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技术条件及要求（肯德基）营建新址规划组2010-9-16请甲方书面回复是否可满足以下要求并给明具体位置及管路走向1．楼板承载要求：活载：厨房炸锅及冷库区：450KG/M2厨房其他区域：350 KG/M2顾客区：250 KG/M22．供电：电量250KW 主进开关：500A电缆：YJV4*185+1*95（国标）请提供甲方总配电房位置、面积及我方可利用之电缆竖井位置：由甲方将电缆接至乙方租区厨房区位置，从天花下返5米3．供水：上水：管径2英寸（DN50mm），水压2.5KG(0.2~0.4Mpa)，日供水指标30吨；由甲方将上水管线铺设至乙方租区内；4．排水：厨房下水：下水管径Ф150接隔油池，请提供隔油池位置及管道路由；卫生间下水：下水管径Ф150接化粪池，请提供化粪池位置及管道路由；隔油池、化粪池尺寸分别为2*1.5*1.8m (长*宽*深)。
由甲方将下水管线铺设至乙方租区内5．排烟：管道尺寸：方管600*700mm或圆管Ф700mm，需要洞口尺寸：900X1000mm或Ф800mm，请给明路由：排烟设备：（含排油烟机、新风机、油烟净化机、消声器）排风风量：16000M3/小时排烟外机（约6台）总重量：2.5吨。
排烟外机高3米，占地面积20㎡请给明排烟设备安放位置：6．空调：制冷量满足：350大卡/M2*小时乙方在租区内自设空调，无需使用大厦的中央空调及暖气。
请甲方提供空调外机安放位置：空调外机设备重量（每台）：260KG/台，大约需6-8台空调，总重量为2吨，占地面积20平米。
空调外机尺寸：1.2*1.2*1.2米/每台（长*宽*高）7. 冷库、汽水机、制冰机外机重量：80KG/台尺寸：1.2*0.8*0.6米/台（长*高*厚）共5台，请提供安放位置：8．新风、排风：风口尺寸：400*600（4个）；请提供风口设置位置：空调新风量：8000M3/小时；烟罩新风量；8000 M3/小时。
9.电话、网络：甲方同意并无偿提供四部直线电话接口（其中一条线路可接入ADSL，具体号码由乙方自行申报，产权归乙方所有）到乙方租赁区域。
KFC房产技术条件经营规模：350平方米（使用面积），座位数150个，年营业额600—800万RMB厨房区：150平方米，顾客区：200平方米。
注：开店规模不宜过大，应多开门店数，以便吃透市场。
建筑物：面宽不小于7米，进深不小于9米，结构梁底净高不小于2.8米。
结构承重荷载：厨房区450KG/平米，顾客区250KG/平米。
KFC餐厅大门2.0米，需独立后门进货，进货门宽1.2米。
进口到柜台小于20米。
独立进出口大于3米。
楼梯到柜台小于15米。
注：面宽越大，能见度越多，门头招牌在75米以外（人流走来方向）就有较好的能见度。
配套设施：电力：200KM（其中厨房设备电力120KM，空调50KM，照明及招牌30KM）供水：20—30立方米/天，供水管径不小于1.5英寸（DN40），供水压力2—4MPA。
排水：需自设厕所，提供下水位置及化粪池。
需提供隔油池，或提供场地允许KFC自设隔油池，隔油池长、宽、深分别为2.4\1.2\1.0米。
排烟、排风：12000立方米/小时。
新风：12500立方米/小时。
空调：冷量需求350KCAL/㎡.H提供设施外机位置：屋面：空调室外机：6台260KG/台；1*1米/台（如需自设空调）排烟风机：2500KG（含钢支架、消声器）外墙：冷冻、冷藏库外机：3台80KG/台；0.6*1.0*0.4米制冰机外机:1台80KG 0.8*0.8*0.4米汽水机外机: 1台80KG 0.8*0.8*0.4米消防：提供烟感、喷淋系统，KFC装修完成后，并入大楼系统MCD's和KFC，同出一辙聚客点，评估MCD's，营业执照为中外合作企业，进入区域市场，以合作或特许加盟为主KFC，营业执照为美资独资，进入市场，更为自主性选址步骤：（一）商圈的划分与选择1.划分商圈2.选择商圈（二）聚客点的测算与选择1.要确定这个商圈内，最主要的聚客点在哪。
2.选址时一定要考虑人流的主要动线会不会被竞争对手截住。
肯德基 DT房产技术条件(标准版) 甲方应于双方租赁合同签署后的50日内向乙方交付房产配套设施。
