建筑工程承包合同的特点完整版

建筑项目内部承包协议与挂靠的区别
建筑项目内部承包协议与挂靠在建筑行业中是两种不同的合作形式，它们有着各自独特的特点和作用。

首先，内部承包协议是指由建筑项目的主承包商与其他承包商签订的合同，用于将项目中的某些工程或专业分包给其他承包商来完成。

内部承包协议通常包括工程量清单、工程质量要求、工期安排、支付方式等内容，主承包商与分包商之间的权利和义务都在合同中有明确规定。

内部承包协议的特点是分包商与主承包商直接签订合同，分包商对主承包商负责，主承包商对业主负责。

而挂靠则是指一个未取得相应施工资质的个人或企业，通过与具有相应资质的建筑施工企业签订挂靠协议，以挂靠企业的资质来承揽工程项目。

在挂靠关系中，挂靠方承担了一定的责任，同时也受到挂靠企业的管理和监督。

挂靠的特点是挂靠方依托挂靠企业的资质来参与工程项目，挂靠企业对挂靠方的施工行为负责。

从合同主体来看，内部承包协议是主承包商与分包商之间的合同关系，而挂靠协议则是挂靠方与挂靠企业之间的合同关系。

从合同内容来看，内部承包协议更侧重于工程量、质量、工期等具体要
求，而挂靠协议更侧重于挂靠方与挂靠企业之间的权利义务关系。

总的来说，内部承包协议和挂靠是建筑行业中常见的合作形式，它们在合同主体、内容和特点上有着明显的区别。

在实际应用中，
各种合作形式都有其适用的场景，合同双方应当根据具体情况选择
合适的合作方式，以确保项目顺利进行并达到预期的效果。

一、建设工程合同的特点和作用合同是平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

合同是当事人合法的行为。

合同中所确立的权利义务，必须是当事人依法可以享有的权利和能够承当的义务，这是合同具有法律效力的前提。

如果在订立合同过程中有违法行为，当事人不仅达不到预期的目的，还应根据违法情况承当响应的法律责任。

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

对于招标投标工程来说，签订建设工程合同是其最后一项工作。

〔一〕建设工程合同的特点建设工程施工合同是经济合同的一种，它是承、发包双方为完成商定的建筑安装工程工程，明确双方权利和义务的协议，它有以下几个方面的特点：1、不同利益的当事人，在同一经济事务中发生一定的关系。

但当事人双方只能是业主和中标人。

2、合同当事人在一定的合同事务中，有各自不同的允诺。

柠梅瘦身怎么样允诺的内容表现为各自的权利和义务。

这种允诺是出于自愿的，而这种自愿又为当事人经过充分的协商所共同成认并达成协议。

3、当事人在合同关系中法律地位是平等的，一方不得强迫另一方接受自己的意见。

4、合同的缔结受一定的社会制度、法律、政策的约束，合同的订立内容必须合法，为法律所成认。

我国经济合同法规定：违反法律和国家政策、方案的合同、采用欺诈、胁迫等手段的合同，代理人超越代理权限签订的或以被代理人名义同自己或者同自己所代理的其他人签订的合同，违反国家利益或社会公共利益的经济合同，都是无效合同。

合同的缔结也受有关法律、政策的保护，没有国家法律、政策的保护，合同的履行就得不到必要的保障，违约、毁约的责任就得不到追究。

5、合同的订立一般采用书面形式，书面合同由于有法律强制性，因此十分讲究措词的准确性和鲜明性，不容有丝毫的模糊。

〔二〕建设工程施工合同的作用建设工程承、发包的整个工作过程主要表达为承包合同的签订和合同的履行。

签订合同是承包商经过投标报价取得工程工程的承建权，执行合同是承包商完成所承包工程工程的施工建设过程，因此，承包商自始至终都是围绕工程合同开展工作，以合同的根本内容为工作根底的。

建筑劳务施工合同是指发包方（甲方）与承包方（乙方）之间就建筑劳务施工事宜达成的一致协议。

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑劳务施工合同属于一种特殊的承包合同，具有以下特点：1. 合同主体：建筑劳务施工合同的当事人是发包方（甲方）和承包方（乙方）。

