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天门仙境国际养生度假区项目前言张家界为中国湖南省的省辖地级市，位于湖南西北部，澧水中上游，属武陵山脉腹地，是中国最重要的旅游城市之一。
1982年9月，张家界成为中国第一个国家森林公园，1988年8月，武陵源被列入国家第二批40处重点风景名胜区之内；1992年，由张家界国家森林公园、索溪峪风景区、天子山风景区三大景区构成的武陵源自然风景区被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。
2010年张家界被列入全国四个“旅游综合改革试点城市”之一，享受旅游综合改革先行、示范的政策优惠和权限。
张家界旅游是国际品牌。
张家界市政府为了更好地打造旅游品牌，审时度势地将观光旅游逐步转变成养生、休闲、度假旅游。
这将使张家界旅游事业发生质的飞跃。
同时因为城市提质、扩展需要，市、区政府决心启动特大养生度假旅游的建设项目：“天门仙境国际养生度假区”。
第一章项目概况一、项目投资人与项目法人湖南省、张家界市、永定区政府为了加速地区发展，已将“天门仙境国际养生度假区”列入了省、市、区“十二五”发展规划纲要，以及省、市、区三级政府的重点建设项目库，建设计划于2011年度全面启动。
当地各级政府为解决建设资金，采取招商引资方式确定项目投资人，并承诺投资商将享受省、市、区三级政府的招商引资优惠政策待遇，和绿色通道办事权益。
张家界天境国际旅游度假开发有限公司，是根据正御集团有限公司（香港）与张家界市永定区人民政府签订的《湖南省张家界市天门仙境国际休闲度假区开发投资框架协议书》，由投资人正御集团有限公司和湖南锦陵交通能源开发有限公司，共同投资组建的有限责任（合资）公司，是本项目独立法人。
二、天门仙境国际养生度假区开发、建设天门仙境国际养生度假区，是张家界市永定区政府为了提升旅游产品品牌质量，转变游客旅游目的地，扩展城市空间，提升当地居民民生质量，持续发展张家界的一个重大举措。
1、项目区域环境特色本项目在张家界市南面12公里，相隔天门山风景区的永定区大坪镇、规划开发面积约118.4平方公里，可供建设面积约1000公顷。
旅游景区行业商业计划书模板一、背景介绍1.1 行业概况1.2 市场分析二、企业概况2.1 公司名称及发展历程2.2 经营理念和目标三、产品与服务3.1 产品介绍3.2 产品特色四、市场营销策略4.1 目标市场4.2 客户需求分析4.3 品牌推广4.4 渠道建设4.5 价格策略五、运营管理5.1 组织架构5.2 人力资源管理 5.3 财务管理5.4 成本控制5.5 风险管理六、投资与融资计划6.1 投资规模6.2 资金需求6.3 资金来源七、预期效益7.1 利润预测7.2 增长潜力7.3 社会效益八、风险分析8.1 市场竞争风险 8.2 盈利能力风险 8.3 政策风险8.4 自然环境风险九、总结与展望附录：财务报表以上是旅游景区行业商业计划书的基本模板，根据具体情况还可以适当增减内容。
在书写过程中，应注意以下几点：1. 字号、字体、标题层次：根据需要，可以使用不同的字号和字体来突出重点或者加强观感。
标题的层次要清晰，可以使用加粗或者不同的字体来区分。
2. 段落间距：为了保证文章整洁美观，可以适当设置段落间距，使得不同段落之间有一定的空白，让读者更容易阅读。
3. 段落分隔：可以按照不同的内容来分隔段落，使用空行或者首行缩进来突出段落之间的转换。
4. 插图和表格：如果需要插入图片或者表格来辅助说明，应注意插图和表格的排版整齐，不影响正文的阅读体验。
5. 语句通顺和流畅：在表达思想和论述观点时，应注意语句通顺，逻辑清晰，避免使用过长的句子或者过于复杂的词语，以确保读者能够理解和顺畅阅读。
