(管理制度)南宁市私有房屋建设规划管理办法

南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例（征求意见稿）第一章总则第一条为了加强房地产开发项目配套设施的建设管理，改善居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内房地产开发项目配套设施的建设管理适用本条例。

本条例所称房地产开发项目是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的国有土地上进行房屋建设的项目，包括商品房开发项目和公共租赁房、经济适用房、限价商品房等保障性住房项目以及危旧房改造项目。

第三条房地产开发项目建设配套设施坚持以人为本、因地制宜、区域配套、节能省地、优先建设的原则，实现社会效益、经济效益和环境效益相协调。

第四条市、县房地产开发主管部门负责本辖区内房地产开发项目配套设施建设管理工作。

市、县发改、规划、国土、建设、园林、教育、消防、人防、环保、城管、卫生、民政等有关部门，应当按照各自职责做好房地产开发项目配套设施建设管理的相关工作。

第二章规划和建设第五条房地产开发项目配套设施（以下简称配套设施）包括基础配套设施和公共服务配套设施。

基础配套设施包括供水、供电、供气、排水、道路、环卫、通信、绿化、消防、无障碍、公共照明以及停车场（库）等设施。

公共服务配套设施包括托儿所、幼儿园和中小学等教育设施，社区卫生服务中心（站）等医疗卫生设施，以及文化体育活动中心（站）、社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等设施。

社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等公共服务配套设施应当设置在房屋建筑的地上部分，不得设置在地下室。

第六条市、县规划主管部门应当与有关部门共同编制教育、医疗卫生、社区警务室、社区居委会用房等公共服务配套设施专项规划并向社会公布。

第七条开发建设单位应当依据有关法律法规的规定，按照城乡规划要求，结合项目的建设规模等级和实际需要进行配套设施建设。

第八条建设配套设施应当符合国家、地方或者行业有关标准，地方标准高于国家或者行业标准的，应当按地方标准执行。

南宁市住宅小区建设管理的若干规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市住宅小区建设管理的若干规定（南宁市人民政府令第１２号１９９７年２月２０日）第一条为加强城市住宅小区建设管理工作，规范住宅小区建设行为，为居民创造整洁、文明、安全、方便的居住环境，特制定本规定。

第二条本规定所称的住宅小区（以下简称小区），是指房地产开发企业综合开发建设的占地５０００平方米以上，或建筑面积１５０００平方米以上的住宅小区或组团。

第三条南宁市建设局是本市小区建设管理的主管部门。

第四条小区规划设计要严格执行《城市居住区规划设计规范》，合理确定有关技术指标，完善功能，注意做好与外部环境协调工作。

第五条小区开发企业应在工程报建前与市建设局签订《住宅小区建设协议书》，确定综合开发配套建设项目及其他事项，并作为小区竣工综合验收的依据。

第六条小区建设时，配套设施项目应同步建设，同时交付使用。

小区项目分期建设时，要将影响整个项目的基础设施和公共服务配套建筑安排在首期建设。

市建设局应定期检查落实在建小区的商品住宅与配套项目同步建设的情况。

第七条小区项目一律实行施工招投标，优选施工队伍，不断提高施工质量水平。

小区项目工程质量验收一次合格率须达到１００％，优良品率达到３０％以上。

第八条小区项目实行单项工程竣工验收和小区竣工综合验收制度。

第九条单项工程竣工后，按有关规定向专业管理部门申报进行验收。

单项工程验收不合格的房屋、配套设施，不得交付使用，不得申报综合验收。

第十条小区工程全部完工，开发单位应将用地红线范围内的临时建筑、堆放材料清理干净，拆除施工围墙，修复损坏设施，疏通排水管道后，方可向建设局申报综合验收。

南宁市城市规划管理技术规定2011版概述南宁市城市规划管理技术规定2011版是南宁市政府制定的一项城市规划管理标准，旨在规范和指导南宁市的城市规划工作，以确保城市的可持续发展和良好的居住环境。

