第七节 住宅专项维修资金制度

专项维修维修资金管理制度专项维修维修资金管理制度第一章总则第一条为加强住房专项维修资金管理，保障房屋安全使用，根据国务院《物业管理条例》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》，和有关物业管理法规政策，特制定本制度第二条住房专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金共用部位，是指一幢房屋内部、由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等第三条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，也应当按法规规定统一建立专项维修资金第四条专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则第二章专项维修资金的缴存第五条商品房的首次专项维修资金，房主按下列规定缴存：对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有第六条商品房的首次专项维修资金的缴存时限：项原则房主应当在办理入住手续一年以内，按上述标准将所购商品房的首次专项维修资金缴存至专户管理银行第七条当一幢或者一户房屋的专项维修资金余额不足首次专项维修资金的30%时，该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项维修资金续筹专项维修资金的方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施第八条利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入该房屋业主的分户帐利用业主依法享有的物业管理区域共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入该物业管理区域全体业主的分户帐第九条房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户帐中结余的资金随房屋所有权同时转让，原业主缴纳专项维修资金的余额，由受让人向原业主支付，双方另有约定的除外第三章维修资金的管理第十条专项维修资金帐户设立后的帐目管理，由业主委员会负责，并委托物业管理企业办理日常支出业务第十一条因买卖、赠与等发生房屋所有权转让的，受让人应当持房屋所有权证、身份证等到专户管理银行办理分户帐更名手续第十二条因拆迁、灾害等原因致使房屋灭失的，由房主办理有关手续后到专户管理银行提取原房屋专项维修资金分户帐中的资金余额，并办理分户帐户注销手续第十三条业主委员会定期与专户管理银行核对物业管理区域的专项维修资金帐目，并向业主公布业主对公布的专项维修资金帐目有异议的，可要求业主委员会复核业主委员会对专项维修资金帐户变化情况有异议的，可向专户管理银行申请复核第四章维修基金的使用第十四条专项维修资金应当按本办法规定的用途使用，属于应当由物业服务费用列支的日常维修养护，不得使用专项维修资金供水、供电、供气、通讯，有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，不得使用专项维修资金。

专项维修金管理制度第一章总则第一条为规范专项维修基金的管理，维护业主共同利益，保障物业设施的正常使用和维护，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于业主委员会及物业管理公司对小区内专项维修基金的管理。

第三条专项维修基金是指小区业主按照其持有房产面积的比例缴纳的维修基金，用于小区公共设施和建筑的维修与保养。

第四条业主委员会负责监督和管理专项维修基金的使用情况，物业管理公司负责专项维修基金的日常管理和运作。

第五条业主委员会应当依法合规地开展专项维修基金的管理工作，确保专项维修基金的使用符合相关规定。

第六条业主委员会和物业管理公司应当保障专项维修基金的安全、合理、透明运作，维护业主的合法权益。

第二章专项维修基金的筹集与管理第七条专项维修基金的筹集方式为按照业主持有房产面积的比例进行缴纳，具体缴纳标准由业主委员会根据相关规定制定。

第八条业主应当按照规定的时间和金额缴纳专项维修基金，如果超过规定时间未缴纳，业主委员会有权利采取相应措施催缴。

第九条专项维修基金应当按照国家相关规定存入指定银行开立的专用账户，并且不得挪作他用。

第十条业主委员会应当根据小区实际情况合理规划专项维修基金的使用计划，并报业主大会审议通过后执行。

第十一条业主委员会应当根据实际情况对专项维修基金进行适当的调整和管理，确保专项维修基金的使用合理且有效。

第十二条业主委员会应当定期公布专项维修基金的筹集和使用情况，接受业主的监督和检查。

第三章专项维修基金的使用第十三条专项维修基金的使用范围包括但不限于小区公共设施的维修、小区公共设施的更新改造、小区环境的改善等。

第十四条业主委员会应当及时召开会议，对专项维修基金的使用计划进行详细讨论并确定具体使用方式。

第十五条业主委员会应当组织招标选取合格的施工单位进行专项维修基金的使用工程，确保施工质量和工程的合理费用。

第十六条业主委员会应当定期对专项维修基金的使用情况进行监督和检查，发现问题及时纠正并采取有效措施。

住宅维修资金财务制度范本第一条总则为了规范住宅维修资金的管理和使用，保障住宅业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合实际情况，制定本财务制度。