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张家界天门仙境国际养生度假区旅游地产项目1.项目概况张家界天门仙境国际养生度假区位于张家界市永定区天门山南麓的大坪镇，与张家界市区仅由天门山分隔，交通距离张家界市33公里（直线距离12公里），距武陵源景区61公里。
在张家界旅游风生水起的发展背景下，张家界旅游发展也面临着“二次创业”的挑战。
世界遗产的观光旅游已在全国乃至世界产生了广泛的影响力。
随着旅游市场由观光旅游向休闲度假旅游转变，张家界已有的旅游产品已不能完全适应新时期的发展需求，需要不断开发新的旅游产品。
天门仙境度假区，将在现有的天门山观光景区的基础上，实现天门山南坡、北坡的立体开发，吸引游客探寻“天门洞背后的故事”，建设休闲度假旅游区，将观光旅游与休闲度假旅游进行有效结合，共同构建大天门旅游区，为游客提供可住、可养、可动、可赏、可玩的综合旅游度假区，实现天门山一体化的跨越式发展，最终将极大提升中心城区旅游服务的核心作用，推动张家界实现“二次创业”的战略性结构调整。
天门仙境国际养生度假区是以张家界市区发展为依托，以天门山旅游和大坪独有的休闲度假环境为基础，打造以康体养生地产为主要带动力的，集生态旅游、休闲度假、高山避暑、体育休闲、山水风光与民俗风情体验等功能于一体的中国最佳山岳型生态养生休闲度假旅游目的地。
2.开发模式度假区通过创新的养生旅游地产的开发，有效规避了投资风险，在旅游项目与养生产品及地产物业的有效配比下，实现良好的滚动开发。
在一流的生态背景下，一流的环境形成了土地价值的一级提升；通过配套重点项目的开发形成人气土地，实现土地价值的二级提升；通过产业衔接、品牌塑造及地产盈利，实现土地价值的三级提升，实现投资收益的最大化。
3、旅游地产开发模式大项目带动的养生地产开发模式=养生文化+养生产品+旅游地产(1) 立足“仙”底蕴，提升“仙”理念大坪不仅有令人陶醉的仙环境，还有深厚的“仙”文化。
鬼谷子、赤松子都曾在这儿修炼成道，这里还有神秘的民族文化及美丽的狐仙传说。
度假村养生创业计划书一、项目介绍1.1 项目名称度假村养生项目1.2 项目背景随着人们生活水平的提高和对健康的日益重视，养生度假已经成为了现代都市人们追求的生活方式之一。
传统的度假村大多以休闲娱乐为主，而养生度假则是结合了健康理念，提供健康饮食、养身保健、自然疗法等服务，让人们在度假的同时得到身心的放松和修养。
1.3 项目目标本项目旨在打造一家集养生、休闲、度假为一体的度假村，为现代都市人提供一个可以远离喧嚣、放松身心、享受健康生活的空间。
同时，通过引进最新的健康养生理念和疗法，为客人提供专业的养生服务，让他们在度假的同时得到身心的全面调理。
1.4 项目规模本项目位于风景优美、环境清幽的山区或海滨地区，总占地面积约100亩，建筑面积约20000平方米。
度假村将设有包括客房、餐饮、SPA、瑜伽馆、温泉浴池、健身房等设施，满足客人的各种需求。
1.5 项目优势• 地理位置优越：度假村选址在风景宜人的山区或海滨地区，交通便利，环境清幽，是度假休闲的理想场所。
• 独特的养生理念：引进最新的养生理念和疗法，为客人提供身心健康的全方位服务。
• 专业的团队：度假村将配备专业的健康顾问、瑜伽教练、营养师等，为客人提供个性化的养生服务。
• 多样化的设施：度假村将设有各种设施，包括SPA、瑜伽馆、温泉浴池、健身房等，满足客人的各种需求。
1.6 项目风险• 市场风险：养生度假市场竞争激烈，需通过差异化经营来吸引客人。
• 资金风险：项目需要大量资金投入，资金链问题是一个潜在风险。
• 团队风险：需要招聘和培养专业团队，团队管理是一个重要风险。
1.7 项目收益本项目将通过提供养生度假服务来获取收益，主要包括客房收益、餐饮收益、SPA收益、瑜伽馆收益等。
根据市场需求和价格竞争情况，预计项目收益能够在三年内稳定增长。
二、市场分析2.1 行业发展现状随着人们生活水平的提高和对健康需求的增加，养生度假已成为当下热门的旅游消费方式。
