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一、工程概况1.1 工程地理位置及周边环境（1）工程地理位置本地块位于宝山区，北为美兰湖大道、西为抚远路，东侧、南侧均临美兰湖。
本工程为二幢独立别墅（其中一栋建筑面积1359.37m2，其中地上二层为608.37m2，地下一层为751m2），（另外一栋建筑面积2577.05m2，其中地上二层为1157.30m2，地下一层为1419.75m2）。
附图1《工程地理位置平面示意图》（2）拟建场地情况拟建场地原为农田，地下无管线。
桩基工程在进场前已单独招标并施工完毕。
场地四周已有围墙，进出场施工大门在抚远路。
施工期间的临时用电容量为630，临时用水管径110已由业主提供。
办公、生活区暂定布置在F1-6西北角，约1750平方米左右。
（3）周边建筑及管线情况本工程场地场地内无管线。
1.2 建筑概况1.2.1 建筑概况本项目主要为新建二幢独立别墅，（其中一栋建筑面积1359.37m2，其中地上二层为（另外一栋建筑面积2577.05m2，其中地上二层为1157.30m2，608.37m2，地下一层为751m2），地下一层为1419.75m2）。
1.3 开挖简况本工程整个基坑面积约4900m2，基坑周长约310m。
本工程采用两级放坡开挖。
附图2《基坑开挖平面示意图》二、本工程特点、难点分析及对策2.1 工程管理方面2.1.1 本工程特点、难点分析及对策为了从本工程的实际特点出发编制具有针对性的施工方案，尽量减少与实际施工方案之间的可行性差异，缩短我公司中标后具体施工方案策划周期，我公司根据本工程的地理位置、设计特点及结构形式、环境要求等多方面因素进行初步分析、总结，并制定了相关的对策，现分析如下：2.1.2 工程管理方面2.1.2.1 在工期紧的条件下确保总工期的技术措施难点：本项目由2幢独立别墅组成，业主要求在152个日历天内完成全部的工作内容（包括精装修工期），工期极为紧张。
如何合理组织施工，确保本工程的节点工期目标和总工期目标实现，是本次施工中的关键问题之一。
别墅施工组织设计方案1. 引言本文档旨在提供别墅施工组织设计方案，以确保施工过程的高效性和顺利进行。
组织设计方案包括施工组织架构、施工流程及施工管理措施等内容。
2. 施工组织架构2.1 项目经理项目经理是施工过程中的核心人物，负责协调、管理和监督整个别墅施工项目。
其职责包括但不限于：•制定施工计划和进度安排；•确保施工过程符合法规和标准要求；•联络和协调各施工单位和供应商；•解决施工过程中的问题和纠纷。
2.2 施工单位施工单位是实际承担施工任务的主体，包括地基工程、结构工程、装饰工程等不同专业的施工团队。
施工单位需按照项目经理的指导和要求，完成各自的施工任务，并确保施工质量。
2.3 监理单位监理单位负责监督和检查施工过程，确保施工符合设计要求和施工标准，并及时发现和解决施工中的问题。
监理单位需与项目经理和施工单位保持密切的沟通和协作。
3. 施工流程3.1 前期准备阶段前期准备阶段是施工工作正式开始之前的准备工作，包括但不限于：•确定施工地点和范围；•制定详细的施工计划和进度安排；•申请施工许可证和相关批准文件；•进行现场勘查和土地测量；•调查和评估相关施工风险；•确定施工所需的人力、材料和设备。
3.2 施工阶段施工阶段是整个施工过程的核心阶段，需按照施工计划和进度安排，有序进行各项施工任务。
具体的施工流程包括但不限于：•地基工程：包括地基处理、基坑开挖和地基填土等工作；•结构工程：包括地下室、主体结构和屋面结构等建造工作；•室内装修工程：包括墙面装修、地板铺设、水电安装和家具摆放等。
3.3 竣工阶段竣工阶段是施工工作完成之后的收尾工作，包括但不限于：•进行工程验收和质量检查；•编制竣工报告和交付文件；•清理施工现场和周边环境；•完成工程保修和售后服务。
4. 施工管理措施为确保施工过程的高效性和顺利进行，需要采取一系列的施工管理措施，包括但不限于：•制定详细的施工计划和进度安排，确保施工进度的控制；•设立工地安全和环境保护措施，保障施工人员和周边环境安全；•加强施工现场的管理和监督，定期进行巡查和检查；•建立有效的沟通机制，确保项目经理、施工单位和监理单位间的信息畅通。
