市4月份市场运行情况分析

2022年房地产行业运行分析一、房地产开发投资完成情况1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

二、商品房销售和待售情况1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。

商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

三、房地产开发企业到位资金情况1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。

其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

四、房地产开发景气指数4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.89。

首先：成交面积、成交金额4月全面低迷1—4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。

商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

拆分单月数据可以看到，4月单月销售面积销售额，同比均出现了非常明显的下调。

是5年来市场最低值，成交额同比下调超过46%。

其次，楼市低迷， 2022年主要是疫情影响楼市在1-4月出现明显下调的原因主要有：、1：市场未恢复信心2021年楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。

房贷全面收紧，虽然最近有所恢复，但市场信心没有全面恢复2：2021年疫情波动导致前值过高，2022年4月全国疫情影响巨大整体看，因为2021年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2022年4月整体疫情影响巨大，特别是2021年4月整体市场活跃，出现了同比数据明显下调。

3：楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

2014年1～4月份水泥行业经济运行情况中国水泥协会据国家统计局统计, 2014年前四个月份全国累计完成水泥产量 6.72亿吨, 同比增长4.34%, 增速同比去年下降4.11个百分点。

其中, 4月份单月产量2.26亿吨, 同比增长3.9%。

受基建、房地产等固定资产投资增速下移影响, 前4个月整体水泥市场需求表现偏弱, 各区域表现分化：西北、西南、中南、东北地区表现尚可, 华东地区产量基本维持上年同期水平, 华北地区需求下滑。

从价格和盈利情况看, 在全国整体水泥价格依然明显高于去年同期的情况下, 全国盈利情况依旧表现较好, 前四个月利润达到172亿元, 同比去年大幅上涨109%, 从区域看, 依旧呈现去年的特点：南高北低。

一、宏观经济: 固定资产投资月度增速下滑2014年1-4月份, 全国固定资产投资（不含农户）107078亿元, 同比名义增长17.3%, 增速比1-3月份回落0.3个百分点。

从环比速度看, 4月份固定资产投资（不含农户）增长1.17%。

基础设施投资保持较好增速, 为水泥需求提供了支撑, 但房地产投资增速的快速下滑, 导致需求偏弱, 对未来需求走向, 尤其是东部地区起到关键因素。

基础设施投资（不含电力）16865亿元, 同比增长22.8%, 增速比1-3月份提高0.3个百分点。

其中, 水利管理业投资增长35.8%, 增速提高0.1个百分点；公共设施管理业投资增长24.6%, 增速提高1个百分点；道路运输业投资增长23.9%, 增速提高0.9个百分点。

铁路运输业投资增长8.6%, 增速回落7.3个百分点。

2014年1-4月份, 全国房地产开发投资22322亿元, 同比名义增长16.4%, 增速比1-3月份回落0.4个百分点。

其中, 住宅投资15299亿元, 增长16.6%, 增速回落0.2个百分点, 占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-4月份, 铁路公路水路完成固定资产投资4283亿元, 同比增长6.6%。

深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。

第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。

根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。

2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。

2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。

面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。

一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。

2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。

四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。

从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。

图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。

虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。

从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。

图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。

2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。

土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。

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我市房地产市场经历了2009年土地交易市场冷清、开发投资增长低迷、新开工面积持续下降以后，进入2010年市场表现明显好于上年，开始显现土地交易市场成交放量、开发投资增长加快、新开工面积逐步上升等利好情况，但房地产开发企业资金紧张、空置房总量有所增加等情况仍不容乐观。

根据统计资料，现将一季度房地产开发市场简要分析如下：1、开发投资平稳增长，小户型住宅投资加快一季度，全市房地产开发企业共完成投资亿元，同比增长%，增幅比上年底提高个百分点，比上月提高10个百分点。

其中住宅投资亿元，同比增长%；办公楼完成投资亿元，同比下降%；商业营业用房完成投资亿元，同比增长%；其他用房完成投资亿元，同比增长%。

在住宅投资中，90平方米以下小户型住宅完成投资亿元，同比增长%，增幅遥遥领先于其他各类房屋；90-140平方米中等户型住宅完成投资亿元，同比增长%；140平方米以上大户型完成亿元，同比下降%。

2、施工项目规模有所扩大，中等户型住房占比最大一季度，全市房地产开发企业施工房屋面积万平方米，同比增长%，增幅比上年提高个百分点，比上月提高个百分点。

其中住房施工面积万平方米，同比增长%；办公楼施工面积万平方米，同比下降%；最全面的范文参考写作网站商业营业用房施工面积万平方米，同比增长%。

在住房施工规模中，90平方米以下小户型施工面积万平方米，同比增长%，占住宅施工面积总量的%；90-140平方米的中等户型施工面积万平方米，同比增长%，占住宅施工面积总量的%；140平方米以上的大户型施工面积万平方米，同比下降%，占住宅施工面积总量的%。

3、新开工面积增多，土地交易市场放量今年以来，全市房地产开发企业扭转了2009年新开工房屋面积持续下滑的趋势，迎来了2010年新的增长。

中国股市月份规律【篇一：中国股市月份规律】中国股市历年月分走势规律对 1992 年以来 12 年的月 k 线进行分析，从中可以看到历年 1-12 月的涨跌概率： 1 月：8 年上涨 8 年下跌；2 月：11 年上涨 5 年下跌；3 月：12 年上涨4 年下跌； 4 月：11年上涨 5 年下跌； 5 月：9 年上涨 7 年下跌； 6 月：9 年上涨 7 年下跌； 7 月：6 年上涨 10 年下跌； 8 月：7 年上涨 6 年下跌； 9 月：6 年上涨 10 年下跌； 10 月：6 年上涨 10 年下跌； 11 月：11 年上涨 4 年下跌； 12 月：7 年上涨 8 年下跌从以上数据可见，一年中的 2、3、4 月均为上涨月份；而 6 月为分水岭，下跌的年份逐渐上升，表明市场开始逐渐转弱；其中 7、9、10 三个月中下跌的年份最多，下半年中仅 11 月是上涨概率相对较大的月份，随后的 12 月大多为全年最弱的月份。

