2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题

2010房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案单项选择题1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

答案（）A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。

答案（）A．规范B．中介C．提升D．发展3．房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

答案（）A．有权不注册备案B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权人房地产中介机构4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。

答案（）A．道德规范B．道德观念C．职业道德D．社会道德6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。

答案（）A．共享性B．价值性C．多维性D．积累性7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。

答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8．经纪活动起源于( )。

答案（）A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。

答案（）A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

答案（）A．居间B．代理C．包销D．行纪11．在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。

答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表12．对房地产经纪信息的准确性．真实性．可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。

2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一） 本套试题是2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一），该套题遵循指定教材《房地产经济概论》，根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题都给出了正确的答案。

该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题20小题。

【部分内容展示】2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

） 1．佣金是经纪人收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是（ ）。

A．佣金可分为法定佣金和自由佣金 B．法定佣金具有强制效力，自由佣金不具有法律效力 C．经纪人收取佣金后应当开具发票 D．回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入 【答案】B 2．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）。

A．行纪 B．居间 C．代理 D．包销 【答案】C 3．下列属于代理的特点的是（ ）。

A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B．代理过程中的权利和责任归委托人 C．以自己的名义与第三方交易 D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 【答案】B…… 二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。

错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 51．房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点（ ）。

A．非实物性 B．随机性 C．不可存储性 D．生产与消费同时性 E．服务性 【答案】ACD 52．房地产居间合同按所接受委托内容的不同，分为（ ）。

2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（二） 本套试题是2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（二），该套题遵循指定教材《房地产经济实务》，根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题都给出了答案。

该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题20小题。

【部分内容展示】2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（二） 一、单项选择题（共50题，每题l分。

每题的备选答案中，只有1个最符合题意） 1．采用（ ）编制推广预算，因忽视推广对销售量的影响，容易导致推广支出超量或广告支出不足。

A．量力而行法 B．销售百分比法 C．追随法 D．目标任务法 【答案】A 2．企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（ ）。

A．先生产、后市场 B．先市场、后生产 C．生产与市场同步 D．以上都不是 【答案】B 3．一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是（ ）。

A．合同文本的起草 B．市场研究 C．项目定位 D．销售策划 【答案】A…… 二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选答案中，有2、个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 51．市场营销的二重性质是（ ）。

A．自然属性 B．经济属性 C．社会属性 D．产品属性 E．关系属性 【答案】AC 52．推销观念与市场营销观念的区别是（ ）。

A．推销观念注重买方需要 B．推销观念注重卖方需要 C．市场营销观念注重买方需要 D．市场营销观念注重卖方需要 E．推销观念和市场营销观念都注重卖方需要 【答案】BC 53．房地产行情分析专家所做的主要工作有（ ）。

A．合同文本的起草 B．市场研究 C．项目定位 D．销售策划 E．建筑设计创意 【答案】BCD…… 80．影响房地产价格制定的市场因素有（ ）等。

2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理【答案】C【考点】房地产经纪的分类【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

2．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性【答案】A【考点】房地产经纪的特性【解析】房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，其存在的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

3．[已过时]关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。

A．全国统一资格考试合格后即可执业B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C．取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D．取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业【答案】D【考点】房地产经纪专业人员职业资格登记【解析】2001年，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》确立了房地产经纪人员职业资格注册制度，规定取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。

按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。

2010年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。

A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。

若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

A.4000B.6000C.9000D.100003.按城市内部结构，城市可分为( )。

A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市4.农产品的销售价格为v，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。

A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.P=V+E-T5.城市中心商务强度指标是指( )。

A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积6.可以依法征收房地产的主体是( )。

A.个人B.企业C.农民集体D.国家7.关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权8.征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。

A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府9.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。

A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施10.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。

年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题总分：分及格：分考试时间：分一、单项选择题(共题，每题分。

每题的备选答案中只有个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)()下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

. 房地产开发. 房地产测绘. 房地产代理. 物业管理()房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

. 房地产交易需要签订书面合同. 房地产具有特殊性. 房地产交易具有复杂性. 房地产市场具有信息不对称性()关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。

