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2020{营销策略}南宁市半岛半山项目整体营销推盘策略南宁市“半岛半山”项目整体营销推盘策略金丰易居·上海品扬房地产经纪有限公司2020年9月15日目录第一部分项目分析及定位建议第二部分本案整体营销策略第三部分整体推盘方案第四部分首期推盘方案第一部分项目分析及定位建议一、项目概述本案位于南宁市青秀区柳沙半岛邕江南岸，西、北直面邕江、东临“半岛东岸”、南靠英华路，是整个柳沙半岛临江最前沿的地块，可享270度邕江江景。
自然坡地，地势东南高、西北低，最高标高约110米。
本案总占地面积11.8万㎡，规划总建筑面积26.3万㎡，其中住宅总建筑面积20.63万㎡，容积率2.1，建筑密度10.3％，绿化率45.2%，机动车位1430个，总户数1382户。
本案的建筑设计方案充分利用了场地资源及最大限度的利用了景观资源，沿北线江景由北至南将建筑按照一线、二线、三线规划排布，共15栋高层住宅。
建筑布局情况如下表：二、项目分析1、本案所处板块分析本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城市腹地的地理位置，东与青秀山风景区相连、南眺五象岭森林公园、270度邕江环抱、自然坡地地势等等不可复制的自然资源，悠久的人类居住历史和人文文化成为南宁市新兴的、极具潜力的“未来城市中央高档居住区域”的市场地位正在被越来越多的南宁市民所接受。
板块作为一个高档居住区域的最大不足之处在于目前区域内生活配套设施匮乏，公共交通不便，区域内绝大部分为在建项目造成人气较低，居住氛围尚未形成。
另外，当前政府对这一板块的扶持力度也较为有限，同时南宁人对于半岛上所谓的人文底蕴并没有太大兴趣。
2、本案在板块内的地位分析本案位于整个柳沙半岛板块的临江最前沿，西、北面直临邕江，沿江岸线近400米，90度湾流环绕，自然地势最高110米，加上建筑高度足可俯瞰绿城、南望五象岭森林公园，东面紧邻青秀山风景区，先天优势无可比拟。
板块内无论是在建项目或是待建项目，综合其先天优势，没有一家可与本案相抗衡。
铜仁营销策划方案业务一、背景分析铜仁市位于贵州省东北部，是一个美丽而具有潜力的山区城市。
铜仁市具有丰富的自然资源和独特的民族文化，但由于交通不便和宣传力度不够，铜仁市的旅游业和经济发展相对滞后。
因此，有必要制定一套针对铜仁市的有效的营销策划方案，以促进铜仁市经济的发展和旅游业的繁荣。
二、营销目标1. 提高铜仁市旅游业的知名度，吸引更多的游客；2. 扩大铜仁市旅游业的市场份额，增加旅游消费；3. 提升铜仁市作为旅游目的地的形象，塑造铜仁市旅游品牌。
三、目标市场1. 主要目标市场：以国内游客为主，特别是来自贵州省内的游客，以及周边省份的游客；2. 次要目标市场：国际游客，特别是来自东南亚国家的游客。
四、营销策略1. 品牌建设- 创造铜仁市的旅游品牌：通过形象设计、宣传片和专业的营销团队，建立铜仁市的旅游品牌形象；- 提升品牌知名度：通过线上媒体、社交媒体、旅游展览和旅游推广活动等方式，提高铜仁市旅游品牌的知名度。
2. 优化产品- 发掘和开发铜仁市的旅游资源：通过调研和市场需求分析，确定铜仁市的独特旅游资源，并进行开发和利用；- 提升旅游产品质量：增加旅游品牌版图，提供丰富多样的旅游产品，满足不同游客的需求。
3. 渠道拓展- 与旅行社、OTA等旅游渠道合作：与国内外知名的旅行社和在线旅游平台合作，推广铜仁市旅游产品，并扩大市场份额；- 加强与周边城市的合作：与周边城市建立合作伙伴关系，共同开展促销活动，互相推荐旅游产品，吸引更多的游客。
4. 提升服务质量- 培训旅游从业人员：通过培训课程和培训活动，提升旅游从业人员的服务意识和专业素质；- 完善旅游设施和基础设施：加大对旅游设施的投资，提升旅游设施的品质和服务水平，提供更好的旅游体验。
