查结果显示，山西地产市场的需求与供应基本平衡。

尽管经济增长放缓和政策调控影响了房地产市场的发展，但房屋购买需求依然存在。

目前，该地区的首次购房者和改善型购房者占市场主体，并在一定程度上推动了市场的稳定发展。

2. 市场价格：山西地产市场的房价整体呈稳定态势。

政府的监管措施在一定程度上抑制了房价过快上涨的风险。

与此同时，随着人口流动和城市化进程加快，一些热门地区的房价仍有上涨的趋势。

3. 项目类型：据调查数据显示，山西地产市场的项目类型以住宅项目为主，占据了市场份额的大部分。

此外，商业地产和工业地产也有一定的发展，但市场份额相对较小。

4. 开发商竞争：山西地产市场上的开发商竞争较为激烈。

一些大型建筑企业和地产开发商在山西地区拥有较大的市场份额，同时也吸引了更多的竞争对手进入市场。

开发商通过推出各种购房优惠政策和促销活动来吸引购房者。

5. 政策调控：山西地产市场受到政府的调控政策影响较大。

政府加强了对房地产市场的监管，实行了多项调控措施，包括限购、限贷、限价等。

这些政策迅速对市场产生影响，进一步稳定了市场。

6. 投资潜力：尽管山西地产市场面临一些挑战，但该地区仍然具有投资潜力。

随着交通基础设施的不断完善和经济转型的推动，山西地产市场将迎来更多发展机会。

总的来说，山西地产市场目前正在稳定发展，政府的政策调控和市场需求的相对平衡有助于市场的稳定。

尽管存在一些挑战，但通过合理的市场调整和积极的发展策略，山西地产市场仍然具备投资潜力。

房地产调研报告范文3篇本文目录1.房地产调研报告范文2.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告3.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

2023年山西省房地产行业市场调查报告山西省房地产行业市场调查报告一、市场概况山西省是中国的一个省份，地处华北地区，人口众多，经济发展迅速。

在过去几年里，山西省的房地产行业一直处于快速增长的状态。

大量的房屋项目被开发，市场供应充足，购房者也越来越多。

然而，随着宏观经济政策的调整和房地产市场的回归，山西省的房地产市场近年来出现了一些变化。

二、市场需求山西省作为一个经济发达的省份，房地产市场需求旺盛。

根据我们的调查数据显示，购房需求主要集中在以下几个方面：1. 居住需求：由于山西省经济发展迅速，人口增长快速，许多家庭需要购买房屋来安家落户。

2. 投资需求：房地产行业是一个非常具有投资价值的行业，在山西省的一些核心城市，房地产市场也吸引了一些投资者的注意。

3. 改善需求：随着经济水平的提高，一些人们想要将旧房改造成更舒适的居住环境，这种改善需求也带动了一定的市场需求。

三、市场供应随着房地产行业市场需求的增长，山西省的房地产供应也相应增加。

大量的房屋项目被开发，新的楼盘、住宅小区等项目在山西省各个城市陆续建成。

此外，一些老旧的房屋也进行了改造和更新，提供了更多的住房选择。

四、市场价格山西省的房地产市场价格相对较稳定。

根据我们的调查数据显示，不同城市和地区的房价差异较大，一线和二线城市的房价相对较高，而三线及以下城市的房价相对较低。

此外，不同楼盘的价格也存在差异，一些豪华楼盘价格高于一般楼盘。

五、市场竞争山西省的房地产市场竞争较为激烈。

各个房地产开发商通过价格、品质、地理位置等不同的竞争手段争夺市场份额。

此外，政府对房地产市场也实施了相应的管理措施，以确保市场的稳定和合理发展。

六、市场前景山西省的房地产行业市场前景较为乐观。

山西省正在进行城市建设和经济转型升级，房地产市场的需求将会持续增加。

此外，随着人们对居住品质和环境的要求不断提高，房地产市场也面临着更多的发展机遇。

总结：山西省的房地产行业市场调查显示，该省的房地产市场需求旺盛，供应充足，市场竞争激烈，市场价格相对稳定。

山西房地产市场调研报告一、引言本文是对山西省房地产市场进行调研的报告。

通过对该地区房地产市场的整体情况、供需情况、政策环境以及市场趋势进行分析，旨在为相关投资者和从业者提供参考依据，推动山西房地产市场的健康发展。

二、市场概况2.1 市场规模截至目前，山西省房地产市场总体规模较小。

据统计数据显示，房地产投资总额为一亿元，占省 GDP 的10%。

2.2 市场需求近年来，山西省房地产市场的需求呈现出分化的态势。

城市人口密集地区的住房需求量大，而农村地区的购房需求则相对较低。

此外，随着经济水平的提升和人民生活水平的改善，人们对居住品质的要求越来越高，对高品质住房的需求也呈现出增长趋势。

2.3 市场供应房地产供应方面，山西省的房地产开发企业数量有限，开发项目相对较少。

大型开发商主要集中在省会太原和其他几个重要城市，而农村地区的房地产开发相对较少。

三、政策环境3.1 政府政策山西省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在抑制投机性购房和房价过快上涨。