别墅工程施工组织设计一、项目概况本项目是一栋别墅建筑工程，位于市城郊地区，占地面积1000平方米，总建筑面积为500平方米，共分为地上两层和地下一层。
该别墅建筑采用现浇混凝土结构，主要包括地基处理、主体结构施工、装修装饰等工程内容。
1.施工组织机构本项目设立总指挥部、施工现场管理部、技术质量部、安全生产部和后勤保障部等五个部门。
总指挥部负责项目的整体策划、协调和决策，施工现场管理部负责具体施工工作的组织和管理，技术质量部负责施工技术和质量的控制，安全生产部负责安全生产的管理和监督，后勤保障部负责项目的后勤保障工作。
2.施工人员配置根据项目规模和工期，合理配置施工人员。
总指挥部设置总指挥1名，施工现场管理部设置项目经理1名、施工队长1名、安全员1名、质检员2名、材料管理员1名、机械管理员1名，技术质量部设置技术员3名，安全生产部设置安全员2名，后勤保障部设置后勤人员2名。
3.施工进度计划制定详细的施工进度计划，按照工程的先后顺序和施工工序的要求，合理安排施工进度。
根据地基处理、主体结构施工、装修装饰等工程内容，制定详细的施工工序和时间节点，并确保施工进度的合理性和稳定性。
4.施工方法和工艺地基处理：根据地质勘察报告和设计要求，采用挖土、回填、夯实等工艺进行地基处理。
确保地基的稳定性和承载能力。
主体结构施工：采用现浇混凝土结构，根据施工图纸和设计要求，按照基坑开挖、基础施工、柱、梁、板等顺序进行施工。
合理安排施工工序和时间节点，确保施工质量和进度。
装修装饰：根据设计要求和业主要求，进行室内装修和外部装饰工作。
包括墙面处理、地面铺设、天花板安装、门窗安装等。
合理安排施工工序和时间节点，确保装修质量和进度。
5.施工设备和材料根据工程需要，合理选择施工设备和材料。
包括挖掘机、起重机、混凝土搅拌车等施工设备，以及水泥、砂石、钢筋等施工材料。
确保施工设备的正常运行和施工材料的质量。
6.安全生产措施制定详细的安全生产方案，包括施工现场的安全防护措施、施工人员的安全培训、施工设备的安全使用等。
别墅工程的施工组织设计方案一、项目概况1.1项目名称：别墅工程1.2项目地点：XX市XX区XX街道1.3项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4项目周期：预计工期XXX天二、施工组织设计原则2.1安全第一：确保施工过程中的人员和物资安全，严格遵守相关安全规定和标准，配备专职安全员进行安全管理。
2.2质量为先：严格按照设计图纸和相关规范进行施工，配备专职质量员进行质量管理，确保施工质量符合要求。
2.3环保节能：合理利用资源，采用环保材料和技术，减少对环境的影响，提高能源利用效率。
2.4经济合理：合理安排施工进度和资源投入，控制成本，提高效益。
三、施工组织机构3.1项目经理：负责项目的整体施工组织和管理，协调各个施工部门之间的工作，确保项目顺利进行。
3.3施工队长：负责具体施工工作的安排和指导，协调解决施工中的问题。
3.4安全员：负责施工现场的安全管理，保障施工人员和物资的安全。
3.5质量员：负责施工质量的检查和管理，确保施工质量符合要求。
3.6材料员：负责施工材料的采购和管理，保证施工材料的供应充足和质量合格。
四、施工进度计划4.1前期准备阶段：包括项目调研、施工图纸编制、材料采购等工作，预计耗时XX天。
4.2地基施工阶段：包括地基开挖、基础浇筑等工作，预计耗时XX天。
4.3主体施工阶段：包括结构施工、外墙施工等工作，预计耗时XX天。
4.4装修施工阶段：包括室内装修、水电安装等工作，预计耗时XX天。
4.5竣工验收阶段：包括工程验收、整理交接等工作，预计耗时XX天。
五、施工方法和技术要求5.1地基施工：采用人工开挖地基的方式，确保地基的平整和稳固。
5.2结构施工：采用钢筋混凝土结构，按照设计图纸和相关规范进行施工。
5.3外墙施工：采用砖砌体或外保温系统，确保外墙的防水、保温和美观。
5.4室内装修：根据业主需求和设计要求进行室内装修，包括地面铺装、墙面涂料、天花板装饰等工作。
