商品住宅装修实施细则
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小区装饰装修管理规定
小区装饰装修管理规定
可包括以下内容：
1. 装修申请和审批：居民在进行装修前需要向小区物业管理部门提交装修申请，提供相关的材料和图纸。
小区物业管理部门在收到申请后进行审查，并对装修工程进行安全评估。
只有经过审批的装修计划才能进行施工。
2. 施工时间限制：为了避免对居民生活造成过多的干扰和噪音，小区可规定施工时间段，如每天上午9点至下午6点。
居民需要遵守施工时间限制，不得在规定的时间段外进行装修工作。
3. 施工区域的限制：为了防止装修过程中对公共区域的破坏和污染，小区可规定居民只能在自己的住房内进行装修，不得占用公共走廊、楼道等区域。
居民需要确保装修过程中不会对公共区域造成任何损害。
4. 施工材料的选择和使用：小区可以限制居民使用特定材料进行装修，如禁止使用有害物质、易燃易爆材料等。
居民需要选择合适的材料，并妥善使用和存放，以确保不会对小区的安全造成任何风险。
5. 施工期限和交付：小区可以规定装修工程的期限，并对装修工程的质量进行验收。
居民需要按时完成装修工程，并确保工程质量符合规定标准。
完成装修后，居民需要向小区物业管理部门提交竣工验收材料。
6. 施工费用和费用分摊：小区可以制定相关的费用分摊规定，如装修保证金、装修费用的管理和分摊等。
居民需要按规定缴纳相应的费用，并按照分摊规定进行费用结算。
请注意，具体的小区装饰装修管理规定可能因地区和小区情况而有所不同，居民在进行装修前应仔细阅读小区的相关规定，并遵守管理规定。
小区物业管理部门有权对违反规定的居民进行相应的处罚。
商品住宅装修一次到位实施细则
想 ， 方听取意见 ， 多 细化 设 计 方 案 ， 到 符 合 人 体 工 做
程学 ， 应 不 同 的 结 构 形 式 ， 能 合 理 齐 全 ， 境 舒 适 功 环
和环 保 方 针 ， 鼓励 开 发住 宅 装 修新 材 料 新 部 品 ， 动 带 相关 产 业 发展 ， 高效 率 ， 短工 期 ， 证 质 量 ， 提 缩 保 降低
１１ 总则 ．
１１１ 为贯 彻 国 务 院办 公厅 １９ ．． ９ ９年 ７ ２号 文件 转 发
的建 设 部 等部 门 《 于推 进住 宅 产业 现 代 化 提 高住 关
宅质 量 的若 干 意 见 》 “ 强 对住 宅 装 修 的管 理 ， 极 ，加 积
装 修 档 次 和标 准应 和 住 宅本 身 的 定 位相 一 致 。在 标
施工 动 工 前进 行 。 １ ． 住 宅 装 修 设 计 必 须 树 立 以 人 为 本 的设 计 思 ．２ ３
消毛 坯 房 ， 直接 向消 费者 提 供 全装 修 成 品 房 ； 范 装 规 修 市 场 ， 使 住宅 装 修 生产 从 无序 走 向有 序 。 持技 促 坚
术 创新 和 可持 续 发 展 的原 则 ， 彻 节 能 、 水 、 材 贯 节 节
１ 导 则
宅 ， 到住 宅 内部所 有 功 能空 间全部 装 修 一 次 到位 ， 做 销售 成 品房 的价格 中包 含装 修 费用 ，并 应 在 商 品房
预售 合 同 中单 独标 明装修 标 准 。 １ ． 住 宅 装 修 应 在 市 场 调 查 的基 础 上 正 确 定 位 ， ．２ ２
准化 、 用 化 的前 提 下 ， 通 力求 多 样 化 。 １ ． 加 强住 宅 装修 组 织 与管 理 。 ．３ ２ 对设 计 、 工 和监 施 理单 位 进 行资 质 审查 ， 用 公 开招 标 形 式 优选 设 计 、 运 施 工 和监理 单 位 。 贯彻 执 行 国 家有 关规 范 、 定 和标 规
商品住宅装修一次到位实施细则(续)
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２００２年 第 ８
侄
～
挺一
商 品 住 宅 装 修 一 次 到位 实 施 细 则 （ ） 续
Ｈｏ ｓ ｃ ｎ ｒ Ａｌ ｔ ｅ Ｃｏ ｔｎ ｅ ） ｕ ｅ Ｏｎ ｅ ａ ｄ ｆ ｌ（ ｂ ｎ ｉ ｕ ｄ ｏ ｏ
注 ： 含 整 体 浴 室 不 表 ３ 装 修材 料燃 烧性 能 等级
等 级 装 修 材 料 燃 烧 性 能
不 燃 性
涂 料 ； 当胶 合 板 用 于 顶 棚 和 墙 面 装 修 并 且 内 含 有 电 器 、 线 等 物 体 时 ， 合 板 的 内 、 表 面 以 及 相 应 的 电 胶 外
低 于 表 ４规 定 ：
３３５ 低 层 及 多 层 住 宅 内部 装 修 材 料 燃 烧 性 能 等 级 ．．
不 应 低 于 表 ５规 定 ：
３３６ 住 宅 内 部 常 用 装 修 材 料 燃 烧 性 能 等 级 划 分 举 ．．
例 见 表 ６ ：
３３７ 商 品 住 宅 内部 装 修 材 料 燃 烧 性 能 升 级 使 用 措 ．． 施 ：住 宅 内 部 装 修 应 根 据 不 同 防 火 等 级 的 建 筑 及 不 同 使 用 部 位 选 择 相 应 的 燃 烧 性 能 等 级 的 材 料 。如 不 能 达 到 以 上 标 准 ， 应 采 取 必 要 的 防火 措 施 ： 则 （ ）安 装 在 钢 龙 骨 上 燃 烧 性 能 达 到 Ｂｌ级 的 纸 １ 面 石 膏 板 、 棉 吸 声 板 ， 作 为 Ａ级 装 修 材 料 使 用 。 矿 可 当胶 合 板 表 面涂 覆 一 级 饰 面 型 防 火 涂 料 时 ，可 作 为 Ｂｌ 装 修 材 料 使 用 。 级 （ ） 当胶 合 板 用 于 顶 棚 和 墙 面 装 修 并 且 不 内 含 ２ 电器 、 电线 等 物 体 时 ， 仅 在 胶 合 板 外 表 面 涂 覆 防 火 宜
