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中国物业管理《物业管理媒体影响力测评报告》。
《报告》数据来源于中国物协面向协作网成员单位组织开展的物业管理行业微信公众号和刊物影响力测评工作，包括微信公众号96个，刊物75家。
《报告》显示，行业媒体虽然存在传播力较弱、传播架构失衡、内容形式僵化等问题，但媒体的信息传播主体意识已普遍形成，搭建了较为完善的“传统媒体-新媒体”二元传播架构，传播效能由高到低依次是微信公众号、杂运营经验》《传播的力量》《政府与协会形成合力 共同打造有利于物业管理行业发展的良好舆论环境》《瞄准触点 释放品牌能量》的工作介绍和经验分享。
本次会议特别邀请了摄影专家刘炯和新媒体专家陈立飞（Spenser ）进行了《细处着眼 小处着手 微处见光》和《构建数字化品牌传播生态》的专业授课，参会代表们表示，老师的经验分享非常接地气，都是平时工作中迫切需要的经验和技巧，此次学习收获满满。
针对下一步协作网的工作，王鹏副会长指出，物业管理行业进入新时代，对行业宣传工作也提出了新的要求，协作网要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，进一步坚定文化自信，打造具有行业特质的文化标识，讲好行业故事，传播新时代行业强音，为推动行业高质量发展营造良好的舆论氛围。
一是要加强党对宣传思想工作的全面领导，培育和践行社会主义核心价值观。
协作网把学习宣传贯彻党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想作为宣传工作的重中之重，对所在单位学习贯彻党的十九大精神，培育和践行社会主义核心价值观的行动，特别是创新之举、硬实招法和先进经验，进行及时宣传报道，积极营造学习贯彻落实十九大精神的浓厚氛围，承担起应有的政治责任和社会责任。
二是要以“服务质量提升”为主线，做好年度宣传工作。
协作网要以“服务质量提升”为年度宣传工作主线，开展形式多样的主题年活动，集中发力重点宣传，发挥自身信息收集和媒介传播的优势，深度挖掘和报道提升服务质量的先进典型，全面推动主题年深入有效地开展。
2018-2023年物业管理公司五年发展战略规划一、前言：随着社会发展和经济水平提高，物业管理行业也需要与时俱进。
传统的物业管理模式只关注对物的管理，即对房屋、设施和场地的维修、养护和管理。
然而，现在的消费者更加注重主观感受和体验，这就需要物业企业的经营管理者跳出传统思维，更新或创新服务形式、标准、内容和消费方式，以满足消费者精神需求。
另外，物业企业也需要具备危机意识和前瞻意识。
受房地产调控政策的影响，住宅长期处于受调控状态，物业行业进入了洗牌时期。
在这样的大环境下，中小型物业企业如何生存和发展？成熟或领先的物业企业必须拥有深厚的企业背景、成熟的管理团队和创新的服务理念，才能在市场上立足。
二、SWOT分析：物业管理公司的SWOT分析如下：1.优势：公司拥有专业的物业管理团队和先进的管理理念，能够提供高质量的物业服务。
2.劣势：公司规模较小，品牌知名度不高，缺乏行业领先的技术和设备。
3.机会：随着城市化进程的加速，物业管理行业将迎来更广阔的市场空间；政府对物业行业的政策支持也在不断增加。
4.威胁：物业行业竞争激烈，市场份额难以扩大；政策调整可能对公司经营产生不利影响。
基于以上分析，公司应该抓住市场机遇，提升品牌知名度和技术设备水平，加强与政府的合作，扩大市场份额。
同时，应该关注竞争对手的动态，制定有效的应对策略，防范潜在的风险。
三、企业理念：公司的企业理念是“以人为本，服务至上”。
公司坚信，只有服务好客户，才能获得客户的信任和支持，实现企业的可持续发展。
因此，公司一直致力于提升服务质量和客户满意度，不断创新服务理念和方式，满足客户不断提高的需求。
四、战略目标：公司的战略目标是在五年内成为本地区物业管理行业领先的企业。
具体目标包括：提高市场份额，提升品牌知名度，拓展服务范围，提升服务质量，实现可持续发展。
五、战略方针：公司的战略方针是“以服务为核心，以创新为动力，以质量为保障，以效益为目标”。