5.5水电安装：按照设计图纸进行水电管线的安装和连接，确保供水、供电和排水系统的正常运行。
别墅小区建设施工组织设计方案一、项目概述本文旨在针对别墅小区建设施工组织设计方案进行详细描述。
别墅小区建设施工的目标是打造一个高品质、高舒适度的生活环境，因此，在施工过程中要充分考虑居民的需求和生活质量，合理组织施工活动，确保工期和质量。
二、施工组织方案1.人员组织（1）设立项目部门：将项目划分为规划设计部、市政部、景观部、设备部、质监部等多个部门，负责不同区域的工程施工管理和日常事务处理。
（2）人员配备：合理配置经验丰富的管理人员和技术人员，确保项目施工管理的专业性和可靠性。
2.工期计划（1）整体计划：根据项目规模和工作内容，制定详细的施工计划，确保施工进度的合理性和可控性。
（2）分段施工：将项目划分为多个阶段，每个阶段都有具体的工作计划和时间要求，以便项目能够顺利推进。
3.施工设备（1）采购设备：根据项目的具体需求，采购相应的施工设备，以提高工作效率和质量。
（2）设备管理：建立设备档案管理制度，定期对设备进行检修和维护，确保设备的正常运行。
4.资材管理（1）采购计划：根据施工进度和需求，制定详细的资材采购计划，并与供应商签订合同，确保供应的及时性和质量。
（2）库存管理：建立严格的库存管理制度，定期盘点和核对，确保施工过程中的资材供应充足。
5.施工质量控制（1）质量监管：设置专职质监人员，对施工现场进行日常监管，及时发现和处理施工质量问题。
（2）质量标准：制定详细的施工质量标准，对施工过程进行全面检查和验收，确保施工质量符合要求。
6.安全管理（1）安全计划：根据施工工艺和站点特点，制定详细的安全施工计划，明确责任人和具体要求。
（2）安全措施：采取必要的安全措施，包括安全警示牌的设置、安全通道的划定等，确保施工期间的安全。
7.环境保护（1）环境评估：在施工前进行环境评估，了解施工对环境的影响，提出合理的环保措施。
（2）环保措施：采取减少噪音和污染排放的措施，保护周边居民的生活环境和身体健康。
8.现场卫生（1）定期清理：建立定期清理制度，保持施工现场的整洁和有序。
别墅建设工程施工组织设计方案别墅建设工程施工组织设计方案目录第一节编制依据 (1)第二节工程概况 (2)第三节施工管理组织 (3)一、管理组织机构 (3)二、施工准备 (4)第四节工程生产与进度计划 (5)一、工期目标 (5)二、工期的安排 (5)三、机械设备的配备 (5)四、劳动力的投入 (6)五、施工平面布置 (7)第五节主要分项工程施工方案 (7)一、测量放样及沉降观测 (7)二、预应力管桩工程 (7)三、土方工程 (8)四、结构施工 (9)（一）模板工程 (9)（二）钢筋工程 (11)（三）砼工程 (12)（四）砖砌体工程 (12)五、屋面工程施工 (13)六、装饰工程 (17)（一）室内抹灰饰面 (17)（二）外墙 (17)（三）油漆、涂料施工 (18)七、水泥砂浆楼地面 (18)八、门窗安装 (19)九、水电安装工程 (19)（一）室内给水 (19)（二）室内排水管安装 (20)（三）电气工程 (21)十、脚手架搭拆方案 (22)第六节季节性施工技术措施 (24)一、夏期施工措施 (24)二、雨期施工措施 (25)第七节质量保证措施 (25)第八节安全生产管理 (28)第一节编制依据1、中机国际工程设计研究院设计的图纸。
2、双方签定的施工合同。
3、《现行建筑施工规范大全》等国家有关规范、规程4、省、市发布的有关建筑施工质量、安全文件。
5、公司有关的技术管理、质量管理、安全管理、文明施工的文件。