规定内容城市规划的基本原则1.人文关怀：注重人民群众的需求和利益，以人为本，追求人与城市的和谐发展。

2.生态保护：保护生态环境，合理利用资源，推动可持续发展。

3.经济发展：充分利用城市资源，促进经济繁荣和社会进步。

4.文化传承：注重文化遗产的保护和传承，推动城市文化多样性。

5.社会和谐：推动城市社会秩序的和谐稳定，促进社会公正和民主。

6.城市安全：确保城市的安全和防灾能力，保障人民群众的生命和财产安全。

城市规划的主要任务1.城市总体规划：制定城市总体规划，明确城市空间布局和发展方向。

2.规划细则和控制性详细规划：制定规划细则和控制性详细规划，具体规定城市各个区域和片区的开发和建设要求。

3.土地利用规划：制定土地利用规划，合理利用土地资源，确保土地利用的效益和可持续发展。

4.建筑控制规划：制定建筑控制规划，规范建筑物的高度、密度、容积率等要求，保持城市的整体形象和风貌。

5.城市景观规划：制定城市景观规划，提升城市形象，打造宜居环境。

6.交通规划：制定交通规划，优化交通组织和流动，提高交通效率和安全性。

规定的执行机制1.规划主管部门：设立城市规划管理委员会，负责制定城市规划管理政策和标准，监督和指导城市规划工作。

2.规划编制和审核：规划编制要按照规范和程序进行，由专业规划机构负责编制，经过相关部门的审核和批准，确保规划的科学和合理。

3.法律法规的支持：建立相应的法律法规，对城市规划管理进行规范和约束，提高管理的科学性和效率性。

4.公众参与：鼓励社会公众参与城市规划的讨论和决策过程，提高规划的民主性和透明度。

5.监督机制：建立城市规划监督机制，加强对规划实施的监督和评估，及时发现和解决问题。

结论南宁市城市规划管理技术规定2011版为南宁市的城市规划工作提供了明确的指导和标准。

南宁市私有房屋建设规划管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府令（第３６号）《南宁市私有房屋建设规划管理办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现予发布实施。

市长：林国强二０００年七月二十六日南宁市私有房屋建设规划管理办法第一章总则第一条为加强南宁市城市规划区（含市辖县县城城市总体规划区）范围内私有房屋建设规划管理，确保城市规划的实施，逐步改善居住环境，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《南宁市城市规划管理条例》的规定，制定本办法。

第二条市城市规划行政主管部门负责南宁市城市规划区内的私有房屋建设规划管理工作，并可以根据工作需要设立派出机构，负责指定区域的私有房屋建设规划管理工作。

市辖县城市规划行政主管部门主管本县私有房屋建设规划管理工作，业务上受市城市规划行政主管部门领导。

第三条本办法所称私有房屋，是指用于居住的个人所有或数人共有并依法享有国家所有或集体所有土地使用权的建筑。

私有房屋建设，是指私有房屋的新建、改建、扩建（含加层）、重建等建设活动。

第四条城市规划区内的私有房屋建设必须满足城市规划道路、给水排水、电力通讯、燃气、消防、人防、环卫、环保、文物古迹保护、房屋间距及其他规划要求。

第五条私有房屋建设必须服从城市规划行政主管部门管理，遵守城市规划。

任何单位和个人均有权对违反城市规划的私有房屋建设行为进行检举和控告。

第二章私有房屋建设的规划控制第六条在城市规划区范围内申请私有房屋建设的，由城市规划行政主管部门根据用地性质、景观控制、建设现状、宅基地状况、城市规划等因素确定是否允许建设。

南宁市私有房屋建设规划管理办法一、第二十二条“私有房屋建设工程竣工后，须持有关证件资料，向城市规划行政主管部门和土地行政主管部门申请竣工验收，验收合格后方可分别到房产行政主管部门和土地行政主管部门办理房屋所有权登记和土地登记换证手续”修改为“私有房屋建设工程竣工后，须持有关资料到城市规划行政主管部门进行竣工规划备案。

二、第二十七条“对违法建设，城市规划行政主管部门可责令停止施工。

建设单位或者个人和施工单位接到停止施工的通知后继续施工的，城市规划行政主管部门有权予以制止，并可以通知供电、供水部门停止施工供电、供水，有关部门应当协同实施”修改为“对违法建设，城市规划行政主管部门可责令停止施工。

