上海南京西路恒隆广场案例分析

上海恒隆广场办公杨文骏编的物业维修手册【原创实用版】目录1.上海恒隆广场办公楼简介2.杨文骏编写的物业维修手册背景3.物业维修手册的主要内容4.物业维修手册的作用和意义正文【上海恒隆广场办公楼简介】上海恒隆广场办公楼位于上海市静安区南京西路 1266 号，是一座高档的商业综合体，包括办公、购物、餐饮等多种功能。

该办公楼共有 50 层，总建筑面积约 40 万平方米，是上海市的标志性建筑之一。

【杨文骏编写的物业维修手册背景】为了保证上海恒隆广场办公楼的正常运行和延长建筑物的使用寿命，物业公司需要对建筑物进行定期的维修和保养。

然而，由于建筑物的复杂性和维修保养工作的专业性，需要有一套完善的维修手册来指导维修人员进行工作。

因此，物业公司聘请了经验丰富的工程师杨文骏来编写物业维修手册。

【物业维修手册的主要内容】物业维修手册主要包括以下几个方面的内容：1.建筑物的基本情况介绍，包括建筑物的结构形式、主要设备和设施等；2.常见故障的排除方法，包括电气、水暖、通风等方面的故障；3.定期保养的项目和方法，包括设备、设施的保养周期和保养方法；4.安全操作规程，包括维修人员的安全防护措施和操作注意事项；5.应急处理预案，包括突发事件的应急处理流程和应急处理措施。

【物业维修手册的作用和意义】物业维修手册的编写对于保障上海恒隆广场办公楼的正常运行和延长建筑物的使用寿命具有重要的作用和意义。

首先，物业维修手册为维修人员提供了一套完整的操作指南，使维修人员能够快速准确地排除故障，保证建筑物的正常运行。

其次，物业维修手册为物业公司提供了一套科学的管理方法，使物业公司能够有效地组织维修工作，提高维修效率。

恒隆广场外观设计理念分析
恒隆广场作为一个城市的标志性建筑，其外观设计理念是至关重要的。

恒隆广
场外观设计理念的分析可以从多个方面入手，包括建筑风格、材料运用、空间布局等方面。

首先，恒隆广场的外观设计风格体现了现代与传统的结合。

建筑外观采用了现
代主义的设计手法，简洁大方的线条和曲线结合，展现出了现代建筑的魅力。

同时，设计师还巧妙地融入了一些传统元素，如中国传统的屋檐造型和雕刻艺术，使得整个建筑外观既具有现代感，又不失传统韵味。

其次，恒隆广场外观设计理念在材料运用上也非常讲究。

建筑外墙采用了高品
质的玻璃幕墙和金属材料，不仅提高了建筑的整体质感，还能够有效地反射阳光，减少能源消耗。

此外，建筑采用了大量的绿色植被，使得整个广场外观更加生态环保，与周围的自然环境融为一体。

最后，恒隆广场外观设计理念在空间布局上也非常注重人文关怀。

建筑外观不
仅仅是为了展现出美感，更重要的是为了创造一个舒适宜人的空间环境。

广场外观的设计考虑到了人们的视觉、听觉、触觉等感官需求，通过合理的空间布局和景观设计，使得广场成为了城市中的一处宜居之地。

总的来说，恒隆广场外观设计理念的分析可以看出，设计师在建筑外观的风格、材料运用和空间布局等方面都进行了精心的考量，力求将建筑打造成一个既具有美感又具有实用性的城市地标，为人们带来更加美好的生活体验。

上海港汇恒隆广场运营策略分析上海港汇恒隆广场运营策略分析提要：实现错位经营、互不竞争。

注重品牌的提升，开业十余年来品牌不断优化，商场既有国际一线品牌，也有、Zara等潮流个性旗舰店，为消费者提供多元化的选择资料来自上海港汇恒隆广场运营策略分析招商策略采用差异化策略，引进与周边项目不同的品牌，并且注重品牌引进的系列性。

