资产评估的目的与价值类型

《资产评估》考点梳理第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

（1）评估的主体：是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。

（2）评估的客体：是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。

（3）评估的特定目的：是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。

（4）评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。

（5）资产评估方法：是确定资产评估价值的手段和途径。

二、资产评估的特点资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（1）现实性：是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

（资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间）（2）市场性：强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值（价格）作为目标和判断。

（3）预测性：是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

（4）公正性：是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

（5）咨询性：是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

三、资产评估与会计计价的区别（1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行操作者不同。

当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

第二节资产评估的对象一、资产的含义（1）资产是一种权利；（2）资产是一种获利能力；（3）资产必须为某一主体所拥有和支配。

二、资产的分类（一）按资产存在形态分为有形资产和无形资产（1）有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

资产评估目的与价值类型选择的关系作者：徐铭蔚来源：《现代营销·学苑版》2018年第09期摘要：资产评估目的和价值类型作为资产评估报告中占有重要地位的两大要素，二者并不是完全独立于对方而存在的，相反，它们有一些共性。

二者对评估结果都具有重要影响，并且评估目的约束价值类型选择，价值类型促进评估目的达成，同时，二者之间还有一定内在对应性。

關键词：资产评估目的；价值类型选择资产评估目的与价值类型是两个资产评估报告书中必不可少的基本要素，对于评估结果的真实可靠性均具有不可替代的作用。

评估目的主要解决为何进行资产评估及评估目标是什么的问题，价值类型是学术界研究的热点问题，其表明价值的内涵和外延。

同作为基本要素，二者之间有一定联系。

本文通过对二者定义和属性等进行挖掘，主要阐述了评估目的与价值类型对评估结果的重要作用，二者相互制约而又相互促进和两者之间的对应性的关系，表达了笔者的思考。

《资产评估法》中定义的资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估结果，则是评估机构及其专业人员为委托方提供的、由评估机构出具的，具有一定参考价值的价值判断和专业意见。

为得出更为真实可靠的评估结果，明确具体的评估目的必不可少，评估价值类型的选择十分重要。

资产评估目的是委托人要求对评估对象价值进行评估后所要从事的行为，即明确评估事项的出发点和所要达到的目标，其应定位为以较少的评估投入在规定的期限内评定估算出资产当前在特定资产业务限定下的公开市场上最有可能成交的价格，具体又分为一般目的和特定目的。

一般目的即基本目的，是由资产评估业务的性质与基本功能决定的，特定目的是为满足特定业务需要，对某一具体事项的明确目标。

资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

以资产评估的估价标准的不同形式分类可以将其分为重置价值、公开市场价值、收益现值和清算价格。

资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。

根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。

市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。

在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。

其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。

在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。

另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。

保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。

最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。

在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。

需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。

例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。

而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。

因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。

总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。

资产评估的价值类型资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。

资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。

1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。

市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。

它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。

2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。

成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。

3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。

收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。

4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。

替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。

四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。

在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。

另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。

总之，资产评估的价值类型是多样的，需要综合考虑市场需求、成本投入、预期收益和替代选择等因素，以全面、客观和科学的方式确定资产的价值。

不同的价值类型适用于不同的评估目的，综合考虑可以得出更加准确和可靠的资产价值评估结果。

资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。

●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。

●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。

（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。

2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。

3.鉴证：鉴别和举证。

（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。

从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。

从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

第一章总论考试重点：资产评估定义、资产评估价值类型、资产评估假设。

第一节讲义资产评估及其特点一、资产评估及其构成要素和特点（1）资产评估。

资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（注意是价值而非价格）（2）资产评估的基本组成要素：一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员。

二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。

三是评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。

四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。

它直接或问接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。

五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。

六是评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。

八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件的假定说明等。

十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。

以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。

（3）资产评估特点。

资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。

第二节价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。

不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。

如何选择价值类型-P21：资产评估的价值类型的形成，不仅与评估目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切关系。

价值类型与资产评估目的的关系研究在资产评估领域中，价值类型是非常重要的一个概念，它与资产评估目的密切相关。

价值类型的不同，会导致资产评估目的的差异。

在本文中，我们将简单介绍价值类型和资产评估目的的概念，并深入研究它们之间的关系。

一、价值类型简介价值类型指的是资产所拥有的价值性质，包括市场价值、成本价值、收益价值等多种类型。

不同类型的价值往往反映了不同的资产特征和市场状况。

值得注意的是，不同类型的价值并不是完全独立的。

市场价值和成本价值是两种常见的价值类型，它们之间有很强的关联性。

市场价值是指根据市场询价和交易情况，结合资产的开发潜力、使用价值等因素所确定的价值，是一种相对独立的价值类型；而成本价值则是指根据资产的投入成本和恢复成本估算出来的价值。