甲方承诺向乙方提供下述公共系统设施、管线及位置，使房产应具备下述技术条件：：甲方无偿提供供电量W三相动力电及电缆至该乙方租赁区域内供乙方使用，并负责在双方交接场地前1周内接至乙方指定位置(以乙方提供的确认位置图为准)，预留5米。
此供电一路入户，选用电缆规格为并缆，两条电缆由甲方配电柜同一开关引出，开关额定电流为600A；相关施工费用由甲方承担。
甲方应在双方交接场地之前送正式电。
乙方自设室内配电系统，电表安装在电业局指定位置。
电的产权为甲方所有，在电业局登记的使用方为乙方单位名称。
如因甲方未能按时向乙方提供供电量W三相动力电及电缆至乙方租赁区域内，导致乙方不能及时进场施工或按时开业，甲方应按合同规定向乙方赔偿。
如当地电业局要求加装功率补偿装置，由甲方负责加装,安装在甲方配电室内并承担相应的费用。
电费支付：乙方按电业局电表读数，按当地电业局标准单价，自行交费 2：甲方提供直径为的PPR材质进水管，供水水压为，日供水指标为吨（连续供水）。
甲方负责施工将上述供水管线接至乙方租赁区域指定位置，此供水管线只供乙方单独使用；施工费用由甲方承担。
由甲方提供一块经当地自来水公司校验合格的水表，安装在乙方租赁区域内，作为乙方租赁合同存续期间用水计量工具。
所有供水设施产权规甲方所有，租赁合同存续期间以乙方名义在自来水公司登记，甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。
甲方施工的管线两年内由甲方负责维修及维护，两年后由乙方自行维修及维护，如需甲方维修及维护，所发生的费用由乙方全部承担。
水费支付：乙方按甲方安装水表读数，按当地自来水公司收费标准自行向自来水公司交费，但二次供水费用需如数向甲方交付，并由甲方提供此项费用的有效发票。
：甲方负责为乙方提供化粪池（如必须设）、及相关排污管路。
甲方施工部分两年内由甲方负责维修及维护，两年后由乙方自行维修及维护，如需甲方维修及维护，所发生的费用由乙方全部承担。
物业需求(德克士)1.供电系统250m2－350 m2店型－150KW2.提供三相五线、 380V/220V/50HZ，一路低压供电，德克士不设专用变电房，房东物业须负责由专变电房到德克士租赁场地内的电缆(电缆最低要求为95平的铜芯线)的铺设（包括电缆走向、接驳口），电力供应的接驳口在德克士租赁场地内配电柜开关上端。
德克士负责开关以下的室内电工程并安装独立电表。
最好可安装峰谷平电表。
3.给水系统a)提供不间断的大楼自来水之供水管径不能小于50mm，水压应为3～5.0 kg/cm2，日用水量为30吨。
b)如需外接自来水管道，需取得房东物业／临近相关物业之同意并符合相关法规之要求。
c)房东物业设立此专用水表。
德克士负责室内给排水工程。
4.排水系统a)提供德克士独立使用之排水管径不能小于120mmb)排水管道不可穿越门点内之预定座位区，否则需先提供相关资料供工程组审核c)如需增设排水管道或与门点外排水管道相接，排水管道之坡度应不小于5゜（考虑相接长度及深度）房东物业负责德克士租赁以外到市政排水管的管道铺设。
德克士负责租赁范围室内给排水的工程。
d)房东物业同意德克士在租赁范围内按其自行设计之排水图铺设排水管道、地沟、明沟及油水分离器，并同意德克士从租赁场地内敷设一条直径100mm的排水管。
废水排向市政排水管网。
e)如需与门点外排水管道相接，需取得房东物业／临近相关物业之同意并符合相关法规之要求。
5.排烟系统需有独立使用之排烟管道，其管径要求约为600mm*400mm，风量约7500m3/hr房东物业负责提供在大楼的管道井/背面供德克士制安一条截600mm*350mm的排烟管道到大楼天面，并同意德克士的排油烟机（排气量7200m3/小时以上）放在房东物业大楼天面，德克士负责室内之排烟罩及室内外之管道等设施工程。
如需增设排烟管道，需有合理之排烟出口位置与朝向，且需取得房东物业／临近相关物业之同意并符合相关法规之要求。
附件一：肯德房产技术条件甲方向乙方交付房产时，房产需满足下述技术条件。
