相邻关系与地域权的比较

理解相邻关系和地役权的区别相邻关系和地役权都是我国法律明⽂规定的权利，根据双⽅当事⼈的相邻关系，双⽅当事⼈会产⽣相邻权。

如果双⽅当事⼈签订了相关的协议的，是可能产⽣地役权的。

那么，理解相邻关系和地役权的区别是怎样的呢?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。

理解相邻关系和地役权的区别⼀、相邻关系与地役权性质不同。

严格地说，相邻权不是⼀种独⽴的民事权利，更不是⼀种独⽴的物权类型，其本质是不动产所有权或⽤益物权的扩张，是所有权或⽤益物权的组成部分，不需要进⾏独⽴的公⽰，可以直接从不动产所有权或⽤益物权的登记中推断出来。

我们在谈论相邻权时之所以将其称为权利，纯粹是为了表达上的⽅便。

地役权是⼀种独⽴的物权类型，属于⽤益物权，不是需役地所有权或⽤益物权的组成部分，它有⾃⼰独⽴的发⽣原因和权能，需要进⾏独⽴的公⽰。

⼆、⼆者的法律效⼒不同。

相邻关系因法律规定⽽产⽣，是服务于特定⼟地或附属于特定⼟地的权利，它对“地”不对“⼈”，对相邻权⼈来说是依据不动产的⾃然条件⽽发⽣的法定权利，依其原始权利⽽具有对抗性，⽆需登记便可当然发⽣效⼒。

⽽地役权主要是依协议⽽取得，是约定的权利，当事⼈双⽅应到不动产登记机关进⾏登记之后才具有物权效⼒，即对抗性;未经登记的地役权不具有物权效⼒，只是⼀种债权。

三、对相邻不动产物权的限制程度不同。

相邻关系是法定的对不动产利⽤关系的⼀种最⼩限度的调节，相邻权⼈只能在依社会⼀般观念所能容忍的合理限度内利⽤相邻不动产，超出这个合理限度，相邻不动产物权⼈有权拒绝或请求排除妨害。

不动产物权⼈如果想超出合理限度利⽤或限制相邻不动产，必须与相邻不动产物权⼈达成⼀项契约，向其⽀付⼀定的对价，获得其同意。

四、相邻关系与地役权在有偿或⽆偿、存续期间上不同。

相邻关系中，相邻权由法律直接规定，除⾮权利⼈⾏使权利给邻⼈造成损失，相邻权⼈⾏使权利是⽆偿的;地役权的有偿或⽆偿则属于意思⾃治范畴，双⽅可在契约中⾃由约定。

另外，地役权的存续期间，也可任由当事⼈约定，并得设定永久地役权;⽽相邻关系的存续期间是法定的。

如何定性地役权纠纷【案情】2000年11月，上栗县某村民委员会将448.8平方米集体土地使用权分为三股分别转让给原告易某和被告黄某以及另一邓某用作建房使用。

因转让给原、被告的土地相邻，且转让给被告的土地另一侧有通行道路，村委会在与被告签订转让协议时便约定，被告在以后建房时应在后墙留1.3米作为原、被告的公共通道，双方签订转让的面积包括该1.3米的通道面积。

后被告在建房过程中，亦留出了1.3米作为公共通道。

但后来被告房屋竣工不久，被告却以该通道系自己己购买为由在该通道上安装铁门，并在该通道上建一卫生间，致使原告无法从此通行。

为此，双方发生纠纷。

原告诉至法院，要求被告拆除建造在双方共同通道上的卫生间、铁门，不得阻止其出入。

【争议】第一种意见认为，村委会要求被告留出的1.3米通道己包括在转让的土地面积中，村委会非城市规划部门，且城建部门未在被告后墙规划公共通道，故村委会在转让土地使用权给被告时，要求被告在此留一通道供原、被告出入，是对被告行使土地使用权的侵权行为，属于无效的法律行为，被告在自己购买的土地上建造卫生间、安装铁门属合法行为，是合理行使使用权，对原告不构成侵权，故应驳回原告诉请。