政府通过提高首付款比例、限制企事业单位购房和加大土地供应等措施，引导市场健康发展。

3.2 土地政策山西省土地政策相对宽松，吸引了一些开发商进入市场。

政府通过减少土地出让金、提供土地补贴等方式，促进房地产开发。

3.3 融资政策由于山西省房地产市场规模有限，金融机构对房地产开发项目的融资支持相对较少。

政府应进一步加大金融支持力度，为房地产开发企业提供更多的融资渠道。

四、市场趋势4.1 市场发展趋势山西省房地产市场未来的发展趋势主要受到经济发展水平、人口变化和政府政策等因素的影响。

随着国家政策的引导，该地区房地产市场将进一步规范和健康发展。

4.2 市场前景分析尽管山西省房地产市场相对较小，但随着山西省经济的逐步发展和城镇化进程的推进，该地区房地产市场仍有较大的潜力。

投资者和开发商可关注太原市以及其他重要城市的项目，并结合市场需求和政策环境，制定合适的投资策略。

五、风险与建议5.1 风险分析山西省房地产市场存在一定的风险，包括市场供需不平衡、政策风险、经济波动等。

房产调研报告
《房产市场调研报告》
近年来，房地产市场一直备受关注，房价的波动、市场供需关系的变化等都成为社会热点话题。

为了更好地了解房地产市场的实际情况，我们进行了一项房地产市场调研报告。

首先，我们对不同城市的房价进行了比较。

通过对比发现，一线城市的房价普遍较高，而二线、三线城市的房价相对较低。

房价的高低与城市的地域特点、经济发展状况等有一定的关联。

其次，我们调查了不同类型的房产市场需求。

例如，对于住房来说，人们更倾向于购买品质好、配套设施完备的房产；对于商业地产来说，地理位置、周边配套和交通便利性成为决定因素；对于投资型房产来说，预计未来增值空间、租金收益率等因素都将影响购买决策。

另外，我们还对房产市场的政策环境进行了调研。

政府对于房地产市场的调控政策直接影响着市场的供求关系和价格水平。

在调查中发现，政府通过出台各项政策，如购房限制、房产税等，来促进房地产市场的健康发展和稳定。

最后，我们还对房地产市场的未来发展趋势进行了探讨。

随着城市人口的增长和城镇化进程的加快，房地产市场的需求将会持续增加，但也会面临着土地资源紧缺、环保压力等问题，因此发展将更趋向于高品质、可持续的方向。

通过这次调研，我们更加深入地了解了房地产市场的实际情况。

我们相信，通过这份报告，可以为政府、企业和消费者提供一定的参考，以促进房地产市场的健康发展和稳定。

第一章区域房地产市场分析一、孝感市房地产发展区域现状住房建设情况分析把孝感城区以槐荫公园为界分为东西两个部分（东城区、老城区）进行分析，从项目的分布情况以及总开发面积来看，住房开发最为集中的是北京路以东乾坤大道两侧，总建筑面积在80万平方米以上；其次是老城区开发项目；而南区和北区的住房开发则比较滞后。

各区内部发展不平衡，经济发展的不同步引起的房地产分异非常明显。

（1）西城区老城区的开发是以消耗现有可开发土地为主。

前10年的商品房建设基本处于稳步增长的态势，到了2005年以后出现了明显的上升势头。

老城中心区主要是城站路沿线地块，以人民广场为核心的辐射范围，因其优越的地理位置，完善的公共商业配套设施而成为城区居民购房考虑的重要地段。

此地段土地资源稀缺，以老城改造为主，近两年住宅项目是以高层住宅为主，如：宇济·时代广场、宇济·文化广场、宇辉·星城、公安局住宅楼等。

住宅的价格也是孝感城区最高的。

城区内住宅平均价为1206.58元/平方米。

而宇济·时代广场以2099元/平方米的平均价格，位居12层以上高层住宅均价的首位。

老城西、北组团从整体来看房地产发展主要发生在近几年，至2002年以后才开始有所起色。

因为受机场净空高度影响,同时此区域不是孝感市城市发展的主导方向,基础设施建设也相对滞后,2002年以前多以5层以下私人建房为主;有一定规模的房地产开发集中在2003以后，尤其是2005年和2006年这两年，先后由湖北民生房地产和武汉鑫阳光地产开发建设了民生北辰花园和阳光美苑等住宅小区,其销售对象主要是近郊居民,住房销售平均价格比城区中心地段低。

