二级房建资质转让合同

在建工程转让的基本条件和要求合同法 2008-07-13 20:10 阅读950 评论1字号：大中小在建工程，一般是指已经批准立项，取得完备的土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。

在建工程转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。

一、在建工程转让的条件《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定，“转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。

”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

”在建工程开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让，但又与土地使用权的直接转让有所不同，主要体现在转让范围、转让价值及转让权利义务等方面，最主要的不同在于项目转让不仅转让了土地使用权，而且转让了与使用土地有关各项政府批准文件所产生的各种权益和相关义务。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)单选题（共30题）1、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 A3、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。

在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。

由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 C4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 C5、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。

在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。

后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。

李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 B6、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B7、以下仅不属于限制物权的是( )。

A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 A8、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

建筑工程总承包二级资质转让值多少钱在建筑行业，资质可以说是很熟悉的词语了，甚至可以说是企业生存和发展的一个重要条件之一。

那么，建筑工程总承包二级资质转让值多少钱？很多网友都对这个问题很感兴趣，我为大家整理了以下文章，一起来看看吧。

一、建筑工程总承包二级资质转让值多少钱影响建筑资质转让价格的因素很多，比如资质的转让方式、资质种类是否热门、资质等级是否高级、资质有效期是否长、资质转让企业债务情况是否良好、资质相关人员是否可以直接使用等等。

综合来说，沿海省市会比内陆省市要贵一些；热门资质会比冷门资质要贵一些；高等级资质会比低等级资质要贵一些；整体转让会比剥离转让要贵一些；资质有效期长的会比资质有效期短的要贵一些。

比如，建筑工程施工总承包二级资质一般需要３００－５００万左右，有些地区可能会更贵或者更便宜一些，也要看资质转让公司的定价要求和市场情况。

资质的办理并不容易，因此购买资质的建筑企业更需要小心，对于一些开价过低的资质，需要先核查资质的质量以及转让公司是否存在债务问题等，不要盲目选择低价的资质转让企业。

关于如何寻找资质转让公司，需要购买资质的建筑企业可以学习一些资质代办机构，相对于企业自己寻找，资质转让的资源更多，也更靠谱。

二、建筑二级资质可承包工程范围１、高度１００米以下的工业、民用建筑工程；２、高度１２０米以下的构筑物工程；３、建筑面积４万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；４、单跨跨度３９米以下的建筑工程。

三、申请一级建筑资质，需要符合哪些条件１、企业近５年承担过下列６项中的４项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

（１）２５层以上的房屋建筑工程；（２）高度１００米以上的构筑物或建筑物；（３）单体建筑面积３万平方米以上的房屋建筑工程；（４）单跨跨度３０米以上的房屋建筑工程；（５）建筑面积１０万平方米以上的住宅小区或建筑群体；（６）单项建安合同额１亿元以上的房屋建筑工程。

２、企业经理具有１０年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有１０年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。

山东房屋买卖合同（二手房）(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

出卖人：****注册地址：*********营业执照注册号：****企业资质证书号：****法定代表人：****联系方式：****邮政编码：****托付代理人：****联系方式：****地址：*********邮政编码：****托付代理机构：****注册地址：*********法定代表人：****联系方式：****邮政编码：****买受人：****【本人】【法定代表人】姓名：****国籍：****【身份证】【护照】【营业执照注册号】：******地址：*********邮政编码：****联系方式：****【托付代理人】【****】姓名：****国籍：****地址：*********邮政编码：****电话：****甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方购买甲方出售的《****》商品房事宜，订立本合同。

第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得****区/市****地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：****，土地面积为：****，土地用途为：****。

甲方经批准，在该地块上投资建筑《****》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为****结构建筑物地上层数为****层，地下层数为****层。

乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为****，商品房预售许可证号为****。

现房产权登记备案号为****。

其次条乙方向甲方购买****路****幢****层****室，政府批准的规划用途为****。

该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。

据甲方暂测该房屋建筑面积为****平方米，其中套内建筑面积为****平方米、公用分摊建筑面积为****平方米。

该房屋建筑层高为****米。

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3该房屋相关状况说明见本合同附件4该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。