第二条住宅维修资金的定义和管理住宅维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅维修资金属于业主所有，由业主大会或者业主委员会负责管理。

第三条住宅维修资金的交存和使用（一）住宅维修资金的交存1. 业主应当按照购房合同的约定交存住宅维修资金。

2. 业主交存的住宅维修资金应当存入住宅维修资金专用账户，由物业服务企业或者业主委员会负责保管。

（二）住宅维修资金的使用1. 住宅维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

2. 使用住宅维修资金应当按照业主大会或者业主委员会的决议进行，并应当遵守相关法律法规和财务制度。

第四条住宅维修资金的会计核算（一）住宅维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算。

（二）物业服务企业或者业主委员会应当定期将住宅维修资金的交存、使用情况向业主公布。

（三）住宅维修资金的会计核算采用权责发生制。

第五条住宅维修资金的审计和监督（一）住宅维修资金的管理和使用应当接受业主大会或者业主委员会的审计和监督。

（二）业主委员会可以聘请专业机构对住宅维修资金的管理和使用进行审计。

第六条违规行为的处理（一）违反本财务制度的规定，擅自使用住宅维修资金的，应当承担相应的法律责任。

（二）物业服务企业或者业主委员会未按照规定管理和使用住宅维修资金的，业主大会或者业主委员会可以要求其改正；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

第七条附则（一）本财务制度自业主大会或者业主委员会通过之日起施行。

（二）本财务制度的解释权归业主大会或者业主委员会所有。

（三）本财务制度如有未尽事宜，应当按照相关法律法规执行。

住宅专项维修资金财务制度一、住宅专项维修资金的来源住宅专项维修资金的来源主要包括两个方面：一是业主缴纳的专项维修资金，二是政府资助或者其他补助资金。

业主缴纳的专项维修资金是最主要的来源，根据《物业管理条例》规定，业主应当按照业主大会的决议，按照其持有住宅建筑物的比例缴纳专项维修资金。

政府资助或其他补助资金则是从政府部门或其他相关机构获得的资金，用于支持住宅专项维修工作。

二、住宅专项维修资金的管理机构住宅专项维修资金的管理机构是指专门负责管理住宅专项维修资金的组织或机构。

一般情况下，物业管理公司或者物业服务中心会担任这一职责。

管理机构的主要职责包括：接收、保管、使用专项维修资金；制定并实施专项维修资金的使用计划；监督和检查维修资金的使用情况；向业主报告专项维修资金的收支情况等。

三、住宅专项维修资金的使用范围住宅专项维修资金的使用范围主要包括以下几个方面：一是物业设施的维修和保养，包括大楼结构、水电设备、消防设施等的维修和保养；二是公共区域的维护和改造，包括楼道、电梯、花园等的维护和改造；三是相关的管理费用，包括物业管理费、维修费等；四是其他与住宅维修相关的费用。

四、住宅专项维修资金的审批和监督为了确保住宅专项维修资金的管理和使用符合法规，必须建立相应的审批和监督机制。

审批机制包括业主大会对专项维修资金的使用计划进行审查和决策，监督机制包括定期对专项维修资金的收支情况进行公开、透明的审计，确保专项维修资金的使用符合相关规定。

五、住宅专项维修资金的财务制度住宅专项维修资金的财务制度主要包括以下几个方面：一是收费标准和计算方法，明确业主应当缴纳的专项维修资金的标准和计算方法；二是专项维修资金的存放和监管办法，明确专项维修资金的存放和监管办法，确保专款专用；三是专项维修资金的使用程序和范围，明确专项维修资金的使用程序和范围，确保资金使用符合规定；四是专项维修资金的财务报告和审计，明确财务报告和审计的程序和时限，确保财务数据真实、准确、完整。