甲方是指承担建筑项目建设的单位或个人，乙方是指具有施工资质的企业或个人。

双方是平等的民事主体，遵循自愿、平等、协商一致的原则。

2. 合同内容：建筑劳务施工合同主要包括工程概况、承包范围、承包金额、合同工期、质量标准、违约责任等方面的内容。

其中，工程概况包括工程名称、工程地点、施工面积等；承包范围包括人工挖运土石方、回填土、现浇砼工程、支模、钢筋制作安装、砌砖、铺贴地面等；承包金额是指乙方完成工程所需的劳务费用；合同工期是指乙方完成工程的时间限制；质量标准是指工程质量的要求，一般要求合格；违约责任是指双方在合同履行过程中违反合同约定应承担的责任。

3. 合同目的：建筑劳务施工合同的目的是甲方向乙方支付劳务费用，乙方按照甲方的要求完成建筑劳务施工任务。

乙方通过施工获得利润，甲方通过施工完成工程建设。

4. 合同性质：建筑劳务施工合同属于一种劳务合同。

劳务合同是指一方（乙方）为另一方（甲方）提供劳动力、技术服务或其他非财产性服务，甲方支付报酬的合同。

建筑劳务施工合同中的劳务是指乙方提供的建筑施工服务，包括人工、材料、机械等方面的投入。

5. 合同履行：建筑劳务施工合同的履行涉及工程进度、质量、安全等方面的管理。

甲方应按照合同约定履行付款义务，确保工程进度和质量；乙方应按照合同约定履行施工义务，确保工程安全、进度和质量。

6. 合同解除：建筑劳务施工合同可以在双方协商一致的情况下解除。

解除合同后，乙方应按照合同约定办理工程交接手续，支付违约金（如果有的话），并承担因解除合同而给对方造成的损失。

7. 合同争议解决：建筑劳务施工合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

边设计边施工优缺点篇一：承包模式及优缺点一、工程总承包（EPC）模式工程总承包(Engineering Procurement Construction)模式，又称设计、采购、施工一体化模式。

是指在项目决策阶段以后，从设计开始，经招标，委托一家工程公司对设计-采购-建造进行总承包。

在这种模式下，按照承包合同规定的总价或可调总价方式，由工程公司负责对工程项目的进度、费用、质量、安全进行管理和控制，并按合同约定完成工程。

EPC有很多种衍生和组合，例如EP+C、E+P+C、EPCm、EPCs、EPCa等。

1）优点:业主把工程的设计、采购、施工和开工服务工作全部托付给工程总承包商负责组织实施，业主只负责整体的、原则的、目标的管理和控制，总承包商更能发挥主观能动性，能运用其先进的管理经验为业主和承包商自身创造更多的效益；提高了工作效率，减少了协调工作量；设计变更少，工期较短；由于采用的是总价合同，基本上不用再支付索赔及追加项目费用；项目的最终价格和要求的工期具有更大程度的确定性。

2）缺点:业主不能对工程进行全程控制。

总承包商对整个项目的成本工期和质量负责，加大了总承包商的风险，总承包商为了降低风险获得更多的利润，可能通过调整设计方案来降低成本，可能会影响长远意义上的质量；由于采用的是总价合同，承包商获得业主变更令及追加费用的弹性很小。

二、项目管理承包（PMC）模式PMC即Project Management Consultant，即项目管理承包。

指项目管理承包商代表业主对工程项目进行全过程、全方位的项目管理，包括进行工程的整体规划、项目定义、工程招标、选择EPC承包商，并对设计、采购、施工、试运行进行全面管理，一般不直接参与项目的设计、采购、施工和试运行等阶段的具体工作。

PMC模式体现了初步设计与施工图设计的分离，施工图设计进入技术竞争领域，只不过初步设计是由PMC完成的。

1）优点可以充分发挥管理承包商在项目管理方面的专业技能，统一协调和管理项目的设计与施工，减少矛盾；有利于建设项目投资的节省；该模式可以对项目的设计进行优化，可以实现在给项目生存期内达到成本最低；在保证质量优良的同时，有利于承包商获得对项目未来的契股或收益分配权，可以缩短施工工期，在高风险领域，通常采用契股这种方式来稳定队伍。

（GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。

为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。

前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。

（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。

在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。

GF-2011-0216建设项目工程总承包合同（试行）住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局第一部分合同协议书发包人（全称）：__________承包人（全称）：__________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_ _项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。