国内养生度假市场呈现出快速增长的趋势，各类养生度假酒店和度假村如雨后春笋般涌现。
温泉度假村投资项目商业计划书此文档word版本下载后可任意编辑修改目录1.第一节项目概况…………………………………………………………（4）一、项目简介 (4)二、地理位置 (6)三、交通与其它基础实施 (6)四、政府规划 (7)五、小结 (8)第二节资源优势分析 (9)一、泉水资源 (9)二、其它旅游资源 (11)第三节规划与经营项目建议 (13)一、战略规划 (13)二、主要经营项目建议 (13)第四节市场分析、预测与营销策划 (17)一、行业分析 (17)二、市场分析 (18)三、市场竞争分析 (20)四、营销策划 (25)第五节项目投资经济分析 (27)一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析 (27)二、度假村总体经济评价 (32)三、盈亏平衡与敏感性分析 (33)第六节投资建议 (36)一、项目的优势与风险 (36)二、投资建议 (37)说明一、本报告是根据公司提供的基本材料、报告完成人从各种途径收集的尽可能详细的资料、实地考察、交谈以及结合作者的理论、经验所完成的。
我们将尽可能站在公正客观和中立的立场为投资者提供一个比较完整的可行性分析，就作者的职业道德要求不为利益因素驱动而影响评估的结论。
二、本报告是作者受XX公司委托进行，受资料来源的局限性和作者理论与经验的有限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考，而不得作为任何决策的依据，作者也不承担一切由此引起的责任，但作者对资料的真实性负责。
第一节项目概况1.一、项目简介：2.1、温泉简介温泉是地下热水的天然出露点。
泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。
我国对医用矿泉又进行不同的分类：依温度不同分为：冷泉：25°C以下。
微温泉：25—33°C。
温泉：34—37°C。
热泉：38—42°C。
高热泉：43°C以上。
养生公司创业策划书模板3篇篇一《养生公司创业策划书模板》一、执行摘要1. 公司概述：简述养生公司的核心业务和独特卖点。
2. 市场机会：分析养生市场的潜力和增长趋势。
3. 目标和愿景：明确公司的长期目标和愿景。
二、公司介绍1. 公司名称与定位确定独特且易于记忆的公司名称。
明确公司在养生行业的定位，如高端养生服务、大众养生产品等。
2. 公司使命与价值观阐述公司致力于为客户带来健康和福祉的使命。
强调公司秉持的核心价值观，如品质、专业、创新等。
3. 公司团队介绍核心团队成员的专业背景和经验。
突出团队在养生领域的优势和互补性。
三、市场分析1. 行业现状描述养生行业的规模、发展阶段和主要参与者。
分析行业的竞争格局和市场饱和度。
2. 目标市场确定公司的主要目标客户群体，如年龄、性别、收入水平等。
分析目标客户的需求和消费行为。
3. 市场趋势探讨养生行业的未来发展趋势，如健康饮食、中医养生等。
研究如何顺应趋势，把握市场机遇。
四、产品与服务1. 产品或服务概述详细介绍公司提供的养生产品或服务，如养生食品、保健课程等。
说明产品或服务的特点和优势。
2. 产品研发与创新阐述公司的产品研发计划和创新能力。
强调如何不断推出满足客户需求的新产品或服务升级。
3. 服务流程与质量控制描述客户享受服务的流程和体验。
建立严格的质量控制体系，确保服务品质。
五、营销策略1. 品牌建设制定品牌策略，打造独特的品牌形象。
通过各种渠道进行品牌推广。
2. 市场推广确定市场推广渠道，如线上广告、线下活动等。
制定促销活动计划，吸引客户。
3. 客户关系管理建立客户数据库，进行客户细分和精准营销。
注重客户满意度和忠诚度的提升。
