赣州市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则(2017)

2017年新版《建筑面积计算规范》一、计算全面积1。

建筑物的建筑面积,结构层高在2。

20m及以上2。

局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m及以上4。

门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2。

20m及以上5。

地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上6。

门斗有围护结构，结构层高在2。

20m及以上7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上8。

建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上9。

形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m10.场馆看台下的建筑空间,结构净高大于2。

1m11。

围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2。

10m及以上12。

有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上13.有围护结构的舞台灯光控制室,结构层高在2。

20m及以上14。

附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的15。

在主体结构内的阳台16。

建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施二、计算一半面积1。

建筑物的建筑面积，结构层高在2。

20m以下2.局部楼层，结构层高在2.20m以下3。

建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下4。

门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m以下5。

地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下6.门斗有围护结构，结构层高在2。

20m以下7。

建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2。

20m以下8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2。

20m以下11。

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2。

10m及以上的凸（飘）窗12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上13.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1。

2017年关于建设用地容积率管理办法全文在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理,适用本办法。

以下是小编为各位收集整理提供的建设用地容积率管理办法内容,希望对你有所帮助。

欢迎大家阅读参考学习，2017年关于建设用地容积率管理办法全文第一条为进一步规范建设用地容积率的管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规,制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理,适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标,核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整。

确需调整的,应当按本办法的规定进行,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的,应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

第七条国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。

本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 建筑类术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。

本规范主要内容技术是：1.总则;2。

术语；3.计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容是：1。

增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6，删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10。

增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

1 总则1。

0。

1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法，制定本规范.1。

0。

2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算.1。

0。

3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 建筑类术语2。

0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0。

2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0。

3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2。

0。

4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗.2。

0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2。

0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离.2。

0。

7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2。

0。

8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间.2。

建筑有关计算规则1、容积率计算（1）容积率：在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值，或：容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积——（无半地下室，或半地下室地面高度不超过1.5米时）容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积—— （半地下室地面高度超过1.0米时（不包含1.0米）） （2）地下空间：地下室建筑面积不计入容积率；半地下室地面高度不超过1.0米，建筑面积不计入容积率；半地下室地面高度超过1.0米,且不超过1.5米，建筑面积的1/2计入容积率；半地下室地面高度超过1.5米（包含1.5米），建筑面积全部计入容积率。

（3）在计算容积率时，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计。

（4）架空层：建筑底层布置层高3.0米以上的架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部应计入容积率。

架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

架空层应计入建筑层数。

深基础架空层建筑面积不计入容积率计算，坡地吊脚架空层有实质用途的，50%建筑面积计入容积率计算。

在建筑物内部（包括首层、其它楼层及地下层）或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的建筑面积，不计入容积率计算(增加)（5）市政设施用地选址确有困难的，可在城区规划建设区范围里的地块内，规划设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）。

设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。

（6）商住综合楼（或商办综合楼）的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度按照第7章表7.1中的规定执行。

容积率怎么计算？有什么规定？1.容积率概念容积率指项目用地范围内陆上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内陆上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2.容积率计算建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

（1）建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

（2）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

（3）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

（4）半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

（5）如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

（6）根据有关规定：容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

住宅的建筑密度、计算公式与密度标准是什么？购房者在看房时，住宅的建筑密度是需要关注的，而住宅的建筑密度具体是什么意思？计算公式与密度标准是什么？打个比方，如开发商的宣传单页上看到低密度小区这个词语，这里说的低密度，就是指住宅的建筑密度，下面就带大家了解一下住宅建筑密度的是什么意思、如何计算、建筑密度标准又是多少。

一、什么是建筑密度？建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)，也代表着建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

二、建筑密度的计算公式是什么？建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积。

举个例子，比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，那么这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。

一般情况下，住宅的建筑密度不会超过40%-50%，因为住宅用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

三、住宅建筑密度标准住宅建筑密度指标，取决于包括院落的组织、绿地所占的比率、气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。

在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

规范上，一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。

多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如烟台和大连属于建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，最好是去看地方的城市规划管理技术规定。

容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。

并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。

常用资料：容积率标准及容积率计算规则容积率标准是什么，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率标准是什么?容积率计算规则是怎样的呢?一、容积率标准容积率一般是由政府规定的。

目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

二、容积率计算规则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

2024建筑工程建筑面积容积率建筑密度计算规则2024年建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度计算规则是根据当地的城市规划和建筑法规来确定的。