公司将服务作为核心竞争力，不断创新服务理念和方式，提升服务质量，以客户满意度为导向，实现可持续发展。
沈阳龙湖双珑原著物业管理调研报告沈阳龙湖双珑小区是一座位于沈阳市的高端住宅小区，由龙湖集团开发并建设。
该小区于2018年竣工，总占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，共有12栋高层住宅楼和4栋洋房组成。
小区内绿树成荫，景色宜人，是沈阳市一处独具特色的宜居社区。
作为一座高端住宅小区，沈阳龙湖双珑小区的物业管理工作至关重要。
物业管理调研报告旨在对该小区的物业管理情况进行全面、客观的评估和分析，为改进和提高物业管理水平提供参考和建议。
一、物业管理服务情况调研在调研过程中，我对沈阳龙湖双珑小区的物业管理服务情况进行了综合评估。
通过与小区业主的深入交流和相关数据的分析，我了解到以下几点情况：1.1 物业管理服务范围广泛：沈阳龙湖双珑小区的物业管理服务包括小区安全保卫、环境卫生、绿化养护、设备维修等多个方面。
物业公司聘请了专业的保安人员和维修工人，确保小区的安全和设施的正常运行。
1.2 物业管理服务态度良好：物业公司的员工在工作中表现出较高的工作积极性和责任心，对业主的问题和需求能够及时响应和解决，提供了满意的服务。
1.3 物业管理服务质量有待提高：尽管物业公司在服务态度上表现不错，但在细节处理和服务质量上还存在一些问题。
如小区内部的垃圾分类管理不够规范，保洁人员的工作效率有待提高等。
二、物业管理存在的问题与建议2.1 垃圾分类管理不够规范：在小区内部的垃圾分类管理中，存在一些混淆、错误的情况。
建议物业公司加强对业主的宣传教育，推动垃圾分类工作的落实，提高小区垃圾分类管理的水平。
2.2 保洁人员工作效率有待提高：小区保洁人员的工作效率不高，导致小区环境卫生存在一定程度的问题。
建议物业公司加大保洁人员的培训力度，提高其工作效率和服务质量。
2.3 小区绿化养护需要加强：尽管小区内部绿化环境良好，但绿化养护方面的工作还有待加强。
建议物业公司加大对小区绿化的投入，增加绿化养护人员的数量，保证小区绿化景观的精细化管理。
2018年物业管理行业分析报告在管面积：增量市场和存量并购助推规模确定性增长。
物业上市公司在管面积近4年CAGR约为25-40%，未来在管面积增长具有较强的确定性。
除了新委任拓展外，收并购是最为直接的拓展方式，但未来也将更加考验内功。
物业费：分化竞合提升，寻求业态拓展。
物业管理公司之间的平均物业费用存在明显分化，中高端收费约为3元/平米/月以上，中等水平在元/平米/月左右。
从提升物业费的潜力来看，存量物业费提价难度高，但是增量高端项目和非住宅物业的物业费存在提升空间。
成本：智能化投入助力降本增效。
目前各家公司纷纷在技术领域加大投入，减轻对人力的依赖。
从效果来看，智能化的投入，使得百强物业在提升服务质量的同时降低基础服务对人力的大量占用，扩大了管理半径，百强企业人均在管面积2017年提升%至5913平方米，主流企业销售及行政费用率在7-10%区间。
增值服务：进入时代，共筑美好生活场景。
目前数家主流物业企业的增值服务毛利占比达到3-5成，仍处于高速发展阶段，且增值服务的形式更加多元化。
国际视野：日本最大物业服务公司如何创造增值服务？长谷工是日本第一大物业管理公司，2017年传统物业服务板块营收达529亿日元，净利润29亿日元，两者近6年的复合增长率分别达%和%，远超同期日本GDP增速。
除了单纯的物业服务，公司在地产相关服务领域的拓展值得借鉴，业务包括房屋中介、租赁、修缮、养老等，目前增值业务的业绩贡献已经超过传统的物业服务板块。
估值及投资建议：物业服务公司属于轻资产行业，拥有稳定的现金流，理应拥有比重资产开发更高的估值，我们认为PE的估值中枢在20-30倍上下具有支撑。
我们建议关注：1、具备资源禀赋以及内生扩张能力带来的确定性增长的企业，如碧桂园服务、雅生活服务以及绿城服务等。
2、增值服务方面具备突破空间的社区服务运营商，如彩生活等。
