物价物业

成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知成价费[2004]239号各区（市）县物价局、房管局（办、所）：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，现将省物价局、省建设厅制定的《四川省物业服务收费管理细则》转发你们，并结合我市实际，提出以下贯彻实施意见，请一并遵照执行。

一、我市物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。

二、五城区（含高新区）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平按照分级分等定价原则制定基准价及浮动幅度，并定期向社会公布。

建设单位与物管企业或业主与物管企业应根据公布的基准价及浮动幅度协商约定，报所在区物价局备案，同时按有关规定明码标价。

双方协商达不成一致意见的，由所在区物价局协调执行标准。

其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准，由当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门结合当地实际制定并定期向社会公布。

三、住宅物业服务收费指导价标准（试行）（附件1），由与物业服务等级（以下简称服务等级）指导标准相对应的服务等级基准价及其浮动幅度，以及与环境设施设备项目等级（以下简称项目等级）指导标准相对应的项目等级基准价及其浮动幅度构成。

四、住宅物业服务等级指导标准（试行）（附件2）和环境设施设备项目等级指导标准（试行）（附件3），由成都市物价局会同成都市房产管理局分别根据物业服务范围、服务内容、服务质量等因素，以及物业的环境、配套设施设备等因素制定并公布。

五、住宅物业服务收费指导价标准中的项目等级基准价，是维持物业的公共环境、设施设备日常运行和维护的基本成本（含能耗、设施设备与绿化的日常维修养护及其对应人员的成本），除此以外的物业服务成本（不含保险费）和法定税费、企业利润进入服务等级基准价。

成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知各区（市）县物价局，房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业或者其他管理人：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》等法律、法规及有关规定，现就进一步规范我市物业服务收费有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业或者其他管理人（统称物业服务企业，下同）按照物业服务合同的约定，对建筑区划内共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

二、市和各区（市）县政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。

住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。

住宅物业服务实行酬金制的，预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。

住宅建筑区划内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业，其物业服务收费执行市场调节价，具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。

四、五城区（含高新区，下同）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照物业服务等级分级定价的原则制定、调整基准价和浮动幅度，并向社会公布。

物价局物业费定价标准
物业费是指由物业管理公司按照物业管理服务合同约定，向业主收取的用于维
护和管理小区公共设施、设备及提供相关服务的费用。

物业费的定价标准直接关系到业主的利益，也是小区管理的重要方面。

因此，物价局对物业费的定价标准进行监管和规范，是非常必要的。

首先，物价局应当根据当地的经济发展水平、房地产市场行情、小区的规模和
配套设施等因素，制定相应的物业费定价标准。

在制定定价标准时，应当充分考虑到小区的实际情况，避免因标准过高或过低而导致不公平现象的出现。

其次，物价局还应当要求物业管理公司对物业费的使用进行明细公示，确保物
业费的使用符合相关规定，避免因管理不善或者贪污腐败而导致物业费的浪费或挪用。

另外，物价局还可以通过定期的监督检查，对物业费的收取和使用情况进行抽
查和核实，确保物业费的使用合理合法，维护了业主的合法权益。

总的来说，物价局在物业费定价标准的制定和监管中起着非常重要的作用。

通
过合理的定价标准和有效的监管措施，可以保障业主的利益，维护小区的正常秩序，促进小区的健康发展。

希望物价局能够加强对物业费的监管，确保物业费的合理使用，为小区的和谐发展提供保障。

物价局物业费定价标准的制定和监管工作，需要各方的共同努力，只有通过合
作和协调，才能够更好地推动小区管理的改善和提升。

相信在各方的共同努力下，物业费定价标准的制定和监管工作一定会取得更好的成效，为小区的和谐发展贡献力量。

广东省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》一、城镇住宅小区物业管理服务收费，是指物业管理单位在城镇范围内受委托对住宅小区业主、住（用）户提供与居住环境及生活需求有关的服务所收取的费用。