六、运营管理1. 选址与设施选择合适的公司地址，考虑交通便利、周边环境等因素。
规划办公和服务设施的布局。
2. 人员招聘与培训制定人员招聘计划，招聘专业的养生顾问、服务人员等。
建立完善的培训体系，提升员工素质和服务水平。
3. 供应链管理优化产品采购和供应流程，确保产品质量和供应稳定。
旅游景区开发项目商业计划书一、项目背景旅游业是目前我国发展最快的行业之一，而景区作为旅游的重要组成部分，在旅游市场中具有着不可忽视的地位。
然而，目前很多旅游景区虽然拥有着独特的风景和文化，但是基础设施却十分简陋，无法满足游客的需求，导致游客流失。
因此，本项目提出旅游景区开发和改造的计划，旨在提高景区的吸引力和游客满意度，提高景区的经济效益。
二、项目概述本项目旨在选取目前市场上最具有潜力的旅游景区，通过完善景区基础设施和游览设施、增加娱乐项目、拓展旅游服务等方式，提高景区的吸引力和游客满意度，从而实现景区经济效益的提升。
具体包括以下几个方面：1.完善景区基础设施：建设停车场、提高景区内的基础设施（厕所、餐厅、休息区等）等。
2.增加娱乐项目：更多的旅游项目和节目（例如增加自助游玩游戏以及举办主题活动）等都能够让游客玩得更尽兴。
3.拓展旅游服务：拓展提供旅游服务范围，例如提供膳食、民俗、特产、住宿等服务。
4.热心接待客人：所有员工应提供沟通技巧的培训，以便为游客提供更完美的服务。
三、市场分析我国的旅游市场在近年来已经得到了极大的发展。
据相关数据显示，近年来中国国内旅游人数持续增长，国内旅游市场需求不断上升。
尽管如此，目前市场上旅游景区的基础设施普遍较为简陋，无法满足广大游客的需求。
四、投资分析本项目的投资总额为6000万元，其中包括：•基础设施建设投资3000万元；•娱乐项目建设投资2000万元；•旅游服务拓展投资1000万元。
根据市场调查和预测数据，本项目可望在三年内实现盈利。
预计三年内的收益为1.2亿元，预计四年内的收益为2亿元。
五、预期效益本项目的预期效益如下：•提高景区的吸引力和游客满意度；•提高景区的经济效益；•推动旅游业的发展，促进相关产业的发展。
六、项目进度本项目的进度计划如下：•前期准备：1个月；•建设环境设置：6 个月；•新娱乐项目开发：1 年；•旅游服务拓展：半年。
七、项目风险本项目存在如下风险：1.政策风险：旅游行业政策不确定因素波动的风险；2.景区建设风险：施工期延后和建设成本超支风险；3.客流量风险：客流量波动过大，对景区经济效益带来影响的风险。
度假区项目计划书怎么写一、项目背景及目标随着人们对休闲度假需求的增加，度假区项目已经成为了热门的投资选择。
本项目计划搭建一个高端度假区，致力于提供给客户一个优质的度假体验。
我们的目标是打造一个环境优美、设施完善、服务一流的度假胜地，吸引更多的顾客，成为当地旅游业的亮点。
二、项目规划1. 选址：我们计划选址在风景优美、交通便利的地方，确保客人能够轻松抵达度假区。
2. 建设划分：我们将根据度假区的功能需求，划分出不同的区域，如住宿区、娱乐区、餐饮区等。
3. 设施建设：我们将引进国际先进的建筑设计理念，打造出现代化、高品质的设施，满足客户对度假的各种需求。
4. 服务标准：我们将建立完善的服务体系，培训和管理员工，确保他们能够提供高品质的服务。
5. 环保理念：我们将注重环保，力求减少对环境的影响，保护自然资源。
三、项目投资与回报1. 投资成本：我们预计项目总投资为XX万元，其中包括选址、建设、人力等方面的费用。
2. 收益预期：我们预计项目将在建成后两年内实现盈利，之后每年都能够获得稳定的收入。
根据市场调研，预计年收入将达到XX万元。
四、市场分析1. 目标市场：我们的目标市场是高端消费群体，他们对度假有较高的需求，愿意为更好的体验付出更高的价格。
2. 竞争对手：尽管市场上已经有一些度假区项目，但是我们相信通过提供高品质的服务，我们有足够的竞争优势。