一、物业管理行业：资本赋能，格局重塑我们早于2015年开始研究物业管理及社区增值服务，2015年《社区O2O：万亿市场空间，得家庭者得天下》和2016年《社区O2O深度系列之二：构建生态圈，分享共赢》两篇研究报告深度探讨了社区O2O的发展路径与成长空间，提出社区生态圈里分享共赢是未来的必由之路，也是房地产后市场业务真正实现其巨大成长的突破口。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告安徽省道和物业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:安徽省道和物业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分安徽省道和物业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
物业管理行业的现状与前景展望引言：物业管理是城市发展中不可或缺的一环。
随着城市化进程的不断加速，物业管理行业也得到了前所未有的发展机遇。
本文将重点探讨物业管理行业的现状以及未来的发展前景。
一、物业管理行业的现状1. 行业规模的扩大随着我国城市化进程的推进，物业管理行业也得到了迅速的发展。
根据数据统计，目前我国物业管理企业数量超过十万家，行业规模已经达到数万亿元。
物业管理行业成为了城市服务的重要组成部分。
2. 行业专业化程度提升过去，物业管理主要由业主委员会或业主自己负责，管理水平参差不齐。
而如今，物业管理机构逐渐出现并承担起物业管理角色，提供专业化的服务。
专业的物业管理企业不仅能提供高效的日常运维工作，还能提供修缮、设备管护等更加专业化的服务。
3. 技术手段的广泛应用随着科技的进步，物业管理行业也逐渐引入了各种先进的技术手段。
例如，智能化系统的应用，使得管理工作更加便捷高效。
监控系统、智能停车系统以及数据分析等技术的运用，为物业管理行业带来了可持续发展的机遇。
二、物业管理行业的前景展望1. 增长潜力巨大随着城市化进程的加速，未来物业管理行业的发展空间将继续扩大。
预计未来几年，我国城市人口规模将继续增长，需要更多的物业管理服务。
因此，物业管理行业将有巨大的增长潜力。
2. 专业化水平将进一步提升随着国家对物业管理行业的规范化要求日益提高，专业化水平将成为企业竞争的关键。
未来物业管理企业需要进一步提升服务质量，加强员工专业培训，以适应市场需求的不断变化。
3. 技术创新将引领发展随着科技的不断进步，物业管理行业也将迎来更多的技术革新。
智能化设备、物联网技术以及人工智能的应用将成为未来物业管理行业发展的重要方向。
通过技术的创新应用，物业管理行业将实现更高效、便捷的管理模式。
4. 水平发展与绿色建筑的结合未来，物业管理行业将与绿色建筑理念结合，提倡可持续发展。
通过实施节能减排、资源回收等措施，减少对环境的不良影响，推动行业绿色化、可持续发展。
中国物业管理行业发展历程、发展背景及竞争格局分析一、物管行业的发展历程顾我国物业管理行业30逾年的发展历程，大致经历了三个阶段：探索起步期、行业规范期、快速发展期。
探索起步期（1981-1995）：1981年，我国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立。
1983年，深圳市国际商业大厦成为首个运用物业管理的商业体；1985年，物业管理拓展至深圳市鹏基工业区；行业规范期（1996-2000）：国内物管行业经过了十多年的探索后，于1996年开始进入了行业规范期，主要体现在物业管理法律法规的陆续出台。
快速发展期（2001-至今）：随着房地产行业的蓬勃发展，物业管理规模逐步提升。
近几年，我国商品房销量屡创新高，2018年商品房销售面积达17.2亿方。
作为房地产后周期的物管行业得到了迅速的发展。
我国物业公司主要提供两种类型的物业服务，即基础业务服务和增值业务服务。
其中，增值业务服务又可细分为业主增值服务和非业主增值服务。
基础物业服务主要包括：安保服务、卫生保洁服务及维修、绿化等标准化的物业服务。
增值业务服务中的业主增值服务包括：物业公司为业主提供的社区家政服务、教育养老服务和社区金融服务等；而非业主增值服务主要包括为开发商提供新楼盘的销售代理以及广告等业务。