市场价值和成本价值的关系通常是相互制约的，即当市场价值上升时，成本价值也会相应增加，当市场价值下降时，成本价值也会受到一定的影响。

同时，资产的价值类型也随着时间的推移和市场状况的变化而变化。

例如，一项新建的房产，在投入使用后，其市场价值可能会受到房屋老化、周边环境变化等因素的影响而下降，此时成本价值就会变得更加重要。

二、资产评估目的简介资产评估目的是指评估所需要达到的具体目的和要求。

一般而言，根据资产评估的用途和目的不同，其重点和方法也有所不同。

常见的资产评估目的包括：1、市场交易目的。

这种目的主要是为了确定购买或出售资产的市场价值，以便在市场上得到最优的交易结果。

2、抵押押品评估目的。

这种目的主要是为了确定资产的价值，以便在金融机构中申请贷款或担保。

3、保险目的。

这种目的主要是为了确定资产的价值，以便在保险公司中购买相应的投保。

4、会计目的。

这种目的主要是为了在企业内部核算和决策中，确定资产的会计价值和准确反映企业业绩。

三、价值类型与资产评估目的的关系根据上述的介绍，我们可以发现，价值类型与资产评估目的是紧密相关的。

因为资产的不同价值类型，将决定资产评估的侧重点和方法，进而影响资产评估结果的准确度和可靠性。

浅析资产评估中价值类型的选择摘要：在资产评估准则出台方面，主要是受到了资产评估的定位和类型选择的影响，因此，在进行资产评估时，必须合理的选择资产价值类型。

文章从资产评估行业理论基础的评价出发，分析了价值类型选择与资产评估目的的关系，并介绍了资产评估准则中价值类型的选择。

关键词：资产评估准则；价值类型；选择前言对于资产评估准则，之所以不能出台，其主要原因是，资产评估定位及资产价值类型选择上面存在一定的分歧；因此，要想将资产评估基本准则工作给进一步开展下去，就需要对资产评估的价值类型以及评估目的与价值类型的关系进行分析。

一、资产评估行业理论基础的评价在对我国资产评估行业理论基础进行评价时，必须从我国的实际情况出发，结合历史遗留问题及现实问题，这样才能保证资产评估行业理论评价的科学性。

对于我国资产评估行业，在最初发展阶段，是由我国政府强制推行的，并且受历史因素的影响，使得我国资产评估理论蕴含很强的中国特色，这也使得我国资产评估理论更加丰富。

随着我国综合国力的不断提高，我国国内外经济环境发生了极大的改变，这就导致以往的中国特色资产评估理论逐渐落伍，以往的资产评估理论在现代资产评估中，显得力不从心。

但由于以往的资产评估理论深入人心，这就导致新环境下，资产评估定位上存在分歧，特别是在资产评估价值类型选取方面。

二、资产评估价值类型与评估目的的关系资产评估目的是资产价值类型选择的最基本条件之一，不仅影响到资产评估结果的使用，还会对资产评估过程、运作条件等造成一定程度的影响。

相同的资产，如果其资产评估目的不同，产生的资产评估结果和资产价值表现形式也会存在一定的差异，在进行资产评估时，面临的市场环境、交易条件等外部因素也会对资产评估结果、价值表现形式造成影响。

根据资产评估目的的约束条件、评估对象功能、评估结果利用方式、资产评估面临的市场条件等，可以将资产价值分为市场价值和非市场价值。

其中市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用所能实现的交换价值的估计值；如果不处于市场正常状态，或者不处于最佳使用状态，就属于非市场价值，也就是说只要不能满足市场价值成立条件的资产评估结果，都属于非市场价值。

