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2011年城市住宅限购令（城市名单）最新版既然象全国排名很靠后的西宁市（93名）、拉萨市（房价几乎全国垫底）都在限购之列，按理说全国所有的城市都应该限购。
如果不一刀切全国城市同统一限购，那么据我不完全粗略推算，起码也有126个城市（41个+85个）不出台限购令就说不过去，就不公平，就会有人说这个政策不够严肃。
2010年实施的限购令已经造就了许多法律诉讼，今年也一定不会消停。
2011年1月26日国务院常务会议宣布的“国八条”中第六条，有些含糊地提出了房屋限购令：“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
”除特大型城市，一般城市地方政府无论如何内心中是不愿意推出限购令，因为限购令会影响地方的经济。
但是不推出限购令，在政治上似乎没跟进队伍的方向，总是不太好。
因此原则上会以地方政府在省政府的指导下主动提出 + 住建部约谈督促部分三线房价活跃城市推出限购令的混合方式。
什么是“房价过高、上涨过快的城市”？这完全是一个动态衡量的原则，谁也表述不清，因此，只有住建部说了算，但是住建部这么长时间以来又一直不公布这个名单，或者说住建部自己也说不太清楚。
如果某一个城市理应限购，但是执意不限购有咋办？我不完全列出的下面126个城市名单中，还不包括象佳木斯以及西双版纳首府景洪市这样的新近房价活跃城市，象山西、内蒙这样的能源大省中的很多房价活跃城市，海南岛的县级市和自治县，河北包围北京边界的部分城市等，谁都看得见这些城市的房价变动，但尚且也还没包含在其中。
所以这126个城市名单还是一个不完全的名单。
所以，既然这次是一刀切，干脆也就别含糊了，把全国的城市都限购了吧，否则标准就混乱，就不公平。
从目前国八条通知界定标准以及已经推出限购令的城市看，肯定有41个城市板上钉钉要限购，分别是：一、4个直辖市：北京、上海、天津、重庆（其中重庆2010年未限购）；二、5个计划单列市：大连、宁波、厦门、深圳、青岛（其中青岛2010年未限购）；三、27个省会城市：1、13个在2010年已经限购的省会城市：福州杭州南京、海口广州、兰州、太原、郑州、武汉昆明南昌济南合肥；2、14个2010年尚未限购、2011年必须限购的省会城市：西安、南宁、石家庄、沈阳、长春、哈尔滨、长沙、成都、贵阳、西宁、呼和浩特、拉萨、银川、乌鲁木齐；四、5个2010年已推限购令的三线城市：2010年有25个城市推出限购令，除去上述已列出的直辖市、单列市和省会城市之外，剩余的的一般城市还有：三亚、温州、苏州、舟山金华永康。
2011年2月太原市房地产新政限购细则解读本报2月20日讯（记者胡斌张磊）继今年1月初发出今年1号文件，出台楼市“限购”政策后，昨日，市政府再次出台楼市调控意见，对楼市“限购令”进行了细化，将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，存量房即二手房也被纳入“限购”范围。
去年，针对近年来部分城市房价过快上涨、房地产市场波动问题，国务院发布遏制房价过快上涨的通知，住建部等部委随即密集出台了调控措施，对房地产市场实施了史上最严厉的调控。
众多的调控措施中，最引人注目的就是“限购”政策。
截至去年年底，累计已有包括北京、三亚、兰州等16个城市推出了“限购”政策。
为了进一步稳定太原房价，今年1月12日，太原市政府也出台相关文件，明确表示在楼市实施“限购”政策：太原市以及外省市购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房；居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款。
“限购”引发强烈反响，实施一个月来，对楼市起到了积极的降温效果。
为了巩固并扩大这一调控成果，昨日市政府再次出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将“限购”政策细化为11条。
根据该意见，为将房价控制在合理水平，根据太原经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，将综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于今年一季度向社会公布。
根据“限购”细则，对于太原市居民家庭，此前已购置一套住房，只能再购买一套住房；而如果该家庭此前已经购买两套及以上住房，从现在起则不能再买房了。
而对于非太原市居民家庭，想要在太原购房，必须是在没有太原市辖六区住房的前提下，能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，才能购买一套住房。
为了稳定商品住房价格，《意见》还提出，相关部门要全力配合房地产调控政策，引导房地产开发企业积极参与保障性安居工程建设。
金融机构要严格执行国家差别化住房信贷政策和相关税收政策，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。
2011年房地产调控政策简介一、房地产市场调控的角度：针对商品住房市场的价格问题，自2005年5月国务院七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》开始，无论是抑制房价上涨，或是在2008年金融危机之后刺激楼市的消费，房地产市场的宏观调控政策主要包含了以下几方面的内容：（一）供应：1、土地供应力度；2、住房供应结构（普通商品住房及保障型住房供应、房屋套型限制等）3、地产商融资渠道（开发贷、信托）（二）需求：1、住房转让环节的税收；2、个人住房抵押贷款政策；3、直接限购（三）辅助措施：1、市场监测与信息披露；2、落实责任与加强问责。
二、本轮调控政策的演变：本轮的房价调控政策开始的标志是：2009年12月14日国务院常务会议明确提出的“遏制部分城市房价过快上涨的势头”的四条意见（史称“国四条”）。
随后，国务院办公厅于2010年1月10日发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）（史称“国十一条”）。
但“国十一条”中除了要求二套房贷款首付比例不得低于40%之外，未就其他的调控事项给出具体的数据要求，只是原则性的要求与说明。