3. 市场营销策略：我们将采取多种方式进行市场推广，如广告宣传、线上线下推广等，吸引更多目标客户。
五、风险分析与对策1. 市场风险：市场竞争激烈，可能会影响项目的盈利能力。
我们将不断优化服务，提高竞争力。
2. 政策风险：政策变化可能对项目造成不利影响。
我们将密切关注政策动态，做好风险应对准备。
3. 自然风险：自然灾害、环境变化等可能对项目造成影响。
我们将采取有效措施，减少风险发生的可能性。
六、项目进展及时间计划1. 筹备阶段：选址、规划、设计等2. 建设阶段：土建、装修、设施购置等3. 运营阶段：招聘员工、培训、市场推广等七、总结本项目计划将致力于打造一个高端度假区，以优质的服务和设施，满足客户对度假的需求，带动当地旅游业的发展。
第一部分项目概况一、项目名称三亚xxxx“水云间”国际安养城（暂名）。
二、项目性质海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目综合开发（国有困难企业改革发展与职工再就业工程）。
三、项目建设地点及其条件项目建设地点位于三亚市xxxx东岸、海南省xxx分场的全部地界范围。
项目区位于三亚市主城区规划范围内，是连接三亚市区和三亚亚龙湾国家级旅游度假区、三亚海棠湾国家级旅游度假开发区、田独镇新兴工业区、六道渔港及南海海洋渔业综合服务基地的咽喉之地，正在建设中的红沙大桥将把本项目区与三亚市区连为一体，其地理位置十分优越。
xxxx是一个呈南北走向的狭长形海湾，其整体地形如同一把纳凉休闲的太师椅，山海河城汇集一体、水木清华生机勃然，是三亚市区唯一可从事大型人工水系营造工程的高档海滨建设项目开发用地，也是目前三亚市区硕果仅存的亲水型城市旅游度假发展空间，具有无可限量的投资价值与升值前景。
四、项目（产品）定位（一）着眼基础设施建设。
对xxxx、xxx河近4000亩水面及其沿岸的红树林生态环境进行彻底维护和改造，根治xxx河水患，疏道清淤，提高防洪、泄洪能力，防止水流倒灌给xxxx、xxx河两岸人民造成的生命、财产损失。
（二）改善xxxx水质环境。
以生物科技和工程科技手段，治理并恢复xxxx、xxx河的水质环境，使之达到国家二类以上水质与海洋生物链得以重新自然繁衍的环保标准。
（三）保护红树林生态环境，使其繁荣昌盛，并使之成为提升三亚xxxx旅游度假环境品位的“水上绿色景观长廊”。
（四）按照三亚市整体的城市功能规划进行运作。
项目拟采取“近期功能与远期功能相结合，旅游度假环境与生态环境相结合”的提升性规划开发方式，拟将其建成集热带滨海湿地风光、水鸟栖息、热带花卉园艺、城市度假休闲、益智健身、水上游乐、国际会议会展及大型水上演艺、大型数码喷泉、数码焰火灯光工程等为一体的多功能的开放型城市公园，使之成为三亚市东大门的一方靓丽名片，成为三亚创建世界级热带滨海旅游城市的“海洋文化综艺之窗”。
生态养生园项目商业计划书此文档为word格式，下载后可随意编辑修改2017年9月修订目录第一章项目概要1.1项目简介 (3)1.2项目管理模式 (5)1.3项目运作方式 (5)第二章项目构想2.1对健康问题的重新认识 (6)2.2心里亚健康问题日益突出 (6)2.3巨大的养生保健品市场 (7)2.4养生园是生态农业与养生产业的新纪元 (8)2.5生态养生园的基本理念 (9)2.6某某市及周边生态养生项目的调查 (10)2.7“某某养生园”品牌的思考 (11)第三章项目建设的意义3.1改变农业发展结构的必然选择 (12)3.2为新农村建设发挥先导示范性作用 (12)3.3项目的吸引力 (12)第四章项目规划设计方案4.1项目规划设计三原则 (13)4.2项目规划设计方案 (13)4.3养生园主题构想 (15)4.3.1中药材植物园 (15)4.3.2中药材动物养殖园 (19)4.3.3沼气站 (20)4.3.4并网太阳能电站 (21)4.3.5养生会所 (22)第五章投资估算、资金筹集及项目风险分析5.1投资估算 (23)5.2投资风险分析与预测 (23)第六章效益分析6.1养生园社会效益 (25)6.2养生园经济效益 (25)6.3养生园间接经济效益 (26)第七章项目结论与建议7.1项目结论 (26)7.2建议 (27)第一章项目概要1.1项目简介项目名称：生态养生园某某市随着经济发展，城市规模扩大，淮海西路穿隧道向西延伸，拉动了凤凰山食品工业园和凤凰城房地产等项目的开发，仅仅几年就改变了西山坡的荒凉，缩短了从西郊进城的距离。
