房地产开发企业成本构成明细科目

房地产企业开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。

房地产开发成本明细科目1. 开发初期费用房地产开发初期费用为开发项目在项目启动阶段发生的各项费用，包括但不限于以下科目：•项目筹备费用：涵盖了项目前期调研、项目可行性研究、规划设计、政府审批等费用。

•土地成本：包括土地购置费用以及与土地相关的手续费、土地整理费等支出。

•项目推广费用：用于项目市场推广的各项费用，如广告宣传费、媒体费用等。

•人力资源费用：涉及到人员招聘、培训、福利等方面的支出。

•设备及工具费用：用于购置项目所需的设备、工具等。

•其他费用：涵盖了开发初期的其他各项费用，如律师费、咨询费等。

2. 建设投资费用建设投资费用是指房地产项目在建设过程中产生的各项费用，包括但不限于以下科目：•建筑工程费：包括建筑施工、装修、安装等相关费用。

•市政设施费用：涵盖了与市政设施建设相关的费用，如道路修建、供水、供电等费用。

•开发设施费：包括项目建设过程中所需的设施费用，如水泵站、物业管理设施等费用。

•设备购置费用：用于购买项目所需的各类设备费用。

•工程勘察费：包括项目建设前所需的勘察费用，如勘察设计费等。

•工程设计费：涵盖了项目建设设计过程中所需的各项费用。

•其他建设投资费用：涵盖了建设投资过程中的其他各项费用，如工程保险费、工程管理费等。

3. 资金借贷费用资金借贷费用是指项目在借贷过程中所需支付的各项费用，包括但不限于以下科目：•利息费用：指在借贷期间所需支付的利息费用。

•手续费：涵盖了借贷过程中产生的手续费用，如贷款手续费等。

•担保费用：若项目采取了担保措施，则需支付相应的担保费用。

•其他借贷费用：涵盖了在借贷过程中产生的其他各项费用。

4. 购置费用购置费用是指房地产开发项目在最终交付前所需支付的费用，包括但不限于以下科目：•购置土地费用：包括购买土地的费用、土地使用权的费用等。

•购置建筑物费用：用于购置项目中的各类建筑物、楼盘等。

•购置设备费用：用于购置项目所需的各类设备、机器等。

•购置软件费用：包括购置项目所需的各类软件费用。

房地产开发成本及费用简洁科目设置明细——一级科目,二级科目,明细科目土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构工程3.1.1.2.2 土建(建筑工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载3.4.3 桩基检测费(小应变3.4.4 桩基检测费(高应变3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 7.1 7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4 7.2.5 7.2.6 7.2.7 7.2.8 7.2.9 营业费用日常费用推广费用广告费展览费业务宣传费代销费用制作费用策划设计费用售楼处费用样板间费用其他市场推广费。

房地产开发成本科目设置明细房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。

合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。

本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。

一、土地成本房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中最大的成本之一，也是投资风险最大的部分。

土地成本包括土地租金、土地购买价款、税费以及相关的中介费用等。

土地成本的高低决定了开发商项目的投资与盈利占比。

二、开发建设成本开发建设成本是指所有用于房地产项目的建筑施工和装修服务所需要的总成本。

开发建设成本主要包括设计费用、建筑工程成本、材料采购成本、劳动力费用和物业管理费用等。

三、销售和市场费用销售和市场费用指投资开发商为促进房地产销售所支付的费用。

该类包括销售人员薪资、广告宣传、市场调研、销售咨询和公关费用等。

四、财务费用财务费用是指用于处理财务事务的成本，包括利息成本、折旧费、财务会计和税务咨询费等。

五、风险费用风险费用是指开发商进行房地产开发业务中所承受的项目风险，并形成的成本。

包括整个项目的风险率、债务开销和保险费等。

六、管理费用管理费用指用于开发商房地产开发业务中的管理服务所需要的成本，包括项目管理，管理人员薪酬、法务、人事和办公等费用。

七、咨询费用咨询费用是指开发商为经营项目所采取的咨询费用。

包括在房地产开发中所需要的法律咨询、税务咨询、市场咨询以及管理咨询那些的费用等。

八、其他费用其他费用包括与其他成本类别不同的项目费用，例如借款利息、某些项目统计服务的费用等。

以上内容涵盖了房地产开发的成本科目设置明细，这些科目的设置明细尤其关键，它们关乎开发商在房地产开发过程中的利润盈亏和商业风险。

外部环境因素和财务管理瑕疵都可能对这些成本以及成本结构构成影响，财务管理人员需要对这些管理成本制定和管理这些成本会发挥重要的作用。

房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览一、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。