5. 市场推广- 利用线上媒体和社交媒体平台：通过建立官方网站和社交媒体平台，发布铜仁市旅游的最新信息和优惠活动，吸引更多游客关注和参与；- 参加旅游展览和推广活动：积极参加国内外的旅游展览和推广活动，展示铜仁市的旅游产品和独特魅力，吸引展会参观者和媒体的关注。
铜仁市人民政府关于“一带双核”铜仁至梵净山建设工程PPP项目实施方案的批复
文章属性
•【制定机关】铜仁市人民政府
•【公布日期】2019.04.04
•【字号】铜府函〔2019〕48号
•【施行日期】2019.04.04
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
铜仁市人民政府关于“一带双核”铜仁至梵净山建设工程PPP
项目实施方案的批复
铜府函〔2019〕48号
市交通运输局：
你局报来《关于审定“一带双核”铜仁至梵净山建设工程（乡村振兴文旅扶贫示范项目）PPP项目实施方案的请示》（铜市交呈〔2019〕41号）收悉。
经市人民政府研究，现批复如下：
一、原则同意你局报来的《铜仁至梵净山建设工程（乡村振兴文旅扶贫示范项目）PPP项目实施方案》（以下简称《方案》）。
二、指定你局作为本PPP项目实施机构，负责项目前期准备、社会资本采购、项目协议签订、建设和运营监管以及移交相关工作；指定市交通旅游开发投资集团
有限公司为政府出资人代表，与社会资本共同组建项目公司，负责项目融资、建设、运营、管理和维护等工作。
三、请严格按照《方案》确定的程序和内容组织实施，在实施过程中若确需变更相关内容，须报经市人民政府审批；需出具和签订的各类文件、合同，要严格按有关规定履行审查手续。
四、各有关单位要根据相关规定尽快完成各项工作，市发改委、财政局、公共资源交易中心等相关单位要密切配合，积极推进项目实施。
铜仁市人民政府
2019年4月4日。
铜仁市人民政府办公室关于印发铜仁市进一步加快重大项目建设扩大有效投资实施方案的通知文章属性•【制定机关】铜仁市人民政府办公室•【公布日期】2022.06.22•【字号】铜府办发〔2022〕23号•【施行日期】2022.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】信托与投资正文铜仁市人民政府办公室关于印发铜仁市进一步加快重大项目建设扩大有效投资实施方案的通知各区、县、自治县人民政府，铜仁高新区、大龙开发区管委会，市政府各工作部门：现将《铜仁市进一步加快重大项目建设扩大有效投资实施方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
铜仁市人民政府办公室2022年6月22日铜仁市进一步加快重大项目建设扩大有效投资实施方案为全面贯彻落实党中央、国务院有关稳定经济政策措施和全国稳住经济大盘电视电话会议精神，以及省委、省政府和市委、市政府关于稳定经济增长的有关决策部署，按照《省人民政府办公厅〈关于印发贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施的通知〉》（黔府办发〔2022〕17号）要求，进一步加快重大项目建设，积极扩大有效投资，结合我市实际，制定本方案。
一、全力加快产业投资进度（一）加快推进新型工业化投资项目建设。
积极组织申报省级新型工业化基金和新动能产业发展基金，有效推动全市新能源新材料、现代化工、大数据电子信息、高端装备制造、生物医药、节能环保等新兴产业发展。
重点推进贵州大龙高端锂电材料产业园项目、博邦山河（贵州）新材料年产15万吨锂电池负极材料及石墨化项目、中伟新材料15万吨三元正极材料前驱体项目（二期）、广东嘉尚年产25万吨锂电池正极材料项目、百思特年产2万吨锂离子电池正极材料锰酸锂技改项目、铜仁市全智能环保型装配式建筑全产业链项目等重点项目建设。
积极组织申报省工业和信息化发展专项资金，大力扶持利用新技术、新工艺、新设备进行技术改造企业发展，推动全市智能制造、新能源、新材料、大数据电子信息、5G＋工业互联网等方向技术成果应用和产业化发展。
