2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的目的模拟试题

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地2、关于土地供给的叙述，错误的是__。

A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D．土地的经济供给有一定弹性3、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素4、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税5、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素6、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地7、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征收土地D．非法占地8、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3B．的权重为0.4C．的权重为0.5D．的权重为0.19、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定10、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的目的模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。

在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m22、税收政策属于影响土地价格的因素。

A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素3、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。

A．上海市人民政府B．上海市人大C．国务院法制局D．国务院4、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。

A：加成10％B：加成20％C：减成10％D：减成20％E：合法性5、商品经济产生和发展的基础是__。

A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展6、《草原法》规定，临时占用草原的期限不得超过__年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。

A．2B．3C．5D．67、农业区位论的创始人是。

A：亚当·斯密B：冯·杜能C：阿尔申尔德·韦伯D：大卫·李嘉图E：时间因素8、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格9、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿。

江苏省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的对象模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权2、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A．50，1000B．100，2000C．200，3000D．300，50003、以下属于农用地利用资料的是。

A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性4、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。

A．西部B．东南部C．中部D．东北部5、下列不属于土地自然特性的是。

A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地经济供给的稀缺性D：土地永续利用的相对性E：35％～50％6、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法7、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求8、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地9、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格B．交易价格C．基准地价D．出让底价10、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__。

A．补办农地转用手续和规划手续即可销售B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D．属非法占用耕地，应追究刑事责任11、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

2016年下半年江苏省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的2、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续4、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。

下列各项属于权利客体的是。

【2002年考试真题】A：法人代表B：他项权利者C：土地用途D：买卖协议E：调节消费结构5、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法6、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。

A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期E：合法性7、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人8、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素9、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素2、土地交易的客体是。

【2007年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素3、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素4、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素5、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。

A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素6、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度B．所有制C．使用制D．国家管理制度7、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。

A：依据委托方提供的数据B：根据销售广告中的报价C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定D：采用申请销售许可证时备案的售价E：合法性8、在以下税种中，属于从量税。

(2007年单选题)A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地9、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

2016年江苏省管理与法规辅导：土地管理的任务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素2、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地3、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。

A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地4、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利5、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。

A：30％B：40％C：50％D：60％E：35％～50％6、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B．5C．2D．17、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划8、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循。

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的内涵考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。

【2004年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构2、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。

A．签订合同B．支付地价款C．办理土地登记手续D．签订协议3、剩余法评估中，__项目应计算利息。

A．地价B．销售税费C．工商登记费D．投资利润4、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。

A．股票B．证券投资基金券C．保险D．债券5、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地6、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地7、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素8、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。

A．5%B．10%C．20%D．30%9、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记10、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。

江苏省2016年管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．人口需求调查E．促销策略调查2、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素3、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地4、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度5、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

【2002年考试真题】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：时间因素6、下列不是土地用途管制内容的是__。

A．按用途对土地进行分类B．制定土地用途管制的法律法规C．土地用途变更实行审批D．土地登记注明土地用途7、__原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。

A．区位B．市场C．交通D．行政8、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素9、标定地价是__地价的一种。

A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖10、收益还原法中，土地纯收益地租。

A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素11、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

江苏省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】A：45％--60％B：50％～60％C：55％～65％D：60％～75％E：土地2、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。

A．43%B．44%C．45%D．46%3、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人4、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。

A．比准价格B．交易价格C．基准地价D．标准房价5、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。

A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查8、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素9、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或者使用权归属争议10、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书B．成交确认书C．建设用地批准书D．国有土地使用权出让合同11、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。

江苏省2016年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息2、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租3、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地4、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素5、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素6、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。

A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级E：合法性7、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

【2009年考试真题】A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素8、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量9、下列说法中错误的是。

江苏省2016年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。

A．1 042 627B．1 573 628C．1 276 457D．2 347 4882、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。

A．2.5～3.0B．0.8～1.5C．1.0D．0.53、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。

A：30B：40C：60D：70E：35％～50％4、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门5、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中是正确的。

A：土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C：土地利用系数的计算必须分指定作物计算D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间(X表示平均值；S 表示标准差)E：合法性6、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比B．正比C．互补D．不相关7、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素8、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。

每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。

江苏省2016年下半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来说，我们认为属于间接税的是__A．所得税B．财产税C．流转税D．行为税2、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素3、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地4、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。

时的深度。

A．标准深度B．标准宗地C．路线价区段D．地价指数5、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：土地6、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地7、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地8、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性B．土地供应计划C．土地需求D．土地利用规划9、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益B．替代C．贡献D．变动10、保险合同订立的合法性原则不包括__A．主体合格B．内容合法C．合同形式符合法律要求D．诚实信用11、拟建项目进行投资估算时应该采用。

A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地12、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素13、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。

A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地3、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定4、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。

A．估算开发后的售价B．估算开发的总费用C．确定最佳开发利用方式D．估算开发周期5、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。

对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。

A：②③④B：①③④C：①②③D：①③⑤E：土地6、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地7、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地8、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。

A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性9、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的内涵考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册2、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排3、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性4、土地利用年度计划以每年__为考核年度。

A．1月1日至12月31日B．2月1日至次年1月31日C．3月1日至次年2月28日D．4月1日至3月31日5、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地6、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素7、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素8、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。

A．产品的市场价格与生产价格B．产品的生产价格与社会平均价格C．边际产品价格与生产要素价格D．产品的社会平均价格与生产要素价格9、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素10、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地11、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算12、建筑物估价的方法有__。

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的任务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。

A：968B：1673C：3367D：4593E：土地2、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地3、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素4、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。

若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％5、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地7、土地统计的含义不包括。

A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：35％～50％8、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入9、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A．宽深比率B．地价分配率C．容积率D．深度百分率2、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素3、农用地整理不包括__。

A．农用地整理B．农用地改造C．基础设施配套D．交通和水利设施用地整理4、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的5、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000B：1:1000、1:2000或1:5000C：1:1000、1:2000或1:10 000D：1:500、1:1000或1:2000E：35％～50％6、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。

A．土地利用详细规划B．国土规划C．土地利用计划D．城市规划7、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地8、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费B．税费C．土地开发费十税费D．土地开发费+税费+利息9、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。

2016年江苏省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。

A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地2、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素4、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。

A：依据委托方提供的数据B：根据销售广告中的报价C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定D：采用申请销售许可证时备案的售价E：合法性5、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论6、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素7、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。

A．7B．15C．30D．608、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。

A．房产原值B．房产市值C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值9、股票属于。

A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地10、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为（）。

2016年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排2、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。

A．路线价估价法B．成本逼近法C．剩余法D．收益还原法3、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税4、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施5、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地6、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率7、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

江苏省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。

A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%2、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地3、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6B：8C：9D：10E：土地4、土地统计的含义不包括（）。

A．土地统计资料B．土地统计方法C．土地统计工作D．土地统计科学5、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。

对此规定，以下判断不正确的是。

A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途E：合法性6、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素7、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。