房地产项目 清单

房地产企业350项成本明细及科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费拍卖手续费6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平1临电工程费①红线外②红线内2临水工程费①红线外②红线内3临路工程费4填土及平整场地费5临时设施2、规划管理费3、规划设计费1咨询费2方案设计费4、施工图设计费1方案设计费2施工图设计费5、环境方案设计费1方案设计费2环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费1招标监督服务费2代理费9、墙改费新型建筑材料专项基金10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费1地质勘察费2测绘费3地基测量费4人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理1桩基础工程费2桩检测费用2、住宅土建、安装1土建安装工程费土建工程费安装工程费甲控、甲供材2电梯3消防4排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施1人防监理费2人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他外装费用四、基础设施费1、供电1工程费2小区管网2、供水1自来水工程费2水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视1电视线路安装费2电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程1绿化2道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建1地下室及车库人防2其他区内设施3其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金房地产成本进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1 土地费用一、地价一土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价二开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用;三基础设施配套费1、向政府缴纳的“大配套”费用2、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用"二、拆迁费一拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用,包括：地上建筑物的拆除,高压线、光缆等的迁移,排洪沟、市政管线的改道,古树的移植,文物勘探及相应费用等;二拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用三、土地办证费一土地产权登记费二购地契税三过户手续费四、其它土地费一土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳二合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费三其它2 前期费用一、调研评估费一可行性研究费项目可研阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等二营销定位调研费项目营销定位阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等三环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用,例如交通、空气污染等四设计调研费项目前期概念设计阶段发生的调研费用,例如为本项目设计而出国考察的费用等五其它调研费二、设计费一设计招标补偿费指向未中标单位支付的标底费各项设计费中除设计实体费用外,应包括其相应的图纸委托审查费用二规划设计费三建筑工程设计费四立面工程设计费五环境工程设计费六专项设计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用七装修设计费指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等,不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费八其他设计费包括复印晒图费等小额费用三、勘探测绘费包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用,不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用;四、报建费一规划报建费为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用,以及为完成规划报建工作而发生的其他费用;二施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用例如白蚁防治,以及为完成施工报建工作而发生的其他费用;三各项基金不可回收基金,可回收基金五、其它前期费3 建安费用一、临时工程一临时供水临时供水管线的接驳、铺设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作;为项目整体服务的临时性工程,不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程;二临时排水临时排水管线的接驳、铺设,临时排水沟的修建,以及完成该工作所必须的其他辅助工作;三临时供电临时变配电设备的购置、租赁、安装,临时线路的架设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作;四场地平整主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除,应区别于“岩土工程”中的“场地土方”;五临时设施初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用;六临时围墙按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用,包括附属的大门等设施;七临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用,包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理,而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”;八其它前期工程费包括项目开工前的场地看护费及形象规范费用等;二、岩土工程一地基处理包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式;二土方工程基坑土方为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填场地土方为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等,应区别于“前期工程”中的“场地平整”;三支护工程基坑支护边坡支护四其它岩土工程三、基础工程一预应力管桩基础包含截桩费、验桩费如基础形式采用独立基础或者条形基础,且该基础不用于地下室工程,那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”；如采用筏形基础或箱形基础,此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构”二人工挖孔桩基础包含桩基检测费三钻孔灌注桩基础包含桩基检测费四其它基础工程四、可售物业防水工程地下室防水防水工程应按照GB50500清单中的工程内容进行相应成本拆分归类;1、分别按可售物业类型设置：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等;双拼、四拼别墅归入联排别墅中;2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分,先将其费用归入占整体成本较大份额的物业类型;"卫生间防水屋外防水包括屋面、外墙防水,其它包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等;外墙装修外墙砖包括石材外墙涂料幕墙"1、包括外墙装饰铝扣板等2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业,其外部的自立玻璃归入该住宅的“玻璃幕墙”；如为独立商业,将其归入独立商业的“幕墙”"装饰百叶包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗其它外墙装修装修工程大堂装修 "包括单元大门建造费用"室内装修可售物业内装修,按物业类型划分电梯厅装修电梯轿厢装修其它公共装修包括楼梯间装修,如属临时看楼通道性质,则费用归集到销售费用的“临时装修费”措施费脚手架费用模板费用规费保险费用配合费其他措施费其它土建工程二机电工程强电包括单体内的预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施,应区别于“供配电工程：弱电电视指单体内的预埋管及其附属设施电信自动化其它弱电工程给排水给水排水直饮水中水其它给排水空调单体内的空调通风系统,如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等电梯其它机电工程三消防工程排烟送风包括单体内消防工程消防控制消防水其他消防工程3 建安费用可售物业四栏杆工程楼梯栏杆阳台栏杆包括入户花园栏杆\其它栏杆 "1、包括防盗栏、儿童防护栏等；2、不包括楼外私家花园栏杆,其归入“室外围栏工程”"五门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门窗,如阳台门等;包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗;防火门指公共部位防火门如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等,不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门入户门不包括单元大门其它门窗工程车库门等其他门类,不包括人防门五、配套设施一配套项目会所配套设施应涵盖配套的土建、装修、措施费等所有费用学校幼儿园物业管理用房公共部位装修其它配套建安指不能销售的专项设施六、配套工程一供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建成本,对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本应区别于“可售物业”中的“强电”变配电设备包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等低压传输包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等发电机组其它供配电二燃气工程三采暖工程热力站热力内线取暖器包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器其它采暖四有线电视包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程五电信工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程六网络工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程七人防工程八市政管线自来水干管供水二次加压"1、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备2、对于独立的水泵房,其土建费用应归入本项费用中"雨、污、粪水排水包括单体外的雨、污、粪水管,以及化粪池、生化池等处理设施;其它市政管线九环保工程降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助工程环保检测建筑装修气体排放检测等水池防霉垃圾处理如垃圾站等其它环保工程十智能化工程室外影音背景音乐、信息发布显示屏等包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程安防系统红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等安全监控系统停车场控制停车场出入电子闸门、读卡系统等其它智能化十一其他配套工程包括信报箱、小区电子灭蚊系统等七、室外工程一园林景观工程园建工程指小区硬景工程,以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私如休闲椅、遮阳伞等景观水体工程包括游泳池的土建、机电及装饰工程,及游泳池的辅助设施,如独立更衣室等绿化工程包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程,以及小区喷淋浇灌系统室外围栏工程小区围栏例如小区外围的围墙、护栏、永久性挡板以及小区大门等私家花园围栏其它室外围栏包括小区保安厅等室外康乐设施小区标识工程其它园林工程二道路及灯光工程道路指车行道路,包括消防通道,以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程小区照明及泛光工程4 其他直接费一、工程管理费一工程监理费二工程保险费三工程水电费项目入伙之前发生的应由开发商承担的水电费用;如果售楼水电费可以拆分出来,应将其计入销售费用中的“卖场物管费”;四检验试验费包括材料检验、沉降观测等五预决算编审费六工程合同印花税七工程验线查丈费工程验收时的验线查丈八其他工程管理费二、地盘管理费一地盘工资二办公费用三福利费用四邮电通讯费五房租水电费六差旅交通费七用具购置及维修费八劳动保护费九现场看护费十折旧费用十一地盘公关费十二地盘奖罚十三其他地盘费三、增容费一燃气增容费指单独缴纳的增容费,如“市政大配套费用”中已涵盖了此项费用,注意此处不要重复录入;二供电增容费三供水增容费四、物业基金5 利息一、外部利息二、内部利息指华强集团系统内调用资金的资金成本6 公司管理费7 销售费用一、营销费用一广告费广告发布费报纸广告包括软性文章广告和硬性广告电视广告户外广告包括路牌广告、公交站牌广告、墙面广告、车体广告等网络广告包括本广告代理费广告公司的策划、设计、发布代理及其他服务费用二活动推广费展销会费参加房展会、举办推介会及租赁商业场所设立展位所发生的全部费用促销活动费为举行促销活动所发生的演艺费、场地费、资料费、礼品费、赠送的管理费和楼款等开盘活动费包括开盘时组织准备的一切相关活动费用入伙活动费包括入伙时组织准备的一切相关活动费用其它活动推广费三卖场包装费售楼处包装费售楼处设计费如会所或商业在销售期作为售楼处使用,属于永久性装修的费用不计入营销费用售楼处装修费售楼处建安费指搭建临时售楼处的建安费售楼处布置费包括办公家俱、电脑、电视、DVD、音响、饰品等费用其它售楼处包装费样板房包装费样板房设计费实体样板房带装修出售后,装修部分的净值应扣减营销费用样板房装修费样板房建安费指搭建临时样板房的建安费样板房布置费包括家私、家电、饰品等费用其它样板房包装费场景包装费制作类包装费包括导示性广告、楼体外包装、看楼通道包装、园林包装等中的喷绘、围板、彩布、彩旗、气球、灯饰、指标牌等的制作及安装费用;园艺类包装费包括室内外的临时盆栽、花卉、草坪等费用;临时装修费门厅、楼梯间等的临时装修费用其它场景包装费为实现销售目的而在其他方面如帮政府修市政道路等发生的建造、装修、包装等费用道具购置费模型制作费宣传片制作费包括售楼短片、效果图等的制作费用物料制作费包括售楼现场所有发放的宣传资料的制作费用礼品制作费指T恤、雨伞等销售礼品或纪念品的制作费用电瓶车购买费其它道具购置费其它卖场包装费四销售管理费工资及福利费包括销售人员及临时雇佣人员的工资及福利、服装、培训、工作餐饮等费用卖场物管费服务卖场的保洁、保安等物管人员的工资、福利及卖场的水电费等差旅费销售办公费指售楼处网络费、电话费、日常文具费及其他办公费用销售公关费其它销售管理费五配套设施费车辆费车辆购置费为销售而购置车辆,不再用于销售时须以净值扣除营销费用车辆租用费车辆使用费其它配套设施费公交专线、学校等其他配套引入费六咨询代理费策划咨询费就营销策划、产品销售等咨询其他公司的费用,以及向相关机构购买营销数据或资料发生的费用销售代理费中介公司代理销售发生的费用其它咨询代理费七其它营销费二、售后服务费用一售后维修费二业主索赔损失包含退楼损失三其它售后服务费三、物业补偿费用一空置物业管理费二物业管理开支补贴三物业专项补贴精品共建、会所经营、村巴运营等补贴四其它物业补偿费四、其他销售费用一售楼查丈费二销售合同印花税三产权初始登记费四销售其它费用。