1．图纸：甲方需向乙方提供以下图纸：a．房产建筑竣工图，含建筑总平图、租赁区所在层的建筑平面图；b．房产结构竣工图，含结构总说明、租赁区所在层的梁板布置图；c．房产给排水、暖通竣工图，含室外给排水图，租赁区所在层的给排水及暖通图纸；d．房产消防竣工图，含租赁区所在层的消防分区、报警系统平面图、喷淋系统平面图；e．房产电力系统竣工图，含配电房所在层电力系统图、租赁区所在层电力系统图；以上图纸需提供蓝图或蓝图复印件及CAD电子版各一份。
2．供电：甲方免费提供一路进线,三相五线（380/220V，50HZ，250KW）电量，甲方给肯德基餐厅的开关容量不小于500A，在乙方进场施工10天内，甲方负责将合格的电缆线YJV4×240＋1×120送到肯德基餐厅的配电房，电缆到地面后再反折回2米。
并在大厦配电房设立经电业局校验过的独立的电表和互感器，该电表作为计费电表使用，同时，甲方负责协助乙方办妥乙方用电的抄表到户手续。
上述施工及费用由甲方承担。
3．供水：甲方在乙方进场3日内提供一条直径为DN50MM的自来水给水管，将市政供水接入乙方厨房适合位置（具体位置见附件规划图示），并设立经自来水部门校验过的独立水表作为肯德基餐厅计量用，并保证水压不低于2.5-3KGF/M2，日供水量不少于30吨。
上述施工及费用由甲方承担。
4．消防：甲方提供大楼的消防栓、烟感、喷淋、报警等消防系统供乙方使用，同意乙方在不影响整个大厦消防系统的前提下对乙方租赁区内现有的消防和喷淋系统进行改造，乙方自行接入原消防控制系统以使肯德基餐厅满足消防规范要求。
甲方协助乙方接入原消防系统、协助办理消防批文,并且不因此向乙方收任何费用，乙方自行报建所产生的行政费用由乙方承担。
甲方向乙方提供房产消防竣工验收报告作为合同附件。
5．排水：在交付场地前，甲方在乙方餐厅的客席区及厨房区提供口径不小于100mm的排污接口及口径不小于150mm的排水接口各一个（具体位置见附件规划图示），并且同意乙方污水经此接口分别排放到甲方的化粪池和隔油池中，甲方负责定期对排污管道和两池进行清理，此项费用已经含入乙方支付给甲方的管理费中，乙方不再另行支付。
肯德基餐厅房产技术条件以下是需业主提供的场地设施：（1）供电：甲方提供三相五线、 380V/220V、50HZ、 250 KW的电量供乙方使用（出线端上方为400A的独立空气开关，甲方负责安装相应仪表及其费用），乙方不设专变电房，甲方负责由专变电房到乙方租赁场地内的电缆铺设（包括电缆走向、接驳口，电缆采用YJV22+4×185MM2+1×95MM2的铜芯电缆），甲方同意提供50KW的发电机电力给乙方，以供市政临时停电或其它因素造成停电时使用（发电电费按市政标准计算），电力供应的接驳口在乙方租赁场地内配电柜开关上端。
乙方负责开关以下的室内电工程并安装独立电表。
（2）供水：甲方提供一条独立接驳管径为50mm的不间断供水的大楼水管到乙方的租赁场地内之指定位置，水压在3～5kg/cm2之间，日用水量为30吨，甲方设立此专用水表。
乙方负责室内给排水工程。
（3）隔油池：甲方在租用位置附近提供足够4×3×1.5 m3的位置给乙方作隔油池之用，及甲方负责隔油池到市政排水管的管道铺设，管径不少于150mm 供乙方独立使用。
乙方负责隔油池及室内给排水的工程。
（4）排水：甲方同意乙方在租赁范围内按排水图铺设排水管道、地沟、明沟，并同意乙方从租赁场地内敷设一条直径150mm的排水管到隔油池，废水经隔油池处理后排向市政排水管。
（5）排烟：甲方负责提供在大楼的管道井/背面供乙方制安一条截面积不少于500x800mm的排烟管道到大楼天面，并同意乙方的排油烟机（排气量16000m3/小时以上）放在乙方大楼天面，乙方负责室内之排烟罩及室内外之管道等设施工程。
（6）空调：甲方在租赁场地附近提供可放置8台10匹空调外机组、3台冷库和1台制冰机的散热机组约30平方米的位置(或外墙)供乙方摆放之用,并同意乙方按照附图所示管路敷设空调管道，乙方负责室内的空调系统的投资。
（7）消防：甲方无偿提供大楼的消防栓、烟感、喷淋、报警等消防系统供乙方使用，并同意乙方按消防要求进行室内的平面布置及进行消防系统的改造工程。
（店铺管理）肯德基等选址标准肯德基、必胜客基本选址标准：合作方式：租赁。
租期：20年。
面积：壹般400-500平。
位置：壹层或者壹层、二层。