连江[科灵新天地]营销方案执行一、项目理解1.项目概况科灵新天地位于敖江以南，江南乡政府旁，江南中心小学及连江职专在其左右，依山傍水，空气清新。
与江北隔江相望，别有一番气势。
占地面积33340m2，总建筑面积12万m2，容积率2.7，建筑密度34.8%，绿地率30%，由15栋纯小高层及临街商铺组成。
2.项目主要威胁与风险→很多连江人宁愿到福州买房，如连江东南部的东岱等镇人。
本案需要面对的除了市场竞争的问题，还有消费习惯的引导和消费水平的准确把握问题。
→与江北等竞争楼盘相比，本案周边环境比较混乱，生活配套资源明显不足，人气不旺。
→江北和熬江一线是市场关注的热点，江南的地产项目目前在连江人民心里并未形成一个投资居住概念。
→本案的户型与主题设计等与其他在售楼盘相比，景观、户型等特色不够突出鲜明。
3.项目优势与机会→敖江以南地产项目鲜有，开发方向大多向北，本案把大众目光引向南，有其独到引人之处。
→江北地价普遍偏高，售价一直居高不下，本案的价格是绝对优势，有突出的性价比。
→江南的“南大门”地理位置奠定了其未来城市发展的新兴产业中心地位，升值潜力大。
→依山傍水的自然生态环境，是居住休闲的首选之地。
→12万m2纯小高层，项目可视性强，可以最快时间传达项目形象档次。
二、卖点提炼1.企业品牌：纵横集团2007年鼎力钜献→纵横集团的强势企业品牌优势。
在大多数地产开发项目中都是先有项目品牌，在项目品牌的基础上建立的企业品牌，而纵横集团在此之前已经建立起识别性强的项目品牌，企业品牌也已深入人心。
→一个品牌相当于一种信任一个承诺，纵横集团的每一个项目都是在诠释着这份信任兑现着这个承诺。
在2007年，在连江,鼎力钜献。
2.项目定位：缔造南岸现代城→江北市场多而杂，敖江以南地产项目鲜有，在南岸另辟一方天地，造一座现代城池，气度和远见，不言自明。
→12万平米南岸现代城，是与目前南岸住宅形式的鲜明区别。
3.上风上水：财丁双旺的人居宝地→《周易》里说：“背山面水称人心，山有来龙昂秀发，水口收藏积万金，光明正大旺门庭”依山傍水的科灵新天地，利用阴阳之平衡，来获得吉祥之气。
铜仁市人民政府办公室关于印发铜仁市扩大有效投资攻坚行动方案的通知文章属性•【制定机关】铜仁市人民政府办公室•【公布日期】2022.06.22•【字号】•【施行日期】2022.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】信托与投资正文铜仁市人民政府办公室关于印发铜仁市扩大有效投资攻坚行动方案的通知各区、县、自治县人民政府，铜仁高新区、大龙开发区管委会，市政府各工作部门：现将《铜仁市扩大有效投资攻坚行动方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
铜仁市人民政府办公室2022年6月22日铜仁市扩大有效投资攻坚行动方案为全面贯彻落实党的十九届六中全会和中央、省、市经济工作会议精神及市委、市政府工作安排，抢抓《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》（国发〔2022〕2号）文件实施重大机遇，进一步扩大有效投资，优化投资结构，保持全市投资稳定增长，发挥投资对经济社会高质量发展的重要支撑作用，根据《省人民政府办公厅关于印发贵州省扩大有效投资攻坚行动方案（2021-2023年）的通知》要求，在2021年扩大有效投资的基础上，奋力实施2022-2023年项目攻坚，特制定本方案。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入贯彻落实习近平总书记视察贵州重要讲话和谌贻琴书记在省两会铜仁代表团的讲话精神，坚持稳中求进工作总基调，以高质量发展统揽全局，坚持新发展理念，围绕“四新”主攻“四化”，牢固树立质量效益意识，加快构建现代化产业体系，健全完善基础设施网络体系，着力补齐生态环保和公共服务设施短板，力争2022—2023年全市固定资产投资累计完成2100亿元以上，工业投资、民间投资占比分别提高到20%和40%以上。