房地产项目工程量清单编制指导书第一章总则第一条本指导书旨在规范公司项目的工程量清单及标底编制工作，并将其置于可控的范围。

第二条本指导书适用于公司项目工程量清单的编制。

第三条本指导书所指“总部”为XX地产控股股份有限公司，“区域总部”为XX地产控股股份有限公司上海管理总部，“公司”指XX地产（XX）有限公司。

第二章工作要求第四条工程量清单编制工作由成本管理人员负责操作实施，公司设计、工程管理等相关人员协调与配合。

第五条凡公开招标项目或内部邀请招标金额在200万元及以上的项目都必须委托编制标底。

第六条主体总包工程的工程量清单及标底编制由公司预算工程师负责委托编制初稿，总部成本管理部负责委托编制校核稿。

第七条工程造价500万元以下的工程清单编制工作经区域总部成本管理部审批后由公司预算工程师操作实施，并报总部成本管理部备案；工程造价500万元以上的工程量清单编制工作须经区域总部成本管理部会签，总部成本管理部审批后，由公司预算工程师操作实施，并报成本小组备案。

第八条提供给公司预算工程师编制工程量清单的图纸及招标书应与发标时的施工图纸及招标书完全相同。

第九条确保编制工程量清单的图纸及招标书必须是会审后的最后版本，由开发部总监以上领导签署资料移交单后，移交给预算工程师。

第十条对设计变更及答疑文件，开发部相关设计、工程人员应及时以书面形式移交给预算工程师。

第十一条咨询公司在编制清单及标底过程中，对图纸或技术文件提出的疑问，预算工程师应及时协调并书面回复。

第十二条咨询公司编制工程量清单及标底的工作时限要求如下：一、建筑面积≤5万M2的项目，正常情况在20-23个日历天完成；二、建筑面积5-10万M2的项目，正常情况在23-25个日历天完成；三、建筑面积10-15万M2的项目，正常情况在25-30个日历天完成；四、建筑面积≥15万M2的项目，正常情况在30-35个日历天完成；五、其他专项工程（如总平），正常情况在20个日历天完成。