从 1992 年以来的月度涨跌幅看，1、2、3、4、6、8、11、12 月的月均涨幅为正，涨幅最大的月份在 8 月，为 12.7％；第四季度涨幅几乎为零，11 月作为上涨概率较大的月份，涨幅较为有限，表现为弱势反弹月。

12 月虽然是全年中下跌概率较大的月份，但其平均涨幅达到 3％，表明 12 月尽管走势较弱，但总体上下跌幅度有限。

从反映交易活跃程度的两项指标换手率和月度成交金额看，2 至 6 月成交金额逐步放大，6 月是全年成交额最大的月份，随后成交额逐步减少，四季度成交额最低。

至来年 1 月，成交额有所放大，这与 1月资金开始回流股市有一定关系。

从换手率看，3、4、6 月换手率较高， 8 月最高，1、2 月最低。

从 1992 年以来市场的月度涨跌、成交量和换手率的变化的统计看，上半年的行情多好于下半年，6 月是市场开始由强转弱的月份，但高点出现在 8 月份的概率也较大。

从资金流向来看， 6 月之后资金逐步离场，至来年 1 月开始回流市场，而市场也在资金的流入下逐步转暖。

2024年上半年全市经济运行情况分析2024年上半年，面对严峻复杂的内外部环境，在市委、市政府的坚强领导下，全市上下全面贯彻党的二十大精神，深入贯彻落实市委经济工作会议安排部署，持续用好“1128”经济工作主抓手，进一步深化“六大举措”，推动经济平稳健康发展，保持社会大局稳定，全市经济呈现持续向好的良好态势。

一、上半年经济运行情况1-6月份，全市经济持续回升、稳中向好，实现地区生产总值4397亿元，增长7.5%，分别高于全国2.5个、全省0.5个百分点，增速居全省第2位；一般公共预算收入、固定资产投资、工业、消费等主要经济指标均好于全国全省，顺利实现“双过半”任务。

（一）工业经济增势良好。

1-6月份，5581家规上工业企业实现产值4088.3亿元，增长8.3%，增速继续保持全省第1位；增加值增长10.9%，分别高于全国3.8个、全省1.9个百分点，居全省第4位。

①主导产业增长强劲，五大主导产业完成产值2778亿元、增长7.3%。

②骨干企业支撑有力，477家过亿元企业实现产值1987.8亿元、增长7.5%，拉动工业产值增长5.4个百分点；其中38家过10亿元企业产值增长10.4%，拉动工业产值增长3.2个百分点。

③行业扩面增长加速，38个行业大类中，有32个行业保持增长，产值增长面88.9%。

（二）项目投资稳步推进。

①重点项目加快建设，1010个省市县实施类重点项目开工961个、完成投资753.3亿元，开工率、投资完成率分别达到95.1%、32.2%。

其中，222个省级重点项目开工212个、完成投资240亿元，开工率、投资完成率为95.5%和31%，分别居全省第6位和第2位；479个市重大项目开工449个、完成投资523.8亿元，开工率、投资完成率分别达到93.7%和33.1%。

②投资结构持续优化，工业投资增长16.3%，占比45.1%、同比提高4.7个百分点；其中制造业投资增长17.1%、高新技术投资增长157.5%。

《1-9月份经济形势分析会汇报材料》暨xx年重点工作安排今年以来，德胜园区在县委、政府的正确领导之下，紧紧围绕“一区三园两店”发展战略，以“提质增效”工作为抓手，以深入开展党的群众路线教育实践活动为契机，“转作风、抓发展”，着力解决制约园区经济发展的不利因素，克服项目建设中的重重阻力，园区主要经济指标增幅在全市工业园区中保持领跑态势。

一、xx年主要工作完成情况（一）主要经济指标平稳增长。

1-9月份，309家工业企业完成工业总产值98亿元、较去年同期86.8亿元增长13%，为全年任务132亿元74%；完成工业增加值24.5亿元、较去年同期21.6亿元增长13%。

221家商贸流通企业实现销售收入111.2亿元，同比增长15%、为全年任务157亿元的71%。

预计今年全年完成工业总产值132亿元、同比增长15%，完成工业增加值26.25亿元。

74家规模以上工业企业完成工业总产值105亿元、同比增长13%。

商贸流通产业实现销售额157亿元。

1-9月份，园区完成税收总额5.35亿元，完成县本级收入2.62亿元、同比下降12%。

预计全年实现县本级税收4.2亿元。

（二）经济运行情况1、工业。

1-9月份，74家规模以上工业企业完成工业产值81.5亿元、同比增长12%，占工业总产值的83%，为全年任务的78%；完成工业增加值20.4亿元、同比增长12%；企业用电量11738.1万度，同比增长7%。

55家企业继续保持增长态势，占规上企业总数的76%，其中增速在20%以上的有34家、占规上企业总数的46%。

农副产品加工业仍然占据园区工业经济的主导地位。

1-9月份，22家规上农副产品加工企业实现产值30.4亿元、同比增长25%、占规上工业总产值的37%。

明旺乳业、金河乳业、西夏啤酒、厚生记等7家企业产值增长30%以上。

机械电气制造产业增长乏力。

1-9月份，24家规上机械电气制造企业实现产值27.4亿元、同比增长2%、占规上企业工业总产值的34%。