二、组织保障成立铜仁市扩大有效投资工作领导小组，统筹推进扩大有效投资各项工作，具体如下：组长：皮贵怀市委副书记、市长副组长：钟汰甬市委常委、市政府常务副市长于毅市委常委、市政府提名副市长黄进市政府副市长王飚市政府副市长叶栋槺市政府副市长潘攀市政府副市长、市公安局局长李俊宏市政府副市长杨云市政府副市长成员：刘嘉赋市政协副主席、市政府副秘书长胡志勇市政府秘书长田荣华市政府副秘书长杨渊市政府副秘书长龙胜文市政府副秘书长彭豪市政府副秘书长肖贵勇市政府副秘书长杨昌飞市政府副秘书长张海峰市政府办公室副主任王刚祥市政府办公室副主任刘璇市政府办公室副主任任晓丽市委宣传部副部长彭刚市发展改革委主任杨维权市财政局局长蔡江市住房城乡建设局局长冉俊华市教育局局长肖宁市工业和信息化局局长罗秀红市民政局局长胡波市自然资源局局长张勇市生态环境局局长徐再高市交通运输局局长张成勇市文体广电旅游局党组书记符宁强市水务局局长张勇市农业农村局局长杨启伟市科技局党组书记宋喜成市商务局局长熊明市卫生健康局局长雷宏市大数据局局长陈丽玲市金融和国有资产发展中心主任田江市林业局局长肖南市投资促进局局长张翼市城市综合执法局局长黄万清市退役军人局局长张绍军市乡村振兴局副局长高应军碧江区政府区长蒲章万山区政府区长吴廷友松桃县政府县长田兴国玉屏县政府县长辜应强江口县政府县长曾奕辉石阡县政府县长秦会刚印江县政府县长龚仆思南县政府县长敖华德江县政府县长代忠义沿河县政府县长于洋铜仁高新区管委会主任姚元贵大龙开发区管委会主任吴成芳市发展改革委副主任领导小组办公室下设在市发展改革委，彭刚同志兼任办公室主任、吴成芳同志任办公室副主任，邓永立、杨勉、吴亚勇等同志负责具体办公。
贵州东太梵净旅游发展有限公司云舍旅游项目市场营销策划草案一、前言江口云舍土家民俗文化风景区位于位于“武陵之巅”梵净山下秀丽迷人的太平河畔，江口至梵净山旅游专线公路边上，交通便捷，距江口县城7公里，梵净山山门24公里，铜仁56公里，是铜仁—江口-梵净山旅游主线上的一个重要组成景点。
景区以“土家族民俗文化，古寨建筑、农家乐、稻谷香，岸柳成行”之独特的少数民族民俗文化，山水田园风光崛起于黔东乡村旅游市场。
二、开发现状云舍自2002年打造成形推向市场以来，以丰富多样的土家民俗文化及农家乐吸引江口、铜仁等周边地区客源市场，也有少量外省旅游团队参观游览，反映良好。
自今年五一梵净山景区登山索道开通以来，云舍民俗文化及乡村特色旅游已经成为梵净山生态、佛教文化旅游的最有力补充。
已经在贵阳、铜仁及周边地区客源市场形成梵净山+云舍固定旅游线路。
7、8月基本上每天都有团队、散客前来参观。
但由于其知名度还比较低，未整体开发前仅限于逛古寨，自费观看土家民俗表演，内容、景点单一，宣传力度小直接影响了景区的形象提升和招徕客人的力度。
三、云舍旅游市场状况及前景分析：优势：（1）地理位置云舍位于江口至梵净山旅游专线公路边上，交通便捷，距江口县城7公里，梵净山山门24公里，铜仁火车站60公里，铜仁机场80公里，距省会贵阳410公里，距湖南凤凰古城118公里。
（2）旅游资源云舍土家民俗文化风景区位于秀丽迷人的太平河畔，交通便捷。
景区以“土家族民俗文化，古寨建筑、农家乐、稻谷香，岸柳成行”之独特的少数民族民俗文化，山水田园风光崛起于乡村旅游市场。
目前也建成环寨、穿寨旅游石板步道，神龙潭，土家造纸作坊、土家民居等参观、游览点，重点以土家民俗文化集中展演，游客参与互动形式推向市场，形成对梵净山旅游主线的有力补充。
劣势：（1）市场知名度低。
（2）接待大众旅游能力有限，景点单一，规模较小，没有形成旅游市场氛围。
（3）市场营销力度低。
机会：1、面对城市生活节奏的加快，工作压力的加大，生态、乡村旅游应运而生。
