5)会所(完成时间：12月8日)：
（1）墙面悬挂一些物品或装饰画； （2）吧台增加服务人员； （3）免费提供可供客户选择的饮品； （4）播放背景音乐；
6)工程要求
（1）在二期销售的同时，S型道路保持畅通及清洁； （2）加强工地现场管理，没有销售人员带领，不允许任何闲杂人等进入工地。
7)商业街包装及招商(完成时间：07年01月月15日)： 招商店铺工作计划
学园卡优惠
金嘉名筑 06/11月底或12月初
497户
三房二厅二卫170户二 房二厅94户 三房二 厅一卫200多户 2000元/㎡
VIP优惠：一次性97折、 按揭98折
主题诉求
风尚欧洲，都市 中央领地，荣耀 60、70、80自由生活， 30万平米台湾风情概
生活
全城
快乐成长
念社区。
分析：
各项目都未明确打出“精英”客群概念，与本案相比较， 也没有全国性化并高调领跑市场。
二、营销目标与销控措施
（一）、营销目标
1、销售目标： 2007/3/31前，完成销售套数440套，销售 金额11000万；
2、销售价格： 二期整体均价2400元/m2
（二）、销控措施 销控策略
阶段时间 12月初 元旦 1月底 春节 3.10 3.24
阶段推盘量
备注
36#、38#、46#
36#、38#均为2房，46#为三错层
（四）、季节性因素分析
目前南昌销售高峰期大致划分为:五一、十一、春节、现阶段为 2006年12月至2007年3月31日,在此期间恰巧与传统的销售高峰期春节 相遇,在此阶段,有大量的在外务工人员返乡,这部分人群有强烈的购买能 力和购买欲望,可以通过有效推广途径,引导其购买.
