买房户型优差分析

房地产户型点评引言在购房过程中，户型一直是买房者关注的重点之一。

一个好的户型不仅能够提供舒适的居住环境，还能够带来更好的投资回报。

本文将对几种常见的房地产户型进行点评，从布局、采光和空间利用等方面分析其优缺点，以帮助购房者在做出决策时能够更加明智。

一、开放式户型由于开放式户型在国内近年来非常流行，很多新开发的房地产项目都采用了这种户型。

开放式户型的最大特点是没有固定的隔断墙，将客厅、餐厅和厨房合为一体，在一定程度上增加了居住空间的灵活性。

优点1.采光好：开放式户型的采光效果非常好，不受隔断墙的阻挡，自然光可以充分照射到每个角落。

2.空间视野开阔：由于没有墙体隔断，开放式户型给人一种宽敞明亮的感觉，增强了室内空间的视觉效果。

3.增加家庭成员间的交流：开放式户型能够方便家庭成员之间的交流和互动，增强家庭关系。

缺点1.隐私性差：由于没有隔断，开放式户型在隐私保护方面存在一定的问题。

例如厨房的烹饪气味、客厅的娱乐声音等可能会对其他房间的居住质量产生影响。

2.声音传递较强：开放式户型中，声音会在空间中迅速传播，可能会影响到休息或学习等需要安静环境的情况。

二、复式户型复式户型通常以楼梯为连接，将两个或多个楼层相连，给人一种层高感强、空间利用率高的感觉。

复式户型常见于高档住宅或别墅。

1.空间利用率高：由于有楼梯连接两个或多个楼层，复式户型在相同地面面积的情况下，可以拥有更大的使用面积。

2.空间分区明确：复式户型具有明确的功能分区，例如将卧室与客厅区分开，增强了私密性。

3.视觉效果好：复式户型的层高较高，有一种开阔的视觉效果，让人感到宽敞明亮。

1.楼梯占用空间：由于楼梯的存在，一定比例的实际居住面积会被楼梯占据，降低了实际使用面积。

2.不适合老年人居住：因为复式户型中的楼梯需要上下移动，对于老年人来说可能不太方便。

三、LOFT户型LOFT户型源自于工业时代，是将工业用途的仓库、工作室改造成可居住的住宅。

LOFT户型以开放式空间为特点，通常会保留工业元素，如高层天花板、裸露的砖墙等。

户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。

一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。

下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。

一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。

优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。

2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。

3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。

4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。

缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。

2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。

二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。

优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。

2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。

3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。

4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。

缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。

2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。

3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。

户型优缺点分析现代家居装饰中，一个合理的户型设计对于居住者来说至关重要。

不同的户型布局会带来不同的使用体验和生活便利性。

本文将对几种常见的户型进行分析，探讨它们的优点和缺点。

一、开放式户型开放式户型是近年来非常流行的一种设计风格。