２００２年 第 ８
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商 品 住 宅 装 修 一 次 到位 实 施 细 则 （ ） 续
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注 ： 含 整 体 浴 室 不 表 ３ 装 修材 料燃 烧性 能 等级
等 级 装 修 材 料 燃 烧 性 能
不 燃 性
涂 料 ； 当胶 合 板 用 于 顶 棚 和 墙 面 装 修 并 且 内 含 有 电 器 、 线 等 物 体 时 ， 合 板 的 内 、 表 面 以 及 相 应 的 电 胶 外
低 于 表 ４规 定 ：
３３５ 低 层 及 多 层 住 宅 内部 装 修 材 料 燃 烧 性 能 等 级 ．．
不 应 低 于 表 ５规 定 ：
３３６ 住 宅 内 部 常 用 装 修 材 料 燃 烧 性 能 等 级 划 分 举 ．．
例 见 表 ６ ：
３３７ 商 品 住 宅 内部 装 修 材 料 燃 烧 性 能 升 级 使 用 措 ．． 施 ：住 宅 内 部 装 修 应 根 据 不 同 防 火 等 级 的 建 筑 及 不 同 使 用 部 位 选 择 相 应 的 燃 烧 性 能 等 级 的 材 料 。如 不 能 达 到 以 上 标 准 ， 应 采 取 必 要 的 防火 措 施 ： 则 （ ）安 装 在 钢 龙 骨 上 燃 烧 性 能 达 到 Ｂｌ级 的 纸 １ 面 石 膏 板 、 棉 吸 声 板 ， 作 为 Ａ级 装 修 材 料 使 用 。 矿 可 当胶 合 板 表 面涂 覆 一 级 饰 面 型 防 火 涂 料 时 ，可 作 为 Ｂｌ 装 修 材 料 使 用 。 级 （ ） 当胶 合 板 用 于 顶 棚 和 墙 面 装 修 并 且 不 内 含 ２ 电器 、 电线 等 物 体 时 ， 仅 在 胶 合 板 外 表 面 涂 覆 防 火 宜
小区住宅装修管理规定
小区住宅装修管理规定
是针对小区内住宅装修行为制定的一系列规定，旨在维护小区的整体形象、保障住户的生活安全以及避免因装修行为导致的邻里纠纷。
一般而言，小区住宅装修管理规定包括以下内容：
1. 装修范围：规定了哪些部位可以进行装修，如房屋墙面、地板、天花板等，以及不得改变的部位，如外墙等。
2. 装修时间限制：规定了装修的时间段，通常会限制在白天或工作日，以免干扰邻居的正常生活。
3. 装修执照：要求装修业主或承包商持有相应的装修执照，确保装修质量和安全。
4. 施工须知：规定了施工的注意事项，如使用环保材料、噪音控制、施工期间清理垃圾等。
5. 施工保证金：要求业主或承包商缴纳一定金额的施工保证金，作为施工期间产生的损坏或违规行为的补偿。
6. 装修验收：规定了装修完工后的验收标准和程序，确保装修符合规定和质量要求。
7. 装修监管：设立装修监管机构或委员会，负责对装修活动进行监督和管理，处理存在的问题和纠纷。
8. 违规处罚：规定了对违反装修管理规定的行为的处罚措施，如罚款、停工等。
这些规定旨在保护小区住户的权益和安全，促进小区的和谐发展，各小区的具体规定可能会有所差异，具体内容需要根据所在的小区的相关规定来执行。
商品住宅精装修实施细则
商品住宅精装修实施细则第一章总则第一条为了规范商品住宅精装修的实施，保障购房者的合法权益，依据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于商品住宅项目的精装修工程。
第三条商品住宅精装修工程应符合国家及地方相关法律法规的要求，并按照本实施细则的规定进行施工。
第四条商品住宅精装修工程的质量标准应符合国家及地方相关规定，并由质量监督部门进行监督检测。
第二章施工管理第五条商品住宅精装修工程的施工应由施工单位按照合同约定进行，必须持有相应的施工资质和证照。
第六条施工单位应建立健全施工管理体系，明确质量管理和安全管理要求，并向购房者提供相应的建造方案和质量保证书。
第七条商品住宅精装修工程的施工应按照施工合同约定的内容进行，不得擅自更改或增减施工内容。
第八条施工单位应按照施工合同约定的工期完成工程，并保证施工质量符合国家及地方相关法规的要求。
第三章装修材料与设备第九条商品住宅精装修工程使用的装修材料和设备应符合国家和地方相关法规的要求，并具有相应的质量证明文件。
第十条装修材料应符合环保要求，不得使用含有有害物质的材料。
第十一条装修设备应符合国家及地方相关法规的要求，并具有合法的使用证明。
第四章空气质量第十二条商品住宅精装修工程施工过程中应采取相应的措施，保证室内空气质量符合国家相关标准。
第十三条施工过程中应及时清理施工现场产生的垃圾和粉尘，并采取有效措施防止有害气体污染室内空气。
第十四条施工完成后应进行室内环境监测，确保室内空气质量符合国家相关标准。
第五章竣工验收第十五条商品住宅精装修工程竣工后，应由施工单位组织竣工验收，并向购房者提供相应的验收报告和质量保证书。
第十六条竣工验收应按照国家相关法规进行，包括工程质量、安全设施和环保设施的验收。
第十七条完成所有验收合格项目后，施工单位应办理竣工验收手续，并交付相关证照和资料给购房者。
第六章维护与保修第十八条商品住宅精装修工程竣工后，施工单位应向购房者提供维护保养的指导和相关材料。
小区装饰装修管理规定范文（4篇）
小区装饰装修管理规定范文第一章总则第一条为了保护小区共有财产，维护小区的整体装饰装修风格，营造良好的居住环境，根据相关法律法规，制定本管理规定。