建设单位或者个人和施工单位接到停止施工的通知后继续施工的，城市规划行政主管部门应当采取措施予以制止；相关部门应当予以配合”。

此外，对部分文字作了修改。

本决定自公布之日起施行。

《南宁市私有房屋建设规划管理办法》根据本决定作相应修正，重新公布。

南宁市私有房屋建设规划管理办法（2000年7月26日市人民政府令第36号发布，根据2005年5月23日《南宁市人民政府关于修改〈南宁市私有房屋建设规划管理办法〉的决定》修正）第一章总则第一条为加强南宁市城市规划区（含市辖县县城城市总体规划区）范围内私有房屋建设规划管理，确保城市规划的实施，逐步改善居住环境，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《南宁市城市规划管理条例》的规定，制定本办法。

第二条市城市规划行政主管部门负责南宁市城市规划区内的私有房屋建设规划管理工作，并可以根据工作需要设立派出机构，负责指定区域的私有房屋建设规划管理工作。

市辖县城市规划行政主管部门主管本县私有房屋建设规划管理工作，业务上受市城市规划行政主管部门领导。

第三条本办法所称私有房屋，是指用于居住的个人所有或数人共有并依法享有国家所有或集体所有土地使用权的建筑。

南宁市人民政府关于印发《南宁市集资建房用地管理若干规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府关于印发《南宁市集资建房用地管理若干规定》的通知（南府发〔2004〕2号2004年1月8日）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：《南宁市集资建房用地管理若干规定》已经市人民政府办公会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

南宁市集资建房用地管理若干规定第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《广西壮族自治区集资建房管理暂行办法》的规定，为加强对南宁市集资建房用地的管理，特制定本规定。

第二条申请划拨用地用于集资建房用地应符合下列条件：一、原单位仍有空余的住宅用地；二、集资建房户为未购买房改房、经济适用房的国家公务员、国有企业职工。

第三条因城市道路扩建、改建、城市公益项目实施的原因，拆除未进行房改的住宅房屋，报经市政府批准后，可对被拆迁的住宅用地与其他非住宅用地等面积置换，作为被拆迁户的集资房建设用地。

第四条国有改制企业、困难企业、破产优化重建企业因安置在册职工居住的需要，经规划、国土、房改部门同意，报经市人民政府批准后，可按国家建房标准调整非住宅划拨用地用于集资房建设，但须按非经营性土地出让程序补办出让手续。

第五条调整的集资建房用地须符合城市规划的要求。

第六条本规定下发后，新增的建设用地不得用于集资房建设。

已批准调整其他非住宅划拨用地用于集资房建设的单位，五年内不再批准新的划拨用地。

第七条经批准的集资建房用地，不得用于商品房开发。

非本单位职工购买集资房的，房产管理部门不予办理房屋产权证，土地部门不予办理土地使用证。

南宁市限价普通商品住房管理办法第一章总则第一条为促进南宁市房地产市场健康发展，合理调整住房供应结构，构筑多层次住房供应体系，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应，缓解中等收入家庭住房困难，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）《广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法》（桂政办发〔2013〕77号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价普通商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时，提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。

第三条本办法适用于本市城区范围内限价普通商品住房的项目规划、土地出让、开发建设、销售和管理。

第四条市住房保障部门住房和城乡建设部门是本市限价普通商品住房的行政主管部门。

城区住房保障部门住房和城乡建设部门、民政部门按照各自职责分工负责本辖区范围内限价普通商品住房申请的复核工作。

街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区范围内限价普通商品住房申请的受理、初审等工作。

市发展和改革、建设、国土资源、规划自然资源、环保生态环境、财政、价格、民政、公安、统计、投资促进、监察纪委监委、税务、人社、城市管理综合行政执法等部门按照各自职责分工负责相关工作。

第二章项目建设计划及土地供应第五条市住房保障部门住房和城乡建设部门应当会同发展和改革、自然资源建设、国土、规划管理部门根据本市城市总体规划、土地利用总体规划、土地年度供应计划和住房建设规划，合理确定限价普通商品住房中长期规划及年度建设计划、建设规模及用地的供应规模，并根据本市住房需求变化情况，适时调整供应规模。

限价普通商品住房建设计划经市人民政府批准后实施。

第六条限价普通商品住房建设用地应当实行公开招标、拍卖、挂牌方式出让。

南宁市申请廉租住房的家庭必须同时具备以下 4个条件:1、人均月收入低于或等于市政府当年公布或执行的本市城镇居民最低生活保障标准,且连续享受本市最低生活保障待遇 1年以上。