二、行业发展背景物管行业作为房地产开发链条的后周期节点，滞后于商品房新开工及销售情况。
我国商品房销量在经历2014年负增长后，2015-2018年持续正增长，且2016增速达22.5%。
2017年再创新高，当年实现销售面积16.94亿方，同比增长7.7%，近三年销量复合增速达10.1%。
施工强度是影响新开工到竣工传导时滞长短的重要因素之一。
自2016年下半年，新开工向竣工的传导时间出现拉长迹象。
将建安投资与施工面积进行对比，发现2017年一季度起，二者出现背离，且剪刀差逐步拉大。
这表明，自2016年底、2017年初，新开工后的项目，施工强度有所降低，从而施工周期出现拉长的现象。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告旌德县小军物业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:旌德县小军物业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分旌德县小军物业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
物业收益来源分析报告1. 引言本报告旨在分析物业收益的来源，以及对不同来源的收益的分析和评估。
通过对物业收益来源的深入分析，可以帮助物业管理者了解收益结构，优化收益分配，提高物业的经济效益。
2. 收益来源分析物业的收益来源可以分为以下几个方面：2.1 租金收入租金收入是物业最主要的收益来源之一。
物业拥有的房产可以出租给企业、个人等租赁方，从而获得租金收入。
租金收入的多少可以根据物业的地理位置、租赁市场的供求情况、租金定价策略等因素而有所差异。
2.2 物业管理费收入物业管理费是指物业提供给租赁方的物业管理服务所收取的费用。
物业管理费的比例和收入金额可以根据物业的规模、服务水平、市场竞争等因素进行调整。
物业管理费的收入通常会用于物业的运营和维护。
2.3 设备设施维护收入物业通常提供各类设备和设施供租赁方使用，例如停车场、健身房、游泳池等。
租赁方使用这些设备和设施时需要支付相应的费用，从而为物业带来收益。
2.4 广告收入物业可以将物业内部的空间用于广告出租，例如在大堂、电梯内等位置展示广告。
租赁广告位给企业或个人，从而获得广告收入。
2.5 其他收入物业的其他收入来源还包括车位出租费、活动场地租金、加盟费等。
这些收入来源与物业所提供的特定服务或场地租赁有关。
3. 收益来源的分析和评估3.1 收益来源的比例分配根据不同收益来源的重要性和贡献度，物业管理者可以对收益来源进行比例分配。
例如，租金收入可能在总收益中占据较大比例，而广告收入可能相对较小。
合理的比例分配可以帮助物业实现收益最大化。
3.2 收益来源的增长趋势对不同收益来源的历史数据进行分析，可以了解各个收益来源的增长趋势。
从历史数据中可以发现某些收益来源的增长速度较快，可以进一步发展和优化，从而提高总收益。
3.3 费用与收益的关系物业的收益来自各个方面，但也伴随着相应的费用。
对费用与收益的关系进行分析，可以评估各项收益来源的盈利能力和可持续性。
3.4 外部因素的影响物业收益来源受到许多外部因素的影响，例如经济形势、市场竞争、政策法规等。
物业管理：深挖用户潜在需求物业管理是指专门负责物业维修、保养、技术支持和服务的机构或人员，其职责是为业主提供高效、优质的物业管理服务。
现代物业管理涉及到各种领域，包括房屋维修、环境卫生、安全管理、设施管理等。
随着城市化进程的加快，物业管理行业潜力巨大，对于深入了解用户需求并进行优化，提升服务质量至关重要。
物业管理是指对不动产的日常管理和维护，包括安全、保洁、维修、绿化等多方面工作。
随着城市化进程的加快，物业管理在中国日益重要。
本文将从背景分析的角度出发，探讨物业管理领域的现状以及未来发展趋势。
一、物业管理的现状（一）市场规模近年来，物业管理市场规模呈上升趋势。
根据中国房地产估价师行业联盟发布的《2019年中国物业管理行业发展报告》显示，2018年物业管理市场规模达到了1.36万亿元，同比增长10.6%，预计未来几年仍将保持高速增长。
