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中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
《最新房地产市场研究报告》2010版================================================================================================================= <研究报告2010年05月更新>《瑞银全球房地产行业2010年展望》--30页 pdf<研究报告2010年05月更新>《瑞银2010年房地产行业报告》--18页 pdf<研究报告2010年05月更新>《华泰证券2010年中国房地产库存周期分析》--12页 pdf<研究报告2010年05月更新>《海通证券2010年宏观经济展望》--28页 pdf<研究报告2010年05月更新>《高通智库2010年境外房地产案例研究》--23页 pdf<研究报告2010年05月更新>《2010年唐山南湖公园高档住宅项目研究报告》--29页 ppt<研究报告2010年05月更新>《2010年南京市中央路南汽项目地块市场研究及项目建议报告》--10页 pdf<研究报告2010年05月更新>《2010年宏观观察与西安城市观察预测》--60页 ppt<研究报告2010年05月更新>《戴德梁行2009年第一季度青岛房地产市场调研报告》--16页 pdf<研究报告2010年05月更新>《2009年杭州市创e时代主题公寓可行性研究报告》--26页 word<研究报告2010年05月更新>《2008年西安市大明宫遗址区工程+设计+房地产开发项目可行性研究报告》--43页 word<研究报告2010年05月更新>《2008年西安大明宫“工程+设计+地产开发”项目可行性研究报告(汇报简版)》--20页 ppt<研究报告2010年05月更新>《2008年湖南省衡阳市冠都现代城项目可行性研究报告》--90页 word<研究报告2010年05月更新>《武汉某集团股份有限公司A配送中心建设项目可行性报告》--69页 word<研究报告2010年05月更新>《世联豪宅会所专题分享》--45页 ppt<研究报告2010年05月更新>《世联城市豪宅精装修标准研究》--25页 ppt<研究报告2010年05月更新>《2009年石家庄房地产住宅市场调研报告》--12页 word<研究报告2010年05月更新>《伟业顾问大盘开发与营销模式案例》--43页 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word<市场调研2010年01月更新>《2008年广水市特殊教育学校建设项目可行性研究报告》--60页 word<市场调研2010年01月更新>《2007年登封航空旅游直升机机场项目可行性研究报告》--19页 word<市场调研2010年01月更新>《2006年改性硝铵炸药生产线技术改造项目》--61页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年3月27日至4月2日苏州住宅销售周报告》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策2009年10月苏州房地产市场数据月报》--81页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2009年5月南宁市房地产市场简报数据》--67页 pdf<市场调研2010年01月更新>《2006年上海保利广场商业项目定位及产品塑造汇报》--44页 ppt<市场调研2010年01月更新>《广水市2010年度基层无房公安派出所建设项目可行性研究报告》--38页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年5月西安商品房市场月度分析》--44页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年苏州苏地2009-B-58、66、45地块推荐报告》--21页 ppt<市场调研2010年01月更新>《名都策（2009.11.27—2009.12.03）苏州房地产市场研究周报》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策（2009.11.06—2009.11.12）苏州房地产市场研究周报》--28页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策（2009.10.30—2009.11.05）苏州房地产市场研究周报》--28页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策（2009.10.23—2009.10.29）苏州房地产市场研究周报》--29页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策（2009.10.16—2009.10.22）苏州房地产市场研究周报》--26页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策（2009.7.24—2009.7.30）苏州房地产市场研究周报》--30页 word<市场调研2010年01月更新>《名都策（2009.7.17—2009.7.23）苏州房地产市场研究周报》--34页 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word<市场调研2010年01月更新>《安徽省2009年安庆市桐城市30000吨稻谷深加工扩建项目可行性研究报告》--60页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年哈尔滨商品房供求分析》--35页 