（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用。

（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。

（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。

（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。

根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。

（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。

根据规定，差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。

（9）车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

（10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。

（11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费。

（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。

（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。

（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。

房地产开发企业成本构成明细科目（大全）房地产开发企业成本构成明细科目(大全)《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

房地产开发企业成本构成明细科目随着国家经济的发展和人们生活水平的提高，房地产业成为我国经济增长的重要引擎之一。

然而，房地产开发企业在开发楼盘的过程中，除了收益之外还需要承担一定的成本，这些成本构成了房地产开发企业的成本构成明细科目。

本文将详细介绍房地产开发企业的成本构成明细科目。

一、土地溢价土地溢价是指开发商在项目获得土地使用权时支付的费用，也就是土地成本。

由于土地是稀缺资源，因此其价格很高。

土地溢价的大小与土地的价值有关，而土地的价值取决于地理位置、地段、土地用途等多种因素。

越是繁华、热门的城市、越是市区中心的地段，土地溢价越高。

二、开发建设成本开发建设成本主要包括建设用地的基础设施建设、项目整体建设、建筑材料、施工人员工资以及其他与建设相关的费用等。

相较于土地溢价，开发建设成本的大小取决于项目本身的规模、建筑面积、材料价格、工人工资等因素。

三、金融费用金融费用主要包括贷款利息、手续费、保证金、担保费用等。

一些房地产开发企业可能需要通过银行贷款来融资，这就需要支付一定的金融费用。

四、营销费用营销费用指企业用于推广项目、招揽客户、营销推广等费用。

这些费用包括广告费用、销售员薪资和提成等。

五、税费税费主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

房地产开发企业在销售房屋时，需要缴纳一定的税费。

六、管理费用管理费用包括企业日常运营的各种费用，如企业员工的工资、房租、设备维护费用等。

七、其他费用其他费用包括项目备案费用、房地产管理费用、保险费用等。

总的来说，房地产开发企业的成本构成明细科目可以通过以下公式来概括：总成本=土地溢价+开发建设成本+金融费用+营销费用+税费+管理费用+其他费用。

尽管房地产开发企业需要承担这些成本，但其收益也很可观。

在房地产市场火热的现阶段，好的项目往往能够获得高额的销售收益，最终带来可观的利润。

房地产开发企业需要理性规划成本，全方位做好各项管理，才能保证项目的顺利开发和长期可持续发展。

房地产开发企业的成本核算科目Ⅰ、开发产品计税成本支出（也就是开发成本）内容包括土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费六大项。

一、土地征用费及拆迁补偿费设科目“土地成本”，将与土地征用及拆迁补偿有关的费用计入该科目，开工建设投入使用时按开工建设面积结转至建筑成本。

为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费（土地闲置费企业所得税前可扣除，计算土地增值税时不能扣除）、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

注意：拆迁补偿费是必须实际发生，支付给单位的拆迁补偿费一定要有拆迁补偿协议并取得对方开具的发票，如果是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证应一一对应。

二、前期工程费(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。

主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

（具体的包括规划费用、设计费用、项目可行性研究费用、水文费用、地质费用、勘探费用、测绘费用、七通一平支出、其他支出包括土方回填及临时用电安装等）三、建筑安装工程费是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成，直接费由直接工程费和措施费组成。

房地产开发成本明细科目及内容一览表开发成本明细科目一览表：科目代码：4301科目名称：开发成本4301.01 土地获得价款4301.01.01 土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

4301.01.02.01 土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入“无形资产”账户。

4301.01.02.02 耕地占用费房地产开发企业从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入“开发成本”账户所属明细账的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目。