第二条小区装饰装修管理工作必须遵循公平、公正、公开、规范的原则，确保住户合法权益不受侵害。
第三条小区装饰装修管理范围包括但不限于住宅楼房、商业建筑、公共场所等装修工程。
第四条装饰装修工程指在小区内进行的改造、翻新、装饰以及附属设施设置的工作。
第五条小区业主委员会或物业管理公司负责小区内装饰装修的统一管理工作。
第二章装饰装修的申报与审批第六条住户如需进行装饰装修工程，必须向物业管理公司提出书面申请，并提供详细的装修方案、图纸以及施工单位资质等相关材料。
第七条物业管理公司应当及时受理住户的装修申请，并在收到申请后3个工作日内进行初步审查。
第八条物业管理公司进行初步审查后，如发现申请材料不完整或不符合相关要求，应当及时通知住户补齐材料或进行修改。
第九条物业管理公司对符合要求的装修申请，应当在5个工作日内进行实地考察，并根据实际情况提出审批意见。
第十条物业管理公司应当将装修申请及审批意见交由小区业主委员会进行审批，并在3个工作日内出具审批意见。
第十一条小区业主委员会根据物业管理公司的审批意见，对装修申请进行审核，并在5个工作日内作出决策。
第十二条小区业主委员会对装修申请作出决策后，应当将审批结果及时通知住户，并办理相关手续。
第三章装饰装修的施工管理第十三条装饰装修施工必须由具有相应资质的建筑公司进行，严禁非法施工。
第十四条装饰装修施工必须按照申请方案及小区管理规定的要求进行，不得擅自改变设计、增减施工数量等。
第十五条施工时必须妥善保护小区公共设施、绿化景观等，施工期间不得影响其他住户的正常生活。
第十六条施工期间必须按照规定的时间、地点进行施工，不得在禁止施工时间和地点施工。
第十七条施工单位必须按照相关要求对施工现场进行临时封闭、防护措施，保证施工现场的安全和卫生。
商品住宅装修实施细则
商品住宅装修实施细则1 导则1.1 总则1.1.1 为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，落实《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的有关规定，特编制本实施细则。
1.1.2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
1.1.3 本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。
1.1.4 推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。
坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。
1.1.5 坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。
1.1.6 住宅装修产业链框图。
1.2 住宅开发1.2.1 住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
1.2.2 住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。
在标准化、通用化的前提下，力求多样化。
1.2.3 加强住宅装修组织与管理。
对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。
贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。
【2019年整理】建设部住宅室内装饰装修管理办法
建设部住宅室内装饰装修管理办法1、1 总则1、1、1 为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发得建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量得若干意见》,“加强对住宅装修得管理,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式,避免二次装修造成得破坏结构、浪费与扰民等现象”,落实《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)得有关规定,特编制本实施细则。
1、1、2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中得集合式住宅。
装修一次到位就是指房屋交钥匙前,所有功能空间得固定面全部铺装或粉刷完成,厨房与卫生间得基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。
1、1、3 本实施细则率先在国家康居示范工程与申请商品住宅性能认定项目执行,其她新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段得方式逐步全面推行。
1、1、4 推行装修一次到位得根本目得在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序。
坚持技术创新与可持续发展得原则,贯彻节能、节水、节材与环保方针,鼓励开发住宅装修新材料新部品,带动相关产业发展,提高效率,缩短工期,保证质量,降低造价。
1、1、5坚持住宅产业现代化得技术路线,积极推行住宅装修工业化生产,提高现场装配化程度,减少手工作业,开发与推广新技术,使之成为工业化住宅建筑体系得重要组成部分。