（二）行业结构当前，中国的物业管理行业主要分为两大类：一类是由房地产开发商自行经营的物业公司；另一类是由专业第三方物业管理公司提供服务。
根据中国物业管理协会公布的数据，目前，中国自持物业占物业管理市场的70%左右，第三方物业管理公司占30%左右。
（三）行业问题目前，物业管理行业存在一些问题。
首先，有些物业管理公司质量不高，服务不到位，存在水电费用虚高、维修不及时等问题。
其次，物业管理行业的竞争过于激烈，价格战持续，导致一些物业公司不得不牺牲服务质量降低价格来赢得市场份额。
此外，一些小区业主对物业管理公司缺乏监管意识，很多业主对自己的业权和义务不够了解，不能有效地维护自身权益。
二、物业管理的未来发展趋势（一）资本市场加速涌入未来，随着物业管理市场规模的扩大，资本市场将会更加关注该行业，大量资本将涌入到物业管理领域。
据不完全统计，2019年以来，我国物业管理行业收到了数十亿元的融资，投资金额呈逐年增长态势。
（二）智慧化趋势加速发展近年来，物业管理行业已经进入了一个智慧化时代。
2018物业管理条例2018物业管理条例引言物业管理是指对一个建筑物或物业进行管理、维护和运营的一系列活动。
随着城市化进程的加快，物业管理成为一个重要的领域。
为了规范和推进物业管理行业的发展，2018年发布了新的物业管理条例。
1. 背景2018物业管理条例是一项针对物业管理的法律法规。
在过去，物业管理行业存在诸多问题，如管理混乱、权益保护不到位等。
根据社会对良好物业管理的需求，政府发布了本条例，旨在规范物业管理行为，加强对业主权益的保护，提升物业服务质量。
2. 条例内容2018物业管理条例主要包括以下几个方面的内容：2.1 物业管理的范围本条例适用于各类住宅小区、写字楼、商业综合体等不同类型的物业。
无论私人物业还是公共物业，都应遵守本条例的规定。
2.2 物业管理的责任物业管理公司应当依法履行其管理职责，包括但不限于维护物业设施、提供安全保障、保洁维修、收取物业费用等等。
业主也有相应的权益和义务，应当配合物业管理工作。
2.3 物业费用的收取和使用物业费用应当合理收取，用于物业管理和维护。
物业管理公司应当及时、可靠地提供物业费用的使用情况，并接受业主的监督。
2.4 业主权益的保护本条例对业主权益保护提出了明确的要求。
物业管理公司应当公平对待业主，不得侵犯其合法权益。
条例还规定了业主组织参与物业管理的权利和途径，以加强业主对物业管理的监督。
2.5 物业管理标准与质量要求根据建筑物类型和物业用途的不同，以及社会发展的需要，本条例规定了相应的物业管理标准和质量要求。
物业管理公司应当严格按照这些标准和要求进行管理，提供高质量的物业服务。
3. 具体标准2018物业管理条例对具体标准进行了详细规定。
下面是一些典型的标准：物业管理公司应当设立健全的管理组织和岗位职责，并定期组织培训，提高员工的素质和管理水平。
物业管理公司应当及时维修和更新建筑设施，确保其正常运行和安全使用。
物业管理公司应当建立健全的安全管理制度，并配备专业的安保人员，确保小区或建筑物的安全。
物业管理数据分析报告租金收入和维护成本控制物业管理数据分析报告：租金收入和维护成本控制物业管理数据分析报告是现代物业管理的重要工具，通过对数据的科学分析，能够精准定位问题并提供解决方案。
本报告主要分析了租金收入和维护成本控制两个方面的数据，旨在深入了解物业管理的经济效益和财务状况，并对未来的决策提供参考。
1.租金收入分析租金收入是物业管理的重要收入来源，合理优化租金收入结构，对提高物业管理的经济效益具有重要作用。
本次数据分析的租金收入共涵盖了公寓、商业物业和写字楼三个子类型，下面分别对这三个子类型的租金收入进行了分析。
1.1 公寓租金收入分析公寓是目前物业管理市场上最为常见的房源类型之一，具有市场需求量大、前景稳定等特点，因而也是物业公司的主要收入来源之一。
通过对公寓租金收入的分析可以得出以下结论。
首先，从整体趋势看，公寓租金收入呈现稳步上升的态势，在过去三年的时间内，公寓租金收入分别为3000万元、3500万元和4000万元，呈现持续增长的态势。
