《山西省物业管理规范条例》

2019年山西省物业管理条例实施细则全文山西省物业管理条例实施细则全文(二)(一)业主大会成立的情况;(二)业主大会议事规则;(三)业主公约;(四)业主委员会委员的基本情况。

设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门应当自收到备案资料之日起7日内，协助业主委员会办理印章刻制等相关手续。

业主委员会换届、委员资格终止或者变更，应当重新备案。

第十九条业主委员会认为有必要，或者有20%以上业主提议，可以变更业主委员会委员;变更业主委员会委员的，应当召开业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

第二十条业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：(一)因物业转让、灭失等原因不再是本物业管理区域业主的;(二)连续3次无故缺席业主委员会会议的;(三)因疾病等原因丧失履行职责能力的;(四)以书面形式向业主大会提出辞呈的;(五)拒不履行业主义务的;(六)因其他原因不宜继续担任业主委员会委员的。

业主委员会委员应当自委员资格终止之日起3日内，将其保管的财务凭证、档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交业主委员会。

第二十一条业主大会、业主委员会应当按照国务院《物业管理条例》有关规定履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主委员会委员不得在为本物业管理区域提供服务的物业管理企业中任职。

业主大会、业主委员会作出的决定，应当予以公布。

业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体业主和物业使用人具有约束力。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第二十二条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理和使用的具体办法，由业主大会议事规则规定。

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期在物业管理区域内的显著位置公布，并接受业主的监督。

山西省物业管理条例目录一、总则二、物业管理区域的划分三、业主大会和业主委员会四、物业服务企业五、物业的使用和维护六、法律责任七、附则附件一：物业管理区域划分标准附件二：业主大会和业主委员会组织规则附件三：物业服务企业资质等级标准附件四：物业维修资金管理办法附件五：物业服务质量评价标准附件六：物业纠纷调解处理办法附件七：物业收费标准一、总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，创造良好的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。

第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、公平竞争、公开透明的原则。

第五条县级以上人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

二、物业管理区域的划分第六条物业管理区域的划分应当遵循规划、便民、利于管理的原则，根据物业项目的实际情况，综合考虑建筑物规模、配套设施设备、道路、绿地等因素确定。

第七条新建物业项目的物业管理区域，由建设单位在申请建设工程规划许可证时，向房地产行政主管部门提出划分意见，由房地产行政主管部门予以确定。

第八条已投入使用但尚未划分物业管理区域的物业项目，由业主向房地产行政主管部门提出划分申请，由房地产行政主管部门征求业主意见后予以确定。

第九条物业管理区域划分后，由房地产行政主管部门公告，并告知相关业主。

三、业主大会和业主委员会第十条业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，由物业管理区域内全体业主组成。

第十一条业主大会应当依法履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改物业管理区域内物业管理的规章制度；（三）选举和更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）审议物业服务企业提交的物业服务计划和物业服务费用预算；（六）监督业主委员会的工作；（七）决定物业维修资金的使用和续筹；（八）决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益、处置；（九）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他职责。

山西省物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理行为，保障业主权益，推动物业服务水平提升，根据《物权法》和相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于山西省范围内的物业管理活动。