房地产项目VI设计清单房地产项目VI（视觉识别系统）是指通过设计和统一的视觉元素来塑造和传达一个房地产项目的品牌形象。

一个好的VI设计清单可以帮助房地产开发商在宣传和销售过程中确保品牌一致性和专业形象。

以下是一个房地产项目VI设计清单，帮助您确保您的品牌形象的一致性和可识别性。

1. Logo设计：VI设计的核心是一个独特且易于辨识的标志，用于代表和表达您的房地产项目。

确保您的标志设计简洁、具有辨识度，并能有效传达您的品牌形象。

2.标志元素：除了标志本身外，还需要确定和设计一些标志相关的元素，如图标、徽章、标语、口号等。

这些元素应该与标志相呼应，并能够传达项目的主要特点和价值。

3.色彩方案：选择一种适合房地产项目的色彩方案。

色彩可以用于传达情感和品牌的个性。

确保您的色彩方案与项目定位以及目标客户群相匹配，并且适合在各种材料和媒体上使用。

4.字体选择：选择一种与房地产项目品牌形象相匹配的字体。

字体应该具有专业性和易读性，并能够在不同尺寸和媒体上清晰显示。

确保在项目中使用的所有文字都使用相同的字体。

5.平面设计元素：确定适合您的房地产项目的平面设计元素，如线条、形状、纹理等。

这些元素可以用来传达项目的风格和特点，并增强品牌的可识别性。

6.品牌材料设计：确保您的品牌材料与VI设计保持一致。

品牌材料包括宣传册、海报、名片、文件夹等。

品牌材料应该具有统一的风格和设计元素，并能够有效传达项目的主要信息。

7.站点设计：如果您计划在互联网上建立网站或使用社交媒体平台进行推广，确保您的网站和社交媒体页面与VI设计保持一致。

网站页面应该包括项目的标志、颜色、字体等元素，以确保品牌形象的一致性。

8.应用程序设计：如果您计划为您的房地产项目开发一个移动应用程序，确保应用程序的设计与VI设计保持一致。

应用程序界面应该包括项目的标志、颜色、字体等元素，以确保用户在使用应用程序时能够轻松辨认和识别您的项目。

9.标识设计：如果您的房地产项目有外部标识或标志牌，确保其设计和制作与VI设计保持一致。

房地产行业项目尽职调查清单清单说明本文件清单作为项目开展和推进的基础，请公司确保文字材料和数据的真实、准确、完整，并请注意如下问题：（1）如公司能够提供清单列出的某项文件，请提供完整、准确的文件文本（包括其附件及任何修订、补充文件）复印件；若文件以几种文字写成，请提供该文件的各种文字版本。