其次，从区域分布上看，公寓租金收入主要集中在市区，中心城区的租金收入占比较高，而远离市区的地区则相对较低。
最后，从房型分布来看，公寓租金收入相对来说多元化，一室一厅和两室一厅的租金收入占比较高，但是三室及以上房型的租金收入也占据了一定的比例。
1.2 商业物业租金收入分析商业物业是当前市场竞争激烈的房产类型之一，具有相对高的回报率和稳定的市场需求。
通过对商业物业租金收入的分析可以得出以下结论。
首先，从整体趋势看，商业物业租金收入呈现上升趋势的同时也有波动。
在过去三年的时间内，商业物业租金收入分别为2500万元、2800万元和3000万元，其中2019年比2018年低了200万元左右。
其次，从区域分布上看，商业物业租金收入主要分布在市中心的购物商圈和写字楼区域，此外，有部分商业物业在远郊区域开发，但是租金收入相对较低。
最后，从不同业态的租金收入来看，餐饮和服装业是商业物业租金收入的主要来源，占比分别为30%和20%左右。
物业企业核心竞争力分析报告一、引言物业企业是指专业从事房地产物业管理的公司，承担着为业主提供高品质服务的职责。
随着房地产市场的发展和房地产业的快速增长，物业企业竞争日趋激烈。
本报告旨在对物业企业的核心竞争力进行深入分析，以指导企业提升自身在市场中的竞争地位。
二、行业背景目前，物业管理行业面临着较大的市场机遇和挑战。
随着人们对于生活质量和居住环境的要求提升，物业服务也变得更为专业化和多元化。
同时，市场上存在着众多的物业企业，竞争异常激烈。
因此，了解和分析物业企业的核心竞争力显得尤为重要。
三、核心竞争力分析1. 服务质量物业企业的核心竞争力之一是服务质量。
良好的服务质量可以增强业主对物业企业的信任感和满意度，进而提升企业的声誉和口碑。
高质量的物业管理服务包括但不限于保洁、安全、维修等方面。
物业企业应在这些方面做到专业、高效和周到，以满足业主的需求。
2. 技术创新随着科技的不断进步和应用，物业企业在技术创新方面具备较大优势。
通过引入智能化管理系统、物业APP、物联网技术等先进技术手段，物业企业能够提升服务效率和质量。
同时，物业企业还可通过数据分析等技术手段，实现对物业管理流程的优化，进一步提升物业管理的质量和效果。
3. 人员素质物业企业的核心竞争力还在于其员工的素质。
良好的培训和教育体系，有助于提升员工的专业水平和服务能力。
物业企业应注重招聘和培训优秀的物业管理人员，建立一支懂业务、热情周到的员工队伍。
优秀的人员素质将为企业带来良好的服务体验，提高企业在市场中的竞争力。
4. 品牌形象品牌形象是物业企业核心竞争力的重要组成部分。
通过精心策划和推广，物业企业能够树立起专业、可信赖的品牌形象。
企业应注重品牌塑造，提供高品质的服务，建立良好的口碑，积极参与社区公益活动，提升企业的社会责任感。
优秀的品牌形象将使物业企业在市场中具备较强的竞争力。
四、案例分析以某物业企业为例，该企业通过持续提升服务质量，引入智能化管理系统，并通过定期培训和激励机制，提高员工素质。
中国物业管理行业发展历程及发展前景分析一、物业管理行业发展历程物业管理起源于19世纪60年代的英国。
至今，物业管理行业已有超过150年发展历史。
我国的物业管理行业始于20世纪80年代，1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。
改革开放以来，随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展，物业管理行业得到了快速发展。
2003年，国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进入新的发展阶段。
近年来，随着“互联网+”等新技术的发展和社区经济的兴起，物业服务企业不断整合社区物业资源，拓展和丰富社区服务，提升服务质量和价值，在发展社区经济中的价值凸显。
物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一，物业服务企业正向现代社区综合服务商发展。