第二章物业管理单位的责任和义务1. 维护小区内的公共设施和公共区域的整洁、安全。

2. 组织小区内的绿化、环境卫生等工作。

3. 维护小区内的交通秩序，并组织停车管理。

4. 组织及时排查和处理小区内的安全隐患。

5. 组织小区内的日常维修和设备保养工作。

6. 进行物业费的收取和管理。

7. 提供住户的日常咨询和服务。

8. 定期召开业主大会，报告物业管理工作情况。

1. 物业管理服务规范。

2. 投诉处理机制。

3. 业主大会制度。

4. 费用收取和使用制度。

5. 业主权益保障制度。

6. 业主委员会选举制度。

第三章业主的权利和义务1. 监督物业管理单位的工作，了解物业管理情况。

2. 参与小区事务的讨论和决策。

3. 参加业主大会，行使表决权。

4. 提出物业管理意见和建议。

5. 依法使用小区内的公共设施和公共区域。

1. 按时交纳物业费，接受物业管理单位的费用审核。

2. 遵守物业管理规定，保持公共设施和公共区域的整洁、安全。

3. 不得损坏小区的公共设施和公共区域。

4. 配合物业管理单位进行安全检查和维护工作。

第四章物业管理费的收取和使用第七条物业管理费应当根据小区的实际情况进行确定，并公示于业主区域。

1. 维护和修缮小区的公共设施和公共区域。

2. 组织绿化、环境卫生等工作。

3. 维护小区内的交通秩序。

4. 进行安全隐患排查和处理工作。

5. 支付物业管理人员的工资和福利。

第五章物业服务质量监督第九条监督机构应当依法对物业管理单位的服务质量进行监督和检查。

1. 口头投诉。

2. 书面投诉。

3. 方式投诉。

4. 电子邮件投诉。

第六章法律责任第十一条物业管理单位违反本条例规定的，由监督机构依法进行处理，可以责令整改，给予警告，并处以罚款造成严重后果的，可以吊销其物业管理资质。

《山西省物业管理条例》(doc 22页)山西省物业管理条例《山西省物业管理条例》已由山西省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议于2004年9月25日通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。

山西省人民代表大会常务委员会2004年9月25日第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称物业，是指房屋及配套的设施设备和相关场地。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条配套设施齐全的物业推行物业管理；配套设施不齐全的，由物业所在地人民政府、建设单位（或者公有住房出售单位）和公用企（事）业单位完善配套设施。

鼓励机关、企（事）业等单位推行物业管理。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

（一）方便居民的生活和工作；（二）有利于对物业实施统一管理；（三）有利于社区建设与管理。

第九条有下列情形之一的，物业所在地设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门可以将其确定为一个物业管理区域：（一）属于独立封闭式小区的；（二）处于同一街区或者位置相邻的；（三）配套设施设备可以共享的；（四）其他可以整治成一个物业管理区域的。

根据前款第（二）、（三）、（四）项确定的物业管理区域，建筑物规模一般不小于3万平方米。

物业管理区域划分后，设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门应当在物业管理区域内公告。

第十条物业所在地设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门应当建立物业管理区域档案。

档案资料应当载明下列事项：（一）物业管理区域的范围、占地面积和建筑面积；（二）共用设施设备情况；（三）建设单位、产权单位；（四）业主总户数、居住人口、产权构成比例；（五）物业管理企业名称、管理时间。

山西省物业管理条例《山西省物业管理条例》已由山西省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议于2004年9月25日通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。

下文是山西省物业管理条例，欢迎阅读!山西省物业管理条例最新版第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称物业，是指房屋及配套的设施设备和相关场地。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条配套设施齐全的物业推行物业管理;配套设施不齐全的，由物业所在地人民政府、建设单位(或者公有住房出售单位)和公用企(事)业单位完善配套设施。

鼓励机关、企(事)业等单位推行物业管理。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

设区的市、县(市、区)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上人民政府其他有关部门应当在各自的职责范围内，依法做好物业管理活动的有关工作。

第二章业主和业主大会第五条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中的权利和义务按照国务院《物业管理条例》的有关规定执行。

第六条物业的承租人或者实际使用物业的其他人为物业使用人。

物业使用人在物业管理活动中的权利、义务由业主和物业使用人约定，但约定不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第七条一个物业管理区域成立一个业主大会。

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

只有一个业主的，由其履行业主大会、业主委员会职责。

业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

山西省物业管理条例：小区噪音管理措施一、背景介绍随着城市发展和人口增长，居民小区的噪音问题越来越突出。

为了维护小区居民的生活质量并促进社区和谐稳定，山西省制定了物业管理条例，其中包括了小区噪音管理措施。

本文将通过介绍相关内容，详细阐述山西省小区噪音管理措施的具体内容和实施方法。

二、小区噪音管理的重要性小区噪音扰民是很多居民普遍面临的问题，不仅影响居民的休息和生活，还可能引发邻里纠纷。

因此，采取一系列的噪音管理措施是必要的。

三、小区噪音管理措施的要求山西省物业管理条例对小区噪音管理提出了一些明确的要求和措施。

3.1 建立噪音管理制度3.2 规范施工噪音3.3 控制居民生活噪音3.4 加强噪音投诉处理为解决小区噪音问题，保障居民利益，物业管理人员应加强噪音投诉处理工作。

具体措施包括： -设立噪音投诉热线和咨询电话提供便捷服务； -建立噪音投诉处理流程，尽快响应和解决噪音问题； -对频繁投诉的噪音源进行专门治理。

四、小区噪音管理措施的实施方法物业管理人员应将山西省的小区噪音管理措施切实贯彻到实际工作中，具体实施方法如下：1.建立噪音管理团队：设立专门的噪音管理团队，负责小区噪音管理和处理工作。