专项维修资金管理制度一、目的本制度旨在规范专项维修资金的管理，确保物业的正常维修和保养，保障业主的合法权益。

二、适用范围本制度适用于本小区的专项维修资金管理，包括资金筹集、使用、审批、监管等环节。

三、职责1. 业主委员会负责制定专项维修资金管理方案，并监督执行。

2. 物业服务企业负责根据专项维修资金管理方案，执行具体的筹集、使用、审批和监管工作。

四、专项维修资金的筹集1. 专项维修资金由业主按照其拥有的房屋建筑面积比例共同缴纳，具体标准按照当地政府规定执行。

2. 物业服务企业应当每年定期向业主收取专项维修资金，并存入专项维修资金专户。

3. 专项维修资金的筹集应当遵循公开、公平、公正的原则，接受业主的监督。

五、专项维修资金的使用1. 专项维修资金应当用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

2. 物业服务企业应当根据实际情况，制定年度专项维修资金使用计划，报业主委员会审核批准后执行。

3. 专项维修资金的使用应当遵循必要性、合理性和公开透明的原则，确保资金使用的合法合规。

六、专项维修资金的审批1. 物业服务企业应当根据年度专项维修资金使用计划，提出具体的资金使用方案，报业主委员会审批。

2. 业主委员会应当组织召开业主大会或者业主代表大会，对物业服务企业提出的资金使用方案进行讨论和表决。

3. 专项维修资金的审批应当遵循民主决策、公开透明的原则，确保资金使用的合法合规。

七、专项维修资金的监管1. 物业服务企业应当定期向业主委员会和业主公开专项维修资金的使用情况，接受监督和审计。

2. 业主委员会应当组织业主代表和相关管理人员对专项维修资金的使用情况进行定期检查和审计，确保资金的合理使用。

3. 对于违反专项维修资金管理规定的业主或者物业服务企业，应当依法进行处理，并追究相应的责任。

八、附则本制度自发布之日起生效，如有未尽事宜，由业主委员会负责解释。

第21讲第七节住宅专项维修资金制度第七节住宅专项维修资金制度大纲要求：住宅专项维修资金的定义.管理原则，住宅专项维修资金的监管部门；住宅专项维修资金的交存主体.交存金额和交存方式；住宅专项维修资金的管理；住宅专项维修资金的使用原则.使用程序.使用禁止和限制，住宅专项维修资金的分摊规则；住宅专项维修资金的监督管理；住宅专项维修资金相关主体的法律责任。

《条例》第五四规定：“住宅物业.住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位.共用设施设备的维修和更新.改造，不得挪作他用。

” 《物权法》第七九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯.水箱等共有部分的维修。

维修资金的筹集.使用情况应当公布。

” 知识点一：住宅专项维修资金的定义.管理原则和监管部门（常考点）（一）住宅专项维修资金的定义住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新.改造的资金。

共用部位，是指根据法律.法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位. 一般包括：住宅的基础.承重墙体.柱.梁.楼板.屋顶以及户外的墙面.门厅.楼梯间.走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律.法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备. 一般包括电梯.天线.照明.消防设施.绿地.道路.路灯.沟渠.池.井.非经营性车场车库.公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（二）管理原则（常考点）住宅专项维修资金管理实行专户存储.专款专用.所有权人决策.政府监督的原则。