（2）如公司查明没有清单列出的某项文件，请告知无，或者注明“尚未取得”并写明预计取得的时间。

（3）对于公司提供的文件复印件及书面说明，请加盖公司公章。

本文件清单如有未列或未明确列出、但可能对项目的合法性以及可能的交易造成影响的事件或文件，请公司自行进行说明并提供相关文件。

按照本文件清单提供有关文件时，应提供完整的复印件，包括对此等文件的任何增补和修订。

为方便查考，请在提供的每份文件上按本文件清单的顺序清楚标明编号。

如果公司无法提供本文件清单中的某些文件，敬请作出说明/解释。

根据公司提供文件的进度和项目推进的需要，我们可能会发出进一步的调查清单。

如对文件清单存在任何疑问，请随时与项目组相关人员联系，确保在理解问题含义及意图后再进行回答。

对于公司在尽职调查过程中提供的任何支持和配合，项目组全体深表感谢！关于「xxxx」公司的法律尽职调查清单注：本清单适用于「xxxx」公司及其直接间接控股的子公司第一部分公司文件一、基本情况1、公司最新的证照文件，包括：（1）营业执照（注：因营业执照、组织机构代码证、税务登记证、统计登记证和社保登记证“五证合一”，所以不需要单列，在此写出以提醒故，下同）（2）外商投资企业批准证书（适用于外资企业）（3）组织机构代码证（4）税务登记证（5）外汇登记证（适用于外资企业）（6）银行开户许可证（7）银行信贷登记咨询系统贷款卡（8）社会保险登记证/表（9）外债登记证（适用于外资企业）（10）房地产开发企业资质证书/暂定资质证书（适用于房产开发企业）（11）其他（根据公司经营范围决定）2、公司最新章程3、公司股权架构图（包含公司控股及参股子公司、分公司等）4、公司现任董事、监事及高级管理人员名单5、公司组织机构图二、历史沿革1、加盖工商查询专用章的公司全套工商登记资料，包括公司设立、历次变更及年检三、经营情况1、公司关于总体业务经营情况的书面说明2、公司历次股东会、董事会及管理层例会等会议形成的决议四、重大债权债务1、重大债权（1）公司作为债权人的借款合同及配套的担保合同（含担保登记文件）（2）公司关于上述合同履行情况的说明2、重大债务（1）公司与银行之间的借款合同及配套的担保合同（含担保登记文件）（2）公司与关联方或其他企业、个人之间的借款及担保合同（含担保登记文件）（3）股东借款合同及担保合同（含担保登记文件）（4）涉及外债的请提供外管局的相关批文和登记文件3、其他融资合同（1）与公司结构融资相关的信托或其他融资的相关合同4、或有债务（1）公司为关联方或其他方提供担保的相关合同及担保登记文件（2）公司关于对外担保情况的说明五、重大合同（指合同金额超过该公司净资产5%且尚在履行期的合同。