沿着淮海西路与SD202公路交叉口向北1公里，即是本项目落地的行政辖区—萧县孙圩孜乡。
该乡近处相城北郊，东面靠山,坐北朝南,紧靠凤凰山食品开发区,从两山口西坡“捺一撇”即可徒步项目选址。
项目是以孙圩孜乡积极向南迎接“某某辐射”，融入凤凰食品开发区，准确定位“相城北郊”角色，以胡萝卜种植基地、黄里无籽石榴、八斗杏等名优农产品为背景，深入分析项目地理环境、开发思路和运营优势，提出的概念性规划构想。
天门仙境国际养生度假区项目商业计划书（代可行性研究报告）前言某为中国湖南省的省辖地级市，位于湖南西北部，澧水中上游，属武陵山脉腹地，是中国最重要的旅游城市之一。
1982年9月，某成为中国第一个国家森林公园，1988年8月，武陵源被列入国家第二批40处重点风景名胜区之内；1992年，由某国家森林公园、索溪峪风景区、天子山风景区三大景区构成的武陵源自然风景区被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。
2010年某被列入全国四个“旅游综合改革试点城市”之一，享受旅游综合改革先行、示范的政策优惠和权限。
某旅游是国际品牌。
某市政府为了更好地打造旅游品牌，审时度势地将观光旅游逐步转变成养生、休闲、度假旅游。
这将使某旅游事业发生质的飞跃。
同时因为城市提质、扩展需要，市、区政府决心启动特大养生度假旅游的建设项目：“天门仙境国际养生度假区”。
第一章项目概况一、项目投资人与项目法人某市、永定区政府为了加速地区发展，已将“天门仙境国际养生度假区”列入了省、市、区“十二五”发展规划纲要，以及省、市、区三级政府的重点建设项目库，建设计划于2011年度全面启动。
当地各级政府为解决建设资金，采取招商引资方式确定项目投资人，并承诺投资商将享受省、市、区三级政府的招商引资优惠政策待遇，和绿色通道办事权益。
某天境国际旅游度假开发有限公司，是根据正御集团有限公司（香港）与某市永定区人民政府签订的《湖南省某市天门仙境国际休闲度假区开发投资框架协议书》，由投资人正御集团有限公司和湖南锦陵交通能源开发有限公司，共同投资组建的有限责任（合资）公司，是本项目独立法人。
二、天门仙境国际养生度假区开发、建设天门仙境国际养生度假区，是某市永定区政府为了提升旅游产品品牌质量，转变游客旅游目的地，扩展城市空间，提升当地居民民生质量，持续发展某的一个重大举措。
1、项目区域环境特色本项目在某市南面12公里，相隔天门山风景区的永定区大坪镇、规划开发面积约118.4平方公里，可供建设面积约1000公顷。
本项目区域内，绿水青山，没有任何工业污染，是典型的森林山地地貌。
自然地理条件有六大特色：海拔较高：500～1528米；地形特殊：有谷、峰、岭、石；泉水清澈：溪流环绕、水质甘甜；气候宜人：年平均气温15.7度，空气湿润舒适；空气养生：区内大气负氧离子每立方厘米100000个以上；森林茂密：覆盖率达到86 %；云雾缭绕：流云飞渡，迷雾飘渺。
是一个不可多得的旅游、休闲、养生、度假、居家之风水宝地，也是一个尚未开发的处女净地。
2、概念性规划本项目《概念性规划》是以民族传统“养生休闲”文化为主的旅游产品综合开发。
规划将旅游产品分作五大板块，以大坪城镇为中心田园集散区，由三大谷地养生区（伊人谷、忘忧谷、三和谷）和一个森林欢乐谷与高山台地旅游项目，形成众星捧月的旅游圈。
本项目概念性规划于2011年5月底通过评审。