. 全国统一资格考试合格后即可执业. 通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业. 取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业. 取得房地产经纪人注册证书后才可执业()房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

. 代书. 媒介. 咨询. 议价()房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

. 促进交易公平. 降低交易成本. 规范交易行为. 加速房地产流通()如果房地产经纪人资格注册的起始日期为年月日，则注册有效期至（）。

. 年月日. 年月日. 年月日. 年月日()下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。

. 知悉真实成交价格的权利. 以自己的名义收取佣金的权利. 以自己的名义承揽业务的权利. 要求委托人提供与交易有关的资料的权利()由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。

. 文化修养. 经济学基础知识. 相关法律法规知识. 房地产经纪专业知识()房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。

. 灵活机智. 信息公开. 热情周到. 尽职尽责()按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

. 股份有限公司. 个人独资企业. 合伙企业. 个体工商户()房地产经纪机构的义务不包括（）。

2010年经济师（中级）房地产经济专业知识与实务真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。

A．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散正确答案：D解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展演变的四大阶段为：绝对集中阶段、相对集中阶段、相对分散阶段、绝对分散阶段。

2．某块土地的地租为200万元，价格为4 000万元。

若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

A．4 000B．6 000C．9 000D．10 000正确答案：B解析：根据地租理论，地价是地租的资本化，两者的关系为：地价=地租／平均利息率。

由此推算出平均利息率=地租／地价×100%=(200÷4 000)×100%=5%；当地租增加到300万元时，地价：300÷5%=6 000(万元)。

3．按城市内部结构，城市可分为( )。

A．块状城市、带状城市、星状城市B．单中心城市、多中心城市C．棋盘形城市、放射形城市D．大城市、中等城市、小城市正确答案：B解析：城市按内部结构可分为：单中心城市、多中心城市；按平面几何形状可分为：块状城市、带状城市、星状城市；按道路格局可分为：棋盘形城市、放射形城市；按人口规模可分为：大城市、中等城市、小城市。

所以B项说法正确。

4．农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )A．P=V+E+TB．P=V-E+TC．P=V-E-TD．P=V+E-T正确答案：C解析：杜能根据其理论前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和；而运费又决定着农产品的总生产成本。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

)第1题：郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。

A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理【正确答案】：C第2题：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【正确答案】：D第3题：刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【正确答案】：C第4题：根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是()。

A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金【正确答案】：D第5题：关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【正确答案】：B第6题：两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得()万元。

A.1 200B.1 320C.1 400D.2 200【正确答案】：B第7题：在房地产上设定的担保物权，具体称为()。

A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权【正确答案】：D第8题：一幢6层楼的住宅，属于()。

A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【正确答案】：B第9题：按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是()。

A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋【正确答案】：B第10题：作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。

A.适用B.舒适C.耐久D.环保【正确答案】：D第11题：在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。

2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题DC．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。

A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。

A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。

A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。

A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。

如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。

A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。

A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( A)。

A．600元/m2B．1050元/m2C．3000元/m2D．5250元/m211．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。

A．4～6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑12．条形图主要用来反映(A)。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和()三个要素。

A.交易场所B.支付手段C.购买行为D.购买欲望2.公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括()等费用。

A.客户管理11.房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是()。

A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本12.某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。

这是提炼于项目的()。

21.养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户()。

A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销22.房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的()。

A.学历B.工作性质31.在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是()。

A.收取经纪服务佣金B.交纳公共事业费用C.安排交易双方核对并签订物业交接单D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾32.在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是()。

A.形象楼书B.功能楼书41.在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是()。

A.单边义务B.双边义务C.主次义务D.多边义务42.承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的()。

二、多项选择题(共30题，每题2分。

每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51.房地产经纪机构开展电子营销，有利于()。

A.降低营销成本B.突破地域界限C.加强与客户的互动D.保障房地产经纪****利E.降低房地产交易风险52.在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有()。

A.土地规划B.项目定位建议C.开发建议D.图纸设计E.投资决策53.在房地产市场调查中，二手资料的特点有()。