2.员工培训：培训物业管理人员和相关工作人员，加强员工对噪音管理的了解和掌握。

3.宣传教育：通过小区宣传栏、公告牌等方式，加强对居民的宣传教育，提高居民的噪音意识。

4.设立投诉热线：建立噪音投诉热线和咨询电话，方便居民进行投诉和咨询。

5.建立监测系统：安装噪音监测设备，定期进行噪音监测和评估，及时发现问题并采取措施解决。

6.加强巡查和管理：定期巡查小区，对存在的噪音问题进行整治和管理。

7.配合相关部门：与环保、建设等相关部门进行紧密协作，共同推进小区噪音管理工作。

五、总结山西省物业管理条例的制定为小区噪音管理提供了法律依据和相关措施。

物业管理人员应按照相关要求，建立噪音管理制度，规范施工噪音，控制居民生活噪音，加强噪音投诉处理，并通过建立噪音管理团队、加强宣传教育、设立投诉热线等实施方法，切实履行工作职责，提高小区的噪音管理水平，为居民提供一个宁静和谐的生活环境。

山西省物业管理条例山西省物业管理条例第一章总则第一条为了规范山西省的物业管理工作，维护业主和居民的合法权益，提高物业管理服务水平，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规，制定本条例。

第二条本条例合用于山西省内的住宅小区、商业综合体、办公楼等各类物业，以及从事物业管理服务的物业管理公司、职业物业管理人员。

第三条物业管理应坚持公开、公正、公平的原则，遵循科学管理、依法管理、优质服务、诚信经营的理念，推动物业管理向社会化、专业化、市场化方向发展。

第四条物业管理应加强与居民的沟通与合作，征求居民的意见和建议，保护居民的合法权益，共同营造和谐稳定的生活环境。

第五条物业管理应建立健全内部管理制度，加强对物业管理人员的培训和考核，提升其业务能力和服务意识。

第二章物业管理的权限和义务第六条物业管理公司或者物业管理人员应当按照像关法律法规和合同约定，履行以下职责：1. 维护物业的公共部位和设施设备的正常运行，保障居民的基本生活需求。

2. 组织居民商议会议，听取居民的意见和建议，及时解决物业管理中浮现的问题。

3. 管理小区的公共秩序，维护小区的安全和治安。

4. 对小区进行定期清洁、绿化、维修等工作，确保小区环境的整洁和美观。

5. 统计物业费的收入和支出情况，保证物业费的合理使用和管理。

第七条业主或者住户应当按照像关法律法规和合同约定，履行以下义务：1. 按时缴纳物业费，并如实提供相关资料，接受物业管理公司的监督和管理。

2. 遵守物业管理规定，维护小区的公共秩序，不干扰他人的正常生活。

3. 保护和爱护公共设施设备，不破坏、污损、盗窃或者损坏公共设施设备。

4. 自觉遵守环境卫生规定，不乱丢垃圾，不乱倒污水，共同保持小区环境的整洁。

5. 积极参预居民商议会议，提出合理化建议，共同促进小区的改善和发展。

第三章物业费的收取和使用第八条物业管理公司应当根据物业费的收支情况，制定物业费的收取方式和标准，并向业主或者住户公示。

山西省物业管理条例（2004年9月25日山西省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过根据2010年11月26日山西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议关于修改部分地方性法规的决定修正）第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称物业，是指房屋及配套的设施设备和相关场地。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条配套设施齐全的物业推行物业管理；配套设施不齐全的，由物业所在地人民政府、建设单位（或者公有住房出售单位）和公用企（事）业单位完善配套设施。

鼓励机关、企（事）业等单位推行物业管理。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

设区的市、县（市、区）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上人民政府其他有关部门应当在各自的职责范围内，依法做好物业管理活动的有关工作。

第二章业主和业主大会第五条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中的权利和义务按照国务院《物业管理条例》的有关规定执行。

第六条物业的承租人或者实际使用物业的其他人为物业使用人。

物业使用人在物业管理活动中的权利、义务由业主和物业使用人约定，但约定不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第七条一个物业管理区域成立一个业主大会。

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

只有一个业主的，由其履行业主大会、业主委员会职责。

业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域的划分应当遵循下列原则：（一）方便居民的生活和工作；（二）有利于对物业实施统一管理；（三）有利于社区建设与管理。