分析本项目《概念性规划》，由于地域、资金、客源、观念等因素的差异，规划仅局限于民族特色主题，没有加入国际和现代科技特色，特别对中端产品过于偏重。
与公司规划的投资规模与档次，差别过大，应当在本项目的“详细规划”中修正过来。
3、周边旅游资源本项目与武陵源风景区仅有45公里，在著名的天门山风景区南麓。
周边还有凤凰、桃江、德夯、江垭温泉等近距离旅游资源。
三、区域周边交通情况区内交通主要有航空、火车、汽车。
长沙至某高速铁路已经列入规划之中。
某荷花机场，可供E类飞机起降。
与省内外大城市都有航班，目前某机场正在扩建，准备开通与日本、东南亚、香港、欧美的航班。
某火车站有通往湖北、四川、重庆、贵州、广西、广东的旅客列车，与湖南省内长沙、吉首、怀化、常德有铁路相连。
某公路交通有某至长沙、某至花垣、龙山至某、某至新宁高速公路，东南西北连接湖南省内外高速公路网。
还有209国道与外部相连接。
本项目区域内的交通不便，目前从某市到大坪镇，顺利需要60分钟时间，公路崎岖，路面狭窄。
到各个村的道路全部是坑坑洼洼的土路，十分不便。
四、项目定位根据投资意向，结合概念性规划，本项目总体定位：以国际高端科技养生为主导功能的，世界品牌山岳型养生休闲旅游度假目的地。
形象定位：天门仙境养生天堂旅游产品的高中端比例：8 ：2 。
五、项目发展战略项目发展战略：国际化。
即：产品、营销、服务国际化。
项目开发战略：动态化。
即：旅游、物业、区域开发协调化，达到土地承载与社会效益和经济效益之间的平衡，实现和谐、共生、互长的持续发展目的。
项目经营战略：联动化。
即：按产品互补、交通互联、客源共享、节庆共办、促销互帮的联动经营思路，快速打开欧美市场，吸引欧美高中端游客。
六、项目发展目标总体目标：将项目打造为“世界级养生休闲旅游度假圣地和国际山岳型养生休闲旅游度假的典范”。
阶段目标：2016年成为国内顶级知名品牌；2020年成为世界顶级知名品牌。
接待目标：2016年游客45万（人日）、日平均2000人、旅游总收入50亿元；生物场导养生疗养10万（人日）收入30亿元；2020年120万（人日）、日平均4000人、旅游总收入120亿元；生物场导养生疗养80万（人日）收入320亿元。
第二章项目规划第一节、开发构思经过考察研究决定，利用当地自然资源，按照本项目《概念性规划》要求，系统开发建设有代表意义的湖湘文化特色旅游项目外，计划书补充引进《生物场导科技养生》作为主导养生项目和增加开发“山地运动”旅游项目。
公司巨额投资开发的与与众不同的旅游区特色亮点是：现代科技与中华传统融合养生，带动区域性旅游观光。
这些亮点的科技成分简述如下：一、《生物场导科技养生》《生物场导科技养生》项目是俄罗斯华人科学家、俄罗斯医学院院士、医学博士姜堪政先生经过近60年研究、发现、发明的科技成果。
科技成果核心是，建造人工生命营养仓，激活人体惰性基因细胞为活性基因细胞（不老基因细胞），达到延年益寿的养生目的。
为人类找到了新的、实用的、能够改变生命、延缓衰老、健康长寿的新途径。
近十多年来，国内外一些专家学者对姜氏理论和实验进行了研究和验证，证明了其发现、发明是对自然界的崭新认识，是科学上的重大贡献！姜堪政先生在科学研究中发现：各种幼苗的生物微波遗传信息场导作用于人体，提高了人体各种基本生理功能：细胞生理再生，神经反应功能，免疫功能，内分泌功能，特别是性腺功能显著提升，在此基础上消除了很多慢性病，如小动脉硬化、高血压、肝硬化、溃疡病，癌症术后放疗、化疗后遗症、小儿大脑瘫痪、癫痫、中风，牛皮癣，甚至对外伤，烧伤、骨折等有效。
对中老年人有返老还青之效果，一个疗程（约30～50天）生理年龄年轻化5-10岁。
该成果的苏联发明专利是N0.1828665。