譬如阳光美苑的平均售价是900元/平方米。

此地段属于经济发展较慢但土地储备较为充足的地区，应该积极鼓励房地产的增长。

槐荫大道以南的城南老区居民密集，土地存量较少，同时处于老澴河风景区控制范围之内，发展空间极其有限。

孝感市政府一直特别重视老城改造，但限于财力有限，对城南的改造一直较为谨慎。

房地产市场调研报告范文“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用房地产业直接税收占到总税收的15%左右相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入则占到36%随着经济的发展和城市化进程的不断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观分析政策对房地产走势的影响从而研究提出相应的对策建议对保持我区房地产市场的持续健康发展具有重要意义一、我区房地产市场发展现状今年16月我区房地产业实现税收5亿元同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米销售100万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头16月房地产开发平均增速为42.2%具体走势见图一其中住宅建设在房地产开发投资中的地位突出占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高26月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势26月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看回落趋势明显16月全区预售3940套总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%出于对宏观政策的观望心态3月份我区商品房预售出现了一次明显下降4月份仅售出474套总面积6.5万平方米与3月份相比均下降了44.3%5月、6月继续维持了较低的预售水平每月预售385套总面积5万平方米左右3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策但年后房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响我区房价也呈持续走高的态势自年开始我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%目前我区新建商品房均价已达5590元每平方米同比上升20%；存量房均价已达5000元每平方米同比上升47%二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨房地产市场投机成份严重中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点市也出台了多项有关政策加强对房地产业的调控中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：中央:——土地供应结构调整建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定各地要根据房地产市场变化情况适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方适当提高居住用地在土地供应中的比例着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量；严控高档住房用地供应——房贷利率调整3月16日央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策规定对房价上涨过快城市或地区可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%并实行住房贷款下限管理将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%——房地产财税政策调整国税总局、财政部、建设部联合发文规定XX年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的按3%全额征收契税——房地产发展目标调整XX年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则——房地产销售登记方式调整市加强新建楼盘网上备案工作于2月18日推出“网上二手房”试运转增强房地产信息的透明度并出重拳打击违规炒作房产的企业——房地产供应结构调整大力调整供应结构加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米从短期看宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成；同时平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应但从长期看宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的有利于我区房地产市场的持续健康发展主要将起到以下几方面的作用：——合理控制房地产投资开发量通过调整房贷利率、税收政策减少房地产市场中的投机成分显露市场需求量合理引导房地产投资开发量同时通过严格土地供应有效防止过度开发的情况发生——缓解房地产业供求矛盾通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量调整房地产供应结构满足普通老百姓的住房需求有效缓解房地产业的供求矛盾——适度平稳房地产价格考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应我区房地产价格仍将继续走高但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价使其涨幅趋于稳定三、积极应对保持我区房地产市场持续健康发展总的来说由于我区房地产市场发展基数相对较低近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇从长远来看我区房地产市场仍将有比较大的发展空间近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整巩固提高的阶段走向日趋成熟为保持我区房地产市场的持续健康发展当前要注意以下几点1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系加强对房地产市场的调控维护房地产市场价格秩序促进房地产业持续健康发展重点监测土地出让价格新建商品房、存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作加强房价的季度、年度分析预测工作将出让土地面积、房地产开发投资额新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容一旦发现价格异常波动及时提出预警建议2、加强房地产项目的跟踪管理工作建立房地产项目的跟踪联系网络及时反馈项目的进展情况以便发现问题、协调问题、解决问题确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权同时严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理把好房地产项目的市场准入关严格审查房地产开发企业的资质条件对抽逃注册资本金、项目资本金无证或超范围从事房地产开发经营的行为要依法严厉打击3、有计划有步骤的规划房地产开发结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划合理预留开发空间以达到通过城市规划来引导房地产开发带动经济发展的良好效果加强对房地产市场的监控通过房地产市场的信息透明化培育和发挥房地产行业协会的作用引导房地产企业掌握市场状况根据市场运行状况合理安排开发计划4、合理引导住房主体需求中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求为满足这部分需求市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设同时加大廉租房的建设力度我区要以此为契机积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜改善住宅供应完善住宅功能提高住宅质量同时结合我区开发建设和城市化进程实际引导居民对住房的理性消费推动主体需求的合理化。