一、设置依据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》(修订)。

二、提交材料（二级及暂按二级开发企业）三级或暂定三级变更的区县建委出同意变更的批复文件公司变更注册地址应提交的材料（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）（二）房地产开发资质证书正副本原件（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）（五）变更后公司地址、邮政编码、电话号码（六）变更后公司地址有效证明（七）公司变更注册地址的股东会决议（复印件加盖公司公章）（八）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）公司变更名称应提交的材料（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）（二）房地产开发资质证书正副本原件（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）（五）公司变更名称的股东会决议（复印件加盖公司公章）（六）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）公司变更法定代表人应提交的材料（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）（二）房地产开发资质证书正副本原件（三）公司原股东会决议（复印件加盖公司公章）（四）公司新股东会决议（复印件加盖公司公章）（五）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章）（六）新法定代表人产生证明（原件）（七）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）（八）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）（九）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）公司变更注册资本应提交的材料（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）（二）房地产开发资质证书正副本原件（三）公司股东会决议（复印件加盖公司公章）（股东发生变化的需同时提供原股东会和新股东会决议复印件加盖公司公章）（四）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章，存在股份转让的提供）（五）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）（六）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）（七）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）（八）会计师事务所验资报告（原件）三、办理程序一）房地产开发企业将提供资料报市城乡建委政务办理中心，由政务办理中心。

房地产股权转让协议房地产股权转让协议1甲方（转让方）：公司所在地：法定代表人：乙方（转让方）：公司所在地：法定代表人：丙方（受让方）：公司所在地：法定代表人：经居间人提供的媒介服务，并经协商，就该股权转让事宜达成一致并签订本协议。

（一）成立于，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为：，注册，属于房地产开发企业。

（二）甲方和乙方分别为的合法有效股东，分别持有的股权和的股权。

（三）拥有开发的项目及用地概况为：（1）项目名称：（2）项目位置：（3）用地概况：项目规划占地面积，规划用途为：，规划容积率为：。

总规划建筑面积约为万平方米。

（四）已取得如下政府批复及法律文件：1、企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书；2、发展计划委员会的项目建设书批复，发改号；3、规划委员会审定设计方案通知书，通审字号；4、建设用地规划许可证；5、土地出让合同，地出（）字（）第号；6、国有土地使用证，。

7、公司净资产及债权债务清单（见附件一）。

（五）甲乙双方决定将其所持有的100%的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方决定受让该股权。

第一条股权转让1.1按照本协议约定的条件和方式，甲、乙双方均同意以股权合法持有者之身份将其分别持有的股权转让给丙方，丙方同意受让该股权。

1.2完成上述股权转让以后的股东丙方占公司股权100%。

第二条转让价款和支付方式2.1协议各方一致同意并确认，甲、乙双方转让各50%股权予丙方，丙方应支付股权转让价款万元人民币现金予甲、乙双方。

2.2丙方同意向甲、乙双方支付甲、乙双方为该项目所支付的各项费用合计为人民币万元的补偿费用，包含项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用（详见附件二：费用明细表）。

2.3经协议各方一致同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计万元人民币，可以分期支付给甲、乙双方。

2.3.1第一期：甲、乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲、乙双方支付万元人民币。

内蒙古自治区人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见文章属性•【制定机关】内蒙古自治区人民政府办公厅•【公布日期】2021.01.20•【字号】内政办发〔2021〕4号•【施行日期】2021.01.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文内蒙古自治区人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见各盟行政公署、市人民政府，自治区各委、办、厅、局，各大企业、事业单位：为深入贯彻《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发〔2019〕34号）精神，加快完善我区建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场（以下简称土地二级市场）建设，经自治区人民政府同意，现提出如下意见。

一、目标任务及适用范围（一）目标任务。

到2025年，基本建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场。

在此基础上，各地区逐步健全完善市场规则，落实服务和监管措施，形成市场秩序更加规范的线上线下交易平台。

（二）适用范围。

自治区行政区域内的国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、构筑物及其他附着物等一并交易的情况。

依法入市的农村牧区集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押，可参照本意见执行。

二、明晰转让条件，完善转让规则（一）明确建设用地使用权转让形式。

建设用地使用权转让包括买卖、交换、赠与、出资以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的建设用地使用权转移。