供电及配电系统：300KW三相动力电，开关额定电流为600A。
供水：直径为DN50mm的PPR材质进水管，，日供水指标为25-30吨。
排水：提供单独供使用的隔油池及化粪池。
排烟：排烟管道的截面尺寸为800mm*400mm。
空调、设备外机：提供空调及设备外机的安放位置。
消防系统：提供房产消防验收意见书。
厕所：自建卫生间。
招牌：统壹装修标准。
楼板承重：承重满足450kg/m2。
味千拉面选址标准：业态：餐饮：日本料理、特色餐饮主要网点：香港、北京、上海拓展区域：继续拓展中国内地市场，主要集中在东北市场开店计划：2010年新开120家餐厅客单消费：100元以下开店方式：直营，代理店铺总数：500家选址要求：首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用：租赁，合作需求面积：100-500平米；100㎡-500㎡选址标准：选址标准：1.商圈选择：面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域；2.邻近性人流量多的繁忙商业区、主要购物商场、住宅区、旅游景点及办公大楼；3.建筑要求：框架结构，层高不低于4.5米，面积不得低于100平米；4.配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或壹、二、三楼均可。
金汉斯开店物业基本标准中西自助餐为壹体的啤酒烤肉餐厅业态：餐饮：西餐、特色餐饮；主要网点：北京客单消费：45-100元目标人群：大学生、时尚白领金汉斯计划向国际市场进壹步拓展开店计划：根据企业发展战略，至2011年，金汉斯将以北京、上海等地区为中心，各省会城市为基础，巩固国内市场且积极拓展国际市场，餐厅总数超过100家。
店铺总数：42开店方式：直营，加盟选址要求首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用：租赁，合作（1）物业位于省会直辖市和1类地级市（2）物业周边1.5公里内具备成熟的大型社区、高等院校或区域商业中心。
KFC餐厅房产技术条件概述
1. 结构改善、补强：KFC餐厅厨房区承载力≥450kg/m2顾客区≥ 250kg/m2 (范围见
餐厅规划图)
□结构状况陈述：如承载力不足，需进行结构补强。
如租赁区域为多层面，KFC需对通行楼梯进行重新布置。
2. 给排水：需设独立给、排水系统
一道专用供水管，管径≥ 50mm（2.0英寸）水压≥ 0.25Mpa（2.5kg/cm2）
自设隔油池一座：长×宽×深= 3m×1.5m×1.5m 位置：待定
化粪池一座：长×宽×深= 3m×1.5m×1.5m位置：待定
以上污水处理池距餐厅不能超过15m
□给排水状况陈述：租赁方负责将自来水管安装至租赁范围内，下口安装由KFC 自行负责，并加装计量水表
□排水出口位置：协商确定污水池下口与房东排水管网接驳位置
3. 供电：
天津及河北省地区负荷：需提供250kw电力(含电容无功补偿系统)，配500A 独立开关
电缆：进户电缆须选用185mm２、(DT店使用4*240+1*120)三相五线制YJV22（交联聚乙烯绝缘电缆）铜芯电缆(4x185+1x95)
如电缆长度大于120米，电缆需使用240mm２
□供电状况陈述：租赁方负责将电缆安装到租赁范围内（准确位置参照KFC提供的厨房布置平面图），并预留6米接驳长度
4. 空调：
KFC自设空调系统。
空调室外机组共6—8台。
自重260kg/台，每台尺寸：长×宽×高= 1.2m×1.2m×1.8m。
总占地面积18平米。
需提供相应的安放位置，空调冷媒管路总长度（含室内部分）不大于50m、室外机组至餐厅垂直高度不大于28m。
□放置方案陈述：放置位置宜有良好的通风条件，并达到承载力需求
5. 厨房排烟：
餐厅自设排烟系统。
排烟风机尺寸：长×宽×高= 2.5m×2.5m×1.8m，占地8平米，含基础自重1000kg。
租赁方需提供摆放位置，并可达到承载力要求。
排烟管道：餐厅所需的排烟管道截面尺寸：500mm×800mm，烟气高空排放。
租赁方提供管道路径，且管路总长≯50m。
□放置方案陈述：排烟风机宜放置在地面或上人屋面，风机周边无噪音敏感问题。
