宿州地块市场分析实施报告

宿州项目可行性研究报告一、宿州市的总体概况宿州市位于安徽省东北部，是安徽省域副中心城市。

宿州是国家历史文化名城之一，有悠久的历史，保存着丰富的历史文化遗产。

宿州市是国家历史文化名城，也是国家园林城市，同时也是安徽省历史文化名城。

宿州市总面积为9993.25平方公里，辖10个县（市、区），总人口为507.56万人。

宿州是一座具有悠久历史和丰富文化内涵的城市，同时也是全国著名的历史文化名城，是国家历史文化名城、国家园林城市，国家园林城市。

二、可行性研究的目的1. 了解宿州市的发展现状及市场需求情况。

2. 探索宿州市的优势资源，并寻找适合宿州市发展的项目。

3. 发掘宿州市的新兴产业和市场需求。

4. 为宿州市的发展提供可行性建议，促进宿州市的经济增长和社会进步。

三、宿州市的市场需求分析1. 旅游市场需求宿州市拥有丰富的历史文化遗产和自然资源，如泗县千年古刹龙泉寺、睢县唐代著名诗人李白故居、距今6000多年的举世罕见的新石器时代遗址淮南良渚文化遗址等，各具特色，各具魅力。

同时，宿州市节庆活动丰富多彩，如孙权文化节、宿州李白文化节、泗县洛阳桥西进鼓子会集等都吸引了大量游客前来参观和体验。

因此，宿州市旅游市场需求广阔。

2. 农产品市场需求宿州市是安徽省的重要农业大市，拥有丰富的农副产品资源，如高粱、小麦、大豆、玉米等。

市场需求旺盛，同时也是宿州市的支柱性产业之一。

3. 文化教育市场需求宿州市有着丰富的历史文化，拥有众多的历史文化名城和古迹遗址，因此具有丰富的文化资源，同时也是文化教育市场需求的热点之一。

四、宿州市的项目可行性分析1. 旅游项目（1）通过对宿州市的历史文化遗产和自然资源进行深入挖掘和开发，可开发成为主题旅游项目，如举办历史文化节，开展文化旅游产业，丰富当地游客的旅游文化体验。

（2）对宿州市的农业资源进行综合开发，建设生态旅游项目，如田园风光游、采摘游等，吸引更多游客前来参观和体验。

2. 农产品加工项目宿州市拥有丰富的农副产品资源，可以开发农产品加工项目，如生产高粱酒、大豆制品、玉米深加工产品等，加工出口或销售至周边地区，提高农业产值和农民收入。

房地产信息市场调研（宿州）1、2018年1-9月份宿州市房地产市场运行情况一、商品房施工情况：市区：2018年9月份，市区商品房新开工面积17.2万平方米，同比增长16.2%，其中住宅16.3万平方米，非住宅0.9万平方米；竣工面积15万平方米，同比增长20.9%，其中住宅14.5万平方米，非住宅0.5万平方米。

2018年1-9月份，市区商品房施工面积619万平方米，同比下降0.6%，其中住宅409.8万平方米，非住宅209.2万平方米；新开工面积168.4万平方米，同比增长7.8%，其中住宅155.7万平方米，非住宅12.7万平方米；竣工面积146.7万平方米，同比下降9.1%，其中住宅134.2万平方米，非住宅12.5万平方米。

各县：2018年9月份，各县商品房新开工总面积48.11万平方米，同比增长38.45%，其中萧县5.01万平方米，砀山11.3万平方米，灵璧2万平方米，泗县29.8万平方米；竣工总面积32.64万平方米，同比增长62.15%，其中萧县0万平方米，砀山4.64万平方米，灵璧2万平方米，泗县26万平方米。

2018年1-9月份，各县商品房施工总面积756.09万平方米，同比增长53.6%，其中萧县245.22万平方米，砀山187.57万平方米，灵璧128万平方米，泗县195.3万平方米；新开工总面积444.5万平方米，同比增长64.9%，其中萧县99.67万平方米，砀山94.63万平方米，灵璧87万平方米，泗县163.2万平方米；竣工总面积314.63万平方米，同比增长69.5%，其中萧县21.78万平方米，砀山81.85万平方米，灵璧51万平方米，泗县160万平方米。

二、商品房批准预售情况：市区：2018年9月份，市区批准预售商品房面积为35.02万平方米，同比增长14.59%，其中住宅面积33.89万平方米，非住宅面积1.13万平方米；批准预售住宅2887套，非住宅152间。