第一部分Ａ、企业标志ﻫ０01 Ｌｏgｏ图形0ﻫ０2A－０1、制作图（九宫格法)003ﻫA-０２、制作图(比例法)0ﻫ０4 A-0３、色彩基准（二色以上)0０５A-04、色彩基准(图型单色）0０6Ａ—０5、色彩基准(图型单色浅网)０07 A-06、色彩基准（字体单色)ﻫ第二部分:基础要素系统ﻫﻫB、标准字体008 B—0１字体(中／英/其他）ﻫC、标准色系标准色009Ｃ-01企业标准色组(企业色）0ﻫ１0 C—02辅助标准色组(部门色）ﻫﻫD、组合规范0１１Ｄ—0１中文-图形组合（横/竖)012ﻫD－０2英文—图形组合（横／竖)01３Ｄ－0３中英文—图形组合（横/竖)014 D—0４中英文组合（横版／竖版）015ﻫＤ—05使用规范(最大/最小)01ﻫ６D-０6禁止使用组合(图形)D—07禁止使用组合（色彩）Ｄ－０8禁止使用组合(尺寸）ﻫE、象征图形017ﻫE—01象征图形(蓝色调/蓝色调延伸)018 E—０2象征图形(绿色调／绿色调延伸)019ﻫＥ-0３象征图形(红色调/红色调延伸）ﻫ０2０E-0４象征图形(灰度调/灰度浅网调延伸)ﻫF、辅助图形021ﻫF-01辅助图形022 F—0２辅助图形延伸ﻫ第三部分:应用要素系统ﻫG、办公用品系统０23 Ｇ—01规章制度模版:公司章程0２4 G—02规章制度模版:部门规定ﻫ０２5 G—０3规章制度模版:人事管理规章02ﻫ６G－０4规章制度模版:财务制度027ﻫＧ—0５内外公文模版:传真028ﻫ G－0６内外公文模版:报告02ﻫ９Ｇ-0７内外公文模版：会议记录030 Ｇ-０8内外公文模版:电话记录０31 G－09内外公文模版:电脑屏保（静态）0ﻫ３２G-10财务票据模版:发票033G－1１财务票据模版:收据ﻫ０３4Ｇ-12财务票据模版:报销单据035ﻫG-１3财务票据模版：付款通知书036 G－1４财务票据模版：欠费通知书ﻫ０37Ｇ－15文具用品：名片（职务高/中/低)038ﻫG-1６信封(标准/航空）０39 G-1７笔记本(大/小)040 G-１8便笺纸（大/小)04ﻫ１G—１9信纸04ﻫ２Ｇ—２0专用笔(圆珠笔、签字笔）043 G-21通讯簿044 G-２2档案袋04ﻫ５Ｇ-23文件夹046ﻫG—24意见本0４7 G-2５资料袋0ﻫ４8 G-26公共用品:办公台标049 G—2７公共用品:物业管理单据（水/电)050 G—２8公共用品:物业管理单据（管理费）０51 G—2９公共用品:物业管理单据(罚款／通知)0５2 G—3０公共用品:办公用品领用登记表053 G—３１公共用品:互联网使用申请表054 G-32公共用品:车辆使用申请表0５5 G—33智能IＣ卡05６Ｇ—3４员工工作卡ﻫ０57G—35车辆出入证058ﻫG-36临时车辆出入证05ﻫ９G-３７会员卡０6０Ｇ-38嘉宾卡061ﻫＧ—３9临时工作证06ﻫ２Ｇ-40临时出入证0６3 G-41业主保修卡064G-42日常用品:烟灰缸0ﻫ６５Ｇ-４3日常用品:茶杯(用餐类/一次性纸杯）ﻫ０66 Ｇ-44不干胶贴纸（小、中)ﻫH、环境导向系统H—ａ户外导向系统067Ｈ-a—０1基本元素：建筑物名称０68H-ａ－０２基本元素:交通指示标志069 H—a—03基本元素：路标070ﻫH-a—04基本构件:交通指示牌071ﻫH—a－0５基本构件:大厦介绍版０7２Ｈ—a-06基本构件：大型指示灯箱０73 Ｈ—a-0７基本构件:形象版074ﻫH-ａ－08停车场标志075ﻫH-a—09禁止标志076ﻫＨ—a—１0转向标(左/右）0７7 Ｈ-a—11许可标志ﻫH-b室内导向系统０78 H－ｂ-01基本元素:科室标志0ﻫ７９H—b—02基本元素:门号标志０80 H－ｂ-03基本构件：大厦索引08ﻫ１H—b-０4基本构件:楼层索引082ﻫＨ—b－０５基本构件：产品索引0８3 Ｈ—ｂ—０6基本构件:路口指示084H-ｂ—07基本构件：导引图085ﻫH-b-08基本构件:指示灯箱０８6H—b—09基本标识(卫生间、通道识别、分区标、方向标)ﻫﻫI、服装徽章０87 I—01管理人员服装(男春装／冬装)088ﻫI-０2管理人员服装（女春装/冬装)ﻫ０89 I-0３普通职员服装(男春装/冬装)090I—04普通职员服装(女春装/冬装）0ﻫ９1I-0５销售代表服装(男春装／冬装)092ﻫI—06销售代表服装（女春装/冬装）0ﻫ９3I—0７大厅服务人员(男春装／冬装)094 I－08大厅服务人员（女春装/冬装)0ﻫ９5 I-09保安服装（男春装/冬装）09ﻫ６Ｉ—10保安服装(女春装/冬装)０97Ｉ－１1保洁服装(男春装／冬装)０98 I—12保洁服装(女春装/冬装）099 I—13工程部人员服装100ﻫＩ—14领带1ﻫ０１I－１5手套ﻫ１02I-16徽章:公司徽章ﻫ１03Ｉ-17徽章:部门胸牌104ﻫI—18徽章：公司旗帜105 I－19徽章：公司各部门公章ﻫJ、促销物料１06 Ｊ—０１外部物料：雨伞107ﻫJ-02外部物料：手表108ﻫJ—03外部物料：钥匙坠109 Ｊ—０4外部物料:台历J-05外部物料：挂历11ﻫ０Ｊ-０6外部物料:明信片１11 J-０7外部物料:生日卡 J－0８外部物料:贺卡J－09外部物料:贺年卡1ﻫ１2 J—１0外部物料：手提袋（横/竖）1ﻫ１3 J-11外部物料：公文皮包114ﻫJ-12外部物料:打火机11５Ｊ—１３外部物料：领带夹1ﻫ１６Ｊ—14外部物料：文化Ｔ恤1ﻫ１7 J—１5外部物料：太阳帽11８J-16外部物料：口杯ﻫ１19 J—1７外部物料：茶具120ﻫＪ—１8外部物料:电话本１21 J—1９外部物料:笔记本122 J—2０外部物料:公仔ﻫK产品包装:12３K—01租售文件:租须知124K-0２租售文件:售须知125K—０3租售文件:租程序126ﻫＫ—04租售文件:售程序ﻫ１2７K—0５租售文件：租意向书128K-06租售文件:售意向书ﻫ１29 Ｋ—07租售文件:租合同１30 K—08租售文件：售合同13１K—09租售文件:租价目表13ﻫ２K—10租售文件：售价目表ﻫ１33 K—1１项目图表:市场平面图ﻫ１３４K-12项目图表:产品分区图1３5 K－1３项目图表:区域规划图１3６K-１4项目图表：区域交通图137 K—15项目图表：访客登记表138 K-１６市场问卷/调查表。