（三）监管部门国务院住房城乡建设部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

住宅维修资金财务制度范本第一章总则第一条为规范住宅维修资金管理，维护住宅物业的正常运行，促进社区和谐稳定，特制定本制度。

第二条本制度适用于居民委员会管理的住宅小区内的住宅维修资金管理，并遵循财务法规和相关规定。

第三条住宅维修资金用于住宅小区内的公共设施设备、建筑物的维修和管理费用，保证住宅物业的正常运行。

第四条住宅维修资金适用范围包括但不限于：电梯维修、绿化维护、水电费用、保洁费用等维修管理费用。

第五条住宅维修资金的收支方式包括住户缴纳、政府资助、其他收入等。

第六条住宅维修资金由居民委员会负责管理和监督，实行科学化、规范化管理。

第七条住宅维修资金的使用应按照合同规定和维修计划进行合理安排，严格执行，并定期公开使用情况。

第八条住宅维修资金应建立健全的监督机制，加强财务管理，防止资金侵占、挪用等现象的发生。

第九条住宅维修资金的使用必须符合相关政策法规和居民委员会制定的管理规定，不得擅自挪用或私分。

第十条住宅维修资金的具体管理办法由各居民委员会根据本制度制定并报相关部门备案。

第二章维修资金的收入来源第十一条住宅维修资金的主要收入来源包括但不限于：住户维修基金、政府资助、其他收入。

第十二条住户维修基金是指住户按照面积或身份缴纳的维修管理费用，由居民委员会进行统一管理。

第十三条住户维修基金的征收标准和方式由居民委员会根据实际情况和政策规定制定，并经过公示。

第十四条政府资助是指政府为支持住宅小区内的公共设施维修提供的补贴资金，由相关部门审核、拨付。

第十五条其他收入包括但不限于：设备出租、广告费用、服务收费等，居民委员会可以根据实际情况进行收入。

第十六条住宅维修资金的储备应当充足，根据实际需要，预留一定比例的备用资金，以应对突发情况。

第三章维修资金的管理和使用第十七条住宅维修资金由居民委员会设立专门账户予以管理，收支明细清晰，不得与其他资金混合使用。

第十八条住宅维修资金的使用必须遵循合同规定、维修计划、管理制度，不得擅自挪用或私分。

房屋专项维修资金财务制度一、总则为规范房屋专项维修资金的管理与使用，提高物业管理的质量和效率，保障住户的权益，特制定本制度。

二、资金来源1. 物业管理费：每月由业主交纳的物业管理费中提取一定比例作为房屋专项维修资金。

2. 临时维修基金：当发生紧急维修时，可暂时筹集维修资金，待事后根据实际情况调整。

三、资金管理1. 设立专门账户：将专项维修资金单独设立账户，并明确标注为房屋专项维修资金，严格区分其他资金。

2. 资金监管：由物业公司负责资金的收支管理，定期向业主委员会公布资金流向及余额情况。

3. 资金审计：每年对专项维修资金进行审计，确保资金使用合规。

4. 资金保值增值：合理理财，保证资金的实力和增值。

四、资金使用1. 维修项目确定：由物业公司向业主委员会提出维修计划和预算，并经过委员会讨论通过后施工。

2. 采购程序：严格按照招标程序采购材料和服务商，确保价格合理和质量安全。

3. 维修监管：设立专门工程监理单位，监督维修工程的进度和质量，保障维修效果。

4. 维修结算：维修结束后，由独立单位对维修项目进行验收，如有问题可申请退款或重新施工。

五、风险控制1. 风险评估：在维修计划确定前，对维修项目的风险进行评估，制定相应应对措施。

2. 风险应对：维修过程中如出现问题，及时处理并采取措施，避免损失扩大。

3. 风险保险：对维修项目进行保险投保，减少风险带来的损失。

六、责任追究1. 物业公司：对资金管理和维修项目质量负全责，如有问题需承担相应责任。

2. 业主委员会：需监督和审批物业公司的资金使用和维修项目，如发现问题需及时处理。

七、其他规定1. 本制度如有修改，需经过业主委员会讨论通过后生效。

2. 对于资金使用和项目进度的问题，业主有权提出质疑，并有权参与解决。

以上为房屋专项维修资金财务制度，希望能为物业管理提供参考，提高维修效率和质量，确保住户的权益。

住宅专项维修资金使用管理制度
一、维修资金的申请
1、申请条件
（1）申请人必须是合法拥有并正在使用具有市属住宅使用权证明的住户。

（2）申请资金额度应在当地政府出台的资助政策范围内。

2、申请程序
（1）申请人要填写申请表，提供涉及维修工作的合法手续，以及拥有市属住宅使用权证明的证明。

（2）同时提供维修工程的设计、施工图、预算及施工单位资质的相关材料。

（3）提交申请表和材料，领取维修资金确认单。

二、维修资金的使用
1、使用规定
（1）维修资金只可用于公共部位以及室内主体结构等方面的维修和装修，不可用于更换家具家电、摆放装饰物品等。

（2）维修资金不可用于增加面积，不可用于房屋改造或新建工程，也不可超过维修资金额度。

2、使用方式
（1）资金可以由申请人本人负责维修工作，也可委托相关施工单位和社会专业机构进行施工。

