西安蓝田县商业规划24页PPT

简介
1.7隶属关系 中华人民共和国建国后,蓝田隶属五易
渭南专区（1950年） 省人委直接领导 （1956年） 西安市（1959年） 渭南专 区（1961） 西安市（ 1983年至今）
特色
2.1美玉
“蓝田玉”是我国古代 四大名玉之一。以周礼 “玉之美者为蓝”，故得 县名蓝田。相传秦始皇 传国玉玺即为蓝玉所制。 俗称“菜玉”，质地坚 硬，色彩斑澜，光泽温 润，纹理细密， 一玉 多色。
李商隐的一句诗 “沧 海月明珠有泪，蓝田 日暖玉生烟”
2.2美食
蓝田是中国”厨师之 乡”
2004中国·西安蓝田 美食美玉节”拉开帷 幕。
蓝田九大碗
特色
2.3 汤峪温泉
汤峪镇距西安市40公里， 距蓝田县城25公里，全 镇总面积132平方公里
。“汤峪”声名远扬。 如今的汤峪，是蓝田县 和西安市重点开发的生 态旅游区，省政府确定 的省级重点示范镇之一。 汤峪不仅坐拥“省级园 林城镇”和“陕西最美 温泉小镇”荣誉，还是 国家住建部、旅游局命 名的“全国特色景观旅 游名镇”
特色
依“泉”而建
汤峪温泉碧水湾
被誉为“天下第一泉汤”
塘子村是蓝田县汤峪旅
游开发区的主动脉
——汤峪湖遗址公园 ——汤峪温泉度假村 ——汤峪湖森林公园
规划
3.1中心位置的转移 由南向北，离西安越来越近。
3.2道路的扩建 蓝新路向南加长 县门街拓宽
3.3新区域 工业园区 蓝田新城
蓝田工业园位于蓝
规划
蓝田新城
规划
蓝田新城
建好的河岸两边
规划蓝Leabharlann 新城Thanks蓝田
田县县城北部，
1997年7月成立， 西至辋灞渠，东至

社区配套服务中心
家政服务中心、文化活动 中心、社区医疗服务中心、
8
3条特色街区
顺湖里特色商业街区
顺湖里街区属于商业内街区，总长度约350米。街区内以潮流服饰、地方特色小吃、酒吧、 夜店、甜品店、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区等经营业态。 这里暂定为婚恋主题消费场所，今后也将会成为恋爱、婚庆的经典场地，更将成为甜蜜、时 尚的代言。
儿童成长中心
包含月子中心、婴幼儿护 理、产后修复、早教培训、 儿童游乐园、教育培训、 儿童零售
7
8个中心所包含的经营业态
美容美体中心
美发护理、面部护理、中 西医调理、微整形、美容 产品专卖
户外运动休闲产品展示 中心
户外穿行俱乐部、户外骑 行俱乐部、驴友俱乐部、 户外用品零售
时尚健康休闲中心
养生会所、健身会所、时 尚足浴、洗浴会所
某某·国际城
商业业态初步规划
某某·国际城市场营销部
1 初步业态规划图
CONTENTS
目
2 业态组成以及各自特点
录
3 经营模式
4 业态布局
1 某某城商业 初步业态规划图
某某城茶文化街区
特色餐饮美食街区 某某城商业初步业态规划图
金融中心 城市双创中心
体验式主题商场
顺湖里特色商业街区
儿童成长中心
合兴实验小学
10
3条特色街区
特色餐饮美食街
特色餐饮美食街总长约为200米。此区域融合当地最具代表性的特色餐饮，以及衡阳地区最具代 表性的特色餐饮商家。特色餐饮美食街倡导饮食文化，让顾客感觉吃的与众不同，吃得很有深度 意义。
11
其他配套
1个精品品牌超市、1个精品品牌酒店、1个体验式主题商场

