xxxx年房地产投资收益率数据统计标准表格汇总.xls
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房地产项目财务报表综合统计模板
开发成本明细表
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ编制单位： 土地及拆迁
序号 1 2 3 4
项目 土地价款 拆迁补偿 契税 耕地占用税
合计
前期工程费 基础设施费
1 报批报建费 2 规划设计费 3 地质勘察费 4 测绘费 5 三通一平 6 市政配套费 7 其他
合计 1 供水工程 2 供电工程 3 智能化系统 4 景观绿化 5 附属工程 5 道路工程 6 消防工程 7 通风工程
合计
建安费用
1 土建工程 2 安装工程 3 人防工程
4 合计
1 工资 2 办公费 3 差旅费 4 水电费 5 车辆使用费 6 营销设施费 7 样板房 开发间接费用 8 折旧费 9 监理费 10 拆迁其他费用 11 福利费 12 低值易耗品摊销 13 维修费 14 其他费用 15 检测费
合计
开发成本总计
2021年1月31日 截至年初累计
本年累计发生数
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0.00
0.00
核对：
单位：人民币元 总计 -
0.00 -
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ编制单位： 土地及拆迁
序号 1 2 3 4
项目 土地价款 拆迁补偿 契税 耕地占用税
合计
前期工程费 基础设施费
1 报批报建费 2 规划设计费 3 地质勘察费 4 测绘费 5 三通一平 6 市政配套费 7 其他
合计 1 供水工程 2 供电工程 3 智能化系统 4 景观绿化 5 附属工程 5 道路工程 6 消防工程 7 通风工程
合计
建安费用
1 土建工程 2 安装工程 3 人防工程
4 合计
1 工资 2 办公费 3 差旅费 4 水电费 5 车辆使用费 6 营销设施费 7 样板房 开发间接费用 8 折旧费 9 监理费 10 拆迁其他费用 11 福利费 12 低值易耗品摊销 13 维修费 14 其他费用 15 检测费
合计
开发成本总计
2021年1月31日 截至年初累计
本年累计发生数
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0.00
0.00
核对：
单位：人民币元 总计 -
0.00 -
房地产开发利润核算表
31.9229% 占总成本（%）
占总成本（%） 2.7056% 占总成本（%） 3.3819% 占总成本（%） 1.0145%
28,560,000 总值（元） 50,000,000 4,551,800 28,560,000 83,111,800 总值（元） 2,420,598 2,420,598 总值（元） 3,025,602 3,025,602 总值（元） 907,606
1,428 单价（元/㎡） 2,500 228 1,428 4,156 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 121.0298965 121.030 121.030 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 151.2800984 151.280 151.280 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 45.3802895 45.380
房地产费用汇总表
分项情况
占地面积 建筑面积 可销售面积 建筑容积率 建筑绿化率 大类 拆合楼面（土地拍卖） 小计 大类 基础设施配套费 教育配套费 新建房房屋白蚁防治费 新墙体专项费 土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费 测绘放线验收费 自来水管网集资费 小计 大类 场地平整费 质检费 招投标费 工程监理费 地质勘察费 噪音排污费 三、工程建设成本 桩基工程费 土建工程费 电增容管线费 自来水管网工程费 共建配套 单位 取值 ㎡ 10,000 ㎡ 20,000 ㎡ 20,000 / 2.00 % 40% 小类 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 占总成本（%） 2,500 55.8874% 2,500 小类 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 占总成本（%） 营业用房 160 135 3.0179% 住宅 135 营业用房 20 10 0.2235% 住宅 10 2 2 0.0514% 10 10 0.2235% 2 2 0.0447% 0 0 0.0065% 30 30 0.6706% 3 3 0.0671% 5 5 0.1118% 30 30 0.6706% 228 5.0878% 小类 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 占总成本（%） 10 10 0.2235% 5 5 0.1118% 2 2 0.0447% 15 15 0.3353% 12 12 0.2683% 4 4 0.0894% 多层 80 80 1.7884% 小高、高层 140 1,190 26.6024% 40 40 0.8942% 40 40 0.8942% 30 30 0.6706% 总值 10,000 20,000 20,000 2 40% 总值 50,000,000 50,000,000 总值 2,700,000 200,000 46,000 200,000 40,000 5,800 600,000 60,000 100,000 600,000 4,551,800 总值 200,000 100,000 40,000 300,000 240,000 80,000 1,600,000 23,800,000 800,000 800,000 600,000
(精-全)房地产投资测算表资料
-
-
1,508
2,612
物业转售 250,706
2
现金流出小计
(556,918) (28,206) (47,806) (49,333) (30,037)
开发成本 期间费用-营销/管理 期间费用-资本化利息