（3）申请人需在维修工作结束后，提交施工单位提供的施工图纸、施工明细表、施工完工证明书和施工费用发票等文件。

专项维修资金管理制度第一章总则第一条为加强对专项维修资金的管理，保障资金使用的合理性和规范性，提高维修资金的利用效率，制定本制度。

第二条本制度适用于社会单位内部及相关部门对专项维修资金的管理和使用。

第三条专项维修资金是指由社会单位对建筑物、设施及相关设备进行维修、维护、更新所划拨的资金。

第四条专项维修资金的管理原则是尽可能提高维修使用效率，确保资金使用的合理性和规范性，维护单位固定资产的正常运转和原值。

第二章经费来源第五条专项维修资金来源于社会单位年度预算中划拨的专项维修资金。

第六条专项维修资金还可根据实际需要，由社会单位领导部门根据相应程序拨款，或者按照相关规定从其他经费中调剂。

第七条专项维修资金的使用应当符合国家有关规定和社会单位的财务管理制度，确保专项维修资金的合法性、合理性和安全性。

第三章经费管理第八条社会单位应当设立专门的专项维修资金管理机构，统一管理专项维修资金。

第九条专项维修资金管理机构应当有专职人员负责专项维修资金的日常管理工作，并要求该专职人员有相关的财务管理和维修管理方面的知识和经验。

第十条专项维修资金管理机构应当建立健全专项维修资金管理制度和相关的工作程序，确保专项维修资金使用的合法性和规范性。

第十一条专项维修资金管理机构应当按照国家和社会单位的有关规定，做好专项维修资金的核算和监督检查工作，及时发现和纠正专项维修资金管理中的违规行为。

第四章经费使用第十二条专项维修资金的使用应当符合预算的内容和额度，不得擅自挪用或超支。

第十三条专项维修资金的使用应当经过审批程序，严格按照相关管理规定和使用要求进行。

第十四条专项维修资金的使用应当真实、合理、合法，确保资金使用的安全性和效益。

第十五条专项维修资金的使用单位应当建立健全专项维修资金使用管理制度，确保资金使用合理、透明，防止发生滥用、浪费等问题。

第五章经费监督第十六条社会单位领导部门应当加强对专项维修资金的监督检查工作，确保专项维修资金的正常使用。

住宅专项维修资金管理办法第一条为加强住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，根据相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于在城市规划区内，由业主共同拥有的住宅共用部位、共用设施设备的维修资金的筹集、使用和管理。

第三条维修资金的筹集应遵循业主自愿、专款专用、公开透明的原则。

第四条维修资金的来源包括但不限于：（一）业主按照规定比例交纳的维修资金；（二）住宅出售时，开发建设单位按照规定比例交纳的维修资金；（三）维修资金的利息收入；（四）业主大会决定的其他合法收入。

第五条业主应当在房屋交付使用前，按照规定的比例和方式交纳维修资金。

第六条维修资金应存入指定的维修资金专户，由业主大会委托的物业管理公司或者其他管理机构负责管理。

第七条维修资金的使用应当遵循以下程序：（一）物业管理公司或者其他管理机构提出维修计划和预算；（二）业主大会审议通过维修计划和预算；（三）物业管理公司或者其他管理机构组织实施维修工程；（四）维修工程完成后，进行验收，并由业主大会确认。

第八条维修资金的使用范围限于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第九条维修资金的管理应当建立账目，定期向业主公布维修资金的交纳、使用和管理情况。

第十条业主大会应当定期对维修资金的管理情况进行审查，确保维修资金的安全和合理使用。

第十一条违反本办法规定，挪用维修资金或者不按规定交纳维修资金的，由相关部门依法追究责任。

第十二条本办法自发布之日起施行，由市住房和城乡建设管理局负责解释。

第十三条本办法如与上级法规冲突，以上级法规为准。

住宅专项维修资金管理规定一、背景介绍为加强住宅专项维修资金的管理，保障业主的合法权益，规范住宅专项维修资金的使用，相应地出台了《住宅专项维修资金管理规定》。

本规定适用于全国范围内的住宅小区的维修资金管理。

二、基本原则1.公开透明原则：住宅专项维修资金的收支和支出情况应当在业主大会上进行公示，以保证业主的知情权。

2.专款专用原则：住宅专项维修资金应当精确到每个小区，并且应当专款专用，不得挪作他用。

3.先充后支原则：住宅专项维修资金的管理应当先充分收集，再支出，不得未收满资金就进行支出。

4.民主管理原则：住宅专项维修资金的管理应当依据业主大会的决议进行，而不是由单个人员或组织来管理。

5.规范管理原则：住宅专项维修资金的管理应当遵循法律、法规和规章制度的要求，不得违规操作，保障资金的稳健增值。

三、专项维修资金的来源和用途1. 专项维修资金的来源住宅专项维修资金的来源主要包括以下几种：•业主自行缴纳：业主应当按照物业服务合同或物业服务管理规约的约定，自行缴纳维修资金以及分摊公共维修支出等费用。