在开放式户型中，客厅、餐厅和厨房等区域不再有明显的隔断，使得整个空间显得更加通透和宽敞。

以下是开放式户型的优点和缺点：优点：1. 增加室内采光：开放式户型能够充分利用自然光线，提高室内的采光效果，使整个居室更加明亮。

2. 提升空间感：开放式户型可以使得居室看起来更加宽敞，给人一种开阔的感觉，同时也增加了家居的流动性。

3. 促进家人交流：开放式户型能够打破房间之间的孤立感，增加家庭成员之间的交流和互动，增进家庭感情。

缺点：1. 缺乏隐私：由于没有明确的隔断，开放式户型可能会缺乏一些私密性，对于注重隐私的人来说可能不太适合。

2. 厨房气味扩散：由于与其他生活区域没有隔断，开放式户型中烹饪时产生的气味可能会扩散到整个空间，影响居住体验。

3. 噪音传播：由于没有隔断，开放式户型中的噪音容易传播到整个空间，可能影响到其他区域的安静。

二、复式户型复式户型是一种层高较高、楼层设计呈现简单两层或多层结构的住宅形式。

以下是复式户型的优点和缺点：优点：1. 空间利用率高：复式户型由于竖向设计，有效利用了空间，使得整个居住面积得到最大化的利用。

2. 结构独特：复式户型的设计独特，楼梯的设置、居室之间的连通性等都给人以别样的感受，增添了居住的趣味性。

3. 分区明确：复式户型一般分为上下两层，可将不同功能的区域合理分配，使得区域功能更加明确。

缺点：1. 上下楼不便：复式户型因为内部楼梯的设置，上下楼比较不便，尤其对于年长者和小孩来说。

2. 建设成本高：由于复式户型的设计和楼层结构较为复杂，施工成本较高，所以价格相对较贵。

3. 空调使用不便：复式户型通常有较高的层高，因此空调的冷气下沉会受到影响，需要采取一些特殊的方式进行通风和散热。

国内常见的16种户型优缺点盘点，看懂之后再买房事半功倍平常大家老骂开发商净搞些智障户型，但买的不如卖的精，他们可聪明了，买房人的心态早被摸得一清二楚：开门要见厅，厅越大越好。

南北要通透，有穿堂风最好。

厅必须朝南，南向卧室越多越好。

主卧要大要独卫，其它卧室无所谓。

暗卫垃圾。

因此开发商顺应市场喜好，经过十年大浪淘沙，已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。

几个标准户型再拼凑成标准的楼层平面。

同一个房开的盘，也无非就是几个标准楼栋做排列组合了。

这样批量生产的户型，节约了成本，提高了效率，自然也让我们买的房便宜了很多。

今天我们就带大家破解这些套路户型，优劣好坏一眼全看完。

这些户型的模板只是一个基础，代表了卧室和餐客厅大概的相对关系。

不同的房开商在实际操作的时候，屋子的尺寸、厨卫的位置可能会有所不同。

一居室一居室目前并非主流户型，是用来填补大户型之间缝隙的，因此不需要基础模板。

二居室两居通常是小户型，只能捡大户型剩下的边边角角，但不乏好户型出现，前提是在做楼层平面时，开发商也兼顾了小户型的舒适度，而不是只顾着大户型。

老公房式户型评分：C八九十年代最常见的户型，但因为存量多，现在二手房市场还有大量流通。

进深长且南北通透，卧室极大，但只有一个小门厅。

按现在的生活方式，只适合当作一居室使用。

这种户型其实很接近欧洲的做法，卧室和厅都是独立的房间，只是无论去哪里都会要经过小门厅。

受当年条件所限，厨卫空间通常都比较小，而且夹在两个卧室之间，采光也不好。

这种户型，结构多是砖混，只能尽量拆掉非承重墙拓展厨卫的空间和面积……当然，很有可能收效甚微。

解决的办法可以是把一些功能尽可能地分离出去，例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。

并列式户型评分：B常见于一核四户或一核六户的中间套。

并列式二居，可以明显在户型图上分为两个部分：其中客餐厨分列一侧，两个卧室分列另一侧，泾渭分明，对仗工整。

这种户型，无论是南北通透或是侧向通风都可以实现，并且已经有了动静分区的概念。

B户型优势：
1、全南房，阳光充足
2、南阳台景观很好
3、没有浪费面积，连过道都充分利用了起来
4、楼间距大，风景一览无余
5、次卧有一个阳台可以扩大到房间内，房间比较大
6、主卧光线好，整套房子比其他户型更凸出，采光更好
7、面积大，一次性买到位，省的以后换房
8、两个卫生间都有窗户，空气比较好
9、地下室进口酒在3#两边，方便
10、主卧配有卫生间，方便
11、整个户型坐北朝南
12、三房朝南
13、有赠送面积
14、户型比较方正
15、整个布局合理
16、厨房的面积合适
17、餐厅的面积大
18、厨房旁边有个大阳台
19、没有二次污染
20、135平米面积大，室内空间大
21、主卧带凸窗
22、风水好，没有大门正对卫生间的门
23、户型方正，每个地方都是方方正正的，以后装修可以省很多钱
24、一进门就是餐厅，以后买菜都可以直接放入厨房，不需要经过客厅。