(120,012) (8,142) (4,893)
(25,688) (1,559) (959)
(43,823) (1,628) (2,354)
(26,879) (1,321) (547)
(15,473) (253) (158)
(7,294) (264) (389)
(2,496) (528) -
(1,617) (275) -
经营成本费用 (36,276)
-
营业税金及附加-运营 (3,462)
-
房产税 (7,108)
-
-
(1,760) (1,947)
2018E
2019E
2020E
2021E
2022E
16,814
18,233
19,632
20,893
22,291
24,190
25,885
27,521
29,575
2011E
2012E
现金流量表-会
2013E
1
现金流入小计
2
现金流出小计
26,125
商业 产权车位 人防车位
物管 物业转售
11,106 -
1,271 13,748
(17,151)
开发成本 (3,524)
-
-
(2,441)
(2,360)
-
-
(326)
(192)
房地产盈利分析表(超详细)
4,000 4,500 4,500 4,500 5,500 6,000 5,800 6,500 6,500 7,000 7,500 7,000 7,200 6,000 10,000 6,000 3,000 1,333 1,200 1,000 6,034 200 225 225 225 275 300 290 325 325 350 375 350 360
100 167 100 0 0 0 0 2,917
2006-3-22 2010年 2季度 3季度 2011年 2季度 3季度 2012年 2季度 3季度 2013年 2季度 3季度
09年 4季度 1季度
4季度
1季度
4ห้องสมุดไป่ตู้度
1季度
4季度
1季度
4季度
合计 32,519 32,519 32,519 32,519 32,519 32,519 195,115 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 5,000 5,000 5,000 14 32 35 42 145,000
4,000 4,500 4,500 4,500 5,500 6,000 5,800 6,500 6,500 7,000 7,500 7,000 7,200 6,000 10,000 6,000 3,000 1,333 1,200 1,000 6,034 200 225 225 225 275 300 290 325 325 350 375 350 360
32,519 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 250 250 250 1 2 2 2 7,250 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 167 167 167 0 1 1 1 4,833 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 250 250 250 1 2 2 2 7,250 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 333 167 167 167 0 1 1 1 4,833
xxxx年1-6月河北省房地产开发投资完成情况.xls
办公楼 商业营业用房 其他 4、竣工房屋价值（万元） 住宅
其中：90平米以下 140平方米以上 经济适用房 别墅、高档公寓
办公楼 商业营业用房 其他 5、出租房屋面积（平方米） 住宅
其中：90平米以下 140平方米以上 经济适用房 别墅、高档公寓
办公楼 商业营业用房 其他
1652418 6984986 3987368 15876957 13814316 4738666 1845602
680749 757374 1076677 436482
6.6 44.2 29.7 22.9 71.9 164.3
41.8 35.3 24.8 36.5 11.2
19 57.9 79.2 76.9
27 21.7 20.5 39.8 -10.1 146.7
办公楼 商业营业用房 其他 2、房屋竣工面积（平方米） 住宅
538000
58.8 49.9 44.1 147.3 -11.6
10007691 928026 127815
3260583 2244274
7017357 482893 108047
2330066 1646975
42.6 92.2 18.3 39.9 36.3
10677490 4087948 1456284 131792 317325 443574 2043268 1159783 5334246
2011年1-6月河北省房地产开发投资完成情况
指标名称 企业个数
其中：有开发经营的企业个数 一、投资额和新增固定资产
计划总投资 自开始建设累计完成投资 本年完成投资
配套工程投资 国有及国有控股单位投资
按构成分： 建筑工程 安装工程 设备.工具.器具购置 其他费用 土地购置费
其中：90平米以下 140平方米以上 经济适用房 别墅、高档公寓
办公楼 商业营业用房 其他 5、出租房屋面积（平方米） 住宅
其中：90平米以下 140平方米以上 经济适用房 别墅、高档公寓
办公楼 商业营业用房 其他
1652418 6984986 3987368 15876957 13814316 4738666 1845602
680749 757374 1076677 436482
6.6 44.2 29.7 22.9 71.9 164.3
41.8 35.3 24.8 36.5 11.2
19 57.9 79.2 76.9
27 21.7 20.5 39.8 -10.1 146.7
办公楼 商业营业用房 其他 2、房屋竣工面积（平方米） 住宅
538000
58.8 49.9 44.1 147.3 -11.6
10007691 928026 127815
3260583 2244274
7017357 482893 108047
2330066 1646975
42.6 92.2 18.3 39.9 36.3
10677490 4087948 1456284 131792 317325 443574 2043268 1159783 5334246
2011年1-6月河北省房地产开发投资完成情况
