抵押物价值评估办法精编WORD版

xxx村镇银行抵（质）押物评估管理办法第一章总则第一条为防范和化解信贷风险，规范我行抵（质）押物（权）（简称押品）价值的评估工作，依据《担保法》、《贷款通则》、《xxx村镇银行统一授信管理办法（暂行）》，结合我行实际，特制定本办法。

第二条本办法所称抵（质）押物（权）是指根据《担保法》及相关法律规定，为担保我行债权的实现，由债务人或第三人以其所有或依法享有处分权的、并采用抵押或质押担保方式而提供给我行的抵（质）押财产。

第三条抵（质）押物（权）价值评估是指我行内部评估人员根据各类抵（质）押物（权）的特点，综合考虑其市场价格、变现难易程度及其他各种影响抵（质）押物（权）价值的不确定因素，运用适当的评估方法定期或不定期地对抵（质）押物（权）价值进行评估认定的过程，包括在贷款发放前对借款人拟提供的抵（质）押物（权）价值的初次评估，贷款发放后的抵（质）押物（权）价值跟踪重新评估。

第四条对除低风险业务规定的抵（质）押物（权）外，所有客户向我行贷款所提供的抵（质）押物（权）都必须进行价值评估，并按照本办法进行规范操作。

第五条对于拟办理的抵（质）押贷款，申请的授信金额在50万元以内（含），抵押物为产权清晰、状况完好的住宅房（别墅除外），我行可以采用内部评估。

不符合上述情况或我行认为有必要的，其抵（质）押物须先经我行合作的房地产评估公司进行评估，在此基础上经办行两名（含）以上信贷人员根据抵（质）押物现状及评估公司评估结果进行实地评估，进行抵（质）押物价值确认。

第六条我行抵（质）押物价值最终认定结果应结合我行内部评估价值和评估公司的评估价值，以“孰低原则”对抵（质）押物价值进行认定，并据以授信受理、审查、审批和用信。

第七条对于已经发放的抵（质）押贷款，总行风险合规部可定期或不定期在贷款期限内，牵头组织对抵（质）押价值重新评估。

如果重新评估确认的抵（质）押物（权）价值不足，原则上要求借款人提前偿还与抵（质）押物（权）价值减少部分相对应的贷款或增加与减少的抵（质）押物（权）价值相当的担保。

抵押品价值评估协议书甲方：（借款人姓名/公司名称）身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方：（评估机构名称）法定代表人/负责人姓名：联系地址：联系电话：根据甲乙双方的需求，就抵押品的价值进行评估，甲乙双方达成以下协议：第一条评估目的1.1 甲方是借款人，拥有一定的资产，并打算将其作为抵押品向乙方申请贷款。