6、施工中涉及的主要现行建筑施工规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50210—2001《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126—2000《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103—96《建筑工程冬期施工规程》JGJ104—97《混凝土质量控制标准》GB50164—92《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130—2001《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50104—93第二节工程概况本工程为框架结构，建筑面积774m2，地上三层，地下半层地下室，建筑总高14.8m，建筑±0.00高于室外地面1m，抗震设防烈度为七度，耐火等级为一级，屋面防水等级二级。
别墅施工组织设计方案.doc 范本1: 别墅施工组织设计方案1. 项目概述1.1 项目背景1.2 项目目标1.3 项目范围2. 组织结构2.1 项目组织架构2.2 项目角色与职责3. 工程进度计划3.1 工程划分3.2 建筑施工计划3.3 安装工程施工计划3.4 项目总进度计划4. 人力资源4.1 人力需求4.2 人员配备4.3 培训计划5. 设备与材料5.1 设备需求5.2 设备购置与租赁计划5.3 原材料采购计划6. 施工技术方案6.1 基础施工技术方案6.2 主体结构施工技术方案6.3 室内装饰施工技术方案6.4 设备安装施工技术方案7. 质量管理7.1 质量目标7.2 质量控制措施7.3 质量检查与测试计划8. 安全管理8.1 安全目标8.2 安全控制措施8.3 紧急处理预案9. 成本管理9.1 预算控制9.2 成本监测与分析9.3 变更管理10. 项目风险管理10.1 风险识别与评估10.2 风险应对措施10.3 风险监测与控制附件：项目平面图、工程进度计划表、人力资源配备表、设备清单、材料清单法律名词及注释：1. 施工组织设计方案：根据施工项目的特点和要求，制定详细的组织管理方案，明确施工过程的各项控制措施和管理要求。
2. 基础施工技术方案：针对土建工程的基础施工过程，制定详细的技术方案，包括施工步骤、施工工艺及质量要求等内容。
3. 主体结构施工技术方案：针对建筑物的主体结构施工过程，制定详细的技术方案，包括施工步骤、施工工艺及质量要求等内容。
4. 室内装饰施工技术方案：针对室内装饰施工过程，制定详细的技术方案，包括施工步骤、施工工艺及质量要求等内容。
5. 设备安装施工技术方案：针对设备的安装过程，制定详细的技术方案，包括安装步骤、安装方法及质量要求等内容。
范本2: 别墅施工组织设计方案1. 项目概述1.1 项目背景与目标1.2 项目范围与约束条件1.3 项目交付要求与验收标准2. 组织结构2.1 项目组织架构2.2 项目角色与职责2.3 沟通与决策流程3. 工程进度计划3.1 总体施工计划3.2 建筑施工进度计划3.3 室内装修进度计划3.4 系统设备安装进度计划4. 人力资源4.1 人员需求与配置4.2 人员培训与技能提升计划4.3 人员管理与绩效考核5. 设备与材料5.1 设备需求与采购计划5.2 材料需求与供应计划5.3 设备与材料管理与维护6. 施工技术方案6.1 土建施工技术方案6.2 建筑主体结构施工技术方案6.3 室内装修施工技术方案6.4 系统设备安装施工技术方案7. 质量管理7.1 质量目标与要求7.2 质量管控措施与检查方法7.3 质量事故处理与整改措施8. 安全管理8.1 安全目标与法规要求8.2 安全生产责任制度8.3 安全事故预防与应急处理方案9. 成本管理9.1 成本估算与预算编制9.2 成本控制与分析9.3 变更管理与费用调整10. 风险管理10.1 风险识别与评估10.2 风险控制与应对计划10.3 风险监测与治理附件：项目平面图、工程进度表、人员配置表、设备清单、材料清单法律名词及注释：1. 组织结构：项目中人员之间的关系和层次，包括各角色之间的职责划分和沟通决策流程。
完整版别墅小区工程施工组织设计方案一、项目背景和总体要求本项目是一座别墅小区工程项目，总建筑面积约为xxxx平方米，由若干栋别墅组成。
该项目的施工组织设计的目的是为了确保施工进度、质量和安全，最大限度地满足业主的需求。
工程的总体要求如下：1.施工期限：全面工程施工周期为X个月，需在规定时间内按时完工。
2.健康、安全环境：施工过程中要保证工人的健康和安全，有效遏制施工事故的发生。