•补助资金：国家或者省、市相关部门按照有关规定给予住宅专项维修资金的补助。

•其他收入：如资产处置所得和管理费用收益等。

2. 专项维修资金的用途住宅专项维修资金的用途主要包括以下几个方面：•维修业主共有部分：如道路、绿地、公共设施等。

•维修公共设施：如电，水，气等公共设施的管线和设备维修费用。

•维修共有部分的专项工程：如物业管理区范围内公共区域及其附属设施、设备、环境进行的专项维修及装修等费用。

•按业主大会决定的其他用途：如对住宅区进行环保绿化、对电梯安装维修监控设备、进行保洁等。

四、专项维修资金管理制度住宅专项维修资金管理制度主要包括以下几个方面：1. 住宅专项维修资金管理机构的设立住宅专项维修资金管理机构应当依据业主大会决议进行设立，若业主大会决议不设立，由物业服务企业或物业服务管理委员会代为管理。

2. 住宅专项维修资金管理人员及职责住宅专项维修资金管理人员由业主大会任命，并应当进行公示。

维修资金管理使用制度范本第一条总则为了加强住宅专项维修资金的管理和使用，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，制定本制度。

第二条定义本制度所称住宅专项维修资金，是指业主按照法律法规的规定，在购买住宅时按照一定比例交存的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

第三条管理原则住宅专项维修资金的管理和使用应当遵循公开、透明、民主、依法、节约的原则。

第四条管理职责（一）物业服务企业负责住宅专项维修资金的日常管理工作，包括资金的收取、存储、使用、结算等。

（二）业主委员会负责对物业服务企业住宅专项维修资金管理工作的监督，协调解决维修资金管理使用中的重大问题。

（三）房地产主管部门负责对住宅专项维修资金的管理和使用进行指导和监督。

第五条资金收缴（一）住宅专项维修资金的收缴应当按照法律法规的规定执行，不得减免或者延迟收取。

（二）业主在办理不动产登记前，必须足额缴纳住宅专项维修资金。

（三）物业服务企业应当及时将收取的住宅专项维修资金上缴至专户存储银行。

第六条资金使用（一）住宅专项维修资金只能用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

（二）物业服务企业应当根据住宅专项维修资金的管理规定，制定维修计划，经业主委员会同意后实施。

（三）住宅专项维修资金的使用应当遵循公开、透明的原则，接受业主监督。

（四）住宅专项维修资金的支出应当按照预算和合同执行，并定期向业主委员会报告。

第七条资金监管（一）住宅专项维修资金应当存放在国有商业银行的专户中，专款专用，不得挪作他用。

（二）房地产主管部门应当定期对住宅专项维修资金的管理和使用情况进行指导和监督。

（三）审计机关应当定期对住宅专项维修资金的管理和使用情况进行审计。

第八条制度修订本制度根据法律法规的变化和实际情况适时修订。

第九条附则本制度自发布之日起施行。

柴桑区住房和城乡建设局住宅专项维修资金使用管理制度为了加强对住宅维修资金的管理和使用，保障住宅保修期满后的维修和更新改造，遵循方便快捷、公开快捷、公开透明的原则，制定以下制度。

一、维修资金使用行使依据《住宅专项维修资金管理办法》二、申请维修资金使用的条件住宅专项维修资金只能专项用于住宅共用部位、共用设施设各保修期满的维修、更新和改造。

三、申请维修资金使用需提供的资料和条件(一)申请使用维修资金报告(二)申请维修资金使用的公示资料(三)维修经费预算和施工合同(四)工程结算发票四、申请维修资金使用的程序(一)维修事项由物业企业根据业主诉求和日常工作中排查出的问题，提出维修意见，并做好维修预算，提交业主委员会研究；(二)经业主委员会同意后，对维修事项向区物业办进行维修审报；(三)区物业办根据申请事项，审查维修内容，现场核实维修事项；(四)物业办审查通过后，物业企业和业主委员会对维修的事项和经费预算在物业区域内向全体业主予以公示，公示期限5天；(五)公示期满，且同意维修的业主占业主总数的2/3以上，由业主委按照维修公示的事项同维修队伍签订施工合同，组织施工；(六)完工后，由物业企业、业主委员会按照施工合同组织维修项目验收，经物业办现场查验后，按照物业管理制度拨付维修资金。