第二种意见认为，村委会与被告签订的土地转让协议，属于合法民事法律行为，应依法受法律保护，被告在通道上安装铁门、建卫生间阻碍原告出入，是对原告的侵权，对于原告的诉请，应依法予以支持。

【管析】笔者同意第二种意见。

本案的焦点在于如何定性，定性准确后判决才会柳暗花明。

首先笔者认为本案不属于相邻关系纠纷。

相邻关系是指相邻不动产的所有人和使用人之间对不动产进行使用时，彼此间给予便利或者接受限制而产生的权利义务关系。

相邻关系不是一种独立的物权类型，是不动产所有权的当然内容，是不动产所有权内容的当然扩张或限制，是基于法律的直接规定而产生的。

在本案中，村委会与被告约定留1.3米作为通道只是对以后原告通行“便利”的约定，原告出入并非只有该一条通道可行。

015第七章相邻关系(民法典第二编物权——第二分编所有权)第七章相邻关系亮点：明确保护“阳光权”一、相邻关系的概念与特征一）相邻关系的概念相邻关系指不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权发生的权利义务关系。

二）相邻关系的内容相邻关系的内容是相邻权。

相邻权体现了对其他所有人、占有人的限制。

有时相邻的各方都有相邻权，如甲乙的房屋互相滴水，给对方造成损害，双方就都可以主张相邻权。

相邻关系中的义务人，负有注意避免损害相邻不动产的义务。

不动产权利人在对自己的不动产行使权利时，要克制自己对权利的任意使用，以避免给相邻不动产造成损害。

如在建造建筑物时，要注意避免损害相邻建筑物的通风、采光和日照；在使用自己的不动产时，要控制废水、废气、噪声等给相邻不动产造成损害；在自己的土地上开掘地基时，要避免邻地及建筑物发生动摇。

三）相邻关系的特征1、相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相邻（不动产接壤或在利用上有直接关系）的所有人或占有人之间。

如XXX、XXX、XXX是某山区的农民，XXX耕作的土地在山头、XXX耕作的土地在山腰，XXX耕作的土地在山脚。

XXX堵住了自然流水，使XXX的稻田缺水，XXX可否主张相邻权？XXX耕种的土地虽然与XXX耕种的土地不相接，但是二者发生相邻关系。

XXX可以主张相邻权。

2、相邻权是自己权利的扩展，是对他人权利的限制。

如XXX盖房3米高，XXX为了压住XXX，盖房3.2米高。

XXX屋顶的雨水，直接冲刷在XXX的土墙上，XXX能够主张相邻权。

XXX的相邻权是其衡宇所有权的扩展，是对XXX所有权的限制。

二、处理相邻关系的准绳288条规定了处理相邻关系的原则，即：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

不动产进行正常使用时，有权在对邻地损害最小的范围内使用邻地，邻地权利人不能阻拦。

但如这种使用超出了合理的限度或者范围，即超出了被使用的邻地权利人能够容忍的范围，则应进行赔偿。

相邻关系的法律概念
相邻关系是指两个不同的地块或建筑物之间存在的地理位置上的关系。

在法律上，相邻关系通常涉及到土地、房屋所有权、使用权、管辖权等方面的问题。

以下是相邻关系的法律概念：
1. 邻近权：指在相互接壤的土地或建筑物之间享有的一种专有权利，例如在使用土地或建筑物时的权利和义务等。

2. 邻避权：指在使用土地或建筑物时的优先权，即要求邻近的人或物在其行为中考虑到自身利益或责任的一种权利。

3. 邻接关系：指两个不同的地块或建筑物之间的物理接触和关系，包括相邻地段在使用上的限制和约束。

4. 邻居关系：指相邻地方的居民之间的关系，包括彼此的权利和义务等。

5. 财产权：指对土地或建筑物的权利，从而享有其收益和利益。

总之，相邻关系是一种复杂的法律概念，往往需要考虑众多因素，如地理位置、所有权、使用权、管辖权、环境保护等等。

1.简述诚实信用原则的含义和功能。

诚实信用原则，是指民事主体从事民事活动时，应当诚实守信，正当行使民事权利并履行民事义务，不实施欺诈和规避法律的行为，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。