山西省物业管理条例业主违规行为处罚规定引言一、违规行为的定义和种类山西省物业管理条例将业主的违规行为定义为有悖于社区生活秩序的行为。

违规行为种类的明确对于依法行政、公正处理业主违规行为具有重要意义。

山西省物业管理条例规定的违规行为包括但不限于1. 未按规定缴纳物业费用2. 未经物业管理方同意私自改变房屋结构3. 擅自修改小区公共设施4. 在小区内擅自开展商业经营活动。

二、处罚规定为了保证物业管理的严肃性和权威性，山西省物业管理条例对业主违规行为作出了一系列的处罚规定。

这些规定的制定不仅为处理业主违规行为提供了明确的依据，也有助于提高小区居民对物业管理规章制度的遵守程度。

根据条例的规定，对于不同种类的违规行为，相应的处罚措施如下1. 未按规定缴纳物业费用的，物业管理方有权依据欠费金额按日增加一定比例的方式进行处罚2. 未经物业管理方同意私自改变房屋结构的，物业管理方可以责令恢复原状，并处以一定数额的罚款3. 擅自修改小区公共设施的，物业管理方可以责令恢复原状，并处以相应罚款4. 在小区内擅自开展商业经营活动的，物业管理方可以责令其停止经营，并处以相应的罚款。

三、处罚程序和权益保障为了保证处罚程序的公正和合法性，山西省物业管理条例规定了相应的处罚程序。

对于业主的违规行为，在给予处罚之前，物业管理方应当事先向其告知违规行为及处罚细节，并给予其申辩和答辩的机会。

如果业主对处罚结果不服，可以提出书面申诉，物业管理方也应当依法处理申诉请求。

同时，为了保障业主合法权益，对于物业管理方对业主的违规行为处罚，业主也有权进行申诉和索赔。

结论山西省物业管理条例的出台对于规范小区居民的行为、促进社区和谐发展具有重要意义。

通过明确业主违规行为的种类和对应的处罚规定，可以有效遏制不当行为，提升小区居民对物业管理规章制度的遵守度。

在执行处罚时，要确保程序的公正和合法，并保障业主的合法权益。

通过严格执行物业管理条例，山西省将能够建立良好的物业管理秩序，为居民提供舒适和谐的住宅环境。

山西省物业管理条例：小区秩序维护规定第一章总则第一条为了规范山西省小区的物业管理，维护小区秩序，提高居民生活质量，根据《物权法》和相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于山西省范围内的住宅小区物业管理工作，包括小区的公共设施设备、绿化环境、安全保卫等方面。

第二章小区秩序维护第三条小区内禁止吸烟。

禁止在小区公共区域、楼道、电梯、公共交通工具及其他禁烟场所以外的区域吸烟。

吸烟者应在规定的吸烟区域内吸烟，并妥善处理烟蒂。

第四条严禁乱扔垃圾。

居民应按照分类要求将垃圾投放到指定的垃圾桶中，不得在小区内的公共区域乱扔垃圾。

对于有害垃圾、易腐垃圾等特殊垃圾，居民应当按照相关规定妥善处理。

第五条禁止在小区内乱贴乱画。

禁止擅自在公共区域的墙壁、地面、设施设备上张贴宣传品、广告、涂鸦等。

如确需张贴宣传品，应事先向物业管理处提出申请，并经审批后方可进行。

第六条禁止在小区内饲养违规宠物。

禁止饲养违反国家规定的危险犬和其他违规宠物，如斗牛犬、恶狗等。

居民养犬应遵守养犬管理相关规定，并确保犬只不会对他人造成危害。

第七条小区内禁止出售盗版音像制品、赌博、吸毒等违法活动。

严禁在小区内开设赌场、吸毒窝点、色情场所等违法活动，对于发现此类违法活动的居民，物业管理处应立即报警并配合相关部门进行处置。

第八条禁止非法采摘、挖掘花草树木。

禁止在小区内采摘、挖掘花草树木，保护小区内的绿化环境。

如居民需要修剪花草树木，应征得物业管理处的同意。

第三章监督与管理第九条小区物业管理处应设置监督员，定期巡查小区并督促居民遵守本条例。

监督员应佩戴联系明，与居民进行沟通并及时处理居民反映的问题。

第十条对于违反本条例的行为，物业管理处有权采取相应的处理措施。

根据违规情况的轻重，可以进行口头警告、书面警告、罚款等处罚。

对于严重违法、扰乱小区秩序的，可以取消其住户资格。

第十一条居民有权对物业管理处的工作提出意见和建议，并有权举报违反本条例的行为。

物业管理处应建立投诉受理渠道，及时受理居民投诉，并依法处理。