二、各级政府的物价部门在城镇住宅物业管理服务收费的主管机关。

物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。

住宅小区物业管理服务收费实行分级管理。

驻穗的中央、部队、省所属企业的物业管理单位的住宅小区物业管理服务收费，由省物价部门管理。

各市范围内的住宅小区物业管理服务收费的管理权限分工，由各市物价部门确定。

三、未成立业主（住户）管理委员会的住宅小区，属为全体住（用）户提供公共卫生、清洁、保安、绿化及公共设施的维修、保养等管理服务收费（称公共性服务收费），实行政府定价，其收费标准由物价部门审定；属为满足部分住（用）户需要而提供的特约服务，除物价部门规定有统一收费标准的外，由供需双方协商收费。

已经成立了业主（住户）管理委员会的住宅小区物业管理服务收费，其收费标准可由物业管理单位与业主（住户）管理委员会参照当地同类住宅小区物业管理服务收费标准，通过签订合同协商议定，并将收费项目和收费标准报物价部门备案。

四、公共性服务项目的内容主要包括：（一）清洁卫生管理。

包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁。

（二）绿化物日常维护管理。

对绿化物进行定期修剪、施肥、更新、保持绿化物生长良好。

（三）治安管理。

设专职保安人员坚持每天二十四小时的巡逻值班，保证住宅小区的安全。

（四）维护公共蓄水池。

楼内公共蓄水池应定期清洗消毒，保证住（用）户的饮水质量。

（五）水电管理。

对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修，维持设备正常运行。

（六）排污设施。

清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用。

（七）高层楼宇增设的服务项目。

配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养、保证电梯正常运行。

南京市物价局关于物业服务收费明码标价的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局关于物业服务收费明码标价的实施意见（二○○四年九月二十四日宁价检[2004]310号）各区县物价局、各有关单位：国家发展改革委、建设部制定了《物业服务收费明码标价规定》（发改价检[2004]1428号文件），现将此规定和省物价局印发该规定的通知（苏价检[2004]345号文件）一并印发给你们，并结合我市的实际情况提出以下贯彻意见：一、物业服务收费明码标价按行政区域实行属地管理。

市及区、县物价局负责对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查，并负责对明码标价方式实行监制，未经监制的，任何单位和个人不得擅自印制。

二、物业服务收费明码标价的内容，除《物业服务收费明码标价规定》第六条包括的内容外，另增加公共水电费分摊方式、明码标价格式监制号等内容。

三、物业服务收费明码标价公示方法不强求一致，由物业管理企业根据实际情况自主决定。

公示地点应在服务区域内的醒目位置或收费地点。

四、价格管理形式分为政府指导价和市场调节价，我市普通住宅公共服务费、停车管理服务费和装修垃圾清运费等属于政府指导价，其他费用属于市场调节价。

五、物业管理服务标准可参照《江苏省住宅物业管理服务标准》公示及执行。

六、本实施意见自2004年10月1日起与《物业管理服务收费明码标价规定》和省物价局关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知一并贯彻。

凡过去规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准。

——结束——。

西安市物价局关于进一步规范物业企业收费公示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市物价局关于进一步规范物业企业收费公示的通知各区县物价局，各物业服务企业：为了强化价格公示，做好价格服务进社区工作。

最近，我局根据《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》的规定及现行相关价格政策，统一制作了《物业企业收费公示牌》，向全市实行物业管理的小区免费发放。

现将有关事项通知如下：一、《物业企业收费公示牌》是宣传价格政策，规范物业服务企业收费行为，切实维护业主、企业合法权益，提高物业收费透明度的重要举措。

各物业服务企业要高度重视收费工作，安排专人负责，把收费公示工作落到实处。

二、《物业企业收费公示牌》涉及的项目多，政策性强，与社区居民生活关系密切，各物业服务企业要严格按照相关商品价格和服务收费政策的规定认真填写公示内容。

物业企业填写物业服务收费、物业管理区域内交通工具停放服务价格，应与在价格主管部门备案的物业服务收费标准、审批的车辆停放服务价格相一致。

三、各物业企业应将《物业企业收费公示牌》设置在小区收费场所或在小区醒目位置。

并严格按照公示的收费项目、收费标准，提供服务进行收费。

凡物业企业未进行收费公示的服务和收费，业主有权拒付。

四、各级价格主管部门要加强对物业企业收费公示的监督检查。

对未按规定实行收费公示，不执行物业备案价格和审批价格等价格违法行为，依据有关价格法律法规予以查处。

二〇一〇年十二月九日——结束——。

青岛市物价局物业服务收费管理办法第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）和《山东省住宅物业服务收费管理办法》（鲁价综发〔2012〕185号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第三条本办法适用于本市行政区域内物业服务收费及监督管理。