房地产——项目资料清单
一、项目文件：
1、项目可行性研究报告
2、项目立项批复
3、征求意见函
4、规划意见函
5、建设用地规划许可证
6、市规委审定的设计方案
7、征地批复
8、房地局土地出让合同、土地证
9、建设工程规划许可证
10、建筑工程施工许可证
11、销售许可证
12、和原用地方签订的土地补偿协议
13、四源费支付凭证
14、市政施工协议
15、工程施工协议
16、其他大额已支付款项证明及其他重要合同
以上资料提供复印件即可，已有的材料尽量提供，目前没有的可暂不提供。

二、（承建商）项目公司文件及担保公司文件：
1、公司营业执照
2、公司章程
3、公司简介
4、公司贷款卡及密码
5、法人机构代码
6、国税税务登记证
7、地税税务登记证
8、公司验资报告
9、公司财务报表（最近3年）及大额财务科目说明（包括债务说明）
10、公司架构、股东构成
以上资料提供复印件即可，已有的材料尽量提供，目前没有的可暂不提供。

三、其他资料：
1、项目简介
2、项目估算
3、项目开发及销售计划
4、项目市场分析
5、融资资金金额、用途
6、还款计划和其他资金来源说明
7、拟用抵押或其它担保方式
8、各种实景照片
9、各种效果图。

房地产项目总包工程模拟清单的编制及要点分析摘要：当前，我国房地产行业采用的传统承包方式模式具有一定的局限性，为了适应房地产高速运转的特点，许多大型房地产公司逐渐采用了模拟清单作为工程项目招标主要招标方式。

采用模拟清单招标方式在很大程度上可以缩短项目开发周期、加快工程进度，并且使工程项目成本得到有效控制。

本文将详细分析房地产项目总包工程模拟清单模式的编制流程及要点分析，探讨其所发挥出来的重要性。

关键词：房地产项目；总包工程；模拟清单；编制要点在房地产行业发展过程中，工程总承包模式具有众多优点，它能将设计与施工完美融合到一起，在短时间内逐渐成为了房屋建筑工程的主要采用模式。

基于此，房地产开发商为了进一步促进企业更好更快的转型升级，积极采用模拟清单模式代替传统招标模式，在大型工程项目中采用总承包模式和模拟清单招标方式，可以在有效节约成本的同时，还使得施工时间和总体质量得到了有效保障，促使自身利益越来越大化，于是当前的市场上非常认可具有工期优势的模拟清单模式在房地产行业中的使用。

1总包模拟清单招标的优势总包模拟清单具有非常多的优势，首先它可以将工程项目成本管理从开发到项目后评价各阶段，发挥非常重要作用。

有利于业主将目标成本控制在科学合理的范围内，对整个建筑行业发挥着积极的促进作用。

在招标阶段就可以采用模拟清单，使得业主可以在建设项目开发周期缩短、项目目本成本、动态成本可控。

并且编制模拟清单过程中已经确定好相关材料供应方式，有利于提高各个投标单位的竞争实力。

模拟清单可以使得相关人员充分了解和掌握相关数据，除此之外，模拟清单的优势在于清单子项清晰，数据还可以反复使用，使工作高效，同时在很大程度上减少了成本人员工作的反复性。

2总包模拟清单编制的依据在传统工程量清单的局限上，模拟清单具有更大的优势，具有企业自主性。

它根据项目概况、规划技术经济指标、工程招标文件、施工合同、施工界面、材料设备供应方式、设计方案图纸、建造标准、规范图集、地质勘察报告、政策性资料等为编制依据。

房地产项目所需资料清单：1、项目立项文件（备案通知书）。

2、土地拍卖文件及附图、附件。

3、建设项目工程规划许可证、规划部门出具的《选址意见书》、规划设计要求的函及用地红线图。

4、可行性研究报告，可研是否评审，如有，给出批复。

5、最终设计方案（包含设计说明、各楼层的用途规划、各层平面布置图、立面、剖面图、户型图、日照分析图、总平面图、供水平面布置图、供电平面布置图、供气平面布置图、雨污排水平面布置图、排烟排风口布置图等）；设计方案是否评审，如有，给出批复。

