第6章 资产评估途径与方法

资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法[单选题]1.采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。

（江南博哥）A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正确答案：D参考解析：折现率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%[单选题]3.根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。

不属于其对比主要体现的是()。

A.交易价格的真实性B.正常交易情形C.参照物与被评估资产可替代性的差异D.个别交易情形正确答案：D参考解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。

对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。

[单选题]5.某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。

现知评估对象的年产量为6000件。

用生产能力比例法计算的重置成本为()。

A.230万元B.350万元C.300万元D.200万元正确答案：C参考解析：评估对象重置成本＝评估对象年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）[单选题]6.以下不属于直接比较法特点的是()。

A.比较直观B.对可比性要求较低C.便于操作D.比较简洁正确答案：B参考解析：直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。

[单选题]7.下列资产评估方法中，不属于市场法的是()。

A.现行市价法B.市价折扣法C.修复费用法D.价值指数法正确答案：C参考解析：市场法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。

修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。

资产评估的方法资产评估是指对一个企业、个人或者项目的资产进行评估和估值的过程。

通过资产评估，可以确定资产的价值，为企业、个人或者项目提供准确的财务信息和决策依据。

资产评估的方法主要有市场比较法、成本法和收益法等。

市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格，来推断被评估资产的市值。

这种方法适用于那些有完善市场交易的资产，如房地产、证券等。

市场比较法的核心是通过寻找合理市场上类似资产的交易记录，找出价格趋势和市场行情。

然后，根据被评估资产与已知市场交易数据的相似度，来确定被评估资产的市值。

这种方法的优点是简单易用，但是受市场交易数据的限制。

成本法是根据被评估资产的重建成本来确定其价值的方法。

这种方法适用于那些无法直接通过市场交易记录来判断价格的资产，如土地、自然资源等。

成本法的核心是估算重建资产所需的成本，包括购买土地、建筑物及相关设备等。

然后，根据被评估资产的磨损程度和使用期限，来确定其价值。

这种方法的优点是相对直观，但是需要准确估算各种成本，并且不容易考虑到市场上的供需关系。

收益法是根据资产所能产生的收益来确定其价值的方法。

这种方法适用于那些能够产生持续现金流的资产，如企业、项目等。

收益法的核心是根据被评估资产的预期收益和风险水平，来决定其价值。

常用的收益法包括直接资本化法、贴现现金流法等。

这种方法的优点是较为准确，能够综合考虑市场需求和预期收益，但是需要对资产未来的收益进行合理估算。

除了上述方法外，还有其他一些资产评估的方法，如市场地租法、摊余成本法等。

这些方法的选择取决于被评估资产的特点和评估目的。

在实际应用中，通常会综合运用多种方法，以增加评估结果的准确性和可靠性。

总之，资产评估是一个复杂而重要的过程，不同的资产评估方法有各自的优缺点，适用于不同的情况和需要。