第四条市和各区、市价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第二章物业服务收费方式第六条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用，但业主大会成立前的普通住宅物业管理区域的物业服务费用不得实行酬金制。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第七条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，其中不包括中央空调和二次供水运行等费用；（三）物业管理区域环境卫生清洁费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护、安全防范费用；（六）办公费用；（七）物业管理企业固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；（九）经业主同意的其他费用。

济南市物价局关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知文章属性•【制定机关】济南市物价局•【公布日期】2012.07.25•【字号】•【施行日期】2012.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文济南市物价局关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知各县（市）、区物价局、住房保障和房产管理部门、物业服务企业：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》（济价费字【2012】75号）文件精神，在山东省技术监督局发布的山东省地方标准普通住宅类《物业服务规范》的基础上，结合我市物业管理实际，制定了《济南市普通住宅物业服务等级标准》及普通住宅物业服务收费基准价格，报经市政府同意，现将有关问题通知如下：一、《济南市普通住宅物业服务等级标准》分为公共性物业服务等级标准和特种设施设备维护运行服务标准两部分，公共性物业服务等级标准按物业服务质量分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，其中一星级为最低等级，五星级为最高等级。

等级越高，服务标准越高，对应的物业服务收费基准价格越高。

特种设施设备维护运行服务标准包括电梯的维护、运行服务标准和自动消防控制设施的维护、运行服务标准。

特种设施设备维护运行服务标准不分等级。

物业管理区域内封闭运行的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵等设施设备，以实际管理、运行及维护等成本为基础，通过合同约定具体收费标准。

各县（市）、长清区可参照执行。

（《济南市普通住宅物业服务等级标准》见附件1）普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区及高新区由市价格主管部门会同市物业主管部门制定，物业服务收费可在基准价格的基础上上浮10%，下浮不限。

物业服务收费基准价格与等级标准相对应，包括公共性物业服务收费、电梯维护和运行费以及自动消防控制设施维护运行费三部分。

福建省物价局关于省属物业管理服务收费问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福建省物价局关于省属物业管理服务收费问题的通知(闽价[2002]房80号二00二年二月八日)省属各物业管理单位：根据《福建省物业管理服务收费管理规定》(闽价[1999]房字443号)精神和物业管理服务收费标准试行情况，现就物业管理服务收费管理的有关事项通知如下：一、对实行政府定价的物业综合管理服务费和实行政府指导价的房屋装修垃圾清运费、水电周转金的收费标准作适当调整(具体标准详见附表)，调整后的收费标准作为省属物业管理单位申报物业管理具体等级收费标准的依据；物业管理单位在本通知下发之前执行的收费标准高于调整后的收费标准的，应于2002年6月30日前报省物价局重新审批；房屋装修垃圾清运费和电周转金的收费标准按不超过本通知规定的指导标准执行。

二、物业管理单位申报物业管理服务收费的程序仍按闽价[1999]房字443号文件规定执行。

即应向省物价局提供工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》、物业管理行政主管部门核发的《物业管理企业资质等级证书》及小区物业管理等方面的资料，并填报《物业管理服务收费等级和收费标准申报表》。