6、项目土地勘查报告。

7、污水处理设施概况，生活污水排放口位置，排放去向（是否接入市政管网，水务局出具污水接收协议或排水许可证）。

8、水土保持方案报告书（表）及其批复、工程土石方平衡（若有外运弃方，应给出弃土接收协议以及运输路线、运输距离）。

9、环保局出具的执行标准函。

10、主要原辅材料的数量、来源、运输距离。

11、用水、电、气的来源，气的存储措施和加压站情况。

12、有无搬迁，如有，负责拆迁单位出具负责拆迁协议，给出拆迁安置方案。

13、项目建设单位名称、法人代表名称及联系方式、联系人名称及联系方式、通讯地址。

14、施工方案及相关附图；施工的工期计划、施工时各种机具的布局、各种原料堆场、搅拌场、运输线路、车辆清洗区域的分布在平面图上标注面积和形状。

以下资料若设计方案及可研中未包含需单独提供：15、车库进风措施，排风措施，进、排风风口规格，地下车库设备类型及数量、设计小时换气次数。

16、是否有天然气调压站、垃圾转运站、变电站、自备电源、中央空调、水泵等，若有提供型号、数量、位置。

17、商业类型及其工作时间。

房地产项目必须提供的基本资料及清单注：上报文件时所有资料都必须用word格式整理齐全归类好，否则概不审批。

一、公司及股东基本情况相关资料（必须提供、否则评审会将视为尚未取得，所有扫描件均需盖章）
1、公司成立发展情况；（基础证件、六证一卡）；
2、企业资质证书；
（绿色标注的部分表示目前我方已经取得相关材料，其余黑体部分尚需需提供相关材料，以下同）
3、公司股东构成及股东会同意融资统一决议书；
4、最近两年的财务报表及附注、审计报告以及最近一期的财务报告；
5、如公司存在关联企业，请提供关联企业的基本情况；
6、公司是否涉诉、公司及其资产是否存在重大的债权债务和担保情况；
7、公司及其关联公司已开发楼盘情况介绍。

二、项目基本情况相关资料
1 、该项目可行性研究报告；
2、项目已取得的相关批准文件（包括但不限于土地使用权出让合同、转让金发票、四或五证、规划文件等）；
3、项目的建设情况和销售情况说明（包括进度安排）；待开发房地产的建设及销售回款计划；
4、投资概算（需包含现金流量分析、租售预测、损益预测及现金流量表三个表格需具体到季度）；
5、该项目截止目前实际投入金额及投入方向的详细资金分流表（必须提交）
5、项目现状照片。

房地产项目尽职调查清单(标准版) 房地产项目尽职调查清单(标准版)1. 项目概况项目名称：项目地点：项目类型：开发商/业主：项目规模：投资金额：项目周期：2. 土地情况土地性质：土地面积：土地使用年限：是否有土地使用权证书：是否有建设用地规划许可证：是否有建筑工程施工许可证：3. 项目规划规划设计单位：是否已获得相关规划许可证：建筑物用途规划：建筑密度：绿化率：建筑限高：车位规划：4. 市场分析当地人口规模：城市发展趋势：地区房地产市场供需状况：竞争项目分析：预计销售价格及销售周期：5. 投资回报分析预计总投资额：预计销售收入：预计销售利润率：预计回报周期：风险评估及控制：6. 法律及合规性土地使用权合同：工程建设合同：建设用地规划许可证：建筑工程施工许可证：其他相关法律合规性文件：7. 融资情况融资方式：融资金额：资金来源：融资方条件及约束：8. 项目管理项目组织架构：项目经理及主要团队成员：项目进度计划：项目风险管理计划：9. 周边配套设施学校：医院：商业设施：交通设施：其他重要设施：10. 环境影响评估是否已完成环境影响评估：环保措施：环境影响评估报告结论及建议：11. 其他需要关注的问题政策风险：市场销售策略：合作方信用评估：项目团队能力：其他重要事项：以上是房地产项目尽职调查的标准版清单，根据项目的具体情况，可以根据需要增加或删减相关内容，以综合考虑项目的风险和潜力，确保项目的顺利进行和投资回报的最大化。