1.2 乙方是专门进行抵押品价值评估的机构，具备相应的资质和能力，受甲方的委托负责对抵押品进行评估。

第二条评估内容与方式2.1 甲方将向乙方提供详细的抵押品相关资料，包括但不限于抵押品的描述、相关证件、价值评估报告等。

2.2 乙方将根据提供的资料，采用专业的评估方法与标准，对抵押品的价值进行评估。

2.3 评估结果将以书面形式告知甲方，甲方有权对评估结果提出异议，并提供相应的证据。

第三条评估费用3.1 评估费用由甲方支付，您可以与我方进行协商，以确定最终的费用金额。

3.2 评估费用应在评估完成后的五个工作日内支付给乙方，否则乙方有权采取必要的法律措施追究甲方的违约责任。

第四条评估结果的效力与争议解决4.1 评估结果仅作为甲方和乙方协商贷款事项的参考，并不代表实际交易价格。

4.2 如甲方对评估结果有异议，应及时向乙方提供相关证据，由乙方重新评估抵押品的价值。

4.3 如对评估结果产生争议，甲乙双方可以协商解决，如协商不成，可提交有管辖权的仲裁机构予以仲裁。

第五条保密条款5.1 甲乙双方必须对本协议中的评估内容和评估结果进行保密，不得向任何第三方透露或披露，除非事先得到另一方的书面允许。

5.2 如因违反保密义务，给对方造成损失的一方，应赔偿另一方的全部损失。

第六条其他事项6.1 本协议未尽事宜，甲乙双方可协商解决，并作出书面补充协议。

6.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等的法律效力。

甲方（借款人）签字：日期：乙方（评估机构）签字：日期：。

抵押合同中的抵押物评估一、抵押物评估概述抵押物评估是抵押合同中的重要环节，它是对抵押物的价值进行评估，为抵押合同的签订和履行提供依据。

在抵押合同中，抵押物通常是借款人提供给贷款人作为担保的财产，如果借款人无法按期还款，则贷款人有权对抵押物进行处置以实现债权。

因此，抵押物评估的准确性、客观性和公正性至关重要。

二、抵押物评估的方法和流程1.了解抵押物的基本信息在进行抵押物评估前，评估人员需要了解抵押物的基本信息，包括抵押物的名称、种类、数量、质量、分布、构造、功能等。

同时，还需要了解抵押物的历史交易记录、市场价格、市场前景等信息。

2.现场勘查和评估评估人员需要对抵押物进行现场勘查，了解抵押物的实际情况，包括产权状况、物理状况、环境条件、安全性等。

通过对抵押物的综合分析，评估人员可以确定抵押物的市场价值，并出具评估报告。

3.评估报告的审核和确认在评估报告出具后，需要经过内部审核和外部审核两个阶段的审核，以确保评估报告的准确性和公正性。

同时，评估报告需要经过借款人和贷款人双方的确认，以确保双方对评估结果的认可。

三、影响抵押物评估的因素1.市场环境因素市场环境因素对抵押物评估的影响主要体现在市场价格和交易案例两个方面。

市场价格是抵押物评估的重要依据之一，如果市场价格波动较大，则会对评估结果产生影响。

交易案例的数量和质量也会对评估结果产生影响，如果市场上存在较多的类似交易案例，且案例的质量较高，则可以作为评估的参考依据。

2.抵押物自身因素抵押物自身因素包括抵押物的质量、功能、新旧程度、产权状况等。

这些因素都会对抵押物的价值产生影响，评估人员需要根据实际情况进行综合分析，以确定抵押物的市场价值。

3.评估方法的选择评估方法的选择也会对抵押物评估结果产生影响。

不同的评估方法适用于不同的抵押物类型和评估目的，评估人员需要根据实际情况选择合适的评估方法，以确保评估结果的准确性。

四、提高抵押物评估准确性的措施1.增强评估人员的专业素质和能力评估人员的专业素质和能力直接关系到抵押物评估结果的准确性。

抵押物价值评估办法1. 引言抵押物价值评估是在抵押贷款过程中的重要环节，它能够确定抵押物的价值，并作为贷款金额的依据。

本文将介绍一种常用的评估抵押物价值的方法，帮助贷款机构准确评估抵押物的价值。

2. 抵押物价值评估方法2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的抵押物价值评估方法。

这种方法是通过比较同类抵押物在市场上的成交价格，来确定抵押物的价值。

具体步骤如下：1.收集同类抵押物的市场数据，包括成交价格、属性、地理位置等信息。

2.对比抵押物与市场上其他同类抵押物的异同之处。

3.根据异同之处，对抵押物的价值进行调整。

4.根据调整后的价值确定抵押物的市场价值。

2.2 替代成本法替代成本法是另一种常用的抵押物价值评估方法，它是通过抵押物的替代成本来确定其价值。

具体步骤如下：1.确定抵押物的替代成本，即用相同功能和性能的新产品来替代抵押物所需的成本。

2.考虑抵押物的使用寿命和折旧，对替代成本进行调整。

3.根据调整后的替代成本确定抵押物的价值。

2.3 收益法收益法是用于评估商业用途的抵押物价值的一种方法。

这种方法是通过预测抵押物未来的收益，来确定其价值。

具体步骤如下：1.收集抵押物的租金、收入等经济数据。