25、客厅，阳台，主卧的阳光充足，视野非常的好
26、有个室内阳台，可以扩大厨房和卧室的面积
27、不存在西晒和东晒的问题，墙面永远不会渗水。

房地产各种户型点评引言在如今的房地产市场上，各种各样的户型出现得越来越多。

不同的户型适合不同的居住需求和生活方式。

本文将从实用性、舒适性和经济性等方面对房地产市场中常见的多种户型进行点评，为购房者提供参考。

一室一厅户型适合单身人士、年轻情侣或经常外出旅行的人。

优点是空间利用率高，面积相对较小，符合经济节约的居住需求。

同时，一室一厅也可以满足基本的生活需求，拥有独立的卧室、客厅和厨房，提供相对私密的居住环境。

然而，一室一厅户型的缺点也是显而易见的。

由于空间有限，无法容纳过多的家具和物品，容易显得拥挤。

此外，对于有家庭需要的人来说，一室一厅则无法满足对于更多房间的需求。

二室一厅户型适合小家庭或者需要有额外空间的居住需求。

优点是相对于一室一厅户型，提供了额外的房间，可以用作卧室、儿童房或工作室等。

同时，二室一厅的布局较为合理，如卧室与起居室分隔明确，增加了私密性和生活空间的舒适度。

然而，二室一厅户型也存在一些缺点。

首先，相对于一室一厅户型，价格会更高。

其次，空间相对较小，仍然有布置的限制。

此外，对于需要更多房间的人来说，二室一厅仍然显得不够宽敞。

三、三室两厅户型三室两厅户型适合大家庭或对于更多空间需求的家庭。

优点是提供了更多的房间，可以分别作为卧室、客厅、起居室等。

相比于一室一厅和二室一厅户型，三室两厅拥有更大的居住面积和更多的灵活性，可以满足不同成员的各种需求。

然而，三室两厅户型的缺点是需要支付更高的价格，并且相对较大的面积可能会带来额外的维护和装修成本。

同时，对于居住人数较少或者需要经常搬迁的群体来说，三室两厅可能会显得过于宽敞和浪费。

四、复式户型复式户型是一种特殊的户型设计，主要在于楼层的布局。

复式户型将楼层分为两层，通过楼梯连接。

复式户型的优点是有更多的空间可供利用，有别于传统的一层楼布局，可以提供更多的私密性和生活空间的划分。

复式户型通常有较高的空间层高，给人宽敞明亮的感觉。

复式户型的缺点是相对较高的楼层可能会带来不便，尤其对于老年人或有身体不便的人来说。

经验积累——户型设计一、如何评价户型的优劣：目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型；一个好的房型使你使用起来倍感实惠。

良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。

什么房型属好房型，见仁见智。

一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。

公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。

公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价房型时，可考虑以下几个方面：1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。

3. 相互联系方便。

4．房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

入口处最好有玄关。

5．厅最好朝南向或景观向。

6．厅平面避免不可利用的锐角室向。

7．大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

8. 在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。

9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

11．厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

12．食寝分离、居寝分离。

13．餐厅与起居室空间上相互贯通；形成自然通风。

14．卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅二、户型设计资料及基本数据指标房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。