1、1、6 住宅装修产业链框图。
1、2 住宅开发1、2、1 住宅开发单位必须更新观念,建造全装修住宅,做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位,销售成品房得价格中包含装修费用,并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
1、2、2 住宅装修应在市场调查得基础上正确定位,装修档次与标准应与住宅本身得定位相一致。
在标准化、通用化得前提下,力求多样化。
1、2、3 加强住宅装修组织与管理。
对设计、施工与监理单位进行资质审查,运用公开招标形式优选设计、施工与监理单位。
贯彻执行国家有关规范、规定与标准,坚持高起点、高标准、高效率与高科技含量,创出装修设计、施工与管理得新水平。
商品住宅装修实施细则
商品住宅装修实施细则1.设计方案1.1确定装修风格：根据商品房户型和业主的需求，确定装修风格，可以选择现代、简约、欧式等等不同风格。
1.2设计平面布局：根据户型图和功能需求，设计合理的空间布局，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。
2.材料选购2.1地板材料：根据装修风格和个人喜好，选择合适的地板材料，可以是实木地板、复合地板、地砖等。
2.2墙面材料：选择适合的墙面装饰材料，如乳胶漆、墙纸、瓷砖等，考虑材料的质量、环保性和价格等因素。
2.3吊顶材料：选购适合的吊顶材料，如石膏板、铝扣板等，考虑材料的防潮性能和装修效果等。
2.4橱柜材料：选择合适的橱柜材料，如板式橱柜、实木橱柜等，考虑材料的质量、耐用性和外观效果等。
3.施工准备3.1清理施工区域：开始施工前，需要清理施工区域，将家具、家电等移走，保持施工区域的安全和整洁。
3.2水电检查与维修：对原有的水电设施进行检查，如有需要，进行维修和更换，确保后期使用的安全和便利。
4.施工工艺4.1墙面处理：根据设计方案，对墙面进行处理，包括刷乳胶漆、贴墙纸或贴瓷砖等，注意墙面的平整度和防潮性能。
4.2地面铺设：根据地板材料的选购，进行地面的铺设，如铺设地砖、实木地板等，注意地板的平整度和固定性。
4.3吊顶安装：根据吊顶材料的选购，进行吊顶的安装，注意吊顶的平整度和防潮性能。
4.4搭建隔断：根据需要，搭建起隔断，如隔墙、隔断门等，注意隔断的牢固性和防潮性能。
4.5橱柜安装：根据橱柜材料的选购，进行橱柜的安装，注意橱柜的平整度和功能性。
5.室内装饰5.1灯具安装：选择适合的灯具，进行安装，注意灯具的安全和实用性。
5.2家具购买与布置：根据设计方案，购买适合的家具，进行合理的布置，注意家具的风格和功能性。
5.3饰品装饰：根据装修风格，选择适合的饰品进行装饰，如挂画、花瓶、植物等。
6.清洁与验收6.1清洁工作：完成装修后，进行清洁工作，包括清理施工区域的残留物和灰尘，保持整体的清洁和卫生。
商品住宅装修实施细则
商品住宅装修实施细则商品住宅装修实施细则是针对商品房住宅装修而制定的规范性条例，旨在保障业主权益，规范装修施工，提高住宅质量。
下面将从实施细则的必要性、装修规范、材料选择、交接验收等方面进行阐述。
一、实施细则的必要性在商品住宅交房后，业主需要装修住宅，以达到自己的居住需求。
但由于装修施工工艺不统一、用材不规范、施工质量参差不齐等原因，导致业主装修后的房屋质量无法得到保障，甚至可能带来安全隐患。
因此，制定商品住宅装修实施细则有以下几个方面的必要性：1. 统一规范住宅装修施工，提高商品房交付后的装修质量和施工标准；2. 保障业主的权益和装修后的室内环境安全；3. 推动建筑装修行业的规范化和制度化发展；4. 减少建筑垃圾的产生和对环境的破坏。
二、装修规范商品住宅装修实施细则制定了一系列的装修规范，目的是规范施工和材料使用，提高住宅质量。
具体规定如下：1. 施工前应制定详细的施工方案，包括施工工艺、安全措施、施工时间、施工人员等，经业主验收合格后方可施工；2. 墙面、地面、顶面等基础装修材料需符合国家标准，且与住宅整体风格协调；3. 在安装有室内门的房间内，墙面高度应达到2.5米以上，电源插座和开关高度应符合国家标准；4. 包括卫生间、厨房等水电管道装修时，需符合国家标准，并保证技术安全。
三、材料选择商品住宅装修实施细则将具体的装修施工内容与材料选用联系在一起制定，严格按照国家标准进行材料选用，重点针对下列材料进行规定：1. 墙面瓷砖：应该选择质量符合国家标准及装修标准要求的产品；2. 地板：应该选择质量符合国家标准及装修标准要求的产品，地板安装时需要符合国家标准；3. 涂料：建议选择环保型涂料，应该选择质量符合国家标准及装修标准要求的产品。
四、交接验收商品住宅装修实施细则规定，业主在购买商品房后可以根据自己的需求进行装修，但必须按照实施细则所制定的程序进行。
在装修完成后，应邀请开发商或第三方监理单位进行验收，并由业主确认验收合格后，经其签字确认后方可交房。
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商品住宅装修实施细则1导则1.1总则1.1.1为贯彻国务院办公厅1999 年72 号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，落实《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110 号）的有关规定，特编制本实施细则。