每个城市可能有不同的规定，以下是一般的计算规则。

建筑面积是指建筑物在水平面上的投影面积，包括地下室、地上楼层以及可能的设置的阁楼等。

建筑面积的计算主要根据国家及地方城乡规划和建设主管部门的规定进行。

建筑面积通常包括以下几个方面：1.建筑总面积：指建筑物在地上的所有楼层和地下室的总面积，包括主建筑和附属建筑（如车库、储存间等）。

建筑总面积的计算一般按照建筑法规的要求进行，通常也需要考虑每个楼层的净高度。

2.地下室面积：指建筑物地下部分的面积，通常包括车库、储存间、地下室等。

地下室面积的计算一般按照建筑法规的要求进行，通常也需要考虑每个地下层的净高度。

3.阁楼面积：指设置在建筑物顶层的较小的层次，通常用于储物或其他特定用途。

阁楼面积的计算一般按照建筑法规的要求进行，通常也需要考虑阁楼的净高度。

容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之间的比值。

容积率的计算一般按照国家及地方城乡规划和建设主管部门的规定进行。

一般来说，容积率越高，建筑物可以建得越高，占地面积越小。

建筑密度是指单位面积内建筑物的总体积与用地面积之间的比值。

建筑密度的计算一般按照国家及地方城乡规划和建设主管部门的规定进行。

建筑密度的限制是为了控制城市建设的紧凑度和人口密度，以保证城市的可持续发展。

总的来说，建筑面积、容积率和建筑密度的计算规则是根据国家的城乡规划和建设主管部门的相关规定进行的。

不同城市可能有不同的规定，建设项目需要按照当地的规定进行计算，并遵守相关法规。

建筑面积指标计算
建筑面积指标计算主要涉及到以下几个方面：
1. 计算方法：
- 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。

计算公式为：总建筑面积= 土地面积×容积率。

- 单层建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。

无论建筑高度如何，单层建筑物都按一层计算。

- 层数：根据总建筑面积和单层建筑面积计算。

公式为：层数=总建筑面积/单层建筑面积。

2. 相关规定：
- 建筑密度：指建筑物的总面积与土地面积之比。

计算公式为：建筑密度=总建筑面积/土地面积。

- 绿地率：指绿化面积与土地面积之比。

计算公式为：绿地率=绿化面积/土地面积。

- 容积率：指总建筑面积与土地面积之比。

计算公式为：容积率=总建筑面积/土地面积。

3. 注意事项：
- 在计算建筑面积时，需遵循《建筑工程建筑面积计
算规范》GB/T 50353-2005或《建筑面积计算规则》的相关规定。

- 不同的建筑类型和用途，建筑面积的计算方法可能会有所不同，需根据具体情况进行调整。

综上所述，建筑面积指标计算需要根据土地面积、容积率、建筑密度、绿地率等指标进行综合考虑，并遵循相关规范和规定进行计算。

在实际应用中，还需根据建筑物的具体情况和需求进行调整。

容积率～建筑密度～楼层数量三者之间的换算公式楼间距、进深、面宽、公摊面积、容积率、面宽进深比、车位比，这些决定你买的房子好不好，也决定着你未来居住的舒适度，很多人对此却迷迷糊糊。

一楼间距：是两相邻楼的外墙面距离，越大越好，楼间距密集，严重影响底楼采光通风。

一般来说，普通小区可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

需要提醒的是，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距，或者利用光影制造错觉，所以，要详细咨询。

二、进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。

面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。

面宽：进深的黄金比例是：4:6三、容积率：所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

四、得房率：得房率越高越好，但公摊面积也别太小，会影响居住舒适度，比如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。

一般来说，多层得房率在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。

楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。

五、层高：净高层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

一般住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。

一般来说，合同中写的是层高，验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生误解。

商品房的楼板厚度一般为12厘米至15厘米，以此初略判断房子层高是否符合合同约定。

六、车位比：目前大多数小区包括知名楼盘的停车位都是跟不上的，如果你不想下班之后抢车位，那就买的时候问清楚，小区停车位配比至少达到1:1，并实地考察是否属实。

本规主要容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。

本规修订的主要技术容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

1 总则1.0.1 为规工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规。

1.0.2 本规适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 建筑类术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/2 的房间。

2.0.9 半地下室semi-basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/3，且不超过1/2 的房间。