一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

户型优缺点分析在购房或租房的过程中，户型的选择是一个至关重要的决策因素。

一个好的户型能够提供舒适的居住体验，而一个不理想的户型可能会给日常生活带来诸多不便。

下面，我们就来详细分析一下不同户型的优缺点。

一、常见的户型类型1、一居室一居室通常面积较小，适合单身人士或年轻夫妻。

优点是总价相对较低，经济压力较小，而且打理起来比较方便。

缺点是空间有限，可能没有独立的餐厅或书房，如果有客人来访，居住空间会显得较为局促。

2、两居室两居室是比较常见的户型，适合小家庭或夫妻二人与孩子居住。

优点是功能分区相对明确，有独立的卧室和客厅，能够满足基本的生活需求。

缺点是如果户型设计不合理，可能会出现某个房间采光不好或者面积过小的情况。

3、三居室三居室适合大家庭居住，能够满足三代同堂的需求。

优点是房间数量较多，居住者可以有相对独立的空间，而且可以设置专门的书房或客房。

缺点是面积较大，购房成本较高，同时清洁和维护的工作量也较大。

4、四居室及以上这种户型通常属于大户型，适合人口较多的家庭或者对居住品质有较高要求的人群。

优点是空间宽敞，功能齐全，可以根据个人喜好进行多样化的布局。

缺点是价格昂贵，而且如果家庭成员较少，可能会显得空旷，缺乏温馨感。

二、户型的优点1、采光良好一个采光好的户型能够让室内充满阳光，让人心情愉悦，同时也有利于身体健康。

阳光能够杀菌消毒，减少室内潮湿和霉菌的滋生。

2、通风顺畅良好的通风可以保持室内空气清新，排出异味和湿气，提高居住的舒适度。

在炎热的夏天，通风好的房子能够自然降温，节省空调的使用。

3、功能分区合理客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区划分明确，互不干扰，能够提高生活的效率和便利性。