五、监督检查(一)建立完善工作制度，全程记录和保留发布资料(二)股室内部对本制度的执行情况进行经常性的自检自查(三)接受社会监督六、责任追究工作人员有下列过错情形之一的，必须追究责任：1、无正当理由延误审批时间2、滥用职权、玩忽职守的3、利用职务之便、索取或者收受他人财物的4、其它过错行为的(二)追究形式1、情节较轻的，由局机关纪检监察机构责令改正，进行诚勉谈话或给予通报批评；2、情节较重的，依法给予相应处分，并调离现有工作岗位，一年内不得从事与该岗位性质相同或相近的工作；3、构成犯罪的，移交司法机关处理。

住宅维修资金使用管理流程图。

住宅专项维修资金管理制度一、总则1.为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合实际情况，制定本制度。

2.本制度适用于本市行政区域内住宅专项维修资金的管理和使用。

3.住宅专项维修资金的管理应当遵循公开透明、专款专用、业主共同参与的原则。

二、资金交存1.住宅专项维修资金的交存标准按照有关规定执行。

2.业主应当在房屋交付使用前，将住宅专项维修资金交存至专户管理银行。

3.业主交存的住宅专项维修资金归业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

三、资金使用1.住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

2.业主委员会或者物业服务企业应当制定住宅专项维修资金使用方案，并按照有关规定进行公示和表决。

3.住宅专项维修资金的使用应当按照以下程序进行：（1）提出使用计划；（2）制定使用方案；（3）公示并征求业主意见；（4）提交业主大会或者业主委员会审议；（5）按照审议通过的使用方案进行使用。

4.发生下列情形之一，需要使用住宅专项维修资金的，可以由业主委员会或者物业服务企业提出申请：（1）住宅共用部位、共用设施设备需要维修的；（2）涉及单幢楼房全体业主的；（3）涉及两名以上业主的；（4）其他需要使用住宅专项维修资金的情形。

5.需要使用住宅专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

6.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

住宅专项维修资金管理制度1住宅专项维修资金管理办法中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号<住宅专项维修资金管理办法>已经 10月30日建设部第142次常务会议讨论经过,经财政部联合签署,现予发布,自 2月1日起施行。

建设部部长汪光焘财政部部长谢旭人二○○七年十二月四日住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据<物权法>、<物业管理条例>等法律、行政法规,制定本办法。

第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2第三条本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章交存3第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:(一)住宅,但一个业主所有且与其它物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

住宅专项维修资金管理实施细则
住宅专项维修资金是指为保障住宅建筑物正常使用和维护所设立的资金，用于住宅建筑物的维修、修缮、更新等活动。

为了规范住宅专项维修
资金的管理，降低风险，提高资金使用效益，制定了《住宅专项维修资金
管理实施细则》。

以下是对细则的一些主要内容的介绍。

二、资金账户
三、资金使用
1.资金应专款专用，只能用于住宅建筑物的维修、修缮、更新等活动。

禁止将资金挪作他用。

2.资金使用应符合相关法律法规和技术标准的规定。

使用资金前应做
好项目立项、设计、招标等工作，确保资金使用的合理性和有效性。

3.资金使用应经过住宅业主委员会或住宅业主大会的批准，并公示相
关信息。

确保资金使用的透明度和公开性。

四、资金监管
1.资金监管主要由住宅专项维修资金管理机构负责，对资金的使用、
收入、支出等进行监督和检查，确保资金使用的合规性和安全性。

2.监管机构应定期向住宅业主委员会或住宅业主大会报告资金的使用
情况和效果，接受住宅业主的监督。

五、资金余额处理
1.资金余额应按照住宅管理单位的要求进行处理，可以按一定比例返
还给住宅业主，也可以继续用于住宅建筑物的维修等活动。

2.资金余额的处理应征得住宅业主委员会或住宅业主大会的同意，并在相关场所公示。

六、违规处理
对于违反《住宅专项维修资金管理实施细则》的行为，将进行相应的处罚。

责任人应承担相应的法律责任，并承担由违规行为产生的损失。

维修资金管理及使用制度第一章总则第一条为了加强住宅专项维修资金的管理和使用，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内住宅专项维修资金的收缴、管理、使用和监督。