体育中心，建设具有国际影响力的长安龙脉。
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16
一河：渭河水脉——大都市核心区带
着力塑造百里渭河长廊。 由西至东串接涝渭生态湿地、 咸阳湖生态水景公园、沣渭生 态湿地、CBD核心水景区、灞 河入渭国家级湿地公园、泾渭 生态湿地。
以渭河为纽带，在两岸 分布14大功能区，集金融商务 、会议展览、文化产业、商业 旅游、休闲娱乐为一体，成为 西安国际化大都市最具魅力的 滨水核心区。
加快推进西咸一体化 建设，着力打造西安国际 化大都市。2020年，都市 区人口发展到1000万人以 上，主城区面积控制在 800平方公里以内。
把西安市建设成为： 国家重要的科技研发中心 区域商贸物流会展中心 区域性金融中心 国际一流旅游目的地 全国重要的高新技术产业 和先进制造业基地
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3
人口规模 （万人）
建设用地规模 （平方公里）
人均建设用地 (平方米/人)
主城区
850
850
100
其
西安
710
654
92
中
咸阳
140
196
140
四组团
45
99
220
常宁
9
11
122
其
洪庆
18
22
122
中
渭北
8
40
500
4
草堂
10
26
260
七个卫星城
145
174
120
5
阎良
30
40
133
临潼
36
53
147
战略构想： 构建国际化大都市三个交通 圈层，实现都市区综合交通 的内通与外畅。 1、对外辐射圈，外层高速 辐射； 2、都市区通勤圈，中层畅 通衔接； 3、主城区通达圈，内层可 达服务。

备注
1
2
大超市
2 44 12 40
南口、北口
3
相连
5
33
14
5
10
4
）
6 7 8 9 10
金融银行 生活服务（洗 衣、内饰、婚 纱） 医药 建材 蓝田玉器 合计
8 16 10 12 1 8 3 4
1 5 3 2 1 305
1 2 1 4
6 1 3 2 特产
6
二、蓝田商业市场分析
2、蓝田城市商业发展趋势： 随着国家对农民进城，山民下山政策的执行，蓝田县城区常住人口，消费购 买力，消费品质将获得更进一步提升；
楼层 1层 层高 4.8米 进深 不低于30米 给排水 柱距 6—7.8米 电 中央空调 为主力店预 留主管道 总车位 100个以 上 油烟 管道 按照 商业 标准 设计 同上 同上 无 天然 气 按照 商业 标准 预留 接口 同上
消防 消防栓、 烟感喷淋 到位，消 防通道科 学设置 同上 同上 同上
5
二、蓝田商业市场分析
序号 业态分类 服装（专卖店 ） 百货（超市） 家电（通讯、 太阳能） 摩托 4 餐饮
娱乐休闲（美容 美发、足浴、酒 吧、KTV、茶秀
其中小 类
商家数量（家 ） 85 42
营业面积（㎡） 10-30 35 26 30-50 27 8 50-100 18 3 100-1000 5 5 2 12 22 11 12 13 5 4 6 1 10
随着蓝田城市建设发展南拓新城区、北建工业园区、西扩景观区的发展格局， 城市会体现城区扩展，发展结构拉开，经济环境扩充，居住环境改善的态势，商 业环境急需更新换代，以综合业态布局为主导的新商业核心区急待诞生。
7
二、蓝田商业市场分析