ppt<市场调研2010年01月更新>《2009年xx省xx市xx区1500吨水产品深加工扩建项目可行性研究报告》--52页 word<市场调研2010年01月更新>《2009年3月—9月无锡市住宅市场动态跟踪分析报告（和睦家园）》--24页 ppt<市场调研2010年01月更新>《合富辉煌2008年合肥市房地产整体市场6月研究报告》--48页 ppt<市场调研2010年01月更新>《2008年扬州市文汇西路地块调研及评估分析》--24页 word<市场调研2010年01月更新>《2008年6月中国房地产行业月度市场监测分析报告》--325页 word<市场调研2010年01月更新>《2007年海安房地产市场调研报告》--27页 ppt<市场调研2010年01月更新>《2006年钟祥市胡集镇生活垃圾处理场建设项目可行性报告》--84页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年2月27日至3月5日苏州房地产市场研究周报》--32页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年2月20日至2月26日苏州房地产市场研究周报》--31页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年2月13日至2月19日苏州房地产市场研究周报》--29页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年2月6日至2月12日苏州房地产市场研究周报》--27页 word<市场调研2009年12月更新>《名都策2009年1月苏州房地产市场研究月报》--91页 word。
/ShowArticle2008.asp?ArticleID=2102072010年广东省国民经济和社会发展统计公报2010年，面对极为复杂的国内外经济环境和自然灾害的严重影响，广东人民在省委、省政府的正确领导下，高举中国特色社会主义理论伟大旗帜，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照中央的各项决策部署，全面实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》，大力推进“三促进一保持”，坚定不移调结构，脚踏实地促转变，扎扎实实惠民生，在科学发展轨道上迈出新的可喜步伐。
一、综合初步核算，2010年全省生产总值(GDP)45472.83亿元，比上年增长12.2%。
其中，第一产业增加值2286.86亿元，增长4.4%，对GDP增长的贡献率为1.7%;第二产业增加值22918.07亿元，增长14.5%，对GDP增长的贡献率为62.9%;第三产业增加值20267.90亿元，增长10.1%，对GDP增长的贡献率为35.4%。
三次产业结构为5.0：50.4：44.6。
在现代产业中，先进制造业增加值9466.35亿元，增长16.9%;现代服务业增加值11102.80亿元，增长7.8%。
在第三产业中，批发和零售业增长14.1%，住宿和餐饮业增长9.1%，金融业增长6.0%，房地产业增长2.1%。
民营经济增加值19620.96亿元，增长13.1%。
分区域看，粤东西北地区生产总值占全省比重为21.2%，同比提高0.6个百分点。
全年居民消费价格总水平上涨3.1%，其中食品类价格上涨5.9%，居住类价格上涨4.8%。
工业品出厂价格上涨3.2%，其中轻工业上涨1.7%，重工业上涨5.7%;生产资料上涨4.1%，生活资料上涨1.4%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨7.3%，其中燃料动力类上涨7.8%，黑色金属材料类上涨6.6%，有色金属材料和电线类上涨17.8%，化工原料类上涨9.4%。
71市场年底，有108家中央企业在境外和港澳地区设立了境外子企业和管理机构，境外资产总额超过了4万亿元。
黄丹华表示，当前无论是开拓市场空间，优化产业结构，获取经济资源，争取技术来源，还是突破贸易保护壁垒，培育具有国际竞争力的大型跨国公司，“走出去”都是一种必然选择，也是我国对外开放提高到一个新水平的重要标志。
对中央企业来说，积极实施“走出去”战略，开展海外经营活动，在全球范围内进行资源优化配置，符合国家“走出去”的战略要求，也是中央企业参与经济全球化和提高国际市场竞争力的重要途径，是企业自身发展的需要。
李保民：十二五央企数将减至50家以内中国国务院国资委研究中心主任李保民表示，“十二五”期间，中央企业的数量将减少至30-50家。
他透露，这30-50家央企要具备三个要素：具有自主知识产权、成为国际知名品牌、具有较强的国际竞争力。
IMF 投票权中国将跃升至第三国际货币基金组织（IMF ）总裁卡恩宣布，IMF 执行董事会通过了份额改革方案。
份额改革完成后，中国的份额将从目前的3.72%升至6.39%，投票权也将从目前的3.65%升至6.07%，超越德国、法国和英国，位列美国和日本之后，得到在这一国际组织中的更大话语权。
世行上调中国今年经济预期至10%世界银行发布《中国经济季报》，将中国经济今年增速从9.5%上调至10%，同时预测2011年增速将为8.7%。
季报同时指出，中国总体通胀不太可能出现大幅上升，利率还有上调空间。
世行认为，受食品价格上涨推动，通胀率在一段时间可能高于3%，但总体通胀不太可能出现大幅上升。
国家信息中心：中国明年通胀率4%左右甚至更高国家信息中心专家称，中国四季度CPI （居民消费价格指数）涨幅预计在3%以上，明年通货膨胀率则可能在4%左右甚至略高一些，加息难以抑制农产品价格上涨，但可能抑制资产价格泡沫，对控制整个价格走势有好处。
国家信息中心经济预测部副主任祝宝良则表示，中国明年通胀压力依然较大，一方面是明年还有翘尾因素存在，另一方面，资源税改革可能推动初级产品价格出现3%-5%的上涨。