第三条住宅专项维修资金应当依法筹集、管理和使用，遵循方便快捷、公开透明的原则。

第四条市、区住房和城乡建设主管部门负责住宅专项维修资金的监督管理工作。

第二章维修资金的筹集和管理第五条住宅专项维修资金的筹集、管理和使用，应当遵循谁所有、谁使用、谁负担、谁受益的原则。

第六条业主应当按照规定交存住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金的交存标准由市住房和城乡建设主管部门制定并公布。

第七条住宅专项维修资金应当专户存储、专款专用，不得挪作他用。

第八条业主委员会或者物业服务企业应当每年对住宅专项维修资金的使用情况进行公布，接受业主监督。

第三章维修资金的使用第九条住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

第十条住宅专项维修资金的使用，应当经过业主大会或者业主委员会的决定，并按照规定的程序进行。

第十一条住宅专项维修资金的使用，应当编制维修预算和施工合同，并经过业主委员会或者物业服务企业向住房和城乡建设主管部门提出申请。

第十二条住房和城乡建设主管部门应当对维修内容进行审查，现场核实维修事项，并在核实后提供涉及维修业主交存维修明细。

第十三条业主委员会应当召集业主大会，将维修事项、维修金额和维修单位向业主说明，经三分之二以上业主同意后，确定维修单位和维修预算。

第四章维修资金的监督和检查第十四条住房和城乡建设主管部门应当加强对住宅专项维修资金的监督管理，定期对住宅专项维修资金的收缴、管理和使用情况进行检查。

第十五条住房和城乡建设主管部门应当建立健全维修资金管理信息系统，实现维修资金的信息化管理。

第十六条业主、业主委员会、物业服务企业和其他利害关系人发现住宅专项维修资金的收缴、管理和使用存在问题的，可以向住房和城乡建设主管部门投诉、举报。

住房专项维修基金财务制度一、基金的收入来源1. 住房专项维修基金的收入主要来源于以下几个方面：- 从住宅建设资金中提取一定比例作为维修基金；- 政府拨款；- 政策性住房出售时收取的维修基金；- 业主的维修基金按照规定的比例交纳。

2. 对于政府拨款的使用，应有明确的管理办法和专项账户，确保政府拨款的使用符合规定，不得挪用和滥用。

二、基金的使用范围1. 住房专项维修基金主要用于以下几个方面：- 住宅的日常维修和保养；- 住宅的大修和重建；- 住宅的更新改造和加固。

2. 使用基金应公开透明，通过公示和公告的方式，让业主了解基金的使用情况，确保基金使用的合法性和合理性。

三、基金的管理机构1. 住房专项维修基金的管理机构应当由居民委员会或物业管理公司承担管理工作。

管理机构应当有专门的财务人员和维修人员，具备相应的管理能力和技术水平。

2. 管理机构应当建立健全的管理制度和工作流程，确保基金的使用和管理符合规定，不得私自挪用基金。

四、基金的审计和监督1. 住房专项维修基金应当接受国家有关部门的财务审计，确保基金的使用符合规定。

2. 业主有权对基金的使用情况进行监督，对基金的使用有异议的，可以向管理机构提出申诉。

五、基金的资金保值增值1. 住房专项维修基金的资金应当在安全性和流动性之间合理配置，以确保基金的资金安全性和增值效果。

2. 基金的使用应当遵守相关规定，确保基金的使用符合规定和合理。

六、结语住房专项维修基金的设立和管理是解决住房维修和保养问题的有效方式，只有建立健全的财务制度和管理体系，才能确保基金的有效使用和居民的合法权益得到保障。

希望相关部门和管理机构加强对基金的管理和监督，确保基金的使用合法、安全、合理。