指标名称 企业个数
其中：有开发经营的企业个数 一、投资额和新增固定资产
计划总投资 自开始建设累计完成投资 本年完成投资
配套工程投资 国有及国有控股单位投资
按构成分： 建筑工程 安装工程 设备.工具.器具购置 其他费用 土地购置费
2016年房地产投资收益率数据统计标准表格汇总 (2)
当前 下限
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
预期房地产 投资收益率 平均值 上限
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
平均直接 资本化率
历史房地产 投资收益率 下限
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
上限
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -87.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
平均直接 平均值 资本化率
平均值
办公 预期房地产 投资收益率 上限
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
预期房地产 投资收益率 平均值
当前 下限
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -87.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
-87.00%
0.03%
XX市房地产（预期）投资收益率
100.00% 90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
住宅
商业 办公楼
办公楼投资收益率 历史房地产 投资收益率 上限
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
下限
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
房地产收益法评估测算表
房屋耐用年限 土地使用权证 建筑物面积 建筑物用途 建筑物装修 出租、商业经营、生产、自用、尚未使用
取费依据
索引
2. 总费用
3.纯收益 公式：房地产纯收益=房地产总收益―房地产总费用 4.还原利率 确定方法：
5.收益年限 6.收益价格 其他需要说明的事项：
注：此表应根据房地产收益类型进行填列估算
房地产收益法评估测算表
资产占有单位名称 位置 土地使用年限 房屋所有权证 土地使用权性质 土地级别 建筑物结构 收益类型 租金约定 收益法公式： 估算过程： 项 1总收益 目 取费标准 出让、划拨、转让、租赁 评估次: 编制人及日期: 复核人及日期： 面积（M2） 宗地号 他项权 建筑物层高 建筑物檐高 建筑物层数
房地产投资分析表格
某房地产企业开发项目经济评价一、项目概况拟建项目为某市某建设小区，由某房地产开发公司负责开发建设，该建设项目规划面积2 m2，可开发用地 m2，建筑面积为 m2，总容积率为；新建建筑为多层和小高层商品住宅，户型设计为三室一厅、三室二厅、二室一厅，面积为80—120 m2。
二、建筑方式及进度安排1.建筑方式集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程；2.建设进度工期：2011年元月——2013年12月；销售：2012年1月——2014年12月；三、投资估算与资金筹措1．据估算项目总投资为万元；2．估算依据：①假定项目建成后全部售完；②项目总投资中自有资金比率按 %计算；③贷款利率按6%计取；④投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用；⑤估算投资按某市通常的取费标准计取；3．项目总投资估算，见表3．投资分年度使用计划，见表投资分年度使用计划表10—74．资金筹措计划项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，其中自有资金万元，销售收入万元，贷款万元。
见表10—7。
四、投资分析基础数据的预测和选定1.销售收入的测算综合测定可销售面积的平均价格为元/ m2，可销售面积为 m2，分年度的销售收入见表10—8。
2.成本及税金本项目开发产品成本为万元，固定资产投资为0，经营资金为0（预售收入利用），融资费为万元，总投资成本为万元。
3.经营成本取销售收入的61.818%；4.销售费用取销售收入的2%；5.财务费用取销售收入的2.6%；6.税金主要是经营税费和所得税，经营税费为6.50%（其中营业税及附加为5.5%，交易管理及印花税为1.0%）；所得税率为25%；本项目缴纳土地增值税,(收入－经营税－销售费用－财务费用)×12%。
7.利润分配预计本项目税后利润为 5082.23万元，见表10—9。
应付利润为税后利润的20%;五、项目经济效益评价（一）项目现金流量1.项目全部资金现金流量表（i c=10%）10—102.自有资金现金流量表(二)财务平衡表与贷款偿还分析1.资金来源与运用表2.借款还本付息表六、不确定性分析1．盈亏平衡分析（列出计算式、画出线性盈亏平衡图）土地费用和销售价格2．敏感性分析（列式、确定敏感度）① NPV(IRR)=∑(CI-CO)t(1+ IRR)-t②敏感度计算采用净现值、内部收益率和投资利润率对销售价格和项目总投资进行敏感性分析。
房地产投资项目财务评价报表精编版
住宅：4kVA/户，480元/kVA 商铺：8kVA/百㎡，1 000元/kVA
累计净现金流量
计算指标： 1、资本金财务内部收益率（%）： 2、财务净现值（ic= %）
资本金现金流量表 续表2 单位：万元
序号
项 目
合计
1
2
3
…
N
1
现金流入
1 2 （1） （2） （3） （4）
2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10
开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付
3
盈余资金（1）-（2）
4
累计盈余资金
现金来源与运用表 续表4 单位：万元
工程量
持续时间(月)
进度安排（按双月计）
2001
2002
2003
2004
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