2.根据抵押物的经济数据，预测其未来的收益。

3.根据预测的收益，采用贴现率的方法计算抵押物的现值。

4.根据现值确定抵押物的价值。

3. 抵押物价值评估流程抵押物价值评估的流程包括以下几个步骤：1.数据收集：收集有关抵押物的基本信息，包括属性、地理位置等。

2.选择评估方法：根据抵押物的性质和用途，选择合适的评估方法。

3.进行评估：根据选择的评估方法，对抵押物进行评估。

4.调整价值：根据抵押物与市场上其他同类抵押物的异同之处，对评估结果进行调整。

5.确定价值：根据调整后的价值确定抵押物的市场价值。

6.编写评估报告：将评估结果整理成评估报告，包括抵押物的基本信息、评估方法、评估结果等。

4. 结论抵押物价值评估是一个复杂而重要的环节，它能够为贷款机构提供准确的抵押物价值信息。

房产抵押合同中抵押物价值评估的方法一、评估目的房产抵押合同中抵押物价值评估的目的是为了确定抵押物的担保价值，为确定债务人的债务提供依据。

在房产抵押合同中，抵押物的价值直接影响债务的清偿程度，因此评估抵押物的价值至关重要。

二、评估方法1.市场比较法：通过比较市场上的类似房产的价格，来确定抵押物的价值。

这种方法适用于市场上存在类似房产的情况。

评估人员需要收集市场上类似房产的价格信息，并进行比较，以确定抵押物的实际价值。

2.成本法：根据抵押物的建造成本、装修成本等成本因素，来确定抵押物的价值。

这种方法适用于有完整产权的房产，评估人员需要了解房产的建造和装修成本，并综合考虑市场变化等因素对价值的影响。

3.收益法：根据抵押物未来的预期收益，来确定抵押物的价值。

这种方法适用于有稳定收益的房产，评估人员需要了解房产的收益情况，并综合考虑市场变化、政策等因素对价值的影响。

三、评估步骤1.收集资料：评估人员需要收集抵押物的产权证明、建筑结构图、装修情况等相关资料，以了解抵押物的实际情况。

2.现场勘察：评估人员需要对抵押物进行现场勘察，了解房产的现状，包括建筑结构、装修情况、设备设施等。

3.对比分析：评估人员需要将市场上的类似房产的价格与抵押物的实际情况进行对比分析，以确定抵押物的实际价值。

4.综合评估：根据市场比较法、成本法和收益法等方法，综合考虑各种因素对价值的影响，对抵押物的价值进行综合评估。

5.报告撰写：评估人员需要撰写评估报告，详细说明评估方法和结果，并提交给相关机构或当事人。

四、注意事项1.评估人员需要具备专业的评估知识和技能，能够准确识别房产的特点和影响因素，选择合适的评估方法进行评估。

2.评估结果受到市场变化、政策等因素的影响，评估人员需要综合考虑各种因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。

3.在进行市场比较法时，需要注意类似房产的相似性和可比性，避免由于差异较大而导致的评估误差。

4.在进行成本法评估时，需要注意产权的完整性和合法性，避免由于产权不清而导致的评估风险。

抵(质)押物价值评估管理办法第一章总则第一条为规范抵（质）押物价值评估，提高押品评估质量和效率，有效防范业务风险，根据公司《固有资金贷款管理规定》、《贷款资金贷款管理规定》等制度及《建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）等政策法规要求，结合公司实际情况，制定本制度。

第二条本制度所称抵（质）押物价值评估是指为确定抵（质）押融资额度提供价值参考依据，对抵（质）押物价值进行分析、估算和判定的活动。

第三条抵（质）押物价值评估包括内部评估和外部评估。

公司实行“内部评估和外部评估相结合，以内部评估为主要确认依据”的抵（质）押物价值评估原则。

第四条内部评估和外部评估均须坚持客观性、公正性和谨慎性，保证抵（质）押物价值认定的合理性。

第五条押品主要包括房地产类、金融产品类、机器设备类、交通工具类、股权类、应收账款及其他权利类。

第二章基本流程及职责分工第六条抵（质）押物价值评估包括评估调查和初评、评估审查及评估审定三个环节（见附件一）。

除上市流通股票、定期存单、金融企业股权可采用简易流程，直接进行评估审定外，其他押品均应经上述流程进行评估。

第七条评估调查和初评人由负责相应业务的投资运营经理或贷款经理担任。

第八条公司通过内部考评，选拔具有资产评估和风险管理经验的业务骨干3-5人组成“抵（质）押物价值评估小组”，承担押品价值审查职责。

“抵（质）押物价值评估小组”设组长一人，负责评估审查工作的组织协调。

第九条自主投资决策委员会或贷款投资决策委员会负责抵（质）押物价值的最终审定。

决策委员会委员不得同时兼任“抵（质）押物价值评估小组”成员。

第三章评估调查和初评第十条评估调查包括评估资料搜集和现场调查。

主要包括以下工作：（一）资料搜集抵（质）押权属所有人同意以抵（质）押物担保的文件；押品已对其他债权设定担保的情况；押品的权属资料；押品清单及基本情况资料；外部评估报告（如有）；其他所需资料。