姜堪政先生发明的【姜氏场导舱】，获得日内瓦国际专利（NO.WO96/41872, PCT/RU96/00236 ），在俄罗斯（发明专利“姜氏场导舱”NO.2090613）、中国、美国、加拿大、英国、德国、法国、意大利、日本、澳大利亚、新加坡、韩国等20个国家拥有专利，主要用于人体康复、健身、美容、返老还青。
《生物场导科技养生》项目近期计划在国内投资250亿美元，设置五个地方中心，总部和投资重点设在某，是本项目“养生”系统的龙头产品，开创自然与科技相结合的养生先河。
二、人体羊膜康体美容人体羊膜（amnioctic membrane，AM）康体美容项目，是美籍华人何华先生（美国医学博士后、高级科学家）在美国（实验室Dr.Scheffer CG Tseng）多年从事羊膜的基础和应用研究成果。
湖南省政府、长沙市政府于2009年曾经邀请何华先生参加“海外华人科学家回湘担任科技领头人”的大型招聘会议。
何华先生运用高端科学技术，进行系统“人的羊膜（AM）基础和应用研究，首先在国际上将AM成功应用于“角膜干细胞的体外培养”，解决了现代国际科研难题，并且获得美国专利发明（Hua He，Wei Li and Scheffer C.G Tseng. Medical application of amniotic membrane powder （pending））。
人体AM抽提溶液提纯制成的医品，对于抑制炎症，削除疤痕，增强伤口愈合，抑制新生血管形成都有特殊的医疗效果。
该专利发明医药产品，获得美国FDA批准并生产和销售。
人体AM 系列医品，是现代医疗美容最高端，没有任何副作用的药品，专门用于高端康体美容。
风靡于欧美、台湾、日本、东南亚高端康体美容界，产品供不应求。
何华先生的“角膜干细胞分离和培养技术”和医药品为治愈人类各种疾病顽症带来了希望。
本项目只需要在伊人谷里建设一个实验室和一个抽提成药的工作间。
项目特点是：利用人体AM 系列医品，治疗人体疾病、保养人体器官，提高人体再生能力和高端康体美容。
三、现代中医学养生本项目是是新兴的知识型和专业型紧密结合的现代中医学科研成果。
由卢兴水先生等多位专家学士，采用历代皇室御医、道医、和民间良医数十名家的秘传方、经验方，遵循古方精髓采用现代高科技提炼和配制技术研制成药。
其药品汲取了中医治疗方案和民间中草药之精华，采用纯天然绿色植物提炼合成,不含任何激素，无副作用，无依赖性，不反弹，愈后不复发，是独家高科技医药产品，获得国家发明专利（ZL02113789.7，国际专利号 A61K35/78）。
项目特点是：通过地理环境、气候季节、时间时辰、位置空间以及饮食、光气色动静、经络、器械等，适时顺养，宜地顺养。
启动、强化人体器官的本身免疫功能，加上适当药物调养，抵御外界不良物质的浸入，修复自我的耗损。
上述三大亮点，是现代高科技结晶，是与众不同的地方，也是国内乃至国际上独一无二的休闲养生产品。
第二节、项目结构项目开发结构立足于项目区域地形地貌特色，根据土地和用水资源，巧妙利用自然生态，形成“1313”的六大主导性项目。
即：一个养生休闲度假中心区三大谷地科技养生度假谷一个森林养生旅游度假区三个山地运动特色项目一、养生休闲度假中心区（一）主要功能在大坪镇新建养生休闲度假中心区，是整体项目的核心区，该区域的功能有：管理功能：大坪镇(或管委会)政府、职能管理部门所在地；区域内旅游指挥协调中心；公共安全指挥中心。
集散功能：区域内旅游的集散地。
商贸功能：绿色食品、民族工艺、养生和旅游产品商贸集中地服务功能：是区域内公共服务（如：银行、保险、通讯、医疗、救助、交通、宾馆）集中地。
安置功能：当地居民居家就业主要地。
（二）主要分项目设置1、行政服务管理区位于天境大道中路北面，大溪河东，占地10公顷，按本地民族文化特色、时尚标准建设，主要设：政府部门、公共安全、银行保险、通讯医疗、交通运输。
2、毕兹卡小镇位于天境大道中路南面原设计位置，占地14公顷，按原规划建设成古香古色仿古的民族风情旅游、购物、美食区，属于中端项目，也是当地居民就业主要项目之一。