一、工程概况工程名称：工程批准、核准或备案文号：工程内容及规模：工程所在省市详细地址：工程承包范围：二、工程主要生产技术（或建筑设计方案）来源工程主要生产技术（或设计方案）全部由承包人提供；三、主要日期设计开工日期(绝对日期或相对日期)：年月日施工开工日期(绝对日期或相对日期)：年月日工程竣工日期(绝对日期或相对日期)：年月日四、工程质量标准工程设计质量标准：设计【含方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计】质量必须达到国家有关要求，并须通过有关部门组织的专家审查和施工图审査；工程施工质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

物资采购质量标准：工程所有物资（设备、构配件等）采购质量需符合设计和有关标准规范的要求，合格率达到100%；五、合同价格和付款货币本合同为固定总价合同，合同价格为人民币（大写）：元（小写金额：元）。

详见合同价格清单分项表。

除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。

六、定义与解释本协议书中有关词语的含义与通用条款中赋予的定义与解释相同。

七、合同生效本合同在以下条件全部满足之后生效：双方盖章且法定代表人签章发包人：承包人：（公章或合同专用章）（公章或合同专用章）法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：（签字）（签字）工商注册住所：工商注册住所：企业组织机构代码：企业组织机构代码：邮政编码：邮政编码：法定代表人：法定代表人：授权代表：授权代表：电话：电话：传真：传真：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：合同订立时间：年月日合同订立地点：第二部分通用条款第1条一般规定1.1 定义与解释1.1.1 合同，指由第1.2.1项所述的各项文件所构成的整体。

建设工程总承包合同是指发包人与承包人签订的一种全面负责建设工程的设计、采购、施工、试运行等全过程或部分过程的合同。

在这种合同模式下，承包人承担了工程建设的全部责任，从而降低了发包人的风险。

本文将详细介绍建设工程总承包合同的特点。

一、单一的合同责任建设工程总承包合同中，承包人承担了工程建设的全部责任。

这意味着，承包人要对工程质量、安全、进度和投资控制等各方面负责。

在这种合同模式下，发包人不需要分别与设计、施工、采购等环节的供应商签订合同，大大简化了合同关系。

二、固定工期、固定费用总承包合同明确了工程的开工日期、竣工日期和工程总投资。

承包人需在规定的时间内完成工程，并承担由此产生的所有费用。

这使得发包人能够提前预估工程成本，有利于投资控制。

三、缩短建设周期由于承包人负责工程建设的全过程，可以有效地协调各个环节，从而缩短建设周期。

此外，总承包合同还可以减少设计变更和承包人的索赔，进一步提高工程建设的效率。

四、减少设计变更在总承包合同模式下，承包人对工程设计、施工等方面的变更负责。

这意味着，承包人需要充分考虑工程实施过程中的各种因素，尽量减少设计变更。

从而降低工程建设的风险和成本。

五、减少承包人的索赔由于承包人承担了工程建设的全部责任，因此在工程过程中出现的任何问题，承包人都需自行解决。

这使得发包人能够避免因承包人原因导致的索赔，降低工程建设的风险。

六、合同管理简单总承包合同模式下，发包人只需要与一个承包人签订合同，合同管理相对简单。

此外，发包人还可以通过合同约定承包人的权利和义务，有利于工程建设的顺利进行。

七、对联合体承包人的规定在总承包合同中，如果承包人为联合体，发包人和监理人仅与联合体牵头人或授权代表联系。

这样可以确保联合体各成员在合同履行过程中充分发挥各自的优势，共同完成工程建设。

八、对分包的规定总承包合同对分包有严格的规定。

承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人。

建筑工程项目总承包合同（精选11篇）建筑工程项目总承包合同（精选11篇）在人们愈发重视契约的社会中，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同也是避免争端的最好方式之一。

那么合同书的格式，你掌握了吗？以下是小编为大家整理的建筑工程项目总承包合同（精选11篇），欢迎大家分享。

建筑工程项目总承包合同篇1甲方乙方：根据建筑法、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，双方必须严格执行，共同遵守。