抵押物评估抵押物评估是指对贷款所需的抵押物进行价值和可行性评估。

在贷款过程中，抵押物作为贷款的担保物，对贷款审批和贷款金额起着重要作用。

因此，对抵押物进行评估是确保贷款安全和防范风险的重要环节。

抵押物评估的目的是确定抵押物的市场价值以及其用于借款人交换资金的可行性。

评估师将综合考虑多个因素，包括抵押物的性质、地理位置、基础设施等，来评估其价值。

评估过程通常包括以下几个步骤：首先，评估师将对抵押物进行实地考察，了解其具体情况。

他们会进一步了解抵押物的用途、结构、面积和状况等。

其次，评估师会对抵押物所在地的市场情况进行调查，了解当地的房地产市场情况，如销售状况、租金水平等。

然后，评估师将对抵押物进行估价。

他们会考虑抵押物的建筑、用途和其他特性，通过比较类似抵押物的交易数据、市场销售情况以及专业技术判断等方法，来确定抵押物的市场价值。

评估师通常会使用多种方法和模型来估计不同市场条件下的抵押物价值。

最后，评估师将根据估值结果和贷款金额，根据抵押物的价值比例来确定贷款的可行性。

评估报告将提供给贷款机构，供其决定是否批准贷款申请。

抵押物评估的准确性和客观性对于贷款审批和风险控制至关重要。

评估师的专业能力和行业经验是保证评估结果的关键。

此外，贷款机构也应对评估师的独立性和诚信进行监管，以确保评估结果的可靠性。

综上所述，抵押物评估是确保贷款安全和防范借款风险的重要环节。

通过对抵押物的实地考察和市场调研，评估师能够准确地评估抵押物的市场价值，并为贷款机构提供决策依据。

抵押物评估的准确性和客观性对于保护贷款机构和借款人的利益有着重要的作用。

抵(质)押物价值评估管理办法第一章总则第一条为规范抵（质）押物价值评估，提高押品评估质量和效率，有效防范业务风险，根据公司《固有资金贷款管理规定》、《贷款资金贷款管理规定》等制度及《建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）等政策法规要求，结合公司实际情况，制定本制度。

第二条本制度所称抵（质）押物价值评估是指为确定抵（质）押融资额度提供价值参考依据，对抵（质）押物价值进行分析、估算和判定的活动。

第三条抵（质）押物价值评估包括内部评估和外部评估。

公司实行“内部评估和外部评估相结合，以内部评估为主要确认依据”的抵（质）押物价值评估原则。

第四条内部评估和外部评估均须坚持客观性、公正性和谨慎性，保证抵（质）押物价值认定的合理性。

第五条押品主要包括房地产类、金融产品类、机器设备类、交通工具类、股权类、应收账款及其他权利类。

第二章基本流程及职责分工第六条抵（质）押物价值评估包括评估调查和初评、评估审查及评估审定三个环节（见附件一）。

除上市流通股票、定期存单、金融企业股权可采用简易流程，直接进行评估审定外，其他押品均应经上述流程进行评估。

第七条评估调查和初评人由负责相应业务的投资运营经理或贷款经理担任。

第八条公司通过内部考评，选拔具有资产评估和风险管理经验的业务骨干3-5人组成“抵（质）押物价值评估小组”，承担押品价值审查职责。

“抵（质）押物价值评估小组”设组长一人，负责评估审查工作的组织协调。

第九条自主投资决策委员会或贷款投资决策委员会负责抵（质）押物价值的最终审定。

决策委员会委员不得同时兼任“抵（质）押物价值评估小组”成员。

第三章评估调查和初评第十条评估调查包括评估资料搜集和现场调查。

主要包括以下工作：（一）资料搜集抵（质）押权属所有人同意以抵（质）押物担保的文件；押品已对其他债权设定担保的情况；押品的权属资料；押品清单及基本情况资料；外部评估报告（如有）；其他所需资料。