宿州农业产业园发展现状及未来趋势分析近年来，宿州农业产业园在政府的大力支持下取得了长足的发展。

本文将对宿州农业产业园的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。

目前，宿州农业产业园已经成为宿州市农业发展的重要支撑。

该园区规划面积达到2000亩，投资近亿元，涵盖了以农业为主导的种植业、养殖业、农产品加工业等相关产业。

在园区的带动下，宿州市农业经济得到了极大的提升。

首先，宿州农业产业园的种植业发展势头良好。

园区建设了现代化的温室大棚和大面积的露天农田，种植了水果、蔬菜、观赏花卉等多种农作物。

农业科技的引入和管理技术的提升，使得园区的农作物产量和质量大幅提升。

同时，农产品的销售渠道也得到了拓宽，通过电商平台和线下市场的销售，让宿州农产品走出了宿州，进入了更广阔的市场。

其次，宿州农业产业园的养殖业也呈现出良好的发展态势。

园区建设了现代化的畜禽养殖基地，并引进了先进的养殖技术和设备。

在科学管理的指导下，养殖场实现了规模化、标准化运营，提高了养殖效益。

园区还积极发展深加工产业，将养殖产品加工成肉制品、饲料等附加值较高的产品，提升了产品附加值和市场竞争力。

另外，宿州农业产业园注重农产品的品牌建设。

通过品牌建设，提升了农产品的知名度和美誉度，为园区的农产品打开了更广阔的销售市场。

园区还积极参加各类农业展览和交流活动，拓宽了与外部合作伙伴的渠道，不断扩大园区的影响力和话语权。

未来，宿州农业产业园仍然面临不少挑战和机遇。

首先，随着消费升级和人们对健康食品的需求增加，有机农产品和绿色食品的市场潜力巨大。

因此，园区应该加大对有机农业和绿色农业的培育力度，提高生产设施和管理水平，以适应市场需求。

其次，农业科技的进步也给宿州农业产业园带来了发展机遇。

园区应积极引进先进的种植和养殖技术，提高园区的智能化水平，提高农产品的质量和效益。

此外，宿州农业产业园还应进一步拓宽销售渠道，加强与电商平台的合作，利用互联网的力量将农产品销售拓展到更广泛的市场。

宿州市人民政府关于下达2021年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划的通知文章属性•【制定机关】宿州市人民政府•【公布日期】2021.03.26•【字号】宿政秘〔2021〕11号•【施行日期】2021.03.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文宿州市人民政府关于下达2021年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划的通知埇桥区人民政府，市政府有关部门：现将《宿州市2021年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划》下达给你们，请结合实际，认真贯彻落实。

2021年3月26日宿州市2021年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划一、目的、意义和编制依据为加强国有建设用地供应计划管理，更客观、更准确地了解实际用地需求，提高供地的科学性、针对性和合理性，有效实施宿州市土地利用总体规划、城市总体规划，促进宿州市经济社会高质量发展，根据《国土资源部关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）和安徽省国土资源厅关于《转发国土资源部〈国有建设用地供应计划编制规范〉的通知》（皖国土资〔2010〕283号）文件精神，依据有关法律法规和土地现实供需编制要求，经对国有建设用地供应能力及需求量分析、预测，制定本计划。

二、指导思想和基本原则（一）指导思想。

以习近平新时代中国特色社会主义思想、党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神为指导，认真落实市委、市政府和省自然资源厅决策部署，按照控制总量、优化增量、盘活存量、提高质量的要求，对2021年国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式做出科学安排，充分发挥国有建设用地供应计划在宏观调控中的闸门作用。

（二）基本原则。

1.控制增量，深挖存量。

优先供应存量土地、储备土地和批而未供土地，着力保障经济社会发展的合理用地需求，促进土地节约集约利用。

2.严格政策，节约用地。

严格执行国家产业政策、用地标准和供地政策，强化节约集约用地机制，深入推进土地要素市场化配置改革，积极探索新增工业用地标准地出让等供地方式，深化市场配置资源的决定性作用，促进土地节约集约高效利用。

2019年宿州楼市年报一、2019宿州楼市政策汇总房地产开发企业信用管理实行“红黑名单”制度房地产开发企业符合下列情形之一的，纳入“红名单”，并对应其信用评级予以相应奖励：信用评级为五星级的企业;连续三年无不良信用信息记录的;因诚实守信行为受到市级以上政府和相关部门表彰、奖励的。

房地产开发企业符合下列情形之一的，纳入“黑名单”，实施信用约束、联合惩戒措施：未取得营业执照或房地产开发资质从事房地产开发经营业务的;对信访投诉未及时妥当处理引发群体事件及信访问题长期不解决的;未及时履行法定责任，发生重大安全事故的;无故拖欠工程款造成严重不良影响的;其他违反法律法规规章和政策规定，应当纳入“黑名单”管理范围的。

宿州或出台新政策农村户口市区购房契税全额补贴宿州买房可享2万-10万补贴7月26日起实施一、提高城镇落户便捷程度和服务水平。

全面放开城镇落户，取消一切门槛。

凡本市内农业转移人口、外省市人口要求城镇落户的，凭《居民户口簿》《居民身份证》和本人书面申请到拟入户地派出所(户办大厅)申请办理。

二、确保农业转移人口“五权不变”。

农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权、征地补偿权，在户口迁移城镇后，依法保持不变。

三、实现农业转移人口高质量“五有并轨”。

在确保农业转移人口“五权不变”基础上，保障农业转移人口享有城镇创业就业、义务教育、住房保障、医疗卫生保障、养老服务等基本公共服务权利，实现农业转移人口“双待遇”。