1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
1.1.3本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。
1.1.4推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。
坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。
1.1.5坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。
1.1.6住宅装修产业链框图住宅装修产业链框图商品住宅装修一次到位实施细则设计3标准化#模数化2 通用化#批量采购协调施工合理用材一降低成本一规模生产集中订货直接流通“建造全装修住宅”材料集成工业化集成"施工监理 实 施目 标H |S|桶产刪••:精选材料规范工序严格工艺| 一提高质量 优化流程机械操作减少手工 提高效率 现场实测工厂制作现场装配，地面墙面顶面•部品集成，加工精细材质均好性能稳定’建立并形成装修保险制度*1.2住宅开发1.2.1住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
1.2.2住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。
在标准化、通用化的前提下，力求多样化。
1.2.3加强住宅装修组织与管理。
对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。
贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。
1.3装修设计1.3.1住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。
住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
1.3.2住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生，造价适宜不高，贴近业主的实际需要。
装修简洁化，装饰个性化。
1.3.3住宅装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度。
1.3.4积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。
1.4材料和部品的选用1.4.1建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修材料和部品生产的现代化。
1.4.2住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。
1.4.3实施材料和部品配套供应，形成成套技术。
不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。
1.4.4材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量责任进行投保；生产企业通过ISO9000 或ISO14000 系列认证。
1.4.5材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。
1.5装修施工1.5.1住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。
住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。
1.5.2加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施，有效控制装修施工。
1.5.3加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。
严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。
1.5.4加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。
1.6工程监理1.6.1住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。
开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。
1.6.2装修工程监理的目标是：控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方关系。
包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。
1.7质量保证1.7.1确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。
建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
1.7.2建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。
1.7.3住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。