比如，卧室应该位于相对安静的区域，避免受到客厅噪音的影响。

4、方正实用户型方正的房子空间利用率高，不会有过多的拐角和斜边，便于家具的摆放和布置。

而且方正的户型在装修时也比较节省成本。

5、动静分离动区（客厅、餐厅、厨房等）和静区（卧室、书房等）相互分离，能够让居住者在休息时不受活动区域的干扰，保证睡眠质量。

户型解析文案在选择房屋时，户型是一个非常重要的考量因素。

一个合理的户型设计可以为居住者带来更舒适的生活体验。

今天我们就来解析一下不同户型的特点和优劣势，帮助大家更好地选择适合自己的房屋。

一、一室一厅。

一室一厅是一种非常常见的户型，适合单身或者小家庭居住。

它的优点是空间利用率高，布局简洁明了，居住起来比较舒适。

但是也存在一些缺点，比如空间相对较小，不太适合家庭成员较多的居住。

二、两室一厅。

两室一厅户型适合小家庭居住，有独立的卧室和客厅，空间相对较大。

这种户型的优点是私密性好，家庭成员可以有自己的独立空间，适合居住。

但是也存在一些缺点，比如对于单身或者情侣来说，空间可能显得有些浪费。

三、三室一厅。

三室一厅是比较适合大家庭居住的户型，有独立的卧室和客厅，空间较大。

这种户型的优点是适合家庭成员较多的居住，私密性好，空间利用率高。

但是也存在一些缺点，比如装修和家具的成本相对较高。

四、复式楼。

复式楼是一种比较特殊的户型，它将两层楼通过楼梯连接起来，空间利用率非常高。

复式楼的优点是空间大，层高高，采光好，居住起来非常舒适。

但是也存在一些缺点，比如装修和家具的成本相对较高，楼梯对于老年人或者有小孩的家庭来说不太方便。

五、公寓。

公寓是一种集中式居住的形式，每个单元都是独立的空间。

公寓的优点是管理方便，配套设施齐全，安全性高。

但是也存在一些缺点，比如私密性差，空间相对较小。

六、别墅。

别墅是一种独立的住宅，一般都有自己的花园和车库。

别墅的优点是空间大，私密性好，居住舒适。

但是也存在一些缺点，比如装修和维护成本较高，交通不太方便。

综上所述，不同户型各有优缺点，选择合适的户型要根据自己的实际情况来考虑。

希望以上内容能够帮助大家更好地选择适合自己的房屋。

房地产项目经典户型分析房地产项目经典户型分析房地产项目中的户型设计不仅决定了房屋的使用面积，更关系到住户的居住品质。

因此，房地产开发商和设计师们一直都在探索最适合人们居住的户型设计。

在众多的房地产项目中，有些户型设计备受认可，被视为经典。

下面就让我们一起来分析几种经典户型设计的优缺点吧。

01. 大开间大开间是指没有隔断的开放式空间，常见于公寓或Loft房型。

虽然看上去没有隔断，但实际上是通过家具布置和不同区域的地面高差来划分不同的功能空间。

优点：大开间设计可以最大程度的利用空间，看上去宽敞舒适。

而且由于没有墙体阻隔，光线可以自由流动到整个屋内，让房间显得更加明亮。

交流和沟通更加便利。

缺点：由于没有隔断，大开间可能会制造一些噪音污染。

对于需要隐私的活动，如卧室，需要特别安排空间。

02. 标准型标准的户型设计通常分为三个房间：主卧、次卧和客厅。

三个空间呈U型或L型排列，较为合理。

优点：标准型户型设计更加规范，比较符合人们的居住习惯，也比较符合设计美学和构造工程的要求。

缺点：标准型户型设计相对来说有些单调。

因此，如果需要一些定制化的空间配置，可能会有些不便。

03. 小户型在当今城市居住面积日益缩小的背景下，小户型成了一种新的趋势。

通过巧妙地空间布局，为人们带来宽敞舒适的居住环境。

优点：小户型的设计可以通过扩大使用空间，集成各种空间配置，让小户型的空间发挥最大作用。

也可以帮助人们减少装修成本。

缺点：小户型对空间利用率有更高的要求，在装修的时候也需要非常精致。

因此，设计和施工的难度都相对较大。

04. 多层别墅多层别墅设计通常有三层楼，一层为客厅、餐厅和厨房，二层为主卧和次卧，三层可作为娱乐和储物空间。

优点：多层别墅的设计空间更加分明，各个区域的功能性分明。

多层设计也可以为家庭提供更多的活动空间。

缺点：多层别墅的设计需要更多的细节处理，比如楼梯和结构安全保证的问题。

而且反复上下可能让老人和小孩有些不便。

通过对房地产项目经典户型的分析，我们发现每种户型都有其独特的优缺点。

户型优劣势第一篇：户型优劣势周边竞品项目相似户型优劣势分析 A2户型本项目A3户型面积为43.03平米，零居室设计优点：1）户型格局方正，便于装修 2）无灰色空间，无浪费面积3）零居室的设计增加了居室的亲密度与温馨感4）功能间划分合理，紧凑实用 5）卧室的采光好，舒适度非常强6）小户型适合投资或做旅游度假用房。

缺点：1）客厅光线较暗2）无餐厅位置，不宜长期居住秦皇国际公寓E户型其项目E户型面积为50.49平米，零居室设计优点；1）客厅开间尺度适宜 2）空间布局紧凑 3）干湿分区缺点：1)开间与进深比例不当，大大降低了居住的舒适度。

2)客厅与卧室的距离太近，不能做到动静分区3)进深较长，影响室内的采光度4)无厨房餐厅设计，不宜长期居住金海湾。

森林逸城E户型（E1户型）其项目E户型（E1户型）面积为54.82平米（53.56平米）优点：1）各功能区域相对独立，实现了实用功能的最大化2）景观阳台的设计，可赏阅社区内的景观缺点：1）入户后的走廊较长，浪费面积大。

2）客厅与卧室的距离近。

3）客厅无明窗设计，通风与采光差与其前两个项目户型相比，我项目A2户型具有的自身优势：1）动静分区：对于人员来往频繁的空间（厨房、卫生间）与需要安静的空间（卧室）分开，避免不必要的穿堂越室。