价值类型与资产评估目的的关系研究价值类型与资产评估目的的关系研究资产评估是一个非常重要的工作，无论是在个人还是企业层面，资产的价值评估都是必不可少的环节。

资产评估的目的是为了确定资产的价值，但是在评估过程中需要考虑的因素很多，其中包括资产的类型、价值类型以及评估目的等。

因此，价值类型与资产评估目的的关系非常密切。

本文将从价值类型和评估目的两个方面来探讨价值类型与资产评估目的的关系。

一、价值类型与资产评估目的的关系价值类型是资产评估过程中的一个非常重要的概念。

价值类型可以分为市场价值、投资价值、折现现值等。

资产的类型和用途不同，其价值类型也会有所不同。

下面对不同价值类型进行一些简单的解析。

1. 市场价值市场价值是指根据市场上同类型的资产所进行的价格比较，从而得出的资产价值。

这种价值类型不仅考虑了资产本身的特点，还考虑了市场的需求和供给情况。

资产的供需关系直接影响了市场价值，因此，市场评估法是资产评估中最常用的一种方法。

2. 投资价值投资价值是指投资者在购买、持有、利用该资产所获得的经济效益。

这种价值类型更多的是从收益角度考虑，投资者购买一种资产的目的就是希望该资产能够带来更多的经济利润。

对于企业而言，投资价值评估是其投资决策的重要依据。

3. 折现现值折现现值是根据资产预期的现金流量，通过贴现计算得出的资产价值。

折现现值计算方法较为复杂，但是在评估投资决策时，这种价值类型尤其重要。

因为资产预期的现金流量和时间价值因素对资产计算都有着非常重要的影响。

通过以上的解析，可以看出不同的价值类型考虑的因素各不相同。

不同的价值类型可以为不同的资产类别提供依据，以便更好地进行资产评估。

二、资产评估目的的关系除了价值类型，资产评估目的也是进行资产评估过程中需要考虑的因素之一。

资产评估的目的主要有以下几点：1. 购买或出售资产有时候，投资者需要购买或出售某些资产。

在这种情况下，资产评估就是为了确定资产的价值，以便在进行投资或交易时更好地进行决策。

1.关于价值类型的选择与资产评估⽬的等相关条件的关系应从两个⽅⾯来认识和把握。

其⼀要从正确选择价值类型的⾓度，来关注资产评估⽬的等相关条件对所选择价值类型的影响。

其⼆要从价值类型的选择对实现资产评估⽬的，以及满⾜其他相关条件的⾓度，来关注价值类型的正确选择。

2.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）： （1）影响资产评估价值的基础条件：资产评估特定⽬的 （2）影响资产评估值的内因：评估对象⾃⾝功能、利⽤⽅式和使⽤状态 （3）影响资产评估值的外因：评估时的市场条件 以上三⼤因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础 3.资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现评估⽬的，以及满⾜资产评估相关条件的重要途径 （1）资产评估中的公允价值的相对性 对于某⼀资产⽽⾔，公允价值不是⼀个确定不变的值，⽽是⼀个相对的值。

不同的评估特定⽬的、不同的市场条件等因素使得同⼀资产有不同的合理价值，但是该价值相对于他们各⾃⾯对的条件都是合理和公允的 资产评估中的公允价值与评估条件的相对性和相关性决定了资产评估中的公允价值的相对性质；资产评估中的公允价值的相对性质⼜决定了资产评估中公允价值具有抽象性质和⾼度概括性质。

在资产评估实践过程中还需将其具体化。

（2）市场价值在资产评估中的作⽤ ①市场价值是资产公允价值的坐标。

资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。

资产评估中的公允价值是⼀个⼀般层次的概念,它包括了正常市场条件和⾮正常市场条件两种情况下的合理评估结果； ⽽资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在使⽤状态下的合理评估结果。

相对于公允价值⽽⾔，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估⼈员更易把握。

它是资产评估中最为典型的公允价值。

我们可以从以下4个⽅⾯来理解市场价值对公允价值的意义 ·市场价值是正常市场条件下的公允价值 ·市场价值是正常使⽤（使⽤）状态下的公允价值 ·明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值 ·明确了市场价值，有利于把握公允价值 ②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事⼈都是相对合理和公允的。

资产评估
模块2 资产评估基本理论
⏹本模块主要介绍资产评估目的、资产评估假设、
资产评估价值类型、资产评估原则等内容。

内容包括：
●知识点1 资产评估目的
●知识点2 资产评估假设
●知识点3 资产评估价值类型
●知识点4 资产评估原则
知识点1 资产评估目的
⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估目的，
熟知资产评估有哪些主要目的，掌握资产评估目的的作用。

●什么是资产评估目的
●资产评估的主要目的
●资产评估目的的作用
一、什么是资产评估目的
一、什么是资产评估目的
评估目的一般是指资产评估活动要实现的目标。

一、什么是资产评估目的
⏹评估目的一般是指资产评估活动要实现的目标。

⏹评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评
估某资产的价值，为委托人特定经济行为提供价值参考依据。

一、什么是资产评估目的
⏹资产评估目的通常的表述：
●评估××资产的××价值，为××经济行
为提供价值参考依据。

二、资产评估的主要目的
二、资产评估的主要目的
⏹资产转让■财产保险⏹股权变动■财产纳税⏹企业清算■法律诉讼⏹融资担保■财务报告
二、资产评估的主要目的
⏹评估目的可分为鉴证业务和咨询业务两大类
⏹评估目的有的发生产权变动、有的不发生产权
变动
三、资产评估目的的作用
三、资产评估目的的作用
⏹评估目的是界定评估对象和评估范围的基础⏹评估目的对于价值类型选择具有约束作用⏹评估目的是选择评估方法的重要依据
谢谢聆听！T H A N K S。