具体体现在以下三个方面:（1）民事主体在从事民事活动时，必须将有关事项和真实情况如实告知对方，禁止隐瞒事实真相和欺骗对方当事人。

（2）民事主体之间一旦作出意思表示并且达成合意，就必须重合同、守信用，正当行使权利和履行义务。

法律禁止当事人背信弃义、擅自毁约的行为。

（3）民事活动过程中发生损害，民事主体双方均应及时采取合理的补救措施，避免和减少损失。

2.简述法人成立的条件。

（1）依法成立。

所谓依法成立，一是指法人的目的、成立宗旨、组织机构、经营范围、方式等合法，不得违反宪法和其他法律的规定;二是指其成立的审核和登记程序要合法。

需要有关部门批准的必须依法取得批准后才能成立。

（2）有必要的财产或经费。

必要的财产或经费是法人独立进行民事活动，承担民事义务的物质保障。

所谓“必要的财产或经费”是指与法人开展的各项业务相适应的一定数量的财产。

（3）有自己的名称、组织机构和场所。

3.简述非法人组织的概念及特征。

非法人组织，是指虽不具有法人资格但可以自己的名义从事民事活动的组织体，有特征如下：（1）非法人组织是具有稳定性的人合组织。

（2）非法人组织具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

非法人组织不具有一般意义上的民事权利能力和民事行为能力。

（3）非法人组织不能完全独立的承担民事责任。

4.简述法人的概念和法律特征法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

它有以下基本特征：（1）法人是社会组织。

（2）法人是具有民事权利能力和民事行为能力的组织体。

（3）法人是独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

5.简述民事法律行为有效条件。

(一) 行为人具有相应的民事行为能力；(二) 意思表示真实；(三) 不违反法律或者社会公共利益。

论相邻关系与地役权的比较我国是大陆法系国家之一，为了不断的完善我国的民法体系，我们应该要不断的探索未知，更要加强对已存的法律关系进行审视，以做到理论与实践的结合。

其中，对相邻关系和地役权的探讨就是很好的例子。

经历从无到有，再见证在实践中的作用，学者们应该在理论的基础上扩大两者的探讨范围，从而适应不断变化发展的社会实际，以体现法律的真正价值。

标签：相邻关系;地役权;所有权;不动产1 两者概念之比较1.1 相邻关系相邻关系，是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利、义务关系。

《民法通则》规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

”《物权法》还用专章对相邻关系进行了规定。

《物权法》第七章对《民法通则》第83条进行了较为具体化的分析，内容从基本概念、原则到具体适用以及对损害的救济都有了较为全面的规定。

其法律特征，强调的是以不动产为前提，由一方权利主体给予另一方必要的便利，以保证不动产权利的正常实施，这样的一种便利的范围应该是对低的义务限制。

由此，笔者认为，相邻关系的本质是权利之间的一种制衡，是自由这一概念本质的另一种体现，它并不是简单的单方权利，相反的，正应该是权利双方互相的限制，使得以绝对性为特征的所有权在实践中更好的发挥功效。

1.2 地役权地役权，是指土地上的权利人（包括土地所有人、地上权人、农地使用权人、典权人乃至土地的承租人），为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的一种定限物权。

《物权法》规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益。

据有关资料，起草《物权法》时，对于是否规定地役权制度，有学者曾主张以相邻权取代地役权的物权立法模式，使得地役权制度很有深入讨论的必要。

浅析相邻关系与地役权的区别摘要:相邻关系是相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，地役权是不动产的权利人为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。