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第一部分 西安皇城
历代长安城传统规划思想脉络
最早在西安地区建都的是 周文王。公元前11世纪，周文 王在沣河西岸建立了国都丰京 ，但是由于地理条件的限制和 灭商以后周朝发展的需要，周 武王又在沣河之东营建了新城 称作镐京，成为中国最早的一 座双子城。两座京城隔河相望 ，一桥相通，实际上是联系在 一起的一个整体。
主城区绿地系统规划图
自然空间格局是由“主 城区—防护绿地(绿化隔 离带)—外围新城(中心 城镇)—小城镇”所构成 的多层次城市生态体系 所构成。历史空间格局 则是通过城市公园绿地 的选址和建设来实现。 这些公园绿地是建立在 历史遗迹上，保持着一 定的历史城市空间格局 关系。
西安市渭河城市段生态系统规全城划分为108个坊，里坊 大小不一：小坊约1里见方， 和传统尺度相似；大坊则成倍 于小坊。坊的四周筑高厚的坊 墙，有的坊设2门，有的设4门 。坊内有宽约15米的东西横街 或十字街，再以十字小巷将全 坊分成16个地块，由此通向各 户，坊里有严格的管理制度。
城市演变图
第二部分 西安历次总体规划
1953--1972西安市总体规划
西安第一次城市总体规划确定了沿袭古城轴线对称的 空间布局模式。1952开始的第一次城市总体规划 (1953--1972年)中，确立了城市中心区为商贸居住区 ，东郊纺织城、西郊电子城、南郊文教区、北郊仓储 区的城市格局。确定了“以轻型精密机械制造和纺织为 主的工业城市”性质，为以后西安的发展奠定了良好的 基础。城市建设避开了周秦汉唐四大遗址区，沿袭了 唐长安城棋盘路网和轴线对称的整体格局，在明城范 围内完整地保存了传统布局的艺术特色。
近年来西安市现状
城市基础设施建筑
城市用地规划
总体规划
规模及基本布局
主城区城市规模

——西安城市规模迅速扩张
1995~2010
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
城市规模：到2010年中心城市人口规模控制在310万人， 城市面积为275平方公里，中心市区面积175平方公里。
远期（1972年）：120万 用地规模：远期131平方公里 •功能分区：分为五大功能区 东郊：纺织工业区 西郊：电工程区 南郊：文教区 北郊：以陇海线为界线的文物大遗址保护区 中部：城高居住区、商贸区 •城市形态：圈层式 •发展方向：以中心为主，向南发展
1953~1972
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
八 十 年 代 西 安
1980~2000
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
1990年代西安城市总体规划
——进入1990年代后，中国经济快速发展，城市化进 程加快
——西安北高新，西高新等新区崛起，突破城市原有 格局
——区域协调发展的形式日趋紧迫，现处于全国经济发 展带上的二级增长极，必须依托关中城市群，整合现有 资源优势，协调发展，调高城市竞争力
——线城市经济结构，空间结构调整势在必行
比较优势：科技教育优势 旅游优势 区位优势 产业基础雄厚
认识到了贫困户贫困的根本原因，才 能开始 对症下 药，然 后药到 病除。 近年来 国家对 扶贫工 作高度 重视， 已经展 开了“ 精准扶 贫”项 目
2008~2020

西安作为东方世界历史文化的代表区域之一先后有200多个国家元首以及领导人访问古都西安包括联合国秘书长美国总统日本天皇德国总理法国总统英国首相等一座城市的历史就是一个民族的历史西安这座中国历史文化的首善之都以世代传承的雍容儒雅博学智慧大气恢弘成为中国古达历史的底片中国文化的名片之一202110西安城市规划西安城市规划历史规划格局现阶段总体规划城市未来规划202112双子之城最早在西安地区建都的是周公元前11世纪周文王在沣河西岸建立了国都丰京但是由于地理条件的限制和灭商以后周朝发展的需要周武王又在沣河之东营建了新城称作镐京成为中国最早的一座双子城