2010年广东国民经济和社会发展统计公报广东省统计局国家统计局广东调查总队2011年2月25日2010年，面对极为复杂的国内外经济环境和自然灾害的严重影响，广东人民在省委、省政府的正确领导下，高举中国特色社会主义理论伟大旗帜，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照中央的各项决策部署，全面实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，大力推进“三促进一保持”，坚定不移调结构，脚踏实地促转变，扎扎实实惠民生，在科学发展轨道上迈出新的可喜步伐。
一、综合初步核算，2010年全省生产总值（GDP）45472.83亿元，比上年增长12.2%。
其中，第一产业增加值2286.86亿元，增长4.4%，对GDP增长的贡献率为1.7%；第二产业增加值22918.07亿元，增长14.5%，对GDP增长的贡献率为62.9%；第三产业增加值20267.90亿元，增长10.1%，对GDP增长的贡献率为35.4%。
三次产业结构为5.0：50.4：44.6。
在现代产业中, 先进制造业增加值9466.35亿元，增长16.9%；现代服务业增加值11102.80亿元，增长7.8%。
在第三产业中，批发和零售业增长14.1%，住宿和餐饮业增长9.1%，金融业增长6.0%,房地产业增长2.1%。
民营经济增加值19620.96亿元，增长13.1%。
分区域看,粤东西北地区生产总值占全省比重为21.2%，同比提高0.6个百分点。
表1 2010年分区域主要指标全年居民消费价格总水平上涨3.1%，其中食品类价格上涨5.9%，居住类价格上涨4.8%。
工业品出厂价格上涨3.2%，其中轻工业上涨1.7%，重工业上涨5.7%；生产资料上涨4.1%，生活资料上涨1.4%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨7.3%，其中燃料动力类上涨7.8%，黑色金属材料类上涨6.6%，有色金属材料和电线类上涨17.8%，化工原料类上涨9.4%。
2010年广州市国民经济和社会发展统计公报广州市统计局国家统计局广州调查队（2011年3月18日）2010年，面对国内外复杂多变的环境，全市人民在党中央、国务院和市委、市政府的坚强领导下，坚决贯彻落实国家宏观调控政策，认真践行科学发展观，以筹备和举办第16届亚运会和首届亚残运会为重心，积极采取一系列措施，努力克服各种困难，全市经济较快发展，社会和谐稳定，全面完成“十一五”规划主要任务。
一、综合经济经济总量全市经济保持较快发展。
2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。
其中，第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79亿元，增长13.2%。
第一、二、三次产业增加值的比例为1.8∶37.2∶61.0。
三次产业对经济增长的贡献率分别为0.4%、38.4%和61.2%。
财政收支财政收入较快增长。
全年来源于广州地区的财政一般预算收入3348亿元，增长26.1%。
其中，国税部门组织收入2057亿元，增长28.0%；地税部门组织收入887亿元，增长17.6 %。
地方一般预算财政收入872.65亿元，增长24.2%。
其中，营业税177.73亿元，增长17.2%；增值税159.42亿元，增长15.9%；企业所得税93.52亿元，增长27.7%；个人所得税47.22亿元，增长21.1%；房产税41.70亿元，增长19.3%。
地方一般预算财政支出978.22亿元，增长23.8%。
其中，社会保障和就业支出114.12亿元，增长11.8%；环境保护支出24.33亿元，增长184%；教育支出112.63亿元，增长2.5%。
价格消费市场价格：消费价格明显上升。
全年城市居民消费价格总水平上升3.2%，其中，消费品价格上升4.1%，服务项目价格上升1.2%。
表1：2010年广州市城市居民消费价格指数生产领域价格：生产价格持续上涨。
天津经济TIANJIN ECONOMY我国房市预期在2009年中期迅速回升，随之而来的是房市超预期“V ”型反转。
房地产市场的迅速回暖和量价齐增，主要归因于我国危机前保持的低负债率以及危机爆发后“天量”信贷的刺激。
房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视。
2010年交际之时，政府对房地产市场的调控政策频出，本轮政策调控属于结构性调整、“有保有压”、重点在于使房价涨幅“可控”。
对2010年房市走势的基本判断：匀速上涨，增幅可控。
同时与经济增长的“前快后慢”、信贷的“前松后紧”相适应，2010年房地产行业的总投资也会呈现出前高后低逐渐放缓的态势。
一、金融危机伊始，房地产市场超预期“V ”型反转为了有效应对金融危机，2008年底国务院及各个相关部委及时出台下调普通住房契约税率、暂时免除营业税和印花税、免除个人转让出售的土地增值税、降低首付比例、下调个人贷款利率、延缓土地出让金缴纳等优惠政策，提震房地产市场。
历经了2009年初的短暂低迷，2009年中期，房地产市场迅速回暖，地产销售火热程度超出了先前的预期。
得益于上述房地产优惠政策和“天量”信贷、宽松货币政策的流动性效应，居民刚性需求、投资性需求、甚至是投机需求在短时间内释放，支撑中国房市呈现“V ”型反转。
在此大势推动下，房地产交易量、价齐增，国家统计局数据显示，1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，其中，商品住宅销售面积增长54.4%；前11个月商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%，其中，商品住宅销售额增长91.5%。
根据中国指数研究院数据信息中心统计，2009年全国主要城市房市交易量均同比上涨50%以上，天津、南京、成都等城市涨幅更是超过100%。
成交价格更是加速攀升，上海、北京两个“一线城市”成交均价分别上涨27.6%和16.4%。
相关的地产研究机构将界定上海市高档住宅的均价标准由先前的30000元/平方米提高至50000元/平方米。