2010年4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）（史称“国十条”）。
此份文件中，除了以具体的数字明确了传统的调控措施的实施要求之外，还第一次提出了“限购”的调控方案。
虽然约有16个城市顺应“国十条”的要求陆续出台了限购政策，但调控效果仍不明显。
2011年1月26日，国务院办公厅下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）（史称“新八条”），对“国十条”的相关措施进行了严格细化，尤其是“限购”政策的落实时间及城市提出了更为明确的要求。
三、“新八条”解读（与“国十条”对比）四、各地限购政策统计汇总：（一）总体限购原则：本次限购措施同时控制家庭住房的保有数量及新购数量，“新八条”中总原则可以概括为：本地居民家庭限购2套，外地居民家庭限购1套，包括新建商品住房及二手住房。
2011年武汉市的限购令详解提要：为切实贯彻好国家关于“进一步加快保障性住房建设，坚决抑制投资投机性购房需求，切实稳定住房价格”的房地产宏观调控要求。
市政府在2010年10月份出台《关于大力推进保障性住房建设促进房地产市场健康发展的意见》(武政【2010】59号)的基础上，于今年1月11日印发了《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，再次严格明确了房地产市场调控问责考核制度。
2010年限购令席卷全国，成为全年楼市新闻中的重头戏，在众多城市开始实施限购令之后，武汉本地落地政策却是犹抱琵琶半遮面，迟迟没有消息。
2010年，武汉市房地产市场继续保持较快发展，全年商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%。
中心城区商品住房成交均价同比上涨21.57%。
商品住房销售套数113079套，同比减少6.13%，6月份后全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%，其中10、11、12月份单月成交套数均在万套左右。
不断上涨的房价让众多购房者开始期盼限购令，在新浪乐居的调查中显示：超过半数的网友认为武汉会迎来限购，46.9%的网友认为会对武汉的房价造成影响，房价会下跌。
1月14日，武汉市政府发出《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进武汉市房地产市场持续健康发展。
《通知》具体内容如下：一、自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。
不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。
对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
2011年上半年主要调控政策一览
1月26日，国务院房地产调控1号文件，即“国八条”出台，之后，国内各大城市纷纷制定了本地的限购细则；
1月27日，财政部出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》；
2月8日，央行上调金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；4月5日，央行上调金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；5月12日，国家发改委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知；7月7日，央行上调金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；7月12日，国务院总理温家宝主持召开常务会议，并提出了五点要求，表示房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
央行2011年上半年加息情况
2011年上半年央行加息情况表
等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.。
2011成都住房限购政策简介根据国务院有关指示精神，成都市提出了相应的限购实施意见，其中购房人最为关心的内容主要有：1. 暂时限定居民家庭购房套数。
在本市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同)暂时实行住房限购政策。
本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。
外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
2. 本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。
居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。
新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。
本实施意见发布之日前已签订住房买卖合同的，须于今年2月28日前完成住房买卖合同网上备案。
3. 房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示限购政策，不得向属于限购对象的购房人出售住房或提供中介服务。
对违反规定购房的，房管部门不予办理房产登记、过户手续。
4. 限购政策实施期间，购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》，见附件)，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、非本市户籍居民家庭的纳税证明或社会保险缴纳证明等资料(以下统称证明材料)，作为住房买卖合同的附件和办理商品住房买卖合同网上备案、权属登记的申请材料。
购房人提供虚假证明材料的，应承担相应的经济和法律责任。
5. 房管部门要核验购房人提供的《申报表》和证明材料，查询购房人及其家庭成员在本市主城区拥有住房的套数。
经核实不属于限购对象的，予以通过住房买卖合同网上签约、备案和办理权属登记手续。