黄色部分是皇城，绿色九宫格是东市和西市
现代西安
萌芽初长
民国时期 （1912-1949）
现代西安城市规划的萌芽阶段
形成 初步城市格局，规划整齐
西安现阶段城市规划
●
城市性质
●
城市规模
●
城市功能
●
叶 落 作 品
城市交通
城市性质
西安是世界闻名的历史文化
古都、旅游名城；中国重要 的教育、科研、装备制造业、 高新技术产业基地和交通枢 纽城市；新欧亚大陆桥中国 段和中西部的主城区；陕西 省省会。今后，西安将建设 成古代文明与现代文明交相 辉映，老城区与新城区各展 风采，人文资源与生态资源 相互依托的国际性现代化大 城市。
的空间布局模式。20世纪90年代,西安启动了第三次 城市总体规划(1995至2010年),按照保护古城,降低 密度,控制规模,节约土地,优化环境,发展组团,基础 先行,改善中心的原则,西安城市空间布局确定为中 心集团、外围组团、轴向布点、带状发展格局,提出 了中心城市、卫星城、建制镇的三级城镇体系;组团 之间以城市快速路相连接,中心城市与组团中间地带 为生态区。市区道路网继承唐长安城棋盘式路网和 轴线对称布局特点,采取棋盘、环状加放射的模式, 形成二轴三环八放射的干道环路系统,形成完整网络 状结构,快速疏散和对外连接高速公路。保护发展城 市中轴线,确定了以明西安府城的主轴线作为西安的 城市中轴线,构建较为理想的中心城市的完整形态。 开始考虑城市轨道交通与南部发展区沿三条道路交 通轴延伸

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创业/商业融资计划书
适用于大学生互联网电子商务创业等
汇报人：PPT
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序言
INTRODUCTION
古往今来，中国最不缺的就是人，而目前金融危机余热依然没有散 去。毕业季节大学生人群中普遍流行着一句口头禅 ----毕业等于失业。 找工作无疑就成了大学生面临的重大抉择，一方面一职难求，另一方面 城市的生活消费远远超乎刚毕业的大学生的支付能力，不得已，创业， 成了在校大学生，甚至刚毕业的大学生的普遍呼声，而创业，电子商务 便成了8090一族的第一选择！
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项目二展示
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项目三展示
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84—125㎡
已售95%
3800元/㎡ 左 右
销售现状
房源300余套，2011年8月中旬高层开盘，现排号阶段， 交5千抵1.5万。
竞争对手研究结论
蓝田新城---位置处于蓝田县城西，灞河东岸，河床地带，地 基下沉严重。距离高速近，噪音大，污染大！
天鹅湖---位于城南新区，发展比较缓慢，距离县城较远，配 套设施将不齐全，同样也处于灞河边，安全隐患犹存！ 兰西花园---位于蓝田县工业园区，距离城区较远，配套设施 无法保障。距离高速和加油站较近，安全隐患犹存！工业园区， 污染大。
优势：项目规模较大；周 边自然环境优越；楼盘品质 较好，具有后期发展前景。
劣势：销售价位相对较 高；一期项目位置距县中 心相对较远，商业配套暂 缺；河床地带，建筑安全 存在隐患；靠近高速，噪 音较大。
2010年9月开始登记， 2011年5月1日开盘，多层售出 200余套。
2） 天鹅湖
项目名 称 项目地 址 开发商 项目数据 建筑面 积 占地面 积 均 价 约68万㎡ 约680亩 多层 花园洋房 小高层 销售现 状 户型区 间 容积率 24栋6层 6 层 层 左右 77㎡—136㎡ 1.5 2800-2900元/ ㎡ 3300元/ ㎡ 天 鹅 湖 蓝田县城南新区 陕西伟丰置业房有限责任公司
项目数据 建筑面积 占地面积
2011年8月中旬开盘，现内部认购阶段，交2000元排号选房
优势：项目处于县城中心地段，位置较好；周边生活配套成熟，商业氛围浓厚； 交通便利。
劣势：小区绿化率低，居住环境吵杂；相对价位较高。
6）兰希花园
项目名称 项目地址 开 发 商 项目数据 建筑面积 占地面积 均 价 4万余㎡ 20余亩 多层 小高层 高层 销售及优惠现状 户型区间 容积率 4栋 6层 层 2栋 22层 3650-3750元/ ㎡ 左右 已售95% 84—125㎡