如引进世界名牌女鞋系列、知名儿童用品系列，并且将15个Disney授权品牌集体引进，形成品牌集聚效应。

租金策略项目租赁模式为租金+扣点，两者取其高。

据调研，当下该项目的租金为80元/平方米/天。

2014年上海港汇恒隆广场租金收入为亿元。

运营策略1.一直坚持只租不卖的经营策略。

运营自主高效，运营过程免受其他干扰，能够及时根据市场情况进行适时地创新与调整；2.项目规划布局中注重品牌规模效应。

将诸多世界一线品牌布局在一定区域内，借助各种品牌的影响力，形成天然相互支持的品牌团队，具有强大的合力；3.注重品牌建设，创立自有服务品牌。

坚持“先港汇、后商家”的经营原则，对所有商户实行统一管理，坚持从形象、品牌定位、品牌包装等全方位保持统一，加强品牌影响力；4.实现错位经营、互不竞争。

注重品牌的提升，开业十余年来品牌不断优化，商场既有国际一线品牌，也有、Zara 等潮流个性旗舰店，为消费者提供多元化的选择；5.瞄准市场趋势，适当求变，保持常新。

品牌组合与租户组合方面不断进行调整优化，并且隔一段时间就对使用较长时间的装饰风格、材质、设置等予以改造和更换，保持项目整体新面貌。

项目易名：强化恒隆品牌效应2011年3月23日，香港恒隆地产有限公司公开宣布，港汇广场正式更名为“港汇恒隆广场”。

以“恒隆”命名的商业项目将覆盖上海徐家汇、南京西路两大著名cBD。

此次易名彰显了恒隆地产在中国多城市模式的发展布局下进一步强化统一的品牌效应，体现集团透过“恒隆模式”拓展中国内地长远投资计划的远大目光和信心。

品牌特色：以主题品牌系列组成400余家特色专卖店项目构筑了以主题品牌系列组成的经营组合，汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如HugoBoss、Longchamp、DkNy、coach、Swarovski、ArmaniExchange、calvinklein等。

上海港汇广场恒隆广场正大广场等案例研究报告引言：随着城市化进程的加速发展，商业中心区的规模不断扩大，商业地产项目也成为了城市经济发展的重要引擎。

上海作为中国最大的经济中心城市，其商业地产项目更是备受关注。

本篇报告将针对上海港汇广场、恒隆广场和正大广场三个典型商业地产项目进行案例研究，分析其发展背景、成就和经验以及未来发展趋势，以期为商业地产项目提供一定的参考和借鉴。

一、上海港汇广场1.发展背景：2.成就和经验：3.未来发展趋势：随着电子商务的兴起，传统商业中心区将面临和更新的挑战。

上海港汇广场将继续创新经营模式，加大线上线下融合发展的力度，提供更加个性化、多元化的消费服务。

二、恒隆广场1.发展背景：恒隆广场位于上海外滩，总建筑面积约18万平方米，是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业地产项目。

2.成就和经验：恒隆广场以其独特的设计风格和高品质的业态打造，成功吸引了众多国际奢侈品品牌入驻。

广场更以打造“世界级精英社区”为目标，提供一流的服务和娱乐设施。

3.未来发展趋势：未来，恒隆广场将继续精耕细作，不断更新品牌结构，提供更丰富的消费选择。

同时，广场也注重在线购物和电子商务的发展，积极拓展新的商业模式。

三、正大广场1.发展背景：正大广场位于上海中心城区，总建筑面积约27万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、健身、办公于一体的大型商业综合体。