《物业综合管理服务收费等级评分标准表》和《物业管理服务收费等级和收费标准申报表》的填报仍按省物委闽价[2000]房字40号文件规定执行。

三、各物业管理单位要严格执行国家和省的价格政策，收费项目和收费标准以及公共水电费分摊要对业主(住户)公开，切实为业主(住户)提供质价相符的服务。

四、本通知自2002年3月1日起执行。

附件：1、《福州市区物业综合管理服务费标准表》(略)2、《福州市区物业管理小区停车管理费标准表》(略)3、《福州市区物业管理小区房屋装修垃圾清运费、电周转金指导标准表》(略) ——结束——。

标题：重庆物业服务收费管理办法引言：重庆市作为中国西南地区的重要城市，经济发展迅速，人口不断增长。

随着城市的快速发展，物业服务收费管理也变得日益重要。

为了规范物业服务收费行为，保障广大居民的合法权益，重庆市物价局制定了《重庆物业服务收费管理办法》。

一、背景随着城市化进程的加快，重庆市住宅、商业建筑的数量不断增加，物业管理成为城市运行的重要一环，为居民提供公共场所、公共设施的维护和管理服务。

由于物业服务收费管理缺乏规范和监管，一些物业公司存在乱收费、收费不公等问题，引发了广大居民的不满。

因此，制定一部《重庆物业服务收费管理办法》成为必要。

二、目的《重庆物业服务收费管理办法》的目的是规范重庆市物业服务收费行为，保护广大居民的合法权益，提高物业服务的质量和效率。

通过建立健全的管理机制，加强对物业服务收费的监管，推动物业服务行业的规范化发展。

三、主要内容1. 收费标准：根据不同建筑类型、面积和服务等级制定物业服务收费标准，并公示在小区内明显位置。

2. 收费项目：规定物业服务收费包括基础服务费、公共设施维护费、保安费等。

详细列明各项收费项目和具体内容。

3. 收费方式：物业公司可以选择按月、按季、按年等多种形式收取物业服务费，但需提前公示，并提供电子支付和现金支付两种方式。

4. 收费争议解决：明确居民对物业服务收费存在异议时的申诉途径和解决机制。

要求物业公司设立投诉受理窗口，并及时处理投诉。

5. 监管措施：加强对物业服务收费的监督和检查力度，建立投诉举报制度，加强对物业公司的评估和监督。

四、实施效果制定《重庆物业服务收费管理办法》将有助于解决目前物业服务收费乱象的问题，提高收费的透明度和公正性。

居民对物业服务收费的异议有了明确的申诉途径，能够更有效地维护自己的权益。

同时，通过加强对物业公司的监管，推动物业服务行业的规范化发展，提高服务质量和效率。

五、结论《重庆物业服务收费管理办法》是重庆市物价局为规范物业服务收费行为，保护居民合法权益而制定的一部重要法规。

石家庄市物价局关于市区普通住宅区物业服务收费试行分级管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】石家庄市物价局•【公布日期】2012.11.26•【字号】•【施行日期】2013.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文石家庄市物价局关于市区普通住宅区物业服务收费试行分级管理有关问题的通知市内五区（高新区）物价局：为加强普通住宅区物业服务收费管理，优化物业服务收费环境，经研究并经省物价局同意，对市区普通住宅区物业服务收费试行市、区两级物价部门分级管理，现将有关问题通知如下：一、物业服务收费备案实行分级管理。

市区内普通住宅区物业服务等级在《石家庄市物业服务收费管理实施办法》规定的服务指导标准一级（含）以上的，在实施收费时到市物价部门备案；一级以下的，到所在区物价部门备案。

二、严格按规定程序实施备案。

物价部门在实施物业服务收费备案管理时，要严格执行国家、省、市有关政策规定。

具体备案程序按照市物价局《关于普通住宅区物业服务收费备案办法的通知》（石价［2005］9号）规定执行。

每项物业服务收费备案工作完成后，区物价部门要在3日内将《物业服务收费备案基本情况表》（一式二份）报市物价局备案。

三、完善档案管理制度。

区物价部门要建立严格的档案管理制度，物业服务收费备案的相关资料、数据必须归档管理，妥善保管，以备检查、查询。

四、实行物业服务收费公示制度。

物业服务企业要按照国家发改委、建设部《物业服务收费明码标价规定》的要求，在物业服务区域内的显著位置或收费地点设置物业服务收费公示牌，将收费标准、备案文号、价格举报电话等相关内容长期公示。