抵押物的评估与价值测定在金融和财务领域中，抵押物的评估与价值测定是一项重要的工作。

它涉及到确定抵押物的实际价值，以便在贷款和借款交易中作为担保物。

本文将介绍抵押物评估的概念、常见的评估方法以及评估过程中需要注意的问题。

一、抵押物评估的概念在研究抵押物评估之前，我们首先要了解什么是抵押物。

抵押物是指在借贷交易中作为贷款担保的财产或资产。

在房地产贷款中，房屋常被用作抵押物；在汽车贷款中，汽车常被用作抵押物。

抵押物评估的目的是确定抵押物的市场价值，以便确定贷款的额度和利率。

二、抵押物评估的方法1. 市场比较法：这是抵押物评估中最常用的方法之一。

市场比较法通过比较类似抵押物在市场上的售价来确定抵押物的价值。

评估师会研究类似物业的销售数据，并考虑抵押物的特殊因素，如位置、面积、状况等，来确定其价值。

2. 收益法：收益法主要用于商业和投资性抵押物的评估。

评估师会通过分析抵押物所能产生的潜在收入来确定其价值。

这种方法要求评估师具备财务分析的知识和技巧，以便准确计算抵押物的未来收入。

3. 成本法：成本法主要用于新建或改建的抵押物的评估。

评估师会考虑到抵押物的建造成本、土地成本以及折旧等因素来确定其价值。

这种方法假设抵押物的价值等于替代它所需的成本。

三、抵押物评估的过程抵押物评估通常由独立的第三方评估师完成。

评估师会进行现场考察，收集和分析相关的市场数据，并对抵押物进行详细的检查和测量。

评估师还会考虑抵押物所在地区的经济情况、市场需求等因素，并进行必要的财务分析。

在评估过程中，评估师需要注意以下几个问题：1. 数据精确性：评估师应该确保收集到的市场数据和抵押物的信息准确无误。

任何不准确或不完整的数据都可能导致评估结果的偏差。

2. 市场趋势：评估师应该对抵押物所在地区的房地产市场有深入的了解，包括过去的价格趋势以及未来的市场预期。

市场趋势对抵押物的价值有重要影响，评估师需要综合考虑这些因素。

3. 特殊因素：评估师还需要考虑抵押物的特殊因素，如建筑质量、土地用途、法律限制等。

抵(质)押物价值评估管理办法第一章总则第一条为规范抵（质）押物价值评估，提高押品评估质量和效率，有效防范业务风险，根据公司《固有资金贷款管理规定》、《贷款资金贷款管理规定》等制度及《建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）等政策法规要求，结合公司实际情况，制定本制度。

第二条本制度所称抵（质）押物价值评估是指为确定抵（质）押融资额度提供价值参考依据，对抵（质）押物价值进行分析、估算和判定的活动。

第三条抵（质）押物价值评估包括内部评估和外部评估。

公司实行“内部评估和外部评估相结合，以内部评估为主要确认依据”的抵（质）押物价值评估原则。

第四条内部评估和外部评估均须坚持客观性、公正性和谨慎性，保证抵（质）押物价值认定的合理性。

第五条押品主要包括房地产类、金融产品类、机器设备类、交通工具类、股权类、应收账款及其他权利类。

第二章基本流程及职责分工第六条抵（质）押物价值评估包括评估调查和初评、评估审查及评估审定三个环节（见附件一）。

除上市流通股票、定期存单、金融企业股权可采用简易流程，直接进行评估审定外，其他押品均应经上述流程进行评估。

第七条评估调查和初评人由负责相应业务的投资运营经理或贷款经理担任。

第八条公司通过内部考评，选拔具有资产评估和风险管理经验的业务骨干3-5人组成“抵（质）押物价值评估小组”，承担押品价值审查职责。

“抵（质）押物价值评估小组”设组长一人，负责评估审查工作的组织协调。

第九条自主投资决策委员会或贷款投资决策委员会负责抵（质）押物价值的最终审定。

决策委员会委员不得同时兼任“抵（质）押物价值评估小组”成员。

第三章评估调查和初评第十条评估调查包括评估资料搜集和现场调查。

主要包括以下工作：（一）资料搜集抵（质）押权属所有人同意以抵（质）押物担保的文件；押品已对其他债权设定担保的情况；押品的权属资料；押品清单及基本情况资料；外部评估报告（如有）；其他所需资料。