2.成就和经验：正大广场注重多样性和体验性，通过引进国内外知名品牌和主题餐饮等业态，吸引了广泛的消费者群体。

广场还注重社交和互动，打造了一系列有趣的活动，加强与顾客的互动。

3.未来发展趋势：未来，正大广场将进一步加大创新力度，提供更加智能化、个性化的服务。

广场计划引入更多的科技元素，以应对新的消费趋势，并加强与电子商务的整合。

结论：三个案例研究表明，上海港汇广场、恒隆广场和正大广场等商业地产项目均以其独特的定位、出色的设计和多元化的业态而取得了成功。

未来，针对电子商务发展的影响，商业地产项目应加大创新力度，融合线上线下发展，提供更个性化、多元化的消费体验，从而不断满足消费者的需求。

恒隆广场外观设计理念分析
恒隆广场作为一座标志性的建筑，其外观设计理念不仅令人印象深刻，更是展
现了现代建筑设计的精髓。

设计师们在恒隆广场的外观设计中融入了许多独特的理念，让这座建筑成为了城市的地标和文化符号。

首先，恒隆广场的外观设计充分体现了现代主义建筑的特点。

建筑外墙采用了
大量的玻璃幕墙，使整个建筑显得通透明亮。

这种设计不仅提高了建筑的采光性能，还为建筑赋予了现代感和科技感。

同时，建筑外观的线条简洁流畅，没有多余的装饰，突出了建筑的整体感和简约美。

其次，恒隆广场的外观设计还充分考虑了建筑与周围环境的融合。

建筑外观的
色彩搭配和形态设计都与周围的建筑风格相协调，使整个建筑群在城市中显得和谐统一。

同时，设计师们还在建筑外墙上加入了一些艺术元素，如雕塑、壁画等，使建筑外观更具艺术性和观赏性。

此外，恒隆广场的外观设计还注重了建筑的功能性和实用性。

建筑外观的设计
不仅美观大方，还考虑了建筑的使用功能和实际需求。

例如，建筑外墙的设计考虑了阳光照射和风向，以提高建筑的节能性能；建筑外观的结构设计也考虑了建筑的抗震和安全性能，保障了建筑的使用安全。

总的来说，恒隆广场的外观设计理念体现了现代建筑设计的多种特点，包括现
代主义、融合性、功能性等。

这种设计理念不仅使建筑成为了城市的地标和文化符号，更为城市增添了一道亮丽的风景线。

相信在未来，恒隆广场的外观设计理念将会继续影响着城市的建筑发展，成为更多建筑设计师的借鉴和学习对象。

恒隆广场外观设计理念分析
恒隆广场作为一座现代化的商业综合体，其外观设计理念体现了当代建筑设计
的精髓和创新理念。

恒隆广场的外观设计充分融合了现代艺术与商业氛围，展现出了独特的魅力和气质。

首先，恒隆广场的外观设计注重了建筑与环境的融合。

在建筑外观的设计中，
设计师们充分考虑了周边环境的特点，采用了现代化的建筑材料和技术，使建筑与周边环境相得益彰，既能够融入现代城市的建筑风貌，又能够与周边自然环境和谐共存。

其次，恒隆广场的外观设计体现了现代建筑的创新理念。

建筑外观采用了大量
的玻璃幕墙和金属材料，使整个建筑显得现代、时尚而富有科技感。

同时，设计师们还采用了多种灯光效果和装饰元素，使建筑在夜晚更加璀璨夺目，成为城市夜景的一道亮丽风景线。

最后，恒隆广场的外观设计充分体现了商业综合体的气质和魅力。

建筑外观简
洁大气，线条流畅，整体造型大方而不失精致，展现出现代商业建筑的尊贵与品位。

同时，建筑外观还融入了大量的商业标识和广告元素，使整个建筑成为了商业活动的中心和焦点，吸引了大量的顾客和游客。

总的来说，恒隆广场的外观设计理念体现了现代建筑设计的精髓和创新理念，
充分融合了现代艺术与商业氛围，展现出了独特的魅力和气质。

相信随着城市的不断发展和变化，恒隆广场将会成为城市的一张靓丽名片，吸引更多的人们前来参观和购物。

叁/ 南京西路商业环境分析调查COMERCIAL ACTIVITIES SURVEY OF NAN JING R（DW. .）一、南京西路商业圈概述1. 背景分析中信泰富地处上海最高档的办公区商业区之一的南京西路。

该区域的区域功能结构比较复杂，既有南京东路步行街延伸的零售商业，又紧邻市政府大厦，集中了一批行政、商务办公楼宇。

南京西路在“文化、商业、景观”三大资本支架集成的前提下，重点发展文化服务、专业办公、精品购物、艺术品交易、时尚餐饮、酒店宾馆等六大业态。

由于业态消费层次定位不同，物价普遍偏高。

由于该区域为保证入住品牌的品质，提升该路段的整体档次，是静安区南京路成为上海市高档品牌聚集地，在引进品牌是严格按照第一高档、第二时尚、第三流行的标准先后顺序的进行品牌选择。

2. 特征描述南京西路，现实中已经遍布星级酒店和高档写字楼，早就扬名万里的上海商城，荟萃IT 精英的南证大厦，遍布着世界40 家500 强的分支机构。

这就是中信泰富等商厦存在的理由，也是上海高档时尚消费存在的理由。

3. 相关性项目所在板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接，都拥有宽敞的中庭共享空间，氛围舒适优雅；在销售模式上都采取了专卖店为主的经营形式，以国际知名的品牌商品为主导，带动其它商品的消费。

功能上购物、休闲和娱乐为一体。

由于聚集着众多的豪华品牌旗舰店、以及气派时尚的购物场所，成为吸引上海大批消费的潮流风向标。

二、南京西路商业板块分布南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的"金钥匙" ，具有明显的区位优势。

南京西路分 5 大板块：第一大板块是石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区。