公示牌制式和内容由市物价局统一确定。

五、价格主管部门和物业主管部门共同做好普通住宅区物业服务收费管理工作。

六、物业服务企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依照相关规定予以处罚。

七、本通知自2013年1月1日起试行，试行期一年。

沈阳市物价局关于规范物业服务收费管理工作的通知文章属性•【制定机关】沈阳市物价局•【公布日期】2007.10.24•【字号】沈价发[2007]87号•【施行日期】2007.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文沈阳市物价局关于规范物业服务收费管理工作的通知（沈价发〔2007〕87号）各物业服务企业：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业合法权益，根据国家、省、市有关文件规定，现就物业服务收费管理工作的有关问题进一步明确如下：一、公寓、别墅区和各类办公、生产、经营用房等非住宅建筑的物业服务，以及物业服务企业接受物业产权人（使用人）个别委托开展的特约服务，其服务收费实行市场调节价格，不再办理《收费许可证》。

二、新建住宅区前期物业服务收费实行政府指导价，由物价局制定前期物业服务收费指导标准，并核发《收费许可证》。

成立业主大会（业主委员会）后，由物业服务企业与业主大会（业主委员会）协商确定物业服务收费标准，物价部门制定的前期收费指导标准及《收费许可证》同时废止。

三、新建住宅区在配套设施和物业服务基本到位后，由中标的物业服务企业向市物价局申报进行物业服务成本监审。

根据成本监审情况，制定前期物业服务收费指导标准（申报材料见附件1）。

四、物业服务企业要根据配套设施和物业服务实现情况，在物价部门制定的前期物业服务收费指导标准内据实收费。

未达到承诺条件的，按照成本监审核定的物业服务项目的成本费用相应扣减收费。

因配套设施不到位减收的费用，由开发单位负担。

五、前期物业服务收费指导标准有效期每次不超过一年。

因未成立业主大会（业主委员会）需要继续执行的，由物业服务企业向市物价局申请进行年度审验（年度审验材料见附件2），经审验合格后，可以延期执行。

六、前期物业服务收费按月或按季度收取。

经物业产权人（使用人）同意，可以预收，但预收期最长不得超过12个月。

本通知自2007年11月1日起执行，此前与本通知不符的规定同时废止。

关于近期物业收费调整的通知
亲爱的业主朋友们：
近期,我们物业公司对服务价格进行了适当调整,特此通知如下:
调整背景
随着物价持续上涨,物业公司的运营成本也不断增加。

为确保后续能为您提供更优质的服务,我们不得不进行适当的价格调整。

这一调整也是不得已之举,目的在于维持物业公司的正常运转,并为广大业主提供更加周到细致的服务。

调整方案
物业管理费:由原先的每月X元调整为每月Y元。

这一调整主要源于物业公司人工成本的上涨,以及日常维修、绿化等费用的增加。

水电费:水费由原来的每吨X元调整为每吨Y元,电费由原先的每度X元调整为每度Y元。

这主要是由于水电供应商的价格上调所致。

其他服务费用:停车费、垃圾处理费等相关项目的收费也将适当调整。

具体标准请您留意小区公告栏。

调整时间
上述调整将于X月X日起正式执行。

我们会在小区内张贴公告,并通过微信公众号等渠道进行及时通知。

服务承诺
尽管价格有所调整,但我们物业公司依然会秉持”以人为本、服务至上”的理念,继续为您提供优质贴心的服务。

我们会进一步完善管理措施,提升服务水平,让您感受到物有所值的归属感和满意度。

您的意见
我们十分重视您的反馈意见。

如果对调整方案有任何疑问或建议,欢迎您随时与我们联系。

我们将认真倾听,并尽力为您提供解决方案。

祝生活愉快!
您的物业管理公司。

青岛市物价局物业服务收费管理办法青岛市物价局物业服务收费管理办法青岛市物价局青岛市国土资源和房屋管理局关于印发《青岛市物价局物业服务收费管理办法》的通知各区、市物价局各区、市物业管理行政主管部门各物业服务企业各有关单位:为规范物业服务收费行为维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益经市政府同意现将青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局联合制定的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》印发给你们请遵照执行。