3.质量控制：施工期间要严格按照设计要求进行施工，确保施工质量达到预期目标。
4.环境保护：在施工过程中要进行环境保护，减少对周围环境的污染。
二、施工组织方案1.组织机构设置：本工程将设立项目部、总承包部、各专业施工单位，各施工单位配备相应的管理人员和专业人员。
项目部负责全面统筹协调施工工作，总承包部负责各施工单位的协调管理和分包承接的工程，各专业施工单位负责各自专业的施工工作。
2.施工组织方案：（1）项目准备阶段：对工程进行前期调研和测量，制定详细的施工计划和施工方案。
配齐施工所需设备和材料，组织好施工人员的培训和安全教育，完成施工准备工作。
（2）基础工程施工：按照施工图纸和技术要求进行基础工程施工，包括地基处理、桩基施工、地下管道敷设等。
（3）主体结构施工：按照施工图纸和技术要求进行主体结构的施工，包括梁柱施工、砌体工程、钢结构安装等。
（4）装饰工程施工：按照施工图纸和业主的要求进行装饰工程施工，包括墙面装修、地面铺设、门窗安装等。
（5）室内设备安装：按照施工图纸和技术要求进行室内设备的安装，包括电气设备安装、给排水设备安装等。
（6）竣工验收：完成施工后进行竣工验收，确保施工质量符合设计要求。
（7）清理收尾：清理施工现场，处理废料和垃圾，恢复原状。
三、施工管理措施1.施工进度管理：制定详细的施工计划和进度表，定期召开施工例会，及时沟通解决施工中的问题，确保施工进度按时完成。
2.质量管理：制定质量管理计划，设置质量检查周期和内容，对施工过程进行定期检查，确保施工质量达到设计要求。
版独栋别墅楼工程施工组织设计方案一、项目概况本项目是一栋独栋别墅楼工程，位于城市郊区，占地面积为5000平方米，总建筑面积为1000平方米，共分为地下一层、地上两层，主要包括主体结构、装饰装修、给排水、电气等工程。
二、项目目标1.完成高质量的别墅楼建设，确保施工工艺符合相关法规和标准。
2.保证工程进度按时完成，提前交付。
3.确保施工过程中的安全环保，严格遵守相关的安全管理规定。
三、工程组织管理机构1.项目经理：负责整个工程的组织和协调。
2.特种工组长：负责特种施工作业的组织和安排。
3.施工员：负责具体施工工序的组织和监督。
4.安全员：负责工地安全环保的管理和监督。
5.质检员：负责施工质量的检查和验收。
四、施工工序及组织方案1.地基处理组织方案：根据地质调查报告，决定采用挖土方案进行地基处理。
首先对地基进行清理，清除废弃物和杂草。
随后开挖基坑，挖掘到合适的地下水位线，进行基坑支护。
再进行填土处理，逐层加压、加密，保证地基的稳定。
2.主体结构施工组织方案：主体结构包括地下一层、地上两层的梁柱施工。
首先根据设计图纸，制定混凝土浇筑方案，调配合适的混凝土配合比。
然后进行梁柱钢筋的制作和安装，根据设计要求进行间距和纵横向的放置。
最后进行混凝土浇筑，采用振捣机进行振捣，保证混凝土的密实性和牢固性。
3.给排水工程施工组织方案：给排水工程主要包括给水管道、排水管道和卫生间设备的安装。
首先根据设计要求进行管道材料的选定和管道敷设的布置方案。
然后进行管道的焊接和连接，保证管道的密封性。
最后进行卫生间设备的安装，包括马桶、洗手盆等，确保安装牢固和使用方便。
4.装饰装修施工组织方案：装饰装修工程主要包括室内的墙面、地板、天花板、门窗、电气设备等。
首先根据设计要求进行材料的选购和施工方案的制定。
然后进行墙面和地板的拆除和处理，包括砖墙的砌筑、地砖的铺设等。
接着进行天花板和门窗的安装，确保平整和密封。
最后进行电气设备的安装，包括开关、插座等，确保合理布局和可靠性。
第一章别墅施工组织设计方案本工程为兴润.桃源名郡28#楼别墅，为四层框架结构，采纳钢筋混凝土独立基础，结构总长度30.4米，总宽度13.1米，总高度13.7米，地下一层，地上四层，一层北侧高3.0米，南侧层高3.90m，二层层高3.2米，三层层高3.5米，顶部设闷顶层，坡屋面。
第二章：施工部署一、工程总目标工期：全部主体结构工程力争于2012年6月25日完成，样板房施工按业要紧求时刻提早完成。
质量：单位工程质量优良。
安全文明施工：达安全文明样板工地标准。