2）面积适当：要紧凑实用，功能分布合理，不同的功能有相应的活动空间。

3）公私分开：客厅与卧室之间有隔断设计，这样既保护了私密性，又可增加房屋整体层次感。

F1户型本项目F1户型面积为105.18平米，两室两厅一厨一卫优点：1）格局方正，布局紧凑合理。

2）主卧室采光与通风较好，提高了居住的舒适度3）储物间的设计满足了业主的生活必备需要4）客厅宽敞明亮，满足了休息与娱乐的需要5）独特的人性化的敞开式阳台设计，使生活变得更加有趣与浪漫。

6）主次分开，主卧室与次卧室相对分开，保证了主卧的私密性。

缺点：1）餐厅位置设计不合理，从厨房到达餐厅的路线较长。

户型优缺点分析，教你5招识别好户型挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。

房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。

那么问题来了，什么样的户型是好户型？跟艾逸小编一起来了解一下吧。

好户型标准：采光好、空间够、通风好房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

通常有5条基本标准：整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。

如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。

现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。

没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。

节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

房间大小适中房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。

太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。

但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。

如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

说了这么多，那么在户型方面该怎么选择好户型呢？艾逸小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招：一、最好有一个朝南的阳台。

七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。

买房如何分辨户型好坏？专家手把手教购房者，优质户型五大标准购房者在买房的时候，最头疼的事就是不知道如何分辨户型的好坏，景观、配套、物业、品牌这些指标都是可以量化的，购房者一对比就知道，但是户型的好坏却没办法量化，而且各家户型千差万别，根本无从对比。

今天，冷眼就详细和大家分享分辨户型好坏的五大标准，购房者只要详细按照这个标准进行分析，会很容易筛选出优质户型。

户型标准一、南北通透：真正南北通透是南北窗户能形成对流风。

很多购房者都简单以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。

真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。

良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，另外夏天时候也能保持屋内凉爽环境。

户型1、真正的南北通透户型上图是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路，一条就是客厅和餐厅的空气对流线路，一条就是主卧和次卧的对流线路。

冷眼提醒大家，真正的南北通透的户型评判标准有三点，第一：必须有一条南北窗户相对，形成空气对流的线路；第二：对流线路最好在客厅、餐厅公共区域；第三：在保证公区空气对流的前提之下，空气对流线路越多越好。

户型2、伪南北通透户型上图是一个伪南北通透户型，虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被卫生间、家政室阻隔，客厅被厨房阻隔。

这种伪南北通透户型相比真正南北通透户型，空气对流效果大打折扣、不能真正对室内空气进行更新，也不能保持室内的凉爽的环境。

户型3、南北不通透户型上图是一个真正的南北不通透的户型，虽然每个房间都是有窗户的，但是这些窗户全部分布在南面。

南北无法形成空气对流，就无法对快速对空气进行置换，夏天这个户型将非常闷热。

按照户型通透标准，以上三种户型的选择顺序应该是，户型1＞户型2＞户型3；真正的南北通透户型＞伪南北通透户型＞南北不通透的户型。

户型标准二、采光好：户型做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。

1四房优：1.户型方正，面积适中。

2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。

4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。

5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。

6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。

7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。

8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。

9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。

10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。

11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。

12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。

13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。

劣：以及针对劣势的说辞1.客厅进深太短，不够大气。

解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。

2.餐厅、厨房太小不实用。

作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。

这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。

3.过道太长，太窄浪费面积。

书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。

4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。

书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。

5.没有飘窗设计。

飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。

再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。

7.次卧面积太小。

相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。

经验积累——户型设计一、如何评价户型的优劣：目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型；一个好的房型使你使用起来倍感实惠。

良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。

什么房型属好房型，见仁见智。

一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。

公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。

公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价房型时，可考虑以下几个方面：1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。

3. 相互联系方便。

4．房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

入口处最好有玄关。

5．厅最好朝南向或景观向。

6．厅平面避免不可利用的锐角室向。

7．大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

8. 在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。

9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

11．厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

12．食寝分离、居寝分离。

13．餐厅与起居室空间上相互贯通；形成自然通风。

14．卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅二、户型设计资料及基本数据指标房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。

一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。