两者都是在不动产使用过程中产生的用于平衡相关人利益的制度，本文旨在从权利性质、产生依据等方面对两者进行区别，以期有助于相关立法、司法实践。

关键词:相邻关系地役权区别地役权制度起源于罗马，是最早的他物权制度。

在其漫长的发展历程中历经兴衰，最终为近现代民法所继承，为调整土地利用关系发挥了巨大的作用。

根据《物权法》第一百五十六条的规定地役权是指:依据合同利用他人的不动产，或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的效益的权利。

简言之即不动产权利人为了利用自己不动产的便利而对他人不动产享有的权利。

地役权制度对于合理、充分地利用土地及其他不动产，具有其他制度不可替代的重要作用。

根据《物权法》关于地役权的相关规定，地役权的设立，双方当事人应订立书面地役合同，地役权自地役合同生效时设立，也即地役权的生效采意思主义，但未经地役权登记的，不得对抗善意第三人，可见地役权登记不是合同的生效要件，也不是地役权的生效要件，只是地役权的对抗要件。

对于地役权权利义务双方而言，供役地权利人有容忍和不作为义务，即依照双方的约定允许地役权人利用其所有的土地，不得妨碍其行使权利并在合理范围内为地役权人行使权利提供便利，与此同时，地役权人依此当然享有其基本的权利，即使用权。

但是这种使用权是有着界限和限制的，地役权人行使使用权需依照约定的目的和方法，而不能任意而为，同时他还必须履行最小损害义务，以实现尽可能减少对供役地权利人物权的限制。

相邻关系的法律制度渊源于《德国民法典》，它第一次在法律上明确区分了地役权和相邻关系。

相邻关系是指两个或两个以上的相互毗邻的不动产所有权人或使用人在行使不动产占有、使用、收益和处分权利时，相互之间应给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

相邻地界关系的具体规则一、前言相邻地界关系是指两个相邻区域之间的边界线或界限，它们在地理、政治、经济等方面具有重要的意义。

相邻地界关系的具体规则包括相邻国家之间的边界划定、相邻省市之间的行政区划、相邻城市之间的市界划定等。

本文将从这些不同层面详细介绍相邻地界关系的具体规则。

二、相邻国家之间的边界划定相邻国家之间的边界划定是国际法的重要内容之一，也是维护国家主权和领土完整的基础。

根据国际法的原则，相邻国家之间的边界划定应遵循以下规则：1.领土主权原则：相邻国家应尊重对方的领土主权，不得侵犯对方的领土完整。

2.历史沿革原则：相邻国家之间的边界划定应考虑历史沿革和民族分布等因素，尊重历史上的疆界。

3.公平原则：相邻国家之间的边界划定应公平合理，避免对一方过分偏袒，保持相对平衡。

4.和平解决原则：相邻国家之间的边界争议应通过和平谈判解决，不得使用武力或武力威胁。

5.国际法原则：相邻国家之间的边界划定应遵循国际法的相关规定，如《联合国宪章》、《联合国海洋法公约》等。

三、相邻省市之间的行政区划相邻省市之间的行政区划是国家行政管理的基础，也是实现区域协调发展的重要手段。

根据我国行政管理的规定和实践，相邻省市之间的行政区划应遵循以下规则：1.行政属地原则：相邻省市之间的行政区划应根据行政管理需要和地理实际情况，划定相应的行政边界。

2.行政中心原则：相邻省市之间的行政区划应以行政中心为依据，避免行政边界过分划分行政中心。

3.经济联系原则：相邻省市之间的行政区划应考虑经济联系的需要，避免因行政边界划定导致经济发展不协调。

4.民族自治原则：相邻省市之间的行政区划应尊重少数民族自治的需要，依法保护和发展少数民族的经济、文化等权益。

四、相邻城市之间的市界划定相邻城市之间的市界划定是城市管理的基础，也是促进城市发展的重要手段。

根据我国城市管理的规定和实践，相邻城市之间的市界划定应遵循以下规则：1.城市规划原则：相邻城市之间的市界划定应根据城市规划的需要，划定相应的市界。