在进行资产评估时，需要根据具体情况选择合适的方法，结合实际情况进行综合评估，以获得准确、可靠的评估结果。

资产评估的方法和技术资产评估是指对一个企业或个人所拥有的资产进行精确定价的过程。

资产评估是一项十分重要的工作，它直接涉及到资产的交易、融资以及风险控制等方面。

本文将从资产评估的流程、方法和技术等多个方面进行分析和介绍，以期为读者提供一些有价值的参考和帮助。

一、资产评估的流程资产评估的流程通常包括以下几个步骤：1. 确定评估目的：评估目的是指对资产进行评估的原因和目的。

例如，是为了确定其价值、进行融资、进行交易等。

2. 收集资料：资产评估需要的资料通常包括企业或个人的账户资料、财务报表、合同、土地证、房产证、车辆证等。

3. 定义评估方法：评估方法是指对资产进行评估的技术和方法，影响着评估结果的准确度以及可靠度。

4. 开始评估：根据评估方法对资产进行评估。

5. 分析评估结果：分析评估结果，判断是否符合评估目的。

6. 编写评估报告：以评估结果为基础编写评估报告，将评估结果以一种直观、易懂的方式呈现给客户或相关方。

二、资产评估的方法1. 收益法收益法也称为财务法，是指通过对资产所产生的未来收益进行预测，在考虑到折现率的情况下，估算资产的市场价值。

该方法适用于评估一些固定的资产，如房地产、企业、股权等资产。

2. 折现法折现法是一种以现金流为基础的预测估值方法。

具体来说，将未来现金流折现回现在，再将折现后的现金流进行总和，以此来确定资产的市场价值。

该方法适用于评估股票、债券等资产。

3. 市场法市场法通过比较市场上类似资产的市场价值来确定资产的市场价值。

该方法适用于评估一些标准化的、易于比较的资产，如汽车、工业设备等。

三、资产评估的技术1. 模型建立技术对于一些比较复杂的资产，建立一个模型来评估其价值是非常有必要的。

模型建立技术可以将复杂的资产转化为一个模型，从而更容易地进行估值。

2. 数据分析技术数据分析技术可以对收集到的各种数据进行分析，以得出资产的市场价值。

数据分析技术包括一些统计方法和机器学习方法等。

资产评估的基本方法资产评估是指对某个特定资产进行估值的过程，以确定其在市场上的价值。

在进行资产评估时，需要采用一定的方法和标准来进行准确的估值。

下面将介绍资产评估的基本方法。

一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定目标资产的市场价值。

该方法适用于有大量类似资产交易记录的情况，可以提供较为准确的估值结果。

例如，对于一座商业物业的评估，可以通过比较类似商业物业在相同地区的交易价格来确定其市场价值。

通过收集和分析市场上的交易数据，可以计算出目标资产的市场价值范围。

二、收益法收益法是一种基于资产未来收益能力来进行评估的方法。

该方法适用于对收益性资产（如租赁物业、企业股权等）的评估。

它通过预测资产未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定资产的市场价值。

例如，对于一家公司的评估，可以通过预测公司未来的现金流量，并将其折现到当前价值，来确定公司的市场价值。

通过分析公司的财务报表、行业趋势和市场竞争情况，可以进行准确的现金流量预测。

三、成本法成本法是一种基于资产重建成本来进行评估的方法。

该方法适用于对特殊资产（如独特的建筑物、文物等）的评估。

它通过计算重建资产所需的成本，并考虑折旧和损耗等因素，来确定资产的市场价值。

例如，对于一座历史建筑物的评估，可以通过计算重建建筑物所需的成本，并考虑建筑物的使用寿命和折旧情况，来确定建筑物的市场价值。

四、收益比率法收益比率法是一种基于资产收益率来进行评估的方法。

该方法适用于对投资性资产（如股票、债券等）的评估。

它通过计算资产的收益率，并与市场上类似资产的收益率进行比较，来确定资产的市场价值。

例如，对于一只股票的评估，可以通过计算股票的收益率，并与同行业的其他股票的收益率进行比较，来确定股票的市场价值。

以上是资产评估的基本方法，不同的资产类型和评估目的可能需要采用不同的方法。

在进行资产评估时，需要综合考虑市场情况、资产特性和评估目的，选择合适的评估方法，并结合相关数据和分析工具进行准确的估值。