2011限购令72城市名单大揭秘!!!!限购令城市名单里的原有36个,按照住建办最新要求和细则当中,预计二三线城市限购名单可能要翻一番,到时会有72个。
已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安、京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个...摘自淘房社区的购房杂谈附赠：全国已经开始执行限购政策有一段时间的13个城市列举如下：13大连大连市暂时实行住房限购政策,自19日起,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
12 广州自2010年10月15日起,广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。
严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。
未满18周岁的人士,不得单独购买商品住房。
11 海口10月14,海口出台楼市调控细则,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
从10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。
10 天津自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。
对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。
9 三亚10月12日,三亚市人民政府发布文件,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
自本10月12日起,暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚,限购一套商品住房。
2011年（截止至4月22日）房地产宏观调控政策时间措施要点天津市市长黄兴国在天津市第十五届人代会第四次会议上明确表示，“十二五”期间，天津将新建40万套保障性住房。
比“十一五”时期增长20%，其中，2011年，天津将全天津“十二五”期间2011-1-16面实施“建设三种住房、发放三种补贴”规划，扩大住房保障政策覆盖面。
全年将新建将新建40万套保障房保障性住房1200万平方米、19万套，向8.5万户中低收入住房困难家庭发放租房补贴，更好地满足广大中低收入家庭的住房需求。
中国银监会17日召开2011年工作会议。
会议强调，2011年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险四大风险，坚决守住风险底线。
对平台贷款，要严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。
要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分银监会：继续实施差类准确性及其责任的督查。
会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策2011-1-18别化房贷政策。
继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。
规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。
上调存款准备金率2011-1-20上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。
0.5%1月24日，北京市发改委主任张工表示2011年市政府固定资产投资将安排347亿元，同比增长9%，超过半数投向郊区。
严格控制东西城旧城区新增住宅开发项目及大型公建项北京严控东西城旧城2011-1-24目，要促进新城居住、产业及公共服务配套协调发展。
政府财政投资重点向轨道交通建区新增住宅项目设、核心区交通缓解、重点新城和重点产业功能区建设、保障民生和改善生态环境等领域倾斜。
2011-1-25合肥楼市“限购令”2011年1月25日，合肥首部住房限购令正式出台。
即日起，无论是本地还是外地居民家出台庭，只能在合肥新购一套商品住房，有效期为一年。
2011-1-21 济南济南限购令出台市区五区及长清区、高新区以家庭为单位只能新购一套新建商品房。
2011-1-26 全国国务院推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”) 要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,省会居民暂停购买第三套房。
2011-2-9 全国存贷款基准利率上调上调存贷款基准利率0.25个百分点。
2011-2-9 全国上调个人住房公积金贷款利率五年期以上公积金贷款利率调至4.50%；五年期以下(含五年)公积金贷款利率调至4.00%。
2011-2-21 山东山东版“国八条”出台执行国家新的房地产税收、信贷政策及住房限购政策。
营业税按销售收入全额征收；贷款购买第二套住房,首付比例不低于60%；限购含新建商品房和二手房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停向其售房。
2011-2-24 全国金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点。
2月下旬山东山东公布“十二五”保障房建设计划山东省“十二五”期间,新建保障性安居工程住房70万套,2011年建设32.04万套,省财政5亿元奖补保障房建设。
2011-3-4 济南济南公积金二次房贷首付比例上调使用公积金个人住房贷款购买自住普通住房的,首付款比例从不低于50％调整为不低于60％,贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。
2011-3-9 济南济南限购令细则出台限购范围为全市十县市区；购房的家庭成员包括购房人及其配偶和未成年子女；限购的住房中,只包括规划用途为住宅、居住公寓住房,商用公寓不包括在限购行列。
2011-3-16 全国发改委发布《商品房销售明码标价规定》商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