一、建筑工程概况私人住宅建房工程是民用住宅建筑，本工程设计为砖混结构两层一幢建筑，建筑面积为实际测量为准，每平方米按元的施工费。

二、建筑设计要求1、本工程为砖混结构住宅，进深7米，总长度13.5米，平房建筑，建筑面积___㎡。

2、建筑面积以实际测量为准，根据实际测量面积付款给乙方保证不能随意缩小或增大面积，如需修改必须双方协商同意后可修改，否则乙方负全部责任。

三、钢筋及材料由甲方负责进料1、钢筋为三级钢筋，方柱子：16-18-20号(棵)按正规设计施工。

2、奥环水泥32.5等级，楼层高度，一层高度为3.9米，二层高度为3.8米。

3、板面厚度13-14公分，圆柱子30公分。

4、窗子建盖有两个小窗套，一个大窗套，小窗套和大窗套按甲方设计施工，房顶三周有斜坡，高度为___米。

5、乙方保证房子质量合格建筑，设计合理，不得乱用及丢弃建房材料。

三、结构设计说明：1、本工程采用条型基础，深度为米，含40公分的地圈梁，按收三台基础施工，宽度为，必须严格按照规格要求施工。

2、基础圈梁，压顶圈梁钢筋根据甲方提供标准的钢筋材料为准，含装二楼斜坡上的花瓶栏杆，含全部墙体及所有柱子粉刷，外墙水泥浆粉刷。

四、承包施工方式1、本工程施工前，甲方必须保证通电，通水、通路，建筑面积平整，不能影响施工与周边邻居因地界建筑物等纠纷由甲方出面解决。

建设工程合同的特点建设工程合同是指在建筑、市政、机电安装等各类工程领域中，由建设单位与施工单位订立的一种合同形式。

它具有以下几个特点。

一、工程性质的特殊性建设工程合同的特殊性体现在两个方面。

首先，建设工程合同属于一种生产性合同，其目的是为了实现工程的建设、改造或维护，与一般市场交易的商品不同。

其次，建设工程合同是一种复杂的合同，涉及到很多专业知识和技术要求，需要具备相应的专业能力和经验。

二、合同范围的广泛性建设工程合同的范围极其广泛，涵盖了建筑、土木、市政、机电安装等多个领域。

不同工程的特点、工艺以及技术要求都会在合同中得到详细约定，以确保工程的质量和进度。

三、合同支付方式的多样性在建设工程合同中，支付方式多样，一般包括定额支付、工程量支付和成本加利润支付等。

其中，定额支付是按照合同约定的定额标准进行支付的方式；工程量支付是根据实际工程量的完成情况支付相应款项；成本加利润支付是根据实际发生的成本支出支付相应的费用和利润。

四、合同的阶段性和顺序性建设工程合同在不同的阶段和顺序下进行履行，包括设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段。

在设计阶段，合同主要内容是进行设计方案的确定和初步设计；在施工阶段，则是进行施工方案的制定、施工准备以及实施工程施工；而在竣工验收阶段，则主要涉及对工程的质量和技术标准进行检查验收。

五、合同风险与责任的规定建设工程合同通常会详细约定各方在工程建设过程中的风险与责任。

其中，工程施工中的安全责任是一个重要内容，建设单位和施工单位都需要承担相应的安全义务；同时，合同还会明确工程质量缺陷的处理方式、违约责任以及解决争议的方式等。

六、合同设计的强制性和合同文本的规范性建设工程合同大多是由建设单位编制，其合同文本具有一定的强制性和规范性。

合同的编制通常需要参考相关法律法规和业务规范，以确保合同的有效性和可执行性。

总结起来，建设工程合同具有工程性质的特殊性、合同范围的广泛性、支付方式的多样性、阶段性和顺序性、风险与责任的规定以及强制性和规范性等特点。

建筑工程合同的特点口诀：
建筑工程合同特点显，要式诺成双务全，标的工程建设项目，主体法人资格限。

国家管理监督严，计划程序性不变，
分类多样按需选，总承包分包分项编。

一、要式合同定规范，书面形式不可缺，国家规定流程文档，双方平等自愿结。

二、诺成合同生效快，双方意思表示真，无需交付标的物，合同成立有效力。

三、双务合同互有利，发包承包各尽责，承包人完成工程建设，发包人支付价款贵。

四、有偿合同价款清，完成工程得报酬，承包人努力保质保量，发包人按时付钱忙。

五、合同主体法人限，发包承包资格明，工程建设特殊性，法人身份要合规。

六、合同标的工程建，土木建筑规模大，建设项目非一般，承揽合同不适用。

七、国家管理严监督，城市建设规划涉，工程项目不能移，国家监管严格行。

八、计划程序性不变，工程建设国计民生，尽管市场经济的潮，计划性仍需保持。

九、分类多样按需选，总承包分包分项编，折叠总承包合同先，折叠分项承包后续，
折叠分包合同细分，各方责任明确分。

建筑工程合同特点明，各方主体权益保障，国家监督管理严要求，工程建设有序行。