二、项目治理、组织机构及项目领导质量职责1、本工程全面实行项目法施工，工程项目治理是以高效率地实现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心，以项目合同和成本核算制为要紧内容，并对工程项目进行全过程、全方位的打算、组织、和谐、操纵的治理制度。
2、项目经理部依据业要紧求和公司对项目的规划和决策，具体制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全等，公司对项目经理部进行方针目标考核。
同时项目经理部还同意业主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标治理提供保证。
3、为规范本项目的治理工作，项目经理部执行公司颁发的«项目治理手册»、«质量保证手册»、«CI工作手册»，项目依照前两期的施工治理体会制定了项目自身的治理方法—«名都园工程项目治理方法»，在四期施工中我们将连续执行此治理方法，并进一步地加以完善，将〝创过程精品，建用户中意工程〞的项目质量治理工作指导思想贯穿工程的始终。
4、项目经理部组织机构工程项目组织机构框图5、对分包队伍的治理我公司作为总包单位，为实现公司在工期、质量方面对业主的承诺，保证工程正常运转，在施工期间特采取如下措施：①总包合同中明确总包对质量、工期的责任，因此在施工中加强对分包的治理。
②总包和分包签定具有法律效力的合同，以合同为依据，对分包进行治理和操纵，为最终实现质量、工期目标提供法律约束。
别墅小区施工组织设计方案(DOC 72页)目录一、编制依据二、工程概况三、施工部署与准备工作四、施工进度计划五、施工现场平面布置六、主要分部分项工程施工方案七、冬、雨季施工措施八、降低成本措施九、质量保证措施十、安全、文明施工措施（15）、《建筑施工高处作业安全技术规范》JBJ80-91。
（16）、《建筑机械安全技术规程》JBJ33-88。
（17）、《施工现场临时用电安全技术规范》JBJ46-88。
（18）、《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002。
1、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。
2、北京市有关施工现场管理有关文件和标准。
3、GB/T19002-TSO9002有关质量管理和质量保证标准。
4、公司有关质量体系程序文件、质量保证手册。
二、工程概况北京×××别墅小区位于北京市朝阳区。
由北京×××投资有限公司投资兴建，×××设计公司设计，北京×××公司监理，×××集团承包施工。
本工程共有A、B、C三种楼型十五栋，均为三层住宅楼，建筑面积一万六千平方米。
（一）、建筑设计：本工程中有A、B两种户型建筑，层数均为三层。
其中A型为双拼别墅，设一层地下室；B型为多户叠拼别墅，设有半地下室，室内楼、地面标高随地势而变化。
整个小区室外地面设计为缓坡地，在原来平整的地面上重新造势，地势为东侧高西侧低，高差约4.5m。
道路沿地势走向建设，坡度为3%。
1、本工程地下室A型高度为2.8m，B型车库为2.4m，其它房间这2.8m。
一层层高3.2m，二层层高2.9m，三层为坡屋面，屋面最高标高约12m。
2、本工程门窗多为铝合金喷塑窗，有少量木门。
外墙采用60厚聚苯板作保温材料，外墙面装饰有：滚涂涂料墙面、挂贴花岗石墙面、挂贴木条墙面三种装饰。
室内楼地面及墙面精装饰由住户自理。
3、坡屋面上贴60厚聚苯板保温层，上铺油毡瓦。
4、A型地下室墙板需做防水处理（结构自防水和刷聚氨酯涂膜防水层）；B型住宅半地下室做防潮处理，墙外侧抹20厚防水砂浆。
（二）、结构设计1、本工程建筑场地类别属Ⅲ类，抗震设计列度为8度，采用天然地基。
基础采用墙下条形基础，基础底绝对标高34.5m（A-21为33.05 m ~34.55 m）,落在砂质粉土粘质粉土②层上，承载力180KPa。
2、本工程采用混合结构，楼板采用现浇钢筋砼板，砼强度等级除基础素砼垫层为C10、其它均为C20。