二、物业管理行业发展前景1.物业在管面积持续扩张：房屋持续竣工与物业管理服务渗透率的提升。
商品房销售面积是竣工面积的领先指标，房屋竣工滞后销售1.5-3年左右。
2016至2018年，我国商品房销售面积分别为15.73亿方、16.94亿方、17.17亿方，年均复合增长率达4.45%；而房屋竣工面积则由10.61亿方降至仅9.36亿方，商品房销售与竣工面积剪刀差不断扩大。
竣工面积作为滞后指标，在未来将与2016年来的火爆销售相呼应。
短期来看，未来3-5年的竣工体量依然能够维持甚至高于10亿方规模。
2.单位面积物业管理费处上升通道：收入增长及人口结构变化带来的消费升级。
我国人均GDP与居民可支配收入保持了长期高增长，1999年至2018年可支配收入CAGR为11.15%。
随着收入不断提升，生活必需品开销占比逐渐下降，转而追求品质与服务型消费，进入消费升级时代的住房需求倾向提升可拆分为对住房面积和居住品质服务的需求。
据数据，住房竣工套数从2000年的214万套增至2017年的677万套，套均面积由93平增至106平；商品房住宅销售均价从2006年的3119元/平上升到2018年的8546元/平。
2018年物业管理行业
分析报告
2018年4月
目录
一、行业概况 (4)
二、行业发展现状及特征 (5)
1、行业规模增长迅速 (5)
2、经营绩效提升明显 (6)
3、市场高度分散，行业集中度逐渐提升 (7)
4、区域化明显但差距逐渐缩小 (8)
5、住宅物业是主要的管理业态 (9)
6、劳动密集型，从业人员快速增长 (10)
7、盈利模式多元化和立体化 (12)
三、行业管理 (15)
1、行业主管部门及监管体制 (15)
（1）住房和城乡建设部 (15)
（2）国家发展和改革委员会 (15)
（3）财政部 (15)
（4）国家税务总局 (16)
（5）中国物业管理协会 (16)
2、行业主要法律法规及政策 (16)
（1）行业相关法律法规及部门规章 (17)
（2）相关产业政策 (18)
四、行业进入壁垒 (19)
1、资金壁垒 (19)
2、品牌壁垒 (20)
3、管理壁垒 (20)
五、行业上下游的关系 (21)
1、上游行业 (21)
2、下游行业 (22)
六、行业竞争状况 (22)
1、行业竞争格局 (22)
2、行业主要企业及市场份额 (23)
七、行业风险 (24)
1、政策风险 (24)
2、部分物业管理公司对于开发商依赖的风险 (25)
3、人力资源风险 (25)
一、行业概况
物业管理起源于19世纪60年代的英国，而1908年在美国芝加哥召开的芝加哥建筑物管理人员组织(Chicago Building Managers Organization，CBMO)宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞生。
至今，物业管理行业己有超过150年发展历史。
我国物业管理行业最早可以追溯至1981年，全国第一家物业管理公司一一深圳市物业管理公司成立，建立起“综合收费，全面管理服务，独立核算，靠企业自身经营运转”的商品化房管体制。
从1981年到1994年，可以算是物业管理行业的探索和起步阶段。
21世纪后，随着《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》的颁布，行业开始进入法制规范期。
2010年之后，随着存量地产项目规模不断增加，各地方以及中央开始意识到了发展存量物业经营的重要性，政府随后出台相关政策鼓励物业管理公司多元化经营，2014年公布了《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》。
同年，彩生活于港股上市，成为了第一家上市的物业管理公司。
物业管理业务开始从地产开发业务的附属品，向自主经营，为业主提供多元化服务，市场化程度提升的方向发展。
截止到2017年底，我国物业管理企业己有5家在香港主板上市，50多家在全国中小企业股份转让系统挂牌。
我国物业管理行业虽然己经经过30多年的发展，但还是有一些问题，政策法规建设还需要进一步完善，主要包括行业效率低、风险。