四、提升城镇吸纳就业能力。

发挥要素成本低优势，增强承接产业转移能力，夯实制造业基础，加快发展建筑业、家政服务业、商贸流通业。

五、提高新型城镇化综合承载能力。

落实城镇小区按要求配套建设学校(幼儿园)并无偿移交当地政府。

继续实施宿州市主城区“3111工程”，2020年在宿州市主城区新建10所中小学、10所公办幼儿园。

2022年前，主城区和县城完成新建、改扩建小学62所、初中16所。

．宿州市主要商业百货分析．胜利路商业分析整条街东启宿州火车站西至合徐高速。

`全长约公里是宿州市主城主要交通主干线之一。

商业店面集中于沿胜利路的火车站与淮海路之间。

其中胜利路的环城湖至车站之间的门面主要与经营旅馆、小百货、小饭店为主。

门面租金约元每平米。

胜利路的环城湖至淮海路之间的大部分门面是家用电器专卖，电器经营品种也较丰富。

拒某电器专卖老板介绍这条街主要特点也是电器集中市场，目前是宿州市民主要电器购买场所。

主要缺点是门面较小都只有平米左右。

租金水平约元每平米。

据说在原市政府处要建一处大型商场欲打造家用电器. 淮海路商业分析该路南至宿州外环路北至沱河长约公里。

是主城南北主要交通主干线之一也是宿州商业积聚中心地带。

其中有大型购物中心华夏商场、苏果超市、国贸购物中心、市百货大楼等。

另外有宿州宾馆、新华书店。

其中淮海路与卞河路交叉处是宿州市商业中心地带，这里人流密集，商家众多。

门面租金也是全市最高的地段。

沿街主要商业以精品鞋类、服饰专卖；品牌运动休闲、品牌手机卖场为主。

其中.市中心主要商业楼盘：尚街（安徽沪丰实业）、京华国际。

尚街位于东昌路西侧，规划六大区域，休闲商业区，办公区，餐饮酒吧，文化娱乐区，城市生活区，河岸住宅区。

占地面积亩，总建筑面积万平米，其中商业建筑面积万平米，住宅建筑面积万平米，住宅户型平米，尚街规模为全宿州最大。

引进大润发综合大型超市，投资亿，营业面积万平米。

.国贸位于宿州市百货大楼南面的淮海路上，整个大厦商业部分有层。

商业整体营运面积平米。

每层有部扶梯位于楼面的中心。

楼左侧是精品鞋类，右侧是运动休闲装。

楼左侧是女子时尚装，右侧是品牌男装。

楼左侧是品牌运动鞋，右侧是品牌运动装。

楼是羽绒服卖场。

目前经营情况较好。

是宿州市现有商业中定位、档次、内部环境最好的商场。

优点：．大厦内部装修整洁靓丽，空间开阔。

走进内部让人感觉舒适，扶梯的位置布置恰到好处，既缩短了顾客的行走距离又让人站在电梯上即可浏览两边的丰富的高档商品。

文档宿州地块市场分析报告一．周边市场情况 1. 恒大御景湾中小学 行政区域 房产证归属待定 政务新区 宿州市政务新区景观规划 代理商/顾问公司 设计公司 建筑类别待定 世联行 待定 高层项目位置 建筑公司开发商 投资商宿州市洪河路与人 民路交汇处（三角 洲公园东侧）待定宿州市恒大置业有 限公司待定文档产权年限 70 年公摊 20-25%容积率 3绿化率 37%占地面积 待定建筑面积 261762 ㎡规划户数 2084车位 待定供应资源 待定装修标准 装修物业公司 恒大物业物业费 待定商场36000 ㎡精品商业街幼儿园自带 3200 ㎡幼儿园医院市立医院分院、宿州一院、和美医院初中待定小学待定交通状况3 路、12 路、16 路、22 路银行中国银行、交通银行、徽商银行、邮政银行销售动态：目前在售只有 15#少量的 4 层以下以及顶层，不足 20 套住宅，价格在 7400--7500 元/平米2. 万成·哈佛国际文档行政区域 政务新区项目位置宿州市拂晓大道与 银河四路交汇处景观规划 待定建筑公司江苏兴港建设集团 有限代理商/顾 问公司世联开发商宿州万成房地产开 发有限公司设计公司 待定投资商 待定建筑类别 高层售楼地址 中小学付款方式 房产证归属宿州市拂晓大道与银河四路交汇处西（一中北门） 一小新校区（小学） 十一中新校区（初中） 一次性、按揭、公积金 宿州市政务新区产权年限 70 年公摊 18%容积率 占地面积2.8 137992.1 ㎡绿化率 建筑面积35% 362739.47 ㎡规划户数 3765车位 4000 个,配比 1:1供应资源 天燃气装修标准 毛坯物业公司 万成物业物业费住宅 (高层) 1.3 元/㎡/月文档贷款银行 工商银行[支持公积金贷款]销售动态：万成·哈佛玫瑰园洋房少量大面积 150-160 平米房源在售，均价 8400 元/㎡左右； 一期高层小户型 75 平米为主，准现房发售；二期高层 16#17#18#楼均价 6800 元/㎡。