资产评估方法资产评估是指对各种类型的资产进行估值和评估，以确定其在市场上的价值和潜在风险。

通过准确评估资产价值，可以为投资者、企业和金融机构提供决策参考和风险管理依据。

本文将介绍几种常见的资产评估方法。

一、市场比较法市场比较法是资产评估中最常见也是最直观的一种方法。

该方法通过参考类似资产在市场上的买卖价格，来评估待估资产的价值。

市场比较法的前提是市场上存在相似的交易参考，适用于房地产、股票等资产的估值。

但需要注意的是，市场比较法容易受到市场供需关系、市场波动等因素的影响。

二、收益法收益法是一种根据资产所能产生的现金流量来评估其价值的方法。

该方法适用于有稳定现金流入的资产，如租赁收入、股息分红等。

一般情况下，资产评估师会综合考虑资产的净收益、预期增长率等因素，并运用贴现率计算资产的现值。

收益法的优点在于可以考虑到资产未来现金流的可能变化，但需要根据可靠的财务数据和合理的预测假设进行估算。

三、成本法成本法是通过计算资产的重建或替代成本来评估其价值的方法。

该方法适用于无法参考市场价格或收益的资产，如土地、自有生产设备等。

成本法的核心逻辑是资产价值等于替代该资产所需的成本。

评估师会考虑资产的折旧、降值等因素，并结合市场需求和供应情况，计算出资产的重建或替代成本。

四、现金流量折现法现金流量折现法是一种将资产未来现金流量折现为现值来评估其价值的方法。

该方法充分考虑了资产投资回报的时间价值和风险因素。

在使用现金流量折现法时，评估师需确定适当的折现率，并计算出资产未来现金流量的现值。

这种方法适用于各种类型的资产，但需要依赖于准确的现金流预测和合理的风险评估。

总结：资产评估是一项重要的金融活动，依靠多种方法来确定资产的价值和风险。

市场比较法、收益法、成本法和现金流量折现法都是常见的资产评估方法，它们在不同的情况下有不同的适用性。

为了得出准确和可信的评估结果，评估师需要综合运用多种方法，并基于可靠的数据和合理的假设进行分析和判断。

资产评估方法资产评估的三种基本方法：市场法、收益法、成本法。

这三种方法基本涵盖了资产评估的全部分析思路；当然，市场法、收益法、成本法只是一个粗略的分类，在每一种分类中，又包含多种具体的方法。

市场法的基本思路是用市场上相同或类似的资产的价格来估测评估对象；收益法的基本思路是将评估客体的未来预期收益折现，以该折现值为基础估测评估对象；成本法的基本思路是通过估计重置成本来估测被评估对象。

资产评估过程结构图评估环境—社会—经济—技术—法律形成问题评价指标综合分析选择实施意见1 2 3 4 5 6 7目的与动机1资料收集2 鉴定与评价3假设前提4定量估算5结果分析6提出结论7活动过程思维过程（一）市场法1，基本涵义市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是资产评估中的一种思路，是利用这种思路进行资产评估的许多具体方法的集合。

原则：替代原则。

思路及方法：比较和类比；比较和类比的对象是市场上同样或类似资产的近期交易价格。

特点：最为直接和具有说服力。

2，基本前提两个最基本的前提条件：（1），要有一个活跃的公开市场；（2），公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

注意这里，参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。

简言之，既然市场法的基本思路是利用市场上相同或类似资产的近期交易价格进行类比，那么，该方法运用的前提就是必须有一个交易相同或类似资产的活跃的市场。

资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：（1），功能上；（2）市场条件上；（3）成交时间上。

3，基本程序（1），选择参照物关键：可比性数量：三个以上（2），选择比较因素（3），指标对比，量化差异运用市场法的一个重要环节：将参照物和评估对象之间的差异数量化和货币化。

（4），在参照物成交价格基础上调整对比指标差异初步评估结果＝参照物成交价格＋/－对比指标差异（5），综合分析，确定评估结果运用市场法评估单项资产应该考虑的可比因素：功能；实体特征和质量；市场条件；交易条件。

