2015年上半年福建省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试题

江西省2015年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素3、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利B．组织C．技术D．信息管理4、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物5、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。

A．区域的几何中心B．泛指的城镇或居民点C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市6、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关7、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。

【2002年考试真题】A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素8、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素9、地籍按功能分有__。

A．税收地籍B．产权地籍C．多用途地籍D．数字地籍E．城镇地籍10、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素11、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。

2015年上半年福建省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每月B．每季C．每年D．每两年3、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。

A．3B．5C．7D．104、流通中的货币量包括__。

A．交换量和现金量B．交换量和存款量C．现金量和存款量D．交换量和流通量5、按房产余值计征的，税率为。

A：1．2％B：12％C：2％D：20％E：土地6、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准7、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。

A：36 000B：42 000C：38 400D：33 000E：土地8、评信别墅等独立居住用地，一般应首选__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．剩余法9、下列指标中，（）为数量指标。

2015年上半年福建省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地2、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用3、土地价格。

A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C：主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素4、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称5、统计分组应遵循。

A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地6、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物8、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减9、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。

2015年上半年福建省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。

A．基本估价法B．应用估价法C．市场比较法D．剩余法2、土地利用年度计划以每年__为考核年度。

A．1月1日至12月31日B．2月1日至次年1月31日C．3月1日至次年2月28日D．4月1日至3月31日3、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。

A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门4、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素5、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！求解！6、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地7、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。

B．30C．40D．508、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素9、影响土地区位的最重要因素是__。

A．自然B．社会经济C．行政D．环境10、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。

A．0.5B．1C．2D．311、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。

福建省2015年上半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。

A．进行期日修正B．进行情况修正C．建立价格比较基础D．统一付款方式2、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。

A．国务院B．国土资源部C．住房和城乡建设部D．人力资源和社会保障部3、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素4、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地5、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。

A．30%B．40%C．50%D．60%6、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。

A：升水3％B：贴水3％C：升水1．5％D：贴水1．5％E：土地7、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。

A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估E：合法性8、下列关于建筑物等级的说法错误的是。

A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地9、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

2016年福建省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素2、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性3、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素4、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。

A．国务院报审批B．直辖市人民政府C．省、自治区人民政府D．上一级人民政府5、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地7、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易8、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素9、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】A：10．3B：14．0C：14.7D：17．0E：土地10、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。

福建省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。

A．棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤2、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素3、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素4、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A．60%B．70%C．80%D．90%5、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。

A．1400B．1600C．1800D．20006、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。

A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地7、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地8、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法9、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素10、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地11、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

2015年上半年福建省管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地3、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题)A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性4、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息5、以下方法不适宜地租量的求取。

A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素6、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素7、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4B．2/3C．1/2D．4/58、”杜能圈”的第三圈为。

A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素9、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税10、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。

预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。

A．3B．5C．6D．911、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书12、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。

A．1亿B．5亿C．3亿D．10亿13、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地14、限制人身自由的行政处罚，只能由__设定。

2015年上半年福建省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于其他货币资金核算范围的是。

A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地2、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。

【2007年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素4、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。

A．《中华人民共和国环境保护法》B．《中华人民共和国农业法》C．《中华人民共和国土地管理法》D．《水土保持综合治理技术规范》5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。

【2004年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素6、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素7、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素8、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测9、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。

2015年福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。

A：32B：48C：96D：126E：时间因素2、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素3、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地4、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素5、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地6、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素7、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素8、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查B．统计报表调查C．遥感监测D．专项定点监测E．理论调查9、消费品市场不包括__。

A．粮食市场B．劳动力市场C．日用工业品市场D．蔬菜市场10、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》B．《国有土地所有证》C．《集体土地使用证》D．《集体土地所有证》E．《土地他项权利证明书》11、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。

福建省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、把某市已出让土地划定为统计总体，则__为品质标志。

A. 土地出让前的产量B.每宗已出让土地的面积C.每宗已出让土地的单价D.每宗已出让土地的位置2、普通股股东的权利不包括。

A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地3、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度4、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。

A．5B．10C．15D．205、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A．1B．3C．6D．96、下述房产免征房产税的有__。

A.国家机关、人民团体、军队自用的房产B.国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E.国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房7、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素8、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A.扩建、改建房屋B.转让房屋C.改变房屋和土地用途D.租赁房屋E.新建房屋9、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5B：10C：15D：20E：土地10、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A.货币B.价格C.价值D.使用价值11、下列属于行政法的是__。

福建省2015年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素2、地价指数等于__。

A．前一年地价/当年地价B．报告期地价/基期地价×100C．报告期地价/基准地价D．前一年地价/当年地价×103、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。

A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法4、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质B．水文C．地形D．气候5、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。

单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地6、市场比较法中正确的估价程序是：。

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格E：时间因素7、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会8、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．市级C．省级人民政府授权的市级D．省级人民政府授权的设区的市级9、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异10、关于土地供给的叙述，错误的是__。

A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D．土地的经济供给有一定弹性11、所得税主要指的是__。

福建省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。

A：0．3％-1．5％、20-25B：0．3％-1．5％、15-20C：0．4％-2．0％、15-20D：0．4％-2．0％、20-25E：土地2、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素3、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法4、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素5、不属于土地持续利用的重点是__。

A．耕地资源的保护B．土壤的保护C．矿产的保护D．水质的保护6、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。

A．耕地资源B．土壤C．矿D．水质7、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷sE：时间因素8、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策B．土地制度C．城市规划D．地价政策9、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准10、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。

2015年上半年福建省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素2、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素3、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

A：上一级人民政府B：上一级土地行政管理部门C：县级人民政府D：县级土地行政管理部门E：35％～50％4、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款B．在途货币资金C．外汇存款D．外埠存款5、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量6、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地7、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。

A．1%B．2%C．3%D．4%8、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果9、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素10、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。

在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

福建省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性2、下列关于税率的表述，错误的是。

A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地3、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。

A：2010年7月1日B：2010年8月1日C：2010年9月1日D：2010年10月1日E：35％～50％4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。

A：几何代数B：线性代数C：多元微分方法D：采用微分方程或差分方程E：合法性5、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资6、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性7、权属调查的主要内容不包括的调查。

A：宗地位置B：使用者情况C：界线D：权属状况E：合法性8、土地租金可以采用的确定方式不包括__。

A．按理论租金估算B．按实际租金估算C．按案例租金估算D．按合同总租金估算9、《土地管理法实施条例》规定。

土地利用总体规划的规划期限一般为__年。

A．5B．10C．15D．2010、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地11、1990年，国务院颁布的重要行政法规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

2015年上半年福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地2、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”B．“占多少、补多少”C．“补多少、垦多少”D．“垦多少、补多少”3、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数5、税收政策属于影响土地价格的因素。

A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素6、矿山地租中，矿产品的社会生产价格由__来决定。

A．优等生产条件的矿山的生产价格B．中等生产条件的个别生产价格C．劣等生产条件的个别生产价格D．矿产品本身的价值7、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素8、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：35％～50％9、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。

A．层高小于2.20米的地下室和半地下室B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C．穿过房屋的通道D．未封闭的阳台、挑廊10、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。