二○一二年八月十三日青岛市物价局物业服务收费管理办法第一章总则第二章第一条为规范物业服务收费行为维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》【发改价格〔20__〕1864号】和《山东省住宅物业服务收费管理办法》【鲁价综发〔20__〕185号】等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第三条本办法适用于本市行政区域内物业服务收费及监督管理。

第四条市和各区、市价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第二章物业服务收费方式第六条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用，但业主大会成立前的普通住宅物业管理区域的物业服务费用不得实行酬金制。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

青岛市物价局青岛市国土资源和房屋管理局关于印发《青岛市物价局物业服务收费管理办法》的通知各区、市物价局，各区、市物业管理行政主管部门，各物业服务企业，各有关单位：为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，经市政府同意，现将青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局联合制定的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》印发给你们，请遵照执行。

二○一二年八月十三日青岛市物价局物业服务收费管理办法第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）和《山东省住宅物业服务收费管理办法》（鲁价综发〔2012〕185号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第三条本办法适用于本市行政区域内物业服务收费及监督管理。

第四条市和各区、市价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第二章物业服务收费方式第六条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用，但业主大会成立前的普通住宅物业管理区域的物业服务费用不得实行酬金制。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物价局如何给物业费定价在我们国家，如果想要给⼀些商品进⾏定价的话，可能需要在物价局进⾏升级，那么物价局⼀般是怎样给物业费进⾏定价的，在我们国家对物业费也是有相关规定的。

下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、物价局物价局，政府负责物价⼯作的⾏政机构。

贯彻执⾏国家价格⽅针、政策和法律、法规;负责全省价格总⽔平的宏观调控和综合平衡;负责全省价格监测体系和价格信息⽹络建设等。

⼆、物价局如何给物业费定价前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进⾏初审和批准。

经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进⾏约定。

并公⽰在物业规约、房屋销售合同之中。

物业公司同时应将房管局核准的收费标准上⽅地⽅物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。

部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。

正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主⼤会表决通过。

经业主⼤会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。

继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。

物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税⾦等综合计算⽽来。

物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。

⽽开发商和业委会有权对物业收费标准核算进⾏审计或平⾕。

经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费⽤。

因增加公共设备设施导致费⽤增加的，需向房屋主管部门申报。

以上内容就是相关的回答，很多时候，我们国家的物业费的规定通常都是物业进⾏决定的，但是如果物业想要实⾏这个费⽤的规定，需要经过物价局的同意才可以，物价局是根据物业的⼀些服务和国家的规定来确定价格。

物业费定价需要物价局审批吗
在城市的建设与发展中，修建了许多⼩区，这些⼩区的管理使⽤与维护需要相应的费⽤，居住在⼩区中的住房要共同承担物业费，维持⼩区的正常运转，那么物业费定价需要物价局审批吗?店铺⼩编整理了相关法律知识，供⼤家学习参考。

物业费定价需要物价局审批吗
⼀、什么是物业费
物业费是物业产权⼈、使⽤⼈委托物业管理单位对居住⼩区内的房屋公共建筑及其设备、公⽤设施、绿化、卫⽣、交通、治安和环境等项⽬进⾏⽇常维护、修缮、整治及提供其他与居民⽣活相关的服务所收取的费⽤。

⼆、物业费定价是否需要物价局审批
⼤部分⼩区物业的⼤部分收费属于市场调节，但也不排除当地价格主管部门制定了指导价格。

物业收取费⽤理应到物价局进⾏备案。

《物业管理条例》第四⼗条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设⾏政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四⼗⼀条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。

业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。

第四⼗⼆条县级以上⼈民政府价格主管部门会同同级房地产⾏政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

看了上⾯介绍后，对于物业费定价是否需要物价局审批的相关法律知识有了⼀定的了解，如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。