资产评估方式
资产评估是指对某一特定资产进行评估、估价的过程。

资产评估方式主要有以下几种：
1.市场比较法：市场比较法是根据市场上类似资产的价格，通
过比较来确定被估价资产的价值。

这种方式适用于流通性较高的资产，如房地产、股票等。

评估师会基于过去的交易记录、市场动态和市场预测等信息来确定资产的价值。

2.收益法：收益法是基于资产所能带来的未来收益来估算资产
价值。

这种方法适用于投资性资产，如投资物业、企业股权等。

评估师会考虑资产的潜在收益、租金收入、市场需求等因素来进行估价。

3.成本法：成本法是根据资产的制造、购置成本来估算资产的
价值。

这种方法适用于固定资产，如机器设备、土地等。

评估师会考虑资产的建造成本、状况、折旧等因素来确定资产的价值。

4.现金流量折现法：现金流量折现法是根据资产所能带来的现
金流量及其折现率来估算资产的价值。

这种方法适用于长期运营的资产，如公司、投资项目等。

评估师会预测资产未来现金流量，并根据风险和市场情况来折现现金流量。

5.重置成本法：重置成本法是基于资产的重置成本来估算其价值。

这种方法适用于公共设施等无市场参考价值的资产。

评估师会考虑资产的建造成本、使用寿命、维护成本等因素来确定
资产的价值。

不同的资产评估方法适用于不同类型的资产，评估师会根据具体的情况选择合适的方法来进行评估。

同时，资产评估过程中需要考虑到市场状况、经济环境、政策法规等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。

资产评估的基本方法和程序资产评估是指对各种类型的资产进行评估、估价或估计其市场价值的过程。

它是一种重要的经济决策工具，可以帮助企业评估其资产的价值、确定相应的财务安排，并为投资者提供有关资产价值的重要信息。

本文将介绍资产评估的基本方法和程序。

一、市场数据收集与分析在进行资产评估之前，首先需要收集和分析相关的市场数据。

这包括市场价格、市场供求关系、交易量等信息。

通过对这些数据的分析，可以更好地了解市场的状况，为后续的资产评估提供有力的支持。

二、选择合适的评估方法资产评估的方法有很多种，不同的资产类型和评估目的需要选择不同的方法。

以下是一些常见的资产评估方法：1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，特别适用于房地产等有交易市场的资产。

该方法通过比较相似或类似资产的市场交易价格，来确定要评估资产的市场价值。

2. 收益法收益法主要适用于收益性资产，如企业、股权等。

该方法通过分析资产所产生的未来收益预期来估算资产的现值。

常用的收益法有净现值法、内部收益率法等。

3. 成本法成本法是指根据资产的成本和使用寿命来估算其价值的方法。

这种方法适用于无法通过市场比较法或收益法进行评估的资产，如一些独特的专利权、商标等。

4. 折旧法折旧法主要适用于固定资产的评估。

该方法通过估算资产的剩余价值和折旧费用来确定其价值。

三、评估报告编制在资产评估完成后，需要将评估结果编制成评估报告。

评估报告是对资产评估结果的详细说明和解释，包括评估方法、数据来源、评估假设等。

评估报告应该准确、清晰地表达评估结果，提供可靠的信息供相关方参考。

四、质量控制和审查为了保证资产评估的准确性和可靠性，应对评估过程进行质量控制和审查。

这包括对数据的真实性和完整性进行核查，对评估假设和方法进行审查，确保评估过程的合规性和可信度。

五、评估结果的应用资产评估的最终目的是为相关方提供可靠的资产价值信息，支持决策和交易活动。

评估结果可以用于企业财务报告、并购重组、贷款抵押等方面，对于投资者来说也可以帮助他们做出明智的投资决策。

资产评估的方法有哪些资产评估的基本方法主要有以下四种：1、收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。

2、重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。

或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。

3、现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。

4、清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。

在选择评估方法时应遵循以下原则。

第一，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。

资产评估目的解决为什么要进行资产评估的问题，这是在进行资产评估时首先要考虑的问题。

一般来说，资产评估目的会影响到评估假设、评估范围和评估对象的确定，从而影响到评估方法的确定。

所以，资产评估目的制约着资产评估方法的选择。

第二，评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。

由于不同的评估方法是从不同的途径评估资产的价值，因此评估时应根据被评估资产自身的特点，分析从哪个途径评估最合适。

在评估时，首先应区分被评估资产是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产，是通用性资产还是专用性资产，是可以复制的劳动创造的资产还是不可复制的资源性资产。

一般来说，整体资产、无形资产和不可复制的资源性资产可以考虑选择收益法和市场法；通用性的单项有形资产可以选择市场法；专用性资产、可以复制的劳动创造的资产可以选择成本法进行评估。