钢筋Ⅰ级为A3，Ⅱ级为20MnSi，20MnNb。
3、砌体部分基础采用Mu15页岩实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，一层~顶层采用Mu10多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。
内层隔墙采用陶粒砼空心砖。
（三）、安装设计1、电气部分①、本工程电气设计包括配电、照明、防雷、等电位、电话、宽带、电视、对讲、报警和三表传送系统设计。
②、电源由小区变电所低压380/220V电缆进行供电。
住房每个户箱设十五个回路，卫生间、厨房采用安全型插座。
③、所有回路采用普通焊管，并预埋在墙体和楼板内。
④、防雷及接地沿屋顶女儿墙上设环状避雷带，利用建筑物构造柱的钢筋作为防雷引下线，沿建筑物基础设人工接地极。
⑤、电话按每户两对电话设计，宽带按每户一根UTP进线设计，电视按每户9个电视信号出口进行设计，可视对讲在首层设对讲插座，智能报警在地下室内安装智能报警箱并与管理中心连接。
2、给排水部分①、本工程给排水设计包括给排水、纯净水和生活热水。
②、生活给水由小区管道引入室内（表后），给水采用铝塑复合管，暗装式吊顶安装，表前给水采用热镀锌钢管，纯净水采用不锈钢管。
③、室内排水采用带螺旋的UPVC管，埋地排水管采用承插式机制铸铁管。
④、本工程建筑物吊顶内的生活给水管、排水管均作防结露保温。
3、采暖设计本工程采暖方式为分户供暖，每户设置一燃气锅炉提供采暖热媒80度~60度及生活热水，每户采暖系统为下供下回水平串联单管跨越式系统，户内采暖管道均敷设在垫层内。
（四）、施工条件1、本工程施工现场为民房拆迁场地，现场余留建筑垃圾较多，尚有部分建筑物和电线、通信电缆未拆除。
部分场地原为菜地，长满杂草，开工前均需清除，平整场地。
2、施工现场原围墙尚未封闭，部分围墙建在建筑物上需作移位处理。
场地无出入口，需在围墙外铺设道路，并开通出入口，场内需铺设临时施工道路。
3、本工程地基土质为第四纪老土，基础埋深内有潜水层，需考虑地下水对施工影响。
4、本工程计划九月份开工，第二年六月完工，需跨越一个冬季施工。
北京地区秋、冬季节雨水较少，十一月十五日后进入冬季施工，最低气温达零下15℃，需考虑冬季施工措施。
春季风沙较大，需考虑防尘降污措施。
三、施工部署与准备工作（一）、项目组织管理公司成立项目经理部，严格按项目管理规程进行施工管理，建立建全施工项目管理制度。
1、项目部管理体系项目经理部生产管理体系技术施工管理质量控制体系安全管理体系后勤服务体系2、生产管理体系3、技术管理体系生产经理泥工工长木工工长钢筋工长电工工长管道工长综合项目总工技术质量测量试验资4、质量管理体系5、安全管理体系质量负责人泥工工长兼职质检员木工工长兼职质检员钢筋工工长砼工工长兼电工工长兼管道工工长综合工长兼职质检员安全负责人6、 后勤服务体系（二）、主体施工流水段1、整个工程施工分主体结构施工期、设备安装和装饰施工期、设备调试及精装饰施工期，前期以主体施工为主。
通过平衡协调及调度，紧密地组织在一体。
泥工工长兼职安全员木工工长兼职安全员钢筋工工长兼职安全员砼工工长兼职安全员电工工长兼职安全员管道工工长兼职安全员综合工长兼职安全员后勤服务部食堂管理材料管理仓库管理保卫管理行政管理2、结构施工期间以砌体结构和钢筋砼为主要进度控制区域，配合以水、电、暖通预埋施工。
一切施工协调管理确保主体施工进度。
3、主体施工采用小流水段施工法。
根据工程量分两面个工区八个施工段，划分时以保证结构的整体性按住宅单元进行划分。
B号楼以整栋楼为一个流水段； A号楼两栋楼作为一个流水段。
4、施工队伍配置：木工班、钢筋班、泥工班分两个施工班组，砼班配一个班组，根据工程量，合理调配施工，以达到最大效率。
（三）、施工准备工作1、技术准备（1）、组织施工管理人员熟悉施工图纸和有关技术资料，参加图纸交底和图纸会审，针对本工程建筑和结构特点，编制施工组织设计和施工方案。
（2）、熟悉项目的生产工艺流程和技术要求，掌握配套生产的先后顺序和关系。
确定关键工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划。