4301.01.02.03 安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入“固定资产购建支出”和“开发成本”总账及所属明细账。

4301.01.02.04 拆迁补偿费为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入“开发成本”账户所属“土地开发”明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等明细账。

4301.01.02.05 土地补偿费补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4301.01.02.99 其他4301.01.03 合作补偿款在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

4301.01.04 中介费含契税、初始登记费等。

4301.01.98 预提4301.01.99 其他4301.02 前期工程费勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。

勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。

房地产开发成本的内容及明细项目一、房地产开发成本的内容房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。

根据以前的《房地产开发企业会计制度》的规定，房地产开发企业的成本项目有六个，分别是土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用。

根据现在的具体情况，我们可以增加园林环境费、资金成本明细项目。

（一）、土地征用及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括支付的土地出让金，有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费，向政府部门交纳的配套费，交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价，红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费等。

（二）、前期工程费指在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

主要包括水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费、报批报建费、增容费、临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、临时设施等费用（三）、基础设施费房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯及环卫设施等基础设施支出。

主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、外接的消火栓、雨污水系统、室外采暖系统、室外燃气系统、室外电气及高低压设备、停车管理系统、小区闭路监控系统等费用。

（四）、建筑安装工程费指开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

主要包括包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费、基础处理费、结构及粗装修造价、门窗工程、室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装、居家防盗系统、对讲系统、水电气远程抄表系统、有线电视、电话系统、公共部位精装修、户内精装修费等。

房地产开发成本科目设置明细一、前言随着我国城镇化进程的加速，房地产行业的发展也日益壮大，成为了国家经济增长的重要支柱之一。

而该行业的开发成本则是其发展的支撑，成本支出的合理化设计与管理，是实现企业盈利、确保产品质量与成本控制的关键所在。

本文旨在介绍房地产开发成本科目设置明细。

二、房地产开发成本科目设置明细1.土地成本房地产开发的第一步就是取得用地，而土地成本也是建设成本的重要组成部分之一。

土地成本可以分为直接土地成本和间接土地成本。

通过竞拍获得的土地价格即为直接土地成本，而包括土地使用权取得费、公共设施配套费、工程建设配套费等等则属于间接土地成本。

2.设计成本设计成本主要包括效果图、方案设计、施工图设计等方面的成本。

设计成本与中标的设计机构有直接关系，同时对于建设期、经营期的效益和质量等方面都有直接影响。

3.建设成本建设成本主要包括工程建设的各个环节所发生的费用和费用子目。

其中，建筑面积、层数、结构等方面也有必要的影响，不同的物业类型，建设成本自然也会相差较大。

4.材料成本材料成本包括建材、工程设备、机械设备等等方面的费用。

各种材料的选择也会对项目总成本产生重要的影响。

5.劳务成本劳务成本主要包括建筑工人工资、工程执行人员的工资、监管人员的工资等方面的费用。

这部分费用的影响也极其重要，直接影响项目工期与质量。

6.税费成本税费成本主要包括增值税、土地税、物业税等各类税费。

税费的支出对于开发企业而言是不可避免的。

7.销售开销销售开销主要指在销售过程中发生的各个费用，如广告费、销售人员工资、销售场地的租金等。

该部分的费用应根据实际情况制定预算。

8.风险预算风险预算是一项比较特殊的成本，主要考虑可能发生的风险事件而进行的预算，因此应该根据项目的可行性、市场环境、业务计划等多个方面进行科学评估，以减少风险并控制成本。

三、总结以上介绍的是房地产开发成本科目设置明细的主要科目。

在实践中，各个成本之间相互联系，科目之间的细分也应该根据实际情况进行适当的调整和补充，以确保开发成本的合理性和可控性。

房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费（指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。

）1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等.3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。

5、其他如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费（指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平"等前期费用.）1、勘察设计费（1）勘测丈量费包括初勘、详勘等。

主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等.（2)规划设计费:规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。

2、报建费（1）报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等.项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批（2）增容费包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费：(1）临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用（2）临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用.(3）临时用水接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。