建设用地使用权转移的，地上建筑物、构筑物、其他附着物所有权应一并转移。

涉及到房地产转让的，按照房地产转让相关法律法规规定，办理房地产转让相关手续。

（责任单位：各盟行政公署、市人民政府，自治区自然资源厅、住房城乡建设厅、市场监管局，以下均需各盟行政公署、市人民政府参与，不再列出）（二）明晰不同权能建设用地转让条件。

转让协议书有关转让协议书合集7篇转让协议书篇1甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国公司法》以及其它相关法律法规之规定，本协议双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方公司整体转让事项达成如下协议：一、甲方应向乙方提交转让前公司的审计及财务清算相关具有法律效力证明文书（包括甲方公司名下的分公司），同时向乙方提交转让前公司的合法有效相关全部资质证书（对于甲方公司已到期相关资质证书由甲方及时续期验证，未完善相关验证手续造成逾期不能向乙方提交资质证书，由甲方承担全部责任）；甲方在此协议签订后负责帮公司的资质换证和20xx年的安许延期。

甲方协助乙方增项市政公用工程资质，增项所需证件费及关系费由乙方负责。

二、甲方应向乙方提交转让前公司的相关人员的资质证书以及用工合同，同时为转让后的公司正常经营，甲方应向乙方保证公司相关人员在公司转让后一年内不得与转让后的公司解除用工合同，若遇突发情况相关人员未与转让后的公司签订用工合同，由甲方公司负责调剂补充相关人员配置并签订用工合同；新引进的人员乙方承担证件费用。

三、甲方将依法本协议之规定，协助乙方办理转让公司的股权及资产转让之报批，备案手续及工商变更登记手续，在此之前，甲方公司的所有债权债务以及在建项目和未结算项目的安全质量责任及产生的债权债务等相关法律责任均由甲方公司自行承担；四、甲方公司在公司转让完成及工商变更登记之前，发生的债权、债务均由甲方公司负责处理，乙方公司不承担任何责任，同时在此之前发生的一切法律纠纷由甲方承担责任；五、乙方共需支付甲方人民币550000元（伍拾伍万圆整）公司全部股份转让费，乙方分三次付款，乙方在本协议签订之前预付转让款计人民币：200000元（大写：贰拾万元整），甲方公司安许证20xx年延期申请在湖南省住房和城乡建设网公示合格后三个工作日内付人民币：100000元（壹拾万圆整），20xx年8月30日前完成相关工商变更登记等相应法律手续且资料齐全的情况下付清尾款人民币250000元（贰拾万圆整）。

北京市城市房地产转让管理办法信息来源：市住房城乡建设委发布时间：2016年02月29日浏览次数：1179 2003年9月2日北京市人民政府令第135号公布，根据2008年12月6日《北京市人民政府关于修改<北京市房地产转让管理办法〉的决定》修订。

第一章总则第一条为了规范城市房地产转让行为，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法.第二条本市国有土地范围内的房地产转让，适用本办法。

本市城镇职工根据城镇住房制度改革政策购买公有住房、安居工程住房和集资合作建设的住房的，不适用本办法。

第三条房地产转让，是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织,依法将房地产转移给他人的行为。

房地产转让人是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织.房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,国家和市人民政府另有规定的从其规定。

第四条房地产转让包括下列方式：（一)买卖；(二)赠与；(三）交换；(四）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变更的；（五）因法人或者其他组织合并、分立,使房地产权属发生变更的；(六）以房地产清偿债务的；（七）法律、法规和规章规定的其他方式.第五条市房地产行政主管部门主管本市房地产转让管理工作。

区、县房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产转让管理工作。

有关行政管理部门应当按照各自职责，依法对房地产转让实施监督和管理.第六条房地产转让应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则.第七条本市逐步建立房地产交易信息披露制度。

市房地产行政主管部门应当会同有关部门定期公布本市房地产交易指导信息.第二章一般规定第八条转让房屋的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时转让。

第九条在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让.第十条出让土地上的房屋在建工程转让的,应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,按照国家和本市有关规定执行。

资质授权合同范本(实用18篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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