2装修管理2.1资质管理2.1.1推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。
2.1.2开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。
（ 1 ）根据建设部建设[2001]9 号文《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》，装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别，其承担的工程项目不得超过相应级别所规定的业务范围。
（2）装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。
（3）由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位，必须具备一定的规模和经济实力，应符合下列条件：①具有独立法人资格；②配备相应的工程预决算人员、工程技术人员和施工管理人员；③有固定的施工队伍，施工队伍工种齐全，主要技术工人应持有有关部门颁发的技能等级证书；④装修施工前，应办理一定数额的工程保险。
（4）装修施工单位应当遵循以下规则：①采用的装饰材料不得以次充好，弄虚作假；②施工不得偷工减料，粗制滥造；③不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全;④不得冒用其他企业名称和商标；⑤不得损害居民和开发单位的权益；⑥国家和地方规定的有关规范和规则。
2.2质量管理2.2.1工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。
2.2.2装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单位和监理单位，以保证施工进度。
开发单位应根据工程汇总表和预算额按时支付费用。
2.2.3居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。
交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。
作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。
2.3合同管理2.3.1住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容（参见表4-3 《全装修套餐选择表》和表4-2 《全装修标准装饰材料》）。
2.3.2住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容（参见表4-3 《全装修套餐选择表》、表4-2 《全装修标准装饰材料》），并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。
3装修设计3.1一般规定3.1.1室内装修的功能（1）室内空间的美化功能。
主要包括：①造型艺术处理；②照明艺术处理；③材料的色彩，材料的质感。
（2）室内空间的利用和再塑。
①空间的竖向分隔；②空间的水平分隔；③空间的有效使用；④室内外空间的相互渗透。
(3)结构及设备的隐蔽功能。
①土建饰面层的保护；②水暖电管线及设备的隐蔽和保护；③防渗防潮的措施。
(4)住宅物理性能的提高。
①提高保温、隔热、隔声、防尘性能；②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；③延长住宅的使用寿命。
3.1.2设计步骤与思路( 1 )确定标准配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。
其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。
装修一次到位应在土建施工开工前，确定装修设计方案，由开发单位优选队伍，统一组织，采用工业化的集成方式加以实施。
装修一次到位应建立在通用化的设计基础之上，其前提是规范化的有序管理。
装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。
( 2)提前衔接建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。
土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整。
重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。
①土建设计宜选用净模制，用模数空间包容部品群；②土建设计宜选用定型门窗洞口系列。
尽量避免使用刀把门，为后装房门、做门套提供便利条件；③水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置，竖向管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装对接后包敷。
水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或采用布管矮墙连接管束中的竖管和洁具；④强、弱电线路，最好采用独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而避免影响其他部品和装修面层的完好。