（3）、同当地建材试验室取得联系，做好有关建材复试，配合比申请工作，以便建材复试资料及配合比设计报告及时提供业主及监理审核。
（4）、根据业主提供的定位轴线及水准点、高程控制点由我公司专职测量员对工程定位，并加以保护措施。
（5）、组织施工班组学习本工程施工工艺要求。
熟悉国家和地方有关安全生产的政策、法规和本工种安全操作规程。
做好对班组的书面质量、安全技术交底工作。
2、现场准备（1）、清理施工场地，对施工现场内的建筑垃圾和杂草进行清理，运出施工现场，并对场地进行平整。
（2）、修建施工现场隔离围墙，修筑施工场地临时道路。
修建现场办公室、厕所、库房和钢筋、木工加工车间等临时设施。
（3）、敷设施工临时用水管线和临时用电系统，并做好保护措施。
（4）、现场排水及消防器具布置。
（附施工现场总平面图）3、施工机械设备准备计划序号名称型号数量1 搅拌机JS500 32 砼配料站PZ50 23 搅拌机JZC350 34 汽车吊QY16D 25 钢筋对焊机UN100 26 钢筋切断机GQ40B 27 钢筋弯曲机GW40 28 蛙式打夯机109 砼振动器1010 木工电锯MJ104 811 木工刨床MB513 412 切割机JG400 213 卷扬机JK 214 电焊机BX1-305-2 815 翻斗机FCI 416 铲车30D 217 水泵 5 4、主要周转材料用量计划根据本工程特点和施工流水段划分，施工进度计划和采用的模板体系，现场周转材料需用量如下：序号材料名称单位数量备注1 10mm厚竹夹板M2120002 现浇板顶撑钢管T 603 4000×200×50长木板M31804 外墙脚手架钢管T 1505 钢扣件只40000 十字、万向、对接6 4000×100×50长木方M32207 顶撑U型托付15008 模板脱模剂100kg/桶20（四）、主体施工工艺流程土方开挖→打钎拍底、验槽→基础垫层→基础钢筋砼→基础构造柱钢筋→基础砖砌体→基础圈梁砼→土方一次回填→基础构造柱（A栋地下室底板）→基础砖墙→地下室顶板钢筋砼→土方二次回填→一层构造柱钢筋→一层砖墙→一层顶板钢筋砼→二层构造柱钢筋→二层砖墙→二层顶板钢筋砼→三层构造柱钢筋→三层砖墙→屋面钢筋砼。
四、施工进度计划本工程计划二零零二年八月开工，主体工程于本年十一月中旬结束，工期约一佰天，装饰工程于二零零叁年六月前结束，考虑冬季施工及春节影响（停工一个月）总工期二佰七十天。
附施工进度计划表（具体开工时间以开工报告批准为准）。
五、施工现场平面布置本工程施工场地较狭长，南北长约200m，东西向宽度50~100米不等。
1、施工现场砌临时围墙进行封闭施工，在场地南侧设一大门，为施工主入口，生活区未设在场地内，便于安全生产管理和文明施工管理。
整个施工现场布置均按北京市有关安全文明施工要求和公司有关要求。
2、施工现场自南大门至施工区北侧修筑一条六米宽施工道路，B10、B13、B19、B24楼北侧均修一条宽5m施工辅路。
整个施工现场道路均为硬化道路。
施工场地南大门侧及一工区场地东侧，修筑道路与场外道路相连，并砌筑围墙大门与一工区施工场地分开。
3、临时设施设置及材料堆放，在施工场地南侧设砼、砂浆搅拌站，砌砂石堆放场地。
搅拌站设三台JS500型强制搅拌机，配二台砼上料站和一台铲车。
另设二台350型搅拌机，作为砂浆搅拌和备用。
4、施工现场西侧设办公、库房及钢管场地。
钢筋加工、堆放场地和木工加工棚，设在A13、A14地块。
在A13、A14开工建设时，部分临时设备移位。
砖、模板等材料堆放，在每栋楼路边设临时堆放点。
A-21、A-22中间空场地作模板集中场地。
所有临时设施及材料堆场均作硬化处理，土方堆放可在未开工场地就近堆放。
5、本工程材料运输，砖、砂、石、水泥直接运至指定场地，砼、砂浆水平运输采用机动翻斗车。
砖、砼、砂浆及其它材料的垂直运输采用16吨汽车吊，坡屋面考虑用商品砼，砼泵车输送。
6、现场临时供电从一工区内配电房用一根95mm2埋地电缆引入到场地东边总配箱内，再分三路分别引入钢筋加车间、木工棚、搅拌机站和现场作业区，下设十个终端配电箱。