1
征地拆迁
6
2
前期工程
3
基础工程
6
4
主体结构工程
7
5
设备安装工程
6
6
室内外装修工程
7
7
红线内外工程
351.72
1 298
7 365
2
裙楼 15 528㎡ 其中商铺：11 248㎡
1 483
2 303
514.72
799
351.72
546
3 648
1 483
1 668
累计净现金流量
计算指标： 1、资本金财务内部收益率（%）： 2、财务净现值（ic= %）
资本金现金流量表 续表2 单位：万元
序号
项 目
合计
1
2
3
…
N
1
现金流入
1 2 （1） （2） （3） （4）
2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10
开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付
3
盈余资金（1）-（2）
4
累计盈余资金
现金来源与运用表 续表4 单位：万元
工程量
持续时间(月)
进度安排（按双月计）
2001
2002
2003
2004
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
1
征地拆迁
6
2
前期工程
3
基础工程
6
4
主体结构工程
7
5
设备安装工程
6
6
室内外装修工程
7
7
红线内外工程
351.72
1 298
7 365
2
裙楼 15 528㎡ 其中商铺：11 248㎡
1 483
2 303
514.72
799
351.72
546
3 648
1 483
1 668
房地产公司财务报表excel表-3套
行次
57 58 59 60 61 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
76
一年内到期的可转换公司债券
77
融资租入固定资产
78
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额
79
减：现金的期初余额
80Байду номын сангаас
加：现金等价物的期末余额
三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资所收到的现金 借款所收到的现金 收到的其他与筹资活动有关的现金 现金流入小计 偿还债务所支付的现金 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 支付的其他与筹资活动有关的现金 现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
行次
1 3 8 9 10 12 13 18 20 21
81
减：现金等价物的期初余额
82
会企03表 单位：元
金额
五、现金及现金等价物净增加额
56
现金及现金等价物净增加额
83
22 23 25 28 29 30 31 35 36 37
38 40 43 44 45 46 52 53 54 55
现金流量表
年度
金额
补充资料 1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 加：计提的资产减值准备
固定资产折旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 待摊费用减少（减：增加） 预提费用增加（减：减少） 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（减：收益） 固定资产报废损失 财务费用 投资损失（减：收益） 递延税款贷项（减：借项） 存货的减少（减：增加） 经营性应收项目的减少（减：增加） 经营性应付项目的增加（减：减少） 其他 经营活动产生的现金流量净额
三普房地产年报统计表
从业人员及工资总额表号：６０２－１表制定机关：国家统计局国务院经济普查办公室组织机构代码□□□□□□□□-□文号：国统字(2013)号一、规模以上工业和有资质的建筑业法人单位填报从事主营业务活动的从业人员期末人数(51) 人从事主营业务活动的从业人员平均人数(48) 人二、有资质的建筑业法人单位填报总承包和专业承包法人单位从业人员期末人数：其中：工程技术人员(41) 人其中：一级建造师(42) 人其中：现场施工人员(43) 人其中：持证上岗人员(44) 人劳务分包法人单位从业人员期末人数：其中：工程技术人员(46) 人其中：现场施工人员(47) 人三、不能填报“从业人员”和“工资总额”数据的法人单位填报发放工资的法人单位：组织机构代码(49)□□□□□□□□－□单位详细名称(50)说明：1.统计范围：辖区内规模以上工业、有资质的建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业、全部房地产开发经营业、重点服务业法人单位。
2.报送日期及方式：调查单位次年2月14日24时前（农历正月十五日）网上填报。
3.本表“补充资料一”由规模以上工业、有资质的建筑业调查单位填报，其他行业调查单位免填；“补充资料二”由有资质的建筑业调查单位填报，其他行业调查单位免填；“补充资料三”由主表数据为空的调查单位填报。
4.审核关系：(1)01≥02 (2)01≥03 (3)01=05+06+07 (4)08=09+10+11(5)12=13+18+19 (6)13=14+15+16+17 (7)01＞47 (8)01=71+72+73+74+75(9)08=76+77+78+79+80 (10)12=81+82+83+84+85 (11)48≠0 (12)01＞41(13)01＞42 (14)01＞43 (15)01＞46 (16)43≥44本表在审核中如有疑问，请打或与李江滨联系。
房地产开发经营业企业财务状况表号：Ｘ６０３表制定机关：国家统计局国务院经济普查办公室文号：国统字(2013)号组织机构代码□□□□□□□□-□有效期至：２０１４年６月单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：分机号：报出日期：２０年月日说明：1.统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位。
XXXX年房地产投资收益率数据统计标准表格汇总.xls
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