2、家庭人数为两人或两人以上,家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系。

3、家庭成员均具有本市常住户口(指南宁市非农业常住户口并实际居住、至少有一人取得本市常住户口 3年以上,其他成员户口迁入满 1年以上。

4、家庭成员拥有私有住房和承租公有住房的使用面积合并计算低于或等于人均 7平方米。

家庭人均住房使用面积(《房屋所有权证》标明的建筑面积砖混结构除以 1.30、砖木结构除以 1.10折算的计算为:申请人户口所在地现居住住房使用面积; 其所在住房同一户籍下的家庭成员数+以申请家庭成员名义承租或拥有产权的它处住房使用面积 ; 家庭成员数。

南宁市人民政府关于印发《南宁市经济适用住房管理办法》的通知 :第二十五条申请购买经济适用住房的,应当同时符合下列条件:(一具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住(含符合安置条件的军队人员;(二已婚家庭或年龄在 30周岁及以上单身人员;(三无房或现住房人均建筑面积在 16平方米(含以下的;(四家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的 80%。

从上面的规定我们不难看出,能享受经适房和廉租房的人群,都是必须具备南宁市常住户口的。

而根据政府统计的数据, 2009年南宁总人口是 263.89万,其中总户数是 783336,男性 1365258,女性 1273615农业人口 1283429非农户口 1355444。

南宁市委副书记刘长林透露, 2010年区间(2009年 10月 1日至 2010年 9月 30日,全市出生人口85304人,人口出生率为 11.77‰,人口自然增长率为8.46‰。

新版《南宁市城市总体规划(2010~2020》描绘了南宁市未来 10年的发展蓝图:南宁市域总人口 2010年控制在 690~710万人左右; 2020年控制在 780~800万人左右,年平均增长 8~9万人。

南宁市私有房屋建设规划管理办法(2000年7月26日市人民政府令第36号发布，根据2005年5月23日《南宁市人民政府关于修改＜南宁市私有房屋建设规划管理办法>的决定》修正）第一章总则第一条为加强南宁市城市规划区（含市辖县县城城市总体规划区）范围内私有房屋建设规划管理，确保城市规划的实施，逐步改善居住环境，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施（中华人民共和国城市规划法）办法》、《南宁市城市规划管理条例》的规定，制定本办法。

第二条市城市规划行政主管部门负责南宁市城市规划区内的私有房屋建设规划管理工作，并可以根据工作需要设立派出机构，负责指定区域的私有房屋建设规划管理工作。

市辖县城市规划行政主管部门主管本县私有房屋建设规划管理工作，业务上受市城市规划行政主管部门领导。

第三条本办法所称私有房屋，是指用于居住的个人所有或数人共有并依法享有国家所有或集体所有土地使用权的建筑。

私有房屋建设，是指私有房屋的新建、改建、扩建（含加层）、重建等建设活动。

第四条城市规划区内的私有房屋建设必须满足城市规划道路、给水排水、电力通讯、燃气、消防、人防、环卫、环保、文物古迹保护、房屋间距及其他规划要求。

第五条私有房屋建设必须服从城市规划行政主管部门管理，遵守城市规划。

任何单位和个人均有权对违反城市规划的私有房屋建设行为进行检举和控告。

第二章私有房屋建设的规划控制第六条在城市规划区范围内申请私有房屋建设的，由城市规划行政主管部门根据用地性质、景观控制、建设现状、宅基地状况、城市规划等因素确定是否允许建设。

第七条私有房屋的建设，不得擅自扩大原有宅基地面积。

第八条根据下列原则，按城市规划要求对私有房屋建设进行控制：（一）近期已列入城市改造或开发并发布拆迁公告的区域，不允许进行私有房屋建设；（二）近郊农民私有房屋建设和在农村留用居住用地（即新村居住用地）内进行私有房屋建设的，必须坚持统一规划、配套建设的原则，保证各项建设符合城市规划要求；（三）城中村、城乡结合部以及城市主要道路两侧旧村庄的私有房屋改建、扩建、重建，原则上要进行旧村改造规划后方可按规划建设，保证村庄道路、房屋间距、层数以及村庄环境符合城市规划要求；（四）下列区域内的私有房屋建设只允许按原房屋所有权证上注明的面积、层数进行改建，且严格控制在四层以下（含四层），总高度不得超过14米（±0.000标高始算）。